埼玉県さいたま市桜区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベルハイム中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
グリーンミユキ5番館中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
アプロアメニティ浦和西
埼玉県/さいたま市桜区
浦和西ガーデニア
埼玉県/さいたま市桜区
東急ドエルアルス浦和埼大通り
埼玉県/さいたま市桜区
埼玉県さいたま市桜区は、都心へのアクセスの良さや落ち着いた住環境が魅力のエリアとして注目を集めています。特に、「日勤管理」システムを導入している中古マンションは、安心して暮らせる住まいとして高い人気を誇っております。最近の市場動向を見ると、昨年の年間での売り出し物件は519件に登り、成約件数も86件と活発な取引が行われていることが窺えます。これらの物件の平均価格は2220万円で、特に1990万円〜2390万円の価格帯が売り出される物件の中で最も多いとされています。埼玉県さいたま市桜区では、最も価値が高いと見られる中古マンションは、「ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル」と呼ばれる物件で、価格は5180万円（広さは約111.99平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格とされるのが、700万円（広さは約59.96平米）の「ベルドゥムール浦和」です。過去10年間のトレンドを見てみると、さいたま市桜区の中古マンション市場は約47%の価格上昇を記録し、坪単価は95万円から140万円へと高騰しています。近年の5年間だけを見ても、価格は34%上昇しており、この地域の不動産価値の高まりを物語っています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データの分析によれば、さいたま市桜区の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別のランキングでは48位となっています。売買のタイミングとしては、買い時とされる物件数が27件、売り時とされる物件数が44件というシグナルが出ているため、投資戦略を立てる際の有益な指標となるでしょう。売り時と分析されている具体的な物件としては、「ベルハイム中浦和」、「グリーンミユキ5番館中浦和」、「アプロアメニティ浦和西」といったマンションが挙げられます。最新の市場データに基づくと、さいたま市桜区の中古マンションは売却のチャンスも多く見られますので、資産価値の向上が期待できるおすすめのマンションを選ぶ際にその情報を活用することが大切です。こうした具体的なデータに基づく分析結果は、これからマンションの売買をお考えの方々にとって、重要な判断材料になり得るはずです。
埼玉県さいたま市桜区は、都心へのアクセスの良さや落ち着いた住環境が魅力のエリアとして注目を集めています。特に、「日勤管理」システムを導入している中古マンションは、安心して暮らせる住まいとして高い人気を誇っております。最近の市場動向を見ると、昨年の年間での売り出し物件は519件に登り、成約件数も86件と活発な取引が行われていることが窺えます。これらの物件の平均価格は2220万円で、特に1990万円〜2390万円の価格帯が売り出される物件の中で最も多いとされています。埼玉県さいたま市桜区では、最も価値が高いと見られる中古マンションは、「ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル」と呼ばれる物件で、価格は5180万円（広さは約111.99平米）にも上ります。一方で、最も手頃な価格とされるのが、700万円（広さは約59.96平米）の「ベルドゥムール浦和」です。過去10年間のトレンドを見てみると、さいたま市桜区の中古マンション市場は約47%の価格上昇を記録し、坪単価は95万円から140万円へと高騰しています。近年の5年間だけを見ても、価格は34%上昇しており、この地域の不動産価値の高まりを物語っています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データの分析によれば、さいたま市桜区の中古マンションの将来性は偏差値46で、市区町村別のランキングでは48位となっています。売買のタイミングとしては、買い時とされる物件数が27件、売り時とされる物件数が44件というシグナルが出ているため、投資戦略を立てる際の有益な指標となるでしょう。売り時と分析されている具体的な物件としては、「ベルハイム中浦和」、「グリーンミユキ5番館中浦和」、「アプロアメニティ浦和西」といったマンションが挙げられます。最新の市場データに基づくと、さいたま市桜区の中古マンションは売却のチャンスも多く見られますので、資産価値の向上が期待できるおすすめのマンションを選ぶ際にその情報を活用することが大切です。こうした具体的なデータに基づく分析結果は、これからマンションの売買をお考えの方々にとって、重要な判断材料になり得るはずです。
目次
1
ベルハイム中浦和
ベルハイム中浦和
2
グリーンミユキ5番館中浦和
グリーンミユキ5番館中浦和
3
アプロアメニティ浦和西
アプロアメニティ浦和西
4
浦和西ガーデニア
浦和西ガーデニア
5
東急ドエルアルス浦和埼大通り
東急ドエルアルス浦和埼大通り
6
ロイヤルシャトー西浦和
ロイヤルシャトー西浦和
7
西浦和スカイマンション
西浦和スカイマンション
8
ロイヤルステージ浦和
ロイヤルステージ浦和
9
プラウド中浦和
プラウド中浦和
10
センチュリー中浦和
センチュリー中浦和
11
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
12
ハイホーム中浦和
ハイホーム中浦和
13
セザール第1西浦和
セザール第1西浦和
14
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
15
日神パレステージ中浦和ウインフォート
日神パレステージ中浦和ウインフォート
16
ライオンズガーデン中浦和
ライオンズガーデン中浦和
17
ネオハイツ中浦和
ネオハイツ中浦和
18
コスモ浦和別所沼通り
コスモ浦和別所沼通り
19
コスモ浦和西
コスモ浦和西
20
中浦和ローヤルコーポ
中浦和ローヤルコーポ
21
ビューパレー浦和南元宿
ビューパレー浦和南元宿
22
ライネスハイム西浦和
ライネスハイム西浦和
23
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
24
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
25
イトーピア西浦和
イトーピア西浦和
26
ダイアパレス中浦和
ダイアパレス中浦和
27
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
28
チサンマンション浦和西
チサンマンション浦和西
29
浦和ニューハイツ
浦和ニューハイツ
30
南与野ローヤルコーポ
南与野ローヤルコーポ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルハイム中浦和
偏差値
55
価格
1,280万円〜3,499万円
物件名
ベルハイム中浦和
築年月
1993年11月
平米数
56平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14 ベルハイム中浦和
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩25分
総合
55
72 物件中
適正価格
60
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
ベルハイム中浦和の概要
「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。
適正価格（売却）
「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。
2位
グリーンミユキ5番館中浦和
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
グリーンミユキ5番館中浦和
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 グリーンミユキ5番館中浦和
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩9分, 南与野駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
54
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
グリーンミユキ5番館中浦和の概要
さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。
将来性
「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。
環境満足度
当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。
3位
アプロアメニティ浦和西
偏差値
54
価格
620万円〜3,980万円
物件名
アプロアメニティ浦和西
