埼玉県飯能市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
飯能マンションA棟
埼玉県/飯能市
クレアメゾン東飯能駅前
埼玉県/飯能市
ゼファー飯能
埼玉県/飯能市
ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)
埼玉県/飯能市
クリオ飯能1番館
埼玉県/飯能市
埼玉県飯能市において「日勤管理」方式の中古マンション市場は、近年のデータを基にした分析によれば、注目に値する動向を見せています。昨年一年間で市場には91件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは15件です。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件は6件となっており、これからの市場の動きが期待されます。売却を検討されている方にとって重要なのは、平均価格や価格帯の情報です。「埼玉県飯能市」では、中古マンションの平均価格が1580万円となっており、最も流通量が多い価格帯は1380万円から1690万円です。これは、購入希望者にとっても、売却を検討している方にとっても大変参考になるデータと言えるでしょう。市場の中でも特に価格に開きがある物件を見てみると、最高価格帯は「グランツ飯能クロスポイント」で、82.49平方メートルの広さで3890万円となっています。一方で最も低い価格帯は、「クリオ飯能2番館」で、16.00平方メートルの物件が250万円となっており、購入者の予算やニーズに合わせた選択肢の幅広さが伺えます。経年に伴う価格変動も見逃せません。2014年から2024年の10年間で中古マンションはおよそ22%の価格上昇を記録しており、坪単価でも72万円から88万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間では31%の価格上昇となっており、市場の勢いを感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県飯能市 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は49、市区町村別ランキングでは39位となっています。現在、「買い時」のシグナルが出ている物件は1件、一方で「売り時」を示唆するシグナルが出ている物件は30件あり、売却を考えているオーナーにとっては有益な情報が提供されています。以上のデータを踏まえると、投資家や住宅購入を考えるユーザーにとって、「埼玉県飯能市 日勤管理」の中古マンションはまたとないチャンスがあると言えるでしょう。特に価格の上昇傾向や市場の将来性を考慮に入れれば、売却するにも購入するにも、今が動くべきタイミングである可能性が高いと推測されます。
埼玉県飯能市において「日勤管理」方式の中古マンション市場は、近年のデータを基にした分析によれば、注目に値する動向を見せています。昨年一年間で市場には91件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは15件です。直近1か月のデータでは、売り出し中の物件は6件となっており、これからの市場の動きが期待されます。売却を検討されている方にとって重要なのは、平均価格や価格帯の情報です。「埼玉県飯能市」では、中古マンションの平均価格が1580万円となっており、最も流通量が多い価格帯は1380万円から1690万円です。これは、購入希望者にとっても、売却を検討している方にとっても大変参考になるデータと言えるでしょう。市場の中でも特に価格に開きがある物件を見てみると、最高価格帯は「グランツ飯能クロスポイント」で、82.49平方メートルの広さで3890万円となっています。一方で最も低い価格帯は、「クリオ飯能2番館」で、16.00平方メートルの物件が250万円となっており、購入者の予算やニーズに合わせた選択肢の幅広さが伺えます。経年に伴う価格変動も見逃せません。2014年から2024年の10年間で中古マンションはおよそ22%の価格上昇を記録しており、坪単価でも72万円から88万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間では31%の価格上昇となっており、市場の勢いを感じさせます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県飯能市 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値は49、市区町村別ランキングでは39位となっています。現在、「買い時」のシグナルが出ている物件は1件、一方で「売り時」を示唆するシグナルが出ている物件は30件あり、売却を考えているオーナーにとっては有益な情報が提供されています。以上のデータを踏まえると、投資家や住宅購入を考えるユーザーにとって、「埼玉県飯能市 日勤管理」の中古マンションはまたとないチャンスがあると言えるでしょう。特に価格の上昇傾向や市場の将来性を考慮に入れれば、売却するにも購入するにも、今が動くべきタイミングである可能性が高いと推測されます。
目次
1
飯能マンションA棟
飯能マンションA棟
2
クレアメゾン東飯能駅前
クレアメゾン東飯能駅前
3
ゼファー飯能
ゼファー飯能
4
ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)
ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)
5
クリオ飯能1番館
クリオ飯能1番館
6
シーズガーデン飯能
シーズガーデン飯能
7
セントフォーレ飯能
セントフォーレ飯能
8
モナーク飯能
モナーク飯能
9
クリオ飯能2番館
クリオ飯能2番館
10
グランツ飯能リバーサイド
グランツ飯能リバーサイド
11
サニーハイツ飯能
サニーハイツ飯能
12
ウイングヒルズ飯能
ウイングヒルズ飯能
13
ブリランテ飯能
ブリランテ飯能
14
グランツ飯能クロスポイント
グランツ飯能クロスポイント
15
グローリア初穂飯能
グローリア初穂飯能
16
ポレスター飯能
ポレスター飯能
17
ヴィラ飯能
ヴィラ飯能
18
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
19
グランドヒルズ飯能
グランドヒルズ飯能
20
アドバンスステージ飯能
アドバンスステージ飯能
21
ライオンズヒルズ飯能
ライオンズヒルズ飯能
22
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
23
ラグランディール
ラグランディール
24
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
25
ナイスアーバン飯能
ナイスアーバン飯能
26
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)
27
シャローム飯能
シャローム飯能
28
サンクレイドル飯能
サンクレイドル飯能
29
ライフヒルズ飯能美杉台参番館
ライフヒルズ飯能美杉台参番館
30
セザール飯能
セザール飯能
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
飯能マンションA棟
偏差値
59
価格
650万円〜1,180万円
物件名
飯能マンションA棟
築年月
1978年2月
平米数
70平米〜78平米
住所
埼玉県飯能市南町1-35 飯能マンションA棟
階建
5階
最寄駅
飯能駅徒歩3分, 東飯能駅徒歩14分
総合
59
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
68
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
飯能マンションA棟の概要
「飯能マンションA棟」は埼玉県飯能市南町1-35に位置し、建築から約45年を経た5階建てのマンションで、総戸数は45室、平米数は70㎡から78㎡の3LDKが主体です。販売価格帯は650万円から1180万円で、最寄駅である飯能駅からは徒歩わずか3分、東飯能駅からは徒歩14分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
飯能マンションA棟の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、埼玉県飯能市における中古マンション価格の平均上昇率28％と比較して、ここ5年間でわずか5％の価格上昇を見せており、市場価格を機械学習を用いて推定した1067万円に対し、実際の売出し平均価格は1008万円で売り時とは言い難い状況です。
将来性
飯能マンションA棟の将来性は、建築から46年が経過しており築年数に古さはあるものの、偏差値68と高く評価されています。これは、飯能駅へのアクセスの良さや、周辺環境の将来的な開発計画が評価されていることなどが理由で、平均より18ポイント高い数値が示しています。
環境満足度
周辺環境においては、警察の交番が310メートルという近距離にあり、犯罪発生率の低い安全な地区であることが示されています。また、飯能マンションA棟は地域に密着した46件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなどが存在し、住民の生活利便性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の安定性も考慮され、高潮や津波の影響も低いことが判明しており、環境満足度は偏差値62と評価されています。
2位
クレアメゾン東飯能駅前
偏差値
57
価格
1,790万円〜2,750万円
物件名
クレアメゾン東飯能駅前
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜68平米
住所
埼玉県飯能市栄町7-1 クレアメゾン東飯能駅前
階建
10階
最寄駅
