埼玉県和光市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ドレイク和光本町
埼玉県/和光市
コスモ和光ステーションフロント
埼玉県/和光市
コスモヒルズ和光丸山台
埼玉県/和光市
キャッスルヒルズ和光
埼玉県/和光市
グリーンコーポ和光2番館
埼玉県/和光市
埼玉県和光市は、その利便性の高さから住む場所として注目されています。ここには「駐輪場」を備えた中古マンションが89棟も存在し、地域としての居住環境の充実ぶりが伺えます。昨年、この地区では997件の物件が売りに出され、その中から166件が新たな所有者に引き渡されたことになります。特に最近1ヶ月の間に見られる売り出し件数は70件に上り、活発な取引が続いている様子が伺えます。「駐輪場」を有する和光市の中古マンション市場は、平均価格が2683万円となっており、2380万円〜2880万円の価格帯にもっとも多くの物件が集中しています。一方で、市内における最高額を誇る中古マンションは、本町6-1に位置するコスモ和光ステーションフロントで、価格は7280万円（85.62平米）です。反対に最も手頃な価格帯の物件は南2丁目1にある南大和団地で、300万円（48.93平米）となっています。価格変動をみると、2014年から2024年にかけての10年間で約39%の価格上昇を遂げていて、坪単価で言うと110万円から153万円へと跳ね上がっています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）のデータをみても、16%の上昇が見られ、坪単価は131万円から153万円へ上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「駐輪場」を備えた和光市の中古マンションの未来性は偏差値50と算出され、市区町村別のランキングで29位に位置しています。この情報を基に、買い時とされる物件は41件、売り時とされる物件は17件と推測されています。具体的には、ドレイク和光本町やコスモ和光ステーションフロント、コスモヒルズ和光丸山台といった物件が売却に適したタイミングであるとされています。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値を参考に、和光市の「駐輪場」付き中古マンションの売却で得をすることが見込めるおすすめの物件について詳しく紹介してまいります。和光市で不動産売却を検討されている方は、この情報をぜひ参考にしていただきたいと思います。
埼玉県和光市は、その利便性の高さから住む場所として注目されています。ここには「駐輪場」を備えた中古マンションが89棟も存在し、地域としての居住環境の充実ぶりが伺えます。昨年、この地区では997件の物件が売りに出され、その中から166件が新たな所有者に引き渡されたことになります。特に最近1ヶ月の間に見られる売り出し件数は70件に上り、活発な取引が続いている様子が伺えます。「駐輪場」を有する和光市の中古マンション市場は、平均価格が2683万円となっており、2380万円〜2880万円の価格帯にもっとも多くの物件が集中しています。一方で、市内における最高額を誇る中古マンションは、本町6-1に位置するコスモ和光ステーションフロントで、価格は7280万円（85.62平米）です。反対に最も手頃な価格帯の物件は南2丁目1にある南大和団地で、300万円（48.93平米）となっています。価格変動をみると、2014年から2024年にかけての10年間で約39%の価格上昇を遂げていて、坪単価で言うと110万円から153万円へと跳ね上がっています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）のデータをみても、16%の上昇が見られ、坪単価は131万円から153万円へ上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「駐輪場」を備えた和光市の中古マンションの未来性は偏差値50と算出され、市区町村別のランキングで29位に位置しています。この情報を基に、買い時とされる物件は41件、売り時とされる物件は17件と推測されています。具体的には、ドレイク和光本町やコスモ和光ステーションフロント、コスモヒルズ和光丸山台といった物件が売却に適したタイミングであるとされています。本記事では、これらの独自調査に基づいた偏差値を参考に、和光市の「駐輪場」付き中古マンションの売却で得をすることが見込めるおすすめの物件について詳しく紹介してまいります。和光市で不動産売却を検討されている方は、この情報をぜひ参考にしていただきたいと思います。
目次
1
ドレイク和光本町
ドレイク和光本町
2
コスモ和光ステーションフロント
コスモ和光ステーションフロント
3
コスモヒルズ和光丸山台
コスモヒルズ和光丸山台
4
キャッスルヒルズ和光
キャッスルヒルズ和光
5
グリーンコーポ和光2番館
グリーンコーポ和光2番館
6
ライオンズマンション和光本町
ライオンズマンション和光本町
7
ライフピア和光本町
ライフピア和光本町
8
スカイコート和光
スカイコート和光
9
キャッスル和光
キャッスル和光
10
ベルポート和光丸山台2番館
ベルポート和光丸山台2番館
11
コスモ和光ガーデンフォルム
コスモ和光ガーデンフォルム
12
コスモステージ和光
コスモステージ和光
13
DIK(ディック)マンション和光
DIK(ディック)マンション和光
14
大泉学園サマリヤマンション
大泉学園サマリヤマンション
15
リラティブ和光
リラティブ和光
16
シーアイハイツ和光(A〜K棟)
シーアイハイツ和光(A〜K棟)
17
ライオンズヒルズ和光
ライオンズヒルズ和光
18
ライオンズマンション和光第3
ライオンズマンション和光第3
19
桂ハイツ成増
桂ハイツ成増
20
グランフィル和光
グランフィル和光
21
ライオンズガーデン和光
ライオンズガーデン和光
22
ライオンズマンション和光
ライオンズマンション和光
23
