埼玉県さいたま市南区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リアージュ南浦和ヒルズ
埼玉県/さいたま市南区
武蔵浦和パークホームズ
埼玉県/さいたま市南区
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
埼玉県/さいたま市南区
グランディオシティ武蔵浦和
埼玉県/さいたま市南区
ザファーストタワー
埼玉県/さいたま市南区
埼玉県さいたま市南区は、新都心としても知られるエリアで、都心へのアクセスの良さや暮らしやすい環境から不動産市場でも注目されています。特に「常駐管理」を完備した中古マンションは、安心のセキュリティ体制が魅力となっており、昨年は186件の売り出しがあり、その内31件が成約に至ったことが分かります。埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場では、現在21件の売り出し物件があり、平均価格は約3260万円。価格帯としては2680万円から3699万円が最も多く、幅広いニーズに応える物件が揃っています。市場には、ライブタワー武蔵浦和のような高級物件から、セントヒルズ武蔵浦和のような手が届きやすい価格の物件まで、多種多様な選択肢が存在しており、最高価は1億円、最安価は500万円と、幅広い価格帯での選択が可能です。過去10年間を見ると、埼玉県さいたま市南区の常駐管理マンションの価格は67%も高騰し、坪単価は116万円から194万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間では28%の高騰率を示しており、不動産投資としても注目を集めていることが伺えます。独自の機械学習データに基づくと、さいたま市南区の中古マンションの将来性は偏差値53となり、市区町村別では8位にランクイン。買い時の物件は14件、売り時の物件は4件と分析されており、リアージュ南浦和ヒルズや武蔵浦和パークホームズ、浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)などが売却に適したタイミングであるとのシグナルが出されています。売却を考えている方は、市場動向や将来性を踏まえた上で、適切なタイミングを見極めることが重要です。埼玉県さいたま市南区における「常駐管理」マンションの平均価格や、売買データを参考に、賢い不動産戦略を練ることが望ましいでしょう。このエリアの中古マンション市場は活況を呈しており、今後の動向に引き続き注目が集まっています。
埼玉県さいたま市南区は、新都心としても知られるエリアで、都心へのアクセスの良さや暮らしやすい環境から不動産市場でも注目されています。特に「常駐管理」を完備した中古マンションは、安心のセキュリティ体制が魅力となっており、昨年は186件の売り出しがあり、その内31件が成約に至ったことが分かります。埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場では、現在21件の売り出し物件があり、平均価格は約3260万円。価格帯としては2680万円から3699万円が最も多く、幅広いニーズに応える物件が揃っています。市場には、ライブタワー武蔵浦和のような高級物件から、セントヒルズ武蔵浦和のような手が届きやすい価格の物件まで、多種多様な選択肢が存在しており、最高価は1億円、最安価は500万円と、幅広い価格帯での選択が可能です。過去10年間を見ると、埼玉県さいたま市南区の常駐管理マンションの価格は67%も高騰し、坪単価は116万円から194万円へと大幅に上昇しています。また、過去5年間では28%の高騰率を示しており、不動産投資としても注目を集めていることが伺えます。独自の機械学習データに基づくと、さいたま市南区の中古マンションの将来性は偏差値53となり、市区町村別では8位にランクイン。買い時の物件は14件、売り時の物件は4件と分析されており、リアージュ南浦和ヒルズや武蔵浦和パークホームズ、浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)などが売却に適したタイミングであるとのシグナルが出されています。売却を考えている方は、市場動向や将来性を踏まえた上で、適切なタイミングを見極めることが重要です。埼玉県さいたま市南区における「常駐管理」マンションの平均価格や、売買データを参考に、賢い不動産戦略を練ることが望ましいでしょう。このエリアの中古マンション市場は活況を呈しており、今後の動向に引き続き注目が集まっています。
目次
1
リアージュ南浦和ヒルズ
リアージュ南浦和ヒルズ
2
武蔵浦和パークホームズ
武蔵浦和パークホームズ
3
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
4
グランディオシティ武蔵浦和
グランディオシティ武蔵浦和
5
ザファーストタワー
ザファーストタワー
6
ナイスアーバン武蔵浦和第2
ナイスアーバン武蔵浦和第2
7
白幡コーポサンキョー
白幡コーポサンキョー
8
プラッツ南浦和
プラッツ南浦和
9
セントヒルズ武蔵浦和
セントヒルズ武蔵浦和
10
ライブタワー武蔵浦和
ライブタワー武蔵浦和
11
武蔵浦和第2ローヤルコーポ
武蔵浦和第2ローヤルコーポ
12
コスモ浦和別所沼公園
コスモ浦和別所沼公園
13
ローレルコート南浦和
ローレルコート南浦和
14
ライオンズガーデン西浦和
ライオンズガーデン西浦和
15
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)
16
パークポイント浦和
パークポイント浦和
17
サンビエント南浦和
サンビエント南浦和
18
別所沼パークマンション
別所沼パークマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リアージュ南浦和ヒルズ
偏差値
64
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
リアージュ南浦和ヒルズ
築年月
1992年8月
平米数
89平米〜114平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19-4 リアージュ南浦和ヒルズ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩22分, 浦和駅徒歩24分
総合
64
18 物件中
適正価格
80
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
リアージュ南浦和ヒルズの概要
リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に位置し、89㎡から114㎡のゆったりとした住空間を提供する5階建ての中古マンションで、平均価格は3580万円から5980万円の間で取引されています。多くの室内は、充分なリノベーションにより現代的な設備を備えており、1992年の築年月にもかかわらず、都市機能が整っている南浦和エリアにおいて魅力的な物件であることがうかがえます。
適正価格（売却）
リアージュ南浦和ヒルズの適正価格は、さいたま市南区内の他の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ており、売却偏差値80の評価は、その価格帯で市場における競争力が高いことを示しています。5年間で29％高騰する市場においては、7％の下落は多くの潜在的購入者にとって、価値ある投資機会と捉えられており、売却を検討するにあたり有利な時間と言えるでしょう。
将来性
南浦和駅徒歩11分という立地と、築32年ながらも維持管理が行き届いた建物の状態を鑑みると、リアージュ南浦和ヒルズは将来性の面においても偏差値49の評価を受けています。埼玉県さいたま市の都市開発とその周辺地域の利便性向上に伴い、今後も中長期的な資産価値維持が見込まれ、安定した居住環境と将来への投資機会と言えます。
環境満足度
リアージュ南浦和ヒルズの立地は、近隣にさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に配されており、治安や日々の利便性が高く評価され、偏差値62の環境満足度を獲得しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、快適な生活環境と言えるでしょう。
2位
武蔵浦和パークホームズ
偏差値
58
価格
1,590万円〜3,799万円
物件名
武蔵浦和パークホームズ
築年月
1992年9月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目7-5 武蔵浦和パークホームズ
階建
10階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩15分, 南浦和駅徒歩21分, 北戸田駅徒歩23分
総合
58
18 物件中
適正価格
67
18 物件中
将来性
61
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
武蔵浦和パークホームズの概要
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に立地し、築年数が32年を迎えた「武蔵浦和パークホームズ」は、平米数57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1590万円から3799万円までと幅広く、武蔵浦和駅から徒歩15分というアクセスの良さと、周辺施設の豊富さが魅力のマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の不動産市場における分析に基づくと、武蔵浦和パークホームズの売出し平均価格は2627万円で、地域の平均価格と比較しても偏差値67と適正な価格設定がなされており、近年の価格高騰の傾向を見ると、現在が売却の適時と判断されます。
将来性
32年という築年数にも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値61を得ており、この地域のマンションの平均よりも今後の資産価値の維持・向上が期待できる可能性が示されているため、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
武蔵浦和パークホームズは、治安の良さを示す交番が435m圏内に位置しており、病院43件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実している一方で、洪水のリスクはあるものの地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いという環境データから、環境満足度は偏差値46となっています。
3位
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
偏差値
55
価格
1,080万円〜2,990万円
物件名
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
築年月
1974年7月
平米数
66平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1 浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)
階建
15階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩20分, 浦和駅徒歩24分
総合
55
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
47
18 物件中
浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)の概要
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1に位置する、築年数約50年の15階建てマンションで、総戸数385室を誇り、武蔵浦和駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが特徴です。66㎡の3LDKが1080万円から、78㎡の3LDKであれば最大2990万円と、埼玉県さいたま市南区での中古マンション市場において、非常に競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」の売却価格帯は1080万円から2990万円で、同区域の平均価格と比較して適正価格偏差値57をマークしており、市場価値は平均を上回っています。また、同地域の中古マンション市場の価格上昇率が過去5年間で31％にものぼる中、当該物件は僅か1％のプラスとなっており、売主にとっては良好な売り抜け時期を迎えていると考えられます。
将来性
「浦和白幡東高層住宅(1〜2号棟)」は、築50年を超える老朽マンションではありますが、戦略的な立地に支えられた将来性偏差値は62ポイントに達し、さいたま市南区内の同規模の他マンションと比較しても10ポイントのプラスとなり、中長期にわたる価値維持が期待されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さなどを考慮して、偏差値47と評価されています。697m以内に交番があり、周辺に病院57件、スーパー10件、コンビニ12件が揃う優れた生活環境を享受できます。また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境です。