東飯能駅徒歩2分, 飯能駅徒歩12分
総合
57
31 物件中
適正価格
48
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
クレアメゾン東飯能駅前の概要
「クレアメゾン東飯能駅前」は、埼玉県飯能市栄町7-1に位置し、65㎡から68㎡のゆとりある3LDKが中心の10階建て中古マンションで、2003年3月の竣工以降、地域のランドマーク的存在となっており、1790万円から2750万円の価格帯で購入可能、経済的なアクセスの便利さが魅力です。
適正価格（売却）
埼玉県飯能市の中古マンション市場を分析すると、「クレアメゾン東飯能駅前」は平均価格と比べて適正な価格帯を維持しており、平方メートルあたりの売出し価格は約27.6万円〜40.4万円となっており、この地区の物件としては潜在的な価値が高く、適正価格における偏差値48を記録しています。
将来性
東飯能駅から徒歩わずか2分という立地は、通勤や通学に便利で、将来性を考えた時にも資産価値の維持が期待でき、将来性に関して偏差値60と評価されています。築年数21年という比較的新しい建物でありながら、埼玉県飯能市の中古マンション市場においても注目される物件です。
環境満足度
「クレアメゾン東飯能駅前」の住環境は、地元の飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校がそれぞれ徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。また、周辺には多くの医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度において偏差値62と高い評価を得ています。
3位
ゼファー飯能
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,890万円
物件名
ゼファー飯能
築年月
2007年2月
平米数
66平米〜79平米
住所
埼玉県飯能市柳町11-3 ゼファー飯能
階建
13階
最寄駅
東飯能駅徒歩4分, 飯能駅徒歩7分
総合
54
31 物件中
適正価格
49
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ゼファー飯能の概要
ゼファー飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅からは徒歩わずか4分、飯能駅からも徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2007年に建築された全48室から成る物件です；総戸数内で市場に出ている主な住戸は66㎡から79㎡の広さをもつ3LDKで、価格は1580万円から2890万円の間に設定され、このエリアにおけるマンションの中では、比較的新しい築年数の物件として位置づけられます。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ゼファー飯能の売り出し価格の中央値は約2288万円で、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格2336万円に比べるとやや低めに設定されており、埼玉県飯能市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向（28％増）にくらべて、2％の下落を見せているものの、その価格帯は地域の平均偏差値42を上回る49となっており、市場評価は平均を上回りますが、売却にはもう少し時間をかける可能性があります。
将来性
将来性に関しては、築17年とエリア内で比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅チカであり、周辺のインフラ整備が進む可能性も考えられることから、AIが算出する偏差値が57と、埼玉県飯能市における同等エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性を示唆しています；鉄道アクセスの良さを始めに、地域の再開発や周辺施設の増強などが将来価値を高める要因と捉えられています。
環境満足度
環境満足度の面では、ゼファー飯能が立地する地域は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活便利施設が周囲に揃っています；加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の被害リスクが少ない点も安心材料であり、周辺には飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が位置しており、子育て環境にも好条件を備えています；これらの要素が偏差値56という評価に結びついています。
4位
ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)
偏差値
53
価格
290万円〜1,780万円
物件名
ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)
築年月
2000年6月
平米数
59平米〜74平米
住所
埼玉県飯能市栄町5-20 ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)
階建
10階
最寄駅
東飯能駅徒歩4分, 飯能駅徒歩12分, 元加治駅徒歩30分
総合
53
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
60
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)の概要
ガーデンパーク飯能は、2000年6月に竣工した埼玉県飯能市栄町5-20に位置する10階建てのマンションで、東飯能駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は35戸で、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格は290万円から1780万円と、市場における中古マンションの価格水準を反映しています。
適正価格（売却）
ガーデンパーク飯能の適正価格に関しては、埼玉県飯能市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に対し、本物件の偏差値は36と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が28％の上昇を示したのに対し、このマンションは価格上昇が見られないため、現時点では売却には不向きであると考えられます。
将来性
24年の築年数を持つガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価で偏差値60を獲得しています。駅からの近さと、地域の発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件にあります。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、ガーデンパーク飯能周辺の環境は高い満足度を示しています。また、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するなど、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。
5位
クリオ飯能1番館
偏差値
52
価格
580万円〜990万円
物件名
クリオ飯能1番館
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜66平米
住所
埼玉県飯能市栄町2-12 クリオ飯能1番館
階建
4階
最寄駅
東飯能駅徒歩3分, 飯能駅徒歩11分
総合
52
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
62
31 物件中
クリオ飯能1番館の概要
クリオ飯能1番館は埼玉県飯能市栄町2-12に位置し、東飯能駅から徒歩3分、飯能駅から徒歩11分という好立地にある1989年3月竣工の4階建てマンションで、51㎡の2DKから66㎡の3DKまでの幅広い間取りの合計11室を有し、580万円から990万円の価格帯で販売されており、このエリアの中古マンション市場において手頃な価格の物件として注目されています。
適正価格（売却）
クリオ飯能1番館の価格帯は、埼玉県飯能市での中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯であるものの、近年の市場価格の上昇傾向に比べると緩やかであり、売却偏差値43という評価は、同エリアの他の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。
将来性
築35年が経過しているクリオ飯能1番館は、同地区の平均より少し古いものの、東飯能駅に極めて近い立地という大きなプラスポイントを持ち、将来性の偏差値53という数値は、エリア内の他の物件と比較しても、長期的な価値が見込める可能性を示しています。
環境満足度
クリオ飯能1番館は、生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安心の住環境で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活で必要な施設が近隣に多く点在し、さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が周辺に位置しており、家族連れにも優しい環境を提供しています。
6位
シーズガーデン飯能
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,699万円
物件名
シーズガーデン飯能
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜73平米