サーパス和光
サーパス和光
24
白子台マンション
白子台マンション
25
レーベンハイム和光ヒルズ
レーベンハイム和光ヒルズ
26
ザステイツ和光クレスティ
ザステイツ和光クレスティ
27
リーベスト和光
リーベスト和光
28
クレール和光
クレール和光
29
エムブランド成増
エムブランド成増
30
アークハイム和光
アークハイム和光
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドレイク和光本町
偏差値
64
価格
3,680万円〜6,480万円
物件名
ドレイク和光本町
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜86平米
住所
埼玉県和光市本町11-1 ドレイク和光本町
階建
13階
最寄駅
和光市駅徒歩4分, 朝霞駅徒歩23分, 地下鉄成増駅徒歩29分
総合
64
89 物件中
適正価格
66
89 物件中
将来性
65
89 物件中
環境
満足度
60
89 物件中
ドレイク和光本町の概要
ドレイク和光本町は、2002年に建てられた13階建てのマンションで、住所は埼玉県和光市本町11-1に位置し、和光市駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。築後約20年が経過しているものの、維持管理が良好なため、67㎡の3LDKが3680万円から、86㎡の4LDKが最大6480万円という価格帯で売り出されており、市場の平均価格帯3990万円から4280万円との比較ではやや高めの価格設定であることが解釈できます。
適正価格（売却）
埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ドレイク和光本町は適正価格の偏差値が66で、市場平均の偏差値57に対し+9ポイントと評価されています。AI分析によれば、本物件の理論価格は約3430万円であるのに対し、実際の売出し価格が平均4320万円、これは周辺のマンション価格が過去5年で18％上昇する中、本物件は9％の上昇に留まり、売り時と推測される背景があります。
将来性
ドレイク和光本町は、築22年を経過しているものの、立地の良さが将来価値に大きく影響しており、駅近の快適なアクセスは居住者にとって大きな利点です。AIによる将来性評価では偏差値は65と、平均的な市場のマンションと比較してプラスの評価を受けているため、投資や居住を考える際に期待できるポテンシャルがあります。
環境満足度
治安、利便性、教育環境といった観点でドレイク和光本町は高い環境満足度を獲得しています。周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している他、地盤が安定しており天災リスクが低い地域に位置しています。さらに、和光市立北原小学校、和光市立第三小学校、和光市立広沢小学校、和光市立本町小学校、和光市立第二中学校など、複数の教育施設が近隣にあることも、子育て世代にとって魅力的な要素でしょう。
2位
コスモ和光ステーションフロント
偏差値
63
価格
4,150万円〜7,280万円
物件名
コスモ和光ステーションフロント
築年月
2002年4月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県和光市本町6-1 コスモ和光ステーションフロント
階建
14階
最寄駅
和光市駅徒歩3分, 朝霞駅徒歩21分, 地下鉄成増駅徒歩29分
総合
63
89 物件中
適正価格
76
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
61
89 物件中
コスモ和光ステーションフロントの概要
コスモ和光ステーションフロントは、2002年4月に竣工された地上14階建ての中古マンションで、埼玉県和光市本町に位置し、最寄りの和光市駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です; 2LDKの60㎡が4150万円から、3LDKの85㎡までで7280万円が価格帯であり、市場に出回ることの多い中古価格は4780万円から4980万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
コスモ和光ステーションフロントの売却価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較して偏差値76と高く、市場の平均が5年間で18%上昇している中、この物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3483万円と現行の平均売り出し価格4890万円という差を考慮すると、売却に適していると評価されます。
将来性
埼玉県和光市にあるコスモ和光ステーションフロントは、築22年を迎え、周辺同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、駅からの3分というアクセスの良さは将来性を見据える上で高く評価され、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値53を獲得しています。
環境満足度
周辺環境として、コスモ和光ステーションフロントは102m以内に交番があり、犯罪に対する安心感がありますし、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境を提供します; 地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、加えて和光市立北原小学校や和光市立第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
コスモヒルズ和光丸山台
偏差値
60
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
コスモヒルズ和光丸山台
