埼玉県さいたま市南区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
モアステージ浦和別所
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズマンション南浦和第2
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズステージ南浦和
埼玉県/さいたま市南区
リアージュ南浦和ヒルズ
埼玉県/さいたま市南区
ライツ浦和別所
埼玉県/さいたま市南区
埼玉県さいたま市南区は、首都圏のベッドタウンとして人気が高く、特に駐輪場を備えた中古マンション市場においては、幅広い世帯に選ばれています。埼玉県南区内には中古マンションが多数存在し、利便性と快適な居住環境を求めるニーズに応えています。近年の統計データによると、この地区には291棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で1719件の物件が売り出され、そのうち286件が売買の成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、109件の売り出し物件があり、平均価格はおよそ3059万円となっています。市場における価格帯の分布は、2490万円～3180万円がもっとも多い範囲です。この価格帯は、さいたま市南区で標準的な中古マンションの価格と言えるでしょう。しかし、物件によってはザパークハウス南浦和フロントのように、1億5000万円（144.10平方メートル）といった高級物件も存在します。一方で手頃な価格の物件もあり、最も低い価格帯の例としては、セントヒルズ武蔵浦和が挙げられ、こちらは16.01平方メートルで500万円となっています。これは、単身者や投資目的で中古マンションを探している方に適した物件と言えます。10年間のマーケットデータを分析すると、さいたま市南区の中古マンション価格は約52%の高騰を記録しており、坪単価も120万円から183万円へと上昇しています。この5年間だけを見ても26%の価格上昇がありました。これらの数字は、この地域が投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力ある市場であることを示しています。独自開発した機械学習データによると、さいたま市南区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでも20位に位置しています。この情報を参考にすれば、現時点での買い時は189件、売り時は98件といったシグナルが出ており、購入や売却のタイミングを見極める際の参考になるでしょう。特に注目される売り時の物件には、モアステージ浦和別所やライオンズマンション南浦和第2、ライオンズステージ南浦和などが含まれています。これらの物件は、マーケットトレンドや立地条件を踏まえた分析に基づき選ばれたもので、適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。さいたま市南区で中古マンションを売却し、最大限のリターンを得ることを検討している方は、こうしたデータに基づいた市場分析を利活用することが賢明です。市場状況を把握し、戦略的な売却を行うことで、満足のいく取引を実現できるでしょう。
埼玉県さいたま市南区は、首都圏のベッドタウンとして人気が高く、特に駐輪場を備えた中古マンション市場においては、幅広い世帯に選ばれています。埼玉県南区内には中古マンションが多数存在し、利便性と快適な居住環境を求めるニーズに応えています。近年の統計データによると、この地区には291棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で1719件の物件が売り出され、そのうち286件が売買の成約に至っています。直近1か月のデータを見ると、109件の売り出し物件があり、平均価格はおよそ3059万円となっています。市場における価格帯の分布は、2490万円～3180万円がもっとも多い範囲です。この価格帯は、さいたま市南区で標準的な中古マンションの価格と言えるでしょう。しかし、物件によってはザパークハウス南浦和フロントのように、1億5000万円（144.10平方メートル）といった高級物件も存在します。一方で手頃な価格の物件もあり、最も低い価格帯の例としては、セントヒルズ武蔵浦和が挙げられ、こちらは16.01平方メートルで500万円となっています。これは、単身者や投資目的で中古マンションを探している方に適した物件と言えます。10年間のマーケットデータを分析すると、さいたま市南区の中古マンション価格は約52%の高騰を記録しており、坪単価も120万円から183万円へと上昇しています。この5年間だけを見ても26%の価格上昇がありました。これらの数字は、この地域が投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力ある市場であることを示しています。独自開発した機械学習データによると、さいたま市南区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでも20位に位置しています。この情報を参考にすれば、現時点での買い時は189件、売り時は98件といったシグナルが出ており、購入や売却のタイミングを見極める際の参考になるでしょう。特に注目される売り時の物件には、モアステージ浦和別所やライオンズマンション南浦和第2、ライオンズステージ南浦和などが含まれています。これらの物件は、マーケットトレンドや立地条件を踏まえた分析に基づき選ばれたもので、適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。さいたま市南区で中古マンションを売却し、最大限のリターンを得ることを検討している方は、こうしたデータに基づいた市場分析を利活用することが賢明です。市場状況を把握し、戦略的な売却を行うことで、満足のいく取引を実現できるでしょう。
目次
1
モアステージ浦和別所
モアステージ浦和別所
2
ライオンズマンション南浦和第2
ライオンズマンション南浦和第2
3
ライオンズステージ南浦和
ライオンズステージ南浦和
4
リアージュ南浦和ヒルズ
リアージュ南浦和ヒルズ
5
ライツ浦和別所
ライツ浦和別所
6
浦和別所沼公園ガーデンハウス
浦和別所沼公園ガーデンハウス
7
南浦和パークホームズ
南浦和パークホームズ
8
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
9
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
10
ライオンズステーションプラザ南浦和
ライオンズステーションプラザ南浦和
11
ハイラーク南浦和
ハイラーク南浦和
12
ライオンズヴィアーレ南浦和
ライオンズヴィアーレ南浦和
13
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
14
ラムザタワー
ラムザタワー
15
セントレー南浦和
セントレー南浦和
16
コスモ南浦和エミナンス
コスモ南浦和エミナンス
17
ヒルズ南浦和パークグランデージ
ヒルズ南浦和パークグランデージ
18
ライオンズ浦和グレイシアヒル
ライオンズ浦和グレイシアヒル
19
サンヴェール南浦和
サンヴェール南浦和
20
スミダ第1マンション
スミダ第1マンション
21
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
22
浦和白幡パークホームズ
浦和白幡パークホームズ
23
プラウド南浦和
プラウド南浦和
24
オーベル浦和シティフォレスト
オーベル浦和シティフォレスト
25
武蔵浦和パークホームズ
武蔵浦和パークホームズ
26
南浦和アーバンライフ
南浦和アーバンライフ
27
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
28
ルネステージ浦和
ルネステージ浦和
29
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
30
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
モアステージ浦和別所
偏差値
67
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
モアステージ浦和別所
築年月
1998年1月
平米数
62平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 モアステージ浦和別所
階建
11階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩17分
総合
67
291 物件中
適正価格
65
291 物件中
将来性
85
291 物件中
環境
満足度
51
291 物件中
モアステージ浦和別所の概要
「モアステージ浦和別所」は、1998年築の埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩13分にある11階建てのマンションで、住戸は62㎡の3LDKから76㎡の4LDKまで展開し、価格帯は2790万円から4280万円、市場における最も一般的な価格帯は3150万円から3280万円です；この価格帯は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において競争力があり、利便性と居住性を兼ね備えた立地が魅力といえるでしょう。
適正価格（売却）
モアステージ浦和別所の売出し価格は、同エリアの市場データと比較し、平均的な価格水準を上回る偏差値65を記録しており、過去5年間でのさいたま市南区内の中古マンション価格の上昇率（31％）に対して35％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2502万円に対して売り出し平均が3289万円であるため、資産価値が高い時期に市場に出されていることが推測されます。
将来性