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目14-1 アプロアメニティ浦和西
階建
6階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩26分
総合
54
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
58
72 物件中
アプロアメニティ浦和西の概要
「アプロアメニティ浦和西」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩10分のアクセス性に優れた立地で、築年数は32年を迎える6階建ての98戸規模のマンションです。広さは16㎡の1Rから87㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は620万円から3980万円となっていますが、地元エリアの市場動向や物件の特性を考慮すると、平均価格帯は1400万円〜1680万円で取引されており、耐久性やリノベーションの余地を考慮した投資としても魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
アプロアメニティ浦和西の平均売出価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の価格変動を考慮した場合、適正価格として評価できる可能性があります。この地域のマンション価格は過去5年で平均36%の価格上昇を見せますが、本物件は12%の価格低下を記録しています。専門的な不動産アナリティクスによる推定適正価格は1575万円であり、現行売り出し価格の平均が1821万円で推移しており、これを基に売却を検討する場合適切なタイミングで市場に出すことが肝要と言えるでしょう。
将来性
アプロアメニティ浦和西は、築32年でありながら、駅近立地という利便性、周辺地域の開発動向などを踏まえた将来性の評価は平均値と同等の水準です。特に交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすく、このエリアが持つ成熟した市街地としての魅力が、中長期的な物件価値の維持または増加に寄与する可能性が期待されます。
環境満足度
アプロアメニティ浦和西の住環境は、治安面で見ると近隣に交番があり、総合病院を含む医療施設が周辺に多数点在していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点、教育施設が近隣に複数存在している点も評価に値し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。
4位
浦和西ガーデニア
偏差値
53
価格
999万円〜2,498万円
物件名
浦和西ガーデニア
築年月
1993年3月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目15-7 浦和西ガーデニア
階建
6階
最寄駅
西浦和駅徒歩10分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩21分
総合
53
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
43
72 物件中
浦和西ガーデニアの概要
浦和西ガーデニアは、1993年3月に竣工した埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置する6階建てのマンションで、全49戸から成り、55㎡の2LDKが999万円から、68㎡の2LDKが最大2498万円の価格帯で販売されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩10分という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場をAIが分析した結果、浦和西ガーデニアは適正価格推定値1539万円に対し、市場価格が1939万円となっており、平均的な価格から見ても、10ポイント高い偏差値58を記録していますが、過去5年のさいたま市桜区の平均36％上昇に対し、若干の価格下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築30年を超える浦和西ガーデニアは、埼玉県さいたま市桜区における同条件のマンションより少し古さがありますが、将来性の偏差値は58と、地域平均より高いことから、エリア内での長期的な価値保持が見込まれ、特に駅近の立地利便性は将来的な資産価値の支えとなるでしょう。
環境満足度
交番や病院、学校といった生活施設が徒歩圏内に充実しており、特にさいたま市立西浦和小学校が近接しているため、子育て世帯には安心感があります。洪水リスクはありつつも、地盤の強度や津波、高潮への耐性は地域内で比較しても恵まれた状況で、環境の総合的な満足度は偏差値43と、改善の余地を感じさせる数値ですが、生活便利性を高く評価できます。
5位
東急ドエルアルス浦和埼大通り
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,499万円
物件名
東急ドエルアルス浦和埼大通り
築年月
1989年4月
平米数
59平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-11 東急ドエルアルス浦和埼大通り
階建
8階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 与野本町駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩26分
総合
52
72 物件中
適正価格
60
72 物件中
将来性
42
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要
東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22％の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。
将来性
築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。
6位
ロイヤルシャトー西浦和
偏差値
52
価格
1,800万円〜3,560万円
物件名
ロイヤルシャトー西浦和
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目15-1 ロイヤルシャトー西浦和
階建
7階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩20分
総合
52
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
58
72 物件中
環境
満足度
47
72 物件中
ロイヤルシャトー西浦和の概要
駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。
将来性
交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。
環境満足度
ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。
7位
西浦和スカイマンション
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
西浦和スカイマンション
築年月
1991年2月
平米数
59平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目20-21 西浦和スカイマンション
階建
6階
最寄駅
西浦和駅徒歩10分, 武蔵浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩23分
総合
51
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
45
72 物件中
西浦和スカイマンションの概要
西浦和スカイマンションは埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるが、59㎡の2LDKが1580万円から、広々とした111㎡の4SLDKが3390万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は2190万円〜2380万円で、地元のニーズに応じた多様な居住スタイルに対応しています。
適正価格（売却）
西浦和スカイマンションでは、独自AI分析による適正価格が1804万円と算定されており、そこから12%の価格下落を見せる現在の平均売り出し価格は2288万円、この地域の中古マンション価格が過去5年で36%上昇していることを考慮すると、売主にとっては売り時と評価できる状況です。
将来性
西浦和スカイマンションの築年数は33年で、周辺エリアの同クラス物件と比べるとやや古いものの、将来性評価は平均50ポイントとなり、駅近という立地条件や周辺環境を勘案した上で、投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安面では地元交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地です。西浦和小学校へも徒歩圏内で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、家族層にも安心して住める環境が整っています。
