埼玉県さいたま市北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大宮宮原パインマンション
埼玉県/さいたま市北区
コスモ大宮日進ビューステージ
埼玉県/さいたま市北区
サンフィール大宮宮原
埼玉県/さいたま市北区
大宮公園ロジュマン
埼玉県/さいたま市北区
サニーコート大宮盆栽町
埼玉県/さいたま市北区
さいたま市北区の不動産市場は活発で、魅力ある物件が数多く存在します。本稿では、埼玉県さいたま市北区に特化し、中古マンションの売買動向について詳細に分析していきます。当地区には、駐輪場を備えた中古マンションが合計164棟あり、さまざまな選択肢からご希望に合った物件を見つけることができるでしょう。昨年1年間における売出し物件は805件と多数あり、このうち成約に至った物件は134件にのぼります。これは、物件による市場の需要と供給の状況が健康であることを示唆しています。最新のデータによると、現在売り出されている物件数は43件です。これらの物件の平均価格は2,138万円となっており、最も需要が高い価格帯は1,840万円から2,290万円となっています。市場の最高価格帯の物件はレーベンハイム大宮グランファーストの1億0080万円（51.34平米）で、一方で、最も手頃な価格帯の物件は日進パイオランドマンションの150万円（29.16平米）です。過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格は約47%上昇しました。坪単価は平均90万円から133万円へと高騰しています。さらに2019年から2024年の5年間では26%の上昇が見られ、坪単価は平均105万円から133万円へと伸びています。これは、さいたま市北区における不動産投資の好機を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングでは32位となっています。現在、売買のタイミングを示すシグナルは買い時103件、売り時58件となっており、大宮宮原パインマンション、コスモ大宮日進ビューステージ、サンフィール大宮宮原などが売り時の物件として挙げられています。さいたま市北区の不動産売却をお考えの方へ、この地域の中古マンションマーケットの流れを踏まえた売却戦略を検討することをおすすめします。市場のトレンドや価格の動向を押さえ、最適なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を基に、示唆に富む情報を提供し、北区における中古マンション売却の参考になる情報を紹介してまいります。
さいたま市北区の不動産市場は活発で、魅力ある物件が数多く存在します。本稿では、埼玉県さいたま市北区に特化し、中古マンションの売買動向について詳細に分析していきます。当地区には、駐輪場を備えた中古マンションが合計164棟あり、さまざまな選択肢からご希望に合った物件を見つけることができるでしょう。昨年1年間における売出し物件は805件と多数あり、このうち成約に至った物件は134件にのぼります。これは、物件による市場の需要と供給の状況が健康であることを示唆しています。最新のデータによると、現在売り出されている物件数は43件です。これらの物件の平均価格は2,138万円となっており、最も需要が高い価格帯は1,840万円から2,290万円となっています。市場の最高価格帯の物件はレーベンハイム大宮グランファーストの1億0080万円（51.34平米）で、一方で、最も手頃な価格帯の物件は日進パイオランドマンションの150万円（29.16平米）です。過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンションの価格は約47%上昇しました。坪単価は平均90万円から133万円へと高騰しています。さらに2019年から2024年の5年間では26%の上昇が見られ、坪単価は平均105万円から133万円へと伸びています。これは、さいたま市北区における不動産投資の好機を示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングでは32位となっています。現在、売買のタイミングを示すシグナルは買い時103件、売り時58件となっており、大宮宮原パインマンション、コスモ大宮日進ビューステージ、サンフィール大宮宮原などが売り時の物件として挙げられています。さいたま市北区の不動産売却をお考えの方へ、この地域の中古マンションマーケットの流れを踏まえた売却戦略を検討することをおすすめします。市場のトレンドや価格の動向を押さえ、最適なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。本記事では、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を基に、示唆に富む情報を提供し、北区における中古マンション売却の参考になる情報を紹介してまいります。
目次
1
大宮宮原パインマンション
大宮宮原パインマンション
2
コスモ大宮日進ビューステージ
コスモ大宮日進ビューステージ
3
サンフィール大宮宮原
サンフィール大宮宮原
4
大宮公園ロジュマン
大宮公園ロジュマン
5
サニーコート大宮盆栽町
サニーコート大宮盆栽町
6
大宮土呂駅前ハイツ
大宮土呂駅前ハイツ
7
パークシティさいたま北アークレジデンス
パークシティさいたま北アークレジデンス
8
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
9
オーベル大宮土呂プライムタワー
オーベル大宮土呂プライムタワー
10
パークシティさいたま北コートレジデンス
パークシティさいたま北コートレジデンス
11
コスモ大宮ロイヤルフォルム
コスモ大宮ロイヤルフォルム
12
ガーデンアクシス
ガーデンアクシス
13
パークシティさいたま北ブライトレジデンス
パークシティさいたま北ブライトレジデンス
14
ネオグランデ大宮北
ネオグランデ大宮北
15
ルネサンスグラン大宮宮原
ルネサンスグラン大宮宮原
16
プラウド大宮日進
プラウド大宮日進
17
サンクタス大宮宮原
サンクタス大宮宮原
18
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
19
ラポール大宮櫛引
ラポール大宮櫛引
20
グランアージュ大宮
グランアージュ大宮
21
サーパス大宮宮原
サーパス大宮宮原
22
グランコート宮原駅前
グランコート宮原駅前
23
宮原パークホームズ
宮原パークホームズ
24
大宮公園ハイツ
大宮公園ハイツ
25
セザール大宮松原公園
セザール大宮松原公園
26
プラウド宮原ガーデニア
プラウド宮原ガーデニア
27
コスモ大宮公園
コスモ大宮公園
28
スカイコート大宮
スカイコート大宮
29
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
30
ブリリアンコート大宮日進
ブリリアンコート大宮日進
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大宮宮原パインマンション
偏差値
65
価格
1,780万円〜3,990万円
物件名
大宮宮原パインマンション
築年月
1992年9月
平米数
77平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1 大宮宮原パインマンション
階建
12階
最寄駅
宮原駅徒歩3分, 加茂宮駅徒歩10分, 東宮原駅徒歩11分
総合
65
164 物件中
適正価格
66
164 物件中
将来性
69
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
大宮宮原パインマンションの概要
大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目288-1に所在し、宮原駅から徒歩3分という抜群の立地に位置しており、1992年9月に竣工した12階建ての住宅設備を備えた61戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから88㎡の4LDKがあり、価格帯は1,780万円から3,990万円となっていて、市場分析を基にした売却偏差値が総合で65ポイントを記録しています。
適正価格（売却）
大宮宮原パインマンションは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、平均偏差値52に対して66と高評価を得ている物件で、過去5年間の市場価格の変動を見ると周辺物件が20%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは6%の上昇にとどまっており、AIによって算出された適正推測価格2,051万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,928万円であるため、売主に有利な市場状況です。
将来性
32年の築年数を持つ大宮宮原パインマンションは、埼玉県さいたま市北区の同等価格帯の中古マンションの平均築年数より9年長く、しかしながら駅近立地のメリットと合わせ、AIによる将来性の評価は平均偏差値より18ポイントも高い69を獲得しており、長い間地域で支持されるポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
大宮宮原パインマンションは交番まで169mと治安の良いエリアにあり、また病院57件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に充実し、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらにはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族にも理想的な生活環境が提供されています。
2位
コスモ大宮日進ビューステージ
偏差値
62
価格
2,680万円〜3,560万円
物件名
コスモ大宮日進ビューステージ
築年月
2006年12月
平米数
58平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目845-1 コスモ大宮日進ビューステージ
