埼玉県さいたま市見沼区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローヤルシティ東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
エステスクエア東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
サーパス東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
アイディーコート東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
メゾン･ド･ルミネ東大宮
埼玉県/さいたま市見沼区
埼玉県さいたま市見沼区でのマンション売却をお考えの皆様、今回は「日勤管理」の中古マンション市場に焦点を当てて情報をお届けいたします。現在、見沼区には63棟の「日勤管理」中古マンションが存在し、不動産市場において活発な取引が行われております。昨年1年間の成約ありの売り出し物件は合計291件にのぼり、その中で実際に売買が成立したのは48件でした。皆様が売却を検討される際には、現在の市場動向が重要な判断材料となります。過去1ヶ月を見ると、見沼区では11件の新しい売り出し物件が登場しております。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は1621万円とされていますが、最も需要が高い価格帯は1380万円から1690万円です。具体的な物件としては、最も高額なのが見沼区東大宮5丁目40に位置するルピアコート東大宮で、売り出し価格は5150万円（平米数72.92平米）です。一方、最もお手頃価格なのは、見沼区大字蓮沼にある大宮七里グリーンハイツ（8〜11号棟）で、価格は350万円（平米数74.23平米）となっております。地域のマンション価格動向を分析すると、過去10年（2014年〜2024年）の間に約36%の価格上昇が見られ、坪単価は平均68万円から93万円へと高まっています。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、32%の価格上昇があり、坪単価は70万円から93万円へと上昇しております。マンションマーケット独自の機械学習データ分析によると、見沼区の「日勤管理」中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。この分析に基づくと、現在買い時と判断される物件が10件、売り時と判断される物件が51件あり、例えばローヤルシティ東大宮、エステスクエア東大宮、サーパス東大宮などが売り時の物件として挙げられています。本記事においては、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを基に、見沼区「日勤管理」の中古マンション売却において有利となるおすすめの物件について、詳細情報をご紹介してまいります。売却をお考えの皆様は是非参考にしていただき、適切なタイミングでの物件選びに役立ててください。
埼玉県さいたま市見沼区でのマンション売却をお考えの皆様、今回は「日勤管理」の中古マンション市場に焦点を当てて情報をお届けいたします。現在、見沼区には63棟の「日勤管理」中古マンションが存在し、不動産市場において活発な取引が行われております。昨年1年間の成約ありの売り出し物件は合計291件にのぼり、その中で実際に売買が成立したのは48件でした。皆様が売却を検討される際には、現在の市場動向が重要な判断材料となります。過去1ヶ月を見ると、見沼区では11件の新しい売り出し物件が登場しております。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は1621万円とされていますが、最も需要が高い価格帯は1380万円から1690万円です。具体的な物件としては、最も高額なのが見沼区東大宮5丁目40に位置するルピアコート東大宮で、売り出し価格は5150万円（平米数72.92平米）です。一方、最もお手頃価格なのは、見沼区大字蓮沼にある大宮七里グリーンハイツ（8〜11号棟）で、価格は350万円（平米数74.23平米）となっております。地域のマンション価格動向を分析すると、過去10年（2014年〜2024年）の間に約36%の価格上昇が見られ、坪単価は平均68万円から93万円へと高まっています。近年の5年間（2019年〜2024年）でも、32%の価格上昇があり、坪単価は70万円から93万円へと上昇しております。マンションマーケット独自の機械学習データ分析によると、見沼区の「日勤管理」中古マンションの将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。この分析に基づくと、現在買い時と判断される物件が10件、売り時と判断される物件が51件あり、例えばローヤルシティ東大宮、エステスクエア東大宮、サーパス東大宮などが売り時の物件として挙げられています。本記事においては、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを基に、見沼区「日勤管理」の中古マンション売却において有利となるおすすめの物件について、詳細情報をご紹介してまいります。売却をお考えの皆様は是非参考にしていただき、適切なタイミングでの物件選びに役立ててください。
目次
1
ローヤルシティ東大宮
ローヤルシティ東大宮
2
エステスクエア東大宮
エステスクエア東大宮
3
サーパス東大宮
サーパス東大宮
4
アイディーコート東大宮
アイディーコート東大宮
5
メゾン･ド･ルミネ東大宮
メゾン･ド･ルミネ東大宮
6
ライオンズガーデン東大宮1番館
ライオンズガーデン東大宮1番館
7
ルネ東大宮
ルネ東大宮
8
レクセル東大宮
レクセル東大宮
9
ライオンズガーデン大宮大和田
ライオンズガーデン大宮大和田
10
エクセル東大宮
エクセル東大宮
11
タイガーマンション
タイガーマンション
12
パークプラザ大和田マンション
パークプラザ大和田マンション
13
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
14
ローヤルシティ東大宮第2
ローヤルシティ東大宮第2
15
パレステージ大宮大和田
パレステージ大宮大和田
16
サンクレイドル東大宮駅前
サンクレイドル東大宮駅前
17
ブルーハイツ大宮
ブルーハイツ大宮
18
ローヤルシティ東大宮第3
ローヤルシティ東大宮第3
19
ルピアコート東大宮
ルピアコート東大宮
20
ビューパレー大宮
ビューパレー大宮
21
ライオンズマンション大宮大和田
ライオンズマンション大宮大和田
22
東大宮第3ローヤルコーポ
東大宮第3ローヤルコーポ
23
ライオンズガーデン東大宮2番館
ライオンズガーデン東大宮2番館
24
ビューパレー大宮2番館
ビューパレー大宮2番館
25
ジェイシティ東大宮
ジェイシティ東大宮
26
ユーホサーパス大和田
ユーホサーパス大和田
27
ルネコンフォートレジデンス
ルネコンフォートレジデンス
28
大宮七里サンコーポ(1〜8)
大宮七里サンコーポ(1〜8)
29
ワコーレ大宮大和田
ワコーレ大宮大和田
30
バルミー大宮大和田公園
バルミー大宮大和田公園
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローヤルシティ東大宮
偏差値
58
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
ローヤルシティ東大宮
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9 ローヤルシティ東大宮
階建
10階
最寄駅
東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩26分, 吉野原駅徒歩28分
総合
58
63 物件中
適正価格
52
63 物件中
将来性
57
63 物件中
環境
満足度
66
63 物件中
ローヤルシティ東大宮の概要
ローヤルシティ東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目7-9に位置し、1995年8月の竣工後、現在までに築年数は約28年を経過していますが、その佇まいは維持されています。総戸数は56戸で、床面積は56㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKまでのプランが提供されており、最寄り駅の東大宮駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
ローヤルシティ東大宮の中古マンション価格は、2LDKの56㎡が1480万円から、3LDKの76㎡が3380万円と、さいたま市の類似物件と比較して競争力のある価格帯です。市場分析に基づく適正価格として2328万円が示されているが、現在の市況では2401万円で取引されており、適正価格をやや上回るものの、駅近の立地や利便性を考慮すると、適切な価格帯であると推測されます。
将来性
築29年を経たローヤルシティ東大宮は周辺地域と比較してやや古いが、AI分析による将来性偏差値57を獲得しており、駅からの距離などの利便性や、さいたま市の都市計画を踏まえた地域の発展性を鑑みると、今後も価値が維持あるいは向上することが期待されます。
環境満足度
ローヤルシティ東大宮は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあり、周辺には55件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が至近にあるため、子育て環境も良好で、家族世帯にとっては適した住環境が整っています。
2位
エステスクエア東大宮
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,580万円
物件名
エステスクエア東大宮
築年月
1994年3月
平米数
53平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目26-2 エステスクエア東大宮
階建
7階
最寄駅
東大宮駅徒歩4分, 土呂駅徒歩27分
総合
57
63 物件中
適正価格
57
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
エステスクエア東大宮の概要
