埼玉県さいたま市北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーベル大宮土呂プライムタワー
埼玉県/さいたま市北区
ルネサンスグラン大宮宮原
埼玉県/さいたま市北区
大宮土呂ローヤルコーポ
埼玉県/さいたま市北区
コープ野村植竹
埼玉県/さいたま市北区
大宮宮原ローヤルコーポ
埼玉県/さいたま市北区
埼玉県さいたま市北区に位置する耐震・免震機能を備えた中古マンションの市場動向は、売却を考えるにあたって非常に重要な情報源となります。現在、さいたま市北区で確認できる耐震・免震仕様の中古マンションは合計13棟ございます。昨年一年を通しての市場における売り出し物件は126件を数え、そのうち成約に至ったのは21件でした。これはマンション売買市場における動きの一端を垣間見ることができるデータでしょう。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は3件となっており、この地区の中古マンションの平均売却価格は1812万円に達しています。特に需給の多い価格帯は1580万円から1899万円であり、この情報は売却を検討される際の参考価格として役立つでしょう。最高価格帯の物件はオーベル大宮土呂プライムタワーで5480万円（80.82平米）となりますが、最も手頃な価格の物件はマンハイム大宮の750万円（46.35平米）となっており、幅広い予算に応じた選択が可能です。過去10年間（2014年から2024年）における耐震・免震中古マンションの価格動向を見ると、なんと約53%もの高騰が見られ、坪単価の平均は63万円から97万円へと上昇しました。より短期の5年間（2019年から2024年）でも、価格は12%高まり、坪単価の平均は86万円から97万円へと上がっています。マンションマーケットが実施した独自の機械学習データ解析に基づくと、さいたま市北区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値50を示しており、市区町村別で見た場合のランキングでは19位に位置しています。現在、買い時とのシグナルが出されている物件は5件、一方で売り時となっている物件は8件あり、オーベル大宮土呂プライムタワーやルネサンスグラン大宮宮原、大宮土呂ローヤルコーポなどが、売り時として特に注目される物件です。この記事では、さいたま市北区の耐震・免震中古マンションの売却に際しての注意点や、おすすめの物件について、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値をもとにご紹介しました。マンション売却をお考えの皆様にとって、これらの情報が有意義であることを願っております。最善の売却計画を立てるために、市場動向をきちんと把握し、適切な時期を見極めることが肝要であることを、改めてご留意いただければと思います。
埼玉県さいたま市北区に位置する耐震・免震機能を備えた中古マンションの市場動向は、売却を考えるにあたって非常に重要な情報源となります。現在、さいたま市北区で確認できる耐震・免震仕様の中古マンションは合計13棟ございます。昨年一年を通しての市場における売り出し物件は126件を数え、そのうち成約に至ったのは21件でした。これはマンション売買市場における動きの一端を垣間見ることができるデータでしょう。直近1か月を見ると、売り出し中の物件は3件となっており、この地区の中古マンションの平均売却価格は1812万円に達しています。特に需給の多い価格帯は1580万円から1899万円であり、この情報は売却を検討される際の参考価格として役立つでしょう。最高価格帯の物件はオーベル大宮土呂プライムタワーで5480万円（80.82平米）となりますが、最も手頃な価格の物件はマンハイム大宮の750万円（46.35平米）となっており、幅広い予算に応じた選択が可能です。過去10年間（2014年から2024年）における耐震・免震中古マンションの価格動向を見ると、なんと約53%もの高騰が見られ、坪単価の平均は63万円から97万円へと上昇しました。より短期の5年間（2019年から2024年）でも、価格は12%高まり、坪単価の平均は86万円から97万円へと上がっています。マンションマーケットが実施した独自の機械学習データ解析に基づくと、さいたま市北区の耐震・免震中古マンションの将来性は偏差値50を示しており、市区町村別で見た場合のランキングでは19位に位置しています。現在、買い時とのシグナルが出されている物件は5件、一方で売り時となっている物件は8件あり、オーベル大宮土呂プライムタワーやルネサンスグラン大宮宮原、大宮土呂ローヤルコーポなどが、売り時として特に注目される物件です。この記事では、さいたま市北区の耐震・免震中古マンションの売却に際しての注意点や、おすすめの物件について、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値をもとにご紹介しました。マンション売却をお考えの皆様にとって、これらの情報が有意義であることを願っております。最善の売却計画を立てるために、市場動向をきちんと把握し、適切な時期を見極めることが肝要であることを、改めてご留意いただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーベル大宮土呂プライムタワー
偏差値
60
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
オーベル大宮土呂プライムタワー
築年月
2000年10月
平米数
76平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目16-1 オーベル大宮土呂プライムタワー
階建
15階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩24分
総合
60
13 物件中
適正価格
65
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
66
13 物件中
オーベル大宮土呂プライムタワーの概要