4位
グランディオシティ武蔵浦和
偏差値
54
価格
3,480万円〜6,180万円
物件名
グランディオシティ武蔵浦和
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-25 グランディオシティ武蔵浦和
階建
14階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩22分, 西浦和駅徒歩23分
総合
54
18 物件中
適正価格
68
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
グランディオシティ武蔵浦和の概要
グランディオシティ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置する、2000年12月竣工の築22年の14階建てマンションで、69㎡の3LDKが3480万円から、94㎡の4LDKが6180万円までの価格帯で取引され、最も一般的な価格帯は3900万円〜4140万円であり、総戸数は297室でございます。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データを分析した結果、グランディオシティ武蔵浦和は適正価格の偏差値が68と平均値を上回っており、周辺のマンション価格が5年間で29%上昇する中、この物件は10%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格4232万円は、AIが推測する適正価格3267万円と比較して高めの価格設定となっています。
将来性
築22年が経過しているグランディオシティ武蔵浦和は、同圏内での平均築年数よりやや古いものの、武蔵浦和駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性評価では偏差値49と平均点に近いスコアを記録しており、比較的安定した価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
治安が重視される都市環境において、グランディオシティ武蔵浦和は最寄りの交番が徒歩10分圏内に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高い評価を受けております。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響が低いとされており、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適した環境となっています。
5位
ザファーストタワー
偏差値
53
価格
3,500万円〜9,400万円
物件名
ザファーストタワー
築年月
2006年5月
平米数
55平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所7丁目2-1 ザファーストタワー
階建
31階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩5分, 中浦和駅徒歩19分, 浦和駅徒歩24分
総合
53
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
ザファーストタワーの概要
「ザファーストタワー」は、357室から構成される豪華なタワーマンションで、2006年の竣工以来、埼玉県さいたま市南区のランドマーク的存在となっており、その価格帯は3500万円の1LDK（55㎡）から9400万円の3LDK（99㎡）まで幅広いラインナップがあり、埼玉県さいたま市南区別所7丁目2-1に位置し、武蔵浦和駅から徒歩5分という首都圏へのアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「ザファーストタワー」の物件価格は、さいたま市南区の他の中古マンションの市場価格と比較して、適正価格偏差値61をマーケット分析に基づき評価され、この地域での価格上昇傾向にある中、比較的リーズナブルな価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は5075万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格4471万円に対し、市場価格はやや高めであるため、売主にとって売り時の状況と言えるでしょう。
将来性
築18年の「ザファーストタワー」は、さいたま市南区の同等築年数の中古マンションと比較しても競争力があり、AI分析に基づく将来性偏差値は50と平均的であるものの、武蔵浦和駅からの至近距離に立地することで利便性は非常に高く、今後の埼玉県南部の発展を考慮すると、長期的な資産価値を保持する可能性が高いです。
環境満足度
「ザファーストタワー」の周辺環境は、近隣にさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和大里小学校などの教育施設が整い、また交番が331m以内に位置し治安の良さが期待でき、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、国が公開するハザードマップによれば地震や洪水のリスクが低い地盤で構築されており、安心して暮らすことができるエリアとして評価されています。
6位
ナイスアーバン武蔵浦和第2
偏差値
53
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
ナイスアーバン武蔵浦和第2
築年月
1994年2月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区曲本5丁目6-22 ナイスアーバン武蔵浦和第2
階建
6階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩27分, 北戸田駅徒歩27分
総合
53
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
61
18 物件中
環境
満足度
44
18 物件中
ナイスアーバン武蔵浦和第2の概要
「ナイスアーバン武蔵浦和第2」は埼玉県さいたま市南区曲本5丁目に位置し、築年数約30年の6階建てで総戸数46戸のマンションです。広さは55㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまであり、武蔵浦和駅からは徒歩14分という利便性を備え、価格は1880万円から2980万円の範囲で、地域市場に即した妥当な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
