埼玉県さいたま市南区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモヒルズ南浦和クラシオ
埼玉県/さいたま市南区
モアステージ浦和別所
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズマンション南浦和第2
埼玉県/さいたま市南区
プランヴェール南浦和
埼玉県/さいたま市南区
シーアイマンション南浦和文化通り
埼玉県/さいたま市南区
埼玉県さいたま市南区は、日勤管理を拠点とする地域として、中古マンション市場においても注目を集めています。ここでは、同区域における中古マンションの市場動向と、売却に役立つ情報をご紹介しましょう。さいたま市南区の中古マンションは、現在241棟が存在し、市場における活発な取引が確認できます。昨年1年間での売り出し件数は1462件に及び、その内成約されたのは243件。これは、物件の魅力と立地の良さが反映された数値と言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は97件であり、これは購入を希望される方にとっては豊富な選択肢があることを意味します。中古マンションの平均価格は3275万円となっており、最も多い価格帯は2750万円から3350万円の間です。これは、家計に優しい価格帯であると同時に、物件によっては高いリターンが期待できるポテンシャルを秘めています。なかでも最も高い価格で取引されているのは、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスで、その価格は9480万円（86.17平米）。一方で、最もリーズナブルな取引としてサングリーン南浦和の590万円（62.86平米）が挙げられます。これらの情報からも、同エリアには幅広い層に対応した中古マンションが存在することがわかります。さらに、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約48%高騰しており（坪単価平均は125万円から185万円へ）、2019年から2024年の5年間での価格上昇率は22%（坪単価平均は151万円から185万円へ）と、投資としても魅力的な傾向にあります。マンションマーケットの機械学習データによれば、さいたま市南区の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。投資や居住を検討される際の参考データとして、現在買い時とされる物件が150件、売り時とされる物件が86件というシグナルが出されています。売却を考えている方にとって、コスモヒルズ南浦和クラシオやモアステージ浦和別所、ライオンズマンション南浦和第2などが売り時物件として挙げられることは大きな指針となるでしょう。さいたま市南区の中古マンション市場は健全で、購入から売却まで多角的な視点で情報を得ることが可能です。市場の動向を見極め、適切なタイミングでのアクションが賢明な資産運用に繋がります。この地域でのマンション売買をお考えの方は、上記の情報を参考に、有利な取引を目指しましょう。
埼玉県さいたま市南区は、日勤管理を拠点とする地域として、中古マンション市場においても注目を集めています。ここでは、同区域における中古マンションの市場動向と、売却に役立つ情報をご紹介しましょう。さいたま市南区の中古マンションは、現在241棟が存在し、市場における活発な取引が確認できます。昨年1年間での売り出し件数は1462件に及び、その内成約されたのは243件。これは、物件の魅力と立地の良さが反映された数値と言えるでしょう。直近1か月の売り出し物件数は97件であり、これは購入を希望される方にとっては豊富な選択肢があることを意味します。中古マンションの平均価格は3275万円となっており、最も多い価格帯は2750万円から3350万円の間です。これは、家計に優しい価格帯であると同時に、物件によっては高いリターンが期待できるポテンシャルを秘めています。なかでも最も高い価格で取引されているのは、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスで、その価格は9480万円（86.17平米）。一方で、最もリーズナブルな取引としてサングリーン南浦和の590万円（62.86平米）が挙げられます。これらの情報からも、同エリアには幅広い層に対応した中古マンションが存在することがわかります。さらに、2014年から2024年の10年間で中古マンション価格が約48%高騰しており（坪単価平均は125万円から185万円へ）、2019年から2024年の5年間での価格上昇率は22%（坪単価平均は151万円から185万円へ）と、投資としても魅力的な傾向にあります。マンションマーケットの機械学習データによれば、さいたま市南区の中古マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。投資や居住を検討される際の参考データとして、現在買い時とされる物件が150件、売り時とされる物件が86件というシグナルが出されています。売却を考えている方にとって、コスモヒルズ南浦和クラシオやモアステージ浦和別所、ライオンズマンション南浦和第2などが売り時物件として挙げられることは大きな指針となるでしょう。さいたま市南区の中古マンション市場は健全で、購入から売却まで多角的な視点で情報を得ることが可能です。市場の動向を見極め、適切なタイミングでのアクションが賢明な資産運用に繋がります。この地域でのマンション売買をお考えの方は、上記の情報を参考に、有利な取引を目指しましょう。
目次
1
コスモヒルズ南浦和クラシオ
コスモヒルズ南浦和クラシオ
2
モアステージ浦和別所
モアステージ浦和別所
3
ライオンズマンション南浦和第2
ライオンズマンション南浦和第2
4
プランヴェール南浦和
プランヴェール南浦和
5
シーアイマンション南浦和文化通り
シーアイマンション南浦和文化通り
6
ライツ浦和別所
ライツ浦和別所
7
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
8
南浦和パークホームズ
南浦和パークホームズ
9
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
10
パークサイドヒルズ浦和神明台
パークサイドヒルズ浦和神明台
11
ザパークハウス南浦和レジデンス
ザパークハウス南浦和レジデンス
12
ライオンズステーションプラザ南浦和
ライオンズステーションプラザ南浦和
13
ハイラーク南浦和
ハイラーク南浦和
14
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
15
ラムザタワー
ラムザタワー
16
セントレー南浦和
セントレー南浦和
17
コスモ南浦和エミナンス
コスモ南浦和エミナンス
18
ヒルズ南浦和パークグランデージ
ヒルズ南浦和パークグランデージ
19
サンヴェール南浦和
サンヴェール南浦和
20
プラウド南浦和
プラウド南浦和
21
オーベル浦和シティフォレスト
オーベル浦和シティフォレスト
22
南浦和アーバンライフ
南浦和アーバンライフ
23
ライオンズマンション南浦和第3
ライオンズマンション南浦和第3
24
武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)
武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)
25
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
26
ルネステージ浦和
ルネステージ浦和
27
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
28
シティインデックス南浦和
シティインデックス南浦和
29
コスモ南浦和クレスト
コスモ南浦和クレスト
30
プラウド武蔵浦和プリアージュ
プラウド武蔵浦和プリアージュ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモヒルズ南浦和クラシオ
偏差値
68
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
コスモヒルズ南浦和クラシオ
築年月
2001年6月
平米数
70平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目8-3 コスモヒルズ南浦和クラシオ
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩9分, 浦和駅徒歩22分
総合
68
241 物件中
適正価格
61
241 物件中
将来性
84
241 物件中
環境
満足度
59
241 物件中
コスモヒルズ南浦和クラシオの概要
コスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の閑静な住宅地に位置し、南浦和駅から徒歩9分というアクセス良好な地点にある7階建て総戸数36戸のマンションで、築年月は2001年6月、平米数は70㎡〜88㎡で70㎡の3LDKが3180万円、88㎡の4LDKが5480万円の価格帯であり、市場動向を踏まえた価格設定がされている。
適正価格（売却）