「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区の土呂町1丁目16-1に位置し、2000年10月竣工の15階建てで総戸数52戸のマンションです。各住戸は76㎡から80㎡の広さで、価格範囲は3,380万円から5,480万円、特に3580万円〜3780万円の範囲で取引されるケースが多いです。駅近であることが魅力の一つで、JR宇都宮線「土呂駅」からは徒歩2分という利便性があります。
適正価格（売却）
「オーベル大宮土呂プライムタワー」の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を獲得し、平均的な市場価格と比べるとやや高い位置にありますが、さいたま市北区の中古マンション価格が5年で20％ほど上昇した中、当該物件は8％下落していることが分かります。これにより、売り出し価格がマンションマーケット独自AIによる推測適正価格2898万円に対し、現行の平均売り出し価格が3734万円であることから売り時と考えられます。
将来性
築24年が経過している「オーベル大宮土呂プライムタワー」は、埼玉県さいたま市北区内で比較した際の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる将来性の評価では偏差値48と、同地区の平均をわずかに下回るものの、継続的に需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
同マンションは、治安が良く、家族層に優れた生活環境を提供しております。交番が60m圏内にあり、周辺には病院が37件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66を得ています。
2位
ルネサンスグラン大宮宮原
偏差値
58
価格
1,850万円〜2,980万円
物件名
ルネサンスグラン大宮宮原
築年月
2006年3月
平米数
53平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目282-21 ルネサンスグラン大宮宮原
階建
8階
最寄駅
加茂宮駅徒歩2分, 東宮原駅徒歩13分, 宮原駅徒歩15分
総合
58
13 物件中
適正価格
56
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
ルネサンスグラン大宮宮原の概要
ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。
将来性
築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
大宮土呂ローヤルコーポ
偏差値
54
価格
1,490万円〜2,980万円
物件名
大宮土呂ローヤルコーポ
築年月
1994年7月
平米数
68平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目71-8 大宮土呂ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
土呂駅徒歩7分, 大宮公園駅徒歩20分, 東大宮駅徒歩22分
総合
54
13 物件中
適正価格
56
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
大宮土呂ローヤルコーポの概要
「大宮土呂ローヤルコーポ」は、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を備えています。68㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、1490万円から2980万円という幅広い価格帯で、ファミリー向けからシングルやDINKSまでのニーズを満たす物件です。1994年7月に建設されたこの5階建てマンションは、全22室からなり、心地よいコミュニティが形成されています。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づく市場データによれば、「大宮土呂ローヤルコーポ」の売却適正価格は1885万円と評価されており、これはさいたま市北区の中古マンション市場における平均偏差値より高く、現在の市場価格2198万円との比較からすると、売主にとっての売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。この地域の類似物件が過去5年間で約21％価格上昇している中、当該マンションは1％程度の価下がりを見せていることを鑑みると、価格交渉の余地を期待できる可能性もあります。
将来性
「大宮土呂ローヤルコーポ」は、建築から約30年が経過していますが、依然として将来性のある物件として評価されており、AIによる相対的な将来性評価では、同エリアの平均より高い58ポイントを獲得しています。交通の利便性や今後の街の発展、建物の維持管理状態、リノベーションの可能性など、様々な要因がその将来性を示唆しており、長期的な住まい選びの選択肢として考慮に値するでしょう。
環境満足度
さいたま市立大砂土小学校とさいたま市立植竹中学校／さいたま市立土呂中学校が近隣にある「大宮土呂ローヤルコーポ」は、主要な生活施設が周辺に揃い、治安の良さもこのエリアの大きな魅力です。374m圏内に警察の交番が位置し、さらに27件もの医療機関、スーパー、6件のコンビニが手軽に利用できる立地条件は、日々の暮らしを快適に送るための高い環境満足度を提供しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤の強さや自然災害に対するリスク低減など、安心して長く住むことができる環境が整っています。
4位
コープ野村植竹
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,480万円
物件名
コープ野村植竹
築年月
1984年8月
平米数
41平米〜121平米
住所
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目119 コープ野村植竹
階建
5階
最寄駅
大宮公園駅徒歩12分, 北大宮駅徒歩12分, 土呂駅徒歩15分
総合
54
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
コープ野村植竹の概要
