埼玉県川口市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランシエロ川口本町スタイリア
埼玉県/川口市
ナイスアーバン川口本町
埼玉県/川口市
ソフィアグリーンサイド川口
埼玉県/川口市
ライオンズマンション川口幸町第2
埼玉県/川口市
ネクス川口
埼玉県/川口市
埼玉県川口市は、首都圏に近く交通の便が良いことから人気が高まっています。特に、駐輪場を完備した中古マンションはニーズがあり、727棟の物件が確認されています。これは、自転車利用者にとっても非常に重要なポイントであり、身近な移動手段を持つための必要性を満たす重要な施設です。昨年一年間に売り出された物件は4756件にのぼり、そのうち成約に至ったのは792件となっています。直近1ヶ月の売り出し物件数は313件であり、市場の活況が伺えます。平均価格は2652万円となり、2200万円〜2850万円がもっとも多い価格帯です。価格帯の分布から、多様な予算を持つ購入希望者がターゲットにされていることがわかります。さて、埼玉県川口市における中古マンション市場のトップを独走しているのが、エルザタワー55で、最高額となる1億8800万円（225.76平米）の価格がついています。一方、最も手頃な価格ではムーンライトマンションが350万円（35.89平米）で取引されており、予算に応じた選択肢が存在しています。10年間の中古マンション価格の推移を見ると、坪単価は107万円から171万円へと約59%の高騰があったことが分かります。最近5年間に限定すると、坪単価は132万円から171万円へと29%の上昇を記録しています。これらのデータは、中古マンションが資産価値を高めていることを示しており、投資としての魅力が高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県川口市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで24位となっています。買い時とされる物件は498件、売り時とされる物件は214件のシグナルが出ており、マーケットの動きを把握する上で貴重な情報です。売却のタイミングとしては、グランシエロ川口本町スタイリア、ナイスアーバン川口本町、ソフィアグリーンサイド川口などの物件が挙げられます。これらの物件は売り時として注目され、市場価値の高いタイミングでの売却を検討することが有益です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいたデータをもとに、「埼玉県川口市 駐輪場」を含む中古マンションの売却について有益な情報を提供致しました。将来性に富んだ地域で、自分のニーズに合ったマンションを見極めることは、大きな資産形成への一歩となります。
埼玉県川口市は、首都圏に近く交通の便が良いことから人気が高まっています。特に、駐輪場を完備した中古マンションはニーズがあり、727棟の物件が確認されています。これは、自転車利用者にとっても非常に重要なポイントであり、身近な移動手段を持つための必要性を満たす重要な施設です。昨年一年間に売り出された物件は4756件にのぼり、そのうち成約に至ったのは792件となっています。直近1ヶ月の売り出し物件数は313件であり、市場の活況が伺えます。平均価格は2652万円となり、2200万円〜2850万円がもっとも多い価格帯です。価格帯の分布から、多様な予算を持つ購入希望者がターゲットにされていることがわかります。さて、埼玉県川口市における中古マンション市場のトップを独走しているのが、エルザタワー55で、最高額となる1億8800万円（225.76平米）の価格がついています。一方、最も手頃な価格ではムーンライトマンションが350万円（35.89平米）で取引されており、予算に応じた選択肢が存在しています。10年間の中古マンション価格の推移を見ると、坪単価は107万円から171万円へと約59%の高騰があったことが分かります。最近5年間に限定すると、坪単価は132万円から171万円へと29%の上昇を記録しています。これらのデータは、中古マンションが資産価値を高めていることを示しており、投資としての魅力が高まっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県川口市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングで24位となっています。買い時とされる物件は498件、売り時とされる物件は214件のシグナルが出ており、マーケットの動きを把握する上で貴重な情報です。売却のタイミングとしては、グランシエロ川口本町スタイリア、ナイスアーバン川口本町、ソフィアグリーンサイド川口などの物件が挙げられます。これらの物件は売り時として注目され、市場価値の高いタイミングでの売却を検討することが有益です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいたデータをもとに、「埼玉県川口市 駐輪場」を含む中古マンションの売却について有益な情報を提供致しました。将来性に富んだ地域で、自分のニーズに合ったマンションを見極めることは、大きな資産形成への一歩となります。
目次
1
グランシエロ川口本町スタイリア
グランシエロ川口本町スタイリア
2
ナイスアーバン川口本町
ナイスアーバン川口本町
3
ソフィアグリーンサイド川口
ソフィアグリーンサイド川口
4
ライオンズマンション川口幸町第2
ライオンズマンション川口幸町第2
5
ネクス川口
ネクス川口
6
パークホームズ川口幸町センターステージ
パークホームズ川口幸町センターステージ
7
第2並木町サニーコーポ
第2並木町サニーコーポ
8
アピス川口幸町
アピス川口幸町
9
ライオンズマンション川口本町第2
ライオンズマンション川口本町第2
10
ナイスアーバン川口幸町
ナイスアーバン川口幸町
11
リビオアクシスプレイス
リビオアクシスプレイス
12
パークアベニュー川口
パークアベニュー川口
13
クレールマルシェ川口
クレールマルシェ川口
14
グランベル川口幸町
グランベル川口幸町
15
西川口パークハウス
西川口パークハウス
16
ライオンズマンション川口本町
ライオンズマンション川口本町
17
西川口並木第3サニーコート
西川口並木第3サニーコート
18
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
19
グランクロス川口本町
グランクロス川口本町
20
扶桑ハイツ南浦和
扶桑ハイツ南浦和
21
イニシア川口西青木
イニシア川口西青木
22
アメニクス川口
アメニクス川口
23
コスモ川口並木町北公園
コスモ川口並木町北公園
24
ブランズ川口栄町パークフロント
ブランズ川口栄町パークフロント
25
藤和川口本町コープ
藤和川口本町コープ
26
ベルエポック
ベルエポック
27
コスモ川口アーバンフォルム1番館
コスモ川口アーバンフォルム1番館
28
プラウドタワー川口
プラウドタワー川口
29
リビエール栄町
リビエール栄町
30
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランシエロ川口本町スタイリア
偏差値
64
価格
2,830万円〜5,300万円
物件名
グランシエロ川口本町スタイリア
築年月
2003年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-19 グランシエロ川口本町スタイリア
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
64
