埼玉県和光市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
キャッスルヒルズ和光
埼玉県/和光市
クレアホームズ和光丸山台
埼玉県/和光市
ライオンズマンション和光本町
埼玉県/和光市
スカイコート和光
埼玉県/和光市
キャッスル和光
埼玉県/和光市
埼玉県和光市における中古マンション市場に関して、もし保有している不動産の売却をご検討であれば、重要なデータやトレンドを理解することが成功の鍵となります。和光市には「巡回管理」と呼ばれる中古マンション群が存在し、現在の登録物件数は19棟に上ります。昨年1年間での売り出し物件数は85件と、活発な取引が見受けられますが、成約に至ったのは14件です。売買が行われた中古マンションの価格の平均は2574万円であり、最も取引が盛んな価格帯は2480万円〜2680万円となっております。最も注目されるべき点は、直近1か月における売り出し物件数は6件となっており、いかにタイミングよく市場に出すかが非常に重要であることが伺えます。具体的には、最も高く売り出されている中古マンション「レリア和光ブライトテラス」（5680万円・75.22平米）や、最も手頃な価格である「スカイコート和光」（930万円・16.80平米）など、価格幅も様々です。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、坪単価は平均で113万円から164万円に高騰し、約45%の価格上昇が見られました。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）では、若干の2%高騰と、価格の伸びは鈍化していることが分かります。坪単価は160万円から164万円へとわずかに増加しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出された「埼玉県和光市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50となり、全市区町村中、ランキング16位の位置付けとなっています。今が買い時である物件は14件、売り時であると評価された物件は3件です。売り時とされる物件例としては、「キャッスルヒルズ和光」「クレアホームズ和光丸山台」「ライオンズマンション和光本町」といった名前が挙げられています。本記事を通して、和光市における中古マンションのマーケット動向を分かりやすくご紹介いたしました。将来性の高い物件や売却タイミング、そしておすすめの物件に関する具体的な情報をお伝えすることで、不動産売買における有益な知識として参考にしていただければ幸いです。和光市の不動産売買をご検討中の皆様が、より良い選択をなさるための一助となることを願っています。
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目次
1
キャッスルヒルズ和光
キャッスルヒルズ和光
2
クレアホームズ和光丸山台
クレアホームズ和光丸山台
3
ライオンズマンション和光本町
ライオンズマンション和光本町
4
スカイコート和光
スカイコート和光
5
キャッスル和光
キャッスル和光
6
リラティブ和光
リラティブ和光
7
ライオンズヒルズ和光
ライオンズヒルズ和光
8
ザステイツ和光クレスティ
ザステイツ和光クレスティ
9
サンハイツ成増
サンハイツ成増
10
エムブランド成増
エムブランド成増
11
レクセル成増
レクセル成増
12
セザールデュオラック成増
セザールデュオラック成増
13
集成パーソナルハイツ和光
集成パーソナルハイツ和光
14
オーナーズビルド向山台
オーナーズビルド向山台
15
アーバンキャッスル高島平ウエスト
アーバンキャッスル高島平ウエスト
16
ドラゴンマンション西高島平2番館
ドラゴンマンション西高島平2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
キャッスルヒルズ和光
偏差値
60
価格
2,390万円〜3,380万円
物件名
キャッスルヒルズ和光
築年月
2001年5月
平米数
63平米〜83平米
住所
埼玉県和光市新倉2丁目4-54 キャッスルヒルズ和光
階建
7階
最寄駅
和光市駅徒歩11分, 朝霞駅徒歩27分
総合
60
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
72
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
キャッスルヒルズ和光の概要
キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。
将来性
建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。
環境満足度
キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。
2位
クレアホームズ和光丸山台
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
クレアホームズ和光丸山台
築年月
2007年9月
平米数
66平米〜83平米
住所
埼玉県和光市丸山台2丁目11-20 クレアホームズ和光丸山台
階建
8階
最寄駅
和光市駅徒歩11分, 地下鉄成増駅徒歩18分, 成増駅徒歩21分
総合
58
19 物件中
適正価格
70
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
クレアホームズ和光丸山台の概要
「クレアホームズ和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、築年月は2007年9月の8階建てマンションで、総戸数70戸の規模を持っています。各住戸は66㎡から83㎡の広さで3LDKが中心であり、価格帯は3,280万円から5,480万円となっており、アクセス面では和光市駅から徒歩11分の立地にありますが、地下鉄成増駅や成増駅からも徒歩圏内で利便性が高いです。
適正価格（売却）
