埼玉県熊谷市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レジデンス熊谷
埼玉県/熊谷市
ジュエルコート熊谷
埼玉県/熊谷市
コンフォート籠原駅前ソレイユ
埼玉県/熊谷市
ライオンズマンション行田1番館
埼玉県/熊谷市
ヴェルディーク熊谷
埼玉県/熊谷市
埼玉県熊谷市における中古マンション市場は、活発な動きを見せております。日勤管理の物件に注目し、市場動向と売却時のポイントについて解説をしていきます。熊谷市でのマンション売却をお考えの方にとって、有益な情報となることでしょう。現在、埼玉県熊谷市には日勤管理の中古マンションが52棟存在します。これらの物件は多岐にわたる価格帯で販売されており、最も多い価格帯は850万円〜1700万円となっています。これは比較的入手しやすい価格帯であるため、多くの購買層を惹きつけています。昨年のデータを基にすると、年間で211件が売り出され、その内成約に至ったのは35件というから、売却時の市場の活性度がうかがい知れます。直近1か月での売り出し物件数は4件と、常に新しい選択肢が登場している状況です。平均価格に目を向けると、1401万円というデータが出ています。しかし、最高価格帯の物件は銀座2丁目のコンフォートパティオ熊谷東にあり、6000万円という価格で195.62平米数の広さを誇ります。一方、最も低い価格で手が届くのはグランコート熊谷2番館で、228万円（20.25平米数）となっており、予算に応じた選択が可能です。ここ10年間を見てみると、中古マンションの価格は約18%も高騰しており、坪単価は64万円から76万円へと上昇しています。特に過去5年間では、15%の価格上昇を記録しており、マンション投資への関心が高まっていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータでは、熊谷市内での中古マンションの将来性は偏差値49で、売買におけるタイミングを示すシグナルも示されています。具体的には、市区町村別ランキングで31位に位置するなど、買い時の物件は2件とされ、売り時と判断される物件は48件と示されています。売却を検討されている方にとっては、レジデンス熊谷やジュエルコート熊谷など、おすすめの売却タイミングである物件を探ることが大切です。本記事でご紹介した独自調査によるデータや市場動向を踏まえ、埼玉県熊谷市における中古マンション売却のおすすめ物件や最適なタイミングをよく検討し、賢い不動産投資を実現させましょう。
埼玉県熊谷市における中古マンション市場は、活発な動きを見せております。日勤管理の物件に注目し、市場動向と売却時のポイントについて解説をしていきます。熊谷市でのマンション売却をお考えの方にとって、有益な情報となることでしょう。現在、埼玉県熊谷市には日勤管理の中古マンションが52棟存在します。これらの物件は多岐にわたる価格帯で販売されており、最も多い価格帯は850万円〜1700万円となっています。これは比較的入手しやすい価格帯であるため、多くの購買層を惹きつけています。昨年のデータを基にすると、年間で211件が売り出され、その内成約に至ったのは35件というから、売却時の市場の活性度がうかがい知れます。直近1か月での売り出し物件数は4件と、常に新しい選択肢が登場している状況です。平均価格に目を向けると、1401万円というデータが出ています。しかし、最高価格帯の物件は銀座2丁目のコンフォートパティオ熊谷東にあり、6000万円という価格で195.62平米数の広さを誇ります。一方、最も低い価格で手が届くのはグランコート熊谷2番館で、228万円（20.25平米数）となっており、予算に応じた選択が可能です。ここ10年間を見てみると、中古マンションの価格は約18%も高騰しており、坪単価は64万円から76万円へと上昇しています。特に過去5年間では、15%の価格上昇を記録しており、マンション投資への関心が高まっていることが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータでは、熊谷市内での中古マンションの将来性は偏差値49で、売買におけるタイミングを示すシグナルも示されています。具体的には、市区町村別ランキングで31位に位置するなど、買い時の物件は2件とされ、売り時と判断される物件は48件と示されています。売却を検討されている方にとっては、レジデンス熊谷やジュエルコート熊谷など、おすすめの売却タイミングである物件を探ることが大切です。本記事でご紹介した独自調査によるデータや市場動向を踏まえ、埼玉県熊谷市における中古マンション売却のおすすめ物件や最適なタイミングをよく検討し、賢い不動産投資を実現させましょう。
目次
1
レジデンス熊谷
レジデンス熊谷
2
ジュエルコート熊谷
ジュエルコート熊谷
3
コンフォート籠原駅前ソレイユ
コンフォート籠原駅前ソレイユ
4
ライオンズマンション行田1番館
ライオンズマンション行田1番館
5
ヴェルディーク熊谷
ヴェルディーク熊谷
6
マトール熊谷パークテラス
マトール熊谷パークテラス
7
サンクレイドル熊谷リヴィエール
サンクレイドル熊谷リヴィエール
8
サーパス熊谷駅前2番館
サーパス熊谷駅前2番館
9
日神パレステージ籠原
日神パレステージ籠原
10
グランコート籠原
グランコート籠原
11
サンクレイドル熊谷曙町
サンクレイドル熊谷曙町
12
サンライズ熊谷
サンライズ熊谷
13
日神パレステージ熊谷鎌倉町
日神パレステージ熊谷鎌倉町
14
ハミーユ籠原南口
ハミーユ籠原南口
15
パレステージ熊谷プレミアム
パレステージ熊谷プレミアム
16
グランコート熊谷2番館
グランコート熊谷2番館
17
ネバーランド熊谷
ネバーランド熊谷
18
コンフォートポエム
コンフォートポエム
19
セントラルハイツ熊谷
セントラルハイツ熊谷
20
センチュリー熊谷
センチュリー熊谷
21
ベルドゥムール熊谷2番館
ベルドゥムール熊谷2番館
22
熊谷コーポビアネーズ
熊谷コーポビアネーズ
23
ヴィラーヌ熊谷ルソレステ
ヴィラーヌ熊谷ルソレステ
24
ローヤルマンション熊谷
ローヤルマンション熊谷
25
日神パレステージ熊谷
日神パレステージ熊谷
26
ナインティー1熊谷
ナインティー1熊谷
27
グリーンパーク籠原
グリーンパーク籠原
28
ポレスター熊谷銀座
ポレスター熊谷銀座
29
熊谷オリエンタルマンション
熊谷オリエンタルマンション
30
サンクレイドル籠原
サンクレイドル籠原
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レジデンス熊谷
偏差値
51
価格
2,520万円〜3,280万円
物件名
レジデンス熊谷
築年月
2004年11月
平米数
61平米〜82平米
住所
埼玉県熊谷市筑波3丁目202 レジデンス熊谷
階建
14階
最寄駅
熊谷駅徒歩4分, 上熊谷駅徒歩16分
総合
51
52 物件中
適正価格
54
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
51
52 物件中
レジデンス熊谷の概要
「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。
適正価格（売却）
「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。
環境満足度
「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。
2位
ジュエルコート熊谷
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,780万円
物件名
ジュエルコート熊谷
築年月
2012年2月
平米数
66平米〜78平米
住所
埼玉県熊谷市筑波2丁目66-4 ジュエルコート熊谷
階建
15階
最寄駅
熊谷駅徒歩3分, 上熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩27分
総合
42
52 物件中
適正価格
51
52 物件中
将来性
30
52 物件中
環境
満足度
47
52 物件中
ジュエルコート熊谷の概要
ジュエルコート熊谷は、埼玉県熊谷市筑波2丁目に位置し、熊谷駅から徒歩3分の利便性を誇る15階建て総戸数56戸のマンションで、2012年の築年月を持ちます。66㎡の3LDKが最低価格で2980万円から、78㎡の3LDKが最高価格3780万円までの価格帯にて取引されており、地域の物件としてはリーズナブルでアクセスの良さが特色です。
適正価格（売却）