727 物件中
適正価格
69
727 物件中
将来性
78
727 物件中
環境
満足度
46
727 物件中
グランシエロ川口本町スタイリアの概要
グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。
将来性
築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。
2位
ナイスアーバン川口本町
偏差値
63
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ナイスアーバン川口本町
築年月
1998年7月
平米数
55平米〜78平米
住所
埼玉県川口市本町2丁目1-20 ナイスアーバン川口本町
階建
14階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩25分
総合
63
727 物件中
適正価格
58
727 物件中
将来性
81
727 物件中
環境
満足度
51
727 物件中
ナイスアーバン川口本町の概要
ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。
将来性
このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。
環境満足度
ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。
3位
ソフィアグリーンサイド川口
偏差値
62
価格
1,590万円〜3,299万円
物件名
ソフィアグリーンサイド川口
築年月
1984年2月
平米数
50平米〜77平米
住所
埼玉県川口市中青木1丁目1-34 ソフィアグリーンサイド川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩18分, 西川口駅徒歩26分
総合
62
727 物件中
適正価格
57
727 物件中
将来性
82
727 物件中
環境
満足度
49
727 物件中
ソフィアグリーンサイド川口の概要
ソフィアグリーンサイド川口は、築年月1984年2月の11階建てマンションで、埼玉県川口市中青木1丁目1-34に位置し、川口駅からは徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数は50室で、広さは50㎡の2DKから77㎡の4LDKまでの間で、市場価格は1,590万円から3,299万円となっており、この地域における物件の多様なニーズに応えうる価格帯となっています。
適正価格（売却）
ソフィアグリーンサイド川口の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、適性価格と考えられる2,257万円と比較し、売出し価格平均が2,622万円となっており、適正価格偏差値は57で、市場の平均をわずかに上回る価格設定がされていますが、ここ数年での物件価格の上昇傾向を鑑みれば、投資としての魅力もあると言えます。
将来性
今後の価値の上昇が期待されるソフィアグリーンサイド川口は、築年数が40年を超えながらも将来性の偏差値は82と高評価を得ており、駅からの近さも含めて将来的にも価値を保ち続けやすい立地にあるため、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上も見込める物件と言えます。
環境満足度
ソフィアグリーンサイド川口周辺は、治安の良さを示す交番が667m以内にあり、122件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった生活施設が充実しており、日常生活における利便性が高い地域です。自然災害に対するリスクも国のハザードマップにより把握しやすく、学校施設としては川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が至近にあり、家族向けの住環境としても魅力があります。
4位
ライオンズマンション川口幸町第2
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
ライオンズマンション川口幸町第2
築年月
2000年1月
平米数
78平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-32 ライオンズマンション川口幸町第2
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩27分
総合
62
727 物件中
適正価格
72
727 物件中
将来性
64
727 物件中
環境
満足度
49
727 物件中
ライオンズマンション川口幸町第2の概要
ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。
環境満足度
ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。
5位
ネクス川口
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ネクス川口
築年月
2000年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口2丁目3-19 ネクス川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩28分
総合
62
727 物件中
適正価格
67
727 物件中
将来性
66
727 物件中
環境
満足度
51
727 物件中
ネクス川口の概要
「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。
将来性
築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。
環境満足度
周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
6位
パークホームズ川口幸町センターステージ
偏差値
61
価格
4,280万円〜5,980万円
物件名
パークホームズ川口幸町センターステージ
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目17-1 パークホームズ川口幸町センターステージ
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩26分
総合
61
727 物件中
適正価格
76
727 物件中
将来性
54
727 物件中
環境
満足度
53
727 物件中
パークホームズ川口幸町センターステージの概要
「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。
適正価格（売却）
「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。
将来性
築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。
7位
第2並木町サニーコーポ
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
第2並木町サニーコーポ
築年月
1981年4月
平米数
43平米〜52平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目6-4 第2並木町サニーコーポ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
