埼玉県さいたま市浦和区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ハイムプラザ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズシティ北浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
ライオンズマンションコスタタワー浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
Dグランセ浦和高砂
埼玉県/さいたま市浦和区
サンクレスト浦和
埼玉県/さいたま市浦和区
さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、多くの中古マンションが存在します。特に「埼玉県さいたま市浦和区 日勤管理」の中古マンションの数は、現在246棟となっています。昨年は1519件の売り出し物件が市場に登場し、そのうち253件の売買が成立しました。直近1か月では、125件の物件が売りに出されている状況です。中古マンションの平均価格は4028万円で、価格帯は3480万円から4280万円が最も多い区間です。なお、最高価格を誇る中古マンションは、「シティハウス浦和高砂」で、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目5-11に位置し、価格は1億5000万円（90.00平米）です。一方で、最も手ごろな価格で提供されている中古マンションは、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目21-7にある「トップ北浦和」で、価格は650万円（25.22平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション価格は約66%の高騰を記録していて、坪単価は141万円から235万円へと上がりました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の期間でも、中古マンション価格は35%上昇し、坪単価は173万円から235万円へと成長しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、「埼玉県さいたま市浦和区 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングで36位に位置しています。購入に適したタイミングの物件は215件あり、売却に適したタイミングの物件は19件となっており、売り時とされる物件には「ハイムプラザ北浦和」、「ライオンズシティ北浦和」、「ライオンズマンションコスタタワー浦和」等が含まれています。この記事では、さまざまな角度からの調査を基に、さいたま市浦和区の中古マンションの市場動向を詳しく解説し、売却の際に最も利益を得ることができると思われるおすすめの物件について紹介しています。浦和区にお住まいで不動産売却をご検討中の方は、今が売り時かもしれませんので、市場動向を把握して最適なタイミングを見計らいましょう。
さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、多くの中古マンションが存在します。特に「埼玉県さいたま市浦和区 日勤管理」の中古マンションの数は、現在246棟となっています。昨年は1519件の売り出し物件が市場に登場し、そのうち253件の売買が成立しました。直近1か月では、125件の物件が売りに出されている状況です。中古マンションの平均価格は4028万円で、価格帯は3480万円から4280万円が最も多い区間です。なお、最高価格を誇る中古マンションは、「シティハウス浦和高砂」で、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目5-11に位置し、価格は1億5000万円（90.00平米）です。一方で、最も手ごろな価格で提供されている中古マンションは、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目21-7にある「トップ北浦和」で、価格は650万円（25.22平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション価格は約66%の高騰を記録していて、坪単価は141万円から235万円へと上がりました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の期間でも、中古マンション価格は35%上昇し、坪単価は173万円から235万円へと成長しています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、「埼玉県さいたま市浦和区 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングで36位に位置しています。購入に適したタイミングの物件は215件あり、売却に適したタイミングの物件は19件となっており、売り時とされる物件には「ハイムプラザ北浦和」、「ライオンズシティ北浦和」、「ライオンズマンションコスタタワー浦和」等が含まれています。この記事では、さまざまな角度からの調査を基に、さいたま市浦和区の中古マンションの市場動向を詳しく解説し、売却の際に最も利益を得ることができると思われるおすすめの物件について紹介しています。浦和区にお住まいで不動産売却をご検討中の方は、今が売り時かもしれませんので、市場動向を把握して最適なタイミングを見計らいましょう。
目次
1
ハイムプラザ北浦和
ハイムプラザ北浦和
2
ライオンズシティ北浦和
ライオンズシティ北浦和
3
ライオンズマンションコスタタワー浦和
ライオンズマンションコスタタワー浦和
4
Dグランセ浦和高砂
Dグランセ浦和高砂
5
サンクレスト浦和
サンクレスト浦和
6
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
7
グローリオ浦和常盤公園
グローリオ浦和常盤公園
8
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
9
セレナハイム常盤公園
セレナハイム常盤公園
10
プラウド浦和岸町マークス
プラウド浦和岸町マークス
11
ライオンズマンション浦和駅前
ライオンズマンション浦和駅前
12
グランスイート浦和常盤
グランスイート浦和常盤
13
コスモ浦和常盤
コスモ浦和常盤
14
デュアルタイムズ浦和高砂
デュアルタイムズ浦和高砂
15
ザパークハウス浦和岸町
ザパークハウス浦和岸町
16
ビュークス浦和仲町
ビュークス浦和仲町
17
ザパークハウス浦和東仲町
ザパークハウス浦和東仲町
18
ロイヤルプラザ常盤
ロイヤルプラザ常盤
19
ミオカステーロ浦和常盤
ミオカステーロ浦和常盤
20
ライオンズマンション浦和元町
ライオンズマンション浦和元町
21
ザパームス浦和岸町
ザパームス浦和岸町
22
中銀浦和マンシオン
中銀浦和マンシオン
23
セントレー浦和
セントレー浦和
24
日神デュオステージ浦和高砂
日神デュオステージ浦和高砂
25
ライオンズプラザ浦和元町シティー
ライオンズプラザ浦和元町シティー
26
レリア浦和
レリア浦和
27
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド浦和東仲町ガーデン
28
ウエリスガーデン浦和岸町
ウエリスガーデン浦和岸町
29
シティハウス浦和常盤
シティハウス浦和常盤
30
イニシアコート北浦和
イニシアコート北浦和