エステスクエア東大宮は、1994年に建てられた埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する7階建てのマンションで、東大宮駅から徒歩4分という立地にあります。総戸数は49戸で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間で価格は1,600万円から2,580万円の範囲内に収まっており、これらの要因が組み合わさり、エリア内での需要を維持しています。
適正価格（売却）
エステスクエア東大宮の価格は市場の平均を大きく上回る57の売却偏差値を持ち、さいたま市見沼区の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇した中、本物件は6%の価格下落を見せております。市場分析AIによると、適正推測価格は約1,780万円であり、現在の平均売出価格が約2,151万円であることから、売却には好ましいタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が30年を経過しているエステスクエア東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区の平均に比べてやや古いものの、将来性の指標である偏差値は52ポイントと平均的です。交通の利便性や今後の街の発展を考慮すれば、ここに投資する価値は依然としてあり、価格の推移からも安定投資先としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
エステスクエア東大宮は住環境が充実しており、治安が良好なエリアです。周囲には警察の交番や58件の医療施設、生活に便利なスーパー7件、コンビニ11件が存在し、日常生活に支障がありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、栄東中学校などの教育施設の近さも評価され、環境満足度は64の高い偏差値を示しています。
3位
サーパス東大宮
偏差値
57
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
サーパス東大宮
築年月
1991年3月
平米数
68平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目8-3 サーパス東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩25分, 大和田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
57
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
61
63 物件中
サーパス東大宮の概要
サーパス東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1991年3月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数38戸から成り、主に3LDKが68㎡から89㎡の広さで売り出されており、中古価格帯は1,580万円から3,490万円で最も多い価格帯は1,980万円から2,080万円です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場と比較した場合、サーパス東大宮の適正価格偏差値は60であり、近隣の平均偏差値44に対して高い評価を得ていますが、5年間の価格推移を見ると28％の上昇に対し、サーパス東大宮は11％の価格下落が見られます。
将来性
築33年という建物年数を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値から少しだけ低いですが、東大宮駅まで徒歩6分という立地は将来性を見込む要素としてはプラスに働いています。
環境満足度
サーパス東大宮周辺は生活施設が充実しており、治安の良い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は61です。近隣にはさいたま市立見沼小学校や土呂中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
4位
アイディーコート東大宮
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
アイディーコート東大宮
築年月
2009年4月
平米数
66平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目29-11 アイディーコート東大宮
階建
10階
最寄駅
東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩28分
総合
57
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
アイディーコート東大宮の概要
アイディーコート東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、2009年に建てられた10階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは66㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から3480万円の範囲にあり、東大宮駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、平米数や立地、築年数を考慮した上でマンションマーケット独自のAIが推定した2836万円となる一方、売出し平均価格は2902万円となっており、埼玉県さいたま市見沼区内の他の中古マンション価格との比較から、7ポイント高い偏差値51を持つことから、市場価格に対して妥当な価格で取引されていると言えます。
将来性
アイディーコート東大宮は、築後15年という若さを保ちながら、駅からの近さや周辺開発が見込まれるため、将来性においては同エリアの平均偏差値52に比べて2ポイント高い54を記録しており、引き続き資産価値が保たれる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物の利便性という観点から高い環境満足度を誇るアイディーコート東大宮の地域では、199m以内に交番があり、病院60件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に充実している他、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが評価され、総合的な満足度は偏差値64と高評価を得ています。
5位
メゾン･ド･ルミネ東大宮
偏差値
54
価格
1,880万円〜2,990万円
物件名
メゾン･ド･ルミネ東大宮
築年月
1999年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目28-7 メゾン･ド･ルミネ東大宮
階建
7階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 吉野原駅徒歩24分, 今羽駅徒歩28分
総合
54
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
メゾン･ド･ルミネ東大宮の概要
メゾン･ド･ルミネ東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、1999年に建てられた東大宮駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てマンションであり、全77室の規模を持ちます。住戸の広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から2990万円と幅広い選択肢があり、中心価格帯である2400万円台はエリア内の他物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、メゾン･ド･ルミネ東大宮は現在の市場状況において、埼玉県さいたま市見沼区内の中古価格の推移を考慮すると、平均よりも偏差値が高く、モデル推定価格2416万円に対して売出し中の物件平均価格は2485万円と、適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
将来性を評価する上で、メゾン･ド･ルミネ東大宮は築年数が25年と周辺の物件と同等であり、駅近である点が魅力ですが、AI偏差値は49ポイントで平均をやや下回っており、地域内他物件と比較して今後の価格上昇が期待されるかは慎重な見方が必要です。
環境満足度
環境面では、メゾン･ド･ルミネ東大宮が立地しているエリアは治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さが特徴で、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域で、さらにさいたま市立見沼小学校や栄東中学校など教育施設の利便性も高いことから、環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。
6位
ライオンズガーデン東大宮1番館
偏差値
54
価格
1,210万円〜2,100万円
物件名
ライオンズガーデン東大宮1番館
築年月
1990年6月
平米数
68平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区島町702-12 ライオンズガーデン東大宮1番館
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩19分, 七里駅徒歩25分, 大和田（埼玉県）駅徒歩27分
総合
54
63 物件中
適正価格
50
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
ライオンズガーデン東大宮1番館の概要
ライオンズガーデン東大宮1番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築30年を超える歴史ある8階建てマンションで、1990年の竣工以来価格帯は大きく変動するものの、68㎡の3LDKが1210万円から、92㎡の4LDKが2100万円の範囲で取引されており、平米数に対して比較的手頃な価格での提供がされている点が特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区における中古マンション市場の価格推移を分析した結果、中古物件の平均価値を示す偏差値44に対して、過去5年間の28％の価格高騰とは対照的に3％の価格下落を経ていることから、売却偏差値50と評価され、AIが予測する適正価格と現在の売り出し価格とのギャップが微小であることから、近い将来に売却するのに適していると見ることができます。