住所
埼玉県飯能市仲町4-15 シーズガーデン飯能
階建
11階
最寄駅
飯能駅徒歩4分, 東飯能駅徒歩7分
総合
52
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
53
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
シーズガーデン飯能の概要
埼玉県飯能市仲町に位置する「シーズガーデン飯能」は、飯能駅から徒歩4分、東飯能駅から徒歩7分という優れた立地にあり、築年月2006年3月の11階建てマンションで70㎡〜73㎡の広さを持つ住居があります。総戸数は38戸で、現在の売出し物件は、3LDKで1980万円から2699万円の価格帯に集中しており、市内のほかの物件と比較してリーズナブルな価格設定がされていることから、低予算で良質な住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
「シーズガーデン飯能」の販売価格は、埼玉県飯能市内の平均市場価格と比較して高い偏差値を示しており、過去5年間での周辺市場の価格上昇率28％に対して、わずか5％の価格下落を見せています。これは、販売中の平均価格が約2262万円であり、マンションマーケットがAIで推測した適正価格が約2461万円であることを考えると、投資対象としては現時点では売却を急がないことを示唆しており、購入者にとっては価値ある選択と言えます。
将来性
築18年を迎える「シーズガーデン飯能」は、同エリア内のマンションに比べて築年数が若く、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値53を獲得しています。駅近の利便性とエリア内での価格競争力を考えると、長期的な資産価値の維持が見込まれ、若い世代やファミリー層からの注目も期待できます。
環境満足度
「シーズガーデン飯能」の立地は、治安の良さを示す交番から295m以内に位置し、また飯能市立富士見小学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。周辺には56件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常の利便性も高いことが評価されています。国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えます。
7位
セントフォーレ飯能
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
セントフォーレ飯能
築年月
2001年6月
平米数
67平米〜80平米
住所
埼玉県飯能市八幡町15-6 セントフォーレ飯能
階建
9階
最寄駅
飯能駅徒歩8分, 東飯能駅徒歩10分
総合
52
31 物件中
適正価格
46
31 物件中
将来性
55
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
セントフォーレ飯能の概要
セントフォーレ飯能は埼玉県飯能市八幡町に位置し、飯能駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある9階建てのマンションで、総戸数66戸、平米数は67㎡から80㎡の間で展開されており、2001年6月の完成以来、地域の中心的な居住施設となっています。
適正価格（売却）
セントフォーレ飯能の売出価格範囲は1680万円から2480万円となっており、埼玉県飯能市内の同クラスの中古マンションと比較して相場価格と概ね一致していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2181万円であるため、現在の市場価格はやや低めである可能性があります。
将来性
飯能市内の中心部に近く、駅チカであるセントフォーレ飯能は、築年数が23年と新しいとは言えませんが、保守管理がしっかりされており、飯能市の再開発や都心へのアクセスの良さから今後も人気が維持されると予想されます。
環境満足度
セントフォーレ飯能周辺は治安が良く、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しています。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、災害リスクも低いため、家族での居住にも安心な環境です。
8位
モナーク飯能
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,398万円
物件名
モナーク飯能
築年月
1996年11月
平米数
64平米〜70平米
住所
埼玉県飯能市柳町14-4 モナーク飯能
階建
11階
最寄駅
東飯能駅徒歩4分, 飯能駅徒歩8分
総合
52
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
58
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
モナーク飯能の概要
「モナーク飯能」は、埼玉県飯能市柳町に位置し、東飯能駅から徒歩わずか4分の好立地にある1996年11月竣工の11階建てマンションであり、総戸数57室、広さは64㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2398万円で幅広い層に対応、特に3LDKが中心となっており生活空間にゆとりを求めるファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
埼玉県飯能市の不動産市況を反映し、モナーク飯能の適正価格の売却偏差値は41と平均よりわずかに低く設定され、近年の地域の中古マンション市場の価格上昇率28%に対して2%の価格下落を示していますが、独自AIによる推定適正価格2285万円に対して、現在の売出し価格が1759万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
モナーク飯能の将来性は、築年数が28年でありながら、駅近という立地優位性を活かし、AIによる偏差値が58と平均以上を記録しており、埼玉県飯能市において今後も需要が見込まれる物件です。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているモナーク飯能は、環境満足度偏差値58を誇り、飯能市立富士見小学校が近隣にあるなど子育て世代には安心の環境を提供しています。さらに、地盤安定や洪水リスクが低いなどの自然災害への配慮もあり、安全性にも配慮された住環境を有しています。
9位
クリオ飯能2番館
偏差値
51
価格
130万円〜410万円
物件名
クリオ飯能2番館
築年月
1992年1月
平米数
16平米〜17平米
住所
埼玉県飯能市八幡町25-9 クリオ飯能2番館
階建
4階
最寄駅
飯能駅徒歩11分, 東飯能駅徒歩12分
総合
51
31 物件中
適正価格
47
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
59
31 物件中
クリオ飯能2番館の概要
「クリオ飯能2番館」は埼玉県飯能市八幡町25-9に位置し、飯能駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建て、28室の中古マンションで、1992年1月に建築された物件です。広さは16㎡から17㎡の間で1Rまたは1Kの間取りがあり、販売価格は130万円から410万円と、土地柄や建物の状態を考慮した適正な価格帯となっており、特に198万円から220万円の価格帯での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
飯能市の中古マンション市場においてクリオ飯能2番館の適正価格偏差値は47となっており、埼玉県飯能市の中古マンション市場の平均偏差値である42と比較して、5ポイント高い評価がされています。過去5年間で飯能市の同条件の中古マンション価格が28％上昇している一方、クリオ飯能2番館の価格は7％下落しているため、現在の平均売り出し価格221万円に対し、適正推測価格は359万円と見られ、売却を急ぐ必要のない物件と言えます。
将来性
築後32年という築年数を持つクリオ飯能2番館は、同地域内での平均築年数から見れば4年ほど若い物件であり、飯能市を始めとした周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値向上が期待されます。AI分析による将来性評価では偏差値48と平均値の49から1ポイント低いものの、駐車場やリフォームの可能性も考慮に入れれば、魅力はまだまだあると言えるでしょう。
環境満足度
クリオ飯能2番館は、治安が良いとされる地区に位置し、交番まで徒歩396mの距離にある他、45件の病院やクリニック、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、教育施設として飯能市立飯能第一小学校、飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。
10位
グランツ飯能リバーサイド
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,700万円
物件名
グランツ飯能リバーサイド
築年月
2009年7月
平米数
65平米〜80平米
住所
埼玉県飯能市稲荷町7-7 グランツ飯能リバーサイド
階建
5階
最寄駅
飯能駅徒歩7分, 東飯能駅徒歩18分
総合
51
31 物件中
適正価格
50
31 物件中
将来性
49
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
グランツ飯能リバーサイドの概要