階建
14階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩5分, 加茂宮駅徒歩18分, 宮原駅徒歩20分
総合
62
164 物件中
適正価格
61
164 物件中
将来性
61
164 物件中
環境
満足度
65
164 物件中
コスモ大宮日進ビューステージの概要
コスモ大宮日進ビューステージは、2006年12月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町の閑静な住宅地に位置し、日進駅から徒歩5分の駅近立地です。全室55戸を有し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約2680万円から約3560万円で、市場における中古物件としては相応の価格帯で取引されております。
適正価格（売却）
適性価格分析に基づき、この地域の平均的な中古マンション価格の上昇率を加味すると、コスモ大宮日進ビューステージの価格帯は、埼玉県さいたま市北区のマンション市場と比較しても適正であり、さらには売却偏差値61を記録しています。そのため、現在の市場価格においては、売却時の適正価格を保っており、投資としての魅力を持ち合わせています。
将来性
将来性の観点からみると、コスモ大宮日進ビューステージは、築年数を考慮しても、さいたま市北区の類似マンションと比べて若干新しく、加えてAIによる将来性評価である61ポイントが平均を上回る数値を示しており、維持管理の状況やリノベーションの可能性などを考慮に入れた投資先としても期待ができます。
環境満足度
コスモ大宮日進ビューステージの環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、総合的に高いレベルを維持しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクを低減するための地盤の強固さや、ハザードマップにおける安全地域に位置すること、またさいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
3位
サンフィール大宮宮原
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,890万円
物件名
サンフィール大宮宮原
築年月
1995年10月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目376-1 サンフィール大宮宮原
階建
16階
最寄駅
宮原駅徒歩1分, 東宮原駅徒歩10分, 加茂宮駅徒歩12分
総合
62
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
56
164 物件中
環境
満足度
64
164 物件中
サンフィール大宮宮原の概要
サンフィール大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、利便性の高い宮原駅から徒歩1分の距離にある16階建てのマンションです。築年月は1995年10月で、71住戸の居住スペースを提供しており、各住戸は60㎡から66㎡の広さを有しています。価格帯は2180万円から5890万円となっており、市場の動向や物件の品質を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
サンフィール大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区の市場価格と比較して、高い評価を受けており、売却偏差値65という高いポイントを記録しています。近隣マンションの売買データを分析した結果、過去5年間で周辺の不動産価格は平均20%上昇している中、この物件はわずかに価格が下落しており、平均売出価格が3365万円で推定適正価格2552万円に比べると高額であることが分かります。
将来性
サンフィール大宮宮原は、築年数が29年とありながらも、その駅近さと周辺環境により、将来性の偏差値は56ポイントと一定の評価を得ています。宮原駅が徒歩1分の位置にあることは、今後の交通利便性の向上やエリアの発展性を考慮すると、長期的な投資価値が期待されるポイントです。
環境満足度
この物件の環境満足度は非常に高く、偏差値64を記録しています。周辺には治安の良い環境が確立されており、警察署まで116mと近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っていることが評価されています。加えて、さいたま市立日進北小学校が近くにあるため、家族層にも安心を提供しております。
4位
大宮公園ロジュマン
偏差値
61
価格
1,200万円〜3,330万円
物件名
大宮公園ロジュマン
築年月
1989年5月
平米数
65平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目342 大宮公園ロジュマン
階建
5階
最寄駅
大宮公園駅徒歩12分, 土呂駅徒歩12分, 北大宮駅徒歩14分
総合
61
164 物件中
適正価格
63
164 物件中
将来性
64
164 物件中
環境
満足度
57
164 物件中
大宮公園ロジュマンの概要
「大宮公園ロジュマン」はさいたま市北区植竹町に位置し、各戸65㎡から83㎡の広さを誇る、1989年5月竣工の5階建て中古マンションです。価格範囲は1200万円から3330万円で、立地は大宮公園駅、土呂駅、北大宮駅から徒歩圏内で、便利な交通アクセスを享受できる魅力的な住宅です。
適正価格（売却）
「大宮公園ロジュマン」の適正価格は、さいたま市北区内での中古マンション市場データに基づいており、平均偏差値52に対し、本物件は63を記録しています。このデータによると、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せた中、この物件は約3%の上昇率を示しており、適正推測価格から見て現在の売出し価格が高い傾向にあることが分かります。
将来性
築35年の「大宮公園ロジュマン」は将来性においても偏差値64を獲得しており、地域の平均より13ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、駅からの近さ、周辺環境、物件の維持管理状態などが総合的に考慮された結果であり、中長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件として注目されています。
環境満足度
環境満足度において「大宮公園ロジュマン」は偏差値57を記録しています。周囲には治安を保つ交番が近くにあり、病院や小売店が充実している生活便利な地域で、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校などの教育施設も近隣にある家族にとって魅力的な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。
5位
サニーコート大宮盆栽町
偏差値
61
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
サニーコート大宮盆栽町
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町378-2 サニーコート大宮盆栽町
階建
7階
最寄駅
大宮公園駅徒歩8分, 土呂駅徒歩11分, 北大宮駅徒歩15分
総合
61
164 物件中
適正価格
61
164 物件中
将来性
59
164 物件中
環境
満足度
63
164 物件中
サニーコート大宮盆栽町の概要
サニーコート大宮盆栽町は、埼玉県さいたま市北区に2006年に建設された駅近の7階建マンションであり、現代的な生活に適した70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心、地域の利便性と快適な居住環境を備え、2380万円から3780万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
サニーコート大宮盆栽町の価格は、さいたま市北区の中古マンション市場における偏差値を上回る61を記録し、近隣の物件のプライスと比較しても高い評価を受けており、市場トレンドから見ると現在が売却に適していると分析されています。
将来性
将来性評価においてはAIによる偏差値が59と予測され、近隣エリアの平均よりも魅力的であり、築18年で相対的に新しい建物でありながら、駅至近の立地が将来の価値を支える要素となっています。
環境満足度
サニーコート大宮盆栽町は環境満足度に関しては偏差値63を獲得し、治安の良さや生活利便施設の多さ、災害リスクの低さなどが評価され、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。
6位
大宮土呂駅前ハイツ
偏差値
61
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
大宮土呂駅前ハイツ
築年月
1987年3月
平米数
73平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目6-6 大宮土呂駅前ハイツ
階建
8階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩14分, 北大宮駅徒歩24分
総合
61
164 物件中
適正価格
67
164 物件中
将来性
50
164 物件中
環境
満足度
65
164 物件中
大宮土呂駅前ハイツの概要
「大宮土呂駅前ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区に位置し、1987年に建てられた8階建てのマンションで、全56戸から成り立ち、居住空間は73㎡から76㎡の3LDKで構成されています。価格帯は2180万円から3180万円となっており、築年数に見合った価格設定であることが評価されています。
適正価格（売却）
「大宮土呂駅前ハイツ」の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67を記録しており、平均価格帯である2680万円から2790万円に集中しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売出し価格は埼玉県内の中古マンション市場の動向に比べて適正であると評価されています。