61
727 物件中
適正価格
57
727 物件中
将来性
75
727 物件中
環境
満足度
52
727 物件中
第2並木町サニーコーポの概要
埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。
適正価格（売却）
第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。
将来性
第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。
環境満足度
第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。
8位
アピス川口幸町
偏差値
61
価格
3,650万円〜6,780万円
物件名
アピス川口幸町
築年月
2009年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-3 アピス川口幸町
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩17分, 西川口駅徒歩25分
総合
61
727 物件中
適正価格
77
727 物件中
将来性
54
727 物件中
環境
満足度
52
727 物件中
アピス川口幸町の概要
「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。
将来性
アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。
環境満足度
「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。
9位
ライオンズマンション川口本町第2
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション川口本町第2
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜65平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目6-3 ライオンズマンション川口本町第2
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
61
727 物件中
適正価格
58
727 物件中
将来性
74
727 物件中
環境
満足度
51
727 物件中
ライオンズマンション川口本町第2の概要
「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。
適正価格（売却）
川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。
将来性
本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。
環境満足度
川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。
10位
ナイスアーバン川口幸町
偏差値
60
価格
2,080万円〜4,180万円
物件名
ナイスアーバン川口幸町
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜61平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目6-12 ナイスアーバン川口幸町
階建
12階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
60
727 物件中
適正価格
70
727 物件中
将来性
62
727 物件中
環境
満足度
50
727 物件中
ナイスアーバン川口幸町の概要
「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。
将来性
ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。
環境満足度
治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。
11位
リビオアクシスプレイス
偏差値
60
価格
2,990万円〜5,880万円
物件名
リビオアクシスプレイス
築年月
2005年1月
平米数
63平米〜80平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目4-16 リビオアクシスプレイス
階建
23階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩13分, 西川口駅徒歩30分
総合
60
727 物件中
適正価格
72
727 物件中
将来性
55
727 物件中
環境
満足度
54
727 物件中
リビオアクシスプレイスの概要
リビオアクシスプレイスは川口駅徒歩4分、築年月2005年1月6日の23階建てマンションで、広さは63㎡から80㎡の間で展開されており、平米数に応じて価格帯は2990万円から5880万円の範囲になっています。駅近でありながら築年の経過を鑑みても、総合売却偏差値60という安定した人気を博しており、91室という限定された部屋数が独特のコミュニティを形成していることもあり、住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。
適正価格（売却）
リビオアクシスプレイスの適正価格の売却偏差値は72で、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が他物件平均の33％上昇に対して1％下落というデータに裏打ちされた適正価格を維持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3635万円と現在の平均売り出し価格約4836万円との間には差があり、売主に有利な価格設定となっています。
将来性
築19年のリビオアクシスプレイスは将来性偏差値55を持ち、周辺エリアのマンション平均と比べて5ポイント高く、安定した人気の根拠となっています。優れた立地条件に支えられ、埼玉県川口市が今後も継続的な成長を見込まれる地域であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。
環境満足度
安心の治安環境を誇るリビオアクシスプレイスは、交番が227m以内にあり、周辺には医療施設138件、スーパー9件、コンビニ26件があるなど生活利便性が高い立地となっております。加えて、地盤が安定しており津波リスクが低いこと、また川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにある点も家族には魅力的な要素です。
12位
パークアベニュー川口
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
パークアベニュー川口
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目9-27 パークアベニュー川口
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 西川口駅徒歩21分, 川口元郷駅徒歩24分
総合
60
727 物件中
適正価格
68
727 物件中
将来性
66
727 物件中
環境
満足度
47
727 物件中
パークアベニュー川口の概要
「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。