コスモヒルズ南浦和クラシオは、さいたま市内の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して61と評価されており、過去5年間の価格上昇率は31%に対して16%と抑えられているものの、AIによる価格予測3429万円と現行価格4048万円との差異から、適正価格帯としては若干高めだが、価値の高い物件と見なされています。
将来性
築23年を数えるコスモヒルズ南浦和クラシオは、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも約5年高いが、駅近立地と今後のエリア開発を勘案したAI評価により将来性偏差値は高い84を獲得し、同一エリアの平均評価を大きく上回る評価がなされています。
環境満足度
このマンションは、安心の治安環境にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活に不便が少ないエリアであることが確認できます。さらに、さいたま市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育てファミリーに適した教育環境も整っており、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる住環境が提供されています。
2位
モアステージ浦和別所
偏差値
67
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
モアステージ浦和別所
築年月
1998年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 モアステージ浦和別所
階建
11階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩17分
総合
67
241 物件中
適正価格
65
241 物件中
将来性
85
241 物件中
環境
満足度
51
241 物件中
モアステージ浦和別所の概要
「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。
適正価格（売却）
モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。
将来性
築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。
3位
ライオンズマンション南浦和第2
偏差値
66
価格
750万円〜4,898万円
物件名
ライオンズマンション南浦和第2
築年月
1995年11月
平米数
20平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12 ライオンズマンション南浦和第2
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩24分
総合
66
241 物件中
適正価格
65
241 物件中
将来性
69
241 物件中
環境
満足度
65
241 物件中
ライオンズマンション南浦和第2の概要
ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。
将来性
築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。
環境満足度
この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。
4位
プランヴェール南浦和
偏差値
63
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
プランヴェール南浦和
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-2 プランヴェール南浦和
階建
15階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
63
241 物件中
適正価格
63
241 物件中
将来性
60
241 物件中
環境
満足度
67
241 物件中
プランヴェール南浦和の概要
プランヴェール南浦和は、2002年に建築された15階建てのマンションで、さいたま市南区南浦和2丁目に位置し、快適な都市生活を支える71㎡から80㎡の広さを持つ総戸数35戸の物件です。住所の近隣である南浦和駅へは徒歩たった4分という優れたアクセス性を誇り、その立地の良さは通勤や通学、日常の移動に重要なポイントとなります。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格は3280万円から5980万円という幅を持ち、マーケット状況を鑑みると、平均偏差値が53である一方で本物件は63と高評価を得ており、市場価格よりも適正価格が高く、投資対象としてのポテンシャルも秘めています。さらに、埼玉県さいたま市南区における過去5年間の29％の価格上昇率を反映させた場合、本物件は堅実な資産価値上昇を見込める可能性を持っています。
将来性
プランヴェール南浦和の将来性の評価は、AIによる偏差値60を獲得し、築22年と他の同エリアの物件に比べやや古いものの、そのロケーションや資産価値を考慮すれば、中長期的な視点で見た場合の投資としての魅力は十分にあります。駅からの近さや、さいたま市が進める街づくりの一環としての再開発動向にも注目が集まります。
環境満足度
さいたま市立の大谷場小学校や岸中学校が近隣に位置し、また治安面においても交番が190m以内にあり安心感を提供するこの地域は、85件の医療施設や豊富な生活関連施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクを低減するほど環境面で安全であることから、総合的な環境満足度は高く、67の偏差値を獲得しています。
5位
シーアイマンション南浦和文化通り
偏差値
63
価格
2,580万円〜3,680万円
物件名
シーアイマンション南浦和文化通り
築年月
1996年8月
平米数
55平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-12 シーアイマンション南浦和文化通り
階建
11階
最寄駅
南浦和駅徒歩5分, 浦和駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
63
241 物件中
適正価格
66
241 物件中
将来性
61
241 物件中
環境
満足度
62
241 物件中
シーアイマンション南浦和文化通りの概要
シーアイマンション南浦和文化通りは、栄えある埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅からわずか徒歩5分の便利な立地を誇ります。この1996年築の11階建てマンションは、55㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、特に3000万円台の物件が市場に多く流通しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値66を持つシーアイマンション南浦和文化通りは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場と比較して価格上昇率が5%と穏やかながらも、市場平均偏差値53に対して高い評価を受けており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2287万円を上回る3136万円で取引される傾向にあります。
将来性
埼玉県さいたま市南区の中で将来性が期待されるシーアイマンション南浦和文化通りは、築28年と一定の年数は経過していますが、駅近の立地という強みを持ち、将来性の偏差値は61となり、エリア内の平均よりも11ポイント高い将来性を備えています。
環境満足度
シーアイマンション南浦和文化通り周辺の環境は、警察の交番が約300メートル圏内にあるなど治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していて、さいたま市立南浦和小学校や岸中学校が近隣にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる地域と言えます。
6位
ライツ浦和別所
偏差値
63
価格
2,600万円〜4,090万円
物件名
ライツ浦和別所
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11 ライツ浦和別所
階建
11階
最寄駅
中浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩15分
総合
63
241 物件中
適正価格
73
241 物件中
将来性
61
241 物件中
環境
満足度
54
241 物件中
ライツ浦和別所の概要