将来性
この物件は、将来性の偏差値50と評価され、築37年と周囲の建物と比べやや古さは感じますが、土呂駅からの徒歩2分のアクセスの良さや、さいたま市の再開発プロジェクトが周辺地域の価値上昇を見込ませていることを考慮すると、長期間にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「大宮土呂駅前ハイツ」は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、147m以内に交番がある安心の治安環境、周辺の37件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。自然災害リスクも低く、また教育面ではさいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。
7位
パークシティさいたま北アークレジデンス
偏差値
60
価格
3,180万円〜6,650万円
物件名
パークシティさいたま北アークレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
37平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1 パークシティさいたま北アークレジデンス
階建
15階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩9分, 加茂宮駅徒歩9分, 宮原駅徒歩10分
総合
60
164 物件中
適正価格
67
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
パークシティさいたま北アークレジデンスの概要
「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築年月2009年2月の15階建て、1045戸から成る大型マンションで、37㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から6650万円となっています。最寄り駅は日進駅、加茂宮駅、宮原駅と3駅利用可能で、全て徒歩10分以内の駅近立地にあり、利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、売却偏差値67を記録しており、エリアの平均市場価格よりも価値を保っています。さいたま市北区の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇傾向が見られる中で、本物件は3%の価格下落を見せており、推定適正価格は3244万円ですが、市場価格は平均4147万円で取引されているため、購入するには適切な時期であると考えられます。
将来性
「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、築年数が15年と若干エリア平均より古いものの、駅からの距離やエリア内の発展を考慮した将来性の偏差値は55と、平均より僅かに高い水準を保っており、今後も価値が維持される可能性が高いエリアに位置しています。
環境満足度
「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、環境満足度の偏差値が60となっており、周辺にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設が近く、治安の良さを示す交番も近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ15件が周囲にあり、66件に及ぶ医療機関も近接していて、住環境として非常に充実しています。自然災害リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。
8位
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
偏差値
60
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
76平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目901-1 パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
階建
15階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩9分, 宮原駅徒歩9分, 加茂宮駅徒歩12分
総合
60
164 物件中
適正価格
68
164 物件中
将来性
52
164 物件中
環境
満足度
61
164 物件中
パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの概要
「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、2009年2月竣工の15階建ての大規模マンションで、総戸数1045戸の規模を誇り、76㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3580万円から5980万円で推移しており、さいたま市内の駅近物件としては価格相場に見合った選択肢として魅力です。
適正価格（売却）
「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」の中古価格帯は、エリア内の同規模の物件と比較して、平均的な価格帯は約4150万円から4470万円で、適正価格の偏差値は68と高めであるため、投資や自己居住の観点から見ても価値のある買い時と評価されています。
将来性
このマンションは日進駅、宮原駅、加茂宮駅へのアクセスが良く、築年数は15年と若干古いものの、駅からの徒歩9分の立地は今後の再開発に伴いさらなる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値52はエリア内の平均よりわずかに高く、安定した需要が見込める環境です。
環境満足度
生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しています。さらにさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設の近接はファミリー層にとってもプラスとなり、自然災害リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は61と安心して暮らせる住環境と言えます。
9位
オーベル大宮土呂プライムタワー
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
オーベル大宮土呂プライムタワー
築年月
2000年10月
平米数
76平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目16-1 オーベル大宮土呂プライムタワー
階建
15階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩24分
総合
60
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
48
164 物件中
環境
満足度
66
164 物件中
オーベル大宮土呂プライムタワーの概要
「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区の土呂町1丁目16-1に位置し、2000年10月竣工の15階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は76㎡から80㎡の広さで、価格範囲は3,380万円から5,480万円、特に3580万円〜3780万円の範囲で取引されるケースが多いです。駅近であることが魅力の一つで、JR宇都宮線「土呂駅」からは徒歩2分という利便性があります。
適正価格（売却）
「オーベル大宮土呂プライムタワー」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を獲得し、平均的な市場価格と比べるとやや高い位置にありますが、さいたま市北区の中古マンション価格が5年で20％ほど上昇した中、当該物件は8％下落していることが分かります。これにより、売り出し価格がマンションマーケット独自AIによる推測適正価格2898万円に対し、現行の平均売り出し価格が3734万円であることから売り時と考えられます。
将来性
築24年が経過している「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区内で比較した際の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値48と、同地区の平均をわずかに下回るものの、継続的に需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
同マンションは、治安が良く、家族層に優れた生活環境を提供しております。交番が60m圏内にあり、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66を得ています。
10位
パークシティさいたま北コートレジデンス
偏差値
60
価格
3,100万円〜5,480万円
物件名
パークシティさいたま北コートレジデンス
築年月
2009年8月
平米数
76平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-5 パークシティさいたま北コートレジデンス
階建
12階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩6分, 加茂宮駅徒歩12分, 宮原駅徒歩13分
総合
60
164 物件中
適正価格
67
164 物件中
将来性
45
164 物件中
環境
満足度
67
164 物件中
パークシティさいたま北コートレジデンスの概要