和光市にある同クラスの中古マンション市場を分析した結果、クレアホームズ和光丸山台は販売価格が域内マーケットの平均より高いという評価を受けており、過去5年の市場データをもとに、該当物件の価値をAIが推定した適正価格は約3,188万円ですが、売出し価格は現在平均4,290万円であり、価格評価の偏差値は70と高評価を得ています。
将来性
クレアホームズ和光丸山台の将来性についてですが、築年数17年と比較的新しく、最寄駅までの距離、周辺の施設の利便性、定期的なメンテナンス状況などを考慮したAIの分析では将来性の偏差値は51と平均的ですが、このエリアが今後再開発などの計画がある場合、評価は大きく変わる可能性があります。
環境満足度
和光市内の穏やかな住居エリアに立地するクレアホームズ和光丸山台は、治安が良く、交番も近くにあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設についても和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いといった点も環境満足度が54となる要因です。
3位
ライオンズマンション和光本町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション和光本町
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県和光市本町23-15 ライオンズマンション和光本町
階建
8階
最寄駅
和光市駅徒歩12分, 朝霞駅徒歩24分
総合
58
19 物件中
適正価格
67
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
ライオンズマンション和光本町の概要
ライオンズマンション和光本町は、築年月1995年8月の8階建てマンションで、埼玉県和光市本町23-15に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1890万円から3980万円で、最寄りの和光市駅からは徒歩12分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和光本町の価格帯1890万円〜3980万円は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値67と高めで評価され、近年の市場価格が5年間で18%上昇している中、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正推測価格1888万円に対して実売価格が2778万円となっており、売却に適していると見られます。
将来性
ライオンズマンション和光本町は、29年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的な年齢でありながら、将来性の偏差値は52を示し、一定の投資価値が期待される立地にあります。
環境満足度
治安が良く便利な立地としてライオンズマンション和光本町は高く評価され、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設も充実し、近隣に学校が多くファミリーにも適した環境で、洪水や津波の危険性も低いとされており、環境満足度の偏差値は56となっています。
4位
スカイコート和光
偏差値
58
価格
530万円〜930万円
物件名
スカイコート和光
築年月
1989年7月
平米数
16平米〜16平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目20-37 スカイコート和光
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩10分, 成増駅徒歩13分, 和光市駅徒歩20分
総合
58
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
65
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
スカイコート和光の概要
スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。
将来性
スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。
環境満足度
警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。
5位
キャッスル和光
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,150万円
物件名
キャッスル和光
築年月
1990年3月
平米数
51平米〜61平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目25-12 キャッスル和光
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩16分, 地下鉄成増駅徒歩17分, 西高島平駅徒歩20分
総合
57
19 物件中
適正価格
65
19 物件中
将来性
70
19 物件中
環境
満足度
38
19 物件中
キャッスル和光の概要
キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。
適正価格（売却）
キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。
将来性
埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。
6位
リラティブ和光
偏差値
55
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
リラティブ和光
築年月
1983年2月
平米数
63平米〜64平米
住所
埼玉県和光市中央1丁目2-13 リラティブ和光
階建
6階
最寄駅
和光市駅徒歩11分, 地下鉄成増駅徒歩19分, 成増駅徒歩22分
総合
55
19 物件中
適正価格
61
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
リラティブ和光の概要
