埼玉県川口市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランシエロ川口本町スタイリア
埼玉県/川口市
ライオンズマンション川口幸町第2
埼玉県/川口市
ネクス川口
埼玉県/川口市
第2並木町サニーコーポ
埼玉県/川口市
アピス川口幸町
埼玉県/川口市
埼玉県川口市は、東京都心からのアクセスが非常に良好なことから、住居の需要が高まっています。中でも、「バイク置き場」を完備した中古マンションの市場は非常にアクティブで、441棟のバイク置き場付き物件が存在します。昨年1年間で3303件の売り出しがあり、そのうち550件が成約に至った実績があります。これは、マンション市場における動向として非常に注目すべきデータです。近時の中古マンション市場を見ると、埼玉県川口市の売り出し物件数は、直近1ヶ月で212件となっており、平均価格は2687万円という結果が出ています。最も買い求めやすい価格帯は2290万円〜2880万円となっており、この価格帯での物件検討が購入者にとっては最適かもしれません。一方で、最も高い価格で取引された中古マンションは、エルザタワー55という物件で、売出価格が1億8800万円（225.76平米）に達しました。一方、最も手頃な物件は、ソアール第2川口という16.97平米の物件で、わずか400万円での売出しがされています。これらの情報から、埼玉県川口市においても物件による価格の差は大きく、購入者のニーズに合わせた多様な選択肢が用意されていることがうかがえます。過去の価格動向を確認すると、埼玉県川口市のバイク置き場付き中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約58%の価格上昇を見せています。坪単価では平均105万円から166万円へと高騰しており、特に2019年からの5年間では25%上昇しています。これは、地域経済の成長や周辺環境の充実など、埼玉県川口市が住宅市場として非常に魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「埼玉県川口市 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別のランキングでは27位に位置しています。買い時とされる物件は294件あり、一方で売り時のシグナルが出ている物件は142件となっています。具体的には、グランシエロ川口本町スタイリアやライオンズマンション川口幸町第2、ネクス川口などが売り時と判断されています。このような詳細なデータに基づいた情報は、売買の際の一助となるでしょう。売却を検討している方は、今がチャンスかもしれないということや、購入を考えている方々にとっても、買い時の物件を見極める上で非常に有益です。マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を参考に、埼玉県川口市でバイク置き場付き中古マンションを売却する際、または購入する際の優良物件を見つけ出しましょう。
埼玉県川口市は、東京都心からのアクセスが非常に良好なことから、住居の需要が高まっています。中でも、「バイク置き場」を完備した中古マンションの市場は非常にアクティブで、441棟のバイク置き場付き物件が存在します。昨年1年間で3303件の売り出しがあり、そのうち550件が成約に至った実績があります。これは、マンション市場における動向として非常に注目すべきデータです。近時の中古マンション市場を見ると、埼玉県川口市の売り出し物件数は、直近1ヶ月で212件となっており、平均価格は2687万円という結果が出ています。最も買い求めやすい価格帯は2290万円〜2880万円となっており、この価格帯での物件検討が購入者にとっては最適かもしれません。一方で、最も高い価格で取引された中古マンションは、エルザタワー55という物件で、売出価格が1億8800万円（225.76平米）に達しました。一方、最も手頃な物件は、ソアール第2川口という16.97平米の物件で、わずか400万円での売出しがされています。これらの情報から、埼玉県川口市においても物件による価格の差は大きく、購入者のニーズに合わせた多様な選択肢が用意されていることがうかがえます。過去の価格動向を確認すると、埼玉県川口市のバイク置き場付き中古マンションは、2014年から2024年の10年間で約58%の価格上昇を見せています。坪単価では平均105万円から166万円へと高騰しており、特に2019年からの5年間では25%上昇しています。これは、地域経済の成長や周辺環境の充実など、埼玉県川口市が住宅市場として非常に魅力的であることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「埼玉県川口市 バイク置き場」の中古マンションの偏差値は50となっており、市区町村別のランキングでは27位に位置しています。買い時とされる物件は294件あり、一方で売り時のシグナルが出ている物件は142件となっています。具体的には、グランシエロ川口本町スタイリアやライオンズマンション川口幸町第2、ネクス川口などが売り時と判断されています。このような詳細なデータに基づいた情報は、売買の際の一助となるでしょう。売却を検討している方は、今がチャンスかもしれないということや、購入を考えている方々にとっても、買い時の物件を見極める上で非常に有益です。マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を参考に、埼玉県川口市でバイク置き場付き中古マンションを売却する際、または購入する際の優良物件を見つけ出しましょう。
目次
1
グランシエロ川口本町スタイリア
グランシエロ川口本町スタイリア
2
ライオンズマンション川口幸町第2
ライオンズマンション川口幸町第2
3
ネクス川口
ネクス川口
4
第2並木町サニーコーポ
第2並木町サニーコーポ
5
アピス川口幸町
アピス川口幸町
6
ライオンズマンション川口本町第2
ライオンズマンション川口本町第2
7
パークアベニュー川口
パークアベニュー川口
8
西川口パークハウス
西川口パークハウス
9
ライオンズマンション川口本町
ライオンズマンション川口本町
10
西川口並木第3サニーコート
西川口並木第3サニーコート
11
グランクロス川口本町
グランクロス川口本町
12
扶桑ハイツ南浦和
扶桑ハイツ南浦和
13
イニシア川口西青木
イニシア川口西青木
14
アメニクス川口
アメニクス川口
15
コスモ川口並木町北公園
コスモ川口並木町北公園
16
藤和川口本町コープ
藤和川口本町コープ
17
エルクオーレ川口幸町
エルクオーレ川口幸町
18
ソフィア川口ブラン
ソフィア川口ブラン
19
フジタ川口マンション
フジタ川口マンション
20
セザール第2川口
セザール第2川口
21
コスモ川口アーバンフォルム3番館
コスモ川口アーバンフォルム3番館
22
オーベル川口並木サウシア
オーベル川口並木サウシア
23
川口パークハウス
川口パークハウス
24
タカラサンロージェ
タカラサンロージェ
25
スカイスクエア川口
スカイスクエア川口
26
ライオンズマンション川口幸町
ライオンズマンション川口幸町
27
川口パークホームズ
川口パークホームズ
28
コスモ川口ステーションフロント
コスモ川口ステーションフロント
29
ドリームタワーキュアレジデンス
ドリームタワーキュアレジデンス
30
ライオンズマンション川口飯塚第3
ライオンズマンション川口飯塚第3
おすすめの埼玉県川口市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランシエロ川口本町スタイリア
偏差値
64
価格
2,830万円〜5,300万円
物件名
グランシエロ川口本町スタイリア
築年月
2003年1月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-19 グランシエロ川口本町スタイリア
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
64
441 物件中
適正価格
69
441 物件中
将来性
78
441 物件中
環境
満足度
46
441 物件中
グランシエロ川口本町スタイリアの概要
グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。
適正価格（売却）
グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。
将来性
築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。
2位
ライオンズマンション川口幸町第2
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,790万円