環境満足度
周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。
13位
クレールマルシェ川口
偏差値
60
価格
2,300万円〜5,280万円
物件名
クレールマルシェ川口
築年月
1989年9月
平米数
46平米〜148平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-16 クレールマルシェ川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩25分
総合
60
727 物件中
適正価格
72
727 物件中
将来性
54
727 物件中
環境
満足度
53
727 物件中
クレールマルシェ川口の概要
「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。
将来性
築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。
14位
グランベル川口幸町
偏差値
60
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
グランベル川口幸町
築年月
1998年8月
平米数
56平米〜76平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-25 グランベル川口幸町
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩28分
総合
60
727 物件中
適正価格
66
727 物件中
将来性
66
727 物件中
環境
満足度
48
727 物件中
グランベル川口幸町の概要
埼玉県川口市幸町に位置する「グランベル川口幸町」は、川口駅から徒歩10分の距離にある1998年8月竣工の7階建てマンションで、25室から成っており、広さは56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで様々なプランが用意されており、価格帯は2580万円から4980万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
現在の「グランベル川口幸町」の価格範囲は、埼玉県川口市内での中古マンション市場と比べると適正価格の偏差値は66と高く、5年間での同エリアの不動産価格上昇率は33%に対して、グランベルでは4%となっており、マーケット推測価格2516万円と比較すると売り出し平均価格が3408万円と高めであるため、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築26年を経た「グランベル川口幸町」は、埼玉県川口市内の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性は偏差値66と同市区エリアの平均よりも16ポイント高い評価を受けており、交通の便が良い立地に加え、駅周辺の開発動向によって中長期的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
「グランベル川口幸町」は治安の良さを示す交番の近さ（572m）をはじめ、周辺には140件の医療施設、スーパーが12件、コンビニが23件と充実した周辺環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
15位
西川口パークハウス
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,190万円
物件名
西川口パークハウス
築年月
1982年2月
平米数
63平米〜69平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目4-1 西川口パークハウス
階建
14階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 川口駅徒歩24分, 蕨駅徒歩27分
総合
60
727 物件中
適正価格
60
727 物件中
将来性
72
727 物件中
環境
満足度
47
727 物件中
西川口パークハウスの概要
西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。
将来性
西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。
環境満足度
西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。
16位
ライオンズマンション川口本町
偏差値
60
価格
1,420万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション川口本町
築年月
1979年9月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-10 ライオンズマンション川口本町
階建
4階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
60
727 物件中
適正価格
61
727 物件中
将来性
73
727 物件中
環境
満足度
46
727 物件中
ライオンズマンション川口本町の概要
ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。
将来性
築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
17位
西川口並木第3サニーコート
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
西川口並木第3サニーコート
築年月
1996年4月
平米数
57平米〜58平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目2-19 西川口並木第3サニーコート
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 蕨駅徒歩27分, 川口駅徒歩27分
総合
60
727 物件中
適正価格
66
727 物件中
将来性
61
727 物件中
環境
満足度
52
727 物件中
西川口並木第3サニーコートの概要
埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。
適正価格（売却）
西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。
環境満足度
治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。
18位
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
偏差値
60
価格
1,780万円〜4,099万円
物件名
ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
築年月
1981年9月
平米数
51平米〜100平米
住所
埼玉県川口市並木4丁目1-1 ライオンズマンション西川口ヴィアーレ
階建
11階
最寄駅
西川口駅徒歩8分, 蕨駅徒歩28分, 川口駅徒歩28分
総合
60
727 物件中
適正価格
63
727 物件中
将来性
64
727 物件中
環境
満足度
53
727 物件中
ライオンズマンション西川口ヴィアーレの概要
ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、埼玉県川口市並木4丁目1-1に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、1981年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは51㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で変動し、価格は1780万円から最大4099万円と幅広いニーズに応えており、2930万円〜3180万円の価格帯が市場の中心となっています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、5年間の価格上昇率が33%に対して8%と安定性が窺える一方で、売却偏差値は63と平均より高く、適正推測価格2236万円に比べ平均売出価格2930万円となっていることから、価値ある投資物件としての魅力があります。
将来性
築43年が経過したライオンズマンション西川口ヴィアーレの将来性は、同エリアのマンション平均と比べて築年数はやや高めですが、偏差値64と評価はポジティブで、西川口駅というアクセスの良さがその理由の一つです。駅近の便利さが将来的な価値向上にも寄与することが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度では、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは偏差値53と判断されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、川口市立並木小学校や幸並中学校など教育施設も揃うことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響は受けにくいとされています。
19位
グランクロス川口本町
偏差値
59
価格
3,330万円〜4,980万円
物件名
グランクロス川口本町
築年月
2005年2月
平米数
71平米〜78平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目6-19 グランクロス川口本町
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩25分
総合
59
727 物件中
適正価格
64
727 物件中
将来性
64
727 物件中
環境
満足度
51
727 物件中
グランクロス川口本町の概要
グランクロス川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の15階建てマンションです。全43室から成り、3LDKの部屋は71㎡から78㎡の広さで、価格帯は3330万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的にバランスの取れた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
グランクロス川口本町は、近隣のマンション市場と比較して、AIが算出する適正価格3125万円に対して平均3870万円という価格で売り出されていますが、これは埼玉県川口市の平均売却偏差値を9ポイント上回り、市場価格推移から見ても2％の価格上昇を示しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地を考慮する価値があります。
将来性
グランクロス川口本町の将来性偏差値は64と非常に高く、築年数が19年でありながらも、同価格帯の平均築年数より1年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与しています。
環境満足度
治安が良好な点と、周辺に病院をはじめとした医療機関が111件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便性が高く、また川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設の充実が環境満足度を高めています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことも、住環境としての安心感を提供しています。
20位
扶桑ハイツ南浦和
偏差値
59
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
扶桑ハイツ南浦和
築年月
1988年11月
平米数
45平米〜62平米
住所
埼玉県川口市大字小谷場443-1 扶桑ハイツ南浦和
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩17分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
727 物件中
適正価格
53
727 物件中
将来性
84
727 物件中
環境
満足度
40
727 物件中
扶桑ハイツ南浦和の概要
扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。
将来性
築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。
21位
イニシア川口西青木
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
イニシア川口西青木
築年月
2014年4月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県川口市西青木2丁目1-14 イニシア川口西青木
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 川口駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
727 物件中
適正価格
56
727 物件中
将来性
76
727 物件中
環境
満足度
45
727 物件中
イニシア川口西青木の概要
イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。
将来性
2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。
22位
アメニクス川口
偏差値
59
価格
2,330万円〜5,080万円
物件名
アメニクス川口
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県川口市南町1丁目13-25 アメニクス川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
59
727 物件中
適正価格
60
727 物件中
将来性
79
727 物件中
環境
満足度
38
727 物件中
アメニクス川口の概要
アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。
将来性
築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。
23位
コスモ川口並木町北公園
偏差値
59
価格
2,130万円〜4,499万円
物件名
コスモ川口並木町北公園