「ライツ浦和別所」は埼玉県さいたま市南区別所1丁目に位置する駅近の中古マンションで、中浦和駅から徒歩13分、浦和駅と武蔵浦和駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。この11階建ての施設は1996年2月に竣工し、30の住戸があり、面積は55平米の2LDKから72平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4090万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「ライツ浦和別所」の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて偏差値73と高く評価されており、さいたま市南区の平均的な価格上昇率に比べて穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAI分析によれば、適正推測価格は約2221万円とされている一方で、平均売出価格は約3464万円となっており、市場価格は比較的高めであると言えます。
将来性
築年数28年の「ライツ浦和別所」は、将来性に関しても良好なポテンシャルを持っており、AIによる偏差値評価では61ポイントとなっています。埼玉県さいたま市南区の同価格帯の平均よりも若干古い部分はありますが、良好な交通アクセスと地域の発展性が将来的な価値の向上を見込ませています。
環境満足度
「ライツ浦和別所」の環境満足度については、治安や日常の利便性が高いレベルで評価されており、病院や教育施設が周辺に充実しています。加えて国のハザードマップによると、地理的にも安全な地域であることが明らかであり、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。
7位
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
偏差値
62
価格
3,480万円〜6,980万円
物件名
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
築年月
2003年1月
平米数
83平米〜96平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-8 ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩24分
総合
62
241 物件中
適正価格
68
241 物件中
将来性
56
241 物件中
環境
満足度
64
241 物件中
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネの概要
「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、さいたま市南区南本町に位置し、目抜き通りから一歩入った住宅街に建つ14階建てのレジデンスで、平成15年に竣工された全23戸の安定したコミュニティを有しています。83㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのゆとりあるレイアウトが特徴で、価格は3,480万円から6,980万円の範囲に設定され、市場の中心価格帯は4,980万円から5,780万円です。アクセス面では、南浦和駅から徒歩6分、浦和駅・武蔵浦和駅へも徒歩圏内で、交通利便性は抜群です。
適正価格（売却）
埼玉県内の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は平均的な売却偏差値を上回る68ポイントをマークし、近隣の市場価格より高めのプレミア感を感じさせる価格帯に位置しています。最近5年間での埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格は全体的に29％の上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格4,145万円と比較して、現行売出し価格の平均は5,132万円となっており、現在が売却の好機であると判断されます。
将来性
「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」は、築21年を迎える物件としては、周辺地域の物件と比べてやや歴史を感じさせますが、その将来性の評価は偏差値56ポイントと良好です。駅至近の立地という不変の価値を備え、長期にわたる資産価値の保持が期待され、またこの地域は今後の発展が予測されるエリアでもあるため、中長期的視点では投資の機会としての魅力があります。
環境満足度
生活環境としての網羅性に優れ、「ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ」周辺は、学校や医療機関などの公共施設が充実しており、271m以内に交番があるなど治安の良さもポイントです。87件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニが徒歩圏内にあるため、日常生活が非常に便利で、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。自然災害リスクに対しても国のハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波といったリスクが低い地域として評価されています。
8位
南浦和パークホームズ
偏差値
61
価格
1,880万円〜5,680万円
物件名
南浦和パークホームズ
築年月
1988年2月
平米数
49平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 南浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
61
241 物件中
適正価格
73
241 物件中
将来性
47
241 物件中
環境
満足度
65
241 物件中
南浦和パークホームズの概要
南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。
将来性
築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。
環境満足度
南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
9位
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
偏差値
61
価格
3,875万円〜6,380万円
物件名
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5 パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
61
241 物件中
適正価格
76
241 物件中
将来性
50
241 物件中
環境
満足度
59
241 物件中
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)の概要
「パークシティ南浦和」は、住所を埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5とする、魅力的な立地に位置するマンションで、1999年に建設された5階建ての建物です; 各住戸の広さは68㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流; 価格帯は3875万円から6380万円となっており、その適性はエリアの市場動向に照らし合わせると高い評価を受けています。
適正価格（売却）
さいたま市南区という恵まれたエリアにある「パークシティ南浦和」は、平均偏差値53に対して偏差値76という評価を得ています; この高い評価は、周辺の中古マンション相場が5年間で29％上昇しているのに対して、本物件が22％下落した事実に基づいており、売り出し価格がマーケットの適正価格より高めであることを示唆しています。
将来性
「パークシティ南浦和」は、築年数が25年を超えるなかで、さいたま市南区における同価格帯の物件と比較しても、将来性を評価する偏差値が平均的な50点を維持しています; これは、南浦和駅まで徒歩8分という立地の良さや、建物の管理状態を考慮に入れた上での評価です。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設や商業施設が豊富に揃う「パークシティ南浦和」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59を獲得; さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の評価や、さいたま市立大谷場小学校などの教育施設が近隣に位置する点も好評価の要因です。
10位
パークサイドヒルズ浦和神明台
偏差値
61
価格
2,650万円〜4,480万円
物件名
パークサイドヒルズ浦和神明台
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 パークサイドヒルズ浦和神明台
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 浦和駅徒歩21分
総合
61
241 物件中
適正価格
57
241 物件中
将来性
69
241 物件中
環境
満足度
58
241 物件中
パークサイドヒルズ浦和神明台の概要