築26年の「モアステージ浦和別所」は、将来性の高さを示す偏差値85をAI分析により得ており、この数値は埼玉県さいたま市南区の平均を大きく上回っています；近隣には複数の鉄道駅があり、さいたま市内はもちろん、東京都内へのアクセスも容易であり、これが将来性の評価に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、モアステージ浦和別所は偏差値51を記録しており、交番への距離が811mとやや離れていることが要因で治安に対する懸念が指摘されますが、一方で医療施設の充実度や地盤の安定性、洪水リスクの低さ、教育機関の利便性など、日常生活に重要な要素が整っており、平均値を下回ることなく、快適な居住環境を提供しています。
2位
ライオンズマンション南浦和第2
偏差値
66
価格
750万円〜4,898万円
物件名
ライオンズマンション南浦和第2
築年月
1995年11月
平米数
20平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12 ライオンズマンション南浦和第2
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩24分
総合
66
291 物件中
適正価格
65
291 物件中
将来性
69
291 物件中
環境
満足度
65
291 物件中
ライオンズマンション南浦和第2の概要
ライオンズマンション南浦和第2は、1995年竣工の14階建てで、埼玉県さいたま市南区南本町2丁目23-12に所在し、南浦和駅まで徒歩6分という便利な立地にあり、63室の規模を誇り、販売価格は750万円（最小20㎡、1K）から4898万円（最大69㎡、2SLDK）で、主流の価格帯は3280万円〜3840万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南浦和第2の平均販売価格は3439万円で、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値65と高水準を示しており、近隣他物件に対する価格高騰率は15%となっており、適正価格分析AIの推測では2650万円が適正価格と推定されるため、売却のタイミングとしては優位性があります。
将来性
築年数29年のライオンズマンション南浦和第2は、同エリア内の他マンションに比べ7年程度古いものの、駅徒歩6分の立地条件に加え、将来性の偏差値が69ポイントとエリア平均よりも高いことから、長期的な資産価値を考慮した投資にも魅力的な物件です。
環境満足度
この物件は治安の面で交番が250m圏内にあるほか、周辺施設としては88の医療施設、9つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアが存在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害も受けにくい地域にあるため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。
3位
ライオンズステージ南浦和
偏差値
65
価格
3,499万円〜5,480万円
物件名
ライオンズステージ南浦和
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-13 ライオンズステージ南浦和
階建
13階
最寄駅
南浦和駅徒歩5分, 浦和駅徒歩25分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
65
291 物件中
適正価格
74
291 物件中
将来性
59
291 物件中
環境
満足度
62
291 物件中
ライオンズステージ南浦和の概要
ライオンズステージ南浦和は、南浦和駅からたったの徒歩5分という利便性の高い立地に位置する1998年築の13階建マンションで、広さは71㎡から77㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3499万円から5480万円、多くの住戸が3800万円台となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の平均価格を大幅に上回る適正価格の偏差値74を持ち、近年の市場動向を考えると、ライオンズステージ南浦和は特に価値が高まっており、平均4023万円の売り出し価格は将来的な資産価値の増大を予感させます。
将来性
築年数は26年とやや長めですが、その将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、南浦和駅が徒歩5分圏内という抜群の駅近立地が将来も継続的な価値をもたらすと見込まれています。
環境満足度
環境満足度偏差値は62を誇り、282m以内に交番がある治安の良いエリア、周辺には病院が90件、スーパー9件、コンビニ13件が点在し、さいたま市立岸中学校も近いなど、日常の利便性と安全性のバランスが取れていることが評価されています。
4位
リアージュ南浦和ヒルズ
偏差値
64
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
リアージュ南浦和ヒルズ
築年月
1992年8月
平米数
89平米〜114平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19-4 リアージュ南浦和ヒルズ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 浦和駅徒歩24分
総合
64
291 物件中
適正価格
80
291 物件中
将来性
49
291 物件中
環境
満足度
62
291 物件中
リアージュ南浦和ヒルズの概要
リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。
適正価格（売却）
リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。
将来性
南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。
環境満足度
リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。
5位
ライツ浦和別所
偏差値
63
価格
2,600万円〜4,090万円
物件名
ライツ浦和別所
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11 ライツ浦和別所
階建
11階
最寄駅
中浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩15分
総合
63
291 物件中
適正価格
73
291 物件中
将来性
61
291 物件中
環境
満足度
54
291 物件中
ライツ浦和別所の概要
「ライツ浦和別所」は埼玉県さいたま市南区別所1丁目に位置する駅近の中古マンションで、中浦和駅から徒歩13分、浦和駅と武蔵浦和駅からは徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。この11階建ての施設は1996年2月に竣工し、30の住戸があり、面積は55平米の2LDKから72平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2600万円から4090万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「ライツ浦和別所」の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション市場のデータに基づいて偏差値73と高く評価されており、さいたま市南区の平均的な価格上昇率に比べて穏やかな高騰率を示しています。マンションマーケットが開発したAI分析によれば、適正推測価格は約2221万円とされている一方で、平均売出価格は約3464万円となっており、市場価格は比較的高めであると言えます。
将来性
築年数28年の「ライツ浦和別所」は、将来性に関しても良好なポテンシャルを持っており、AIによる偏差値評価では61ポイントとなっています。埼玉県さいたま市南区の同価格帯の平均よりも若干古い部分はありますが、良好な交通アクセスと地域の発展性が将来的な価値の向上を見込ませています。
環境満足度
「ライツ浦和別所」の環境満足度については、治安や日常の利便性が高いレベルで評価されており、病院や教育施設が周辺に充実しています。加えて国のハザードマップによると、地理的にも安全な地域であることが明らかであり、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。
6位
浦和別所沼公園ガーデンハウス
偏差値
62
価格
2,900万円〜4,380万円
物件名
浦和別所沼公園ガーデンハウス
築年月
1999年2月
平米数
61平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所4丁目2-17 浦和別所沼公園ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩7分, 武蔵浦和駅徒歩16分, 浦和駅徒歩20分
総合
62
291 物件中
適正価格
71
291 物件中
将来性
59
291 物件中
環境
満足度
57
291 物件中
浦和別所沼公園ガーデンハウスの概要
浦和別所沼公園ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市南区別所4丁目に位置し、各居室サイズが61㎡から82㎡で展開される、1999年2月竣工の6階建て総戸数32戸のマンションで、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2900万円から4380万円です；中浦和駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、周辺には生活施設が充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、浦和別所沼公園ガーデンハウスの平均販売価格は3811万円であり、このエリアの平均価格と比べて非常に競争力があることが窺えます；マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値が2679万円であることから、今の市場価格は売り手にとって適正価格を上回る有利な水準にあります。