将来性
築34年を経たライオンズガーデン東大宮1番館は、さいたま市見沼区内の同等物件と比べてやや古い建物ですが、将来性の偏差値は56と平均より上回っており、アクセスに関しては最寄の東大宮駅から徒歩19分と少し距離がありますが、今後のエリア開発や再生計画が進むことで、アクセスの便が向上し、価値が見直される可能性があります。
環境満足度
さいたま市立島小学校が近隣に存在するライオンズガーデン東大宮1番館は、周辺施設として病院20件、スーパー3件、コンビニ5件などがある生活便利なエリアに位置しており、交番からの距離に難があるものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境満足度の偏差値は57と、居住にあたって安心できる要素が多数あると評価されています。
7位
ルネ東大宮
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
ルネ東大宮
築年月
1994年11月
平米数
51平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3 ルネ東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田（埼玉県）駅徒歩29分
総合
54
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
47
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
ルネ東大宮の概要
「ルネ東大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1994年11月に竣工した総戸数80戸の8階建マンションで、東大宮駅から徒歩6分の駅近立地にあります。広さは2LDKの51㎡から3LDKの69㎡までとなっており、価格帯は1,480万円から2,880万円の間で推移、地域の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ルネ東大宮の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値44に対して、54と高めに設定されています。過去5年間の市場価格の上昇率28％に対し、本物件は10％の価格低下を示しており、売却推定価格は約1,943万円と分析、現在の平均販売価格が2,146万円であることから、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。
将来性
ルネ東大宮の建築から30年が経過しており、似た価格帯の物件と比べて2年ほど歳を重ねていますが、駅からの近さは貴重な魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、周辺のマンションと比べて若干低い値と評価されていますが、立地の良さは資産価値を支える要素と見られています。
環境満足度
ルネ東大宮の立地環境は、治安の面で優れており、交番が348m以内にあるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と買い物や日々の生活に不自由のない地域です。洪水リスクは低く、地盤も安定しており、近隣には評判の私立栄東中学校が立地するなど、教育環境も良好であることから、家族層にも十分に推奨できる住環境を有しています。
8位
レクセル東大宮
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,900万円
物件名
レクセル東大宮
築年月
1993年11月
平米数
52平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目50-7 レクセル東大宮
階建
5階
最寄駅
東大宮駅徒歩9分, 吉野原駅徒歩21分, 今羽駅徒歩24分
総合
53
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
レクセル東大宮の概要
レクセル東大宮は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩9分の距離にある1993年竣工の中古マンションで、全34室から成る5階建ての物件です。このマンションの住戸は52平米の2LDKから71平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2900万円となっており、その価格範囲内で家屋が多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
レクセル東大宮の現在の市場価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値で53となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均28%の価格上昇を見せた中、レクセル東大宮は下落傾向にあり、適正推測価格は1773万円であるにもかかわらず、実際の売出し価格は1932万円となっているため、売主にとっては売却の好機であると考えられます。
将来性
レクセル東大宮の築年数は31年で、周辺の同等価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良い立地にあります。しかし、AIが算出した将来性の評価は49ポイントと平均より低いため、長期的な資産価値の向上には修繕計画や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。
環境満足度
レクセル東大宮の周辺環境は、交番の近接や多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活での利便性が非常に高く、治安面でも安心です。さらに、地盤が安定している上、洪水リスクが低い地域であることからも、自然災害への備えがしっかりしており、近隣にはさいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校、さいたま市立泰平中学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
9位
ライオンズガーデン大宮大和田
偏差値
49
価格
660万円〜2,280万円
物件名
ライオンズガーデン大宮大和田
築年月
1991年7月
平米数
50平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町556-1 ライオンズガーデン大宮大和田
階建
7階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩13分, 七里駅徒歩14分, 東大宮駅徒歩28分
総合
49
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
40
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
ライオンズガーデン大宮大和田の概要
ライオンズガーデン大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区堀崎町に位置し、広さ50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでをカバーする多様な平面設計の70戸からなるマンションで、1991年7月に建てられた7階建ての物件です。価格帯は660万円から2280万円で、最も多い価格帯は1250万円〜1390万円であり、大和田駅からは徒歩13分、そのほか七里駅や東大宮駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン大宮大和田の売り出し価格は、埼玉県さいたま市見沼区周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づいた偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値44に対して7ポイント高く評価されています。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年間で28%上昇している中、ライオンズガーデン大宮大和田は14%下落しており、AI分析による適正推測価格が1318万円である一方で現在の平均売り出し価格は1389万円となっているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築33年という築年数を考慮すると、ライオンズガーデン大宮大和田はさいたま市見沼区において平均的な物件とみなされますが、将来性の評価は偏差値40と、地域平均の52に比べて12ポイント低い評価を受けています。しかし、便利な立地である大和田駅から徒歩13分、七里駅や東大宮駅も利用可能なこと、さらに耐震基準適合などのリニューアルが行われれば、将来の評価向上が期待できます。
環境満足度
ライオンズガーデン大宮大和田は、治安面での懸念がある交番の配置については距離があるものの、17件の医療施設、5件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性は高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さを示すハザードマップのデータも好条件です。教育環境としてもさいたま市立蓮沼小学校やさいたま市立大砂土東小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
10位
エクセル東大宮
偏差値
65
価格
2,080万円〜3,180万円
物件名
エクセル東大宮
築年月
2000年1月
平米数
66平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目23-1 エクセル東大宮
階建
8階
最寄駅
東大宮駅徒歩4分, 吉野原駅徒歩27分, 今羽駅徒歩30分
総合
65
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
81
63 物件中
環境
満足度
68
63 物件中
エクセル東大宮の概要