物件名
ライオンズマンション川口幸町第2
築年月
2000年1月
平米数
78平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町1丁目2-32 ライオンズマンション川口幸町第2
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩15分, 西川口駅徒歩27分
総合
62
441 物件中
適正価格
72
441 物件中
将来性
64
441 物件中
環境
満足度
49
441 物件中
ライオンズマンション川口幸町第2の概要
ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。
環境満足度
ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。
3位
ネクス川口
偏差値
62
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ネクス川口
築年月
2000年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口2丁目3-19 ネクス川口
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩19分, 西川口駅徒歩28分
総合
62
441 物件中
適正価格
67
441 物件中
将来性
66
441 物件中
環境
満足度
51
441 物件中
ネクス川口の概要
「ネクス川口」は、埼玉県川口市川口2丁目に位置し、14階建ての総戸数82室で構成され、築年月が2000年2月の中古マンションです。立地は川口駅から徒歩4分と駅近でアクセスに便利であり、55㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3,280万円から5,480万円と川口市の市場状況を反映しています。また、平均価格帯は3,680万円から3,750万円で推移しているため、潜在的な購入者にとって選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
ネクス川口の価格は売却偏差値67と評価され、埼玉県川口市の平均よりも13ポイント高い数値を記録しており、同地域の中古マンション市場においては価格の高騰率が5年間で約33%となっているのに対して、こちらの物件は約5%のみ増加していることから、現在の売出し価格は市場状況を上回るリーズナブルな価格帯であることを示しています。
将来性
築24年を経たネクス川口ですが、将来性の偏差値は66であり、埼玉県川口市内の同様のマンションと比較しても16ポイント高く評価されています。駅からの至近距離にあり、通勤や通学に好都合な立地条件や川口市内でのさらなる都市開発が期待される中、この物件は価値を保ち続ける可能性が高いと判断されています。
環境満足度
周辺環境としては、ネクス川口は治安面で安心できる立地に位置し、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が111件、スーパーが9件、コンビニが24件と、日常生活に不可欠な施設が充実しており、洪水のリスクがありながらも、地盤がしっかりしていることや津波の危険性が低いこと、高潮の影響を受けにくいことなどから、環境満足度の偏差値は51と評価されています。また、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。
4位
第2並木町サニーコーポ
偏差値
61
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
第2並木町サニーコーポ
築年月
1981年4月
平米数
43平米〜52平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目6-4 第2並木町サニーコーポ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩5分, 蕨駅徒歩26分, 川口駅徒歩29分
総合
61
441 物件中
適正価格
57
441 物件中
将来性
75
441 物件中
環境
満足度
52
441 物件中
第2並木町サニーコーポの概要
埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。
適正価格（売却）
第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。
将来性
第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。
環境満足度
第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。
5位
アピス川口幸町
偏差値
61
価格
3,650万円〜6,780万円
物件名
アピス川口幸町
築年月
2009年1月
平米数
64平米〜77平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目2-3 アピス川口幸町
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩17分, 西川口駅徒歩25分
総合
61
441 物件中
適正価格
77
441 物件中
将来性
54
441 物件中
環境
満足度
52
441 物件中
アピス川口幸町の概要
「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。
適正価格（売却）
「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。
将来性
アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。
環境満足度
「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。
6位
ライオンズマンション川口本町第2
偏差値
61
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション川口本町第2
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜65平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目6-3 ライオンズマンション川口本町第2
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
61
441 物件中
適正価格
58
441 物件中
将来性
74
441 物件中
環境
満足度
51
441 物件中
ライオンズマンション川口本町第2の概要
「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。
適正価格（売却）
川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。
将来性
本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。
環境満足度
川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。
7位
パークアベニュー川口
偏差値
60
価格
2,780万円〜5,280万円
物件名
パークアベニュー川口
築年月
2000年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目9-27 パークアベニュー川口
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩8分, 西川口駅徒歩21分, 川口元郷駅徒歩24分
総合
60
441 物件中
適正価格
68
441 物件中
将来性
66
441 物件中
環境
満足度
47
441 物件中
パークアベニュー川口の概要
「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。
適正価格（売却）
パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。
環境満足度
周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。
8位
西川口パークハウス
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,190万円
物件名
西川口パークハウス
築年月
1982年2月
平米数