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する「パークサイドヒルズ浦和神明台」は、南浦和駅から徒歩9分という好立地にある5階建ての中古マンションで、1998年2月の竣工から数えて約25年の歴史を持ちます。広さは66㎡から79㎡の範囲内で、主に3LDKの間取りが提供され、現在の販売価格帯は2650万円から4480万円に設定されており、このエリアでは比較的安定した市場価値を持つ物件です。
適正価格（売却）
市場データ分析に基づき、パークサイドヒルズ浦和神明台の適正価格は、広域のさいたま市南区内での中古マンション価格の傾向と比較して、売却偏差値57を記録しています。近隣同様条件の物件が平均で29％の価格上昇を見せる中、このマンションは15％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格は3010万円であるため、現在の平均販売価格3376万円は市場価格を上回っていると言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、パークサイドヒルズ浦和神明台は築26年となりますが、AI分析による将来性評価では偏差値69を獲得しており、この評価は周辺地区の平均よりも19ポイント高いとされています。駅近という立地や、維持管理の良さが予測される長期的価値の維持に貢献していると考えられます。
環境満足度
環境面での満足度は、パークサイドヒルズ浦和神明台周辺のインフラが充実している点が特徴です。治安の良さを示す交番の近さ、生活至便性の高さを示す病院・スーパー・コンビニの豊富な数、自然災害リスクへの抵抗力を表すハザードマップの評価、そして近隣に位置するさいたま市立南浦和小学校や岸中学校といった教育施設の存在が、居住者の生活の質を向上させ、環境満足度の高いリビングエリアを実現しています。
11位
ザパークハウス南浦和レジデンス
偏差値
61
価格
4,280万円〜6,480万円
物件名
ザパークハウス南浦和レジデンス
築年月
2012年3月
平米数
68平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目17-1 ザパークハウス南浦和レジデンス
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩7分, 浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
61
241 物件中
適正価格
71
241 物件中
将来性
51
241 物件中
環境
満足度
61
241 物件中
ザパークハウス南浦和レジデンスの概要
「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩7分の利便性を誇る2012年築の6階建てマンションで、広さが68㎡から85㎡の3LDKが中心です。価格範囲は4,280万円から6,480万円で、特に5,080万円から5,980万円の帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格分布は、埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場と比べて高い適正価格偏差値71を示す一方、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見ており、マーケット価格の平均が5,435万円であることから、現在が売り時と判断される可能性があります。
将来性
築12年を数える「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、同区域内の他マンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅近立地という優位性を備え、将来性評価ではエリア平均よりわずかに高い偏差値51を記録しています。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番が310m以内にあり、生活利便性を高めるスーパー9件、コンビニ13件が周囲に充実。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の存在や、洪水・高潮リスクの低さなどから環境満足度偏差値61となり、快適な居住空間が期待できるエリアです。
12位
ライオンズステーションプラザ南浦和
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
ライオンズステーションプラザ南浦和
築年月
1996年9月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5 ライオンズステーションプラザ南浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
61
241 物件中
適正価格
76
241 物件中
将来性
42
241 物件中
環境
満足度
65
241 物件中
ライオンズステーションプラザ南浦和の概要
ライオンズステーションプラザ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好であるため、交通の便利さが魅力の14階建て総戸数62戸の1996年築のマンションで、サイズは55㎡の2LDKから65㎡の1SLDKまでがあり、比較的手頃な価格帯で市場に出回っている物件です。
適正価格（売却）
このマンションの中古価格帯は2,980万円から5,080万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、2488万円が推定適正価格となっており、売主側にとっては売り時に位置している可能性が高いです。
将来性
築28年のライオンズステーションプラザ南浦和は、近隣エリアのマンションと比較してやや古いものの、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、将来的にも価値が維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は42とやや見劣りがあります。
環境満足度
治安の良い住環境として定評のあるライオンズステーションプラザ南浦和は、交番が至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の近接も魅力の一つとなっています。
13位
ハイラーク南浦和
偏差値
61
価格
1,500万円〜3,580万円
物件名
ハイラーク南浦和
築年月
1981年1月
平米数
64平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15 ハイラーク南浦和
階建
6階
最寄駅
北戸田駅徒歩4分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
61
241 物件中
適正価格
57
241 物件中
将来性
82
241 物件中
環境
満足度
43
241 物件中
ハイラーク南浦和の概要
「ハイラーク南浦和」は埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15に位置し、北戸田駅から徒歩4分に立地する1981年築の6階建て中古マンションで、全58戸の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1500万円から3580万円の間に設定されており、埼玉県内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区にある「ハイラーク南浦和」は、平均売却偏差値57を記録しており、これは中古マンション市場における平均価格を上回っています。近年の市場動向を見ると、過去5年間で約29％の価格上昇が見られ、ハイラーク南浦和の価格推移もそれに伴い30％の上昇を遂げています。AIによる適正価格分析では、平均売り出し価格2161万円が算出されているため、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。
将来性
「ハイラーク南浦和」は築年数が43年であるにも関わらず、将来性偏差値は82を記録し、同エリアの他物件と比較しても非常に高い将来性が見込まれています。これは立地の良さ、駅からの近さ、また周辺施設の充実度などが評価されているためで、少し古い建物であっても継続的な需要が期待できる物件です。
環境満足度
「ハイラーク南浦和」の周辺環境は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、必要な医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は43となっています。さいたま市立辻南小学校などの教育施設の充実度も高く、家族層にとっても安心して生活できるエリアであるため、子育て環境にも適しています。
14位
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
偏差値
60
