埼玉県狭山市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズガーデン狭山富士見
埼玉県/狭山市
朝日パリオ狭山
埼玉県/狭山市
プラザ新狭山
埼玉県/狭山市
シャンボール新狭山
埼玉県/狭山市
レクセル新狭山
埼玉県/狭山市
埼玉県狭山市内における「日勤管理」の中古マンション市場は、現在58棟が存在しており、昨年1年間には531件の売り出しがあり、そのうち88件が成約に至りました。この動きを見ると、狭山市の中古マンション市場は活発であることが読み取れます。直近1か月の売り出し物件数は20件となっており、狭山市での不動産売却を検討されている方にとって有益な情報となるでしょう。中古マンションの平均価格は1263万円となっており、最も取引されている価格帯は980万円から1380万円です。これは、狭山市内で売却を考えている物件所有者にとって、市場価格を見極める上で重要な指標となります。さらに、一番高価な中古マンションは朝日パリオ狭山で4200万円（121.44平米）となっており、一方で最も価格が低いのは新狭山ハイツで120万円（44.62平米）です。長期的視点で見ると、「日勤管理」の中古マンションは2014年から2024年の10年間に渡り約80%の価格高騰が見られました。坪単価は平均45万円から81万円へと上昇し、近年の5年間で見ても39%の高騰がありました。これは坪単価平均が58万円から81万円へと上昇していることからも明らかです。この傾向は、将来の不動産価値の予測にも影響を与え、購入者にとっても売却予定の方にとっても重要な意味を持ちます。マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によれば、「日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と算出されており、市区町村別ランキングでは42位に位置づけられています。この分析から、狭山市におけるマンションの売買時期としては、現在58件の売り時シグナルが出されています。最後に、本記事では「日勤管理」の中古マンションの中でも、売却を検討している方にとって特に価値があると考えられる、おすすめの物件について紹介しています。マンションマーケットの独自調査に基づいたこの偏差値は、売却の際のタイミングや価格設定の参考となり得るでしょう。
埼玉県狭山市内における「日勤管理」の中古マンション市場は、現在58棟が存在しており、昨年1年間には531件の売り出しがあり、そのうち88件が成約に至りました。この動きを見ると、狭山市の中古マンション市場は活発であることが読み取れます。直近1か月の売り出し物件数は20件となっており、狭山市での不動産売却を検討されている方にとって有益な情報となるでしょう。中古マンションの平均価格は1263万円となっており、最も取引されている価格帯は980万円から1380万円です。これは、狭山市内で売却を考えている物件所有者にとって、市場価格を見極める上で重要な指標となります。さらに、一番高価な中古マンションは朝日パリオ狭山で4200万円（121.44平米）となっており、一方で最も価格が低いのは新狭山ハイツで120万円（44.62平米）です。長期的視点で見ると、「日勤管理」の中古マンションは2014年から2024年の10年間に渡り約80%の価格高騰が見られました。坪単価は平均45万円から81万円へと上昇し、近年の5年間で見ても39%の高騰がありました。これは坪単価平均が58万円から81万円へと上昇していることからも明らかです。この傾向は、将来の不動産価値の予測にも影響を与え、購入者にとっても売却予定の方にとっても重要な意味を持ちます。マンションマーケットが開発した機械学習のデータ分析によれば、「日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値48と算出されており、市区町村別ランキングでは42位に位置づけられています。この分析から、狭山市におけるマンションの売買時期としては、現在58件の売り時シグナルが出されています。最後に、本記事では「日勤管理」の中古マンションの中でも、売却を検討している方にとって特に価値があると考えられる、おすすめの物件について紹介しています。マンションマーケットの独自調査に基づいたこの偏差値は、売却の際のタイミングや価格設定の参考となり得るでしょう。
目次
1
ライオンズガーデン狭山富士見
ライオンズガーデン狭山富士見
2
朝日パリオ狭山
朝日パリオ狭山
3
プラザ新狭山
プラザ新狭山
4
シャンボール新狭山
シャンボール新狭山
5
レクセル新狭山
レクセル新狭山
6
ハイツ狭山
ハイツ狭山
7
ワコーレ第2狭山
ワコーレ第2狭山
8
アサヒマンション
アサヒマンション
9
西武狭山台ハイツ
西武狭山台ハイツ
10
ワコー第2新狭山マンション
ワコー第2新狭山マンション
11
ワコーレ狭山
ワコーレ狭山
12
ナイスアーバン狭山
ナイスアーバン狭山
13
センチュリー入曽駅前
センチュリー入曽駅前
14
アーベイン狭山ガーデンコート
アーベイン狭山ガーデンコート
15
チェリス新狭山
チェリス新狭山
16
ブリエスクエア狭山市駅前
ブリエスクエア狭山市駅前
17
ヴィラ祇園(狭山市)
ヴィラ祇園(狭山市)
18
パイロットハウス狭山台
パイロットハウス狭山台
19
ワコー第1新狭山マンション
ワコー第1新狭山マンション
20
コスモ狭山富士見
コスモ狭山富士見
21
セザール川越南大塚
セザール川越南大塚
22
セントレー狭山
セントレー狭山
23
ライオンズマンション狭山第3
ライオンズマンション狭山第3
24
シーアイマンション狭山
シーアイマンション狭山
25
ニチメン狭山ハイツ
ニチメン狭山ハイツ
26
ライオンズガーデン狭山第2
ライオンズガーデン狭山第2
27
スプランドゥール新狭山
スプランドゥール新狭山
28
ライオンズステーションプラザ新狭山
ライオンズステーションプラザ新狭山
29
ステラコート狭山
ステラコート狭山
30
三田狭山ガーデン
三田狭山ガーデン
おすすめの埼玉県狭山市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズガーデン狭山富士見
偏差値
59
価格
1,170万円〜3,280万円
物件名
ライオンズガーデン狭山富士見
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜77平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目10-35 ライオンズガーデン狭山富士見
階建
8階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩9分
総合
59
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
85
58 物件中
環境
満足度
50
58 物件中
ライオンズガーデン狭山富士見の概要
「ライオンズガーデン狭山富士見」は、1995年2月に竣工した埼玉県狭山市富士見1丁目に位置する8階建ての中古マンションで、平米数は55㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1170万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円で、狭山市駅から徒歩9分という抜群の立地に恵まれています。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン狭山富士見」の適正価格は、狭山市内の他の中古物件と比較して偏差値43と評価されており、過去5年間での地域の中古マンション価格が39％上昇しているのに対し、当該物件は66％もの価格上昇を遂げており、これからの市場価値の伸びにも期待が持てるため、投資対象としても魅力的です。
将来性
築29年経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は85と高く、この地域の中でも特に期待値が高い物件と言えるでしょう。立地の良さや維持状態などが駅近物件に求められるポテンシャルを反映しており、価値の持続が見込まれます。
環境満足度
マンション近辺は生活施設が充実しており、交番も近く、治安の良さが見受けられる一方、病院や教育機関が豊富で、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。
2位
朝日パリオ狭山
偏差値
57
価格
1,050万円〜4,200万円