63平米〜69平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目4-1 西川口パークハウス
階建
14階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 川口駅徒歩24分, 蕨駅徒歩27分
総合
60
441 物件中
適正価格
60
441 物件中
将来性
72
441 物件中
環境
満足度
47
441 物件中
西川口パークハウスの概要
西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。
将来性
西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。
環境満足度
西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。
9位
ライオンズマンション川口本町
偏差値
60
価格
1,420万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション川口本町
築年月
1979年9月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目11-10 ライオンズマンション川口本町
階建
4階
最寄駅
川口元郷駅徒歩9分, 川口駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩29分
総合
60
441 物件中
適正価格
61
441 物件中
将来性
73
441 物件中
環境
満足度
46
441 物件中
ライオンズマンション川口本町の概要
ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。
将来性
築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
10位
西川口並木第3サニーコート
偏差値
60
価格
2,080万円〜3,680万円
物件名
西川口並木第3サニーコート
築年月
1996年4月
平米数
57平米〜58平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目2-19 西川口並木第3サニーコート
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 蕨駅徒歩27分, 川口駅徒歩27分
総合
60
441 物件中
適正価格
66
441 物件中
将来性
61
441 物件中
環境
満足度
52
441 物件中
西川口並木第3サニーコートの概要
埼玉県川口市並木2丁目の西川口並木第3サニーコートは、1996年竣工の8階建てマンションで、西川口駅から徒歩3分の至近距離に立地しています。総戸数24室、平米数は57㎡〜58㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3680万円となっており、特に2980万円台が多く見られます。
適正価格（売却）
西川口並木第3サニーコートは売却偏差値が66と地域平均を上回る価格設定です。川口市の中古マンション市場動向を見ると、過去5年で33%の価格上昇が見られた一方で、この物件は4%の価格下落を見ており、2022万円の適正推測価格に対し現行の平均価格が2891万円と高めであるため、売り時と判断できるでしょう。
将来性
築28年の西川口並木第3サニーコートですが、立地を活かした将来性は評価され、AI分析による偏差値は61と高く、迅速なアクセスが可能な駅チカ物件として魅力を保持しています。この点で、一定の将来価値が期待できます。
環境満足度
治安面で評価が高い西川口並木第3サニーコートは、交番まで徒歩1分未満の距離にあります。医療施設は79件、商業施設はスーパー5件、コンビニ21件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。ハザードマップによれば、地盤の安定性は良好ですが、洪水リスクは認識しておく必要があります。教育環境も、複数の小中学校が周辺に位置していて良好です。
11位
グランクロス川口本町
偏差値
59
価格
3,330万円〜4,980万円
物件名
グランクロス川口本町
築年月
2005年2月
平米数
71平米〜78平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目6-19 グランクロス川口本町
階建
15階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩25分
総合
59
441 物件中
適正価格
64
441 物件中
将来性
64
441 物件中
環境
満足度
51
441 物件中
グランクロス川口本町の概要
グランクロス川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の15階建てマンションです。全43室から成り、3LDKの部屋は71㎡から78㎡の広さで、価格帯は3330万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的にバランスの取れた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
グランクロス川口本町は、近隣のマンション市場と比較して、AIが算出する適正価格3125万円に対して平均3870万円という価格で売り出されていますが、これは埼玉県川口市の平均売却偏差値を9ポイント上回り、市場価格推移から見ても2％の価格上昇を示しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地を考慮する価値があります。
将来性
グランクロス川口本町の将来性偏差値は64と非常に高く、築年数が19年でありながらも、同価格帯の平均築年数より1年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与しています。
環境満足度
治安が良好な点と、周辺に病院をはじめとした医療機関が111件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便性が高く、また川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設の充実が環境満足度を高めています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことも、住環境としての安心感を提供しています。
12位
扶桑ハイツ南浦和
偏差値
59
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
扶桑ハイツ南浦和
築年月
1988年11月
平米数
45平米〜62平米
住所
埼玉県川口市大字小谷場443-1 扶桑ハイツ南浦和
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩17分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
441 物件中
適正価格
53
441 物件中
将来性
84
441 物件中
環境
満足度
40
441 物件中
扶桑ハイツ南浦和の概要
扶桑ハイツ南浦和は、1988年11月に竣工した埼玉県川口市小谷場に位置する中古マンションで、南浦和駅まで徒歩約17分の立地にあり、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件です。提供される住戸は45㎡の2DKから62㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1,050万円から2,480万円で、市場動向を見ると、1500万円から2080万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
扶桑ハイツ南浦和の価格帯は川口市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、5年間での価値上昇率が29％と健闘しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1,608万円に対して、現在の平均売出価格は1,786万円と、売却時の相場を反映しています。
将来性
築年数が36年とやや長いものの、AI評価による将来性の偏差値84は、同地域の中古マンションと比べて高く、長期的な資産価値の見込みが期待できます。一方で、駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることが、将来性の評価にどの程度影響するかは、購入時の検討ポイントとなるでしょう。
環境満足度