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目20-15 ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩7分, 浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
60
241 物件中
適正価格
66
241 物件中
将来性
51
241 物件中
環境
満足度
64
241 物件中
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。
将来性
築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。
15位
ラムザタワー
偏差値
60
価格
3,180万円〜8,000万円
物件名
ラムザタワー
築年月
1998年2月
平米数
56平米〜124平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目10-1 ラムザタワー
階建
27階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩3分, 中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩26分
総合
60
241 物件中
適正価格
62
241 物件中
将来性
64
241 物件中
環境
満足度
53
241 物件中
ラムザタワーの概要
ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。
将来性
築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。
環境満足度
周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。
16位
セントレー南浦和
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
セントレー南浦和
築年月
1996年7月
平米数
54平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-6 セントレー南浦和
階建
11階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩25分
総合
60
241 物件中
適正価格
66
241 物件中
将来性
58
241 物件中
環境
満足度
54
241 物件中
セントレー南浦和の概要
埼玉県さいたま市南区に位置するセントレー南浦和は、南浦和駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年7月竣工の11階建てマンションで、24室からなるこの物件の平米数は54㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4180万円、比較的手に取りやすい3180万円から3480万円の範囲が中心です。
適正価格（売却）
セントレー南浦和の価格は、周辺の平均市場価格と比較して偏差値66と高く、埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が5年間で平均29％上昇する一方で、このマンションは2％の上昇に留まっており、現時点では市場価格（3278万円平均）がマンションマーケット独自AIが推測した適正価格（2388万円）を上回るため、売却に適したタイミングという分析結果が出ています。
将来性
築28年のセントレー南浦和は、周辺のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、交通の便利さが将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
治安を始めとする生活環境の良さがセントレー南浦和の大きな魅力の一つです。交番は225m以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に存在し、ハザードマップを見ても地盤の固さや洪水リスクが低い地域であることがわかります。教育機関としては、さいたま市立大谷場小学校や岸中学校など、複数の選択肢が近隣にある点も家族にとっての魅力です。
17位
コスモ南浦和エミナンス
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,999万円
物件名
コスモ南浦和エミナンス
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜121平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 コスモ南浦和エミナンス
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩19分, 北戸田駅徒歩22分, 蕨駅徒歩24分
総合
59
241 物件中
適正価格
52
241 物件中
将来性
84
241 物件中
環境
満足度
43
241 物件中
コスモ南浦和エミナンスの概要
「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。
将来性
築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。
18位
ヒルズ南浦和パークグランデージ
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
ヒルズ南浦和パークグランデージ
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 ヒルズ南浦和パークグランデージ
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩26分, 浦和駅徒歩26分
総合
59
241 物件中
適正価格
72
241 物件中
将来性
40
241 物件中
環境
満足度
66
241 物件中
ヒルズ南浦和パークグランデージの概要
「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に2000年10月に建てられた14階建てのマンションであり、総戸数70室と持ち味のある規模を誇ります。広さは70㎡から85㎡で展開し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃えられ、中古価格範囲は3480万円から4790万円であり、埼玉県さいたま市の市場動向を踏まえた際にも、幅広い家族構成のニーズに応える魅力ある物件です。築年数が経過しているものの、駅近という立地利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータに基づくと、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の適正価格の推定値は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均価格から考えると、市場平均偏差値である53に比べて19ポイントも高い72という結果が出ており、特に売却の際には有利と言えます。適正推測価格2888万円に対して現在の平均売出価格が4089万円となっていることから、売主にとっては価値が認められる売り時であると考えられるでしょう。
将来性
将来性に関しては、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は築23年を迎え、同エリア内での新しいマンションに対する競合が考えられますが、駅からの近さや今後のさいたま市南区の開発動向を踏まえると、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。AIによる偏差値は40と低めですが、再開発やエリアの活性化など、外部環境の変化次第では価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設も充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地区にあり、子育て世帯にとっては教育施設が近く、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校への通学も容易であり、ライフスタイルに合わせた高い満足度が期待できます。
19位
サンヴェール南浦和
偏差値
59
価格
2,430万円〜4,380万円
物件名
サンヴェール南浦和
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15 サンヴェール南浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
59
241 物件中
適正価格
70
241 物件中
将来性
44
241 物件中
環境
満足度
64
241 物件中
サンヴェール南浦和の概要