エクセル東大宮は埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあるマンションで、2000年の築で総戸数65戸、8階建てです。広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格範囲は2080万円から3180万円となっており、市場のニーズに応える多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エクセル東大宮の中古マンション価格は、売却偏差値において46と、さいたま市見沼区の平均偏差値44と比べると高評価を受けており、特に2390万円から2490万円の価格帯に集中しています。表される価格帯に対し、マンションマーケット独自AIの推測適正価格は2685万円であり、現状の売出し価格が平均2479万円であることを考慮すると、投資や購入のタイミングとしては適切な範囲にあると評価されます。
将来性
2000年の築でありながらも、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が81と高く、同エリアの他マンションに比べても29ポイント高い数値を示しており、駅近であることも手伝って資産価値が安定する見込みであることが予測されています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れるエクセル東大宮は、交番がわずか218mと非常に近く、周辺には病院60件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に不便がない環境が整っているほか、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が広がっています。
11位
タイガーマンション
偏差値
60
価格
1,130万円〜1,280万円
物件名
タイガーマンション
築年月
1997年12月
平米数
48平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目31-10 タイガーマンション
階建
6階
最寄駅
東大宮駅徒歩4分, 土呂駅徒歩29分
総合
60
63 物件中
適正価格
39
63 物件中
将来性
76
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
タイガーマンションの概要
タイガーマンションは、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、利便性の高い東大宮駅からわずか徒歩4分の立地にある1997年竣工の6階建てマンションで、48㎡〜54㎡の広さの居住スペースを提供しており、価格帯は1130万円から1280万円と周辺市況に適した価格設定になっています。
適正価格（売却）
同エリア内の中古マンション市場における5年間の平均価格増加率28％に対してタイガーマンションは10％の増加に留まり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1796万円に比べ現行価格は概ね1196万円であり、投資としての売却適正価格の偏差値は39と見られ、現段階では売り時とは言い難い状況です。
将来性
タイガーマンションの将来性は、駅近でありながら築年数が27年と新しめである点が評価され、エリア内の平均に比べ6年築浅なことからも、AIによる偏差値は76と高く、同区域内の他物件と比較しても将来性が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が207m以内にあり、周辺に病院61件、スーパー7件、コンビニ11件が点在する充実した生活環境が整っており、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されているため、洪水や高潮のリスクが低い立地であり、近隣に位置する私立栄東中学校を始めとする教育施設も環境満足度の高さを裏付けています。
12位
パークプラザ大和田マンション
偏差値
57
価格
280万円〜630万円
物件名
パークプラザ大和田マンション
築年月
1980年2月
平米数
40平米〜48平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼495 パークプラザ大和田マンション
階建
3階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩17分, 七里駅徒歩17分
総合
57
63 物件中
適正価格
41
63 物件中
将来性
75
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
パークプラザ大和田マンションの概要
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼495に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩17分にある「パークプラザ大和田マンション」は、1980年2月に建築された3階建ての住宅で、全15戸の規模を誇ります。このマンションは40㎡の3DKが280万円、48㎡の2SDKで630万円の価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市見沼区にある同様の物件と比較しても適正な価格範囲にあります。
適正価格（売却）
「パークプラザ大和田マンション」は、さいたま市見沼区の他の中古マンション価格の推移と比較して、総合的な売却偏差値が41と平均よりやや低く、過去5年間で28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は12%の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1046万円に対し、現在の平均価格546万円は、市場価値とは乖離があるため、売却を見合わせるのが賢明とされています。
将来性
1980年築の「パークプラザ大和田マンション」は、埼玉県さいたま市見沼区の平均築年数を8年上回る古さを持ちますが、将来性の偏差値は75ポイントに達し、エリア内の他物件と比べても23ポイント高く、長期的な価値持続が期待されています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1318m離れた位置にありますが、周辺には25の医療機関、4つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活環境は充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、周辺のさいたま市立蓮沼小学校、さいたま市立大谷小学校、さいたま市立大谷中学校へのアクセスの良さも、環境の満足度を支える要因となっています。
13位
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
偏差値
56
価格
3,250万円〜3,880万円
物件名
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
築年月
2011年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目43-17 レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル
階建
10階
最寄駅
東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩29分, 吉野原駅徒歩30分
総合
56
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの概要
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する「レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル」は、2011年3月に竣工した全20室の10階建てマンションで、全室73㎡の2LDK構造です。駅近でアクセスが良く、東大宮駅から徒歩3分という便利な立地にあり、中古市場での取引価格は3250万円から3880万円で推移しており、一般的な価格帯は3500万円から3730万円となっています。
適正価格（売却）
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの適正価格は、さいたま市見沼区内の同条件の物件が過去5年間で平均28％価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格が変動していない点を踏まえたうえで、マーケット分析によるAI推定適正価格は3774万円に対して現在の平均販売価格が3545万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と考えられますが、売り時としては最適ではない可能性があります。
将来性
築13年でありながら、周辺物件と比較して新しい部類に入るレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルは、将来性のあるマンションと言えます。AI評価に基づく将来性偏差値は59であり、この地域の平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅からの距離や物件の新しさを考慮に入れると、長期的な視点で価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル周辺は犯罪発生率が低く、最寄りの交番まで128mという安心の環境です。また、病院が61件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活利便施設が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の点で非常に高い評価を得ています。
14位
ローヤルシティ東大宮第2
偏差値
56
価格
1,500万円〜3,280万円
物件名
ローヤルシティ東大宮第2
築年月
2001年10月
平米数
59平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目12-5 ローヤルシティ東大宮第2
階建
10階
最寄駅
東大宮駅徒歩4分, 吉野原駅徒歩26分, 土呂駅徒歩28分
総合
56
63 物件中
適正価格
44
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