ジュエルコート熊谷の平均価格は、周辺エリアの価格動向やマンションマーケットのAI分析を鑑みると、適正価格とされる売却偏差値51を記録しており、平米数と立地を考慮した市場価格が3435万円であることから、購入もしくは売却の検討に適した時期であると言えます。
将来性
築12年のジュエルコート熊谷は、将来性の評価として偏差値30となっており、同区域内の他の物件と比較してやや低めですが、熊谷駅への近接性と地域の開発状況により、中長期的に見たポテンシャルは依然として有望であると評価されます。
環境満足度
ジュエルコート熊谷の環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価される地域にあり、交番が136m以内に位置し、医療施設や教育施設が周囲に豊富に点在している点や、洪水リスクが低く市立桜木小学校へのアクセスが良好である点が、偏差値47の要因となっています。
3位
コンフォート籠原駅前ソレイユ
偏差値
52
価格
1,780万円〜2,680万円
物件名
コンフォート籠原駅前ソレイユ
築年月
2007年4月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県熊谷市新堀715-1 コンフォート籠原駅前ソレイユ
階建
13階
最寄駅
籠原駅徒歩3分
総合
52
52 物件中
適正価格
43
52 物件中
将来性
55
52 物件中
環境
満足度
58
52 物件中
コンフォート籠原駅前ソレイユの概要
コンフォート籠原駅前ソレイユは、埼玉県熊谷市新堀715-1に位置し、築年数は2007年4月で、13階建てのマンションとなっております。総戸数は38戸で、広さは70㎡から75㎡の間で、最も多い価格帯は2180万円〜2280万円で、駅徒歩3分の立地にあり、快適な通勤や通学に適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
コンフォート籠原駅前ソレイユは、売却価格が1780万円から2680万円と設定されており、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県熊谷市の平均偏差値41に対して43と少し高値であるものの、近隣相場と比較して適正な範囲内です。ここ5年で周辺の中古マンション価格が23%上昇している中、本物件は4%の下落を見せていますが、それは長期的な価値を見極めるチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、コンフォート籠原駅前ソレイユは、機械学習データに基づく偏差値55点を獲得し、エリア平均を超えるポテンシャルを持っています。17年の築年数はエリア内の同価格帯物件と比較しても若く、維持管理の状態が良好で、駅近で将来的な価値の増加も期待されます。
環境満足度
環境面では、コンフォート籠原駅前ソレイユは治安の良さ、生活利便性の高さで優れており、周辺には88m以内に交番、22件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで確認できます。
4位
ライオンズマンション行田1番館
偏差値
51
価格
590万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション行田1番館
築年月
1990年11月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県熊谷市久下119-1 ライオンズマンション行田1番館
階建
6階
最寄駅
行田駅徒歩4分
総合
51
52 物件中
適正価格
43
52 物件中
将来性
68
52 物件中
環境
満足度
42
52 物件中
ライオンズマンション行田1番館の概要
ライオンズマンション行田1番館は、埼玉県熊谷市に所在し、行田駅から徒歩4分という好立地に位置する1990年11月竣工の6階建てマンションで、室数は44室、広さは57㎡〜69㎡の3LDKが主体で、市場に出回る価格は590万円から1280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
熊谷市の中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション行田1番館は適正価格偏差値が平均41に対し43とわずかに高い数値を示しており、近年の熊谷市での中古マンション価格の上昇幅と比べると、この物件はすでに予測適正価格1389万円と現行価格991万円の差が顕著であり、購入時期としては少し遅れがあると評価されます。
将来性
ライオンズマンション行田1番館は、築34年が経過しているものの、熊谷市の同価格帯のマンション平均築年数よりも古さはわずかであり、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は68と平均を大きく上回っています。
環境満足度
このマンション周辺には治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が複数存在し、生活利便性が高いことが評価されていますが、スーパーの数が不足している点は留意が必要です。地盤や災害リスクに関する評価も良好で、災害発生時のリスクが低いとされています。
5位
ヴェルディーク熊谷
偏差値
50
価格
1,780万円〜2,499万円
物件名
ヴェルディーク熊谷
築年月
2006年6月
平米数
68平米〜78平米
住所
埼玉県熊谷市宮町2丁目41 ヴェルディーク熊谷
階建
10階
最寄駅
熊谷駅徒歩11分, 上熊谷駅徒歩15分, 石原（埼玉県）駅徒歩26分
総合
50
52 物件中
適正価格
42
52 物件中
将来性
67
52 物件中
環境
満足度
42
52 物件中
ヴェルディーク熊谷の概要
埼玉県熊谷市宮町2丁目に位置する「ヴェルディーク熊谷」は、平米数68㎡から78㎡の3LDKが主体の、総戸数39戸の10階建てマンションで、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。築年月は2006年6月であり、1780万円から2499万円の価格帯にて市場に出されており、同エリアの平均と比較してリーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「ヴェルディーク熊谷」の売出し価格範囲は1780万円から2499万円で、熊谷市の中古マンション市場の価格動向に基づく売却偏差値は42と、適正価格であることを示唆しています。近隣のマンションと比較して価格の下落が見られるものの、適正推測価格2470万円との比較から、市場価格が調整される余地を持つ可能性があります。
将来性
築年数18年の「ヴェルディーク熊谷」は、周辺エリアのマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値67をマークしています。この数値は、熊谷市内の他のマンションと比較しても高く、徒歩圏内に複数の駅があることから、将来の価値の維持・向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
「ヴェルディーク熊谷」は、治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しており、日常生活に便利な環境です。更に、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して暮らせる立地とされています。また、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
6位
マトール熊谷パークテラス
偏差値
50
価格
1,450万円〜2,630万円
物件名
マトール熊谷パークテラス
築年月
2007年8月
平米数
63平米〜92平米
住所
埼玉県熊谷市曙町3丁目5-1 マトール熊谷パークテラス
階建
7階
最寄駅
熊谷駅徒歩9分, 上熊谷駅徒歩19分
総合
50
52 物件中
適正価格
47
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
マトール熊谷パークテラスの概要
マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。
適正価格（売却）
熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。
環境満足度