「リラティブ和光」は、埼玉県和光市中央1丁目の、63㎡から64㎡サイズの2SLDKから3LDKまでの幅広い間取りを提供する中古マンションです。1983年2月に竣工された6階建ての物件であり、和光市駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。市場における類似物件と比較して価格はやや高めで、2480万円となっておりますが、その立地とサイズを踏まえれば、求められる価格帯とも言えます。和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。
適正価格（売却）
「リラティブ和光」の適正価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対して61と評価されております。近隣の物件が近年値上がり傾向にある中で、本物件の価格はこれまで6％の下落を見せています。しかし、独自AI技術による適正価格推定で1287万円とされていながら、市場平均価格が1846万円となっているため、売り出すタイミングとしては適正と推測されます。
将来性
本物件の将来性についてですが、築年数は41年と平均を上回っており、一定の改修が必要な状況になっています。ただし、和光市駅から僅か11分という利便性や、周辺の発展可能性を考えると、将来性は悲観的ではありません。AIによる分析からは将来性偏差値が50点とされており、これは平均的な数値であることから、潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
「リラティブ和光」は、659m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つ環境にあります。また、59件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニが充実している点もポイントです。国公式のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、和光市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。
7位
ライオンズヒルズ和光
偏差値
54
価格
850万円〜3,699万円
物件名
ライオンズヒルズ和光
築年月
1987年12月
平米数
28平米〜71平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目28-35 ライオンズヒルズ和光
階建
9階
最寄駅
成増駅徒歩17分, 地下鉄成増駅徒歩17分, 和光市駅徒歩23分
総合
54
19 物件中
適正価格
60
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
ライオンズヒルズ和光の概要
ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。
将来性
築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。
8位
ザステイツ和光クレスティ
偏差値
52
価格
900万円〜2,550万円
物件名
ザステイツ和光クレスティ
築年月
1989年3月
平米数
49平米〜68平米
住所
埼玉県和光市新倉2丁目27-81 ザステイツ和光クレスティ
階建
6階
最寄駅
和光市駅徒歩18分, 西高島平駅徒歩27分
総合
52
19 物件中
適正価格
54
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
ザステイツ和光クレスティの概要
ザステイツ和光クレスティは、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、1989年3月の竣工から約35年を経た6階建てのマンションで、25室の居住空間を提供しています。和光市駅から徒歩18分という立地にあるこのマンションの平米数は49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの範囲で、価格は900万円から2550万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
同地域にある中古マンション市場の価格動向を見ると、ザステイツ和光クレスティの価格帯は平均から若干低めの設定であり、これは平均偏差値が57に対して54という数値からも裏付けられています。現在の売出し平均価格が1738万円である一方、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1549万円であり、市場評価から見て売り時の物件と判断されます。
将来性
築35年のザステイツ和光クレスティは、同エリアの平均と比較しても標準的な築年数を誇りますが、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを獲得しています。これは、経年に伴うデメリットを上回る可能性をエリアの発展性や今後の需要予測などが示唆しているからにほかなりません。
環境満足度
ザステイツ和光クレスティのロケーションは、治安の良さを示す近隣の交番からわずか189mという距離感を持ち、また医療施設が14件、コンビニ5件と充実しており、日々の生活において不自由を感じることの少ない環境が整っています。また、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。
9位
サンハイツ成増
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,150万円
物件名
サンハイツ成増
築年月
1995年8月
平米数
60平米〜61平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目6-1 サンハイツ成増
階建
3階
最寄駅
成増駅徒歩15分, 地下鉄成増駅徒歩16分, 和光市駅徒歩22分
総合
51
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
サンハイツ成増の概要