『パークシティさいたま北コートレジデンス』は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からわずか徒歩6分の好立地にある2009年8月築のマンションで、12階建て全184室から成り立っており、広さは76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、市場価格は3,100万円から5,480万円に設定されています。
適正価格（売却）
『パークシティさいたま北コートレジデンス』の価格帯は高品質な住環境を反映し、近隣エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録、同じ条件の物件がここ5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は62％価格が下落しているため、投資家や売却を検討する居住者にとって魅力的なチャンスとなっています。
将来性
築年数が15年と一定の年月を経ている『パークシティさいたま北コートレジデンス』ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値45を記録していますが、周辺の発展や資産価値の維持には引き続き地域の動向や再開発計画などの影響を注視する必要があります。
環境満足度
この地域は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが窺え、特に『パークシティさいたま北コートレジデンス』は交番が268mの距離にあり、病院56件、スーパー6件、コンビニ16件が存在し、教育施設としてさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値67と評価される理由は明らかです。
11位
コスモ大宮ロイヤルフォルム
偏差値
59
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
コスモ大宮ロイヤルフォルム
築年月
1992年2月
平米数
59平米〜97平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目87-1 コスモ大宮ロイヤルフォルム
階建
11階
最寄駅
加茂宮駅徒歩5分, 東宮原駅徒歩14分, 日進（埼玉県）駅徒歩17分
総合
59
164 物件中
適正価格
68
164 物件中
将来性
50
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
コスモ大宮ロイヤルフォルムの概要
コスモ大宮ロイヤルフォルムは、1992年2月に竣工した11階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数190室を誇ります。住居の広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様で、主要交通機関としてJR東北本線「加茂宮駅」が徒歩5分という利便性があり、56万円/㎡の相場で取引されている周辺地域において、価格帯は1,580万円から4,180万円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑み、コスモ大宮ロイヤルフォルムの現在価格は適正価格偏差値68と評価されています。市場データと比較して、この物件は他地域の中古マンションが価格上昇する中で若干の価格下落を見せており、現在の売出し価格平均は2,468万円と、AIによる推測価格1,502万円との間に差がありますが、この価格帯での取引が可能であると推測されています。
将来性
築年数32年のコスモ大宮ロイヤルフォルムは、さいたま市北区のマンション市場において平均よりやや古いものの、加茂宮駅からの徒歩5分の駅チカ立地が将来性偏差値50、エリア平均と同等のポイントを獲得しており、交通の便の良さが将来にわたる価値維持に寄与していると評価されています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高いことから、コスモ大宮ロイヤルフォルムの環境満足度偏差値は59となっています。交番が220m圏内にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育機関も近隣に位置しています。加えて、地盤の強度やハザードマップにおけるリスクが低い地域であるため、安心して居住することができると考えられています。
12位
ガーデンアクシス
偏差値
59
価格
3,400万円〜6,980万円
物件名
ガーデンアクシス
築年月
2003年5月
平米数
72平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目856-3 ガーデンアクシス
階建
14階
最寄駅
土呂駅徒歩11分, 加茂宮駅徒歩14分, 大宮公園駅徒歩19分
総合
59
164 物件中
適正価格
65
164 物件中
将来性
51
164 物件中
環境
満足度
62
164 物件中
ガーデンアクシスの概要
「ガーデンアクシス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、平米数72㎡から100㎡の間で構成された3LDKから4LDKまでの広々とした住居が3400万円から6980万円で取引されており、築年月は2003年5月で、14階建ての充実したシティライフを楽しめる高層マンションです。
適正価格（売却）
「ガーデンアクシス」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の平均偏差値52に対し65と高評価を受けており、マンションマーケットAIの分析によれば理想の売却価格は約3138万円とされていますが、売出し中の物件は平均約3946万円で取引されており、市場価格が分析価格より高いことから売却に適した時期であると推測されます。
将来性
土呂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある「ガーデンアクシス」は、築21年の物件で、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得しており、引き続き堅調な市場価値を維持していると評価されています。
環境満足度
「ガーデンアクシス」が立地するエリアは、交番が近く治安が良好であり、59件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に数多く点在し、生活の利便性が高く評価されています；さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低下しているほか、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
13位
パークシティさいたま北ブライトレジデンス
偏差値
59
価格
2,900万円〜4,580万円
物件名
パークシティさいたま北ブライトレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
67平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目902-2 パークシティさいたま北ブライトレジデンス
階建
8階
最寄駅
加茂宮駅徒歩9分, 日進（埼玉県）駅徒歩9分, 宮原駅徒歩10分
総合
59
164 物件中
適正価格
66
164 物件中
将来性
52
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
パークシティさいたま北ブライトレジデンスの概要
パークシティさいたま北ブライトレジデンスは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅、日進（埼玉県）駅、宮原駅から約9分の距離にある2009年築の8階建てマンションで、価格帯は2900万円（3LDK、67㎡）から4580万円（4LDK、90㎡）であり、市場における一般的な取引価格は3980万円〜4150万円です。
適正価格（売却）
さいたま市北区で同条件の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している中で、パークシティさいたま北ブライトレジデンスは5%の価格下落を見せ、その適正推測価格は3003万円に対し、現在の平均売出価格は3897万円であり、市場データに基づき、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
パークシティさいたま北ブライトレジデンスは築15年の物件であり、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントで、このエリア内での平均と競合する偏差値を持ち、複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあるため、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
交通アクセスや治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実が確認できるパークシティさいたま北ブライトレジデンスは、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校の近隣という点も、家族層にとって有利な環境です。
14位
ネオグランデ大宮北
偏差値
58
価格
1,550万円〜3,790万円
物件名
ネオグランデ大宮北
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目162-1 ネオグランデ大宮北
階建
6階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩13分, 大宮公園駅徒歩17分
総合
58
164 物件中
適正価格
53
164 物件中
将来性
62
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
ネオグランデ大宮北の概要