「グランツ飯能リバーサイド」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩18分の利便性の高い立地にあり、平成21年7月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは65㎡から80㎡の間で、3LDKから構成され、価格帯は1,780万円から2,700万円となっており、特に2,180万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。
適正価格（売却）
グランツ飯能リバーサイドの中古マンション価格は、埼玉県飯能市内の他物件と比較して偏差値50を得ており、平均的な価格設定がされていることを示しています。本物件の売出し平均価格は約2,253万円で、これは独自AIによる適正推測価格2,277万円に近い価格ですが、市場価格の平均偏差値42に比べて、やや高めで売り出されていることが分かります。
将来性
グランツ飯能リバーサイドは築15年と比較的新しい物件であり、飯能市内の同価格帯の物件に比べて8年程度築年数が若いため、長期的に見ても価値が保ちやすいと推測されます。また、交通アクセスの良さが将来性をさらに高める要素となっており、AIによる将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49ポイントです。
環境満足度
このエリアの治安は交番が徒歩圏内にあり良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境も整っています。グランツ飯能リバーサイドはハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の影響も少ない安心の住環境といえます。さらに、飯能市立美杉台小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。環境満足度の偏差値は54と他のエリアと比べて高評価を得ており、快適な住環境が期待できます。
11位
サニーハイツ飯能
偏差値
50
価格
480万円〜980万円
物件名
サニーハイツ飯能
築年月
1981年9月
平米数
64平米〜72平米
住所
埼玉県飯能市稲荷町16-12 サニーハイツ飯能
階建
5階
最寄駅
飯能駅徒歩7分, 東飯能駅徒歩16分
総合
50
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
56
31 物件中
環境
満足度
54
31 物件中
サニーハイツ飯能の概要
「サニーハイツ飯能」は、魅力的な立地に位置しており、埼玉県飯能市稲荷町16-12に所在し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴です。築年月は1981年9月、5階建ての建物で、総戸数は10戸、広さは64㎡の3LDKから72㎡の1LDKまでの間取りのバリエーションがあり、4,800,000円から9,800,000円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
サニーハイツ飯能の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値42と若干低めですが、埼玉県飯能市における近似物件の価格が5年間で約28%上昇しているのに対し、この物件は2%下落しており、推定される適正価格は1,200万円です。現在の平均売り出し価格が約743万円となっていることから、投資や利回りを考慮した購入にはタイミングが重要です。
将来性
「サニーハイツ飯能」は築43年が経過していますが、将来性の評価は偏差値56と平均より高く、駅近の立地と周辺開発の動向がポジティブに評価されています。飯能市が持つ自然豊かな住環境や、今後のインフラ整備、都心へのアクセス向上などがプラス評価されており、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
このマンションは環境満足度において偏差値54を獲得しており、612m以内にある交番や37件の医療施設、生活利便施設として数多く存在するスーパーやコンビニの存在がその理由です。安全面でも、飯能市立飯能第一小学校の近隣に位置し、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が住むにあたっての安心感を提供しています。
12位
ウイングヒルズ飯能
偏差値
50
価格
1,180万円〜1,820万円
物件名
ウイングヒルズ飯能
築年月
1995年5月
平米数
55平米〜63平米
住所
埼玉県飯能市柳町6-7 ウイングヒルズ飯能
階建
9階
最寄駅
飯能駅徒歩5分, 東飯能駅徒歩5分
総合
50
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ウイングヒルズ飯能の概要
「ウイングヒルズ飯能」は、緑豊かな住宅地域に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩5分という優れたアクセスを提供する9階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡の間で3LDKが主体、価格は1180万円から1820万円と地域の市場価格に見合った範囲内にありますが、特に1280万円から1380万円のセグメントが市場での需要が高い反映されています。
適正価格（売却）
埼玉県飯能市の平均価格と比較して、ウイングヒルズ飯能はマンションマーケットによるAI分析結果に基づき、適正価格偏差値43を持ち、この地域の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、本物件の価格は6%低下していますが、平均売出価格約1403万円と適正推定価格1774万円を鑑みると、長期的な資産価値を見極める必要があります。
将来性
築29年のウイングヒルズ飯能は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、地域内の同等物件と比較してわずかに高い将来性が見込まれます。駅からの近さが評価され、再開発などの地域の動向により、今後その価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安の良さが際立つウイングヒルズ飯能は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に多数の医療施設や生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えます。飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置し、自然災害から比較的安全な環境であることがハザードマップによって裏付けられています。
13位
ブリランテ飯能
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
ブリランテ飯能
築年月
1992年11月
平米数
71平米〜74平米
住所
埼玉県飯能市栄町20-1 ブリランテ飯能
階建
8階
最寄駅
東飯能駅徒歩2分, 飯能駅徒歩12分
総合
50
31 物件中
適正価格
45
31 物件中
将来性
41
31 物件中
環境
満足度
63
31 物件中
ブリランテ飯能の概要
「ブリランテ飯能」は、埼玉県飯能市栄町に位置し、東飯能駅からわずか徒歩2分という非常に便利な立地にある8階建のマンションで、1992年11月に建設された計21室から成り立っています。このマンションは、広さ71㎡から74㎡の3LDKを軸に、中古市場では約1,580万円から2,180万円で取引されており、その価格帯は中級層向けのセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
飯能市の不動産市場における推移を考慮した場合、「ブリランテ飯能」の中古売出価格は、平均的な価格帯から見てやや高めの傾向にあり、埼玉県内の同立地・同規模のマンション価格がこの5年で平均28％上昇している中で、本物件は14％の価値減少を経験しています。これにより、現在の市場価格は適切な売却タイミングからは遠ざかっていると言えるでしょう。
将来性
「ブリランテ飯能」が築32年という年数を経過しているため、同価格帯の新しいマンションに比べると多少の価値減少が見込まれますが、駅近という立地の強みは将来にわたって依然として高い価値を持ち続けるでしょう。それでも、AIによるデータ分析結果では将来性において平均よりも僅かに低い評価がされています。
環境満足度
治安の良さや日常の買い物の利便性を考慮すると、「ブリランテ飯能」の環境満足度は高いと評価できます。地域の交番へのアクセスや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校のような教育施設の近さが、子育てファミリーにとっても大きなメリットとなるでしょう。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料です。
14位
グランツ飯能クロスポイント
偏差値
48
価格
2,980万円〜3,890万円
物件名
グランツ飯能クロスポイント
築年月
2016年8月
平米数
68平米〜82平米
住所
埼玉県飯能市八幡町4 グランツ飯能クロスポイント
階建
12階
最寄駅
飯能駅徒歩6分, 東飯能駅徒歩9分
総合
48
31 物件中
適正価格
37
31 物件中
将来性
52
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
グランツ飯能クロスポイントの概要
グランツ飯能クロスポイントは、埼玉県飯能市八幡町4に位置する2016年8月築の12階建てマンションで、総戸数36戸、3LDKから4LDKの広さは68㎡から82㎡で構成されており、価格帯は2,980万円から3,890万円の範囲で、飯能駅から徒歩6分という優れた立地にあります。
適正価格（売却）