さいたま市南区の中古マンション市場データに基づき、ナイスアーバン武蔵浦和第2は適正価格の観点から見て、売却偏差値54を記録しており、5年間の価格上昇率は約5％と見積もられています。マーケット分析によると、推定適正価格は2109万円であり、これに照らし合わせると現行価格がやや高い傾向にあり、売却に際しては市場動向を注視することが求められます。
将来性
本物件の将来性評価は偏差値61を誇り、同エリアの平均と比べると12ポイント高い評価を受けており、築年数が同じでありながら武蔵浦和駅へのアクセス利便性が高いことが評価されています。建物の維持管理状況や今後の地域開発計画も将来価値に影響を及ぼすため、購入検討時は最新の情報を収集することが必要です。
環境満足度
治安面では最寄りの交番までの距離が約905mとなり、他マンションと比較して劣る可能性がありますが、生活環境としては病院をはじめとする医療施設が周辺に41件、生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおける地盤の状況も良好です。さいたま市立沼影小学校や内谷中学校などの学校施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
7位
白幡コーポサンキョー
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,799万円
物件名
白幡コーポサンキョー
築年月
1983年2月
平米数
50平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目11-7 白幡コーポサンキョー
階建
9階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩22分, 南浦和駅徒歩22分
総合
53
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
59
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
白幡コーポサンキョーの概要
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置する「白幡コーポサンキョー」は、1983年築の9階建マンションで、総戸数63戸、面積50㎡から57㎡の間の住戸を提供しており、最寄りの武蔵浦和駅までは徒歩8分という利便性の高い立地です。価格帯は1480万円（50㎡、1SLDK）から2799万円（57㎡、3LDK）で、市場調査によると近隣の中古マンション相場と比較しても妥当な範囲内です。
適正価格（売却）
「白幡コーポサンキョー」の売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の動向と比較分析を行った結果、適正価格の偏差値は58と平均より高く評価されています。市場価格が上昇傾向にありながら、本マンションの価格が安定していることを考えると、購入者にとってコストパフォーマンスの高い選択と言えるでしょう。
将来性
「白幡コーポサンキョー」の将来性は偏差値で59と評価され、40年以上経過しているにも関わらず、将来的な価値が見込まれています。立地の良さや周辺の発展がこの点数に反映され、長期的な投資として検討する価値があると判断されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値42となっており、近隣には治安を保つための交番があり、また複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実していることから生活利便性が高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、教育機関としてさいたま市立岸町小学校などが周辺に位置しており、家族向けの居住エリアとしての魅力も備えています。
8位
プラッツ南浦和
偏差値
53
価格
1,780万円〜4,580万円
物件名
プラッツ南浦和
築年月
1995年7月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目14-34 プラッツ南浦和
階建
9階
最寄駅
南浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩25分
総合
53
18 物件中
適正価格
57
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
プラッツ南浦和の概要
「プラッツ南浦和」は埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目に位置し、平成7年の竣工以来、地域の住宅として親しまれている9階建てのマンションです。総戸数145戸を誇り、南浦和駅から徒歩12分の魅力的な立地条件にあり、売り出し中の部屋は61㎡の1SLDKが1780万円から、79㎡の3LDKが最高4580万円で取引され、市場における一般的な価格帯に比べてバランスの取れたコストパフォーマンスが期待できます。
適正価格（売却）
プラッツ南浦和の販売価格帯は、さいたま市南区における同規模の中古マンション市場と照らし合わせると、偏差値57という結果が出ており、これは平均値を上回る数値であります。現在市場に出ている物件の平均価格が約3289万円となっているのに対し、マンションマーケット独自のデータ分析に基づく適正価格は約2895万円と算出されており、売主にとっては売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
プラッツ南浦和は築29年を経過しており、近隣の他の物件に比べると多少古い部類には入りますが、将来性の評価としては偏差値42とやや厳しい見方がされています。しかしながら、南浦和駅からの一定のアクセスの良さを背景に、今後のさいたま市の都市開発やリノベーションの可能性も視野に入れ、長期的観点での投資価値はまだまだ期待できるといえるでしょう。
環境満足度
住環境の面では、プラッツ南浦和は周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の面では交番の距離が遠いことがネックですが、さいたま市立大谷場小学校や中学校など優れた教育機関にも恵まれており、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。災害リスクにおいても、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と認識されている点が高評価に繋がっています。