物件名
朝日パリオ狭山
築年月
1993年9月
平米数
50平米〜121平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目3-3 朝日パリオ狭山
階建
12階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
57
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
74
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
朝日パリオ狭山の概要
「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。
3位
プラザ新狭山
偏差値
54
価格
870万円〜2,399万円
物件名
プラザ新狭山
築年月
1978年3月
平米数
54平米〜71平米
住所
埼玉県狭山市新狭山3丁目1-1 プラザ新狭山
階建
10階
最寄駅
新狭山駅徒歩1分
総合
54
58 物件中
適正価格
48
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
プラザ新狭山の概要
「プラザ新狭山」は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか1分という好立地にある10階建てのマンションであり、1978年3月に竣工した全56室から成る居住空間は54㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は870万円から2399万円の範囲で、これは市場データに基づいた適正価格を反映している。
適正価格（売却）
プラザ新狭山の価格帯は870万円～2399万円であり、埼玉県狭山市の平均価格と比較した際の売却偏差値は48となっており、周辺地域の不動産価格の高騰率と比較してやや控えめな価格設定であることから、購入にあたっては価格メリットがあり、また適正価格のデータ分析を通じて投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。
将来性
プラザ新狭山は築年数が45年を超えるものの、将来性の偏差値60を記録し、駅から徒歩1分という利便性の高さや周辺開発の進行の恩恵により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されており、特に通勤や生活利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢であることが分かります。
環境満足度
安全面では、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置する「プラザ新狭山」は、最寄りの交番が107メートル以内にあるほか、周辺には病院が22件、スーパー2件、コンビニが8件と生活必需施設が充実しており、近隣に西武学園文理小学校があるため子育てにも適していることから、様々なニーズに応える環境満足度の高さが特徴です。
4位
シャンボール新狭山
偏差値
54
価格
698万円〜1,380万円
物件名
シャンボール新狭山
築年月
1981年12月
平米数
37平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目1-1 シャンボール新狭山
階建
9階
最寄駅
新狭山駅徒歩2分
総合
54
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
シャンボール新狭山の概要
シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。
適正価格（売却）
シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。
将来性
1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。
5位
レクセル新狭山
偏差値
52
価格
290万円〜2,180万円
物件名
レクセル新狭山
築年月
1995年2月
平米数
15平米〜68平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目14-2 レクセル新狭山
階建
7階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
52
58 物件中
適正価格
47
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
レクセル新狭山の概要
「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。
適正価格（売却）
レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。
将来性
築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。
6位
ハイツ狭山
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
ハイツ狭山
築年月
1987年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目18-30 ハイツ狭山
階建
11階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩2分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
52
58 物件中
適正価格
40
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ハイツ狭山の概要
ハイツ狭山は、埼玉県狭山市入間川1丁目に立地し、狭山市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は1987年10月と経年を重ねているものの、平米数72㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの広さを持つ97室があります。市場価格は1300万円から2490万円の範囲で、特に1580万円から1880万円のセグメントに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ハイツ狭山の適正市場価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場のデータを基にして売却偏差値40を示しており、これは周辺相場と比較して低めであることを意味します。近年の同地域の中古マンション価格は平均で39%の上昇を見せているのに対し、ハイツ狭山は7%の上昇に留まっています。この事実から、市場予想価格2326万円に対して、現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売り手にとっては不利な状況がうかがえます。
将来性
築37年を経ているハイツ狭山は、埼玉県狭山市の同じ価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地の利点があります。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は60点と評価され、これは地域の他のマンションと比べて8ポイント高いことを示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、交番が206m以内に位置しており、また病院が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤も固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境と言えます。さらには狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の立地です。
7位
ワコーレ第2狭山
偏差値
51
価格
420万円〜1,490万円
物件名
ワコーレ第2狭山
築年月
1985年8月
平米数
50平米〜59平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目6-3 ワコーレ第2狭山
階建
7階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩4分, 稲荷山公園駅徒歩28分