ローヤルシティ東大宮第2の概要
ローヤルシティ東大宮第2は、埼玉県さいたま市に位置し、駅近の利便性と適度な街の喧騒を享受できる住環境を備えた2001年竣工のマンションです。総戸数は36戸で、全体的には59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、現在市場に出されている物件の価格帯は1,500万円から3,280万円と、さいたま市の中古マンション市場においても比較的手が届く範囲にあります。
適正価格（売却）
当該マンションの価格水準は、近隣地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値44で、埼玉県さいたま市見沼区の平均よりも相応かやや高めに設定されており、過去5年間での物件価格の推移を見ると、周辺物件の価格上昇率28％に対して、本マンションは10％の価格下落を示しているため、購入者にとっては買い得な時期かもしれませんが、売主にとっては価格回復を見越した長期戦略が必要です。
将来性
過去のデータと比較して、ローヤルシティ東大宮第2の将来性評価は偏差値59と予測されており、これは埼玉県さいたま市見沼区の他マンションに比べても高く、駅からの距離や周辺開発の状況から判断して、今後も資産価値の維持もしくは上昇が期待できる、長期的展望に立った投資戦略が有効であると考えられます。
環境満足度
治安の良さは住環境を選ぶ上で重要なファクターであり、ローヤルシティ東大宮第2は周辺の交番の近さが306m以内と安心を提供できる点で評価が高いです。生活利便性も考慮した環境満足度は偏差値65と高く、充実した医療施設や小売店舗の数も住民の日常生活を支え、学校選びの視点においても、私立さとえ学園小学校やさいたま市立見沼小学校、私立栄東中学校が近隣に位置しており、安心して子育てができる環境が整っています。
15位
パレステージ大宮大和田
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
パレステージ大宮大和田
築年月
2014年3月
平米数
51平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1 パレステージ大宮大和田
階建
6階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩4分, 土呂駅徒歩23分, 大宮公園駅徒歩26分
総合
55
63 物件中
適正価格
43
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
パレステージ大宮大和田の概要
「パレステージ大宮大和田」は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目980-1に位置し、大和田（埼玉県）駅から徒歩4分にある平成26年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2280万円から3580万円で、築浅での都心へのアクセスも良好という特徴があります。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区にて過去5年間で28%の価格上昇を見せる中古マンション市場と比較し、パレステージ大宮大和田は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3312万円に対し、現行の市場価格は2940万円前後、これにより適正価格の偏差値は43と標準よりもわずかに低く成ります。
将来性
同マンションは築後約10年が経過していますが、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数約12年と比べて新しく、加えて駅に極めて近い立地により、将来性評価の偏差値は59と高めで、特にターミナル駅「大宮」へもアクセスしやすいことが評価されています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している地域に位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
16位
サンクレイドル東大宮駅前
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
サンクレイドル東大宮駅前
築年月
2010年11月
平米数
43平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目8-8 サンクレイドル東大宮駅前
階建
11階
最寄駅
東大宮駅徒歩2分, 吉野原駅徒歩27分, 土呂駅徒歩28分
総合
55
63 物件中
適正価格
43
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
68
63 物件中
サンクレイドル東大宮駅前の概要
サンクレイドル東大宮駅前は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮に位置し、2010年竣工の11階建てマンションで、全75室の居住スペースが43㎡から70㎡の間で提供されており、東大宮駅から徒歩わずか2分という至近距離に位置しています。この立地と建築品質を踏まえた価格範囲は、2DKの43㎡が約1680万円から、1SLDKの70㎡が最大で約3480万円となっており、特に2750万円から2780万円の間の物件が市場での取引が活発な価格帯です。
適正価格（売却）
サンクレイドル東大宮駅前の適正売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値44に対して43と若干低い傾向にあります。近年のさいたま市見沼区内で同様の物件価格が28%の上昇を見せている中、このマンションの価値は7%低下しているため、現時点での売却は市場価値に対して少し損をする可能性が高いです。
将来性
築年数が14年と若いサンクレイドル東大宮駅前は、駅近物件として将来性が期待されます。AI分析に基づく将来性偏差値は54で、この地区の他の物件の平均値よりも1ポイント高く、長期的な価値維持や成長が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安が良く、日々の買い物に便利な生活環境を誇るサンクレイドル東大宮駅前は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめとした医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校など教育施設にも恵まれています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域で、環境満足度としては非常に高い評価を受けています。
17位
ブルーハイツ大宮
偏差値
55
価格
390万円〜1,380万円
物件名
ブルーハイツ大宮
築年月
1975年9月
平米数
52平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目6 ブルーハイツ大宮
階建
5階
最寄駅
吉野原駅徒歩16分, 東大宮駅徒歩16分, 今羽駅徒歩18分
総合
55
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
ブルーハイツ大宮の概要
ブルーハイツ大宮は、1975年9月建設の5階建てで、埼玉県さいたま市見沼区東大宮3丁目に位置し、吉野原駅、東大宮駅、今羽駅が最寄りで徒歩16分から18分というアクセスの良さを持ったマンションです。52㎡から56㎡の2LDKが主で、価格は390万円から1380万円の範囲にあり、そのうち最も多く見られる価格帯は777万円から990万円で、総戸数は138室となっています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区における中古マンション市場の動向を受け、ブルーハイツ大宮の平均的な売出価格は、適正推測価格1103万円に対して平均900万円と、メーカーの機械学習データに基づくと売却に適した時期ではないとされる一方で、総合的な売却偏差値が平均よりも高い46を記録しています。
将来性
将来性の観点から見ると、築49年という実年齢にも関わらず、AIが算出した偏差値は58ポイントを記録し、エリア平均を上回っていますが、駅からの距離が若干あることが将来の価値に影響を及ぼす可能性もあるため、投資としての検討には細心の注意が必要です。
環境満足度
治安や生活利便性の高さがブルーハイツ大宮の環境満足度を押し上げており、交番は徒歩約7分の位置にあり、医療施設や買い物施設も揃っています。教育施設にも恵まれ、さいたま市立泰平小学校やさいたま市立泰平中学校が近く、またハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。
18位
ローヤルシティ東大宮第3
偏差値
53
価格
2,590万円〜3,590万円
物件名
ローヤルシティ東大宮第3
築年月
2003年5月
平米数
78平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目4-3 ローヤルシティ東大宮第3
階建
15階
最寄駅
東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩26分
総合
53
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
ローヤルシティ東大宮第3の概要
「ローヤルシティ東大宮第3」は、2003年に建設された15階建てのマンションで、全30戸の居住スペースから成り立ち、さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置します。78㎡の広さを持つ各住戸は、価格帯2590万円の3LDKから3590万円の2SLDKまでと幅広く、最も一般的な売買価格帯は2790万円から2980万円で形成されており、東大宮駅からわずか徒歩3分の距離にあり、利便性の高い立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「ローヤルシティ東大宮第3」の売出し価格は、地域の市場動向に基づき、売却偏差値46を記録し、地域平均である44よりも若干高めでありますが、これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約28％上昇したのに対し、本物件は10％価値が下がったことを反映しています。推定される適正価格は3206万円に対し、現在の平均売出し価格は2966万円となっているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築21年の「ローヤルシティ東大宮第3」は、さいたま市見沼区の他の同価格帯物件と平均築年数が同じで、駅からの距離は3分という抜群のアクセスを誇ります。AIによる将来性の評価は平均偏差値49で、エリアの平均より2ポイント低いものの、立地の優位性が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