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜65平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目4-17 コスモ川口並木町北公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩27分, 蕨駅徒歩29分
総合
59
727 物件中
適正価格
65
727 物件中
将来性
60
727 物件中
環境
満足度
51
727 物件中
コスモ川口並木町北公園の概要
コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。
将来性
駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。
環境満足度
コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
24位
ブランズ川口栄町パークフロント
偏差値
58
価格
4,870万円〜5,900万円
物件名
ブランズ川口栄町パークフロント
築年月
2010年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
埼玉県川口市栄町2丁目1-11 ブランズ川口栄町パークフロント
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩13分, 西川口駅徒歩29分
総合
58
727 物件中
適正価格
71
727 物件中
将来性
52
727 物件中
環境
満足度
52
727 物件中
ブランズ川口栄町パークフロントの概要
ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。
適正価格（売却）
市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。
将来性
建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。
25位
藤和川口本町コープ
偏差値
58
価格
1,300万円〜4,280万円
物件名
藤和川口本町コープ
築年月
1981年3月
平米数
35平米〜98平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目5-1 藤和川口本町コープ
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
58
727 物件中
適正価格
62
727 物件中
将来性
59
727 物件中
環境
満足度
53
727 物件中
藤和川口本町コープの概要
「藤和川口本町コープ」は、埼玉県川口市本町に位置しており、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、全70室から成り立っています。1981年3月に竣工されたこの物件は、35㎡の1Kタイプから98㎡の4SLDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は約1300万円から4280万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和川口本町コープの売却価格は平均偏差値54に対して62と高く評価されています。近年の埼玉県川口市の中古マンション価格の平均上昇率は33%である一方、藤和川口本町コープは価格変動が見られず、現在の平均売り出し価格は2463万円であり、AIが推定する適正価格1805万円を大きく上回っているため、売却タイミングとして有利と言えます。
将来性
築43年を経た藤和川口本町コープは、その築年数が地域内の平均築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発が期待される地域特性を背景に、投資対象としても注目されています。
環境満足度
藤和川口本町コープの立地するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は非常に高いです。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないことが明らかになっている上、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。
26位
ベルエポック
偏差値
58
価格
1,480万円〜6,200万円
物件名
ベルエポック
築年月
1990年7月
平米数
77平米〜162平米
住所
埼玉県川口市本町1丁目17-13 ベルエポック
階建
8階
最寄駅
川口元郷駅徒歩8分, 川口駅徒歩15分, 赤羽岩淵駅徒歩20分
総合
58
727 物件中
適正価格
73
727 物件中
将来性
59
727 物件中
環境
満足度
42
727 物件中
ベルエポックの概要
「ベルエポック」は、埼玉県川口市本町に存在する築33年のマンションで、77㎡の2LDKから162㎡の5LDKまでの幅広い住居タイプを持ち、販売価格は1,480万円から6,200万円であり、この地域における市場価格と比較して、多くの層にフィットする価格設定が魅力的である。
適正価格（売却）
川口市内の中古マンション市場を鑑みると、ベルエポックの売出し中の物件は、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリアにあって、わずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,378万円に対して、現在の平均販売価格が3,726万円であることから、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があります。
将来性
立地に恵まれたベルエポックは、築34年という年数が経過しているものの、川口元郷駅まで徒歩8分というアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込める環境にあり、将来価値の高い投資対象として注目されています。
環境満足度
住環境としての利便性を欠かさないベルエポックは、治安の良さを象徴する交番が近くにあり、医療施設や商業施設も数多く点在しており、また川口市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にも理想的な居住条件を提供しています。
27位
コスモ川口アーバンフォルム1番館
偏差値
58
価格
2,830万円〜4,480万円
物件名
コスモ川口アーバンフォルム1番館
築年月
1995年8月
平米数
62平米〜67平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目3-28 コスモ川口アーバンフォルム1番館
階建
9階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩24分, 西川口駅徒歩26分
総合
58
727 物件中
適正価格
69
727 物件中
将来性
57
727 物件中
環境
満足度
48
727 物件中
コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要
埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。
将来性
築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。
28位
プラウドタワー川口
偏差値
58
価格
5,380万円〜9,180万円
物件名
プラウドタワー川口
築年月