治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。
7位
サンクレイドル熊谷リヴィエール
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,680万円
物件名
サンクレイドル熊谷リヴィエール
築年月
2004年1月
平米数
58平米〜89平米
住所
埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2 サンクレイドル熊谷リヴィエール
階建
11階
最寄駅
熊谷駅徒歩5分, 上熊谷駅徒歩16分
総合
49
52 物件中
適正価格
42
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
45
52 物件中
サンクレイドル熊谷リヴィエールの概要
サンクレイドル熊谷リヴィエールは、2004年に竣工された11階建の総戸数74戸の中古マンションで、住所は埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2、熊谷駅から徒歩5分という好立地に位置しています。提供されている住戸は58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1600万円から2680万円で、特に1950万円〜2200万円の範囲が市場において最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市における中古マンション価格の推移と比較し、サンクレイドル熊谷リヴィエールは平均偏差値41に対して42と微増しているものの、近年5年間で23％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、同マンションは7％下落しており、AIによる適正価格推定は2524万円とされていますが、現在の平均売出価格は2083万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格に設定されていることが推察されます。
将来性
サンクレイドル熊谷リヴィエールは築20年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は60とエリア平均より8ポイント高い評価を受けています。この評価は、熊谷駅からの徒歩5分という駅近の立地や、今後のエリア開発の可能性を反映したものと考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、サンクレイドル熊谷リヴィエールは病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安にも優れた地域であることが確認できます。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣に存在しているなど、子育て環境としても優れていることが伺える点が高く評価されています。
8位
サーパス熊谷駅前2番館
偏差値
48
価格
2,280万円〜3,698万円
物件名
サーパス熊谷駅前2番館
築年月
2007年1月
平米数
69平米〜85平米
住所
埼玉県熊谷市曙町1丁目29-1 サーパス熊谷駅前2番館
階建
11階
最寄駅
熊谷駅徒歩5分, 上熊谷駅徒歩16分
総合
48
52 物件中
適正価格
43
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
45
52 物件中
サーパス熊谷駅前2番館の概要
サーパス熊谷駅前2番館は、熊谷市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、69㎡から85㎡サイズの居室を持つ2007年竣工の11階建てマンションです。熊谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さで、現在の販売価格は2LDKがおよそ2280万円から、より広い3LDKで最大3698万円を要します。通常の生活圏内に必要な施設が整い、都市的な利便性と郊外の快適さを併せ持つ物件です。
適正価格（売却）
熊谷市内で中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、サーパス熊谷駅前2番館は24％の価格下落を記録しており、売却偏差値43を示しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2840万円であるため、現在の平均売出価格2466万円と比較すると、売却に適したタイミングではないと予測されます。
将来性
サーパス熊谷駅前2番館は築17年と埼玉県熊谷市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は57を記録、周辺の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。駅近で地域の発展も期待されることから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考えた際に、サーパス熊谷駅前2番館は環境満足度偏差値45と、住民の快適な生活を支援する条件を備えています。安心の治安を支える交番が近くにあり、また病院や教育施設など日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。
9位
日神パレステージ籠原
偏差値
48
価格
1,350万円〜2,480万円
物件名
日神パレステージ籠原
築年月
2008年3月
平米数
61平米〜91平米
住所
埼玉県熊谷市新堀1145-1 日神パレステージ籠原
階建
7階
最寄駅
籠原駅徒歩16分
総合
48
52 物件中
適正価格
37
52 物件中
将来性
49
52 物件中
環境
満足度
59
52 物件中
日神パレステージ籠原の概要
日神パレステージ籠原は、埼玉県熊谷市新堀1145-1に所在し、2008年3月に完成した7階建てのマンションで、籠原駅から徒歩16分の場所に位置します。住戸は61㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、この地域の物件に比べてリーズナブルな価格設定のため、ファミリー層からの需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、日神パレステージ籠原は現行価格である1,350万円〜2,480万円に対して、マンションマーケットAIの推測適正価格は2,584万円との差があります。周辺の物件の価格上昇傾向に比べてこの物件は下落傾向にありますが、7階建て123室の規模と駅へのアクセスを考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあります。
将来性
将来性評価では、日神パレステージ籠原は築16年という築年数から中古マンション市場において若干のディスカウントはありますが、比較的新しい物件に分類され、将来的な価値上昇も期待できます。AIによる偏差値は平均に近い49であり、現状維持もしくは僅かな価格上昇が予想されます。
環境満足度
環境満足度では、日神パレステージ籠原周辺には買い物施設や病院などの生活インフラが充実しており、熊谷市立籠原小学校へのアクセスも良いことから、家族向けの居住地として高い評価が期待できます。治安面では交番が1km圏内にないものの、地域全体の安全性とハザードマップから判断すると、比較的安全なエリアと言えるでしょう。
10位
グランコート籠原
偏差値
48
価格
1,495万円〜2,380万円
物件名
グランコート籠原
築年月
2007年5月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県熊谷市新堀新田481-2 グランコート籠原
階建
7階
最寄駅
籠原駅徒歩7分
総合
48
52 物件中
適正価格
40
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
グランコート籠原の概要
「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。
適正価格（売却）
「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。
将来性
「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。
環境満足度
埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
11位
サンクレイドル熊谷曙町
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,500万円
物件名
サンクレイドル熊谷曙町
築年月
2009年8月
平米数
61平米〜82平米
住所
埼玉県熊谷市曙町2丁目14 サンクレイドル熊谷曙町
階建
8階
最寄駅
熊谷駅徒歩8分, 上熊谷駅徒歩19分
総合
48
52 物件中
適正価格
41
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
サンクレイドル熊谷曙町の概要
サンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市曙町2丁目14に位置し、2009年に竣工された8階建てのマンションで、熊谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2LDK（61㎡）から3LDK（82㎡）までの広さを有する37室から成る住宅施設で、中古マンション市場では1680万円から2500万円の価格帯で取引されており、特に1890万円から1990万円のセグメントが活発です。
適正価格（売却）
サンクレイドル熊谷曙町の売出し中の物件は、同エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値（41）に対して適正価格の評価を得ていますが、過去5年間で周辺物件の価格が平均23％上昇する一方で、こちらの物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測では、適正価格は2509万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2033万円となっており、市場価格よりお買い得な可能性が高いと評価されています。
将来性
築15年のサンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅から徒歩8分の駅チカ物件として交通の利便性が高い点が魅力です。加えて、将来性を示す偏差値は58と平均を上回り、同地域内の物件平均より6ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
サンクレイドル熊谷曙町は、治安の良さが際立つ立地で、警察の交番が552m以内にあり、加えて、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件など、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が少ない点も環境として高く評価されており、さらに近隣には熊谷市立桜木小学校が存在し、子育て環境にも優れています。
12位
サンライズ熊谷
偏差値
48
価格
250万円〜1,480万円
物件名
サンライズ熊谷
築年月
1982年2月
平米数
43平米〜66平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町1丁目153 サンライズ熊谷
階建
10階
最寄駅
上熊谷駅徒歩6分, 熊谷駅徒歩9分, 石原（埼玉県）駅徒歩22分
総合
48
52 物件中
適正価格
45
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
38
52 物件中
サンライズ熊谷の概要
「サンライズ熊谷」は、住所埼玉県熊谷市宮前町1丁目153に位置し、上熊谷駅から徒歩6分、熊谷駅から徒歩9分という便利な立地にある1982年築の10階建てマンションです。全54室で構成され、43㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は250万円から1480万円と幅広く、駅近で利便性の高い物件として高い需要が予想されます。
適正価格（売却）
サンライズ熊谷の価格帯は、250万円の2LDK（43㎡）から1480万円の3LDK（66㎡）までとなっており、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しています。この価格帯は、最も多い取引価格帯である790万円から880万円に比べ、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
将来性
築年数41年を超える「サンライズ熊谷」は、熊谷市における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや老朽化が見られますが、将来性に関しては高い評価を得ており、AIによる予測で偏差値60を獲得しています。駅近という立地利点は変わらず、今後も需要は安定すると予測されます。
環境満足度
サンライズ熊谷は、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安が良好な点も評価ポイントで、交番が583m以内にあり、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ9件と生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は38を記録しています。
13位
日神パレステージ熊谷鎌倉町
偏差値
47
価格
1,690万円〜2,680万円
物件名
日神パレステージ熊谷鎌倉町
築年月
2007年1月
平米数
72平米〜75平米
住所
埼玉県熊谷市鎌倉町85-1 日神パレステージ熊谷鎌倉町
階建
14階
最寄駅
上熊谷駅徒歩4分, 熊谷駅徒歩12分, 石原（埼玉県）駅徒歩19分
総合
47
52 物件中
適正価格
40
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
44
52 物件中
日神パレステージ熊谷鎌倉町の概要
日神パレステージ熊谷鎌倉町は、埼玉県熊谷市鎌倉町85-1に位置する平成19年築の14階建てマンションで、総戸数57戸を数え、72㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1690万円から2680万円の価格帯で取引され、中心価格帯は2170万円近辺となっており、上熊谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、日神パレステージ熊谷鎌倉町の中古物件価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定値2744万円に対して平均2171万円となっており、埼玉県熊谷市の同築年数帯の物件と比較して市場推移を鑑みると、過去5年で23％の価格上昇を見せる地域市場において、本物件はその平均より前途有望な価値推移を期待できるため投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。
将来性
将来性に関しては、築年数が17年と周辺環境の物件より相対的に新しく、駅からの距離が徒歩4分という魅力を持つ本物件は、マンションマーケットAIによる評価で将来性の偏差値58を記録しており、熊谷市内の中古マンション平均57に比べて一際目を引く将来価値が期待されます。
環境満足度
環境満足度は、治安の良い地域に位置し交番が470m以内にあり、熊谷市立熊谷南小学校を含む優れた教育施設が近隣に点在する他、病院や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、ハザードマップによる評価も安心できるレベルであるため、快適な生活を支える地域環境として評価されています。
14位
ハミーユ籠原南口
偏差値
47
価格
2,000万円〜2,760万円
物件名
ハミーユ籠原南口
築年月
2002年2月
平米数
74平米〜93平米
住所
埼玉県熊谷市籠原南1丁目1 ハミーユ籠原南口
階建
11階
最寄駅
籠原駅徒歩2分
総合
47
52 物件中
適正価格
35
52 物件中
将来性
47
52 物件中
環境
満足度
60
52 物件中
ハミーユ籠原南口の概要