安全面では、ローヤルシティ東大宮第3の193m以内に交番があり、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に位置するなど、家族にとっても安心の教育環境を備えています。生活施設も充実しており、周辺には病院が58件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップによると、地盤は安定しており高潮や津波のリスクも低いため、快適な居住環境を提供しています。
19位
ルピアコート東大宮
偏差値
53
価格
3,980万円〜5,150万円
物件名
ルピアコート東大宮
築年月
2020年10月
平米数
56平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40 ルピアコート東大宮
階建
12階
最寄駅
東大宮駅徒歩2分, 土呂駅徒歩29分, 吉野原駅徒歩29分
総合
53
63 物件中
適正価格
42
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
ルピアコート東大宮の概要
ルピアコート東大宮は、2020年10月に竣工された12階建てで55室から成るマンションで、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、東大宮駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にあります。広さは2LDKの56㎡から3LDKの72㎡までの間で選ぶことができ、現在の販売価格範囲は3,980万円から5,150万円となっています。特に、4580万円帯が最も売買されている価格帯であり、この物件は都心へのアクセスが良く、快適な住環境が期待できる点が強調されています。
適正価格（売却）
ルピアコート東大宮の価格帯は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンション市場を考慮すると、偏差値42と若干平均を下回っており、このエリアでの他の中古マンションが過去4年で価格上昇を見せている中、こちらの物件は2％の価格下落を記録しています。しかし、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が5,321万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格4,886万円はむしろ買い手にとっては有利な価格とも言えますが、売り手にとっては価格上昇を見越して保有を続ける選択もありえるでしょう。
将来性
ルピアコート東大宮の将来性を評価する偏差値は54と、地域平均よりも高く、特に築4年という比較的新しい築年数は、将来的な価値の減少を抑える一因になっています。加えて、東大宮駅までの近さは通勤や通学、生活の利便性を高める要素であり、この立地は将来的な人気を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
ルピアコート東大宮周辺の環境は、治安の面で高い評価が可能です。なんと交番が101m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している点が挙げられます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いことから長期居住に適したエリアであると評価されています。地元の教育施設としては、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣に存在し、子育て世代にも好条件なことが窺えます。
20位
ビューパレー大宮
偏差値
53
価格
880万円〜1,780万円
物件名
ビューパレー大宮
築年月
1994年1月
平米数
60平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796 ビューパレー大宮
階建
5階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩14分, 七里駅徒歩19分, 東大宮駅徒歩27分
総合
53
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
62
63 物件中
環境
満足度
52
63 物件中
ビューパレー大宮の概要
ビューパレー大宮は、1994年竣工の5階建てマンションで、31戸が集まる埼玉県さいたま市見沼区堀崎町796に位置し、最寄りの大和田（埼玉県）駅からは徒歩14分の距離にあります。広さ60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から1780万円と中古市場において手頃な選択肢として人気です。
適正価格（売却）
ビューパレー大宮の売出し価格は、さいたま市見沼区の中古マンション市場データに基づいた平均価格と比較して適正とされる売却偏差値46を上回る水準を保っており、過去5年間で28％価格が上昇した地域市場の中でも、価格の安定性が保たれています。
将来性
築30年でありながら、周辺エリアの同条件物件と比べ若干若いビューパレー大宮は、将来性偏差値62を得ており、駅近で利便性が高く、中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
ビューパレー大宮は、さいたま市立大砂土東小学校やさいたま市立大砂土中学校が近く、病院やコンビニが充実している一方で、最寄りの交番までの距離が1240mとやや遠い点、スーパーが0件である点は、環境面での改善余地があるものの、洪水リスクや地盤の安定性では高い評価を受けています。
21位
ライオンズマンション大宮大和田
偏差値
52
価格
550万円〜2,080万円
物件名
ライオンズマンション大宮大和田
築年月
1989年2月
平米数
27平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1657-73 ライオンズマンション大宮大和田
階建
3階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩7分, 七里駅徒歩21分, 土呂駅徒歩26分
総合
52
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
ライオンズマンション大宮大和田の概要
ライオンズマンション大宮大和田は、埼玉県さいたま市見沼区大和田町に位置し、大和田駅から徒歩7分の好立地にある1989年築の3階建てマンションであり、27㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りの計15室が存在し、市場価格は550万円から2080万円の範囲で、平均価格帯は680万円から990万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮大和田の売却価格は、埼玉県さいたま市見沼区の中古マンションの平均価格動向に照らし合わせると、売却偏差値46となり、近隣物件と比較して少し高い水準にありますが、5年間で平均27％の価格上昇に対して本物件は2％の価格下落を見せており、AIが推測する適正価格1155万円に対して現在の平均売出価格が952万円となっていることから、売却にはやや不利な時期である可能性が指摘されています。
将来性
ライオンズマンション大宮大和田の将来性は、築35年という同エリアの中古マンション平均と比較して標準的な築年数であり、駅へのアクセスが良く利便性の高い立地ですが、AI分析による将来性の偏差値は54であり、周辺地域の平均値をやや上回るものの、将来的な価値の大幅な上昇は期待されにくい状況です。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション大宮大和田は交番が徒歩圏内にないものの、環境満足度の偏差値は57と比較的高く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲にあり、地盤の安定性や水害のリスクも低い立地条件です。教育施設としては、さいたま市立蓮沼小学校が近隣に位置しており、子育てにも適していると評価されています。
22位
東大宮第3ローヤルコーポ
偏差値
52
価格
2,390万円〜3,290万円
物件名
東大宮第3ローヤルコーポ
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目43-2 東大宮第3ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
東大宮駅徒歩8分, 吉野原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩26分
総合
52
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
49
63 物件中
環境
満足度
61
63 物件中
東大宮第3ローヤルコーポの概要
東大宮第3ローヤルコーポは、さいたま市見沼区東大宮4丁目に位置し、東大宮駅から徒歩8分の距離にあり、64㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は2390万円から3290万円に設定されており、中古市場においてさいたま市の平均価格と比較しても適正な価格帯で、特に2830万円から2980万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の中古マンション価格が5年間で27％上昇している中、東大宮第3ローヤルコーポは7％価格が下落しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測値は3071万円ですが、現在の平均売出し価格は2862万円となり、埼玉県の中古マンション市場においては比較的お求めやすい価格で売り出されています。
将来性