コープ野村植竹は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、築年数は約40年の歴史を持つ全29室から成る5階建てマンションで、最寄り駅である大宮公園駅まで徒歩12分と好立地に恵まれており、広さは41㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでと幅広いニーズに対応、価格帯は1150万円から2480万円とさいたま市内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。
適正価格（売却）
コープ野村植竹の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場のデータを基に算出され、地域の平均価格推移と比較して一定の価値を保っていることが分かりますが、過去5年間で21%上昇した市場に対し、僅か2%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格1,771万円に対して、マンションマーケットAI推定の適正価格は1,540万円であるため、売却を検討するには良い時期であると言えるでしょう。
将来性
将来性に関して、コープ野村植竹は築40年を超えており地域平均よりも古いものの、駅近であることや、将来の価値を見越した開発計画が隣接地域に計画されているため、AIによる偏差値は57と平均値より高く、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと予測されます。
環境満足度
コープ野村植竹の周囲環境は、治安の指標となる交番からの距離は815mとやや離れているものの、病院や生活必需品を提供する施設が充実しており、地盤や自然災害に関しても安全性が保証されています;また、教育環境も整っており、さいたま市立植竹小学校や東大成小学校、大宮北中学校などの学校施設が近隣に多数存在しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
5位
大宮宮原ローヤルコーポ
偏差値
53
価格
1,300万円〜2,980万円
物件名
大宮宮原ローヤルコーポ
築年月
1996年12月
平米数
57平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目26-1 大宮宮原ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
宮原駅徒歩6分, 東宮原駅徒歩10分, 加茂宮駅徒歩14分
総合
53
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
大宮宮原ローヤルコーポの概要
埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、最寄り駅から徒歩6分とアクセスに優れた「大宮宮原ローヤルコーポ」は、1996年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29戸、各戸の広さは57㎡の2LDKから72㎡の4LDKまでの間で展開され、現在の市場価格は1300万円から2980万円となっており、特に2180万円〜2580万円の価格帯が購買層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
売買データに基づき分析した結果、大宮宮原ローヤルコーポの適正価格はマンションマーケットのAI評価によって2155万円と推定されており、近隣の同様の物件が過去5年で平均21％の価格上昇を示している中、本物件は9％価格が低下しており、平均売出価格2405万円と比較して評価額との乖離が観測され、これが一因で適正価格の偏差値が平均よりも高い55点を示しています。
将来性
築年数が28年を迎える「大宮宮原ローヤルコーポ」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、都心へのアクセスや生活利便性から見ても、将来性の偏差値は46と若干低めですが、駅至近などの利点とバランスを考慮すれば、一定の需要は期待できるでしょう。
環境満足度
大宮宮原ローヤルコーポのロケーションは、日常の安全性に優れており、交番までわずか360mと治安のよいエリアに位置しています。さらに、周辺には47の医療施設、スーパー7軒、コンビニ12軒などがあり、快適な生活圏内にあることを示しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
6位
サンロイヤル大宮
偏差値
56
価格
650万円〜1,580万円
物件名
サンロイヤル大宮
築年月
1983年3月
平米数
37平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目764-8 サンロイヤル大宮
階建
3階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩2分, 加茂宮駅徒歩16分, 宮原駅徒歩16分
総合
56
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
64
13 物件中
サンロイヤル大宮の概要
サンロイヤル大宮は、1983年築の比較的築年数の経過したマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目に位置し、日進駅から徒歩2分という利便性の高い3階建ての住宅です。24室を擁し、広さは37㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1580万円と幅広い層に対応しており、さいたま市の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サンロイヤル大宮の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均価格よりやや低めで設定されており、過去5年間で埼玉県さいたま市北区の同種物件が平均21%上昇している中、この物件の価格は横ばいを保っています。AIに基づく適正価格の推測値1127万円に対し、現行の出ている価格1058万円は市場価格を考えると買い手に有利な価格帯であり、価格面での競争力はありそうです。
将来性