ハミーユ籠原南口は、埼玉県熊谷市籠原南1丁目に位置し、2002年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数60戸、専有面積は74㎡から93㎡の間で展開されており、タイプは3LDKや3SLDKを含む多様な設計となっています。価格帯は2000万円から2760万円で、最寄りの籠原駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ハミーユ籠原南口の平均売出し価格は約2411万円で、マンションマーケットが展開するAI分析による適正推測価格が平均3271万円とすれば、その価格差は明らかで、埼玉県熊谷市内の同条件の中古マンション市場の平均価格と比較しても、このマンションは平均偏差値41に対して35とやや低めに設定されていることが分かります。
将来性
ハミーユ籠原南口は竣工から約20年ほど経過しておりますが、周辺エリアの発展や便利な交通アクセスを鑑みると将来性の偏差値は47となっており、この数値は同じ埼玉県内の他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。
環境満足度
熊谷市籠原南口周辺は、生活施設が充実しており、治安の良さや災害リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は高いと言えます。周囲には熊谷市立新堀小学校をはじめとした教育機関があり、子育て世帯にも配慮された住環境を提供しており、偏差値60を獲得しています。
15位
パレステージ熊谷プレミアム
偏差値
47
価格
2,780万円〜3,300万円
物件名
パレステージ熊谷プレミアム
築年月
2015年12月
平米数
55平米〜62平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町2丁目 パレステージ熊谷プレミアム
階建
13階
最寄駅
熊谷駅徒歩7分, 上熊谷駅徒歩8分, 石原（埼玉県）駅徒歩24分
総合
47
52 物件中
適正価格
40
52 物件中
将来性
61
52 物件中
環境
満足度
40
52 物件中
パレステージ熊谷プレミアムの概要
「パレステージ熊谷プレミアム」は、2015年12月竣工の13階建てマンションで、熊谷駅から徒歩7分という好立地に位置し、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションがあり、価格は2,780万円から3,300万円の範囲で設定されています、これはエリア内の同等物件と比較しても適正価格帯を維持していることを示しています。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市内での中古マンション市場動向を考慮すると、「パレステージ熊谷プレミアム」の現在の価格範囲は適正と見られ、その価格帯は市場の中央値に位置しつつも、近年の地域の不動産価格上昇率を下回る5％の伸びを見せていますが、今後の市場動向と駅近の立地を考慮すれば、価値の維持が予想されます。
将来性
「パレステージ熊谷プレミアム」は、中古市場における平均的な築年数よりも比較的新しく、熊谷駅からのアクセスの良好さや、建物の状態を総合的に考えると、将来性の偏差値は61ポイントとなり、市場平均を大きく上回る将来性を持つとAI分析では評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で優れ、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した立地であると言えます、津波や高潮などの自然災害リスクも低いので、環境満足度においては高評価が見込まれます。
16位
グランコート熊谷2番館
偏差値
47
価格
130万円〜420万円
物件名
グランコート熊谷2番館
築年月
1991年9月
平米数
20平米〜28平米
住所
埼玉県熊谷市銀座6丁目3-36 グランコート熊谷2番館
階建
7階
最寄駅
熊谷駅徒歩15分, 上熊谷駅徒歩26分
総合
47
52 物件中
適正価格
45
52 物件中
将来性
60
52 物件中
環境
満足度
35
52 物件中
グランコート熊谷2番館の概要
グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。
適正価格（売却）
グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。
将来性
築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。
環境満足度
交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
17位
ネバーランド熊谷
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
ネバーランド熊谷
築年月
2007年10月
平米数
67平米〜87平米
住所
埼玉県熊谷市本町2丁目128 ネバーランド熊谷
階建
14階
最寄駅
熊谷駅徒歩6分, 上熊谷駅徒歩12分, 石原（埼玉県）駅徒歩26分
総合
47
52 物件中
適正価格
46
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
40
52 物件中
ネバーランド熊谷の概要
「ネバーランド熊谷」は、埼玉県熊谷市本町2丁目に位置し、熊谷駅徒歩6分という好立地に14階建てのマンションで、2007年10月の竣工以来、106室の居住空間を提供しています。広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1780万円から3380万円の範囲で、市場の需要に応じて中古マンションとして取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市での中古マンション市場を分析すると、「ネバーランド熊谷」の平均的な売り出し価格は2647万円であり、このエリアと類似条件の物件の価格上昇率に比べて軽微な下落を示していますが、AIによる適正価格予測は2867万円であるため、現在の市場価格は比較的適正と言えるでしょう。
将来性
築17年を数える「ネバーランド熊谷」は、熊谷市内の同様の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近という利便性が高い立地条件を持っています。このため、AIによる将来性の分析では偏差値54と予測され、エリア内の他のマンションよりも2ポイント高い将来的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
「ネバーランド熊谷」の住環境は、交番が315m圏内にあるほか、62件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校も近接しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられています。
18位
コンフォートポエム
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
コンフォートポエム
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜100平米
住所
埼玉県熊谷市銀座2丁目58-1 コンフォートポエム
階建
17階
最寄駅
熊谷駅徒歩8分, 上熊谷駅徒歩19分
総合
46
52 物件中
適正価格
47
52 物件中
将来性
52
52 物件中
環境
満足度
40
52 物件中
コンフォートポエムの概要
熊谷市銀座2丁目に位置し、2004年築のコンフォートポエムは、熊谷駅まで徒歩8分の好立地にあり、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る17階建てマンションで、現在の売出し価格は1,980万円から3,480万円の範囲内に集中しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格設定は魅力的であることを示唆しています。
適正価格（売却）
コンフォートポエムの価格設定は周辺市場と比較して妥当であり、売出し中の平均価格2,719万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格2,897万円に近接していることから、購入者にとっては価値ある投資と考えられ、さらに埼玉県熊谷市の一定の価格上昇傾向の中で現在は安定した価格を保っています。
将来性
築20年のコンフォートポエムは、近年の再開発動向と熊谷市の都市計画を考慮すると、駅近で利便性が高く、市内の他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる区域に位置するため、偏差値52の将来性評価はそのポテンシャルを示唆しており、長期投資に適した物件と言えます。