築年月
2000年8月
平米数
70平米〜99平米
住所
埼玉県和光市丸山台3丁目1-23 コスモヒルズ和光丸山台
階建
8階
最寄駅
和光市駅徒歩13分, 地下鉄成増駅徒歩17分, 成増駅徒歩20分
総合
60
89 物件中
適正価格
74
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
52
89 物件中
コスモヒルズ和光丸山台の概要
コスモヒルズ和光丸山台は、埼玉県和光市丸山台3丁目に位置し、和光市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建て、総戸数106戸のマンションです。2000年8月の竣工で、現在の販売価格は3480万円～5980万円の範囲にあり、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さが提供されています。売出し価格の中央値は約4500万円前後と見られ、埼玉県内の同等物件に比べて適正な価格設定がされていると評価できます。
適正価格（売却）
コスモヒルズ和光丸山台の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と比較しても、適正価格偏差値74と高く評価されています。統計データによれば、同じ和光市における中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇しているものの、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。市場価格に基づくAI推測価格が3048万円であることからも、現在の平均売り出し価格4530万円では売却タイミングとして有利な条件が整っていると言えるでしょう。
将来性
築24年を経過しているコスモヒルズ和光丸山台ですが、将来性の偏差値は56で、地域平均よりも4ポイント高い評価がなされています。このエリアには公共交通のアクセスが良好で、地下鉄成増駅や成増駅も徒歩圏内にあります。また、周辺地域の発展と整備が進んでいることもあり、これからの価値上昇が期待されることが将来性の評価に繋がっています。
環境満足度
コスモヒルズ和光丸山台の環境満足度偏差値は52で、保安施設や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実していることが評価の理由です。交番は627m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在しているため生活利便性に優れています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点も環境の魅力を高めています。子育てファミリーにとっても安心な環境で、和光市立の複数の小・中学校が近くに存在しています。
4位
キャッスルヒルズ和光
偏差値
60
価格
2,390万円〜3,380万円
物件名
キャッスルヒルズ和光
築年月
2001年5月
平米数
63平米〜83平米
住所
埼玉県和光市新倉2丁目4-54 キャッスルヒルズ和光
階建
7階
最寄駅
和光市駅徒歩11分, 朝霞駅徒歩27分
総合
60
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
72
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
キャッスルヒルズ和光の概要
キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。
適正価格（売却）
埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。
将来性
建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。
環境満足度
キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。
5位
グリーンコーポ和光2番館
偏差値
59
価格
2,350万円〜3,880万円
物件名
グリーンコーポ和光2番館
築年月
1993年12月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県和光市丸山台3丁目5-4 グリーンコーポ和光2番館
階建
5階
最寄駅
和光市駅徒歩13分, 地下鉄成増駅徒歩16分, 成増駅徒歩20分
総合
59
89 物件中
適正価格
72
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
51
89 物件中
グリーンコーポ和光2番館の概要
グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。
将来性
将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。
環境満足度
グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。
6位
ライオンズマンション和光本町
偏差値
58
価格
1,890万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション和光本町
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県和光市本町23-15 ライオンズマンション和光本町
階建
8階
最寄駅
和光市駅徒歩12分, 朝霞駅徒歩24分
総合
58
89 物件中
適正価格
67
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ライオンズマンション和光本町の概要