サンロイヤル大宮は、建物の老朽化が進む中、駅からの距離が近い立地の利点を生かして将来性を担保しようとしており、AI分析によると埼玉県さいたま市北区の平均よりも将来性の偏差値は高いです。しかしながら41年の築年数を考えると、維持費や修繕費の増加、新耐震基準への対応などを踏まえた上での投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
サンロイヤル大宮は住環境が良好なエリアに位置しており、治安の面では周囲119m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため日常生活の便は良好と言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、さいたま市立日進北小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層にも適しています。
7位
アドグランデ大宮宮原
偏差値
50
価格
1,590万円〜3,190万円
物件名
アドグランデ大宮宮原
築年月
2007年8月
平米数
74平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町15-2 アドグランデ大宮宮原
階建
6階
最寄駅
宮原駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩20分, 東宮原駅徒歩22分
総合
50
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
アドグランデ大宮宮原の概要
「アドグランデ大宮宮原」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に立地し、2007年竣工の比較的新しい築15年の6階建てマンションで、宮原駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力です。全36戸から成るこの物件は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでを揃え、販売価格は1590万円から3190万円で、さいたま市北区の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯で需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アドグランデ大宮宮原の販売価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較で適正と見られ、現在の平均販売価格2429万円は、市場分析AIによる推定適正価格2602万円と比較しても、良心的な設定です。近年の埼玉県さいたま市北区では中古マンション価格の上昇傾向が見られるものの、この物件自体は下落傾向にあるため、購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
17年の築年数を持つアドグランデ大宮宮原は、さいたま市北区の中古マンションの平均築年数より若く、今後の再開発や周辺環境の改善による価値の上昇が期待されます。加えて、駅近で生活便利な立地であるため、住宅市場における将来性を判断するAIが示す偏差値は平均を上回る51ポイントを示しており、長期的な価値向上が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さから見た環境満足度は、アドグランデ大宮宮原が高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にある他、必要な医療施設や商業施設が十分に揃い、生活に便利です。さいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも理想的な住環境が整っていることが伺えます。
8位
ラポール大宮大成
偏差値
50
価格
1,190万円〜1,998万円
物件名
ラポール大宮大成
築年月
1994年10月
平米数
63平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目333 ラポール大宮大成
階建
3階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩9分, 日進（埼玉県）駅徒歩20分, 加茂宮駅徒歩22分
総合
50
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
ラポール大宮大成の概要
「ラポール大宮大成」は、埼玉県さいたま市北区大成町に位置し、平米数は63㎡から69㎡で、3LDKの広さを備えた中古マンションです。価格は1190万円から1998万円の範囲で、最寄りの鉄道博物館（大成）駅からは徒歩9分という魅力的な立地条件を持ち、築年月は1994年10月で、総階数は3階建てとなっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ラポール大宮大成」の売却価格の適性を示す偏差値は49で、埼玉県さいたま市北区の中古マンションの平均偏差値52に比べて若干低いことが見受けられます。このエリアにおけるマンション価格は過去5年間に平均で21％上昇しているのに対し、本物件は10％の価格下落を見せており、売却適正価格1636万円に対して実際の平均売り出し価格が1568万円であるため、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築30年を経た「ラポール大宮大成」は、さいたま市内の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が平均より3年若く、駅から徒歩9分という駅近立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は平均より5ポイント低い45と評価されています。これは、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持ちつつも、現状ではやや将来に対する期待値が控えめであることを意味しています。
環境満足度