8位
ロイヤルステージ浦和
偏差値
51
価格
630万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ浦和
築年月
1992年6月
平米数
47平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目16-3 ロイヤルステージ浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩29分
総合
51
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
45
72 物件中
ロイヤルステージ浦和の概要
「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇する中、逆に4％減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。
将来性
築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。
9位
プラウド中浦和
偏差値
50
価格
2,750万円〜4,500万円
物件名
プラウド中浦和
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目10-8 プラウド中浦和
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩9分, 西浦和駅徒歩17分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
50
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
40
72 物件中
プラウド中浦和の概要
プラウド中浦和は、2004年に竣工された埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目に位置する7階建てマンションで、全46室からなり、中浦和駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から4,500万円、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
プラウド中浦和の平均価格は、さいたま市桜区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されています。近隣相場に基づいたマンションマーケットAIの推定価格は3,211万円であり、現在の市場価格3,466万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築20年のプラウド中浦和は、周辺地域の物件と比較しても将来性の高い立地を有しており、主要駅に近い利便性や周辺環境が評価され、AIが導き出した将来性の偏差値は55で、同エリアの平均よりも上位に位置しています。
環境満足度
プラウド中浦和は交番まで799mと治安の良い地域に位置し、病院が36件、スーパーが6件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しております。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも少ない安全な地域であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
10位
センチュリー中浦和
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,950万円
物件名
センチュリー中浦和
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目4-37 センチュリー中浦和
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩16分, 西浦和駅徒歩26分
総合
49
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
53
72 物件中
環境
満足度
45
72 物件中
センチュリー中浦和の概要
センチュリー中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩13分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全45室から成り立つ物件です。広さは58平米から62平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、中古マンション市場において1580万円から2950万円の価格帯で取引されることが多く、この地域の物件としては標準的な範囲内にあります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区に位置するこのマンションの価格範囲は1580万円から2950万円で、近隣の市場相場と比較して売却偏差値が51となっており、適正価格であることが推測されます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で36％の価格上昇を見せる中、センチュリー中浦和はより堅実な価格設定がされており、現在の売り出し価格と適正価格の乖離が小さいことから、投資や自己居住を検討するにあたり適切な時期と言えそうです。
将来性
センチュリー中浦和の築年数は27年であり、周辺のマンションと比較すると標準的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高い数値となっており、さいたま市の市街地開発やアクセスの便が良い立地条件を背景に、長期的な価値の保持や資産としての可能性が期待されます。
環境満足度
センチュリー中浦和は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった面で住環境が充実しています。警察の交番が447m以内に存在し、周辺には28の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなどがあります。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域である事が分かっています。
11位
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
偏差値
49
価格
1,750万円〜3,380万円
物件名
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
築年月
1986年8月
平米数
33平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目1-15 浦和別所沼公園ローヤルコーポ
階建
9階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 西浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩20分
総合
49
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
55
72 物件中
環境
満足度
41
72 物件中
浦和別所沼公園ローヤルコーポの概要
浦和別所沼公園ローヤルコーポは、さいたま市桜区田島3丁目に位置し、築1986年の歴史を持つ9階建のマンションで、中古価格は1LDK・33㎡の物件で1750万円から、広さ90㎡の4LDKで3380万円までバリエーションがある一方、中央値となる価格帯は2080万円〜2180万円となっており、周辺の緑豊かな環境と各戸の広さが市場価値を高めています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、浦和別所沼公園ローヤルコーポは平均偏差値（47）を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件の価格が36％上昇するなか7％の価格下落を示しているものの、適正推測価格が2162万円と設定されているため、現在提示されている売出し平均価格2229万円は市場相場とほぼ一致しており、価値が適切に反映されたタイミングでの売却検討が望まれます。
将来性
築38年を経た浦和別所沼公園ローヤルコーポですが、AI予測による将来性の偏差値55は、さいたま市桜区に存在する平均築年数より古い物件にも関わらず、地域内の他のマンションの平均偏差値（48）を大きく上回る数値を示しており、中浦和駅、西浦和駅、武蔵浦和駅と複数の駅へのアクセスが良好であることが、将来的な価値向上に繋がっていると考えられます。
環境満足度
治安については、最寄りの交番が868m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性があるものの、浦和別所沼公園ローヤルコーポ周辺には病院55件、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、生活便利性は高いです。国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の点でも住みやすい環境の中、生活の質を高める施設が揃っていることが環境満足度の指標として評価できます。
12位
ハイホーム中浦和
偏差値
49
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ハイホーム中浦和