将来性
浦和別所沼公園ガーデンハウスの将来性はAI分析に基づく偏差値が59であり、さいたま市内の同等物件と比べて見劣りしないものの、築25年という点でわずかに劣っているものの、再開発計画なども含めた将来の街の成長を考えれば、中長期的な投資としての価値は残っています。
環境満足度
浦和別所沼公園ガーデンハウスは、周辺の医療施設が豊富で、生活利便施設の充実度が高いエリアにあり、子育て世帯に嬉しいさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣に存在します；治安に関する懸念点が一部存在するものの、ハザードマップ上では自然災害のリスクが比較的低く、安心して暮らせる環境です。
7位
南浦和パークホームズ
偏差値
61
価格
1,880万円〜5,680万円
物件名
南浦和パークホームズ
築年月
1988年2月
平米数
49平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14-8 南浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
61
291 物件中
適正価格
73
291 物件中
将来性
47
291 物件中
環境
満足度
65
291 物件中
南浦和パークホームズの概要
南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩4分という便利な立地に建つ1988年築の10階建てマンションで、総戸数60戸の中古市場価格は1LDKの49㎡が1880万円から、広さ77㎡の4LDKまでのタイプで5680万円まで幅広く提供されており、多くのライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の不動産市場状況を鑑みると、南浦和パークホームズは推定される適正価格1676万円と現状の平均売出し価格との間に約1214万円の乖離がみられ、地域の平均価格推移と比較しても相対的に価値が高い傾向にあり、売却を考えるならば現在が適時である可能性が高いです。
将来性
築36年の南浦和パークホームズは、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において若干年数が経過しているものの、駅近であり、今後の地域開発や利便性の維持によって将来性のスコアが高まる可能性を秘めており、現在の将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。
環境満足度
南浦和パークホームズは、周辺環境の点で高い評価を受けており、治安を守る交番が徒歩約2分の距離にあり、さらには医療施設が91件、スーパー9件、コンビニ14件という豊富な生活利便施設が散在し、快適な日常を支えるインフラが整っています。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校のような教育施設にも恵まれており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
8位
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
偏差値
61
価格
3,875万円〜6,380万円
物件名
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
築年月
1999年1月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5 パークシティ南浦和(南浦和2丁目)
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
61
291 物件中
適正価格
76
291 物件中
将来性
50
291 物件中
環境
満足度
59
291 物件中
パークシティ南浦和(南浦和2丁目)の概要
「パークシティ南浦和」は、住所を埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-5とする、魅力的な立地に位置するマンションで、1999年に建設された5階建ての建物です; 各住戸の広さは68㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主流; 価格帯は3875万円から6380万円となっており、その適性はエリアの市場動向に照らし合わせると高い評価を受けています。
適正価格（売却）
さいたま市南区という恵まれたエリアにある「パークシティ南浦和」は、平均偏差値53に対して偏差値76という評価を得ています; この高い評価は、周辺の中古マンション相場が5年間で29％上昇しているのに対して、本物件が22％下落した事実に基づいており、売り出し価格がマーケットの適正価格より高めであることを示唆しています。
将来性
「パークシティ南浦和」は、築年数が25年を超えるなかで、さいたま市南区における同価格帯の物件と比較しても、将来性を評価する偏差値が平均的な50点を維持しています; これは、南浦和駅まで徒歩8分という立地の良さや、建物の管理状態を考慮に入れた上での評価です。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設や商業施設が豊富に揃う「パークシティ南浦和」の周辺環境は、環境満足度の偏差値59を獲得; さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の評価や、さいたま市立大谷場小学校などの教育施設が近隣に位置する点も好評価の要因です。
9位
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
偏差値
61
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
築年月
2003年2月
平米数
62平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目2-6 レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
階建
7階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩5分, 中浦和駅徒歩22分, 浦和駅徒歩25分
総合
61
291 物件中
適正価格
56
291 物件中
将来性
77
291 物件中
環境
満足度
50
291 物件中
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの概要
「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」は、2003年2月に竣工された埼玉県さいたま市南区白幡5丁目に位置する、総戸数42戸の7階建てマンションで、広さに応じた価格帯は2,580万円（62㎡）から4,980万円（72㎡）の範囲にあり、その利便性の高い立地から、武蔵浦和駅まで徒歩5分という魅力的な徒歩圏内にあることが評価されています。
適正価格（売却）
「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の平均販売価格は、埼玉県さいたま市南区の他マンションと比較して相対的に高い傾向にあり、現時点での適正価格よりも高めに設定されていると考えられますが、近隣地区で見られる不動産価格の上昇傾向や駅近という立地の良さを加味すると、将来的な資産価値の向上が期待されるため、売却偏差値としては56ポイントとなっています。
将来性
このマンションの将来性は、エリア内の他物件と比較しても高く評価されており、偏差値77という数値がそれを示しています。特に駅近のメリットやエリアのインフラの整備状況から、資産価値の維持や上昇が見込まれており、中長期的な投資においても期待されるエリアと言えるでしょう。
環境満足度
「レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ」の環境満足度は、周辺の充実した医療施設、スーパー、コンビニの数や、治安の良さ、ハザードマップに基づく安全性などを考慮して50ポイントとされています。また、複数の学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
10位
ライオンズステーションプラザ南浦和
偏差値
61
価格
2,980万円〜5,080万円
物件名
ライオンズステーションプラザ南浦和
築年月
1996年9月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目8-5 ライオンズステーションプラザ南浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
61
291 物件中
適正価格
76
291 物件中
将来性
42
291 物件中
環境
満足度
65
291 物件中
ライオンズステーションプラザ南浦和の概要
ライオンズステーションプラザ南浦和は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からのアクセスが良好であるため、交通の便利さが魅力の14階建て総戸数62戸の1996年築のマンションで、サイズは55㎡の2LDKから65㎡の1SLDKまでがあり、比較的手頃な価格帯で市場に出回っている物件です。
適正価格（売却）
このマンションの中古価格帯は2,980万円から5,080万円であり、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、2488万円が推定適正価格となっており、売主側にとっては売り時に位置している可能性が高いです。
将来性
築28年のライオンズステーションプラザ南浦和は、近隣エリアのマンションと比較してやや古いものの、継続的な需要が見込める駅近物件であるため、将来的にも価値が維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の偏差値は42とやや見劣りがあります。
環境満足度
治安の良い住環境として定評のあるライオンズステーションプラザ南浦和は、交番が至近距離にあり、病院をはじめとする医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の近接も魅力の一つとなっています。