おすすめの埼玉県さいたま市浦和区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ハイムプラザ北浦和
偏差値
68
価格
1,650万円〜6,480万円
物件名
ハイムプラザ北浦和
築年月
2002年2月
平米数
41平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目7-1 ハイムプラザ北浦和
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩26分
総合
68
246 物件中
適正価格
71
246 物件中
将来性
67
246 物件中
環境
満足度
68
246 物件中
ハイムプラザ北浦和の概要
「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。
適正価格（売却）
現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。
将来性
築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。
環境満足度
周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
2位
ライオンズシティ北浦和
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,499万円
物件名
ライオンズシティ北浦和
築年月
1997年6月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-7 ライオンズシティ北浦和
階建
8階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩27分
総合
68
246 物件中
適正価格
73
246 物件中
将来性
66
246 物件中
環境
満足度
66
246 物件中
ライオンズシティ北浦和の概要
「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。
将来性
築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。
環境満足度
立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。
3位
ライオンズマンションコスタタワー浦和
偏差値
68
価格
3,800万円〜14,980万円
物件名
ライオンズマンションコスタタワー浦和
築年月
2005年11月
平米数
42平米〜102平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-1 ライオンズマンションコスタタワー浦和
階建
31階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩23分, 中浦和駅徒歩23分
総合
68
246 物件中
適正価格
77
246 物件中
将来性
58
246 物件中
環境
満足度
68
246 物件中
ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。
4位
Dグランセ浦和高砂
偏差値
67
価格
5,480万円〜9,000万円
物件名
Dグランセ浦和高砂
築年月
2002年9月
平米数
73平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目2-6 Dグランセ浦和高砂
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 中浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
67
246 物件中
適正価格
83
246 物件中
将来性
56
246 物件中
環境
満足度
64
246 物件中
Dグランセ浦和高砂の概要
「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。
将来性
築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。
環境満足度
「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。
5位
サンクレスト浦和
偏差値
67
価格
2,230万円〜7,680万円
物件名
サンクレスト浦和
築年月
1996年10月
平米数
56平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3 サンクレスト浦和
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩4分, 南浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
67
246 物件中
適正価格
79
246 物件中
将来性
60
246 物件中
環境
満足度
62
246 物件中
サンクレスト浦和の概要
サンクレスト浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町4-3に位置し、浦和駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションで、1996年10月に竣工された54室の住居です。価格は56㎡の2LDKが約2230万円から、88㎡の3LDKが約7680万円までと幅広く、立地の良さから特に5850万円から6180万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
サンクレスト浦和の売却価格は埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値51に対して79と高い評価を受けています。近年の同区域での中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、本物件は約3％の上昇にとどまり、AIが推測する適正価格3773万円に対し実際の平均売り出し価格が約5568万円であり、市場価格としては売り時と判断されます。
将来性
築年数が28年と埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯マンションの平均築年数より長いサンクレスト浦和ですが、AIによる将来性偏差値は60と同エリアのマンションの平均より9ポイント高く、駅近という利点が価値を支えている要素と見られます。
環境満足度
サンクレスト浦和は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番が258m以内にあり治安が良好、加えて病院140件、スーパー7件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実し、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い地区です。また、さいたま市立高砂小学校および仲本小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
6位
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
偏差値
67
価格
4,500万円〜6,980万円
物件名
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