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目3-11 ハイホーム中浦和
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 西浦和駅徒歩19分, 南与野駅徒歩24分
総合
49
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
47
72 物件中
環境
満足度
44
72 物件中
ハイホーム中浦和の概要
ハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目に立地し、中浦和駅から徒歩11分に位置する1995年3月竣工の7階建てマンションで、50戸の居住スペースを提供しており、3LDKの広さは62㎡から75㎡で、販売価格は1680万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県さいたま市の市場における平均価格帯と比較しても合理的な価格設定がなされていることが見て取れます。
適正価格（売却）
ハイホーム中浦和の適正販売価格は、周辺地域の市場価格の動向及び過去5年間での地価36%の上昇に対し、物件自体の価格は15%減少しており市場推移との乖離が見られるため、現在の平均売出価格2412万円と比較してマンションマーケットAIが算出した推定適正価格2122万円から見て、現在の購入者にとって価値ある選択肢となる可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年のハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同類物件の平均築年数と比較して若干古いものの、中浦和駅からの徒歩11分の距離にありアクセス面で優位性を持っており、周辺エリアの発展による利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待され、現在の将来性偏差値47の評価は市場平均と同等であると言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周囲に病院34件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が充実し、さいたま市立土合小学校が近隣に位置するなど子育てにも適した環境が整っているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害の心配が少なく、警察署も近く安心して暮らせる立地条件が高い評価を得ていることが特徴です。
13位
セザール第1西浦和
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,290万円
物件名
セザール第1西浦和
築年月
1989年6月
平米数
61平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-9 セザール第1西浦和
階建
4階
最寄駅
西浦和駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩26分
総合
49
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
35
72 物件中
セザール第1西浦和の概要
「セザール第1西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区新開1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の距離にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、12室の規模を有しており、現在の市場では61㎡の2LDKが1,380万円から、68㎡の3LDKが2,290万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「セザール第1西浦和」の適正価格の偏差値は52を示しており、さいたま市桜区内の他の物件の平均偏差値47と比較して高評価が見受けられ、過去5年間でさいたま市桜区の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットAIが算出する推測価格1,822万円と現在の平均売り出し価格1,927万円との差があり、現在が売却の好機である可能性が高いと考えられます。
将来性
「セザール第1西浦和」は築年数が35年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯中古マンション平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を上回り、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測され、長期的な投資視点においても魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
セザール第1西浦和は治安が良い立地にあり、交番が581m以内に存在するほか、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあることに注意が必要ですが、津波や高潮の影響リスクは低く、さいたま市立新開小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。
14位
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,898万円
物件名
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
築年月
1997年4月
平米数
64平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目5-1 ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩14分, 西浦和駅徒歩28分
総合
47
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの概要
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅及び中浦和駅から徒歩14分の距離にあり、1997年に建てられた全52戸の5階建マンションです。価格帯は1980万円で64平米の2LDKから、2898万円で81平米の4LDKまでとなっており、多くの住民が2300万円台の物件を選んでいます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの販売価格は偏差値53と評価されており、平均よりも高い適正価格を持っています。マンションマーケットのAI推定価格では、現在の平均売却価格2423万円に対し、適正とされる価格は2293万円と算出されており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が30と評価され、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件と比較するとやや劣る見通しです。ただし、アクセスの良さは魅力の一つであり、今後の市場動向によっては再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の施設が充実しており、日常生活に支障はなく、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校/さいたま市立土合中学校が近隣にあり教育環境も整っています。治安面や自然災害リスクにも配慮された立地であり、環境満足度の高さがうかがえます。
15位
日神パレステージ中浦和ウインフォート
偏差値
46
価格
2,280万円〜4,480万円
物件名
日神パレステージ中浦和ウインフォート
築年月
2005年7月
平米数
63平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目1-14 日神パレステージ中浦和ウインフォート
階建
9階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩25分
総合
46
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
45
72 物件中
環境
満足度
42
72 物件中
日神パレステージ中浦和ウインフォートの概要
日神パレステージ中浦和ウインフォートは、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、2005年7月竣工の9階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は63㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格は2280万円から4480万円の範囲に設定されており、中浦和駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。築年数は18年を数え、周辺の同規模物件と比較しても現代的な設備と維持状態が見込まれます。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータ分析を行った結果、日神パレステージ中浦和ウインフォートの適正価格偏差値は51と評価され、さいたま市桜区の平均偏差値47を上回っています。市場動向から予測される適正価格と実売価格が近いことから、消費者にとって購入の検討に適した時期であることが示されており、安定した需要が期待できる物件と言えるでしょう。