ネオグランデ大宮北は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、2000年3月竣工の6階建て総戸数45戸のマンションで、70㎡の3LDKは1550万円から、82㎡の4LDKは3790万円までの価格帯で取引されており、さいたま市北区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯である2550万円から2980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
この地区の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ネオグランデ大宮北はわずか1%のプラスとなっており、独自AIによる推測価格2737万円に対して現在の平均価格2908万円というデータから見て、市場に比べて価格が高騰していることはなく、買い手にとっては適正価格で取引可能な状況にあると言えます。
将来性
建築から24年が経過しているネオグランデ大宮北ですが、将来性の偏差値は62ポイントと、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均より12ポイント高い評価を受けており、鉄道博物館駅まで徒歩10分という立地の良さがその将来性を支えています。
環境満足度
さいたま市北区東大成町にある当マンションは、病院をはじめ45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件などが近隣にあり生活環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで841m離れているものの、さいたま市立東大成小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の環境が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であることも加わり、総合的な環境満足度は高いと評価されています。
15位
ルネサンスグラン大宮宮原
偏差値
58
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
ルネサンスグラン大宮宮原
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目282-21 ルネサンスグラン大宮宮原
階建
8階
最寄駅
加茂宮駅徒歩2分, 東宮原駅徒歩13分, 宮原駅徒歩15分
総合
58
164 物件中
適正価格
56
164 物件中
将来性
59
164 物件中
環境
満足度
60
164 物件中
ルネサンスグラン大宮宮原の概要
ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
16位
プラウド大宮日進
偏差値
58
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
プラウド大宮日進
築年月
2005年8月
平米数
72平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目483-1 プラウド大宮日進
階建
11階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩13分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分, 加茂宮駅徒歩22分
総合
58
164 物件中
適正価格
57
164 物件中
将来性
56
164 物件中
環境
満足度
62
164 物件中
プラウド大宮日進の概要
プラウド大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、2005年8月に竣工した11階建てで101戸から成るマンションです。平米数は72㎡から77㎡の広さで、3LDKの部屋が主流であり、価格帯は2100万円から4180万円に設定されており、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の不動産市場のデータを基にした推計によると、プラウド大宮日進の適正価格は2583万円で、現行の売り出し平均価格が2959万円となっていることから、この物件の価格は市場平均の推移から考えても適正であり、売却時の価格帯は58の偏差値を記録しています。
将来性
プラウド大宮日進は築年数19年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均より新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントとエリア内の平均を上回っています。交通の利便性と地域の発展を考慮した将来性が評価されていることが伺えます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良好さが評価され、交番が509m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されており、偏差値62という高い数値が割り当てられています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても適しています。
17位
サンクタス大宮宮原
偏差値
58
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
サンクタス大宮宮原
築年月
2011年1月
平米数
68平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-11 サンクタス大宮宮原
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩9分, 宮原駅徒歩9分, 加茂宮駅徒歩13分
総合
58
164 物件中
適正価格
60
164 物件中
将来性
49
164 物件中
環境
満足度
66
164 物件中
サンクタス大宮宮原の概要
サンクタス大宮宮原は2011年に竣工し、埼玉県さいたま市北区日進町に位置する総戸数68の8階建てマンションで、広さ68㎡から75㎡の3LDKがメインであり、価格帯は2,980万円から4,180万円です。立地は3つの駅へのアクセスが良好で、最寄りの日進駅までは徒歩9分となっており、利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
サンクタス大宮宮原の中古物件価格は市場動向を反映しており、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格下落を見せています。AIによる分析で推定された適正価格は約2,963万円で、現在の市場での売り出し価格が約3,490万円であるため、将来性を見越しての売却も狙えると評価されています。
将来性
サンクタス大宮宮原は、築年数が約13年と新しめであり、埼玉県さいたま市北区のマンションの平均よりも新しく、維持管理が行き届いている魅力的な物件です。AIの分析による将来性偏差値は49で、埼玉県のマンション市場における平均値と比較しやや下回るものの、駅近という立地条件を加味すれば、将来の価値上昇も見込めます。
環境満足度
サンクタス大宮宮原は、治安の良さ、生活環境の充実さが際立っており、交番が徒歩5分圏内にあり、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育施設が近隣にあります。病院やスーパー、コンビニが近く、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地にあります。さらに、ハザードマップを参考にした地盤の強さと洪水リスクの低さも評価されています。
18位
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
偏差値
58
価格
1,580万円〜2,480万円
物件名
ダイヤモンドメゾン大宮日進1
築年月
1992年10月
平米数
60平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1704-1 ダイヤモンドメゾン大宮日進1
階建
6階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩6分, 宮原駅徒歩14分, 加茂宮駅徒歩17分
総合
58
164 物件中
適正価格
61
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
ダイヤモンドメゾン大宮日進1の概要
ダイヤモンドメゾン大宮日進1は、埼玉県さいたま市北区日進町にあり、日進駅から徒歩6分の距離に位置する1992年10月竣工の6階建てのマンションで、全60室の居住スペースを提供しており、広さは60㎡以上61㎡以下で価格は1580万円から2480万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における価格推移を基準にした場合、ダイヤモンドメゾン大宮日進1は総合偏差値58で、適正価格偏差値は61と平均よりも高く、売却推定価格1476万円に対し現在の平均売出価格が2073万円となっており、市場価格に対して高値で取引されている傾向があります。
将来性
築32年のダイヤモンドメゾン大宮日進1は、将来性の偏差値が55であり、さいたま市北区内の類似物件と比較しても、駅近のロケーションが光るマンションであり、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が279m以内にあり治安が良好、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、生活利便性が高い上に、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校が近く、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は58となっています。
19位
ラポール大宮櫛引
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,299万円
物件名
ラポール大宮櫛引