サンヴェール南浦和は埼玉県さいたま市南区南本町に立地し、南浦和駅から徒歩わずか4分に位置する1995年竣工の14階建てマンションであり、63㎡から68㎡の広さを誇る3LDKの部屋が2430万円から4380万円で提供されています。その価格帯は主に3780万円から3880万円となっており、市場の動向と比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格としては、サンヴェール南浦和はさいたま市南区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受けている一方で、最近の価格推移を見ると5年間で29％増の中、この物件は12％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2593万円に対し、現在の平均販売価格が3662万円であるため、売り手にとっては有利な状況です。
将来性
将来性の面では、サンヴェール南浦和の築年数は29年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、その駅近の立地は将来にわたって価値を維持しやすい要素であり、AIによる将来性評価は44ポイントと平均を若干下回るものの、投資や居住地として充分に魅力があることを示しています。
環境満足度
環境満足度に関しましては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニ等が周辺に点在し、洪水リスクも低い地盤に立地しています。また、さらに教育環境も充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり子育て世代には理想的な住環境です。
20位
プラウド南浦和
偏差値
59
価格
4,240万円〜6,480万円
物件名
プラウド南浦和
築年月
2014年8月
平米数
73平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸17-17 プラウド南浦和
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩12分, 北戸田駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
59
241 物件中
適正価格
55
241 物件中
将来性
73
241 物件中
環境
満足度
49
241 物件中
プラウド南浦和の概要
「プラウド南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は2014年8月です。広さは73㎡から82㎡の間で、価格帯は4240万円から6480万円の範囲にあり、3LDKが主流となっており、さいたま市内での居住を希望するファミリー層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
「プラウド南浦和」の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、売却偏差値55を示し、同エリアの平均偏差値53と比べてやや高い価格設定であることが明らかになりました。最も多く成約されている価格帯は5100万円〜5600万円であり、過去5年間で約29％の価格上昇を遂げたこの物件は、市場分析から見ても売却チャンスの時期にあると考えられます。
将来性
南浦和駅に近接し若干築年数が浅いことから「プラウド南浦和」の将来性偏差値は73と高く、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも2年新しい若さを保っています。このデータはAIによる解析を元にしたもので、総合的な将来性を見越して評価されています。
環境満足度
「プラウド南浦和」周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア7件計測され、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによるリスク評価でも安心のエリアであり、さいたま市立南浦和小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
21位
オーベル浦和シティフォレスト
偏差値
58
価格
3,180万円〜7,080万円
物件名
オーベル浦和シティフォレスト
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1 オーベル浦和シティフォレスト
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩19分
総合
58
241 物件中
適正価格
68
241 物件中
将来性
54
241 物件中
環境
満足度
53
241 物件中
オーベル浦和シティフォレストの概要
オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月に竣工した埼玉県さいたま市南区大谷場に所在する地上9階建て、総戸数108戸のマンションで、発展が続くさいたま新都心にもほど近く、浦和駅からは徒歩12分という好立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7080万円となっており、築年数を考慮した上での価格帯は市場に即していると言えます。
適正価格（売却）
オーベル浦和シティフォレストの中古価格帯は3180万円から7080万円であり、近隣のマンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は68と高めに評価されています。これは、このエリアの中古マンションが過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに価格を下げているため、購入するには好機であると考えられます。また、市場の標準価格に比べても、現在の平均売出価格が高いことから投資や売却のチャンスとも捉えられます。
将来性
建築から20年を超えるオーベル浦和シティフォレストですが、将来性の評価は偏差値54であり、同エリア内の他物件と比較しても一定の評価を得ています。その理由の一つとして、さいたま新都心へのアクセスの良さや、浦和駅に近い交通の便の良さが挙げられ、リノベーションやエリアの更なる発展が見込まれれば、価値の向上が期待されます。
環境満足度
さいたま市南区のオーベル浦和シティフォレスト周辺環境は環境満足度偏差値53となっており、この地域での日常生活に必要な施設が充実しています。公共の安全面では交番までは距離があるものの、64件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に位置し、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立大谷場小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、長期居住にも適した環境と言えるでしょう。
22位
南浦和アーバンライフ
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
南浦和アーバンライフ
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3 南浦和アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩18分
総合
58
241 物件中
適正価格
52
241 物件中
将来性
65
241 物件中
環境
満足度
56
241 物件中
南浦和アーバンライフの概要
南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。
将来性
将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
23位
ライオンズマンション南浦和第3
偏差値
58
価格
2,500万円〜4,398万円
物件名
ライオンズマンション南浦和第3
築年月
1999年7月
平米数
62平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目28-11 ライオンズマンション南浦和第3
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 北戸田駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
58
241 物件中
適正価格
61
241 物件中
将来性
68
241 物件中
環境
満足度
45
241 物件中
ライオンズマンション南浦和第3の概要
ライオンズマンション南浦和第3は、埼玉県さいたま市南区文蔵に所在し、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は76戸、平米数は62㎡から80㎡の間で様々な間取りが提供され、価格帯は2500万円から4398万円となっており、特に3290万円から3480万円が主流の価格帯です。築年月は1999年7月で、安心して長く住める機能性と快適性を備えた物件です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は61の偏差値を持ち、さいたま市南区の他の中古マンション市場価格と比較し、埼玉県全体の中古マンション価格が5年間で平均29％の価格上昇を見せた中、ライオンズマンション南浦和第3は26％の上昇率であり、マンションマーケットがAIによって推定した適正価格は約2702万円ですが、現在の平均販売価格は3288万円で、市場において買い手にとって価値のある投資と言えるでしょう。