将来性
中浦和駅に近い利便性高く立地する日神パレステージ中浦和ウインフォートは、築18年と比較的新しい部類に入りますが、機械学習による将来性偏差値は45と、エリア平均よりわずかに下回る結果となっています。また、町の再開発計画や交通網の拡充など、埼玉県さいたま市桜区の都市計画に関わる動向が将来的な価値向上に影響を与える可能性があり、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に病院や生活必需施設が充実し、近くにさいたま市立土合小学校があるなど、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。さらに、交番が近く治安が良好であり、国のハザードマップに基づく評価でも自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
16位
ライオンズガーデン中浦和
偏差値
45
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
ライオンズガーデン中浦和
築年月
1993年5月
平米数
52平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8 ライオンズガーデン中浦和
階建
7階
最寄駅
南与野駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩15分, 西浦和駅徒歩27分
総合
45
72 物件中
適正価格
60
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
47
72 物件中
ライオンズガーデン中浦和の概要
ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。
将来性
ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。
17位
ネオハイツ中浦和
偏差値
45
価格
2,080万円〜3,798万円
物件名
ネオハイツ中浦和
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目5-16 ネオハイツ中浦和
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩18分, 西浦和駅徒歩23分
総合
45
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
44
72 物件中
環境
満足度
38
72 物件中
ネオハイツ中浦和の概要
「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。
将来性
築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。
環境満足度
ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。
18位
コスモ浦和別所沼通り
偏差値
45
価格
1,890万円〜3,999万円
物件名
コスモ浦和別所沼通り
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13 コスモ浦和別所沼通り
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩7分, 西浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
45
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
40
72 物件中
環境
満足度
38
72 物件中
コスモ浦和別所沼通りの概要
「コスモ浦和別所沼通り」は、1890万円から3999万円で取引され、64㎡から84㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、中浦和駅からは徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。1996年3月に竣工されたこの物件は、室数は59室で構成されており、さいたま市桜区西堀3丁目に位置しています。
適正価格（売却）
「コスモ浦和別所沼通り」の中古マンション価格は1890万円（3LDK、64㎡）から3999万円（3SLDK、84㎡）で推移しており、さいたま市桜区のマーケットを考慮すると、この物件の適正価格は2370万円前後と見積もられています。市場データを踏まえると、この物件の価格帯は競争力があり、エリア内での売却偏差値は57を記録しています。
将来性
築年数が既に28年を経過している「コスモ浦和別所沼通り」ですが、駅からの距離が徒歩7分という点を考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な立地であることは間違いありません。周辺地域の都市開発やリノベーションの動向次第では、将来的な価値向上の可能性を秘めていますが、当AIの分析では将来性の偏差値は平均より8ポイント低い40を示しています。
環境満足度
「コスモ浦和別所沼通り」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが多数存在するため日常生活は非常に便利です。治安の面では一定のリスクが指摘されていますが、さいたま市立土合小学校が近く、家庭を持つ層にとっては教育環境も整っていることから、環境満足度においては実情に応じた評価がなされます。
19位
コスモ浦和西
偏差値
44
価格
980万円〜2,980万円
物件名
コスモ浦和西
築年月
1989年12月
平米数
50平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10 コスモ浦和西
階建
8階
最寄駅
南与野駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩18分, 北浦和駅徒歩27分
総合
44
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
34
72 物件中
環境
満足度
42
72 物件中
コスモ浦和西の概要
コスモ浦和西は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10に位置し、平成元年12月に完成した8階建ての中古マンションで、総戸数45戸、各住戸の広さは50㎡から95㎡の間で2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から2980万円で、最寄駅である南与野駅から徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ浦和西の適正価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場データと比較して偏差値58で、埼玉県内の同条件物件との価格上昇率や過去の取引実績を基に算出されたマンションマーケット独自AI推測の適正価格1650万円と比べ、現在の平均価格は2083万円であるため、売主側からすれば現時点では資産価値が高い状態です。
将来性
コスモ浦和西の将来性については、市場の動向や再開発計画の有無、およびAIによる長期的な価値予測を考慮すると、同区域の平均よりも築年数が経過していることから偏差値34と低めに評価されていますが、駅からの距離や地域の利便性を考慮すると、将来の価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
コスモ浦和西周辺の環境満足度は、治安を担保する交番までの距離が704mと近く、病院や医療施設が充実している点、生活を便利にするスーパーやコンビニが近隣に多数ある点で高い評価がされております。周辺の教育環境にも恵まれており、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立中島小学校などの教育施設が近接しています。
20位
中浦和ローヤルコーポ
偏差値
44
価格
1,080万円〜2,980万円
物件名
中浦和ローヤルコーポ
築年月
1988年11月
平米数
53平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目8-19 中浦和ローヤルコーポ
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩15分, 西浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩29分
総合
44
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
46
72 物件中
中浦和ローヤルコーポの概要