東大宮第3ローヤルコーポの築年数は28年で、同地域の平均築年数よりやや古いものの、交通の便が良く、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いですが、駅近という立地の利点があり、周辺エリアの発展と共に価値が見直される可能性があるため、長期的視点での投資価値は十分検討されるべきです。
環境満足度
治安面では、東大宮第3ローヤルコーポが交番から505mの距離にあることが利点で、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高い点が評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあること、加えて、さいたま市立見沼小学校や私立栄東中学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。
23位
ライオンズガーデン東大宮2番館
偏差値
52
価格
980万円〜2,698万円
物件名
ライオンズガーデン東大宮2番館
築年月
1990年6月
平米数
73平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区島町702-1 ライオンズガーデン東大宮2番館
階建
12階
最寄駅
東大宮駅徒歩21分, 七里駅徒歩28分, 大和田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
52
63 物件中
適正価格
44
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
61
63 物件中
ライオンズガーデン東大宮2番館の概要
さいたま市見沼区島町に位置する「ライオンズガーデン東大宮2番館」は、1990年6月竣工の12階建ての住宅で、総戸数124室の広々とした敷地を誇り、73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、980万円から2698万円の価格帯が市場に出回っており、経済的な面から注目を集めています。
適正価格（売却）
当該マンションは近隣エリアの価格動向を鑑みると、売却偏差値44という結果が出ており、さいたま市見沼区内の類似物件と比較して価格は若干低めですが、これは過去5年間の27%の価格上昇率に対して、当マンションが7%低下していることに起因します。
将来性
築年数が34年ということで、いくぶん古さがありますが、これは埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンションの平均より2年程度の差であり、駅からの距離を考慮しても、売買の将来性をAIが偏差値50と評価することは、比較的安定した投資対象と見做せます。
環境満足度
このマンションは、治安面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の物件に比べやや劣る面があるものの、医療施設18か所、スーパー3か所、コンビニ5か所が周辺に点在し、さいたま市立島小学校が近隣にあるなど、生活利便性は高い評価を受けており、ハザードマップに基づく土地の安全性も確かで、津波や高潮のリスクも低いことから、総体的な環境満足度は偏差値61と高く評価されています。
24位
ビューパレー大宮2番館
偏差値
51
価格
870万円〜2,199万円
物件名
ビューパレー大宮2番館
築年月
1995年3月
平米数
59平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼200-1 ビューパレー大宮2番館
階建
6階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩15分, 七里駅徒歩22分
総合
51
63 物件中
適正価格
37
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
ビューパレー大宮2番館の概要
ビューパレー大宮2番館は、埼玉県さいたま市見沼区に位置し、築年月1995年の6階建てマンションです。維持管理が行き届いており、2LDKと3LDKの間取りがあり、広さは59㎡〜69㎡と家庭によって選べる多様性を有しています。価格は870万円から2,199万円で、平米単価が周辺の市場と比較しても妥当な範囲にありますが、最寄り駅の大和田駅まで徒歩15分、七里駅まで徒歩22分とアクセスはやや不便です。
適正価格（売却）
ビューパレー大宮2番館の価格範囲は870万円から2,199万円で、埼玉県さいたま市見沼区の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値37とやや低めです。近年の市場データから、この地域の中古マンション価格が平均で27％上昇している中、本物件は価格下落が見られるため、価格面での魅力はやや低いと言えます。
将来性
ビューパレー大宮2番館の将来性の評価は偏差値61ポイントと、埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べて高く、築29年と比較的新しい構造であるため、長期的な居住を考えるバイヤーに向いていると言えます。しかし、公共交通機関までの距離がいくらかあり、この点は将来性に影響を与える可能性があります。
環境満足度
ビューパレー大宮2番館は、生活利便性は高く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。治安の面では、最寄りの交番が998mと遠く、他物件と比べて見劣りがありますが、さいたま市立大宮八幡中学校が近く教育環境も良好で、天災リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度は全体的に高いと言えます。
25位
ジェイシティ東大宮
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ジェイシティ東大宮
築年月
2003年9月
平米数
74平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区島町1丁目7-1 ジェイシティ東大宮
階建
9階
最寄駅
東大宮駅徒歩19分, 七里駅徒歩29分
総合
51
63 物件中
適正価格
36
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
ジェイシティ東大宮の概要
「ジェイシティ東大宮」は埼玉県さいたま市見沼区島町に位置し、築年月は2003年9月の9階建で、総戸数82戸の規模を誇ります。対象範囲のマンションの中では74㎡の3LDKが1680万円から、105㎡の4LDKが最高3480万円で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場では2500万円〜2850万円の間が最も一般的な価格帯です。利便性面で見ると、東大宮駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、七里駅も徒歩圏内にあり、選択肢は豊富です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「ジェイシティ東大宮」を評価すると、同地域の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値44に対して36とやや低めに位置します。過去5年間で地域のマンション価格が平均27％上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を見せているため、現時点での売却は推奨されません。適正価格推定3334万円に対し実売価格が2563万円という事実は、将来的に価格回復の余地があることを示唆しています。
将来性
「ジェイシティ東大宮」の将来性を見ると、築21年の物件でありながら、地域の平均より若干築年数が少ないことがポイントです。立地については最寄り駅から徒歩19分の位置にあり、駅距離が長めという点が考慮されがちですが、将来性の偏差値は58と平均を上回る数値を示し、潜在的な価値が高いことを反映しています。
環境満足度
さいたま市内での環境満足度を考慮すると、「ジェイシティ東大宮」は最寄りの交番が979m以内にないなど治安面での懸念が指摘されるものの、医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が好印象です。地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低い点も良好な居住環境を支えており、さいたま市立島小学校が近いことも家族層には魅力的です。
26位
ユーホサーパス大和田
偏差値
51
価格
1,450万円〜1,799万円
物件名
ユーホサーパス大和田
築年月
1990年2月
平米数
63平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目581 ユーホサーパス大和田
階建
5階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩13分, 大宮公園駅徒歩22分, 土呂駅徒歩27分
総合
51
63 物件中
適正価格
48
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
50
63 物件中
ユーホサーパス大和田の概要
「ユーホサーパス大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、1990年2月に建てられた全5階建てのマンションで、広さ63㎡から67㎡の3LDKが1450万円から1799万円で取り扱われており、多くの家庭が興味を持つ1580万円から1663万円の価格帯が市場に出回っていますが、同エリアの中古マンション市場の動向や物件の特徴を考慮した上での検討が望ましいでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市見沼区のマンション市場の動向に鑑みると、「ユーホサーパス大和田」の適正価格偏差値は48と評価されており、周辺の中古マンション価格が5年間で約27％上昇したのに対して本物件はわずかに価値が下落していますが、AIの分析による1849万円の適正推測価格に比べて現在の売り出し価格が1706万円であることから、現段階での売却には不向きである可能性が高いとされています。
将来性
築年数が34年とやや古いながらも、「ユーホサーパス大和田」は駅から徒歩13分という立地の良さを武器に、将来性の偏差値56をマークしており、これは近隣のマンションの平均偏差値よりも高い数値ですが、将来の再開発や周辺地域の発展が価格にどう反映されるかを見極める必要があるでしょう。