9位
セントヒルズ武蔵浦和
偏差値
52
価格
360万円〜720万円
物件名
セントヒルズ武蔵浦和
築年月
1988年10月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目7-6 セントヒルズ武蔵浦和
階建
4階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩17分, 北戸田駅徒歩20分, 南浦和駅徒歩25分
総合
52
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
セントヒルズ武蔵浦和の概要
セントヒルズ武蔵浦和は、14㎡から16㎡の1Rタイプの室内が77室あり、埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、1988年に建設された4階建てのマンションです。現在の販売価格は360万円から720万円で、この地域の立地条件や物件の築年数を鑑みると、最適な価格帯は490万円から510万円の間です。この物件は、武蔵浦和駅から徒歩17分という距離にありますが、その他の交通アクセスとして、北戸田駅や南浦和駅からも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
セントヒルズ武蔵浦和の現在の市場価格は、埼玉県さいたま市南区の他の中古マンションと比較して、偏差値52とやや低めですが、5年間で約6％の価格上昇を遂げています。さいたま市南区での不動産価格の平均上昇率が29％であることを考慮すると、セントヒルズ武蔵浦和はやや控えめな価格伸びと言えますが、売出し平均価格がAIが推測する適正価格428万円を大きく上回る516万円であるため、売主にとっては良い売却タイミングかもしれません。
将来性
セントヒルズ武蔵浦和は築年数が36年と若干古いものの、同エリア内の同価格帯のマンションと比較して5年ほど新しく、将来性の評価は偏差値62と一定のポテンシャルが見込まれます。立地については、武蔵浦和駅から遠くはありますが、近隣には交通の利便性を提供する他駅も存在します。これにより、駅距離のデメリットを補完する将来的な市街地開発や、地域の成熟度が高まると予測されます。
環境満足度
セントヒルズ武蔵浦和は、治安が良好であることが487m以内に交番があることから判り、生活に必要な施設が充実している点で環境満足度が高いです。病院が34件、スーパーが6件、コンビニが9件と利便性の高い立地です。ただし、洪水のリスクがある一方で、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。教育機関としてさいたま市立各小中学校が周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
10位
ライブタワー武蔵浦和
偏差値
52
価格
2,300万円〜10,000万円
物件名
ライブタワー武蔵浦和
築年月
2001年3月
平米数
41平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所7丁目6-8 ライブタワー武蔵浦和
階建
38階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩2分, 中浦和駅徒歩18分, 西浦和駅徒歩26分
総合
52
18 物件中
適正価格
58
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
ライブタワー武蔵浦和の概要
「ライブタワー武蔵浦和」は豪華な38階建てのタワーマンションとして、2001年3月にさいたま市南区に佇立し、その堂々たる姿は今なお多くの人々を惹きつけています。個々の居住空間は41㎡のコンパクトな1DKから家族向けのゆとりある95㎡の3LDKまで多様で、価格帯は2300万円から1億円と幅広く、市場における需要を満たす選択肢を提供しています。武蔵浦和駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスの良さは、都市生活を愛する人々の日々の通勤や移動を大きく快適にしています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「ライブタワー武蔵浦和」の売却価格の偏差値は58となり、埼玉県さいたま市南区内の物件と比較して5ポイント高い水準を保っています。この地域のマンション価格は過去5年間で29％上昇しているものの、当該物件は6％減少しています。予測価格4104万円に対して実際の平均価格が4544万円であることから、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っており、投資家にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
「ライブタワー武蔵浦和」の築年数は登記上23年となり、さいたま市南区内の同価格帯の物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、立地の利便性としては駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値が45と算出され、同区内の他マンションと比較して僅かに劣るものの、利便性の高さやアクセスの良さを考慮すれば、長期投資の対象としては依然として有望です。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、地域の安全性と利便性を兼ね備えた「ライブタワー武蔵浦和」の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に所在し、68件の病院や7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在しています。さらに教育施設が充実していることもファミリー層には一つの大きなメリットであり、さいたま市立の複数の小学校や中学校が周囲にあり、子育て環境としても安心感があります。地盤も強固で洪水や津波のリスクが低く、自然災害に強い立地も住む人々に安堵を与える一因となっています。
11位
武蔵浦和第2ローヤルコーポ
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
武蔵浦和第2ローヤルコーポ
築年月
1987年2月
平米数