環境満足度
コンフォートポエムは治安が良く、561m圏内に交番があるほか、周囲に45の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、熊谷市立熊谷東小学校も近隣にあり、地盤がしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低いため、家族での居住や、子育て環境としても高い満足度が期待できるエリアです。
19位
セントラルハイツ熊谷
偏差値
46
価格
480万円〜1,480万円
物件名
セントラルハイツ熊谷
築年月
1987年3月
平米数
34平米〜101平米
住所
埼玉県熊谷市宮本町77-1 セントラルハイツ熊谷
階建
11階
最寄駅
上熊谷駅徒歩3分, 熊谷駅徒歩13分, 石原（埼玉県）駅徒歩18分
総合
46
52 物件中
適正価格
37
52 物件中
将来性
62
52 物件中
環境
満足度
41
52 物件中
セントラルハイツ熊谷の概要
「セントラルハイツ熊谷」は、埼玉県熊谷市宮本町77-1に位置し、上熊谷駅からわずか徒歩3分、他に熊谷駅や石原駅もアクセス可能な、交通の利便性に優れた1987年築の11階建て総戸数97戸のマンションで、幅広いニーズに対応する34㎡から101㎡までの間取りで提供されており、価格は480万円から1480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「セントラルハイツ熊谷」の売却価格は、近隣エリアの市場データと比較して平均偏差値41に対して37とやや低く、熊谷市の不動産市場における他の中古マンションと比較して5年間で23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の伸びに留まっており、マンションマーケットAIの適正推測価格1422万円に対して現行の売り出し平均価格は683万円であり、売り時とは言い難い状況です。
将来性
1987年築の「セントラルハイツ熊谷」は、熊谷市内の同じ価格帯の他のマンションに比べて築年数は3年程度古いものの、駅近の利点を活かしAI予測による将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均より10ポイント高い将来性が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、セントラルハイツ熊谷は交番が徒歩10分圏内になく、安全性に対して他の物件と比べやや不安があるかもしれませんが、近隣には39件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた生活環境の満足度は高いと言えます。
20位
センチュリー熊谷
偏差値
46
価格
590万円〜1,820万円
物件名
センチュリー熊谷
築年月
1992年2月
平米数
51平米〜55平米
住所
埼玉県熊谷市赤城町1丁目141 センチュリー熊谷
階建
5階
最寄駅
石原（埼玉県）駅徒歩10分, ひろせ野鳥の森駅徒歩14分, 上熊谷駅徒歩25分
総合
46
52 物件中
適正価格
47
52 物件中
将来性
62
52 物件中
環境
満足度
30
52 物件中
センチュリー熊谷の概要
センチュリー熊谷は埼玉県熊谷市赤城町に位置し、石原駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、51㎡から55㎡の間取りで建築された1992年築の5階建てマンションです。価格は590万円から1820万円で、この価格帯では埼玉県内でも比較的手頃なセグメントに位置しており、特に730万円から1380万円の範囲が市場における主流価格帯です。
適正価格（売却）
センチュリー熊谷の適正価格をAI分析した結果、平均的な売却偏差値は47ポイントで、周辺地域と比較しても適正かつ妥当な価格設定であることが示されています。5年間の価格上昇率を見ると、熊谷市全体で23%の高騰が見られる中、センチュリー熊谷の価格高騰は6%に留まり、適正推測価格に対して現行価格が低めであることから、現時点では買い手にとって価値のある投資対象と言えそうです。
将来性
センチュリー熊谷は築年数が32年でありながら、その将来性評価は偏差値62ポイントと高評価を得ており、これはエリア内での相対的な立地や環境に優れているためです。駅からの徒歩距離、周囲の開発状況等を勘案すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域の一つであると予測されます。
環境満足度
周辺環境におけるセンチュリー熊谷の満足度は、治安面での懸念が指摘されているものの、生活利便施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが程よく分布しています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いのも魅力的なポイントで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
21位
ベルドゥムール熊谷2番館
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,150万円
物件名
ベルドゥムール熊谷2番館
築年月
2000年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町1丁目18 ベルドゥムール熊谷2番館
階建
14階
最寄駅
上熊谷駅徒歩2分, 熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩19分
総合
46
52 物件中
適正価格
35
52 物件中
将来性
62
52 物件中
環境
満足度
41
52 物件中
ベルドゥムール熊谷2番館の概要
埼玉県熊谷市宮前町に位置する「ベルドゥムール熊谷2番館」は、2000年11月竣工の14階建てマンションで、70㎡から72㎡の広さを持つ住宅が1380万円から2150万円で取り引きされています。上熊谷駅から徒歩2分、熊谷駅から徒歩10分というアクセスの良さと、熊谷市立熊谷南小学校が近い立地から、家族居住に適しています。
適正価格（売却）
売却偏差値35という数値から判断すると、「ベルドゥムール熊谷2番館」の価格は熊谷市内の中古マンション市場においてやや低めです。過去5年で埼玉県熊谷市の中古マンション価格が平均23%上昇する中、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格1749万円はマンションマーケットがAIで推測する適正価格2560万円に及ばないことから、売り急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
「ベルドゥムール熊谷2番館」は築24年で、近隣物件平均と同等の年数を持ち、その将来性の偏差値は62と予想されており、その理由の1つは駅からの距離の近さにあります。周辺エリアの平均より10ポイント高いこの数値は、利便性の高さと結びついており、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。
環境満足度
警察の交番が徒歩圏内にあることや、病院や商業施設が充実している事から、「ベルドゥムール熊谷2番館」の環境満足度は偏差値41となっており、生活の便利さが保証されています。治安や日常生活に必要な施設の近さに加え、災害リスクが低い地理的条件も魅力の1つです。
22位
熊谷コーポビアネーズ
偏差値
46
価格
280万円〜880万円
物件名
熊谷コーポビアネーズ
築年月
1975年1月
平米数
43平米〜88平米
住所
埼玉県熊谷市宮町2丁目144 熊谷コーポビアネーズ
階建
11階
最寄駅
熊谷駅徒歩11分, 上熊谷駅徒歩15分, 石原（埼玉県）駅徒歩27分
総合
46
52 物件中
適正価格
38
52 物件中
将来性
58
52 物件中
環境
満足度
42
52 物件中
熊谷コーポビアネーズの概要