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目254-3 ラポール大宮櫛引
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩12分, 日進（埼玉県）駅徒歩22分, 北大宮駅徒歩24分
総合
58
164 物件中
適正価格
55
164 物件中
将来性
54
164 物件中
環境
満足度
65
164 物件中
ラポール大宮櫛引の概要
ラポール大宮櫛引は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する、55㎡の3LDKが主体の中古マンションで、価格は1250万円から2299万円の範囲に設定されており、1995年築の5階建ての建物で17室を有しています。最寄りの鉄道博物館（大成）駅まで徒歩12分という立地の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
さいたま市北区のマンション市場において、平均的な偏差値が52である中、ラポール大宮櫛引は55と評価されており、埼玉県内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して若干の下落は見られますが、適正推測価格1756万円と現在の売り出し平均価格との差があることから、売却の適正価格はより高い値付けが可能であると考えられます。
将来性
ラポール大宮櫛引は築年数が29年と平均的でありながら、駅近の利便性と、さいたま市北区の発展に伴う将来性を反映した偏差値54を保持しており、この地域の中古マンションの中でも特に将来価値が見込まれる物件であると言えます。
環境満足度
同マンションは、生活施設が豊富に立地し、交番が遠いことを除けば、治安の面でも問題ないと予想されます。近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設があり、家族にも適した環境であることから環境満足度は65と高く評価されています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、災害リスクが低い地域と言えます。
20位
グランアージュ大宮
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,780万円
物件名
グランアージュ大宮
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜96平米
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目574-2 グランアージュ大宮
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩16分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分, 加茂宮駅徒歩27分
総合
57
164 物件中
適正価格
54
164 物件中
将来性
57
164 物件中
環境
満足度
62
164 物件中
グランアージュ大宮の概要
埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する「グランアージュ大宮」は、2000年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は298戸です。平米数は70㎡の3LDKから96㎡の5LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,780万円と幅広く、最寄りの日進駅からは徒歩16分の距離にあり、他にも鉄道博物館駅、加茂宮駅へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
「グランアージュ大宮」の適正価格偏差値は54で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、価格の相場とほぼ同水準にあることが示されています。中古物件の平均売却価格は約2,635万円で、周辺地域の過去5年間の価格動向を鑑みれば、投資や自己居住用として現在売りに出されている価格は適正であると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎える「グランアージュ大宮」ですが、AIによる将来性の評価は57ポイントで、地域内の他物件と比較しても将来性が期待される水準にあります。駅までの距離は多少ありますが、さいたま市の中心部に近く、交通アクセスや周辺開発の進展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「グランアージュ大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院や医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度の高さが窺えます。
21位
サーパス大宮宮原
偏差値
57
価格
2,730万円〜3,680万円
物件名
サーパス大宮宮原
築年月
2010年4月
平米数
71平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目466-1 サーパス大宮宮原
階建
14階
最寄駅
加茂宮駅徒歩2分, 宮原駅徒歩12分, 東宮原駅徒歩12分
総合
57
164 物件中
適正価格
51
164 物件中
将来性
61
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
サーパス大宮宮原の概要
サーパス大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、2010年4月に竣工した14階建てのマンションで、71㎡から74㎡の広さの居住空間を提供し、駅近の優れたアクセスを実現しています。総戸数55戸のこのマンションは、加茂宮駅から徒歩2分という利便性と、2730万円から3680万円の範囲で価格が設定されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円です。
適正価格（売却）
サーパス大宮宮原の価格帯は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、適正価格の偏差値は51で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、競合物件に比べてやや低めであることがわかります。埼玉県内の類似物件の価格が過去5年間で21％の上昇を見せているのに対し、サーパス大宮宮原は1％の上昇率で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3190万円と現実の平均販売価格3255万円がほぼ一致しているため、投資家や居住者にとって魅力的な売り時が提供されています。
将来性
築14年のサーパス大宮宮原は、地域内の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値61を記録し、地域平均を11ポイント上回っています。この駅近物件は、さいたま市の都市開発の進展と連動し、その魅力を維持し続けており、中古マンション市場におけるその価値は今後も堅調に推移すると考えられています。
環境満足度
サーパス大宮宮原は環境満足度の偏差値が59と評価され、周辺には217m以内に交番があり、治安が良好であるほか、多数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が点在しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。さらに、さいたま市立つばさ小学校が近く、子育て家庭にも安心の立地条件を誇っています。
22位
グランコート宮原駅前
偏差値
57
価格
2,380万円〜3,850万円
物件名
グランコート宮原駅前
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目13-1 グランコート宮原駅前
階建
11階
最寄駅
宮原駅徒歩4分, 加茂宮駅徒歩9分, 東宮原駅徒歩10分
総合
57
164 物件中
適正価格
58
164 物件中
将来性
54
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
グランコート宮原駅前の概要
グランコート宮原駅前は、2003年に竣工した11階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目13-1に位置し、宮原駅からは徒歩4分という好立地にあります。総戸数は113戸で、広さは70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は2380万円（3LDK）から3850万円（4LDK）で、一番多く売買されている価格帯は2880万円から2990万円であることが分かります。
適正価格（売却）
グランコート宮原駅前の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値52に対し58と高めの評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率は21％に対して、本物件は4％程度の価格下落と見られ、マンションマーケット独自AIによる推計値2523万円に比べ、現行価格2945万円で市場に出されているため、売り時と判断されるでしょう。
将来性
築年数が21年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯に比べ若干若いグランコート宮原駅前は、将来性の指標としてAIが算出した偏差値54を記録しており、これは地域平均の偏差値50と比較して4ポイント高い水準です。立地が駅近であることも将来的な価値の維持に貢献していると考えられます。
環境満足度
グランコート宮原駅前周辺の環境は充実しており、最寄りの交番まで235mと安全面においても安心できる距離が確保されています。さらに、58の医療施設、9つのスーパー、11件のコンビニが近くにあり生活環境が整っているほか、洪水リスクが低く、さいたま市立つばさ小学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアとなっています。