11位
ハイラーク南浦和
偏差値
61
価格
1,500万円〜3,580万円
物件名
ハイラーク南浦和
築年月
1981年1月
平米数
64平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15 ハイラーク南浦和
階建
6階
最寄駅
北戸田駅徒歩4分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
61
291 物件中
適正価格
57
291 物件中
将来性
82
291 物件中
環境
満足度
43
291 物件中
ハイラーク南浦和の概要
「ハイラーク南浦和」は埼玉県さいたま市南区辻8丁目21-15に位置し、北戸田駅から徒歩4分に立地する1981年築の6階建て中古マンションで、全58戸の規模を誇ります。広さは64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1500万円から3580万円の間に設定されており、埼玉県内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区にある「ハイラーク南浦和」は、平均売却偏差値57を記録しており、これは中古マンション市場における平均価格を上回っています。近年の市場動向を見ると、過去5年間で約29％の価格上昇が見られ、ハイラーク南浦和の価格推移もそれに伴い30％の上昇を遂げています。AIによる適正価格分析では、平均売り出し価格2161万円が算出されているため、市場価値に見合った投資と言えるでしょう。
将来性
「ハイラーク南浦和」は築年数が43年であるにも関わらず、将来性偏差値は82を記録し、同エリアの他物件と比較しても非常に高い将来性が見込まれています。これは立地の良さ、駅からの近さ、また周辺施設の充実度などが評価されているためで、少し古い建物であっても継続的な需要が期待できる物件です。
環境満足度
「ハイラーク南浦和」の周辺環境は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、必要な医療施設や生活便利施設が揃っており、環境満足度の偏差値は43となっています。さいたま市立辻南小学校などの教育施設の充実度も高く、家族層にとっても安心して生活できるエリアであるため、子育て環境にも適しています。
12位
ライオンズヴィアーレ南浦和
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
ライオンズヴィアーレ南浦和
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目19-10 ライオンズヴィアーレ南浦和
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
60
291 物件中
適正価格
62
291 物件中
将来性
57
291 物件中
環境
満足度
61
291 物件中
ライオンズヴィアーレ南浦和の概要
ライオンズヴィアーレ南浦和は、1998年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、総戸数33室を誇り、南浦和駅から徒歩8分の立地にあります。広さは2LDKの60㎡から3LDKの75㎡までの間で、価格帯は2780万円から4680万円となっており、さいたま市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ南浦和の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値53に対して偏差値62と評価されており、適正価格が2570万円と推測される中で3246万円という売り出し平均価格を持っています。この価格設定は、エリア内の同条件の物件の価格上昇率と比較しても、販売時のタイミングとしては妥当なレベルであることを示唆しています。
将来性
1998年築のライオンズヴィアーレ南浦和は、さいたま市南区の中古マンションとしては若干築年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値57とエリア平均より高く評価されています。その理由として、駅からの近さ、周辺の発展、そして今後の市場価値の見込みがあげられます。
環境満足度
ライオンズヴィアーレ南浦和は、環境面での利便性が非常に高く評価されています。周辺には、治安の面で便利な交番、多数の医療施設、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設としてさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。
13位
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
偏差値
60
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目20-15 ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩7分, 浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
60
291 物件中
適正価格
66
291 物件中
将来性
51
291 物件中
環境
満足度
64
291 物件中
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の概要
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年8月に竣工した10階建ての建物で総戸数は60戸です。広さは57㎡から73㎡までの間で、市場に出回る価格帯は2680万円から5180万円の範囲にあり、不動産市場での取引状況を考慮すると、特に2980万円から3290万円という価格帯における取引が最も活発であることが見られます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、平均偏差値が53の地域において66と高く評価されており、その地域の中古マンション価格が5年間で平均29%の上昇を見せている中、本件物件は6%の価格下落を示しています。AIが算出した推定適正価格は2455万円であり、現行の平均売出価格3313万円と比較して売り時と判断されています。
将来性
築28年を数えるライオンズガーデン浦和根岸北原公園は、同じさいたま市南区にある同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど年長ながら、将来性の評価は平均よりもわずかに高い偏差値51を獲得しています。この評価は、駅からの近さや周辺の再開発の進展などによって、将来の価値が維持、または向上する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番が307mの距離にあり、周辺の病院は89件、スーパーマーケットは9件、コンビニエンスストアは13件に上り、生活の利便性が高いことから偏差値64と評価されます。また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設も近く、洪水リスクや地盤の固さ、津波や高潮の影響などの自然災害に関する評価も低いリスクとされており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。
14位
ラムザタワー
偏差値
60
価格
3,180万円〜8,000万円
物件名
ラムザタワー
築年月
1998年2月
平米数
56平米〜124平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目10-1 ラムザタワー
階建
27階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩3分, 中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩26分
総合
60
291 物件中
適正価格
62
291 物件中
将来性
64
291 物件中
環境
満足度
53
291 物件中
ラムザタワーの概要
ラムザタワーは、さいたま市南区沼影1丁目に所在し、武蔵浦和駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある27階建ての高層マンションで、1998年に完成後、数多くの家族に選ばれてきました。総戸数326戸におよぶこのマンションは、価格範囲が3180万円（56㎡の2LDK）から8000万円（124㎡の4LDK）までと幅広く、多くの価格帯が4150万円〜4880万円の間に集中しており、それぞれのライフスタイルに合った居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ラムザタワーの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値62と高評価を得ており、さいたま市南区で近年29%の価格上昇が見られる中、ラムザタワーは9%の価格上昇を記録しています。市場分析の専門AIが算出した適正推測価格が3995万円であることから、現在の平均売出価格4671万円が適正であるかどうかを見極める良い指標となり、売却を検討されているオーナーにとって非常に価値のある情報です。
将来性
築26年のラムザタワーは、将来性の指標である偏差値64を獲得し、エリア内の平均より14ポイント高い評価を得ています。この数字は、駅近でアクセスの良い環境と、周辺の発展が続くさいたま市南区の持つポテンシャルを反映しており、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な物件といえます。
環境満足度
周辺環境としては、ラムザタワーの立地には治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで218mと近く、住民の安全がしっかり保たれています。加えて、生活便利施設として63件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域であることや、さいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校及びさいたま市立白幡中学校が近隣にあることも、ファミリーにとっては大きなメリットとなります。