扶桑ハイツ南浦和は周辺に治安施設や医療機関、買い物施設が揃い、生活便利性は高いです。交番は563m以内にあり、またスーパーやコンビニも複数点在しています。ハザードマップ上では洪水リスクはあるものの、地震や津波の影響は少なく、安心して生活できる環境を提供しています。教育施設にも恵まれており、近隣に川口市立芝西小学校や私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校、川口市立芝西中学校があり、子育て家庭にも適したロケーションです。
13位
イニシア川口西青木
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,680万円
物件名
イニシア川口西青木
築年月
2014年4月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県川口市西青木2丁目1-14 イニシア川口西青木
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩7分, 川口駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
59
441 物件中
適正価格
56
441 物件中
将来性
76
441 物件中
環境
満足度
45
441 物件中
イニシア川口西青木の概要
イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。
将来性
2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。
14位
アメニクス川口
偏差値
59
価格
2,330万円〜5,080万円
物件名
アメニクス川口
築年月
1998年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県川口市南町1丁目13-25 アメニクス川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩18分, 西川口駅徒歩24分
総合
59
441 物件中
適正価格
60
441 物件中
将来性
79
441 物件中
環境
満足度
38
441 物件中
アメニクス川口の概要
アメニクス川口は、1998年2月に建てられた築25年の11階建て中古マンションで、埼玉県川口市南町1丁目13-25に所在し、2LDKの66㎡の部屋が2330万円、4LDKの91㎡が5080万円で取引されるなど、平均的な価格帯は3280万円〜3780万円であり、川口駅から徒歩18分という立地に加え、全129戸という規模感から、さまざまなライフスタイルに対応できる物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値の総合は59、適正価格は60を記録しており、埼玉県川口市のマンション市場での平均偏差値（54）と比較して高評価を得ているアメニクス川口は、過去5年間で33％価値が上昇しており、これに伴い適正推測価格は2854万円とされていますが、実際の市場での取引価格は平均3395万円となっていることから、売却のタイミングとしては有利と評価されています。
将来性
築25年のアメニクス川口は、将来性の偏差値が79と高く、周辺地域の同等物件と比較してもその将来価値は期待されており、特に改善された公共交通のアクセスや進行する街の再開発など、今後さらなる資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを持ったエリアに位置しています。
環境満足度
周辺環境として、アメニクス川口周辺には飯塚小学校、飯仲小学校、仲町小学校、原町小学校や西中学校を始めとする複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっては教育環境の点で高い魅力を有していますが、治安面では交番が1.4kmと少し距離があり、細かい安全性への配慮が求められるかもしれませんが、総合的に見ると生活施設が充実しており、自然災害リスクに関しても低いため居住満足度は高いと評価されています。
15位
コスモ川口並木町北公園
偏差値
59
価格
2,130万円〜4,499万円
物件名
コスモ川口並木町北公園
築年月
1995年10月
平米数
61平米〜65平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目4-17 コスモ川口並木町北公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩27分, 蕨駅徒歩29分
総合
59
441 物件中
適正価格
65
441 物件中
将来性
60
441 物件中
環境
満足度
51
441 物件中
コスモ川口並木町北公園の概要
コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。
将来性
駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。
環境満足度
コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
藤和川口本町コープ
偏差値
58
価格
1,300万円〜4,280万円
物件名
藤和川口本町コープ
築年月
1981年3月
平米数
35平米〜98平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目5-1 藤和川口本町コープ
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
58
441 物件中
適正価格
62
441 物件中
将来性
59
441 物件中
環境
満足度
53
441 物件中
藤和川口本町コープの概要
「藤和川口本町コープ」は、埼玉県川口市本町に位置しており、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地を誇る10階建てのマンションで、全70室から成り立っています。1981年3月に竣工されたこの物件は、35㎡の1Kタイプから98㎡の4SLDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は約1300万円から4280万円となっており、市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
川口市における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和川口本町コープの売却価格は平均偏差値54に対して62と高く評価されています。近年の埼玉県川口市の中古マンション価格の平均上昇率は33%である一方、藤和川口本町コープは価格変動が見られず、現在の平均売り出し価格は2463万円であり、AIが推定する適正価格1805万円を大きく上回っているため、売却タイミングとして有利と言えます。
将来性
築43年を経た藤和川口本町コープは、その築年数が地域内の平均築年数よりも高いものの、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発が期待される地域特性を背景に、投資対象としても注目されています。
環境満足度
藤和川口本町コープの立地するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常の利便性は非常に高いです。また、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないことが明らかになっている上、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。
17位
エルクオーレ川口幸町
偏差値
58
価格
3,680万円〜4,490万円
物件名
エルクオーレ川口幸町
築年月
2003年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県川口市幸町2丁目7-5 エルクオーレ川口幸町
階建
13階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩20分, 西川口駅徒歩22分
総合
58
441 物件中
適正価格
69
441 物件中
将来性
57
441 物件中
環境
満足度
48
441 物件中
エルクオーレ川口幸町の概要
埼玉県川口市幸町2丁目に所在するエルクオーレ川口幸町は、総戸数48戸の地上13階建てマンションで、2003年の築となります。広さは70平米の3LDKから85平米の4LDKまでで価格は3,680万円から4,490万円の範囲です。立地は川口駅から徒歩9分という好立地で、川口市の中心部に近く、日常の生活利便性が高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