グランツ飯能クロスポイントの売却価格に関して、地域の中古マンション価格の平均偏差値42に対して37と低めで価格の下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は4,231万円であり、現在平均価格が3,486万円とされていることから、購入するには魅力的である一方、売却には時期を見極める必要があると言えます。
将来性
グランツ飯能クロスポイントは、築8年と比較的新しく、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均値よりも高く、交通アクセスの良さと新しさが将来的な価値を高める可能性を示しています。
環境満足度
飯能市立飯能第一小学校が身近にあるグランツ飯能クロスポイントは、治安の面で安心できる立地にあり、交番も近くに位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクが低い環境として環境満足度の評価が55ポイントとなっており、住環境として優れていると言えます。
15位
グローリア初穂飯能
偏差値
48
価格
630万円〜800万円
物件名
グローリア初穂飯能
築年月
1990年12月
平米数
52平米〜61平米
住所
埼玉県飯能市大字川寺184-1 グローリア初穂飯能
階建
4階
最寄駅
東飯能駅徒歩5分, 飯能駅徒歩8分
総合
48
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
55
31 物件中
グローリア初穂飯能の概要
グローリア初穂飯能は、埼玉県飯能市大字川寺184-1の住所に位置し、東飯能駅までは徒歩5分、飯能駅までは徒歩8分という利便性の高い立地にある1990年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数は47戸で、各住戸の広さは52㎡から61㎡の間に設定されており、価格帯は630万円から800万円となっています。
適正価格（売却）
グローリア初穂飯能の売出し中の住戸については、埼玉県飯能市という地域の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値43に達しており、周辺市場の価格推移から見ても価格的には適正範囲内であると評価できます。ただし、市場の平均的な価格上昇率と比較して、この物件は7％の価格低下を見せており、現段階で売却するには不利な状況と言えるでしょう。
将来性
築34年を経過したグローリア初穂飯能は、将来性の偏差値が47となっており、地域内のマンションと比較するとわずかに劣るものの、駅近という立地の良さから、長期的な視点では利便性の高さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
グローリア初穂飯能周辺には、治安の面で安心感のある交番が447m以内に位置しており、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニエンスストア、医療施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあり、近隣には飯能市立富士見小学校があるなど、家族での居住に適した地域と言えるでしょう。
16位
ポレスター飯能
偏差値
47
価格
2,400万円〜3,480万円
物件名
ポレスター飯能
築年月
2007年2月
平米数
75平米〜100平米
住所
埼玉県飯能市柳町4-14 ポレスター飯能
階建
15階
最寄駅
東飯能駅徒歩3分, 飯能駅徒歩7分
総合
47
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
50
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
ポレスター飯能の概要
ポレスター飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置する2007年築の15階建てマンションで、東飯能駅からわずか徒歩3分の駅近立地にあり、3LDKで75㎡〜100㎡のゆとりある居住空間を提供しており、広さによって2400万円から3480万円の価格帯で市場に出されていることから、ファミリー層に適した住環境を備えています。
適正価格（売却）
ポレスター飯能の売り出し価格は、飯能市の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく適正価格推測値よりも若干低めに設定されており、総合的な市場評価としては平均的な水準であるが、現段階では投資としての売却には慎重な判断が求められる状況です。
将来性
建物の築年数が平均的でありながら、AIによる分析では将来性において50という評価を獲得しているポレスター飯能は、駅近という利便性の高さや地域の発展性が見込まれる立地条件から、長期的な視点での住宅価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
ポレスター飯能は治安の良い立地に加え、周辺には病院や教育施設をはじめ、日常生活に必要な施設が揃っており、自然災害リスクの低さも評価されているため、住環境としての満足度が高いと言えます。
17位
ヴィラ飯能
偏差値
47
価格
280万円〜580万円
物件名
ヴィラ飯能
築年月
1981年4月
平米数
36平米〜44平米
住所
埼玉県飯能市東町11-9 ヴィラ飯能
階建
5階
最寄駅
東飯能駅徒歩3分, 飯能駅徒歩9分
総合
47
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
58
31 物件中
ヴィラ飯能の概要
ヴィラ飯能は、埼玉県飯能市東町に位置し、東飯能駅まで徒歩3分、飯能駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力のマンションで、築年月は1981年4月、総戸数14戸のコンパクトな5階建てです。平米数は36㎡から44㎡で、価格帯は280万円から580万円の範囲で2DKから3DKの間取りが存在し、中心価格帯は365万円から399万円となっています。
適正価格（売却）
ヴィラ飯能の売却価格は現状、平均偏差値42に対して47とやや高めに設定されており、適正価格としては埼玉県の飯能市内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、5年間で28％の価格上昇が見られる中、ヴィラ飯能自体は10％程度価格が下落しているため、現在の市場価格としてはやや下落傾向にあることがみて取れます。
将来性
ヴィラ飯能は築43年を経過しており、平均築年数より約7年古いものの、将来性の偏差値は42と評価されていますが、これは同エリア内のマンションと比較してやや低い数値です。しかしながら、駅近の立地は交通の便が良く、将来的に再開発やエリア価値の向上が見込まれる地域性を考慮する必要があります。
環境満足度
ヴィラ飯能周辺は、生活施設が豊富で治安の面においても交番が近いことから安心と言える環境です。医療機関が65ヶ所、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く地盤が安定しているため、災害リスクも低いとされています。教育施設として飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
18位
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
偏差値
47
価格
1,190万円〜1,280万円
物件名
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
築年月
1995年10月
平米数
81平米〜81平米
住所
埼玉県飯能市美杉台5丁目17-1 ライフヒルズ飯能美杉台壱番館
階建
3階
最寄駅
飯能駅徒歩24分
総合
47
31 物件中
適正価格
34
31 物件中
将来性
63
31 物件中
環境
満足度
44
31 物件中
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館の概要
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館は、落ち着いた住宅街の埼玉県飯能市美杉台に位置する、1995年築の3階建てマンションで、全12戸のうち、広さは一様に81㎡の3LDKで構成されており、現在の販売価格は1,190万円から1,280万円と飯能市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯にありますが、その立地は飯能駅から徒歩24分とやや距離があるものの、周辺には飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校があり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格が2,115万円であるのに対して、現在の平均販売価格は1,235万円となっており、市場価値とのギャップが見られるため、購入者にとっては投資価値が高い可能性がある一方で、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有を続ける選択も考えられるでしょう。
将来性
築29年のライフヒルズ飯能美杉台壱番館は、周辺同規模の新しいマンションと比較しても若干若い築年数を誇り、AIによる将来性評価では平均よりも高い63の偏差値を得ており、将来的に価値が上がる可能性があると示唆されていますが、立地の利便性を考慮し徒歩圏内の駅へのアクセス向上などの環境改善も将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。
環境満足度
ライフヒルズ飯能美杉台壱番館は周辺に警察施設が比較的遠い位置にありますが、医療施設7件、スーパー1件といった生活必需施設の充実度は高く、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアとされているため、環境満足度の面では居住者に安心を提供できる住環境となっています。