15位
セントレー南浦和
偏差値
60
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
セントレー南浦和
築年月
1996年7月
平米数
54平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-6 セントレー南浦和
階建
11階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩25分
総合
60
291 物件中
適正価格
66
291 物件中
将来性
58
291 物件中
環境
満足度
54
291 物件中
セントレー南浦和の概要
埼玉県さいたま市南区に位置するセントレー南浦和は、南浦和駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年7月竣工の11階建てマンションで、24室からなるこの物件の平米数は54㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4180万円、比較的手に取りやすい3180万円から3480万円の範囲が中心です。
適正価格（売却）
セントレー南浦和の価格は、周辺の平均市場価格と比較して偏差値66と高く、埼玉県さいたま市南区での中古マンション価格が5年間で平均29％上昇する一方で、このマンションは2％の上昇に留まっており、現時点では市場価格（3278万円平均）がマンションマーケット独自AIが推測した適正価格（2388万円）を上回るため、売却に適したタイミングという分析結果が出ています。
将来性
築28年のセントレー南浦和は、周辺のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントと地域平均よりも高い評価を得ており、交通の便利さが将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
治安を始めとする生活環境の良さがセントレー南浦和の大きな魅力の一つです。交番は225m以内にあり、87の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが周辺に存在し、ハザードマップを見ても地盤の固さや洪水リスクが低い地域であることがわかります。教育機関としては、さいたま市立大谷場小学校や岸中学校など、複数の選択肢が近隣にある点も家族にとっての魅力です。
16位
コスモ南浦和エミナンス
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,999万円
物件名
コスモ南浦和エミナンス
築年月
1989年2月
平米数
70平米〜121平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 コスモ南浦和エミナンス
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩19分, 北戸田駅徒歩22分, 蕨駅徒歩24分
総合
59
291 物件中
適正価格
52
291 物件中
将来性
84
291 物件中
環境
満足度
43
291 物件中
コスモ南浦和エミナンスの概要
「コスモ南浦和エミナンス」は1989年築の5階建てマンションで、所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3に位置しており、南浦和駅から徒歩19分という立地にある42室の住居です。広さは70㎡の3LDKから121㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応できる間取りが揃っており、価格帯は1750万円から2999万円、市場における中心価格帯は2080万円から2180万円に設定されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AIによる分析では、コスモ南浦和エミナンスは埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して平均の価格推移に若干遅れをとっていますが、適正推測価格2129万円に対して現在の平均売り出し価格が2234万円となっており、市場価格は堅調を保ちつつも、売主にとっては適切な売り時かもしれません。
将来性
築年数が35年となった「コスモ南浦和エミナンス」は、埼玉県さいたま市南区における他の同価格帯マンションよりもやや古いものの、将来性の偏差値は84を記録し、AI分析によると今後の価値向上が期待される域にあります。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、総合的に見て住みやすい地域と言えます。治安面では交番までの距離がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、教育機関としてはさいたま市立文蔵小学校や川口市立芝富士小学校、私立浦和実業学園中学校、川口市立芝西中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。
17位
ヒルズ南浦和パークグランデージ
偏差値
59
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
ヒルズ南浦和パークグランデージ
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 ヒルズ南浦和パークグランデージ
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩26分, 浦和駅徒歩26分
総合
59
291 物件中
適正価格
72
291 物件中
将来性
40
291 物件中
環境
満足度
66
291 物件中
ヒルズ南浦和パークグランデージの概要
「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は、埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目に位置し、南浦和駅から徒歩9分のアクセスの良い立地に2000年10月に建てられた14階建てのマンションであり、総戸数70室と持ち味のある規模を誇ります。広さは70㎡から85㎡で展開し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃えられ、中古価格範囲は3480万円から4790万円であり、埼玉県さいたま市の市場動向を踏まえた際にも、幅広い家族構成のニーズに応える魅力ある物件です。築年数が経過しているものの、駅近という立地利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
売却偏差値のデータに基づくと、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の適正価格の推定値は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均価格から考えると、市場平均偏差値である53に比べて19ポイントも高い72という結果が出ており、特に売却の際には有利と言えます。適正推測価格2888万円に対して現在の平均売出価格が4089万円となっていることから、売主にとっては価値が認められる売り時であると考えられるでしょう。
将来性
将来性に関しては、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」は築23年を迎え、同エリア内での新しいマンションに対する競合が考えられますが、駅からの近さや今後のさいたま市南区の開発動向を踏まえると、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。AIによる偏差値は40と低めですが、再開発やエリアの活性化など、外部環境の変化次第では価値の再評価が見込まれます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、「ヒルズ南浦和パークグランデージ」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設も充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地区にあり、子育て世帯にとっては教育施設が近く、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校への通学も容易であり、ライフスタイルに合わせた高い満足度が期待できます。
18位
ライオンズ浦和グレイシアヒル
偏差値
59
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ浦和グレイシアヒル
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-30 ライオンズ浦和グレイシアヒル
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩18分
総合
59
291 物件中
適正価格
67
291 物件中
将来性
59
291 物件中
環境
満足度
52
291 物件中
ライオンズ浦和グレイシアヒルの概要
ライオンズ浦和グレイシアヒルは、浦和駅から徒歩12分に位置し、平成21年築の中層6階建てのマンションであり、住戸数は合計68室、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,580万円から5,980万円で、このエリアでは好立地かつ広さのバリエーションに富んだ魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズ浦和グレイシアヒルの適正価格は、さいたま市南区大谷場の他物件と比較して偏差値67と評価されており、この地域の住宅市場において良心的な値付けがされていることがわかりますが、その一方で、近隣物件の価格上昇率と比較して2％の高騰しか見られないことから、投資目的での購入には注意が必要です。