23位
宮原パークホームズ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
宮原パークホームズ
築年月
1991年6月
平米数
53平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目92-1 宮原パークホームズ
階建
6階
最寄駅
東宮原駅徒歩5分, 宮原駅徒歩9分, 今羽駅徒歩13分
総合
57
164 物件中
適正価格
64
164 物件中
将来性
48
164 物件中
環境
満足度
58
164 物件中
宮原パークホームズの概要
宮原パークホームズは、埼玉県さいたま市北区宮原町の便利な立地に位置し、東宮原駅まで徒歩5分、宮原駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力の1991年竣工の6階建てマンションで、108戸から成り立っており、広さは53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1480万円から2780万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
宮原パークホームズの売出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が64と高めに設定されているものの、近隣物件との価格競争や今後の市場動向を考慮すると、売却タイミングとしては妥当な範囲であることを示しています。
将来性
築年数が33年の宮原パークホームズは、地域内の平均よりやや古い物件に分類されますが、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回っていますが、駅近という立地の良さが長期的な価値を持つ可能性を示唆しており、将来的な再開発などの地域活性化の影響も注視する必要があります。
環境満足度
宮原パークホームズは、環境満足度の偏差値58を記録し、治安が良いとされる周辺交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実した生活環境を評価できます。また、国のハザードマップにおいて地盤の良好さや自然災害への低リスクもポジティブな要素として挙げられます。
24位
大宮公園ハイツ
偏差値
57
価格
1,150万円〜1,880万円
物件名
大宮公園ハイツ
築年月
1974年5月
平米数
65平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-14 大宮公園ハイツ
階建
4階
最寄駅
土呂駅徒歩3分, 大宮公園駅徒歩17分, 加茂宮駅徒歩22分
総合
57
164 物件中
適正価格
56
164 物件中
将来性
48
164 物件中
環境
満足度
66
164 物件中
大宮公園ハイツの概要
「大宮公園ハイツ」はさいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅から徒歩3分の利便性が魅力の4階建てマンションで、総戸数15戸、築年月は1974年5月と歴史を感じさせる建物です。65㎡の3LDKが1150万円から、80㎡の3LDKが最大1880万円で取引されており、特に1780万円台が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
大宮公園ハイツの現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格よりもやや高い水準ですが、最新の市場データとマンションマーケットAI推定価格（1265万円）を踏まえると、現行価格1600万円周辺での売却が見込まれ、売り手市場と評価できます。
将来性
築50年の「大宮公園ハイツ」は、エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの距離の近さが将来性を支えており、偏差値48で今後の価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
周辺環境では、大宮公園ハイツは安全面で優れ、116m圏内の交番が治安の良さを物語る一方、38件もの医療施設、生活利便施設としての4件のスーパー、8件のコンビニが日々の暮らしを充実させます。さらにハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、教育面ではさいたま市立大砂土小学校、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立植竹中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した環境です。
25位
セザール大宮松原公園
偏差値
57
価格
700万円〜1,790万円
物件名
セザール大宮松原公園
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目43-2 セザール大宮松原公園
階建
4階
最寄駅
東宮原駅徒歩8分, 今羽駅徒歩10分, 宮原駅徒歩12分
総合
57
164 物件中
適正価格
50
164 物件中
将来性
64
164 物件中
環境
満足度
56
164 物件中
セザール大宮松原公園の概要
セザール大宮松原公園は、さいたま市北区宮原町に位置し、東宮原駅から徒歩8分の利便性を誇る1989年築の4階建てマンションで、51㎡の2LDKが700万円、63㎡の3LDKが最大1790万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、セザール大宮松原公園の平均売出し価格は1293万円であり、この地域の平均価格と比較すると適正価格を示していることが確認され、マンションマーケットのAI評価による1282万円の推定価格を僅かに上回る形で、価格面において安定した投資価値があると評価されています。
将来性
東宮原駅周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれており、35年という築年数を考慮しても、AIが算出する将来性偏差値は64ポイントで、このエリアの平均よりも高評価が与えられており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セザール大宮松原公園は、周辺に641m以内に交番があり、治安の良さが望める上、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に欠かせない施設が身近に揃っていることから、生活環境の利便性が高いと評価されており、ハザードマップによると自然災害に対するリスクも低い地域であることが示されています。
26位
プラウド宮原ガーデニア
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
プラウド宮原ガーデニア
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目137-1 プラウド宮原ガーデニア
階建
12階
最寄駅
宮原駅徒歩6分, 日進（埼玉県）駅徒歩13分, 東宮原駅徒歩16分
総合
57
164 物件中
適正価格
68
164 物件中
将来性
43
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
プラウド宮原ガーデニアの概要
プラウド宮原ガーデニアは、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目に立地し、宮原駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置する2007年8月築の12階建てマンションです。全44室のうち、70㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKタイプの中古物件が3480万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、周辺の環境や利便性を考慮すると、非常に魅力的な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区内の中古マンション市場を分析すると、プラウド宮原ガーデニアは総合的な売却偏差値を57ポイントとしており、適正価格偏差値は68ポイントに設定されています。これは周辺の中古物件と比較して価格的には高く評価されており、現行価格は、AI推定の適正価格を基にした市場価価格との差を考慮すると、売主にとって有利な価格設定と考えられます。
将来性
プラウド宮原ガーデニアの将来性に関する偏差値は43となっており、この数値は埼玉県さいたま市北区の同レベルのマンションと比較して若干低いですが、駅近物件としての価値や築年数に配慮した平均的な評価を受けていることが伺えます。
環境満足度
環境面では、プラウド宮原ガーデニアは交番が233m以内に位置し、周辺には57の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活の利便性と安全性が高く評価されています。また、近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校があり、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さもプラスの要素となっています。
27位
コスモ大宮公園
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
コスモ大宮公園
築年月
1989年8月
平米数
51平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町375-4 コスモ大宮公園
階建
7階
最寄駅
大宮公園駅徒歩9分, 土呂駅徒歩11分, 北大宮駅徒歩15分
総合
56
164 物件中
適正価格
59
164 物件中
将来性
51
164 物件中
環境
満足度
59
164 物件中
コスモ大宮公園の概要