「ラポール大宮大成」の環境満足度は偏差値57と高評価で、最寄りの交番まで901mと治安面での懸念が若干あるものの、病院46件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。子育て世帯にとってはさいたま市立日進小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校が近隣に存在しており、教育環境も良好です。
9位
ベルヴィル大宮(A〜C棟)
偏差値
47
価格
800万円〜2,690万円
物件名
ベルヴィル大宮(A〜C棟)
築年月
1989年3月
平米数
49平米〜148平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目 ベルヴィル大宮(A〜C棟)
階建
14階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩24分, 西大宮駅徒歩25分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩29分
総合
47
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
38
13 物件中
ベルヴィル大宮(A〜C棟)の概要
「ベルヴィル大宮(A〜C棟)」は、さいたま市北区日進町に所在し、平成元年(1989年)に建設された14階建てのマンションで、49㎡の2DKから148㎡の5SLDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は800万円から2,690万円と幅広い選択肢があります。主要駅からは徒歩約24分とやや距離がありますが、周囲には生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。
適正価格（売却）
ベルヴィル大宮(A〜C棟)の適正価格は、さいたま市北区の他の中古マンションと比較して4ポイント低く、近年の埼玉県内での不動産価格の上昇トレンドとは対照的に微減傾向にあり、物件の総合評価としては平均以下です。マンションマーケットのAI分析によれば1761万円の適正推測価格とされる中で現在の平均売り出し価格は1659万円となっており、これは市場価格よりも若干低いことを示しています。
将来性
築35年というベルヴィル大宮は、将来性の評価では平均より上の55ポイントをマークしており、このエリアでの投資可能性については比較的ポジティブな見方がされています。ただし、近隣の駅からの距離が徒歩24分という点は、通勤や通学の利便性を考慮する場合、いくらかマイナス要因となり得ます。
環境満足度
ベルヴィル大宮周辺は、治安の面では交番が近く身の安全が確保されており、医療施設や小売店も十分に揃っているため生活環境は安定しています。また、さいたま市立宮前小学校やさいたま市立大宮西中学校などの教育施設も近接しており、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、家族での居住にも適していると評価されています。
10位
ソフィア大宮日進
偏差値
46
価格
1,200万円〜2,980万円
物件名
ソフィア大宮日進
築年月
1996年6月
平米数
55平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目714-1 ソフィア大宮日進
階建
10階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩13分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩14分, 加茂宮駅徒歩12分
総合
46
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
44
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
ソフィア大宮日進の概要
ソフィア大宮日進は、埼玉県さいたま市北区大成町に所在し、平米数55㎡の3DKから84㎡の4LDKまで様々な間取りの中古マンションで、価格は1200万円から2980万円の範囲内、特に1599万円〜1750万円の価格帯が市場に多く出回っており、1996年の竣工から約27年が経過している10階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ソフィア大宮日進の売り出し平均価格が1665万円であるのに対し、市場分析データによる適正推測価格は2137万円となっており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の平均偏差値52に対して、本物件の価格偏差値は42とされ、5年にわたる同エリアのマンション価格の26%上昇に対比して10%の価格下落が見られます。
将来性
ソフィア大宮日進は築年数が28年で、周辺地域の類似物件よりも若干新しく、最寄駅である日進駅まで徒歩13分の立地にありますが、市場データに基づく機械学習分析で導かれた将来性の偏差値は44であり、エリア平均の50に比べ低めの評価となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近接、病院や生活必需品を揃えられる施設の充実、そして国のハザードマップより地盤の良さや洪水リスクの低さが確認できるソフィア大宮日進は、環境満足度の偏差値を53としており、この点では市場平均を上回る評価を得ています。さらにさいたま市立の複数小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。
11位
マンハイム大宮
偏差値
45
価格
690万円〜2,680万円
物件名
マンハイム大宮
築年月
1982年11月
平米数
40平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町1丁目85-1 マンハイム大宮
階建
11階
最寄駅
西大宮駅徒歩22分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩28分, 日進（埼玉県）駅徒歩29分
総合
45
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
34
13 物件中
マンハイム大宮の概要