62平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市南区四谷2丁目7-18 武蔵浦和第2ローヤルコーポ
階建
7階
最寄駅
西浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩17分
総合
51
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
武蔵浦和第2ローヤルコーポの概要
「武蔵浦和第2ローヤルコーポ」は、さいたま市南区四谷2丁目にある1987年築のマンションで、広さは62㎡から86㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが揃い、価格帯は1,680万円から3,980万円の範囲に設定されています;最寄り駅は西浦和駅が徒歩13分、武蔵浦和駅が14分、中浦和駅が17分と、3駅利用可能な立地にあり、緑豊かな住宅地に囲まれている点が魅力です。
適正価格（売却）
さいたま市南区の不動産市場データに基づくと、武蔵浦和第2ローヤルコーポの売出し価格帯は、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較するとやや高値に設定されている一方で、適正価格は約2,205万円と見積もられているため、売り出し価格がそれを上回っている物件には価格交渉の余地があると判断できます。
将来性
将来性の見込みでは、武蔵浦和第2ローヤルコーポは築年数が37年と比較的高いものの、地域の中で安定した人気を保持し続けており、徒歩圏内に複数の駅がありアクセスの良さや、再開発などの地域情勢も将来性を左右する重要な要素になるため、今後の市場動向に注目が必要です。
環境満足度
環境面においては、武蔵浦和第2ローヤルコーポは近隣にさいたま市立西浦和小学校とさいたま市立浦和大里小学校があり、治安の面では近くに交番があることや、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価されている;ただし、ハザードマップによる洪水リスクは考慮に入れるべきで、津波や高潮の危険性は低いとされています。
12位
コスモ浦和別所沼公園
偏差値
49
価格
1,750万円〜4,180万円
物件名
コスモ浦和別所沼公園
築年月
1995年1月
平米数
50平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市南区関2丁目7-12 コスモ浦和別所沼公園
階建
8階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩8分, 西浦和駅徒歩14分
総合
49
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
コスモ浦和別所沼公園の概要
コスモ浦和別所沼公園は、利便性の高い立地を誇り、埼玉県さいたま市南区関2丁目7-12に所在し、50㎡から64㎡のサイズの間で価格帯1750万円から4180万円の3LDKを提供しており、最寄り駅は中浦和駅から徒歩8分の距離でアクセス良好、築年数は1995年1月でありながらもしっかりと管理された8階建てのマンションで、このエリアで求められる住まいのニーズに応えています。
適正価格（売却）
コスモ浦和別所沼公園の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における平均と比較してやや高めですが、過去5年の市場動向に基づくマーケットの機械学習データによると、適性価格は2248万円と評価されており、売却偏差値は54（総合評価49）と、比較的適正な水準で取引されていることを示しています。
将来性
緑豊かな別所沼公園に隣接し、築29年を迎えるコスモ浦和別所沼公園は、将来性の偏差値が51と予測され、周辺のマンションに比べて若干優れており、さらに継続的に高まるさいたま市南区の市場価値と、このエリアにおける利便性と住環境の良さが相まって、中長期的な投資としての魅力を備えています。
環境満足度
病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、生活の便利さを提供するさいたま市南区に位置するコスモ浦和別所沼公園は、治安の面では交番がやや遠いことを考慮する必要はありますが、ハザードマップの評価も良く、洪水や高潮のリスクが少ない地域特性を考慮すると環境満足度は42と比較的高い安心感を持つことができる物件です。
13位
ローレルコート南浦和
偏差値
48
価格
3,580万円〜6,980万円
物件名
ローレルコート南浦和
築年月
2007年2月
平米数
71平米〜97平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12 ローレルコート南浦和
階建
15階
最寄駅
南浦和駅徒歩9分, 北戸田駅徒歩30分, 浦和駅徒歩30分
総合
48
18 物件中
適正価格
64
18 物件中
将来性
44
18 物件中
環境
満足度
38
18 物件中
ローレルコート南浦和の概要
ローレルコート南浦和は、2007年に建てられた15階建てのマンションで、ティさまざまな居住スペースを提供しています。住所は埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12に位置し、南浦和駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。築15年を経過してなお、71㎡の3LDKが3580万円から、97㎡の広い3LDKが6980万円の幅で取引されていることから、価値を維持していることが窺えます。
適正価格（売却）
3580万円から6980万円の範囲で販売されているローレルコート南浦和は、さいたま市南区のリアルエステート市場において適正価格と評価されています。特に、4150万円から4480万円の価格帯が市場における主流であることが分かり、これは過去5年間の29%の価格上昇率を上回る保有価値を持つことを示しています。
将来性
築17年というローレルコート南浦和の年数は、埼玉県さいたま市南区における同類のマンションと比較しても平均的です。AIに基づく将来性評価では平均より少し低い44ポイントを記録していますが、駅からの距離、周辺の発展性を考慮すると、投資としてのポテンシャルは依然として魅力的です。
環境満足度
ローレルコート南浦和の環境は総合的に良好で、550m以内に交番があり治安がよく、周辺に82件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることは安心材料となりますし、私立浦和実業学園中学校が近くにあることもファミリー層にはプラスとなるでしょう。
14位
ライオンズガーデン西浦和
偏差値