「コスモ大宮公園」は、1989年築の7階建マンションで、埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、大宮公園駅まで徒歩9分、土呂駅まで徒歩11分、北大宮駅まで徒歩15分と複数路線が利用可能な好立地にあります。販売中の住戸は51㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまでの広さがあり、市場価格は1480万円から2490万円で、一番人気の価格帯は1980万円から2100万円です。
適正価格（売却）
「コスモ大宮公園」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均価格が5年で約21％上昇している市場で、6％程度の価格下落を見せています。売却偏差値59を得ており、マーケット分析によるAI推定適正価格は約1520万円なのに対し、平均売出価格が2003万円と高めであることから、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
築35年を経過している「コスモ大宮公園」ですが、駅近立地という利点を持っています。将来性偏差値は51で、エリア平均と同じですが、さいたま市の人口増加傾向や今後の街の発展を考えると、駅からの距離が資産価値を支える要因の一つになると考えられます。
環境満足度
「コスモ大宮公園」周辺は病院42件、スーパー5件、コンビニ9件と、利便性の高い環境に恵まれています。治安の面では交番が817m以内にない点が気になるものの、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。また、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
28位
スカイコート大宮
偏差値
56
価格
600万円〜1,090万円
物件名
スカイコート大宮
築年月
1991年5月
平米数
35平米〜38平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目58-5 スカイコート大宮
階建
3階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩6分, 北大宮駅徒歩13分, 大宮公園駅徒歩17分
総合
56
164 物件中
適正価格
51
164 物件中
将来性
55
164 物件中
環境
満足度
62
164 物件中
スカイコート大宮の概要
「スカイコート大宮」はさいたま市北区東大成町に位置し、利便性に優れた鉄道博物館（大成）駅からわずか徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1991年5月に建設されました。総戸数9室のうち、35㎡から38㎡の2DKタイプで販売価格は600万円から1090万円の範囲となっており、築年数にも関わらず手頃な価格で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、「スカイコート大宮」の適正価格は平均偏差値51を若干上回ることが見受けられ、近隣物件との比較では5年間で約31%の価格上昇がみられる中、本マンションは1%の価格低下を維持しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格713万円と現在の平均売出価格780万円との比較からも、売却に適した時期と判断できます。
将来性
築33年を迎えた「スカイコート大宮」は、周辺地域の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は55ポイントでエリア平均から4ポイント高い評価を得ています。利便性の高さと合わせて、長期的な価値の維持も期待される立地であることが強調されます。
環境満足度
「スカイコート大宮」は、1005m以内に交番がないため治安については若干の注意が必要かもしれませんが、地域内には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、必要な生活施設に恵まれています。国のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しており、さいたま市立東大成小学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。
29位
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
偏差値
56
価格
3,090万円〜4,380万円
物件名
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
築年月
2012年6月
平米数
64平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-3 レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
階建
11階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩17分, 加茂宮駅徒歩23分
総合
56
164 物件中
適正価格
60
164 物件中
将来性
42
164 物件中
環境
満足度
67
164 物件中
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の概要
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、絶好の立地に恵まれた埼玉県さいたま市北区土呂町にあるマンションで、2012年6月築の総戸数30戸、11階建の施設です。土呂駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約3090万円から約4380万円と幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
最新の市場データを基にした適正価格の偏差値は60と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ているレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、平均売却価格が3320万円で、埼玉県さいたま市北区の同条件物件と比較して5年間で21％高騰する中、本物件は12％の価値下落を見せていますが、機械学習による適正推測価格2806万円を踏まえれば、現在の市場価格は売却に適した水準になっています。
将来性
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の将来性は、築11年の若さで、さいたま市北区の中でも比較的新しい部類に入りますが、機械学習による予測では偏差値42と平均を下回り、エリア内ではやや将来性に乏しいとされていますが、駅近という利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、最終的な評価は居住者のライフスタイルによって大きく変わるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面ではレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は治安の面で優秀であり、周囲には交番が近接すると共に、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低い地域という安心感も付け加えられ、総合的に高い環境満足度を誇っています。
30位
ブリリアンコート大宮日進
偏差値
56
価格
2,750万円〜3,680万円
物件名
ブリリアンコート大宮日進
築年月
2012年9月
平米数
68平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目791-5 ブリリアンコート大宮日進
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩3分, 加茂宮駅徒歩16分, 宮原駅徒歩18分
総合
56
164 物件中
適正価格
55
164 物件中
将来性
50
164 物件中
環境
満足度
63
164 物件中
ブリリアンコート大宮日進の概要
ブリリアンコート大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建ての分譲マンションで、総戸数58戸、2012年の築年月を誇ります。広さは68㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが提示され、市場価格は2750万円から3680万円となっており、特に3280万円から3380万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区での平均的な中古マンション価格の上昇率が5年間で21%に対し、ブリリアンコート大宮日進は6%の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2995万円であり、比較すると現在の平均売出し価格が3253万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている状態です。
将来性
築12年であるブリリアンコート大宮日進は、エリア内の同価格帯物件と比べ7年程度新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の新しさが将来の価値を維持する鍵となる可能性があります。
環境満足度
治安の面では、ブリリアンコート大宮日進は最寄りの交番が158mと非常に近いほか、周辺には病院が38件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。自然災害へのリスクも低く評価されており、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校など、教育施設も徒歩圏内に存在する利点があります。
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