エルクオーレ川口幸町の販売価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場において適正価格偏差値が69を記録していますが、近隣の市場データを基にした適正推測価格と比べると4,139万円とやや高めに設定されています。そのため、買い手にとって交渉の余地がある可能性があるほか、売主にとってはその価格が実現可能であるかを吟味する必要があるでしょう。
将来性
エルクオーレ川口幸町は築年数が20年を超えていますが、将来性の偏差値は57と評価されており、川口市の中古マンション市場において、立地やアクセスの良さが評価されています。近年、川口エリアは再開発が進む等の理由で高い需要が保たれており、それが将来性として反映されています。
環境満足度
エルクオーレ川口幸町の環境満足度は48と、治安の良さや生活施設の豊富さがポイントです。徒歩圏内に警察署、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低い地域であることが評価されています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設の近さも家庭にとっては魅力的です。
18位
ソフィア川口ブラン
偏差値
58
価格
2,840万円〜4,990万円
物件名
ソフィア川口ブラン
築年月
1999年2月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目4-3 ソフィア川口ブラン
階建
10階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩11分, 赤羽岩淵駅徒歩27分
総合
58
441 物件中
適正価格
68
441 物件中
将来性
56
441 物件中
環境
満足度
50
441 物件中
ソフィア川口ブランの概要
「ソフィア川口ブラン」は埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩7分にある1999年竣工の独立型10階建てマンションで、各部屋の広さは60㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は2840万円から4990万円です。施設内では34室の居住空間が提供され、都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ソフィア川口ブラン」の適正価格は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して高い偏差値68を示し、平均価格2847万円に対して実際の販売価格は平均3806万円で推移しています。この偏差値は、地域内での価格上昇率や物件特性を反映したもので、投資家や自己利用を考慮している者にとって妥当な価格設定とされています。
将来性
「ソフィア川口ブラン」の将来性を示す偏差値は56と評価され、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや高めです。築25年を経過しているものの、良好な駅近立地や周辺環境の整備が、長期的に安定した需要を見込ませる要因となっており、今後も資産価値は維持されると予想されます。
環境満足度
「ソフィア川口ブラン」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富に点在し、病院118件、スーパー9件、コンビニ20件が利用可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないことが分かります。さらに、教育環境として川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
19位
フジタ川口マンション
偏差値
57
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
フジタ川口マンション
築年月
1981年11月
平米数
60平米〜68平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目5-32 フジタ川口マンション
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
57
441 物件中
適正価格
64
441 物件中
将来性
57
441 物件中
環境
満足度
52
441 物件中
フジタ川口マンションの概要
埼玉県川口市に位置するフジタ川口マンションは、1981年11月に建築され川口駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建ての物件で、60㎡の広さを持つ部屋が1780万円から、68㎡の3LDKが4280万円までで売られており、多数のショップや教育施設が周辺に充実している一方、築年数が長いことも影響し、総合的な売却偏差値は57となっています。
適正価格（売却）
竣工後約40年が経過するフジタ川口マンションは、埼玉県川口市での中古マンション相場と照らし合わせて分析すると、適正価格の売却偏差値は64と高く、近年の相場上昇に伴い他物件が平均33％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格低下となっており、AIが算出する適正価格は2432万円でありながら市場価格は3190万円となっており、売却において有利な状況にあります。
将来性
建築から時間が経過したフジタ川口マンションですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近という立地の良さや周辺環境の整備状況を考慮すると、今後の再開発や市場変動による価値上昇の可能性も秘めており、投資や居住の検討に値する物件と言えます。
環境満足度
治安と生活の便利さに優れたフジタ川口マンションは、近隣の交番まで201mと安心の距離にあり、周囲に136件の医療施設や25件のコンビニが点在しているほか、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校といった教育施設の近さも魅力的で、環境満足度の評価偏差値は52となっていますが、フジタ川口マンションの地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、比較的安全な地域での生活が期待できます。
20位
セザール第2川口
偏差値
57
価格
2,280万円〜4,790万円
物件名
セザール第2川口
築年月
2001年3月
平米数
61平米〜64平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目8-5 セザール第2川口
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩21分, 西川口駅徒歩29分
総合
57
441 物件中
適正価格
68
441 物件中
将来性
58
441 物件中
環境
満足度
46
441 物件中
セザール第2川口の概要
セザール第2川口は埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩7分の距離にある築22年の中古マンションで、価格帯は2280万円（3LDK、61㎡）から4790万円（3LDK、64㎡）までとなっており、川口市の人気エリアで求められる立地と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
セザール第2川口の適正価格偏差値68は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平米数相応で駅近の物件として非常に好評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が33％である他の物件群と比較しても、本物件の価格上昇率が約1％であることから、市場ベースでの現価格が適正とみなされる傾向にあります。
将来性
築22年という建築年数を考慮しても、将来性の偏差値58を記録しているセザール第2川口は、周辺の再開発動向や駅近という利便性の高さ、および周辺施設との絶好のバランスにより、持続的な価値の見込める物件として、投資対象や居住目的において注目されています。
環境満足度
セザール第2川口は治安と生活利便性が評価される立地にあることから、環境満足度の偏差値46を記録しています。交番まで421mと近く、病院91件、スーパー9件、コンビニ19件と周辺施設が充実しており、洪水リスクへの対策は必要だが、地盤が安定しており津波や高潮の危険が少ないとされる地域です。さらに川口市立飯塚小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。