総合
51
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
ワコーレ第2狭山の概要
埼玉県狭山市入間川2丁目6-3に位置する「ワコーレ第2狭山」は、50㎡から59㎡の間の広さを持つ物件で、1985年8月築の7階建てマンションです。420万円の2LDKから1490万円の3DKまでの価格帯で、最も多い価格帯は880万円から1390万円です。狭山市駅から徒歩4分の距離にあり、利便性が高い立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
「ワコーレ第2狭山」の売却価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値40に対して43とやや高い位置にあります。過去5年間で埼玉県狭山市の同条件の物件価格が39%上昇した一方で、この物件は21%の価格下落を見せています。マーケット分析による適正価格1483万円との比較から、現時点では売却には不利な状況と判断されます。
将来性
築年数が39年と周りの物件よりやや古い「ワコーレ第2狭山」は、将来性の評価として偏差値50を記録しています。これはエリア内の平均から僅かに低い評価ですが、駅からの近さは継続的な需要を見込める要素であり、投資としての価値も考えられます。
環境満足度
住環境として高い満足度を誇る「ワコーレ第2狭山」は、交番が109m以内にあり、安全性が高いと評価されています。周辺には48の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活が非常に便利です。また、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世帯に適した環境が整っています。
8位
アサヒマンション
偏差値
51
価格
298万円〜450万円
物件名
アサヒマンション
築年月
1979年11月
平米数
37平米〜39平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目8-11 アサヒマンション
階建
5階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
51
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
アサヒマンションの概要
アサヒマンションは埼玉県狭山市新狭山2丁目に所在し、新狭山駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあります。築年月は1979年11月で、14室からなる5階建てです。平米数は37㎡から39㎡の間で、価格帯は298万円から450万円までのバリエーションを持ち、市場における主要な価格帯は350万円から398万円です。
適正価格（売却）
現在のアサヒマンションの価格は、埼玉県狭山市内の他の中古マンションと比較した場合、売却偏差値では平均をわずかに上回る43を記録しており、過去5年間の価格変動を見ると39％の高騰に対し、アサヒマンションは9％の下落を示していますが、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格が744万円であるため、現在の平均価格368万円とのギャップが見られ、売り時ではない可能性が推測されます。
将来性
築年数が45年とやや年季の入ったアサヒマンションですが、将来性の評価としてはAI偏差値55ポイントをマークし、埼玉県狭山市内の平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅近であり、将来の再開発や環境の変化による価値の向上が期待できるからです。
環境満足度
アサヒマンションは治安の観点からも優れた環境にあり、最寄りの交番が112m以内に存在します。加えて、生活を支える22件の医療施設、2件のスーパーマーケット、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地です。ハザードマップからも地盤の強さや自然災害のリスクが低いことも確認されており、近隣に西武学園文理小学校があるなど、子育て世帯にも適した環境が整っています。
9位
西武狭山台ハイツ
偏差値
50
価格
270万円〜1,399万円
物件名
西武狭山台ハイツ
築年月
1976年3月
平米数
55平米〜98平米
住所
埼玉県狭山市中央3丁目 西武狭山台ハイツ
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩22分
総合
50
58 物件中
適正価格
46
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
西武狭山台ハイツの概要
西武狭山台ハイツは、埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅から徒歩22分の距離にある1976年築のマンションで、規模は5階建て640室です。広さは55㎡の3DKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は270万円から1399万円と、この地域で求められる機能と快適さを備えた住空間を提供していますが、特に中価格帯の物件が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
西武狭山台ハイツの価格帯は、周辺地域の物件価格と比較して偏差値46と適正な範囲内にあるものの、AIによる適正推測価格1381万円に対して現在の平均売り出し価格が1164万円となっており、市場価値を下回る傾向にあり、これは近年の地域内の物件価格上昇率と比較して見劣りします。
将来性
西武狭山台ハイツの将来性は、遠い築年数と駅からの距離を考慮すると、周辺物件に比べやや低い傾向にあり、その偏差値は49と評価されていますが、保有する独自の魅力や潜在的な価値を長期的な視野で再評価する余地はあります。
環境満足度
西武狭山台ハイツの環境満足度は偏差値57と高く評価されており、交番が近く安全面でのメリットがあり、さらに医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、狭山市立狭山台小学校や狭山市立富士見小学校、狭山市立狭山台中学校が近隣にあり教育環境も整っています。
10位
ワコー第2新狭山マンション
偏差値
50
価格
650万円〜1,580万円
物件名
ワコー第2新狭山マンション
築年月
1980年12月
平米数
51平米〜70平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目8-9 ワコー第2新狭山マンション
階建
10階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
50
58 物件中
適正価格
39
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ワコー第2新狭山マンションの概要
埼玉県狭山市に位置する「ワコー第2新狭山マンション」は、新狭山駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1980年12月の竣工以降、10階建てのこのマンションでは現在、51㎡の3DKが650万円、70㎡の2LDKが最高1580万円で取引されており、一般的に最も流通している価格帯は1180万円から1280万円です。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の市場データに基づくと、ワコー第2新狭山マンションの売却価格は平均偏差値をわずかに下回る39であり、同エリアの中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％価格が下落しており、現在の市場価格は適正推測価格と比較して低く、売却には不適切な時期であることが推察されます。
将来性
新狭山駅近くに立地し、44年の歳月を経たワコー第2新狭山マンションですが、狭山市内の同年代の物件と比較しても、将来性は期待できる偏差値56を記録しており、駅の利便性を考慮すると、今後の価値上昇にも期待が持てるポジティブな状況です。
環境満足度
このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを物語るように交番が至近距離にあるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に充実しているため生活利便性も抜群です。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、周辺教育機関としての西武学園文理小学校の存在も、環境面でのメリットとして評価されています。
11位
ワコーレ狭山
偏差値
49
価格
698万円〜1,680万円
物件名
ワコーレ狭山
築年月
1982年12月
平米数
54平米〜61平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目6-13 ワコーレ狭山
階建
4階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩6分
総合
49
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
ワコーレ狭山の概要
ワコーレ狭山は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から徒歩6分という魅力的な立地にある4階建て、総戸数22戸のマンションです。1982年12月に築かれたこの物件は、54㎡から61㎡の広さをもち、価格帯は698万円から1680万円の間で推移しており、このエリアでは900万円台で取引されることが一般的です。
適正価格（売却）
ワコーレ狭山の現在価格は、狭山市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、その適正価格の偏差値は43と評価されています。市場データに基づく推計では、当マンションは平均価格998万円で取引されているのに対し、市場価格として推測される適正価格は約1367万円であり、現在の価格環境では買い手にとっては魅力があるものの、売り主にとっては価格が伸びしろを持つ時期を待つ方が良い可能性があります。
将来性
築42年が経過しているワコーレ狭山は、埼玉県狭山市エリアの同築年数帯マンションと比較すると、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54となっており、この地域のマンション平均よりも肯定的な将来を予測させる数字です。駅至近であることや、周辺環境の持つポテンシャルにより、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などの観点から環境満足度を評価すると、ワコーレ狭山は51の偏差値を持っています。周囲には交番が近く治安が良好で、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ10件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っていることが特筆されます。さらに、ハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配も少ないです。教育機関も充実しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。
12位
ナイスアーバン狭山
偏差値
49
価格
630万円〜1,180万円
物件名
ナイスアーバン狭山
築年月
1992年11月
平米数
54平米〜70平米
住所
埼玉県狭山市笹井1丁目17-20 ナイスアーバン狭山
階建
6階
最寄駅
入間市駅徒歩22分, 稲荷山公園駅徒歩29分
総合
49
58 物件中
適正価格
39
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
49
58 物件中
ナイスアーバン狭山の概要
埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。
環境満足度
「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。
13位
センチュリー入曽駅前
偏差値
49
価格
1,280万円〜1,280万円
物件名
センチュリー入曽駅前
築年月
1997年7月
平米数
60平米〜63平米
住所
埼玉県狭山市大字水野562-7 センチュリー入曽駅前
階建
3階
最寄駅
入曽駅徒歩1分, 武蔵藤沢駅徒歩28分
総合
49
58 物件中
適正価格
37
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
センチュリー入曽駅前の概要
センチュリー入曽駅前は、埼玉県狭山市大字水野562-7に位置し、入曽駅から徒歩1分の好立地にある1997年7月竣工の3階建てマンションで、全15戸から成り、60㎡から63㎡の3LDKタイプで価格は1280万円で統一されており、この地域における同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
センチュリー入曽駅前の価格1280万円は、狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40と比較して偏差値37と低めですが、周辺のマンション価格が5年間で約39％上昇している中、本物件は3％下落しており、適正価格偏差値からすると現在売却に適したタイミングではないことが示唆されています。
将来性
建築から27年が経過したセンチュリー入曽駅前ですが、将来性の偏差値56は埼玉県狭山市のマンションの平均を4ポイント上回る数値であり、その駅近の利便性や建物の状態を考慮すると、中長期的な視点で見たポテンシャルは評価できる水準にあります。
環境満足度
センチュリー入曽駅前は、生活便利な立地であり、治安の面でも交番が66m以内にあるほか、病院25件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスク評価でも安心感の高い環境にあり、狭山市立南小学校へのアクセスも良好です。
14位
アーベイン狭山ガーデンコート
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
アーベイン狭山ガーデンコート
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目14-2 アーベイン狭山ガーデンコート
階建
7階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩7分
総合
49
58 物件中
適正価格
47
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
48
58 物件中
アーベイン狭山ガーデンコートの概要
「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。
将来性
築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。
環境満足度
狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。
15位
チェリス新狭山
偏差値
48
価格
430万円〜1,290万円
物件名
チェリス新狭山
築年月
1978年4月
平米数
61平米〜80平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1 チェリス新狭山
階建
5階
最寄駅
新狭山駅徒歩4分
総合
48
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
チェリス新狭山の概要
チェリス新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目14-1に位置する、新狭山駅から徒歩4分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、規模は20室で2LDKタイプの広さは61㎡から80㎡までの間で展開されており、中古価格帯は430万円から1290万円と幅広い層のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の不動産市場における平均偏差値40に対して、チェリス新狭山は偏差値43と少々高めの評価を受けており、過去5年間の市場動向に基づくAI推計の適正価格は1364万円にも関わらず、現行の平均販売価格は996万円となっており、将来的な価格上昇が期待される一方で現在の売却には不向きとされています。
将来性