築年月
2004年12月
平米数
63平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-5 ライオンズマンションコスタレジデンス浦和
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 南浦和駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
67
246 物件中
適正価格
86
246 物件中
将来性
47
246 物件中
環境
満足度
67
246 物件中
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。
将来性
築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。
7位
グローリオ浦和常盤公園
偏差値
66
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
グローリオ浦和常盤公園
築年月
2007年4月
平米数
64平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目19-16 グローリオ浦和常盤公園
階建
11階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩22分
総合
66
246 物件中
適正価格
76
246 物件中
将来性
60
246 物件中
環境
満足度
62
246 物件中
グローリオ浦和常盤公園の概要
グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。
適正価格（売却）
グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。
将来性
築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。
8位
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
偏差値
66
価格
2,980万円〜9,180万円
物件名
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜108平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目18-21 パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩7分, 南与野駅徒歩14分, 与野駅徒歩21分
総合
66
246 物件中
適正価格
79
246 物件中
将来性
54
246 物件中
環境
満足度
66
246 物件中
パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要
埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。
適正価格（売却）
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。
環境満足度
このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。
9位
セレナハイム常盤公園
偏差値
66
価格
3,180万円〜5,980万円
物件名
セレナハイム常盤公園
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目9-9 セレナハイム常盤公園
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩29分
総合
66
246 物件中
適正価格
72
246 物件中
将来性
68
246 物件中
環境
満足度
58
246 物件中
セレナハイム常盤公園の概要
セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。
将来性
セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。
10位
プラウド浦和岸町マークス
偏差値
66
価格
4,280万円〜6,980万円
物件名
プラウド浦和岸町マークス
築年月
2006年11月
平米数
71平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町6丁目5-1 プラウド浦和岸町マークス
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
66
246 物件中
適正価格
82
246 物件中
将来性
54
246 物件中
環境
満足度
61
246 物件中
プラウド浦和岸町マークスの概要
プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。
適正価格（売却）
プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。
将来性
築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。
11位
ライオンズマンション浦和駅前
偏差値
65
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション浦和駅前
築年月
1999年1月
平米数
61平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17 ライオンズマンション浦和駅前
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩3分, 南浦和駅徒歩24分, 北浦和駅徒歩25分
総合
65
246 物件中
適正価格
82
246 物件中
将来性
49
246 物件中
環境
満足度
66
246 物件中
ライオンズマンション浦和駅前の概要
ライオンズマンション浦和駅前は、1999年に竣工した、埼玉県さいたま市浦和区東仲町11-17に位置する9階建てのマンションで、61㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2980万円から5980万円の範囲内で、最も需要が高い価格帯は4380万円から4850万円であることがデータにより示されています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較して、ライオンズマンション浦和駅前は適正価格の偏差値が82と高く評価されており、市場での売出し平均価格が4619万円と、AI推測価格2650万円に比べて高いため、売却に適したタイミングと見なすことができます。
将来性
築年数25年のライオンズマンション浦和駅前は、駅からわずか徒歩3分の立地にありながら、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低く、同エリア内での競争力は若干劣るものの、交通利便性を考慮すれば長期的な投資価値に潜在力があると判断できます。
環境満足度
治安や利便性に優れたライオンズマンション浦和駅前の環境満足度は66であり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによって地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いとされており、更に圏内にはさいたま市立本太小学校などの教育施設が存在していることから、家族層にも適した住環境であると評価されています。