「中浦和ローヤルコーポ」は、1988年に竣工した埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置し、中浦和駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。平米数は53㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,080万円から2,980万円のレンジで、市場における平均価格帯は2,190万円から2,330万円となっています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区内の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、中浦和ローヤルコーポは平均偏差値47に対して56をマークしており、過去5年間で近隣物件が36％の価格上昇を見せる中、本物件は61％の価格下落を示しています。AI推定の適正価格が1,690万円であるのに対し、売出し中の物件の平均価格が2,014万円であるため、市場としては売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築36年という経年を重ねながらも中浦和ローヤルコーポは、さいたま市桜区内での同等物件より平均6年古い建物であり、最寄駅からの距離がややあるものの、エリア内のマンション平均の偏差値48に対し、将来性の偏差値は30と低めですが、現状の価格では投資として期待値は低いとされています。
環境満足度
中浦和ローヤルコーポの周辺環境は治安や日常生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで652m、病院21件、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると評価されています。
21位
ビューパレー浦和南元宿
偏差値
43
価格
1,230万円〜2,980万円
物件名
ビューパレー浦和南元宿
築年月
1992年7月
平米数
51平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目17-14 ビューパレー浦和南元宿
階建
7階
最寄駅
南与野駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩22分, 西浦和駅徒歩30分
総合
43
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
43
72 物件中
ビューパレー浦和南元宿の概要
「ビューパレー浦和南元宿」は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1992年7月、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は1,230万円から2,980万円となっており、エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても、実需や投資の両面で注目されています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区の不動産市場における平均偏差値を上回る57の評価を受けている「ビューパレー浦和南元宿」に関して、過去5年間で近隣の物件が平均で36%の価格上昇を見せる中、55%の価格低下を記録しているため、マンションマーケットAIによる適正価格1,378万円に対して、売出し平均価格1,720万円とする現在の市場価格は、売却のチャンスである可能性を示しています。
将来性
築32年を数える「ビューパレー浦和南元宿」は、将来性の予測においては、AI分析による偏差値30と低めの評価を受けているものの、駅近の立地としての便利さや、さいたま市における都市開発の進展が、将来的な価値向上を見込む要因として期待されます。
環境満足度
治安が良好で、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップ上で地盤が安定し自然災害リスクが低いこと、さらにさいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合小学校など教育機関の近接性が高いことから、「ビューパレー浦和南元宿」の環境満足度は偏差値43とされているが、実際の住み心地は良好であることが推察されます。
22位
ライネスハイム西浦和
偏差値
42
価格
1,080万円〜2,780万円
物件名
ライネスハイム西浦和
築年月
1993年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目14-1 ライネスハイム西浦和
階建
6階
最寄駅
西浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩27分
総合
42
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
40
72 物件中
ライネスハイム西浦和の概要
ライネスハイム西浦和は、1993年2月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の距離にあります。全37戸の規模で平米数は一律56㎡の3LDKが提供され、中古マンションとして1080万円から2780万円の価格帯が設定されており、近隣の市場動向と比較した場合、比較的手に入りやすい物件です。
適正価格（売却）
ライネスハイム西浦和の価格帯は1080万円〜2780万円と幅広いものの、最も多くの成約が見られるのは1750万円〜1880万円の範囲です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均36％上昇している一方で、本物件は51％の価格下落を見ており、市場推定価格1422万円に対し、現行平均価格1724万円という結果から、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
ライネスハイム西浦和は30年の時間を経た築古マンションであるものの、交通の便が良く、周辺の再開発など将来的な価値向上が期待される要素を含んでいます。しかし、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は30と他の同エリア物件に比べて低く、投資目的ではリスクが考えられますが、自己居住用途としての購入は十分に検討する価値があります。
環境満足度
このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで298mと近いことに加え、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が期待できます。また、さいたま市立新開小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。国の公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えています。
23位
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
偏差値
42
価格
1,530万円〜3,880万円
物件名
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目11-7 ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
階建
13階
最寄駅
西浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
42
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
44
72 物件中
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの概要
埼玉県さいたま市桜区西堀に立地する「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、築1994年の13階建て総戸数359戸のマンションで、3LDK・64㎡の住戸が1530万円から、4LDK・88㎡の住戸が3880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である西浦和駅からは徒歩15分の距離にある。
適正価格（売却）
さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの平均販売価格は2535万円となっており、適正相場価格2430万円と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約36％上昇していることを鑑みると、適正価格偏差値52は妥当な評価と考えられます。
将来性
築年数が30年の「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の同価格帯の物件と比較して若干見劣りするものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの将来の変化により価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、さいたま市立新開小学校が周辺にあり、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要十分な商業施設が点在する利便性の高い地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値44という数値は、快適な住環境であることを裏付けています。
24位
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