21位
コスモ川口アーバンフォルム3番館
偏差値
57
価格
2,850万円〜5,080万円
物件名
コスモ川口アーバンフォルム3番館
築年月
1996年4月
平米数
59平米〜88平米
住所
埼玉県川口市飯塚1丁目16-8 コスモ川口アーバンフォルム3番館
階建
5階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩20分
総合
57
441 物件中
適正価格
71
441 物件中
将来性
58
441 物件中
環境
満足度
43
441 物件中
コスモ川口アーバンフォルム3番館の概要
コスモ川口アーバンフォルム3番館は、飯塚1丁目に位置し、2LDKから4LDKまでの広さが59㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は2850万円から5080万円で、築年数は1996年4月と比較的古く、階建は5階建てで総戸数40戸となっています。最寄りの川口駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアです。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性であると評価され、売却偏差値は71と高めであり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、コスモ川口アーバンフォルム3番館はわずかに価格が上昇している状況で、適正推測価格と現在の市場価格との差に基づけば、売り手市場である可能性が高いと言えます。
将来性
コスモ川口アーバンフォルム3番館は築28年となっており、立地の良さから駅チカ物件として将来性が見込まれ、築年数にもかかわらず、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上であることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
コスモ川口アーバンフォルム3番館は治安の良い地域に位置し、周辺には数多くの医療施設や生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる地域の安全評価も良好であることから、環境満足度の評価は高く、特に川口市立飯塚小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。
22位
オーベル川口並木サウシア
偏差値
57
価格
3,380万円〜5,380万円
物件名
オーベル川口並木サウシア
築年月
2013年9月
平米数
68平米〜68平米
住所
埼玉県川口市並木2丁目41-23 オーベル川口並木サウシア
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 川口駅徒歩21分
総合
57
441 物件中
適正価格
56
441 物件中
将来性
74
441 物件中
環境
満足度
41
441 物件中
オーベル川口並木サウシアの概要
オーベル川口並木サウシアは、2013年に築かれた、全41室の12階建てのマンションで、住所は埼玉県川口市並木2丁目41-23に位置し、西川口駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。平米数は一律68㎡で、価格は3LDKが3380万円から、より広い3SLDKが5380万円までと幅広い家族構成のニーズに対応しており、市場では4080万円〜4200万円台が最も流通している価格帯です。
適正価格（売却）
オーベル川口並木サウシアは売却偏差値として総合57ポイントを獲得し、適正価格においては56ポイントを記録しています。近隣の中古マンション価格の5年間にわたる32%の上昇に比べて、このマンションは9%の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3839万円に対し、現在の平均売出し価格が4157万円ということから、売主にとっては利益を見込める良いタイミングであると考えられます。
将来性
建築から11年が経過したオーベル川口並木サウシアは、地域内の類似物件と比較して比較的新しく、AIによって偏差値74ポイントと評価されている将来性は、周辺エリアの平均を大きく上回る数値で、アクセスの良い立地や建物の新しさが、今後も価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示しています。
環境満足度
オーベル川口並木サウシアの環境満足度は偏差値41となっており、徒歩圏内に交番があり治安面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが23件と豊富な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりし洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響が低い地域特性を持ち、川口市立青木北小学校、川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立芝西中学校陽春分校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校など複数の教育施設が近隣にあり子育て環境も充実しています。
23位
川口パークハウス
偏差値
57
価格
3,150万円〜4,900万円
物件名
川口パークハウス
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜77平米
住所
埼玉県川口市栄町2丁目1-18 川口パークハウス
階建
14階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 川口元郷駅徒歩12分, 西川口駅徒歩30分
総合
57
441 物件中
適正価格
70
441 物件中
将来性
48
441 物件中
環境
満足度
52
441 物件中
川口パークハウスの概要
川口パークハウスは、埼玉県川口市栄町2丁目に位置し、利便性の高い川口駅からわずか徒歩7分の距離にある1997年築の14階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで広さは56㎡～77㎡、価格帯は3150万円から4900万円で、多くの居住者に適した市場価格を維持しています。
適正価格（売却）
川口市における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率を33％とすると、川口パークハウスは独自AI分析による適正価格推測2704万円に対し現在の平均価格が3796万円となっており、市場平均の偏差値54に対して70と高いため、売却検討において有利な位置付けにあることが伺えます。
将来性
築年数が27年を数える川口パークハウスは、将来性におけるAI分析に基づく偏差値が48と、地域平均と比較して劣らないものの、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第で将来的な価値向上が見込める立地にあることを示唆しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、また生活施設も充実しており、川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校といった教育施設が近接している点も評価され、ハザードマップによる安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は52と、居住者の満足を得られる程度に整っています。
24位
タカラサンロージェ
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,880万円
物件名
タカラサンロージェ
築年月
1979年5月
平米数
51平米〜54平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目1-15 タカラサンロージェ
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩12分, 赤羽岩淵駅徒歩30分
総合
57
441 物件中
適正価格
62
441 物件中
将来性
57
441 物件中
環境
満足度
51
441 物件中
タカラサンロージェの概要