サンハイツ成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分の立地にある３階建てマンションで、平米数は60㎡から61㎡の広さを持つ住戸が主であり、総戸数は25戸です。1995年8月に竣工されたこの物件は、成熟した住宅街に溶け込む落ち着いた外観が特徴で、中古価格が1,550万円から3,150万円の範囲に集まっており、比較的手頃な価格帯で和光市内の生活拠点として適度なスペースを提供しています。
適正価格（売却）
サンハイツ成増の物件価格は、和光市にある同条件の中古マンション市場の動向と比べて、売却偏差値51という結果が示すように、やや低めに設定されています。市場データによると、この地域では平均して5年間で17%の価値上昇が見られる中、サンハイツ成増は価値が16%下落しており、マンション価格の適正推測価格は1,971万円であることを鑑みると、現在の平均売り出し価格が2,009万円であることから、購入者にとっては価値ある選択が可能であると言えます。
将来性
築29年のサンハイツ成増は、和光市における同等の物件より若干新しいが、駅からやや距離があるため、AI分析による将来性偏差値は47と平均を下回っています。しかし、不動産価値が留まるポテンシャルを持つ立地や、近隣のインフラ整備の進展を見ると、長期的に見込める価値向上の可能性を無視できません。
環境満足度
治安が良好なこと、スーパーやコンビニの豊富な周辺設備に加えて、医療施設が充実しているなど、サンハイツ成増周辺環境は居住者の満足度を高める要素に富んでいます。教育施設も充実しており、地盤が安定し自然災害リスクが低いことから、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。
10位
エムブランド成増
偏差値
51
価格
2,350万円〜4,080万円
物件名
エムブランド成増
築年月
2007年12月
平米数
59平米〜73平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目31-10 エムブランド成増
階建
6階
最寄駅
成増駅徒歩16分, 地下鉄成増駅徒歩16分, 西高島平駅徒歩23分
総合
51
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
エムブランド成増の概要
「エムブランド成増」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、2007年12月竣工の6階建てで総戸数30室のマンションで、2LDKの59㎡から3LDKの73㎡までの広さを提供しており、中古価格は2350万円から4080万円の範囲にありますが、市場の動向によると平均的な取引価格は約3000万円台中盤で推移しています。
適正価格（売却）
エムブランド成増の適正価格は、埼玉県和光市の不動産市場データと比較して、価格偏差値53となっており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、エムブランド成増は若干の価格下落を示しており、このため適正価格としては、市場価格3185万円に対して、AI推計価格3043万円が妥当とされており、売却検討の方には良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
地域の将来性を考慮した場合、エムブランド成増は築年数が新しめで、周辺環境とのバランスも取れていますが、駅からの距離が16分とやや歩く必要があるため、偏差値は平均よりやや低い44を示しており、特に交通の利便性を重要視する層には影響があるかもしれません。
環境満足度
エムブランド成増は、周辺に治安の良さが期待できる交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりがポイント高く、環境偏差値は高めの56を記録しています。地震や災害リスクが低い地盤に立地しており、子育てにも適した環境として板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
レクセル成増
偏差値
50
価格
1,480万円〜3,680万円
物件名
レクセル成増
築年月
1996年2月
平米数
55平米〜61平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目32-47 レクセル成増
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩13分, 地下鉄成増駅徒歩13分, 西高島平駅徒歩24分
総合
50
19 物件中
適正価格
62
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
46
19 物件中
レクセル成増の概要
レクセル成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置する、成増駅から徒歩13分の利便性を誇る1996年築の中規模マンションであり、総戸数29戸、5階建ての構造からなります。広さは55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、築年数を考慮した上での市場価格は、1480万円から3680万円の範囲で取引され、この立地や広さを備える物件としては、競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
レクセル成増の適正価格評価は売却偏差値62を記録しており、埼玉県和光市における中古マンション市場の平均偏差値57を超える評価を受けています。この評価は、和光市で中古マンションの価格が過去5年で平均17%上昇したにもかかわらず、レクセル成増は12%の価格下落を見せたことも考慮に入れています。市場独自のAI分析から導かれた適正推定価格は2241万円であり、現在の平均売出し価格2862万円との比較から、売却に適した状況が示唆されています。
将来性
成増駅への徒歩13分という立地にあるレクセル成増は、建築から28年が経過しており、築年数においても周辺の同価格帯マンションと同程度です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は44となっており、地域平均よりも7ポイント低いと評価されています。将来の市場性を考える際には、築年数の他にも地域の開発計画や交通インフラの改善など、より多角的な検討が必要です。