12位
グランスイート浦和常盤
偏差値
65
価格
3,380万円〜5,690万円
物件名
グランスイート浦和常盤
築年月
2007年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目33-17 グランスイート浦和常盤
階建
14階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩21分
総合
65
246 物件中
適正価格
73
246 物件中
将来性
57
246 物件中
環境
満足度
67
246 物件中
グランスイート浦和常盤の概要
「グランスイート浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか5分の便利な立地にあり、全43室からなる14階建てマンションです。築年月は2007年11月と、周辺地域における中古マンションと比較しても新しい部類に入り、60㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さの住戸が3380万円から5690万円で取引されており、この価格帯は地域内の不動産市場と整合性を持っています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、グランスイート浦和常盤の価格水準は適正であると評価されており、平均売却価格は4700万円程度となっていますが、他の同条件の中古マンションが5年間で価格が38%上昇したのに対し、わずか1%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正推測価格は3357万円であるため、現在は売り手市場であると推測され、投資家や購入を検討している方々には興味深い物件でしょう。
将来性
本物件は、築年数が17年で、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較しても築年数はほどよく、キャリアがある中古マンション市場において、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。利便性の高い駅近であることや、環境が整っている点が将来性の評価を支えています。
環境満足度
グランスイート浦和常盤の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設が充実している点や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在する点、また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設が近くにあるため、子育てにも適した環境であります。ハザードマップ上の地盤の強さや自然災害に対する安全性も住みやすさを裏付けています。
13位
コスモ浦和常盤
偏差値
65
価格
1,980万円〜5,780万円
物件名
コスモ浦和常盤
築年月
1986年3月
平米数
49平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目16-1 コスモ浦和常盤
階建
7階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩21分
総合
65
246 物件中
適正価格
73
246 物件中
将来性
58
246 物件中
環境
満足度
66
246 物件中
コスモ浦和常盤の概要
「コスモ浦和常盤」はさいたま市浦和区常盤10丁目に位置する、総戸数101戸、7階建ての中古マンションで、1986年に築かれた歴史を持ちます。広さは49㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間で価格帯は1,980万円から5,780万円となっており、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を有しています。中でも3,370万円から3,550万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として挙げられ、この物件は通勤や日常生活の利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の高騰を踏まえると、「コスモ浦和常盤」は適正価格の観点から見て、偏差値73という高い評価を受けています。AIによる推測価格である2,117万円に対し、市場の平均的な売り出し価格が3,345万円であることから、将来の価値上昇が見込める可能性があり、売主にとっては有利な条件での取引が期待できる物件です。
将来性
築38年の物件であるにも関わらず、駅からの近さや今後の街の発展が考慮された場合、将来性の偏差値は58と、エリア内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。この地域はさらなる都市開発が期待され、居住エリアとしての価値がますます向上することが予想されるため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
「コスモ浦和常盤」は治安の良好な立地に加え、546m以内に交番がある点、近隣に病院、スーパー、コンビニなど92件以上の生活必需施設が揃っており、日々の生活が非常に便利です。教育機関も充実しており、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校など複数の選択肢があります。洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地質もあり、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
14位
デュアルタイムズ浦和高砂
偏差値
65
価格
2,880万円〜6,980万円
物件名
デュアルタイムズ浦和高砂
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目3-15 デュアルタイムズ浦和高砂
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 中浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
65
246 物件中
適正価格
72
246 物件中
将来性
62
246 物件中
環境
満足度
62
246 物件中
デュアルタイムズ浦和高砂の概要
デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。
将来性
築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。
環境満足度
デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。
15位
ザパークハウス浦和岸町
偏差値
65
価格
4,280万円〜9,680万円
物件名
ザパークハウス浦和岸町
築年月
2018年11月
平米数
55平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目 ザパークハウス浦和岸町
階建
15階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩22分
総合
65
246 物件中
適正価格
79
246 物件中
将来性
55
246 物件中
環境
満足度
61
246 物件中