新狭山駅に近接しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いことを考慮しても、AIによる将来性評価は平均的で、偏差値49点を獲得しており、この地域における市場動向を反映していることから、今後も一定の評価を保つ可能性があると示唆されています。
環境満足度
治安の面では、チェリス新狭山は交番が至近距離にあり、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在し、生活利便性が高いことが評価されています。また、地域の災害リスクを考慮したハザードマップに基づけば、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、教育機関として西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近くにあり、子育て環境としても適しています。
16位
ブリエスクエア狭山市駅前
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,750万円
物件名
ブリエスクエア狭山市駅前
築年月
2005年10月
平米数
62平米〜89平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目6-2 ブリエスクエア狭山市駅前
階建
14階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩3分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
48
58 物件中
適正価格
38
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ブリエスクエア狭山市駅前の概要
埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。
将来性
将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。
17位
ヴィラ祇園(狭山市)
偏差値
48
価格
580万円〜680万円
物件名
ヴィラ祇園(狭山市)
築年月
1982年4月
平米数
46平米〜58平米
住所
埼玉県狭山市祇園3-20 ヴィラ祇園(狭山市)
階建
6階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分, 稲荷山公園駅徒歩30分
総合
48
58 物件中
適正価格
42
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
ヴィラ祇園(狭山市)の概要
ヴィラ祇園は、埼玉県狭山市に位置する1982年築の中古マンションで、駅近の利便性を誇りながらも、築40年を超える歴史ある6階建ての住居です。46㎡の3DKから58㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、現在の価格帯は580万円から680万円となっており、特に46㎡の3DKが最も多く市場に出されています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、ヴィラ祇園の現行価格は適正かつ競争力のある水準にあります。特に、同エリアの物件が過去5年間で平均37%の価格上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を経ており、市場に出るタイミングを見極めることが重要でしょう。
将来性
ヴィラ祇園は築年数は長いものの立地の良さから将来性を秘めており、地元埼玉県狭山市内の他のマンションと比較しても、駅からのアクセスが優れており、生活利便性の向上が期待されるエリアであります。将来性評価である偏差値が52ポイントと評価されていることも、その可能性を裏付けています。
環境満足度
ヴィラ祇園のある狭山市は、治安の良さや充実した医療施設、豊富な商業施設を有する生活環境が整っています。狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の環境です。また、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も考慮されており、環境満足度は高い評価を受けています。
18位
パイロットハウス狭山台
偏差値
48
価格
300万円〜1,480万円
物件名
パイロットハウス狭山台
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜73平米
住所
埼玉県狭山市中央4丁目19 パイロットハウス狭山台
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩16分
総合
48
58 物件中
適正価格
44
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
パイロットハウス狭山台の概要
パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。
適正価格（売却）
パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。
将来性
将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。
環境満足度
パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。
19位
ワコー第1新狭山マンション
偏差値
48
価格
580万円〜1,699万円
物件名
ワコー第1新狭山マンション
築年月
1980年12月
平米数
46平米〜68平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目9-21 ワコー第1新狭山マンション
階建
10階
最寄駅
新狭山駅徒歩2分
総合
48
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
ワコー第1新狭山マンションの概要
ワコー第1新狭山マンションは、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という非常に便利な立地に建っており、築年数は1980年12月とやや古いものの、全10階建ての建物で合計91戸からなるこのマンションは、平米数46㎡の2DKが580万円から、68㎡の3LDKが1699万円という価格帯で取引されており、埼玉県狭山市の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ワコー第1新狭山マンションの適正価格評価は、同エリアの中古マンション市場における価格変動の傾向を基にしたAI分析により、標準偏差値43と評価されており、平均的な市場価格をやや下回る価格設定であることが示されていますが、今後の相場動向を見極めつつ、投資や居住を検討するのに適した時期を見定めることが重要とされています。
将来性
将来性の評価としては、ワコー第1新狭山マンションが点数44を獲得しており、これは狭山市内の同じ築年数帯の物件の中ではやや低めの評価となっていますが、その一方で駅近という立地の良さが長期的な資産価値を維持する要因となり得るため、購入後のメンテナンスやマーケット動向に留意しながら、中長期的な視点での投資判断が求められます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ワコー第1新狭山マンションは偏差値57と高い評価を受けており、交番が至近の49mに位置し、23件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、西武学園文理小学校も近くにあるなど、生活環境が充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低い地域であることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境と言えるでしょう。
20位
コスモ狭山富士見
偏差値
48
価格
990万円〜2,490万円
物件名
コスモ狭山富士見
築年月
1991年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目30-7 コスモ狭山富士見
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩12分