48
価格
1,350万円〜3,780万円
物件名
ライオンズガーデン西浦和
築年月
1990年4月
平米数
61平米〜133平米
住所
埼玉県さいたま市南区松本1丁目26-20 ライオンズガーデン西浦和
階建
13階
最寄駅
西浦和駅徒歩18分
総合
48
18 物件中
適正価格
56
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
33
18 物件中
ライオンズガーデン西浦和の概要
「ライオンズガーデン西浦和」は、埼玉県さいたま市南区松本に位置し、西浦和駅から徒歩18分の距離にある1990年4月竣工の13階建てマンションで、総戸数195戸、61㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの幅広い住戸が揃う住宅施設です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を考慮すると、ライオンズガーデン西浦和の価格帯は1350万円から3780万円と、適正価格帯を示しており、市場データとAI予測分析に基づいた平均価格約2405万円は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション水準をわずかに上回る妥当な設定であると言えます。
将来性
築34年という歴史を持つこのマンションは、西浦和駅からの距離が若干長いものの、将来性に関して偏差値54ポイントを獲得しており、埼玉県さいたま市南区内の他のマンションと比較してもポテンシャルは高く、長期的視点での投資検討に適した物件と言えます。
環境満足度
安全性の面では交番がやや遠く、周辺施設の点では医療機関は十分ながらスーパーマーケットは不在という状況、教育施設に関してはさいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校が近隣にあり子育て環境に優れ、ハザードマップ上の地盤の強度や洪水リスクからも総合的にみて生活に適した地域であると評価されるライオンズガーデン西浦和は、環境満足度に重点を置く層にとって十分魅力的な物件と言えるでしょう。
15位
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)
偏差値
56
価格
2,880万円〜6,280万円
物件名
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)
築年月
2016年3月
平米数
44平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11 武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)
階建
13階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩4分, 中浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩26分
総合
56
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
68
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟(グランコスモ武蔵浦和)の概要
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟（グランコスモ武蔵浦和）は、さいたま市南区沼影1丁目に位置し、2016年に竣工した築8年の13階建てマンションで、武蔵浦和駅から徒歩4分という便利な立地にある160室の物件です;売り出し価格は役1LDKの44㎡が2880万円から、2LDKの73㎡が最大6280万円と、市場の需要に即した価格設定がされており、中でも3980万円〜4250万円の価格帯がもっともよく出ていることが分かります。
適正価格（売却）
武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟は、同地区における中古マンション価格の近年の上昇傾向に比べると、その価値の上昇がやや控えめで、現在の平均販売価格は、AIによる適正推測価格の4217万円に比べて、4061万円となっており、売却のタイミングとしてはやや見極めが必要な状況です。
将来性
築8年の武蔵浦和スカイ&ガーデンE棟は、エリア内の中古マンションと比較しても比較的新しく、将来性に関しては非常に期待が持てる物件であり、武蔵浦和駅からのアクセスの良さは、今後のエリア開発や価値の上昇にも良い影響を与えると考えられており、機械学習による偏差値68を獲得しています。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、生活利便性は周辺の病院59件、スーパー7件、コンビニ16件と十分に整っており、ハザードマップから見ても地盤が固く洪水リスクが低いことが分かります;加えて津波や高潮の影響も受けにくいとされています;教育施設としては、近隣にさいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
16位
パークポイント浦和
偏差値
48
価格
980万円〜1,680万円
物件名
パークポイント浦和
築年月
1986年12月
平米数
50平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市南区太田窪2丁目6-12 パークポイント浦和
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩19分, 南浦和駅徒歩27分
総合
48
18 物件中
適正価格
46
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
パークポイント浦和の概要
パークポイント浦和は、さいたま市南区太田窪に位置し、1986年12月に竣工した4階建てのマンションです。全17戸からなり、広さは50㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間で、価格は980万円から1680万円の範囲内に設定され、さいたま市の中古マンション市場において、最も多い価格帯は1580万円から1600万円で推移しています。
適正価格（売却）
さいたま市南区の中古マンション市場のデータに基づくと、パークポイント浦和の現在の価格は平均偏差値より7ポイント低く、周辺物件の価格が5年間で約27％上昇したのに対し、このマンションは12％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格は1686万円であり、現在の価格1447万円は市場価格よりも低いため、売却には適していないと評価されます。