2020年1月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目3 プラウドタワー川口
階建
21階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩28分
総合
58
727 物件中
適正価格
69
727 物件中
将来性
54
727 物件中
環境
満足度
51
727 物件中
プラウドタワー川口の概要
プラウドタワー川口は、埼玉県川口市飯塚1丁目に所在し、最寄りの川口駅から徒歩4分の位置にある21階建てのタワーマンションで、築年は2020年です。総戸数200戸で、利用可能な間取りは2LDKの57㎡から3LDKの77㎡までと多岐にわたり、中古価格のレンジは5,380万円から9,180万円、特に中堅層である6980万円〜7300万円帯が市場動向において多く取引されています。
適正価格（売却）
プラウドタワー川口の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値54に対して69と高く評価されており、同地域の中古マンション価格が過去4年で平均33%増加する中、本物件は約3%の価値減を示しているため、推定される適正価格6325万円に対し、現行価格が7363万円であることから、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
プラウドタワー川口の将来性は、築4年と新しく、AIによる予測では偏差値54を記録しています。これは埼玉県川口市内の平均的な物件よりも5ポイント高く、特に立地の良さが将来の価値を左右する要因となり得るでしょう。駅近であり、今後の発展が見込まれるエリアにあるため、長期的な資産価値の安定が期待できます。
環境満足度
プラウドタワー川口の周辺環境は、治安面で信頼できる交番の存在や、豊富な医療施設（104件）、生活利便施設（スーパー9件、コンビニ23件）が揃っており、環境満足度の偏差値は51となります。地理的リスクを考慮した場合にも、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮に関しては影響が少ないとされており、教育面では川口市立飯塚小学校や幸町小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
29位
リビエール栄町
偏差値
58
価格
2,680万円〜5,980万円
物件名
リビエール栄町
築年月
1997年11月
平米数
66平米〜79平米
住所
埼玉県川口市栄町3丁目11-11 リビエール栄町
階建
16階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩16分, 西川口駅徒歩25分
総合
58
727 物件中
適正価格
68
727 物件中
将来性
51
727 物件中
環境
満足度
55
727 物件中
リビエール栄町の概要
リビエール栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の16階建マンションで、総戸数は65室、1997年11月竣工の歴史を持ちます。室内広さは66㎡から79㎡の間で、価格範囲は2680万円から5980万円、多くの居住者が求める3800万円台の適正価格帯を見せています。
適正価格（売却）
リビエール栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にしたAI分析による平均適正価格2937万円に比べ、売出し価格が3919万円と高めに設定されていることから、売却偏差値68を記録し、平均よりも14ポイント高い評価を得ており、市場価格よりも有利な価格での売却が期待できる物件と言えます。
将来性
築27年というリビエール栄町は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干年数を感じるものの、駅からの近さや周辺環境が好立地であることが評価され、将来性の偏差値はエリア平均より僅かに高い51となっており、投資としても居住用としても長期的な視点で見ることが推奨されています。
環境満足度
治安、生活利便性においてリビエール栄町は高い評価を受けており、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、家族層にも安心の教育環境を備えています。治安に関しても、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、142件の医療施設、多数の商業施設が生活圏内に充実しており、洪水ハザードには注意が必要ですが、地盤は堅固で津波や高潮の影響リスクは低いことから、環境満足度は偏差値55をマークしています。
30位
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
偏差値
58
価格
2,480万円〜5,499万円
物件名
東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
築年月
1993年1月
平米数
55平米〜149平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目2-12 東急ドエルデュアルコート川口イーストビュー
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
58
727 物件中
適正価格
74
727 物件中
将来性
50
727 物件中
環境
満足度
50
727 物件中
東急ドエルデュアルコート川口イーストビューの概要
東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、川口駅から徒歩8分の利便性の高い立地に建つ、15階建ての総戸数82戸のマンションで、1993年築の中古物件です。平米数は55㎡から149㎡で、価格範囲は約2480万円から5499万円となり、特に3580万円から4840万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が74と高評価を受けている東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、近隣の市場データと比較すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は6％低下しており、マンションマーケットAIの予測価格2742万円と比べて現在の平均売り価格が4066万円であることから、現在売りに出すと価格的に有利であると推測されます。
将来性
築31年という東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは平均築年数より若干古い物件であるものの、最寄り駅からの距離が徒歩8分という魅力的な立地にあり、AIが算出した将来性偏差値は50ポイントで、地域の平均と比較しても競争力があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面で優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価されており、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクは低いことがハザードマップからも確認できます。近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
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