ザパークハウス浦和岸町の概要
ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。
将来性
ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。
環境満足度
ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。
16位
ビュークス浦和仲町
偏差値
65
価格
4,090万円〜7,380万円
物件名
ビュークス浦和仲町
築年月
2003年2月
平米数
66平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目1-1 ビュークス浦和仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩20分
総合
65
246 物件中
適正価格
76
246 物件中
将来性
58
246 物件中
環境
満足度
61
246 物件中
ビュークス浦和仲町の概要
ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。
適正価格（売却）
ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。
将来性
ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。
環境満足度
ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
17位
ザパークハウス浦和東仲町
偏差値
65
価格
5,780万円〜9,980万円
物件名
ザパークハウス浦和東仲町
築年月
2016年9月
平米数
65平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町6-11 ザパークハウス浦和東仲町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩21分, 南浦和駅徒歩28分
総合
65
246 物件中
適正価格
82
246 物件中
将来性
51
246 物件中
環境
満足度
63
246 物件中
ザパークハウス浦和東仲町の概要
ザ・パークハウス浦和東仲町は、さいたま市浦和区に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数51のマンションで、65㎡から84㎡までの広さの居住空間を提供しており、浦和駅まで徒歩7分という利便性も兼ね備えています。中古マンションの市場価格は5780万円から9980万円の範囲で、このエリアの不動産動向を踏まえた場合、高い人気を誇る立地条件と駅近の利便性を考慮に入れると、この価格帯は地域市場に適切に位置づけられているといえます。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ザ・パークハウス浦和東仲町は、平均となる偏差値62に対して適正価格の評価として高い82の偏差値をマークしており、埼玉県内での不動産価値の高騰傾向にもかかわらず5％の価格下落を示しているため、買主にとって有利な価格設定であることが伺え、売り手にとっても市況に即した売却が可能なタイミングであると言えます。
将来性
築8年と比較的新しいこのマンションは、さいたま市浦和区の他の物件群と相対しても若い部類に入り、将来性の評価はエリアの平均をわずかに下回る51の偏差値を記録していますが、交通の便利さ、近隣施設の豊富さ、そして都心へのアクセスの良さが見込まれる立地は、長期的に見ても価値の維持や向上が期待できるエリアと言えます。
環境満足度
さいたま市浦和区東仲町にあるザ・パークハウス浦和東仲町は、周辺環境において治安の良さと生活利便性が高い評価を受けており、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安全かつ便利な生活圏内にあります。さらに、さいたま市立の本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育機関も近接しており、家族に優しい環境の中で、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、環境満足度の偏差値は63という結果になっています。
18位
ロイヤルプラザ常盤
偏差値
65
価格
250万円〜1,580万円
物件名
ロイヤルプラザ常盤
築年月
1980年8月
平米数
18平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3-9 ロイヤルプラザ常盤
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩26分
総合
65
246 物件中
適正価格
51
246 物件中
将来性
80
246 物件中
環境
満足度
63
246 物件中
ロイヤルプラザ常盤の概要
「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。
将来性
「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
19位
ミオカステーロ浦和常盤
偏差値
64
価格
3,480万円〜6,480万円
物件名
ミオカステーロ浦和常盤
築年月
2008年3月
平米数
27平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目1-7 ミオカステーロ浦和常盤
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩28分
総合
64
246 物件中
適正価格
72
246 物件中
将来性
58
246 物件中
環境
満足度
63
246 物件中
ミオカステーロ浦和常盤の概要
ミオカステーロ浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する2008年築の13階建てマンションで、浦和駅から徒歩たった7分の利便性を誇ります。27㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの82㎡3SLDKまで、多彩な間取りが3480万円から6480万円の幅広い価格帯で提供され、多様なニーズに応えています。
適正価格（売却）
ミオカステーロ浦和常盤は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の平均38％上昇に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格4672万円は市場価格3461万円を上回っており、売主に有利な市況での売却が期待できます。
将来性
ミオカステーロ浦和常盤の将来性は偏差値58と、周辺地域の平均を上回り、築16年と若めで駅近という条件から、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルがあります。また、エリアの発展と共に生活利便性も向上し、長期的な住みやすさも約束されているでしょう。
環境満足度
ミオカステーロ浦和常盤は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者に最適な環境を提供しており、交番が537m圏内にあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在します。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に加え、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった優良な教育施設に近接し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。