19位
グランドヒルズ飯能
偏差値
47
価格
380万円〜1,490万円
物件名
グランドヒルズ飯能
築年月
1992年5月
平米数
39平米〜58平米
住所
埼玉県飯能市大字青木 グランドヒルズ飯能
階建
4階
最寄駅
東飯能駅徒歩13分, 飯能駅徒歩21分
総合
47
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
47
31 物件中
環境
満足度
51
31 物件中
グランドヒルズ飯能の概要
グランドヒルズ飯能は、東飯能駅から徒歩約13分と利便性が高い立地にある、総戸数55戸の4階建てマンションで、築年は1992年です。広さは39㎡の2SDKから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1490万円と、埼玉県飯能市の中古マンション市場において手が届きやすい価格設定が魅力的であることが特徴です。
適正価格（売却）
グランドヒルズ飯能の適正価格偏差値は42と平均レベルをやや下回っており、埼玉県飯能市における同条件の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、7％減少していることから、市場価格の動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討する必要があります。
将来性
グランドヒルズ飯能は築年数32年という中古マンション市場において標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値47は同エリアの平均と比較して若干低いものの、交通の利便性や周囲の環境を考慮すると、引き続き一定の需要が見込まれる可能性があります。
環境満足度
グランドヒルズ飯能の周辺環境は、交番が徒歩8分圏内にある安全性、18の医療施設や生活利便施設が整った充実度、地盤の安定性と自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
20位
アドバンスステージ飯能
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,380万円
物件名
アドバンスステージ飯能
築年月
2007年11月
平米数
65平米〜69平米
住所
埼玉県飯能市八幡町3-2 アドバンスステージ飯能
階建
10階
最寄駅
飯能駅徒歩6分, 東飯能駅徒歩8分
総合
46
31 物件中
適正価格
41
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
アドバンスステージ飯能の概要
アドバンスステージ飯能は埼玉県飯能市八幡町3-2に所在し、飯能駅から徒歩6分、東飯能駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を誇る10階建てのマンションで、2007年11月に竣工した18室の居住空間を提供しています。広さは65㎡から69㎡の間で、価格範囲は1,480万円から2,380万円、市場で最も多く取引される価格帯は1,790万円から1,890万円であり、これらの情報はマンションマーケットの独自開発機械学習データによって詳細に分析されています。
適正価格（売却）
アドバンスステージ飯能は飯能市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均よりわずかに低い評価を受けており、近隣のマンション価値が過去5年間で28%上昇している一方で、本マンションは10%減少しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,373万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1,876万円となっていることから、売却においてはタイミングを見計らう必要があると考えられます。
将来性
築17年というアドバンスステージ飯能は、飯能市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、インフラの充実した駅近物件です。しかし、マーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は42となっており、同地域の平均に比べて7ポイント低い結果となっています。
環境満足度
アドバンスステージ飯能周辺は交番が366メートル以内に位置し、治安の面で安心できる環境です。また、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、地盤は固く洪水リスクも低いとされる安全な地域です。津波や高潮の危険性も比較的低いと評価されており、さらに飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校のような教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
21位
ライオンズヒルズ飯能
偏差値
46
価格
570万円〜1,180万円
物件名
ライオンズヒルズ飯能
築年月
1989年11月
平米数
62平米〜81平米
住所
埼玉県飯能市大字飯能1179-10 ライオンズヒルズ飯能
階建
7階
最寄駅
飯能駅徒歩24分, 東飯能駅徒歩28分
総合
46
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
57
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
ライオンズヒルズ飯能の概要
ライオンズヒルズ飯能は、1989年に築かれた埼玉県飯能市に位置する7階建てのマンションで、総戸数59戸、広さは62㎡から81㎡の範囲で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は570万円から1180万円で、飯能駅から徒歩24分、東飯能駅から徒歩28分という立地にありますが、周辺の中古マンション市場と比較すると平均価格帯は650万円から680万円であるため、現在の市場価格との間にはやや差が見られます。
適正価格（売却）
飯能市内の他の物件と比較して、ライオンズヒルズ飯能は市場推移を見ると価値下落が見られることから、売却偏差値は平均より低く38ポイントです。同エリアの中古マンション価格が5年で約28％上昇しているのに対し、この物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定では、適正推測価格は1370万円であるため、時期を見極めて売却する必要があります。
将来性
ライオンズヒルズ飯能は35年の築年数を経ており、飯能市における類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性評価は57ポイントと、エリアの平均を上回る評価を得ています。近隣には新たな開発計画がないため、大規模な価値変動は予想されにくいものの、堅実な価値が維持される物件と考えられます。
環境満足度
周辺環境として、ライオンズヒルズ飯能は交番から894ｍの位置にあり、治安の面で他の物件より劣る可能性がありますが、その一方で病院が7件、飯能市立飯能第一小学校や飯能市立飯能西中学校など教育施設が近い点は高く評価できます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクは比較的低い地域であると言えるでしょう。
22位
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
偏差値
45
価格
1,399万円〜3,200万円
物件名
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
築年月
2008年9月
平米数
75平米〜86平米
住所
埼玉県飯能市美杉台2丁目2-1 レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ
階建
7階
最寄駅
飯能駅徒歩12分, 東飯能駅徒歩23分
総合
45
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
51
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの概要
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、2008年9月に竣工した埼玉県飯能市美杉台2丁目に位置する、7階建てのマンションで、総戸数は88室、飯能駅から徒歩12分と利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は3LDKで75㎡から4LDKで86㎡までとなり、価格帯は1,399万円から3,200万円と、埼玉県内の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの中古価格は、飯能市の中古マンション市場における価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が43で平均より若干高い位置にある一方、近年の価格下落傾向を踏まえれば現在の売り出し価格の一部が過去5年で28％高騰した飯能市平均に比べて控えめな設定となっており、投資としての魅力にやや差が生じています。
将来性
築年数が16年と比較的新しいレーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、飯能市の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51と平均以上です。駅近である立地条件や継続的な価値の見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ周辺の環境は生活する上で便利な施設が充実しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件があり、さらに飯能市立美杉台小学校が近くに位置しています。治安面では、交番が近くにない点が唯一の懸念材料ですが、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