総合
48
58 物件中
適正価格
40
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
45
58 物件中
コスモ狭山富士見の概要
コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。
将来性
コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。
環境満足度
治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。
21位
セザール川越南大塚
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,230万円
物件名
セザール川越南大塚
築年月
1998年1月
平米数
58平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7 セザール川越南大塚
階建
6階
最寄駅
南大塚駅徒歩6分
総合
48
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
セザール川越南大塚の概要
セザール川越南大塚は、埼玉県狭山市新狭山1丁目に位置し、便利な南大塚駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年1月となっています。56室を有するこのマンションは、広さが58㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1050万円から2230万円と、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、幅広い家族構成のニーズに応える住宅選びの選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
セザール川越南大塚の適正価格は、地域市場の動向を考慮すると、現行の販売価格が標準とされる偏差値40に比べて、若干高めの43と評価されています。近年の狭山市内の中古マンション市場では、価格が平均37％の増加傾向にある中、本物件は約13％の価格下落が見られるため、現在購入するには適正価格と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、セザール川越南大塚は築26年と埼玉県内で中古マンションを検討する際の平均より若干新しく、これにより長期的な価値保持が期待できます。同エリアの物件平均と比較して偏差値48とやや低い評価ですが、交通の利便性や住環境の良さは、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、セザール川越南大塚は治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度が評価されており、安全な生活を送ることができそうです。詳細なハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも考慮すると、住む人々の安心につながる環境が整っており、偏差値52と高い満足度が推察されます。
22位
セントレー狭山
偏差値
48
価格
750万円〜2,390万円
物件名
セントレー狭山
築年月
1995年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
埼玉県狭山市入間川3丁目27-5 セントレー狭山
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩13分, 稲荷山公園駅徒歩20分
総合
48
58 物件中
適正価格
36
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
47
58 物件中
セントレー狭山の概要
セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。
将来性
将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。
環境満足度
セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。
23位
ライオンズマンション狭山第3
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション狭山第3
築年月
1992年9月
平米数
53平米〜81平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目19-38 ライオンズマンション狭山第3
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩6分, 稲荷山公園駅徒歩27分
総合
47
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
54
58 物件中
ライオンズマンション狭山第3の概要
ライオンズマンション狭山第3は、埼玉県狭山市入間川2丁目19-38に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数は約30年を数え、広さは53㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間で、これまでの販売価格は1100万円から2380万円で推移し、市場における価格帯は1480万円から1580万円となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ライオンズマンション狭山第3の適正価格は現在、周辺の中古マンション市場の状況に比較してやや高い偏差値45を持っていますが、過去5年間の地域価格上昇率に対し価格下落が見られ、予測価格1847万円に対して実際の売り出し平均価格が1549万円となっているため、価格調整の可能性が考えられます。
将来性
ライオンズマンション狭山第3は、築32年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は地元平均よりも低い44ポイントと評価されていますが、駅近という利点や今後の市街地開発の動向によっては価値が見直される可能性があります。
環境満足度
治安の良さや、病院や学校などの生活関連施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値54を持つライオンズマンション狭山第3は、洪水リスクの低さや高潮影響の少なさもあり、安全で快適な生活が期待できる住環境にあり、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校の近隣に立地することから、ファミリー層にも適した選択と言えます。
24位
シーアイマンション狭山
偏差値
47
価格
720万円〜2,390万円
物件名
シーアイマンション狭山
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
埼玉県狭山市富士見2丁目2-8 シーアイマンション狭山
階建
6階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩14分, 入曽駅徒歩29分
総合
47
58 物件中
適正価格
42
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
45
58 物件中
シーアイマンション狭山の概要
シーアイマンション狭山は、埼玉県狭山市富士見2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩14分の距離にある1993年築の6階建てマンションです。全52室の居住スペースは55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は720万円から2390万円の範囲で、市場における類似物件との価格比較分析を行いながら賢明な購入選択が求められます。
適正価格（売却）
シーアイマンション狭山の適性価格は、狭山市内の中古マンション市場と照らし合わせると平均価格から僅かに上回る偏差値42を記録しています。過去5年間の市場データをもとに、類似物件が約37%の価値上昇を見せている一方で、本物件は1%程度の価格下落を経験しており、独自のAI価格推定による理論価格1767万円と現行売出し価格が1343万円であることから、短期的な売却時損失を避けたい投資家に向けた物件であると言えるでしょう。