20位
ライオンズマンション浦和元町
偏差値
64
価格
1,780万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション浦和元町
築年月
1996年6月
平米数
60平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15 ライオンズマンション浦和元町
階建
4階
最寄駅
北浦和駅徒歩17分, 浦和駅徒歩21分
総合
64
246 物件中
適正価格
58
246 物件中
将来性
80
246 物件中
環境
満足度
56
246 物件中
ライオンズマンション浦和元町の概要
ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。
21位
ザパームス浦和岸町
偏差値
64
価格
3,300万円〜8,299万円
物件名
ザパームス浦和岸町
築年月
2003年2月
平米数
37平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目26-14 ザパームス浦和岸町
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 中浦和駅徒歩23分
総合
64
246 物件中
適正価格
72
246 物件中
将来性
55
246 物件中
環境
満足度
66
246 物件中
ザパームス浦和岸町の概要
ザパームス浦和岸町は埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に所在し、浦和駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2003年2月に築かれました。この物件は37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3,300万円から8,299万円となっており、中夢市場における中古マンションの多くが5,980万円から7,180万円の範囲に集中しています。総戸数は30戸で、居住者のライフスタイルに合わせた豊富な間取りが魅力です。
適正価格（売却）
ザパームス浦和岸町の物件価格は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値が72と高めであり、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場が過去5年間で平均して31%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値下落を示しています。機械学習を活用した分析による適正価格の推定は4,311万円で、現在の売出し平均価格5,576万円と比べると、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築年数が約21年となるザパームス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古くなっておりますが、将来性の偏差値が55と平均を上回っています。駅近であることや、継続的な周辺地域の発展が期待されるため、長期的に見ても資産価値を保持しやすいと予測されます。
環境満足度
治安や生活利便性が高く評価されるザパームス浦和岸町は、交番が342m以内にあり、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが23件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育機関も近隣に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は66となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
22位
中銀浦和マンシオン
偏差値
64
価格
1,200万円〜3,780万円
物件名
中銀浦和マンシオン
築年月
1981年10月
平米数
51平米〜135平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目30-3 中銀浦和マンシオン
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩28分
総合
64
246 物件中
適正価格
66
246 物件中
将来性
73
246 物件中
環境
満足度
53
246 物件中
中銀浦和マンシオンの概要
さいたま市浦和区にある「中銀浦和マンシオン」は、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩15分という好立地に位置し、築年数は1981年から数えて約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数は45戸となっており、現在の市場では2DKの51㎡から4SLDKの135㎡までの広さを持つ部屋が1200万円から3780万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2480万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場を観ると、「中銀浦和マンシオン」の価格帯は市場平均偏差値51に対して偏差値66の高値で取引されており、近隣物件の価格推移データを鑑みれば、過去5年で31%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは9%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1546万円と算出されているため、現在の平均売り出し価格2420万円は市場状況を反映した良い売り時と判断できます。
将来性
「中銀浦和マンシオン」の将来性は、AIによる評価で偏差値73と高く評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても21ポイントの高い評価を受けています。築年数は43年とやや経年していますが、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。
環境満足度
「中銀浦和マンシオン」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院68件、スーパー4件、コンビニ14件などの生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、偏差値53と評価されています。さらに教育環境としてさいたま市立本太小学校やさいたま市立本太中学校／さいたま市立浦和中学校が近くに位置しています。
23位
セントレー浦和
偏差値
64
価格
2,750万円〜6,299万円
物件名
セントレー浦和
築年月
1997年6月
平米数
59平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目2-18 セントレー浦和
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩18分, 南浦和駅徒歩28分
総合
64
246 物件中
適正価格
71
246 物件中