23位
ラグランディール
偏差値
45
価格
1,130万円〜2,180万円
物件名
ラグランディール
築年月
1996年10月
平米数
52平米〜62平米
住所
埼玉県飯能市東町25-11 ラグランディール
階建
6階
最寄駅
東飯能駅徒歩5分, 飯能駅徒歩9分
総合
45
31 物件中
適正価格
38
31 物件中
将来性
42
31 物件中
環境
満足度
56
31 物件中
ラグランディールの概要
ラグランディールは埼玉県飯能市東町に位置し、東飯能駅から徒歩5分、飯能駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、築年月は1996年10月となっており、52㎡〜62㎡の間の広さを持つ1SLDKや2LDKの住戸が1130万円から2180万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ラグランディールの現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均的な偏差値から見て少々低評価とされていますが、地域の市場価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を避けられていないため、購入するには好機かもしれませんが、売却には向かないタイミングと評価されています。
将来性
築年数が28年と比較的若く、駅からも近いため日常のアクセシビリティは優れているものの、AIによる将来性の評価は築年数から来るリフォームや修繕のニーズを考慮して平均よりも低いと見積もられていますが、利便性や周辺環境の良さはポテンシャルを保持しています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、自然災害のリスクも低い飯能市東町に立地しています。さらには飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校など教育施設にも恵まれており、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供していると評価できるでしょう。
24位
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
偏差値
45
価格
1,050万円〜1,880万円
物件名
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
築年月
1995年10月
平米数
81平米〜92平米
住所
埼玉県飯能市美杉台5丁目17-2 ライフヒルズ飯能美杉台弐番館
階建
5階
最寄駅
飯能駅徒歩24分
総合
45
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
59
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の概要
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、緑豊かな埼玉県飯能市美杉台に位置し、1995年竣工の歴史を持つ5階建のマンションで、全26室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から1880万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。最寄りのJR飯能駅からは徒歩24分と少し距離がありますが、その分、落ち着いた住宅街の静けさを享受できます。
適正価格（売却）
ライフヒルズ飯能美杉台弐番館の価格設定は、周辺市場と比較して適正価格偏差値33と低いものの、マンションマーケットAIによる推測によれば、この地域の他物件との価格比較では現在の平均売出価格は1328万円であり、適正推測価格2324万円からすると買い手にはメリットがあると言えるでしょう。ただし、近年の価格変動を考慮すると売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築年数が29年を迎えるライフヒルズ飯能美杉台弐番館は、将来性の偏差値を59と評価されており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。ただし、駅からの距離があり、都心へのアクセスには多少時間を要することを購入時には考慮する必要がありますが、周辺開発や地域価値の上昇が見込まれれば、将来的な価格上昇も期待できるかもしれません。
環境満足度
治安面で見ると、ライフヒルズ飯能美杉台弐番館は交番が1.1km圏内にないなど、他の地域と比較して劣る側面もありますが、医療施設が7ヵ所、スーパーが1件と生活に必要な施設がそろっており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。
25位
ナイスアーバン飯能
偏差値
44
価格
740万円〜950万円
物件名
ナイスアーバン飯能
築年月
1992年4月
平米数
48平米〜60平米
住所
埼玉県飯能市大字久下457-8 ナイスアーバン飯能
階建
9階
最寄駅
飯能駅徒歩10分, 東飯能駅徒歩16分
総合
44
31 物件中
適正価格
44
31 物件中
将来性
40
31 物件中
環境
満足度
48
31 物件中
ナイスアーバン飯能の概要
「ナイスアーバン飯能」は、築31年を迎えた埼玉県飯能市大字久下457-8に位置する、飯能駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数59戸から構成されており、広さは48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで揃っています。中古マンション市場では、価格帯は740万円から950万円で取引されており、その中でも最も一般的な価格帯は830万円〜880万円です。この物件は、駅へのアクセスの良さと区画の整備された住宅地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン飯能」の売り出し価格は、埼玉県飯能市での同条件物件と比較して、市場平均価格より若干高めであり、マンションの売却偏差値は44を示しています。飯能市内の中古マンション価格の5年間での平均上昇率28％に対して、本物件は約11％の価格下落を経験しており、現行の相場と比べてAIが推測する適正価格1171万円と比べると割安感が見受けられますが、長期保有を前提とした購入のチャンスかもしれません。
将来性
築31年を経た「ナイスアーバン飯能」は、築年数としては飯能市内の同価格帯の物件と平均的でありながら、飯能駅へ10分という駅近の利便性を有しています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値40と、地域平均より低い値を示しているため、投資目的や将来の資産価値の大幅な増加を見込むのは難しいと予想されます。
環境満足度
このマンションは、飯能市立の小学校や中学校へのアクセスが良く、治安を担保する交番まで463mという近さもあり、家族での生活に安心感を提供します。生活利便施設として病院が34件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、ハザードマップによる地盤の安全性も確認できることから、環境満足度としては偏差値48を獲得し、居住に適した環境が整っています。
26位
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)
偏差値
44
価格
880万円〜2,090万円
物件名
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)
築年月
1994年8月
平米数
69平米〜117平米
住所
埼玉県飯能市美杉台5丁目2 ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)
階建
7階
最寄駅
飯能駅徒歩30分
総合
44
31 物件中
適正価格
40
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
43
31 物件中
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)の概要
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、1994年8月に完成した7階建ての総戸数313戸を誇る大規模マンションで、埼玉県飯能市美杉台5丁目2に位置し、最寄りの飯能駅からは徒歩30分という立地です。住戸の広さは69㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまでさまざまで、価格帯は880万円から2090万円までと、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとして注目されています。
適正価格（売却）
ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21の現在の価格は、埼玉県飯能市の市場状況を考慮すると適正価格の偏差値が40となっており、地域平均の42に比べてやや劣るものの、設備の更新やリノベーションを行うことで価値向上が期待できます。特に、平米数に対する価格帯が1380万円〜1450万円と手頃であることから、初めての住宅購入者や投資目的での購入に適した物件といえるでしょう。
将来性