将来性
築25年のライオンズマンション南浦和第3は、将来性に関しても優れた評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は68で、埼玉県さいたま市南区の同じ築年数帯のマンションよりも18ポイント高い評価をされています。この地域での再開発計画や駅周辺の利便性向上などを考えれば、長期的な資産価値の増大が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション南浦和第3の治安も良好で、最寄りの交番まで654mと近く、さらに病院が72件、スーパー8件、コンビニが11件と充実した生活施設が揃っており、日常生活での便利さは非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい立地のため、災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を得ています。
24位
武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)
偏差値
58
価格
4,350万円〜5,990万円
物件名
武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)
築年月
2016年3月
平米数
63平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11 武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)
階建
14階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩5分, 中浦和駅徒歩21分, 西浦和駅徒歩27分
総合
58
241 物件中
適正価格
53
241 物件中
将来性
72
241 物件中
環境
満足度
49
241 物件中
武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の概要
武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、2016年3月に竣工した埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する14階建ての高層マンションで、武蔵浦和駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの住戸を有し、価格帯は4,350万円から5,990万円となっており、これらの価格は地域の不動産市場と照らし合わせても適正であり、特に5080万円から5450万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づくと、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)の価格設定は適正であることが示されており、平均的な売却偏差値53を上回る物件です。地域内の類似物件の価格動向に鑑み、過去5年で29%の価格上昇が見受けられるのに対し、当該物件は15%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格5004万円と現在の平均売り出し価格5166万円を比較した場合、売り時と判断する根拠があります。
将来性
築8年と比較的新しい武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は、同エリア内の他のマンションより約4年若いことが特徴です。武蔵浦和駅への徒歩5分という駅近の立地は、将来性を左右する重要なファクターであり、AI分析によると将来性の偏差値は72と高評価を受けており、周辺マンションの平均値よりも22ポイント優れています。
環境満足度
治安の面で見ると、武蔵浦和スカイ&ガーデンアベニューレジデンス(D棟)は交番が367m以内にありますし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップを参照すると、地盤が固く、洪水リスクが低いことが明らかであり、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。加えて、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校といった教育機関の近接も環境満足度を高める一因です。
25位
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
偏差値
58
価格
1,990万円〜4,580万円
物件名
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
築年月
1997年8月
平米数
43平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目17-39 ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
階建
8階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩7分, 中浦和駅徒歩19分, 西浦和駅徒歩22分
総合
58
241 物件中
適正価格
69
241 物件中
将来性
55
241 物件中
環境
満足度
49
241 物件中
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。
将来性
築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
ルネステージ浦和
偏差値
57
価格
2,180万円〜4,699万円
物件名
ルネステージ浦和
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目11-19 ルネステージ浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩13分, 南浦和駅徒歩15分
総合
57
241 物件中
適正価格
57
241 物件中
将来性
64
241 物件中
環境
満足度
52
241 物件中
ルネステージ浦和の概要
ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。
適正価格（売却）
同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。
将来性
ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。
環境満足度
ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
27位
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
偏差値
57
価格
4,050万円〜7,980万円
物件名
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
築年月
2017年7月
平米数
62平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目 プラウドシティ南浦和ヒルトップ
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩10分, 浦和駅徒歩27分
総合
57
241 物件中
適正価格
61
241 物件中
将来性
57
241 物件中
環境
満足度
54
241 物件中
プラウドシティ南浦和ヒルトップの概要
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置するプラウドシティ南浦和ヒルトップは、南浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月は2017年7月で比較的新しい7階建てのマンションです。総戸数147戸のこの物件は、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでを備え、価格帯は4050万円から7980万円となっており、多くの世帯が住みやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ南浦和ヒルトップの売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値61と高評価であり、5年間で約1%の価値上昇を見せています。この価格上昇率は、同エリアの中古マンション市場の平均29%と比較して控えめで、適正価格として算出された5820万円に対し、現在の平均売り出し価格6415万円となっており、市場の平均よりもやや高価かつ適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築後7年で中古マンションとしては新しい部類に入るプラウドシティ南浦和ヒルトップは、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリアのマンションの平均築年数よりも若く、周囲の発展が期待される地域に建っています。これが、将来的な価値の維持あるいは向上につながる可能性を示しています。