将来性
築年数が新しいことや立地の良さから、将来的に価値が下がりにくいとされるこのマンションの将来性偏差値は59と、地域の平均より高く評価されており、駅近かつ生活施設が充実した便利な立地のため、中長期的な居住目的での購入には適していると言えます。
環境満足度
治安面では交番がやや遠いものの、ライオンズ浦和グレイシアヒルの環境満足度は52となっており、近隣に64件もの医療施設が点在し、生活の利便性に優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。
19位
サンヴェール南浦和
偏差値
59
価格
2,430万円〜4,380万円
物件名
サンヴェール南浦和
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15 サンヴェール南浦和
階建
14階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
59
291 物件中
適正価格
70
291 物件中
将来性
44
291 物件中
環境
満足度
64
291 物件中
サンヴェール南浦和の概要
サンヴェール南浦和は埼玉県さいたま市南区南本町に立地し、南浦和駅から徒歩わずか4分に位置する1995年竣工の14階建てマンションであり、63㎡から68㎡の広さを誇る3LDKの部屋が2430万円から4380万円で提供されています。その価格帯は主に3780万円から3880万円となっており、市場の動向と比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
適正価格としては、サンヴェール南浦和はさいたま市南区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受けている一方で、最近の価格推移を見ると5年間で29％増の中、この物件は12％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2593万円に対し、現在の平均販売価格が3662万円であるため、売り手にとっては有利な状況です。
将来性
将来性の面では、サンヴェール南浦和の築年数は29年と周囲の同価格帯の物件と比べてやや古めですが、その駅近の立地は将来にわたって価値を維持しやすい要素であり、AIによる将来性評価は44ポイントと平均を若干下回るものの、投資や居住地として充分に魅力があることを示しています。
環境満足度
環境満足度に関しましては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニ等が周辺に点在し、洪水リスクも低い地盤に立地しています。また、さらに教育環境も充実しており、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校が近隣にあり子育て世代には理想的な住環境です。
20位
スミダ第1マンション
偏差値
59
価格
980万円〜2,199万円
物件名
スミダ第1マンション
築年月
1979年7月
平米数
44平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目10-8 スミダ第1マンション
階建
3階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
59
291 物件中
適正価格
57
291 物件中
将来性
59
291 物件中
環境
満足度
60
291 物件中
スミダ第1マンションの概要
「スミダ第1マンション」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅からわずか徒歩6分という立地にある3階建てのマンションで、築年は1979年7月。平米数は44㎡から59㎡の範囲で、価格帯は980万円の2DKから2199万円の3LDKまで多岐にわたります。立地の利便性と価格のバランスが取れた物件で、ファミリーやシングルユーザーのニーズに応える住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「スミダ第1マンション」の販売価格は、さいたま市南区内の中古マンション市場における平均価格を基に考察すると、偏差値57と評価され、適正価格範囲内に位置することが示されています。同エリアの近年の不動産価格上昇傾向と比較して安定した価格であり、購入後の資産価値維持も見込めるため、投資としても適正な価格帯であると評価されています。
将来性
「スミダ第1マンション」の将来性は偏差値59で評価されており、築45年という歴史をもちながらも継続して人気のある立地を保持しています。駅近の便利さと、経年による価値の減少をカバーする地域性が光り、今後も安定した需要が見込まれる物件であることが期待されます。
環境満足度
「スミダ第1マンション」周辺は高い環境満足度を誇り、治安の良さを示す交番が262m以内にあるほか、87件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性が高いことが分かります。また、洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。これらの要素が合わさり、環境満足度は偏差値60と高く評価されています。
21位
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
築年月
2009年5月
平米数
54平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23 パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩25分
総合
59
291 物件中
適正価格
64
291 物件中
将来性
60
291 物件中
環境
満足度
53
291 物件中
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの概要
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年5月竣工の8階建てマンションです。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から4580万円、特に4180万円から4280万円の間に最も多くの物件が集まっており、地域内の住宅市場における価格帯に適切に配置されています。
適正価格（売却）
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県さいたま市南区内で比較した平均偏差値53に対して、本物件は偏差値64を記録し、過去5年間で5％の価格上昇を見せています。これは同地域の平均29％上昇と比較すると控えめですが、現在の売り出し平均価格は約3976万円と機械学習による推定適正価格3225万円と比較しても売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築年数15年の「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の観点からAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と相まって、投資や居住用途において魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の周辺環境は、交番が261mの範囲内にあり、病院が86件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活施設が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが予想されます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の観点では高く評価されています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適していると言えます。
22位
浦和白幡パークホームズ
偏差値
59
価格
1,650万円〜2,780万円
物件名
浦和白幡パークホームズ
築年月
1988年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡1丁目8-12 浦和白幡パークホームズ
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩14分, 南浦和駅徒歩16分, 浦和駅徒歩19分
総合
59
291 物件中
適正価格
54
291 物件中
将来性
66
291 物件中
環境
満足度
56
291 物件中
浦和白幡パークホームズの概要
浦和白幡パークホームズは、1988年9月に完成した埼玉県さいたま市南区白幡1丁目に位置する5階建てのマンションであり、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅から徒歩16分、さらに浦和駅から徒歩19分という優れた立地に恵まれています。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は1650万円から2780万円となっており、一般的な2LDKから3LDKの間取りをご検討いただけるため、ファミリー層から一人暮らしの方にも幅広く対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の不動産市場データを分析した結果、浦和白幡パークホームズは価格偏差値54を記録しており、エリア平均の53をわずかに上回る結果となっています。5年間で周辺の中古マンション価格は約29%上昇した中、本物件は4%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が2037万円であるため、市場の適正価格にほぼ合致していますが、市場動向を見極めつつ検討することをお勧めします。
将来性
浦和白幡パークホームズは、築36年を数えますが、その将来性偏差値は66と高評価です。駅近で利便性が高く、さいたま市の成長が期待される地域にあることから、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。特に通勤や通学に便利な立地は、今後も需要が続く要因となることが予想されます。