将来性
築38年のパークポイント浦和は、同エリアの中価格帯マンションと平均築年数が同等であり、浦和駅から徒歩19分という立地条件から、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント低い47を記録しています。この数字はエリア内他物件と比較しても下の方に位置しています。
環境満足度
治安については交番が1キロ以上離れているものの、近隣には病院数32件、スーパー1件、コンビニ3件があるなど生活便利性は比較的高いです。さらには、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の被害が少ない地区です。教育施設としては、さいたま市立原山小学校やさいたま市立原山中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
17位
サンビエント南浦和
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,180万円
物件名
サンビエント南浦和
築年月
1997年6月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市南区大字円正寺112-1 サンビエント南浦和
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩29分, 東浦和駅徒歩30分
総合
47
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
サンビエント南浦和の概要
「サンビエント南浦和」は、埼玉県さいたま市南区大字円正寺112-1に位置し、南浦和駅から徒歩29分の立地にある1997年6月竣工の8階建てマンションで、全35戸からなります。60㎡の3LDKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1390万円から2180万円で、市場においてニーズが高い1630万円〜1880万円の範囲が多く見られます。
適正価格（売却）
「サンビエント南浦和」の適正価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション価格の平均偏差値53に対して41を記録しており、相場よりも価格が低めに設定されています。近隣の中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる中、このマンションは7％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格が2233万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格は1713万円であり、買い手にとってはお得な価格であることが伺えます。
将来性
築年数が27年を数える「サンビエント南浦和」は、エリア内における他の同価格帯のマンションの平均よりも若い物件ですが、最寄り駅からの距離がやや遠いため、立地による将来性が若干課題となる可能性があります。AIに基づく将来性の評価では偏差値49を得ており、同地域の平均と同等の将来性が予想されます。
環境満足度
サンビエント南浦和は、周辺環境面では病院や生活必需施設が充実しており、特に医療施設が16件、生活関連施設としてスーパー1件、コンビニ4件が存在することから、日々の生活には便利な地域と言えます。また、近隣には公共の治安維持施設として交番が設置されており、さいたま市立善前小学校や川口市立芝中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと評価されています。
18位
別所沼パークマンション
偏差値
45
価格
980万円〜1,799万円
物件名
別所沼パークマンション
築年月
1971年11月
平米数
49平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目27-1 別所沼パークマンション
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩24分
総合
45
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
32
18 物件中
別所沼パークマンションの概要
別所沼パークマンションは、中浦和駅より徒歩8分という好立地に位置する埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目27-1の5階建てマンションで、築年月は1971年11月となります。物件は30室からなり、広さは49㎡から53㎡の間で、現在市場に出ている3DKの中古住宅は980万円から1799万円で取引され、特に1499万円から1599万円の価格帯が多いことが確認されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市況を考慮した上で、別所沼パークマンションの売却価格は総合的な適正価格偏差値49を示しています。地域内で中古マンション価格が過去5年で29%上昇している中、この物件は2%価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1567万円であることから、現在の平均売り出し価格1494万円と比較して売り時ではないと分析されます。
将来性
別所沼パークマンションは築53年を経過しているが、立地が良く駅からも徒歩8分と近いため、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っています。老朽化に伴う修繕が必要になる可能性はあるものの、交通の利便性を考慮すると、投資や居住における将来性は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
生活環境の面では、別所沼パークマンションの近隣には病院が36件、スーパーが4件、コンビニが6件などの施設が充実しており、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近くに位置しているため、家族層にも適しています。しかしながら、最寄りの交番まで981mとやや距離があり、治安の面で懸念があるものの、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップのデータにより、自然災害の面では安心です。
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