偏差値
41
価格
2,540万円〜3,690万円
物件名
レーベンハイム中浦和フォートエターナル
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目1-6 レーベンハイム中浦和フォートエターナル
階建
8階
最寄駅
中浦和駅徒歩9分, 西浦和駅徒歩19分, 南与野駅徒歩24分
総合
41
72 物件中
適正価格
52
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
43
72 物件中
レーベンハイム中浦和フォートエターナルの概要
レーベンハイム中浦和フォートエターナルは、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は約2540万円から3690万円の間で変動しています。この地域はファミリー層に人気があり、中浦和駅から徒歩9分という利便性の高さが特徴で、建物自体は2007年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は76戸に及びます。
適正価格（売却）
現在のレーベンハイム中浦和フォートエターナルの価格は、さいたま市桜区をベースにした中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。専門の評価によると、適正価格は約3012万円と見積もられる中、市場価格は平均3100万円で推移しており、この地点での売却には適していると考えられます。
将来性
築年数が17年と比較的新しいレーベンハイム中浦和フォートエターナルは、埼玉県さいたま市桜区における将来性について分析すると、プレミアムなロケーションにも関わらず、AIによる偏差値は平均よりも低めであり、市場での位置付けとしては今後の価値上昇が期待される段階にはあるものの、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
レーベンハイム中浦和フォートエターナルのある埼玉県さいたま市桜区は、治安が良く、必要な施設が整っています。具体的には、近くに交番があり、必要な医療施設も十分に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地域の基盤としては堅固であると言え、さいたま市立土合小学校が近隣に存在することも家族にとっては魅力的なポイントです。
25位
イトーピア西浦和
偏差値
53
価格
1,100万円〜3,099万円
物件名
イトーピア西浦和
築年月
1983年3月
平米数
52平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1 イトーピア西浦和
階建
11階
最寄駅
西浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
53
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
62
72 物件中
環境
満足度
46
72 物件中
イトーピア西浦和の概要
イトーピア西浦和は、1983年3月に竣工された、埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数287戸を誇り、築年数を考慮してもまだまだ実需に見合った物件です。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、1100万円から3099万円の範囲で販売されていることから、多様なニーズに応えうる価格帯となっています。最寄り駅は西浦和駅から徒歩14分という立地で、便利な位置にありながら閑静な住宅地のメリットを享受できるのが特長です。
適正価格（売却）
イトーピア西浦和の適正価格は、さいたま市桜区をはじめとする周辺エリアと比較した場合、5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも控えめであり、現在市場に出ている物件の平均価格は1906万円で、AIによる適正価格推測が1925万円と非常に近い価格帯を保っています。これは、購入後の価値の減少リスクを小さく抑えつつ、長期的に見ても安定した投資が期待できることを意味し、賢明な買い手には魅力的な価格設定です。
将来性
将来性の観点から見ると、イトーピア西浦和は築年数が40年を超えているものの、価格帯と立地条件を踏まえた際の将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62で、エリア平均を大きく上回っています。これは、周辺のインフラ整備の進展、公共交通のアクセスの良さなどが評価されており、これからも需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点での投資としても適切な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、イトーピア西浦和は生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番は徒歩8分の距離にあり安全性が高いこと、23件の医療施設と3件のスーパー、10件のコンビニがあることから、日常生活の利便性の高さが際立ちます。加えて、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校など教育機関の近接性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントで、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。
26位
ダイアパレス中浦和
偏差値
52
価格
1,800万円〜2,999万円
物件名
ダイアパレス中浦和
築年月
1996年9月
平米数
59平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目17-8 ダイアパレス中浦和
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩12分, 南与野駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
52
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
50
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
ダイアパレス中浦和の概要
ダイアパレス中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、中浦和駅から徒歩12分の距離にある1996年竣工の6階建てマンションで、広さは59㎡から71㎡の3LDKが中心となっており、市場に出ている物件の価格は1800万円から2999万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の平均価格と比較して、ダイアパレス中浦和は適正価格偏差値48と評価され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して12％の価格下落率を示しており、マンションマーケットによる推測価格2444万円との比較から現在売却するにはタイミングが適切でないことが推察されます。
将来性
築28年のダイアパレス中浦和は、埼玉県さいたま市桜区内の平均築年数と同等であり、駅近という利便性を考慮すると、AIによる将来性の偏差値が50を記録しており、エリア内の他物件と比較しても一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面で安心できるダイアパレス中浦和は、交番が582m圏内にあり、近隣には医療施設、スーパー、コンビニが充実、さらにさいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が周辺にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、洪水や高潮など自然災害のリスクも低い地域となっています。
27位
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
偏差値
50
価格
2,190万円〜3,980万円
物件名
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目8-10 レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
階建
9階
最寄駅
中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩20分, 南与野駅徒歩24分
総合
50
72 物件中
適正価格
42
72 物件中
将来性
66
72 物件中
環境
満足度
41
72 物件中
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの概要
「レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス」は、埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置し、平均約20分の距離に中浦和駅、西浦和駅、南与野駅という3つの駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。2008年3月に竣工したこのマンションは9階建てで、総戸数76戸、広さ60㎡から85㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2,190万円から3,980万円の範囲に設定されており、このエリアの中古物件市場を考慮すると、家族向けにもシングルやカップル向けにも適した住まいと言えるでしょう。