埼玉県熊谷市宮町に位置する「熊谷コーポビアネーズ」は、熊谷駅から徒歩11分に位置する1975年築の11階建マンションで、2DKの43㎡は280万円、2LDKの88㎡で880万円という価格帯にて提供されており、中心価格帯は400万円台となっていることから、低予算での居住を考える入居者には魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「熊谷コーポビアネーズ」の売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向と比較し、適正価格の偏差値38と評価されており、周辺市場における平均価格の上昇に伴わず、価格の高騰が見られない状況であるため、投資目的ではなく自己居住を意図した購入に適していると言えます。
将来性
築年数が約49年となる「熊谷コーポビアネーズ」は、駅からのアクセス良好なロケーションが将来性の偏差値58を支える要因であり、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値向上が期待できそうです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点からも、日常生活の利便性が高く環境満足度の偏差値42を得ており、また熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が周辺に位置することから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
23位
ヴィラーヌ熊谷ルソレステ
偏差値
46
価格
2,390万円〜3,280万円
物件名
ヴィラーヌ熊谷ルソレステ
築年月
2014年7月
平米数
68平米〜81平米
住所
埼玉県熊谷市本町1丁目71 ヴィラーヌ熊谷ルソレステ
階建
15階
最寄駅
上熊谷駅徒歩9分, 熊谷駅徒歩10分, 石原（埼玉県）駅徒歩23分
総合
46
52 物件中
適正価格
33
52 物件中
将来性
64
52 物件中
環境
満足度
41
52 物件中
ヴィラーヌ熊谷ルソレステの概要
「ヴィラーヌ熊谷ルソレステ」は2014年竣工の15階建て、総戸数55戸のマンションで、住所は埼玉県熊谷市本町1丁目71、3LDKの68㎡が2390万円から、4LDKの81㎡が3280万円の価格帯で売り出されており、上熊谷駅から徒歩9分、熊谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市に位置する「ヴィラーヌ熊谷ルソレステ」の現在の価格は、過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇率を基にすると、平均偏差値41に対して適正価格の偏差値は33と低めですが、マンションマーケットによるAI適正推測価格と比較すると、実際の売り出し価格はその推測価格よりも低く、購入タイミングとしては良いと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しく、駅に近いヴィラーヌ熊谷ルソレステの将来性の偏差値は64ポイントで、このエリアでの平均よりも12ポイント高いことから、エリア内での投資ポテンシャルは比較的高いと言えるでしょう。
環境満足度
安全性と生活利便性に優れ、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃うヴィラーヌ熊谷ルソレステは、環境満足度の偏差値が41ポイントとなっており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる住環境が整っています。
24位
ローヤルマンション熊谷
偏差値
45
価格
250万円〜580万円
物件名
ローヤルマンション熊谷
築年月
1981年9月
平米数
25平米〜44平米
住所
埼玉県熊谷市弥生2丁目10 ローヤルマンション熊谷
階建
8階
最寄駅
熊谷駅徒歩5分, 上熊谷駅徒歩7分, 石原（埼玉県）駅徒歩24分
総合
45
52 物件中
適正価格
45
52 物件中
将来性
54
52 物件中
環境
満足度
38
52 物件中
ローヤルマンション熊谷の概要
ローヤルマンション熊谷は、1981年竣工の8階建てであり、埼玉県熊谷市弥生2丁目に位置して幅広い層にアピールする42室の物件です。最寄駅である熊谷駅からは徒歩5分と通勤や通学に便利な立地であり、25㎡の1DKが最低価格250万円から、44㎡の2DKで最高価格580万円と、エリア内の価格としては比較的手ごろな範囲にあります。
適正価格（売却）
埼玉県熊谷市の中古マンション相場と比較して、ローヤルマンション熊谷は平均偏差値41に対して45とやや高い評価を受けています。しかし、同地域で5年間に20%上昇した相場に対し、本物件は2%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は318万円とAIが算出した適正推測価格601万円に対して割安であるとされていますが、売り時ではないとの見方が強いです。
将来性
築43年のローヤルマンション熊谷は、将来性に関してAIの評価で偏差値54を獲得しており、平均よりやや高い点数を持っています。これは、熊谷駅からのアクセスの良さや、周辺のインフラの発展可能性を高く評価していることに起因します。
環境満足度
環境満足度では、ローヤルマンション熊谷は治安の良さ、周辺施設の充実、災害リスクの低さなどが評価され、偏差値38を記録しています。交番が305m以内にあり、病院59件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い点や、熊谷市立桜木小学校及び熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
25位
日神パレステージ熊谷
偏差値
45
価格
1,980万円〜2,390万円
物件名
日神パレステージ熊谷
築年月
2007年3月
平米数
68平米〜86平米
住所
埼玉県熊谷市末広2丁目41 日神パレステージ熊谷
階建
6階
最寄駅
熊谷駅徒歩12分, 上熊谷駅徒歩20分
総合
45
52 物件中
適正価格
48
52 物件中
将来性
51
52 物件中
環境
満足度
36
52 物件中
日神パレステージ熊谷の概要
「日神パレステージ熊谷」は、埼玉県熊谷市末広2丁目に位置し、JR熊谷駅から徒歩12分という好立地にある6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と若干の経年を感じますが、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2390万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
2007年築の「日神パレステージ熊谷」は、熊谷市内における同じ築年数・広さの中古マンション市場を基にした価格分析により、適正価格とされる売却偏差値48を示しており、現在の平均売出価格が2221万円であることから、これらの条件を照らし合わせると、現在の市場価格はAI推定の適正価格2351万円に比べると若干低めですが、今が売り時かどうかの判断は将来の市場動向に密接に関わっています。
将来性
「日神パレステージ熊谷」は築17年を迎えるものの、将来性の偏差値は51と平均よりやや上と評価されており、このエリアの中で駅からの距離やアクセスの利便性を考えると、投資や自己居住を目的とした購入候補としては魅力があり、駅近の利点と共に、周辺環境の整備状況や地域の発展を考え合わせた将来価値の高さを指摘できます。
環境満足度
治安の面では、交番までの距離が812mとやや離れているものの、「日神パレステージ熊谷」周辺には熊谷市立熊谷東小学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、全体的な生活環境の満足度は高いと言えます。
26位
ナインティー1熊谷
偏差値
44
価格
330万円〜1,190万円
物件名
ナインティー1熊谷
築年月
1990年12月
平米数
62平米〜81平米
住所
埼玉県熊谷市上之2115-1 ナインティー1熊谷
階建
6階
最寄駅
熊谷駅徒歩24分
総合
44
52 物件中
適正価格
39
52 物件中
将来性
48
52 物件中
環境
満足度
46
52 物件中
ナインティー1熊谷の概要
埼玉県熊谷市上之2115-1に位置する「ナインティー1熊谷」は、築約30年を経た6階建ての中古マンションで、熊谷駅から徒歩24分の立地にあります。コンパクトな3LDK（62㎡）が330万円からと手頃であり、ファミリー向けのゆったりとした4LDK（81㎡）は最大1190万円で取引されており、このエリアでは490万円〜580万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