環境満足度
環境面では、プラウドシティ南浦和ヒルトップ周辺には交番が近いため治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実していて非常に利便性が高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、近隣に良質な教育機関が揃っている点も家族連れにとって魅力的で、環境満足度の偏差値54は地域の生活基盤がしっかりしていることを物語っています。
28位
シティインデックス南浦和
偏差値
57
価格
2,800万円〜3,480万円
物件名
シティインデックス南浦和
築年月
2016年2月
平米数
35平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-9 シティインデックス南浦和
階建
12階
最寄駅
南浦和駅徒歩5分, 浦和駅徒歩25分
総合
57
241 物件中
適正価格
54
241 物件中
将来性
64
241 物件中
環境
満足度
54
241 物件中
シティインデックス南浦和の概要
「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から徒歩5分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、築年月は2016年2月であることから、比較的新しい物件です。総戸数は33室で、平米数は35㎡から40㎡の間で展開されており、市場では2800万円の1LDK（35㎡）から3480万円の1LDK（40㎡）で取引されており、最も多い価格帯は3150万円から3280万円です。
適正価格（売却）
シティインデックス南浦和の売却価格は、周辺の中古マンションに比べて適正価格の偏差値54を記録しており、埼玉県さいたま市南区の不動産価格が過去5年で31%上昇している中、本物件は6%の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格は2953万円であり、現在の平均売出価格が3182万円であることから見れば、売り手にとって好条件の時期であると評価されています。
将来性
築8年の「シティインデックス南浦和」は、埼玉県さいたま市南区内の同価格帯他物件と比較しても新しく、駅近という好立地が将来性を支えています。AIによる将来性の偏差値は64と、エリア平均のマンションより12ポイント高く、将来の価値上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
「シティインデックス南浦和」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、病院数87件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活を支える施設が充実しています。また、国公式のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣のさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育機関も揃っており、家族にも適した住環境です。
29位
コスモ南浦和クレスト
偏差値
57
価格
2,090万円〜3,580万円
物件名
コスモ南浦和クレスト
築年月
1994年7月
平米数
55平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目16-2 コスモ南浦和クレスト
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 北戸田駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
57
241 物件中
適正価格
63
241 物件中
将来性
60
241 物件中
環境
満足度
48
241 物件中
コスモ南浦和クレストの概要
「コスモ南浦和クレスト」は、埼玉県さいたま市南区根岸2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩11分という交通至便な立地にある7階建のマンションです。44の居住区画を持ち、築年月は1994年7月で、平米数は55㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまで幅広く、価格は2,090万円から3,580万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションの動向を反映した適正価格帯で売出されています。
適正価格（売却）
さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、コスモ南浦和クレストの売り出し価格の偏差値は63と、平均を10ポイント上回り、直近5年で地域の価格が約29%上昇している中、本物件は約3%の価格上昇に留まっていますが、適正推測価格は2,339万円と推定され、市場の動向を見ると売り時である可能性が高いことが伺えます。
将来性
コスモ南浦和クレストは30年の築年数を経ていますが、将来性の偏差値は60と高く、南浦和駅近くの便利な立地とさいたま市南区の平均築年数よりわずかに古いだけということもあり、エリア内の同価格帯物件に比べても、将来的に価値が下がりにくいタイプの物件であると評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、コスモ南浦和クレストは治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設60件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実。さらに国公開のハザードマップに基づくと地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っています。付近にはさいたま市立南浦和小学校もあり、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。
30位
プラウド武蔵浦和プリアージュ
偏差値
57
価格
4,180万円〜5,980万円
物件名
プラウド武蔵浦和プリアージュ
築年月
2012年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目8-17 プラウド武蔵浦和プリアージュ
階建
14階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩22分, 南浦和駅徒歩22分
総合
57
241 物件中
適正価格
52
241 物件中
将来性
76
241 物件中
環境
満足度
43
241 物件中
プラウド武蔵浦和プリアージュの概要
「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、埼玉県さいたま市南区で、豊かな居住環境を提供する14階建てのマンションです。2012年築のこの物件は、武蔵浦和駅から徒歩8分の便利な立地にあり、71㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまで幅広い居住スペースを提供し、売出価格は4180万円から5980万円の範囲に設定されており、市場の動向に応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
「プラウド武蔵浦和プリアージュ」の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の範疇に収まることが見受けられます。価格偏差値52と絶妙なバランスの設定であり、現在の売り出し平均価格が4806万円であることから、マーケットの傾向に沿った売りやすい物件であると評価されています。
将来性
将来の価値向上が期待される「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、平均築年数より若く、将来性偏差値76と高評価を受けています。僅か12年の築年数にもかかわらず、近隣の物件に比べて駅からの利便性が高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めているため、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
「プラウド武蔵浦和プリアージュ」は、日々の安全を支える交番が587m以内にあり、また医療施設や商業施設が充実していることから、生活環境の観点で環境満足度43と評価されています。さいたま市立岸町小学校をはじめとする複数の優秀な教育機関の存在も魅力の一つであり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であるために、安心して生活できる住環境です。
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