環境満足度
レクセル成増の環境満足度は偏差値46と評価され、治安面での利便性は良好であり、最寄りの交番まで651mと近距離にあります。周辺には病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性に優れています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも確認されています。教育施設としては、板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。
12位
セザールデュオラック成増
偏差値
48
価格
2,180万円〜3,990万円
物件名
セザールデュオラック成増
築年月
2004年7月
平米数
42平米〜69平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目37-31 セザールデュオラック成増
階建
5階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩12分, 成増駅徒歩13分, 和光市駅徒歩23分
総合
48
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
42
19 物件中
セザールデュオラック成増の概要
セザールデュオラック成増は、埼玉県和光市白子3丁目に所在し、地下鉄成増駅から徒歩12分に位置する2004年7月築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。平米数は42㎡から69㎡の間で、価格範囲は2,180万円から3,990万円となっており、特に2LDKの物件が多い傾向にあります。
適正価格（売却）
和光市における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自の機械学習分析によると、セザールデュオラック成増の適正推測価格は2,791万円であり、売り出し中の物件の平均価格2,937万円と比較すると、適正価格を若干上回る状況ですが、その差は比較的小さいため、市場価格に近い適正な範囲で取引されていると評価されます。
将来性
築20年を迎えたセザールデュオラック成増は、和光市内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が少なく、将来性の偏差値は50となっているため、エリア内のマンションと同等の将来性があると言えます。加えて立地の良さも将来性にプラスに働き、投資価値を見込める物件として注目されています。
環境満足度
セザールデュオラック成増の周辺環境は高い満足度を提供しています。地域の治安は良好で交番まで397mと近く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、洪水リスクや津波リスクが低い地域であることも安心要素として挙げられます。また、地域の教育環境は板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校、和光市立大和中学校などが近くにあり、子育てファミリーにとっても理想的な住環境です。
13位
集成パーソナルハイツ和光
偏差値
47
価格
1,020万円〜1,980万円
物件名
集成パーソナルハイツ和光
築年月
1980年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
埼玉県和光市中央2丁目1-6 集成パーソナルハイツ和光
階建
5階
最寄駅
和光市駅徒歩11分, 地下鉄成増駅徒歩19分, 成増駅徒歩22分
総合
47
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
39
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
集成パーソナルハイツ和光の概要
埼玉県和光市中央2丁目に位置する「集成パーソナルハイツ和光」は、1980年6月の竣工以来、住み心地と利便性を提供しています。築年数は長いものの、和光市駅徒歩11分、地下鉄成増駅と成増駅も徒歩圏内にあり、アクセスが魅力です。全17室のうち、広さは53㎡の2LDKから57㎡の3DKまであり、現在の市場価格は1020万円から1980万円で取引されており、多くの層に支持される価格設定となっています。
適正価格（売却）
「集成パーソナルハイツ和光」の適正価格は、周辺市場と比較してやや低めの偏差値51を記録しています。埼玉県和光市内の類似物件は過去5年で平均17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は下落傾向にあり、AIによる推定適正価格1326万円との比較で売却のタイミングを見極めるべきでしょう。
将来性
建てられてから44年が経過し、将来性の偏差値は39と平均より低めですが、「集成パーソナルハイツ和光」は駅近という立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めています。地域の再開発や交通インフラの改善に注目し、将来のポテンシャルを見極めることが重要です。
環境満足度
集成パーソナルハイツ和光は環境満足度の偏差値53と評価され、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、安心して生活できるエリアに位置しています。また、洪水や地盤の不安も少なく、和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校、和光市立第二中学校など教育施設のアクセスも良好です。
14位
オーナーズビルド向山台
偏差値
50
価格
1,150万円〜1,350万円
物件名
オーナーズビルド向山台
築年月
1982年11月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県和光市白子1丁目13-1 オーナーズビルド向山台
階建