築30年のビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、飯能市内の類似物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性偏差値48と平均値に近い数値を示していますが、飯能駅から徒歩30分という立地は今後の交通アクセス改善による価値の向上が期待されるポイントです。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値43とやや低めですが、飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校といった教育施設の近さや、地盤の安定性、洪水リスクの低さといった自然環境の利点があります。しかしながら、交番が比較的遠いことや周辺の商業施設の少なさは、将来的には改善されるとより居住しやすい環境になるでしょう。
27位
シャローム飯能
偏差値
43
価格
440万円〜1,380万円
物件名
シャローム飯能
築年月
1980年9月
平米数
27平米〜63平米
住所
埼玉県飯能市柳町10-10 シャローム飯能
階建
7階
最寄駅
飯能駅徒歩5分, 東飯能駅徒歩5分
総合
43
31 物件中
適正価格
43
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
57
31 物件中
シャローム飯能の概要
シャローム飯能は、埼玉県飯能市柳町に位置し、飯能駅から徒歩5分の利便性を誇る1980年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数39戸の規模を持ち、最も手頃な27㎡の1Kが440万円、広々とした63㎡の2LDKが1380万円と、広さと価格のバリエーションが豊富で、地域に密着した生活を可能にする物件です。
適正価格（売却）
飯能市における中古マンション市場データを分析したところ、シャローム飯能の適正価格は1122万円とされるものの、現行の平均販売価格は722万円と、相場よりも低く提示されており、経済的な観点から購入検討者には魅力的な価格帯であることが明らかになりました。
将来性
築年数が44年というシャローム飯能は、地域の中古マンション平均築年数から比較してもやや古いものの、飯能駅近という絶好の立地が将来性を支えており、今後の再開発や地域価値の上昇により、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
シャローム飯能周辺は、交番が242m圏内にあり、治安の良さが保たれる一方で、病院62件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に密集し、国のハザードマップによると地盤も安定し、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く、家族連れにも安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
28位
サンクレイドル飯能
偏差値
42
価格
1,580万円〜2,120万円
物件名
サンクレイドル飯能
築年月
2003年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
埼玉県飯能市仲町21-22 サンクレイドル飯能
階建
12階
最寄駅
飯能駅徒歩8分, 東飯能駅徒歩14分
総合
42
31 物件中
適正価格
33
31 物件中
将来性
41
31 物件中
環境
満足度
52
31 物件中
サンクレイドル飯能の概要
サンクレイドル飯能は、埼玉県飯能市仲町に位置し、快適な都市生活を求める家族向けの中古マンションで、2003年2月に建設された12階建ての総戸数37戸の物件です。広さは67平米から72平米の3LDKが主流で、価格帯は1580万円から2120万円。駅近で飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで14分とアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。
適正価格（売却）
サンクレイドル飯能の適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場動向を分析した結果、総合偏差値42の平均からみると、33という適性価格の偏差値に基づき、現在市場での平均価格1764万円は、適正推測価格2780万円と比較して低価格であることが示唆されています。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%上昇しているにも関わらず、本物件が11%価値を下落させていることに起因しています。
将来性
築21年というこのマンションは、飯能市内で同価格帯の競合物件と比較して築年数が若い方に分類され、立地の良さや建物の状態を考慮すると中期的な将来性は保有していますが、AI予測の将来性偏差値41という数値は、地域の平均を下回っており、この点を購入の際には注意が必要です。
環境満足度
サンクレイドル飯能の周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、飯能市立飯能第一小学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にとって安心な住環境を提供しています。
29位
ライフヒルズ飯能美杉台参番館
偏差値
42
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
ライフヒルズ飯能美杉台参番館
築年月
1995年10月
平米数
78平米〜82平米
住所
埼玉県飯能市美杉台5丁目17-3 ライフヒルズ飯能美杉台参番館
階建
7階
最寄駅
飯能駅徒歩27分
総合
42
31 物件中
適正価格
36
31 物件中
将来性
48
31 物件中
環境
満足度
42
31 物件中
ライフヒルズ飯能美杉台参番館の概要
ライフヒルズ飯能美杉台参番館は、埼玉県飯能市美杉台5丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、築27年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数100戸にのぼります。このエリアの中古マンション市場においては、3LDK、78㎡の物件が約1180万円から、82㎡の物件が最大1880万円で取引されており、特に多くの購入希望者が存在する価格帯は1380万円〜1500万円の範囲内です。
適正価格（売却）
ライフヒルズ飯能美杉台参番館の適正価格は、中古マンション市場の動向や過去の販売データを分析すると、周辺エリアの類似物件に比べて若干低めの傾向にあります。独自のAI分析によれば、このマンションの適正価格は約2242万円と見積もられているものの、実際の平均売出価格は約1448万円と、購入に際してはコストパフォーマンスに優れるものの売却には不向きな時期であると考えられます。
将来性
同マンションは、飯能駅から徒歩27分という立地を考慮すると、交通アクセスの利便性はやや劣るものの、築年数が29年の点や将来的な市街地開発の可能性を踏まえると、将来性の偏差値48と予測されており、埼玉県飯能市の他マンションと比べても遜色のないレベルです。
環境満足度
このマンション周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上とやや離れていますが、飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近くに位置する一方で、周辺には医療施設が6件、スーパーが1件と生活利便施設も整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。
30位
セザール飯能
偏差値
39
価格
590万円〜1,180万円
物件名
セザール飯能
築年月
1990年5月
平米数
49平米〜52平米
住所
埼玉県飯能市大字双柳920-4 セザール飯能
階建
5階
最寄駅
元加治駅徒歩16分, 東飯能駅徒歩26分, 仏子駅徒歩29分
総合
39
31 物件中
適正価格
42
31 物件中
将来性
30
31 物件中
環境
満足度
45
31 物件中
セザール飯能の概要
セザール飯能は埼玉県飯能市大字双柳920-4に位置し、築年月1990年5月の5階建てマンションで、総戸数18戸、広さは49㎡の2LDKから52㎡の3DKまでのバリエーションを提供し、価格は590万円から1180万円の範囲に設定されており、最寄駅である元加治駅までは徒歩16分と交通アクセスもまずまずで、東飯能駅や仏子駅へのアクセスも可能です。
適正価格（売却）
セザール飯能の販売価格は埼玉県飯能市の中古マンション市場において、平均偏差値42と比較して適正範囲内にあると言えますが、過去5年間での地域の平均価格の上昇率28％に対して、この物件は19％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格が1300万円であることを考えると、現在平均で887万円の売出し価格は市場価値を反映していない可能性があり、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
築34年経過したセザール飯能は、埼玉県飯能市内の同クラスの物件と比較して若干古い部類に入り、将来性の偏差値は30と低めに出ていますが、リノベーションなどの価値向上策を検討することで、将来性を高める可能性もあります。
環境満足度
セザール飯能の周辺環境は、治安面では交番が901mとやや遠いものの、生活面では近隣に医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ2件があり日々の暮らしには便利です。さらに、飯能市立双柳小学校や入間市立野田中学校が近くに存在するため、家族層にも適しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料となります。
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