マンハイム大宮は、古さを感じさせない維持管理がされている1982年築の物件で、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、広さは40㎡から74㎡の間で価格帯は690万円から2680万円と幅広く、緑豊かな住宅地に建つ11階建ての中古マンションです。周辺の交通は西大宮駅から徒歩22分をはじめ、複数の駅が利用可能な立地条件を有しており、学校や商業施設が充実した生活至便なエリアにあります。
適正価格（売却）
マンハイム大宮の適正価格は、周辺市場の動向と比較して若干低めの設定ですが、それでも独自AI分析による適正価格1553万円に対し、現在の平均売出価格1388万円となっており、市場とのギャップを把握し慎重な売却戦略を立てることが重要です。
将来性
西大宮駅から22分の距離にあるマンハイム大宮は、築年数が42年と他物件と比較してやや年季が入っていますが、進化した周辺環境や計画されている都市開発により将来的な価値の増加が期待され、AIによる将来性評価では平均以上の偏差値55を獲得しています。
環境満足度
治安の良さと利便性が高く評価されているマンハイム大宮は、交番が298メートル圏内にあり、14件の病院やスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も徒歩圏内、自然災害リスクが低い地理的条件も合わせて環境満足度は高く、ファミリー層にも適した立地特性を有しています。
12位
ローヤルシティ大宮宮原
偏差値
44
価格
1,490万円〜3,180万円
物件名
ローヤルシティ大宮宮原
築年月
1997年10月
平米数
62平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目741 ローヤルシティ大宮宮原
階建
7階
最寄駅
宮原駅徒歩11分, 日進（埼玉県）駅徒歩12分, 加茂宮駅徒歩7分
総合
44
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
ローヤルシティ大宮宮原の概要
ローヤルシティ大宮宮原は価格帯1490万円から3180万円とバリエーションに富んだ住戸を提供しており、62㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまでを揃え、築年数も1997年と比較的維持状態の良い7階建てのマンションです。さいたま市北区東大成町2丁目に位置し、宮原駅から徒歩11分、日進駅から徒歩12分という通勤・通学に便利な立地で、周辺にはさいたま市立つばさ小学校等の教育施設も充実しており、家族にも優しい環境です。
適正価格（売却）
競合する周辺の中古マンション市場との比較で、ローヤルシティ大宮宮原の平均価格は適正価格の範囲内に存在します。埼玉県さいたま市北区での5年間の平均価格上昇率は26％であり、このマンションは36％の下落を示しているものの、2198万円の売出し平均価格はAIによる推測適正価格2257万円と近く、市場価格に適合しています。
将来性
ローヤルシティ大宮宮原は、27年の築年数で周辺の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性の偏差値30は平均に対して低い数字ですが、駅近の便利な立地と芳しい環境は将来の資産価値維持に寄与する要因として評価できます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性が高く評価されるローヤルシティ大宮宮原は、交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に点在し、さいたま市立つばさ小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションです。地盤がしっかりし洪水リスクが低い点も、住まいとしての安心感を高めています。
13位
大宮奈良町ビューパレー
偏差値
43
価格
650万円〜1,390万円
物件名
大宮奈良町ビューパレー
築年月
1989年1月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町122-2 大宮奈良町ビューパレー
階建
5階
最寄駅
宮原駅徒歩25分
総合
43
13 物件中
適正価格
45
13 物件中
将来性
32
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
大宮奈良町ビューパレーの概要
「大宮奈良町ビューパレー」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、宮原駅から徒歩約25分の距離にある1989年築の5階建てマンションです。総戸数33戸のこの住宅は、57㎡の3LDKが650万円から、65㎡の3LDKが最高1390万円という価格帯で市場に出ており、築30年以上経過していますが、その品質と価格がバランスを取っていると言えるでしょう。
適正価格（売却）
さいたま市北区にある中古マンション市場の動向を鑑みると、「大宮奈良町ビューパレー」は平均偏差値52に対して偏差値45と評価されており、独自AIによる適正推測価格は1309万円ですが、実際の販売価格は平均1047万円となっています。この価格帯は、近隣の不動産市場と比較しても比較的手頃と言え、適正な投資先と考えられます。
将来性
築年数35年と古さは否めませんが、「大宮奈良町ビューパレー」は、改修を行うことで将来性を高める可能性を秘めています。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は32と平均以下であり、駅からの距離を鑑みると、利便性の向上には限界があることを示唆しています。
環境満足度
「大宮奈良町ビューパレー」周辺の環境は、さいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあり教育環境が整っており、必要な医療施設や生活便利施設もそろっています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが比較的低く、環境満足度の偏差値は53と平均を上回っており、安心して暮らせるエリアといえます。
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