タカラサンロージェは埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩5分の利便性を誇る1979年5月竣工の11階建てマンションで、65室からなり、提供される住戸は51㎡の2LDKから54㎡の3DKまでで、価格は1680万円から3880万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
タカラサンロージェの適正価格は偏差値62を記録し、埼玉県川口市内の他中古マンションの市場データを踏まえた平均偏差値54と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で33％の価格上昇が見られる市場内で1％の価格下落を示していることが特徴です。
将来性
タカラサンロージェの将来性指数は57と評価されており、これは埼玉県川口市内の同種の物件と比べて7ポイント高く、築年数が45年でありながら駅近であり、将来的な価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
タカラサンロージェは最寄りの交番が徒歩約4分の312m以内にあり、治安の面で優れており、周辺には医療施設141件、スーパー9件、コンビニ25件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクがありながらも、津波や高潮のリスクは低いロケーションです。また、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。
25位
スカイスクエア川口
偏差値
57
価格
3,380万円〜7,580万円
物件名
スカイスクエア川口
築年月
2003年6月
平米数
56平米〜103平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目6-10 スカイスクエア川口
階建
25階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩14分, 赤羽岩淵駅徒歩30分
総合
57
441 物件中
適正価格
68
441 物件中
将来性
53
441 物件中
環境
満足度
49
441 物件中
スカイスクエア川口の概要
スカイスクエア川口は、埼玉県川口市に位置し、2003年6月竣工の25階建てタワーマンションで、総戸数177戸、広さは56㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様な間取りで構成されています。川口駅から徒歩5分という好立地にあり、川口元郷駅へのアクセスも良好なことから、利便性の高い住まいとして魅力を持ちます。市場価格は、3380万円から7580万円の範囲に広がっており、都心への通勤圏内でありながら、手の届く価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
スカイスクエア川口は、売却適正価格偏差値68と評価され、地域平均を上回る価値があると見られています。近年の埼玉県川口市の不動産市場では中古マンション価格が大幅に上昇している中、スカイスクエア川口はわずかな価格下落を示しており、将来の価格回復が見込まれる可能性があることを示唆しています。売出し価格が適性とされる額よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な売却チャンスがあるかもしれません。
将来性
築20年以上の歴史を持つスカイスクエア川口は、AI予測による将来性偏差値が53と、平均をわずかに上回る評価を受けており、川口駅周辺地域の開発動向や今後の市場需給を考慮した上で、一定のポテンシャルを秘めていると言えます。駅近の立地条件は変わらないため、交通アクセスの利便性は今後も居住者や購入希望者の強い関心を引き続き集めるでしょう。
環境満足度
治安面での安心感を提供するスカイスクエア川口は、近隣に交番があり、病院や商業施設が充実していることから、生活利便性に優れるエリアと言えます。ハザードマップで示された洪水リスクにも配慮しながら、地盤の安定性や津波・高潮からのリスクが低い点は、安心して生活を営む上での大きなプラス要因です。また、周辺には川口市立の複数の小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
26位
ライオンズマンション川口幸町
偏差値
57
価格
690万円〜4,790万円
物件名
ライオンズマンション川口幸町
築年月
1988年10月
平米数
24平米〜80平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目9-16 ライオンズマンション川口幸町
階建
9階
最寄駅
川口駅徒歩9分, 川口元郷駅徒歩21分, 西川口駅徒歩21分
総合
57
441 物件中
適正価格
68
441 物件中
将来性
54
441 物件中
環境
満足度
49
441 物件中
ライオンズマンション川口幸町の概要
ライオンズマンション川口幸町は、1988年10月に竣工した9階建ての総戸数90戸のマンションで、埼玉県川口市幸町3丁目9-16に位置し、川口駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇ります。幅広いニーズに応えるため24㎡から80㎡までのバリエーションを持つこの物件は、6,900,000円の1R（24㎡）から最高4,790,000,000円の3LDK（80㎡）まで、多様なプランが提供されており、市場では2380万円から2589万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川口幸町の価格は、埼玉県川口市の相場と比較して適正価格の偏差値68を得ており、これは同エリアの中古マンション市場の平均偏差値54よりも優れています。市場の動向を見ると、過去5年間で埼玉県川口市の同条件物件が平均33%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正推測価格が1430万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格2364万円は売り時であると言えそうです。
将来性
ライオンズマンション川口幸町は、築年数36年という点で、埼玉県川口市の同価格帯のマンション平均築年数と比較するとやや古めではありますが、駅からの徒歩9分の利便性は魅力を高めています。AI分析による将来性の偏差値は54で、エリア平均と比較して4ポイント優れていることから、将来的な価値の維持にも期待が持てます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション川口幸町は治安の面で安心できる立地にあるほか、131件の医療施設、11軒のスーパー、24店舗のコンビニなど、日々の生活に必須な施設が身近に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校などの教育施設も近く、子育て環境にも適しています。
27位
川口パークホームズ
偏差値
57
価格
2,360万円〜4,499万円
物件名
川口パークホームズ
築年月
1989年3月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県川口市幸町3丁目11-12 川口パークホームズ
階建
13階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 西川口駅徒歩19分, 川口元郷駅徒歩22分
総合
57
441 物件中
適正価格
65
441 物件中
将来性
58
441 物件中
環境
満足度
47
441 物件中
川口パークホームズの概要
「川口パークホームズ」は、埼玉県川口市幸町3丁目に位置し、川口駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある13階建てのマンションで、全77室からなり、1989年3月に竣工しました。平米数は56㎡の2LDKから74㎡の3SLDKまであり、価格帯は2360万円から4499万円で、このエリアでは中古市場においても人気の高い物件であることを示しています。
適正価格（売却）
川口市内の中古マンション市場を考慮した場合、川口パークホームズは売却偏差値65という数値から見ても、適正価格で取引されていることが伺えます。一般的に近隣のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は安定しており、現在の平均価格は3306万円で推移しています。この結果は、物件評価AIによる算出価格2469万円と比較しても高い売却価値を持っていると言えるでしょう。
将来性