5階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩20分, 成増駅徒歩23分, 光が丘駅徒歩25分
総合
50
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
オーナーズビルド向山台の概要
「オーナーズビルド向山台」は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩20分とアクセス可能な立地の1982年築、5階建ての静かな住宅エリアにあるマンションで、全16室のうち2LDK（53㎡）が1150万円から、3LDK（62㎡）が1350万円の価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
和光市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、「オーナーズビルド向山台」の現行価格は市場平均を下回る偏差値49を記録しており、過去5年間での価格変動率が近隣マンションに比べて低下傾向にあり、現在1250万円程度の価格水準が適正とみなされています。
将来性
築40年を超える歴史ある「オーナーズビルド向山台」は、築年数による劣化や立地条件を踏まえた将来性評価は平均的で、偏差値51を記録しており、近隣の開発状況や市場動向に応じて価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
セキュリティという観点から「オーナーズビルド向山台」は非常に評価が高く、最寄りの交番まで368mと近く、病院やスーパーなどの生活施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域でもあるため、環境満足度は偏差値51と安心できるレベルです。
15位
アーバンキャッスル高島平ウエスト
偏差値
44
価格
1,990万円〜3,998万円
物件名
アーバンキャッスル高島平ウエスト
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜71平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目16-50 アーバンキャッスル高島平ウエスト
階建
5階
最寄駅
西高島平駅徒歩10分, 新高島平駅徒歩21分, 成増駅徒歩27分
総合
44
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
37
19 物件中
アーバンキャッスル高島平ウエストの概要
アーバンキャッスル高島平ウエストは、埼玉県和光市白子3丁目16-50に位置し、西高島平駅から徒歩10分の距離にある2006年築の5階建マンションで、2SLDKの57㎡が1990万円から、3LDKの71㎡までプランがあり、最も一般的な販売価格は2,580万円台です。
適正価格（売却）
アーバンキャッスル高島平ウエストの平均販売価格は2534万円で、埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格から約17%低下しており、適正価格偏差値は平均57に対して48となっています。
将来性
駅近でありながら18年の築年数を持つこのマンションは、将来性の偏差値が47ポイントで、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数より若く、魅力的な立地を保っています。
環境満足度
このマンションは総合的な環境満足度では37ポイントとなっており、近隣には板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層にも適している環境と言えます。
16位
ドラゴンマンション西高島平2番館
偏差値
43
価格
1,450万円〜3,180万円
物件名
ドラゴンマンション西高島平2番館
築年月
1998年8月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県和光市白子4丁目3-3 ドラゴンマンション西高島平2番館
階建
7階
最寄駅
西高島平駅徒歩9分, 新高島平駅徒歩20分, 高島平駅徒歩28分
総合
43
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
31
19 物件中
ドラゴンマンション西高島平2番館の概要
ドラゴンマンション西高島平2番館は、埼玉県和光市の利便性の高い地域に位置する7階建ての住宅施設で、1998年に建築された歴史を持ち、広さ60㎡から76㎡のゆとりある空間が特徴です。各住戸は、市場の動向に基づいて価格が設定されており、2LDKの60㎡が約1450万円から、より広い3LDKの76㎡は最大で約3180万円で売り出されており、埼玉県和光市内の物件と比較しても適正な価格帯であることが映し出されます。
適正価格（売却）
ドラゴンマンション西高島平2番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して若干の低さを示しており、平均の偏差値に対して12ポイント低い数値が示されています。これは、近年の和光市の物件価格が平均で17%の上昇を見せている一方で、本物件は2%減少していることに起因しており、適切な売却タイミングを見極めることが必要であると考えられます。
将来性
立地、アクセス、建物の状態を考慮したAI評価によると、ドラゴンマンション西高島平2番館は将来性が期待できる物件として54ポイントの偏差値がつけられており、周辺エリアの平均を上回る利点を持っています。築26年でありながら、リニューアルなどの価値を加味することで将来的な投資としての可能性も秘めています。
環境満足度
このマンションは安全性と生活利便性を兼ね備えた地域に位置しており、警察署が近くにあり、医療施設や学校へのアクセスも容易です。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が低いとされており、比較的安心して生活ができる環境と言えるでしょう。
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