将来性
シーアイマンション狭山は、築30年を超えるものの、埼玉県狭山市内の同範疇の物件に比べて相対的に新しく、将来性の点では偏差値55をマークしており、平均よりも高い将来価値が見込まれます。交通利便性に優れた立地と、地域内の発展可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、シーアイマンション狭山は治安の面で若干の課題を抱えている可能性がありますが、病院や医療施設が23件と充実しており、コンビニも4件存在するなど日常生活に必要な施設は揃っています。また、狭山市立富士見小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安心して住むことができる住環境が提供されています。
25位
ニチメン狭山ハイツ
偏差値
47
価格
780万円〜2,180万円
物件名
ニチメン狭山ハイツ
築年月
1981年7月
平米数
57平米〜84平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目19-41 ニチメン狭山ハイツ
階建
7階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩7分, 稲荷山公園駅徒歩27分
総合
47
58 物件中
適正価格
45
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
ニチメン狭山ハイツの概要
埼玉県狭山市入間川2丁目に位置するニチメン狭山ハイツは、7階建てで総戸数60戸、築年月は1981年7月、広さは57平米から84平米までの様々な間取りを提供し、価格は780万円から2180万円となっていることから、ファミリー層から独り暮らしまで幅広いニーズに応える物件であり、特に狭山市駅から徒歩7分の好立地が魅力です。
適正価格（売却）
平均的な価格帯が999万円から1180万円であるニチメン狭山ハイツですが、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較してみると、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場に対し、本物件は19%下落しているため、売却偏差値は45と評価され、現時点で市場分析を行いながら売り時を見定めるべきと考えられます。
将来性
築43年を経過したニチメン狭山ハイツは、埼玉県狭山市エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、その将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、駅近という利点があり、今後の再開発やエリアの価値向上によって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
ニチメン狭山ハイツは治安がよく、384m以内に交番がある他、病院43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在する充実した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低さも評価され、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が立地し、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。
26位
ライオンズガーデン狭山第2
偏差値
47
価格
1,360万円〜2,200万円
物件名
ライオンズガーデン狭山第2
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜64平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目25-19 ライオンズガーデン狭山第2
階建
8階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩11分, 稲荷山公園駅徒歩29分
総合
47
58 物件中
適正価格
42
58 物件中
将来性
56
58 物件中
環境
満足度
44
58 物件中
ライオンズガーデン狭山第2の概要
「ライオンズガーデン狭山第2」は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅から徒歩11分という利便性に優れた住宅地にございます。築年月は1995年3月で、55～64㎡の広さを持つ3DKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,360万円から2,200万円の範囲内で設定されております。中古マンション市場での需要を見込みつつも、経年による価値の変動を考慮した立地と価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
狭山市の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズガーデン狭山第2の価格は適正範囲内で推移しており、平均偏差値40に比べてやや高めの偏差値42を保持しています。しかし、埼玉県狭山市内で同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は微減しており、将来的な価格回復も見込まれるため、購入を検討するには魅力的な時期といえるでしょう。
将来性
築29年であるライオンズガーデン狭山第2は、埼玉県狭山市における同価格帯の物件平均より施工が新しく、交通アクセスの良さが際立つ物件です。AI分析においては将来性の偏差値が56と平均を上回り、駅近であることや建物自体の質の高さが評価されています。このため、中長期的な物件価値の維持や向上が期待されるでしょう。
環境満足度
安全性、利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ライオンズガーデン狭山第2」の周辺環境は、639メートル以内に交番があり治安の良さを裏付け、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが少ない点も魅力であり、狭山市立入間川東小学校の近接性も家族にとって評価が高い要因となっています。
27位
スプランドゥール新狭山
偏差値
47
価格
1,798万円〜2,880万円
物件名
スプランドゥール新狭山
築年月
2003年2月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2 スプランドゥール新狭山
階建
13階
最寄駅
新狭山駅徒歩1分
総合
47
58 物件中
適正価格
31
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
スプランドゥール新狭山の概要
スプランドゥール新狭山は、2003年築の13階建てマンションで、埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2に位置し、総戸数101戸、新狭山駅から徒歩わずか1分の駅近物件です。70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1798万円から2880万円の範囲にあり、このエリアとしては比較的手頃な価格帯となっています。
適正価格（売却）
スプランドゥール新狭山の中古物件価格は、埼玉県狭山市の市場データと照らし合わせると、平均値からやや低い傾向にあると分析され、売却偏差値は31と評価されています。近年の埼玉県狭山市の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格は顕著な上昇を示していないため、売却を検討しているオーナーには現時点での売り出しは推奨されない状況です。
将来性
スプランドゥール新狭山の将来性は、立地の利便性や現在の築年数を踏まえると、AI分析による偏差値51点で、エリア内他マンションと比較しても平均を上回る将来性が期待されます。駅至近でアクセスが良好なため、通勤や買い物の利便性が高く、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