環境満足度
周辺環境において、浦和白幡パークホームズは多数の医療施設や買い物施設、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に存在し、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。治安の面では、交番までの距離が810mとやや離れていますが、地域全体の治安状況やハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さを鑑みると、総合的に見て住みやすいエリアであると言えます。
23位
プラウド南浦和
偏差値
59
価格
4,240万円〜6,480万円
物件名
プラウド南浦和
築年月
2014年8月
平米数
73平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸17-17 プラウド南浦和
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩12分, 北戸田駅徒歩24分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
59
291 物件中
適正価格
55
291 物件中
将来性
73
291 物件中
環境
満足度
49
291 物件中
プラウド南浦和の概要
「プラウド南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸に位置し、南浦和駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数は62戸、築年月は2014年8月です。広さは73㎡から82㎡の間で、価格帯は4240万円から6480万円の範囲にあり、3LDKが主流となっており、さいたま市内での居住を希望するファミリー層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
「プラウド南浦和」の適正価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、売却偏差値55を示し、同エリアの平均偏差値53と比べてやや高い価格設定であることが明らかになりました。最も多く成約されている価格帯は5100万円〜5600万円であり、過去5年間で約29％の価格上昇を遂げたこの物件は、市場分析から見ても売却チャンスの時期にあると考えられます。
将来性
南浦和駅に近接し若干築年数が浅いことから「プラウド南浦和」の将来性偏差値は73と高く、埼玉県さいたま市南区の平均築年数よりも2年新しい若さを保っています。このデータはAIによる解析を元にしたもので、総合的な将来性を見越して評価されています。
環境満足度
「プラウド南浦和」周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が58件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア7件計測され、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによるリスク評価でも安心のエリアであり、さいたま市立南浦和小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
24位
オーベル浦和シティフォレスト
偏差値
58
価格
3,180万円〜7,080万円
物件名
オーベル浦和シティフォレスト
築年月
2003年2月
平米数
72平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-1 オーベル浦和シティフォレスト
階建
9階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩19分
総合
58
291 物件中
適正価格
68
291 物件中
将来性
54
291 物件中
環境
満足度
53
291 物件中
オーベル浦和シティフォレストの概要
オーベル浦和シティフォレストは、2003年2月に竣工した埼玉県さいたま市南区大谷場に所在する地上9階建て、総戸数108戸のマンションで、発展が続くさいたま新都心にもほど近く、浦和駅からは徒歩12分という好立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯は3180万円から7080万円となっており、築年数を考慮した上での価格帯は市場に即していると言えます。
適正価格（売却）
オーベル浦和シティフォレストの中古価格帯は3180万円から7080万円であり、近隣のマンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値は68と高めに評価されています。これは、このエリアの中古マンションが過去5年で平均29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずかに価格を下げているため、購入するには好機であると考えられます。また、市場の標準価格に比べても、現在の平均売出価格が高いことから投資や売却のチャンスとも捉えられます。
将来性
建築から20年を超えるオーベル浦和シティフォレストですが、将来性の評価は偏差値54であり、同エリア内の他物件と比較しても一定の評価を得ています。その理由の一つとして、さいたま新都心へのアクセスの良さや、浦和駅に近い交通の便の良さが挙げられ、リノベーションやエリアの更なる発展が見込まれれば、価値の向上が期待されます。
環境満足度
さいたま市南区のオーベル浦和シティフォレスト周辺環境は環境満足度偏差値53となっており、この地域での日常生活に必要な施設が充実しています。公共の安全面では交番までは距離があるものの、64件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣に位置し、さいたま市立仲本小学校やさいたま市立大谷場小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、長期居住にも適した環境と言えるでしょう。
25位
武蔵浦和パークホームズ
偏差値
58
価格
1,590万円〜3,799万円
物件名
武蔵浦和パークホームズ
築年月
1992年9月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目7-5 武蔵浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩15分, 南浦和駅徒歩21分, 北戸田駅徒歩23分
総合
58
291 物件中
適正価格
67
291 物件中
将来性
61
291 物件中
環境
満足度
46
291 物件中
武蔵浦和パークホームズの概要
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。
将来性
32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。
26位
南浦和アーバンライフ
偏差値
58
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
南浦和アーバンライフ
築年月
1977年8月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目17-3 南浦和アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩18分
総合
58
291 物件中
適正価格
52
291 物件中
将来性
65
291 物件中
環境
満足度
56
291 物件中
南浦和アーバンライフの概要
南浦和アーバンライフは埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置し、賑わいと落ち着きを併せ持つエリアに建つ、5階建てのマンションで、築年月は1977年8月とされています。この物件は53㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から1580万円の範囲で、南浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
南浦和アーバンライフの販売価格範囲は1280万円～1580万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、価格偏差値52となっており、適正価格を少し下回るレベルで取引されていることが見受けられます。近隣相場と比較してやや価値が低く見られることから、買い手にとっては割安感のある購入機会である可能性があります。
将来性
将来性においては、南浦和アーバンライフは築年数が47年とやや高いものの、南浦和駅へのアクセスの良さや周辺開発の進展を鑑みると、将来性の偏差値は65と高めに評価されています。これは、将来の価値上昇が予想される要因が複数あることを示唆しており、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、南浦和アーバンライフは治安が良好で、医療施設や買い物施設が充実している点が強みです。最寄りの交番まで594mと近く、地域の安全性に優れているほか、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、ハザードマップ上では自然災害リスクも低い地域に位置しています。加えて、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
27位
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
偏差値
58
価格
1,990万円〜4,580万円
物件名
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
築年月
1997年8月
平米数
43平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目17-39 ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