将来性
57
246 物件中
環境
満足度
64
246 物件中
セントレー浦和の概要
セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。
適正価格（売却）
セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。
将来性
築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。
環境満足度
セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。
24位
日神デュオステージ浦和高砂
偏差値
64
価格
1,390万円〜2,300万円
物件名
日神デュオステージ浦和高砂
築年月
2004年3月
平米数
20平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目8-14 日神デュオステージ浦和高砂
階建
8階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩21分
総合
64
246 物件中
適正価格
53
246 物件中
将来性
75
246 物件中
環境
満足度
64
246 物件中
日神デュオステージ浦和高砂の概要
日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。
将来性
将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。
25位
ライオンズプラザ浦和元町シティー
偏差値
63
価格
2,340万円〜4,680万円
物件名
ライオンズプラザ浦和元町シティー
築年月
1986年9月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目1-3 ライオンズプラザ浦和元町シティー
階建
9階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 与野駅徒歩23分, 浦和駅徒歩23分
総合
63
246 物件中
適正価格
70
246 物件中
将来性
55
246 物件中
環境
満足度
66
246 物件中
ライオンズプラザ浦和元町シティーの概要
「ライオンズプラザ浦和元町シティー」は、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか4分という利便性が高い地点に立地しており、1986年に建築された9階建てのマンションです。54戸から成るこのマンションは、60㎡の1SLDKから66㎡の3LDKまで様々な間取りで構成され、価格帯は2340万円から4680万円となっていますが、市場では3500万円台が中心価格帯となっており、繁華街や商業施設へのアクセスも良好であるため、生活利便性を重視する層に特に人気が高い物件と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ浦和元町シティーの推定適正価格としては、さいたま市の中古マンション相場の傾向を踏まえたAIによる分析では2518万円とされており、周辺の不動産市場の動向に比べて、現在の販売価格が平均3582万円と少々高めであることがわかります。結果、将来の価格変動リスクを踏まえつつ、売却を考慮しているオーナーにとっては、市場価格と比較してプレミアムがついている状態なので、売却タイミングとしては適している可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が38年とやや古い部類に入りますが、駅チカという立地条件の良さや、さいたま市内の再開発計画の進行によって、将来的に周辺環境がより良くなる可能性があります。偏差値は平均を3ポイント上回る55点であり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるので、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
周辺環境における満足度としては、治安が良く、交番が近いことや、94件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニと充実している点が評価できます。また、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも安心材料の一つであり、総合的に見て高い環境満足度を得ています。
26位
レリア浦和
偏差値
63
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
レリア浦和
築年月
2007年10月
平米数
64平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町5-7 レリア浦和
階建
13階
最寄駅
浦和駅徒歩7分, 北浦和駅徒歩20分, 南浦和駅徒歩28分
総合
63
246 物件中
適正価格
76
246 物件中
将来性
51
246 物件中
環境
満足度
64
246 物件中
レリア浦和の概要
レリア浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町5-7に位置する2007年10月竣工の13階建てマンションで、64㎡の3LDKが3980万円から、80㎡の4LDKが5980万円までの価格帯で市場に出されており、近隣の浦和駅からは徒歩7分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
このエリアで類似した中古物件と比較した際に、レリア浦和は平均売却偏差値76と高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約37%上昇する中、僅か8%の価格下落を示しており、4853万円の平均売出価格に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3302万円であるため、売却の好機と見ることができます。
将来性
築17年というレリア浦和は、駅からのアクセスが良いにもかかわらず、さいたま市浦和区の平均偏差値と同等の51ポイントをAIが示しており、将来的な価値の伸びは他の物件と比べて標準的な評価を受けています。
環境満足度
治安が良好な上、病院142件、スーパー9件、コンビニ22件が徒歩圏内にあるなど生活環境が充実しており、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育施設も近くに位置するなど、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ない安全な地域であると言えます。
27位
プラウド浦和東仲町ガーデン
偏差値
63
価格
7,280万円〜8,980万円
物件名
プラウド浦和東仲町ガーデン
築年月
2018年9月
平米数
68平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東仲町15 プラウド浦和東仲町ガーデン
階建
14階
最寄駅
浦和駅徒歩5分, 北浦和駅徒歩23分, 南浦和駅徒歩25分
総合
63
246 物件中
適正価格
80
246 物件中
将来性
47
246 物件中
環境
満足度
63
246 物件中
プラウド浦和東仲町ガーデンの概要
プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。
将来性
プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。