環境満足度
安全面では、ユーホサーパス大和田は交番まで徒歩5分圏内の立地にあり、治安の良さが保たれていますし、27件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、国のハザードマップからも地盤が安定していることが確認できますし、さいたま市立大宮八幡中学校が近いこともあり、家族にとって環境の満足度は高いと評価できるでしょう。
27位
ルネコンフォートレジデンス
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,180万円
物件名
ルネコンフォートレジデンス
築年月
2008年1月
平米数
71平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1553-1 ルネコンフォートレジデンス
階建
10階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩11分, 東大宮駅徒歩23分, 土呂駅徒歩24分
総合
50
63 物件中
適正価格
44
63 物件中
将来性
55
63 物件中
環境
満足度
52
63 物件中
ルネコンフォートレジデンスの概要
ルネコンフォートレジデンスは、2008年に竣工されたさいたま市見沼区大和田町に位置する10階建てマンションで、駅近であることや全136室という規模感により、快適な都市生活を求める層に注目されている物件です。71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、幅広い家族構成に対応可能な広さと設計が特徴で、売出し価格範囲は1,980万円から4,180万円となっており、特に2,450万円から2,490万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区の中古マンション市場を見ると、ルネコンフォートレジデンスの価格は適正価格の偏差値44と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇トレンドと比較して9%の価格下落を見せています。AI分析に基づく適正価格は2,886万円とされますが、現行の平均売出し価格は2,571万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれる可能性を秘めた、投資目的にも適した物件と言えるでしょう。
将来性
築16年と比較的新しいルネコンフォートレジデンスは、大和田駅から徒歩わずか11分というアクセスの良さを誇っており、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値が出ています。これは、さいたま市見沼区のマンション市場において、将来的なリセールバリューが高く、価値の維持や向上が見込まれることを示しています。
環境満足度
ルネコンフォートレジデンス周辺の生活環境は、医療施設やスーパー、コンビニが充実し、日常の利便性が高いことが魅力です。一方で、最寄りの交番からは1,094mとやや距離があり、治安の面での懸念も考慮する必要があるかもしれません。ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さ、そしてさいたま市立大砂土東小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い評価が得られています。
28位
大宮七里サンコーポ(1〜8)
偏差値
50
価格
480万円〜2,860万円
物件名
大宮七里サンコーポ(1〜8)
築年月
1981年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前 大宮七里サンコーポ(1〜8)
階建
5階
最寄駅
七里駅徒歩14分, 大和田（埼玉県）駅徒歩27分
総合
50
63 物件中
適正価格
45
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
大宮七里サンコーポ(1〜8)の概要
埼玉県さいたま市見沼区大字東門前に所在し、大宮七里サンコーポは、1981年築の5階建て共同住宅であり、71㎡の3LDKが480万円から、86㎡の4LDKは最高2860万円で取引されており、七里駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地に位置しています。
適正価格（売却）
大宮七里サンコーポの価格範囲は480万円から2860万円となっており、周辺の市場状況から推定される適正価格は1405万円である一方で、現実の平均売出価格は1109万円と異なり、他の同エリア物件の価格推移と比較して12%の価格下落を見せるなど、現在売却するにはあまり適していない傾向にあります。
将来性
築後43年が経過している大宮七里サンコーポは埼玉県さいたま市見沼区内の他物件に比べるとやや古いものの、交通の利便性としては駅近であり、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性から将来性の偏差値は51と平均値をやや上回る評価が得られています。
環境満足度
大宮七里サンコーポ周辺は、警察の交番が737m以内にあるなど安全面で高く評価されるほか、26の医療施設や5のスーパー、6のコンビニがあり生活便利性も充実しており、さいたま市立大谷小学校や七里小学校、大谷中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
29位
ワコーレ大宮大和田
偏差値
50
価格
640万円〜2,980万円
物件名
ワコーレ大宮大和田
築年月
1989年5月
平米数
50平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目1892-2 ワコーレ大宮大和田
階建
3階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩12分, 七里駅徒歩23分
総合
50
63 物件中
適正価格
46
63 物件中
将来性
47
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
ワコーレ大宮大和田の概要
「ワコーレ大宮大和田」は、さいたま市見沼区大和田町に位置し、総戸数18室の3階建てマンションで、築年月は1989年5月と、緑豊かな住環境の中で歴史を感じさせる佇まいを持っており、50㎡の2DKから65㎡の3DKまでの幅広い間取りが640万円から2980万円で取引されており、特に880万円から900万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ワコーレ大宮大和田は、現行の売出し平均価格が1146万円と、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1359万円より安価に設定されている一方で、さいたま市見沼区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対して13％下落しており、偏差値46を示すことから、現時点では売却するには適さないと評価される傾向にあります。
将来性
築35年となるワコーレ大宮大和田は、同エリア内の他物件と比較しても暮らしやすい駅近立地にありながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低く、これは物件の古さや今後の価値上昇への潜在的な不確実性が影響している可能性があります。
環境満足度
生活環境の面では、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあるワコーレ大宮大和田は、日常の買い物や健康管理に便利な立地であり、治安面での懸念点はありますが、地盤の強固さや自然災害に強い地域性を持っており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。
30位
バルミー大宮大和田公園
偏差値
50
価格
750万円〜2,480万円
物件名
バルミー大宮大和田公園
築年月
1995年3月
平米数
50平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目913-1 バルミー大宮大和田公園
階建
6階
最寄駅
大和田（埼玉県）駅徒歩9分, 大宮公園駅徒歩21分, 土呂駅徒歩25分
総合
50
63 物件中
適正価格
42
63 物件中
将来性
51
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
バルミー大宮大和田公園の概要
「バルミー大宮大和田公園」は、1995年築の6階建てで、埼玉県さいたま市見沼区大和田町1丁目913-1に立地し、その住所からもわかるように大和田（埼玉県）駅から徒歩9分とアクセスの良さが特徴の中古マンションです;50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの広さを有し、市場価格は750万円から2480万円の範囲に設定されており、特に1250万円から1480万円の価格帯が最も代表的な売出し価格となっています。
適正価格（売却）
さいたま市見沼区にある「バルミー大宮大和田公園」は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値42と評価されることから、若干価格が低めに設定されていると見られ、過去5年間の価格推移を見ると27%の上昇傾向にある市場内で5%の価格下落が見られるなど、販売価格が適正推測価格の1992万円に対し低めの1523万円であることから、経年の維持管理による価値評価の減少が考えられます。
将来性
「バルミー大宮大和田公園」の将来性は、築29年というデータとAI分析による偏差値51という数値から、同区域内他の物件と比較しても平均的な将来性が見込まれると言え、立地の良さが継続的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
この地域での生活環境としては、周辺の交番が163mと非常に近いこと、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ8件といった利便施設の充実、ならびにハザードマップにおける良好な評価から治安や災害リスクの低さに優れており、環境満足度は偏差値57と良好な評価を受けています。
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