階建
8階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩7分, 中浦和駅徒歩19分, 西浦和駅徒歩22分
総合
58
291 物件中
適正価格
69
291 物件中
将来性
55
291 物件中
環境
満足度
49
291 物件中
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムの概要
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、1997年築の歴史を持ち、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に立地する8階建てのマンションで、総戸数70戸を誇ります。平米数は43㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのラインナップで、価格は約1990万円から4580万円の範囲にあり、立地の良さや充実した施設に支えられた市場価値を反映しています。武蔵浦和駅から徒歩7分の近さは通勤や通学、日々の利便性を高める要素として大きな魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは適正価格偏差値69を有しており、平均偏差値53を大きく上回る価値を持っています。さいたま市南区における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、過去5年間で29%もの高騰率を見せていますが、本物件は8%の上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格3345万円は、AIの推測する適正価格2300万円と比較して、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。
将来性
築年数が27年となるダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエムは、将来性偏差値55を保持しており、近隣の同等物件と比較して5ポイント上回る評価を得ています。駅近という利点や、今後のさいたま市の成長による資産価値のさらなる向上が期待されます。住宅としての快適性や周辺の利便性、加えて長期にわたる賃貸需要や再販売価値を見越しても、投資としての魅力は充分に備わっていると言えるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム周辺の生活環境は、治安の良さからスタートし、医療機関65件、スーパー7件、コンビニ14件と、日常生活を支える施設が充実。ハザードマップに基づく地域の安全性評価においても、地盤の固さや津波、高潮のリスクが低いことが指摘され、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
ルネステージ浦和
偏差値
57
価格
2,180万円〜4,699万円
物件名
ルネステージ浦和
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目11-19 ルネステージ浦和
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩13分, 南浦和駅徒歩15分
総合
57
291 物件中
適正価格
57
291 物件中
将来性
64
291 物件中
環境
満足度
52
291 物件中
ルネステージ浦和の概要
ルネステージ浦和は、さいたま市南区大谷場に位置する1999年築の6階建てマンションで、全28戸のうち3LDKの住戸が60㎡から77㎡のサイズで2,180万円から4,699万円で取引されており、エリア内の他物件と比較しても、浦和駅徒歩13分、南浦和駅徒歩15分という優れた立地を兼ね備えた上、築年数にも関わらず維持管理状態の良さが評価されています。
適正価格（売却）
同価格帯のさいたま市南区周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、ルネステージ浦和の売出し価格は、平均価格2,857万円に対して現在3,234万円であり、埼玉県内の中古マンション市場の平均価格上昇率と比較しても、その価格増加率が特に顕著であるため、投資対象としての期待値を反映した価格設定と言えます。
将来性
ルネステージ浦和は、浦和駅・南浦和駅ともに徒歩圏内にあり、将来性偏差値64を記録していることから、AI分析に基づく予測では、エリア内の他物件と比べて将来性が高いとされており、特に利便性の高さや、地域内のインフラ整備の進展が更なる価値上昇を見込ませています。
環境満足度
ルネステージ浦和の置かれているエリアは、医療機関67件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、治安の面では交番までは徒歩圏内ではないものの、さいたま市立の小学校・中学校が近隣に複数あり、ハザードマップによると地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
29位
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
偏差値
57
価格
3,380万円〜6,480万円
物件名
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
築年月
2006年12月
平米数
68平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11 フォルム武蔵浦和レジデンススイート
階建
10階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩17分
総合
57
291 物件中
適正価格
58
291 物件中
将来性
75
291 物件中
環境
満足度
39
291 物件中
フォルム武蔵浦和レジデンススイートの概要
フォルム武蔵浦和レジデンススイートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、利便性の高い立地に加え、広々とした68㎡から110㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3,380万円から6,480万円となっております。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは適正価格が平均を上回る点数を示しており、特に現行価格は適正価格推測よりも高いことから、売却には最適な時期と言えます。
将来性
築18年のフォルム武蔵浦和レジデンススイートは、将来性の面ではエリア内の他マンションよりも高い評価を得ており、この地域での継続的な成長が予想されることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
この地域の治安の良さ、生活インフラの充実度、学校の近さなどを考慮すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは居住環境として非常に高い満足度を提供するマンションであると言えます。
30位
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
偏差値
57
価格
4,050万円〜7,980万円
物件名
プラウドシティ南浦和ヒルトップ
築年月
2017年7月
平米数
62平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目 プラウドシティ南浦和ヒルトップ
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩10分, 浦和駅徒歩27分
総合
57
291 物件中
適正価格
61
291 物件中
将来性
57
291 物件中
環境
満足度
54
291 物件中
プラウドシティ南浦和ヒルトップの概要
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置するプラウドシティ南浦和ヒルトップは、南浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年月は2017年7月で比較的新しい7階建てのマンションです。総戸数147戸のこの物件は、広さ62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでを備え、価格帯は4050万円から7980万円となっており、多くの世帯が住みやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
プラウドシティ南浦和ヒルトップの売却価格は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値61と高評価であり、5年間で約1%の価値上昇を見せています。この価格上昇率は、同エリアの中古マンション市場の平均29%と比較して控えめで、適正価格として算出された5820万円に対し、現在の平均売り出し価格6415万円となっており、市場の平均よりもやや高価かつ適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
築後7年で中古マンションとしては新しい部類に入るプラウドシティ南浦和ヒルトップは、将来性において偏差値57を獲得しており、同エリアのマンションの平均築年数よりも若く、周囲の発展が期待される地域に建っています。これが、将来的な価値の維持あるいは向上につながる可能性を示しています。
環境満足度
環境面では、プラウドシティ南浦和ヒルトップ周辺には交番が近いため治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設も充実していて非常に利便性が高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点、近隣に良質な教育機関が揃っている点も家族連れにとって魅力的で、環境満足度の偏差値54は地域の生活基盤がしっかりしていることを物語っています。
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