建築から30年以上経過している川口パークホームズですが、適切な管理が行われ、エリアの発展も期待されているため、将来性の偏差値は58と予測されます。その駅近の立地から、中長期的な資産価値の維持が見込まれる一方で、老朽化に伴うリノベーションなどが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
川口パークホームズの周辺環境は、治安を守る交番が726m以内に位置し、生活利便施設として120箇所の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、公教育機関として川口市立幸町小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であることも安心材料の一つと言えるでしょう。
28位
コスモ川口ステーションフロント
偏差値
57
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
コスモ川口ステーションフロント
築年月
2005年1月
平米数
52平米〜97平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目2-36 コスモ川口ステーションフロント
階建
28階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩22分, 西川口駅徒歩23分
総合
57
441 物件中
適正価格
60
441 物件中
将来性
57
441 物件中
環境
満足度
54
441 物件中
コスモ川口ステーションフロントの概要
コスモ川口ステーションフロントは、埼玉県川口市に位置し、賑やかな川口駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある28階建てのタワーマンションで、平成17年（2005年）1月に建築された物件です。総戸数221戸のこのマンションは、52㎡の2DKから97㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は3280万円から6780万円で、市場における中心価格帯は4480万円から4700万円で推移しています。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格の分析では、コスモ川口ステーションフロントの位置するエリアの中古マンションは過去5年で32％の価格上昇が見られる中、この物件は価格上昇率0％となっており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格は4133万円なのに対し、実際の平均売出価格は4678万円であることから、売却に適しているタイミングと言えるでしょう。
将来性
コスモ川口ステーションフロントの築年数は19年で、埼玉県川口市の同価格帯のマンションと比べて若干古いですが、駅近という立地の良さや、AIによる57ポイントの将来性評価は、周辺エリアの平均よりも高いスコアを示しており、今後の価値維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
コスモ川口ステーションフロント周辺は、治安の面でも優れ、交番はわずか367メートルの距離にあります。このほかにも115の医療施設、12のスーパー、23のコンビニが周囲にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校などの教育機関が近隣に存在するので、子育て環境としても魅力的です。
29位
ドリームタワーキュアレジデンス
偏差値
56
価格
3,190万円〜9,000万円
物件名
ドリームタワーキュアレジデンス
築年月
2007年1月
平米数
59平米〜99平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目2-10 ドリームタワーキュアレジデンス
階建
31階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩22分, 西川口駅徒歩26分
総合
56
441 物件中
適正価格
63
441 物件中
将来性
56
441 物件中
環境
満足度
51
441 物件中
ドリームタワーキュアレジデンスの概要
川口駅からわずか徒歩6分の利便性を誇るドリームタワーキュアレジデンスは、築16年の歴史を持ちながらも31階建ての迫力と圧倒的な存在感を放つタワーマンションで、総戸数259戸、広さ59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃い、市場価格は3190万円から9000万円の間で形成され、多くの層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ドリームタワーキュアレジデンスの適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場データと比較して偏差値が63と高く、近年32％の高騰を見せるエリア内でわずか1％の価格下落を示しているため、現売出し価格が適正推測価格から高めであることを示唆し、投資や売却のタイミングとして最適と判断されます。
将来性
AIによる分析に基づくドリームタワーキュアレジデンスの将来性の偏差値は56と評価されており、これは埼玉県川口市内の類似する他のマンションと比較しても高く、駅近の立地と周辺の発展が期待されることから、今後も価値が維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
ドリームタワーキュアレジデンス周辺環境は、治安の良さを示す交番が443m以内に位置し、医療施設97件、スーパー12件、コンビニ19件といった日用品の購入にも困らない生活利便性の高さが光ります。また、地盤の安定や洪水リスクの情報も国のハザードマップから把握でき、川口市立飯塚小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
30位
ライオンズマンション川口飯塚第3
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,699万円
物件名
ライオンズマンション川口飯塚第3
築年月
2000年4月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目9-33 ライオンズマンション川口飯塚第3
階建
7階
最寄駅
川口駅徒歩10分, 川口元郷駅徒歩25分, 西川口駅徒歩29分
総合
56
441 物件中
適正価格
66
441 物件中
将来性
57
441 物件中
環境
満足度
46
441 物件中
ライオンズマンション川口飯塚第3の概要
ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、2000年4月に竣工した7階建てのマンションで、広さは60㎡から62㎡の間に設定されており、川口駅からは徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。価格は2,280万円から4,699万円で、市場においては3080万円から3277万円が最も取引される価格帯であることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が66と評価されており、ライオンズマンション川口飯塚第3は埼玉県川口市で見る中古マンション市場において、平均的な価格水準よりも高い評価を受けています。市場データに基づいた推測価格は2,372万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,251万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築24年のライオンズマンション川口飯塚第3は、将来性の偏差値が57と、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。駅からの距離も徒歩10分と、通勤・通学に便利な立地条件がこの評価に大きく寄与していると考えられます。
環境満足度
ライオンズマンション川口飯塚第3は、治安が良好な地域にあり交番が徒歩圏内にあるなど、安心して生活できる環境にあります。さらに、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニなどが揃っており、地盤がしっかりしていることもデータから明らかになっており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、教育機関も近隣に複数あり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
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