「ナインティー1熊谷」は埼玉県熊谷市の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値39とやや低めで、過去5年の市場動向を見ると価格は20％高騰している中、10％価格下落しています。現在の平均売り出し価格が592万円であり、AIによる適正推測価格は1170万円と評価されているため、現段階での売却は推奨されていません。
将来性
築34年の「ナインティー1熊谷」は、埼玉県熊谷市の他の同価格帯マンションと平均築年数は同等ですが、駅からの距離が若干長いこともあり、将来性の偏差値は48と平均よりやや低く評価されています。エリア全体のマーケット動向やアクセスの改善等の地域開発が、将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、「ナインティー1熊谷」の近隣には、1019m以内に交番がないことから治安の面でやや懸念がありますが、生活利便施設として20件の医療施設、1件のスーパー、そして2件のコンビニが存在しており生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低い状態です。熊谷市立熊谷東小学校や熊谷市立成田小学校が周辺にあるため、子育て環境にも適しています。
27位
グリーンパーク籠原
偏差値
44
価格
450万円〜1,280万円
物件名
グリーンパーク籠原
築年月
1989年12月
平米数
62平米〜70平米
住所
埼玉県熊谷市美土里町1丁目192 グリーンパーク籠原
階建
5階
最寄駅
籠原駅徒歩18分
総合
44
52 物件中
適正価格
37
52 物件中
将来性
44
52 物件中
環境
満足度
52
52 物件中
グリーンパーク籠原の概要
グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。
適正価格（売却）
グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。
将来性
将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。
環境満足度
治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。
28位
ポレスター熊谷銀座
偏差値
44
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
ポレスター熊谷銀座
築年月
2009年1月
平米数
69平米〜100平米
住所
埼玉県熊谷市銀座3丁目14-1 ポレスター熊谷銀座
階建
14階
最寄駅
熊谷駅徒歩12分, 上熊谷駅徒歩22分
総合
44
52 物件中
適正価格
42
52 物件中
将来性
51
52 物件中
環境
満足度
40
52 物件中
ポレスター熊谷銀座の概要
ポレスター熊谷銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、JR高崎線「熊谷駅」から徒歩12分、平成21年1月竣工の14階建てマンションで、広さは69㎡から100㎡までの間で2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3580万円で、このエリアにおける市場価格と照らし合わせると競争力のある設定です。
適正価格（売却）
ポレスター熊谷銀座の価格帯は、近隣の同種類の物件と比較して、平均的な水準にあるものの、熊谷市の中古マンション市場の上昇トレンドを鑑みると、将来の市場価格変動の可能性を見込んだ上で、現在の価格設定は買い手にとって適正であると言えます。
将来性
築年数が15年のポレスター熊谷銀座は、同エリアのマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を判断する指標である築年数偏差値が51と平均を上回っているため、中長期的な視点で見た際の投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると、ポレスター熊谷銀座は非常に住みやすい立地にあり、治安の良さ、洪水のリスクの低さ、公立の熊谷市立熊谷東小学校の近隣など、家族での居住にも適した環境を提供しています。
29位
熊谷オリエンタルマンション
偏差値
44
価格
250万円〜1,280万円
物件名
熊谷オリエンタルマンション
築年月
1974年5月
平米数
68平米〜84平米
住所
埼玉県熊谷市宮本町145-1 熊谷オリエンタルマンション
階建
9階
最寄駅
上熊谷駅徒歩4分, 熊谷駅徒歩14分, 石原（埼玉県）駅徒歩18分
総合
44
52 物件中
適正価格
37
52 物件中
将来性
53
52 物件中
環境
満足度
41
52 物件中
熊谷オリエンタルマンションの概要
熊谷オリエンタルマンションは、熊谷市宮本町145-1に所在し、上熊谷駅から徒歩4分の好立地にある中古マンションで、築年月は1974年5月で9階建て96室から成り、住戸の広さは68㎡の4DKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は250万円から1280万円で最も多い価格帯は450万円〜480万円です。
適正価格（売却）
熊谷市のマンション市場における相場を鑑みると、熊谷オリエンタルマンションの現価格は市場の平均偏差値41に対して偏差値37と評価されており、この地域で同程度の物件が5年間で20%高騰する中、3%の価格下落を示しており、適正推測価格1299万円と現売出し平均価格570万円との乖離が見られるため、現時点では売却には適していないと分析されています。
将来性
熊谷オリエンタルマンションの将来性はAIによる評価で偏差値53と算出されており、築50年の歴史を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや熊谷市の発展を考慮すると、平均以上の将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面で交番が847m以内にないことが懸念されるものの、熊谷オリエンタルマンションの周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど33件の医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりしている住宅地で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、熊谷市立熊谷南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
30位
サンクレイドル籠原
偏差値
43
価格
1,180万円〜2,300万円
物件名
サンクレイドル籠原
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県熊谷市新堀175-2 サンクレイドル籠原
階建
6階
最寄駅
籠原駅徒歩13分
総合
43
52 物件中
適正価格
35
52 物件中
将来性
57
52 物件中
環境
満足度
37
52 物件中
サンクレイドル籠原の概要
サンクレイドル籠原は、熊谷市新堀175-2に位置し、2007年築の6階建てマンションで、44世帯の住人が暮らす居心地の良い環境です。64平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,300万円と幅広く、最寄りの籠原駅までは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
最新の市場データを基に、サンクレイドル籠原の適正価格を評価すると、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、当物件の価格指数は43と、平均を少し下回るものの、ご予算に応じた価値ある投資と考えられます。
将来性
籠原駅からの近接性や築年数が比較的新しい点を評価し、AI分析による将来性の偏差値は57と予測されており、このエリアでは比較的高い将来性を秘めていることが伺えます。
環境満足度
サンクレイドル籠原の立地は、治安の面で安心できる交番の近接、複数の医療施設や買い物施設の豊富さが特徴であり、熊谷市立玉井小学校や新堀小学校へもアクセスしやすく、子育て環境としても適しており、環境満足度は高く評価されています。
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