適正価格（売却）
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの販売価格範囲は2,190万円から3,980万円、平均価格は2,580万円で、埼玉県さいたま市桜区での中古マンション市場データと比較した際の適正価格偏差値は42をマークしており、埼玉県の中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも5ポイント低いことが分かります。さいたま市桜区の中古マンションの価格上昇率が平均36％というこのエリアの成長を踏まえると、現在の価格設定にはまだ上昇余地があることを示唆しています。
将来性
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比べても若干新しい部類に入ります。経年による劣化が少なく、長期的な居住に適していることから、将来性の偏差値は66点と、同地域の他物件に比べて高い評価を受けており、エリア内では将来にわたって価値が保たれる可能性が高い物件と考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番が296メートル以内に位置し、周囲に18件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41を記録しています。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣にある等、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な居住エリアと言えるでしょう。
28位
チサンマンション浦和西
偏差値
50
価格
780万円〜1,780万円
物件名
チサンマンション浦和西
築年月
1991年12月
平米数
55平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1 チサンマンション浦和西
階建
4階
最寄駅
与野本町駅徒歩28分
総合
50
72 物件中
適正価格
48
72 物件中
将来性
63
72 物件中
環境
満足度
38
72 物件中
チサンマンション浦和西の概要
チサンマンション浦和西は、埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1に位置し、1991年築の4階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜61㎡の範囲で、最寄駅の与野本町駅から徒歩28分とちょっと離れているものの、780万円から1780万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は1380万円前後となっています。
適正価格（売却）
チサンマンション浦和西は、さいたま市桜区の中古マンション市場の価格推移データをもとに、適正価格の偏差値が48と平均より若干高く、5年間の価格上昇率が2％と他の物件に比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1453万円であることを鑑みると、現在の売り出し平均価格1345万円は買い手にとっては魅力的であることが伺えます。
将来性
築33年という年数を経過しているチサンマンション浦和西ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が63とエリア平均を大きく上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しているため、長期的な居住や投資を考える際には良い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安が良く、豊富な生活利便施設に囲まれたチサンマンション浦和西は、近隣に交番があり安心して生活でき、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮の心配が少ない立地にあることから、環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求めるビジネスパーソンや家族層におすすめのマンションです。
29位
浦和ニューハイツ
偏差値
50
価格
710万円〜1,890万円
物件名
浦和ニューハイツ
築年月
1979年4月
平米数
77平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字神田85-1 浦和ニューハイツ
階建
5階
最寄駅
与野本町駅徒歩24分, 南与野駅徒歩29分
総合
50
72 物件中
適正価格
47
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
39
72 物件中
浦和ニューハイツの概要
「浦和ニューハイツ」は1979年4月に竣工した、埼玉県さいたま市桜区大字神田85-1に位置する中古マンションで、5階建ての総戸数78戸から構成され、4LDKの77㎡タイプは710万円から、広さ91㎡の3LDKタイプは最大1890万円の市場価格を示しており、最寄りの与野本町駅までは徒歩24分、南与野駅へは徒歩29分となっています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での平均36％高騰に対し、浦和ニューハイツは20％の価格下落を経験しており、総合売却偏差値は50点中47点と評価されていますが、マンションマーケットのAI適正推測価格1543万円に比べ、現在の平均価格1348万円は、売り時ではないと判断される価格帯です。
将来性
埼玉県さいたま市桜区にある浦和ニューハイツは築45年とエリアの平均築年数より11年古いものの、マンションマーケットのAIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと高く、周辺エリアのマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件となっています。
環境満足度
治安については交番が841mとやや距離があるものの、周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ4件が立地し、生活利便性が高い点、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置すること、近隣にさいたま市立大久保東小学校／さいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校／さいたま市立上大久保中学校といった教育施設が点在しており、環境満足度の総合偏差値39点の中でも一定の評価がなされています。
30位
南与野ローヤルコーポ
偏差値
49
価格
700万円〜2,380万円
物件名
南与野ローヤルコーポ
築年月
1989年9月
平米数
52平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字五関727-2 南与野ローヤルコーポ
階建
7階
最寄駅
与野本町駅徒歩43分
総合
49
72 物件中
適正価格
46
72 物件中
将来性
66
72 物件中
環境
満足度
37
72 物件中
南与野ローヤルコーポの概要
埼玉県さいたま市桜区大字五関に位置する「南与野ローヤルコーポ」は、1989年に建てられた全42戸の7階建てマンションで、最寄りの与野本町駅からは徒歩43分の立地にあり、居住空間は52㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2380万円と、さいたま市の中古マンション市場においてシニア層やファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「南与野ローヤルコーポ」の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区の市場動向を考慮すると、平均価格に比べて安価な設定であり、近隣の中古マンション市場が5年間で価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価格低下を見せているため、物件購入を検討している投資家や住宅購入者にとって魅力的な価格帯となっています。
将来性
「南与野ローヤルコーポ」の将来性については、建築から35年の経過はしているものの、継続的なメンテナンスによる建物の状態や、将来的な再開発の可能性、近隣の交通インフラ整備の進展などの要因を鑑みると、築年数に関わらず価値が見込まれる物件として評価されています。
環境満足度
さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立大久保中学校などの教育施設が近隣にある「南与野ローヤルコーポ」は、交番の近接や病院、スーパー、コンビニの利便性、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、日々の生活環境として高い満足度を提供し、安心して暮らせる住環境が整っています。
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