28位
ウエリスガーデン浦和岸町
偏差値
63
価格
4,280万円〜7,280万円
物件名
ウエリスガーデン浦和岸町
築年月
2007年9月
平米数
61平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目14-1 ウエリスガーデン浦和岸町
階建
7階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 南浦和駅徒歩19分
総合
63
246 物件中
適正価格
86
246 物件中
将来性
51
246 物件中
環境
満足度
51
246 物件中
ウエリスガーデン浦和岸町の概要
ウエリスガーデン浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、築年数は2007年9月で、全体で7階建て40室から成る中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は4280万円から7280万円。平米単価は約700万円台と、埼玉県内でのマンション平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されており、最寄りの浦和駅からは徒歩12分という通勤にも便利な立地です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の市場データに基づいて、ウエリスガーデン浦和岸町の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較で見ると平均的な価格帯に相当するものと推測されます。現在の市場価格は、45㎡〜60㎡の中古マンションの相場がおおよそ3500万円程度で推移しており、本物件の価格範囲はこの平均相場に比べて適正であると言え、物件の価格帯の中で特に4800万円〜5080万円の間に取引される傾向にあることが見受けられます。
将来性
ウエリスガーデン浦和岸町は築年数が17年と多少経年の物件ですが、浦和駅近くの好立地であることから、将来性は依然として保たれています。周辺の発展と並行して、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、中古マンション市場においても価値が維持されると予測されているため、長期にわたる資産価値の保持が期待できます。
環境満足度
生活利便性に関しては、ウエリスガーデン浦和岸町周辺には豊富な施設が点在しており、治安、医療、買い物、教育といった点で高い評価がされています。交番が近くに存在し、病院数も91件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いです。
29位
シティハウス浦和常盤
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,380万円
物件名
シティハウス浦和常盤
築年月
2004年12月
平米数
71平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目6-1 シティハウス浦和常盤
階建
12階
最寄駅
浦和駅徒歩9分, 北浦和駅徒歩17分, 中浦和駅徒歩25分
総合
63
246 物件中
適正価格
76
246 物件中
将来性
48
246 物件中
環境
満足度
65
246 物件中
シティハウス浦和常盤の概要
シティハウス浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、快適な通勤を実現する浦和駅から徒歩9分の距離にあります。2004年12月の竣工から20年近く経過するこのマンションは、12階建てで総戸数66戸となり、3LDKの居住スペースは71㎡から101㎡の範囲で展開されており、中古価格は平均4,180万円から6,380万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、シティハウス浦和常盤の売却価格は平均的な偏差値51に比べて高い偏差値76を示し、適正価格とされる3413万円を大きく上回る4982万円が平均売り出し価格となっていることから、市場環境においては恵まれた売買タイミングを迎えていると評価されます。
将来性
築年数が20年を数えるシティハウス浦和常盤の将来性は、AIによる分析で偏差値48と算出され、同エリアの平均と比べてやや下回りますが、交通の利便性として高い評価を受けている駅近の地の利が、将来的な価値を支える要素となっています。
環境満足度
シティハウス浦和常盤の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多く、便利な生活を送ることができます。自然災害リスクについても低く、近隣のさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校への通学も安心であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。
30位
イニシアコート北浦和
偏差値
63
価格
2,980万円〜6,280万円
物件名
イニシアコート北浦和
築年月
2010年5月
平米数
54平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6 イニシアコート北浦和
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩5分, 与野駅徒歩20分, 南与野駅徒歩27分
総合
63
246 物件中
適正価格
66
246 物件中
将来性
55
246 物件中
環境
満足度
68
246 物件中
イニシアコート北浦和の概要
イニシアコート北浦和は埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6に所在し、良好な利便性を誇る北浦和駅まで徒歩約5分の距離に位置しており、築13年の中規模マンションとして54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格で2980万円から6280万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
イニシアコート北浦和の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に比べ、平均価格の3770万円から最も売れ筋となっている4880万円〜4980万円の価格帯で売出されており、適正価格の偏差値66を示すことから、埼玉県さいたま市浦和区内での投資に際しては、その価値が市場状況に即していると判断されます。
将来性
築年数が約14年というイニシアコート北浦和は、さいたま市での中古マンションとしては比較的新しく、駅近であることが将来性の評価に繋がっており、偏差値55をマークしていることから、エリア内の同価格帯の物件よりも将来価値が期待される傾向にあります。
環境満足度
イニシアコート北浦和は、治安の良さが際立つ立地にあり、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関へのアクセスの良さ、95件の医療施設や16件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが、環境満足度の偏差値68を示す要因となっており、住民の生活環境に対する満足度は高い水準を保っています。
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