スプランドゥール新狭山の環境は、周辺の治安や日常の利便性、自然災害リスクを総合的に考えると、環境満足度偏差値は58となり、住みやすさを感じることができる地域と言えます。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、西武学園文理小学校も近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
28位
ライオンズステーションプラザ新狭山
偏差値
47
価格
1,550万円〜3,480万円
物件名
ライオンズステーションプラザ新狭山
築年月
1998年8月
平米数
64平米〜82平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目7-1 ライオンズステーションプラザ新狭山
階建
13階
最寄駅
新狭山駅徒歩2分
総合
47
58 物件中
適正価格
37
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ライオンズステーションプラザ新狭山の概要
ライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という至便な立地にある13階建てのマンションです。総戸数94戸で、1998年8月に竣工したこの物件は、3LDKの64㎡の住戸が約1550万円から、広めの4LDKで82㎡の住戸が最大3480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は2080万円から2250万円であることが市場データから明らかになっています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の中古マンション市場において、ライオンズステーションプラザ新狭山の適正価格偏差値は37と、地域平均の40よりも低いことが分析されています。過去5年間で、同地域の中古住宅価格が平均37%上昇しているのに対し、この物件は8%下落しており、AI推測の適正価格が約3005万円に対して、現行の売出し平均価格が約2286万円であることから、現在が売却には不適切な時期であると考えられます。
将来性
築26年経過しているライオンズステーションプラザ新狭山は、埼玉県狭山市内の同価格帯物件の平均築年数に一致しています。駅からの近さは利便性を高める大きなメリットであり、将来性の偏差値は48と平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や交通網の拡充によってさらに価値が上がる可能性も秘めています。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ新狭山の環境満足度は高く、最寄りの交番まで133mと近く治安の良さが期待できます。また、医療施設が22軒、スーパー2軒、コンビニ8軒と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているほか、西武学園文理小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる点も、住環境としての安心感を提供しています。
29位
ステラコート狭山
偏差値
46
価格
1,680万円〜2,483万円
物件名
ステラコート狭山
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜75平米
住所
埼玉県狭山市入間川3丁目8-22 ステラコート狭山
階建
11階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩9分, 稲荷山公園駅徒歩21分
総合
46
58 物件中
適正価格
35
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
ステラコート狭山の概要
「ステラコート狭山」は2008年に建設された11階建てのマンションで、平米数は67㎡から75㎡で2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から2,483万円で、特に2,190万円から2,280万円の間で売買が活発です。この物件は埼玉県狭山市入間川3丁目8-22に位置し、狭山市駅からは徒歩9分、緑豊かな稲荷山公園駅からは徒歩21分の立地で、40室の居住スペースを有する快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市における中古マンション市場動向を分析した結果、ステラコート狭山は適正価格の市場平均偏差値40に対して35と評価されていますが、埼玉県狭山市の中古マンション価格が過去5年間で平均37%の上昇を見せる中、ステラコート狭山は3%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では、推測適正価格が3,076万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が2,234万円であるため、現時点での売却には不向きな状況と判断されます。
将来性
ステラコート狭山は築16年で、埼玉県狭山市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。AI分析によると将来性の偏差値が53で、これはエリア平均よりも高く、立地の良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
ステラコート狭山は治安が良好であることが警察署の近さからも推測され、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が充実している点が住居を選ぶ上での大きな魅力となっています。更に、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、狭山市立入間川東小学校が近隣に存在する教育環境も整っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住宅地です。
30位
三田狭山ガーデン
偏差値
46
価格
580万円〜1,980万円
物件名
三田狭山ガーデン
築年月
1980年8月
平米数
49平米〜70平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目3-9 三田狭山ガーデン
階建
7階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩6分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
46
58 物件中
適正価格
43
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
52
58 物件中
三田狭山ガーデンの概要
三田狭山ガーデンは、狭山市入間川2丁目3-9に位置する築43年の中古マンションであり、広さは49㎡から70㎡の間で、価格帯は580万円（2LDK）から1980万円（4DK）まで多岐に渡り、最寄りの狭山市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
三田狭山ガーデンの価格帯は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1570万円に対し、現在の売り出し平均価格1202万円と割安感がありますが、過去5年の価格変動を考慮すると、価格の下落幅が20%となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。
将来性
三田狭山ガーデンは、築年数が平均より古いものの、駅からのアクセスが優れており、再開発の可能性や将来の価値向上も期待できるものの、現段階のAI分析では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、中期的な投資には慎重なアプローチが必要です。
環境満足度
三田狭山ガーデンの立地は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、徒歩圏内に狭山市立入間川東小学校があるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。治安の良さや、地盤の安定性、自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は52と良好です。
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