ライオンズマンション和光本町は、築年月1995年8月の8階建てマンションで、埼玉県和光市本町23-15に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1890万円から3980万円で、最寄りの和光市駅からは徒歩12分と利便性が高いです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和光本町の価格帯1890万円〜3980万円は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値67と高めで評価され、近年の市場価格が5年間で18%上昇している中、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正推測価格1888万円に対して実売価格が2778万円となっており、売却に適していると見られます。
将来性
ライオンズマンション和光本町は、29年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的な年齢でありながら、将来性の偏差値は52を示し、一定の投資価値が期待される立地にあります。
環境満足度
治安が良く便利な立地としてライオンズマンション和光本町は高く評価され、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設も充実し、近隣に学校が多くファミリーにも適した環境で、洪水や津波の危険性も低いとされており、環境満足度の偏差値は56となっています。
7位
ライフピア和光本町
偏差値
58
価格
3,820万円〜5,500万円
物件名
ライフピア和光本町
築年月
2003年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県和光市本町22-35 ライフピア和光本町
階建
7階
最寄駅
和光市駅徒歩12分, 朝霞駅徒歩23分
総合
58
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
58
89 物件中
ライフピア和光本町の概要
ライフピア和光本町は、2003年11月に竣工した埼玉県和光市本町22-35に位置する7階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇り、3LDKの70㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまでの間取りがあり、現在の販売価格は3820万円から5500万円で、和光市駅から徒歩12分という利便性の高さも兼ね備えております。
適正価格（売却）
ライフピア和光本町の平均売出し価格は3979万円で、埼玉県和光市での中古マンション価格の5年間の18％増加に対し、5％の価格下落を記録していますが、独自AIが推測する適正価格は3181万円であり、売却偏差値65を記録していることから、現在の市場価格での売却が適切だと評価されています。
将来性
築21年のライフピア和光本町は、将来性の偏差値51を持ち、このエリアにおける他の同価格帯マンションと同程度の築年数を考慮し、駅近という立地の利点により、将来性が期待されています。
環境満足度
ライフピア和光本町の環境満足度は偏差値58を記録し、655m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、国指定のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、和光市立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しています。
8位
スカイコート和光
偏差値
58
価格
530万円〜930万円
物件名
スカイコート和光
築年月
1989年7月
平米数
16平米〜16平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目20-37 スカイコート和光
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩10分, 成増駅徒歩13分, 和光市駅徒歩20分
総合
58
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
65
89 物件中
環境
満足度
52
89 物件中
スカイコート和光の概要
スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。
将来性
スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。
環境満足度
警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。
9位
キャッスル和光
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,150万円
物件名
キャッスル和光
築年月
1990年3月
平米数
51平米〜61平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目25-12 キャッスル和光
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩16分, 地下鉄成増駅徒歩17分, 西高島平駅徒歩20分
総合
57
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
70
89 物件中
環境
満足度
38
89 物件中
キャッスル和光の概要
キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。
適正価格（売却）
キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。
将来性
埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。
10位
ベルポート和光丸山台2番館
偏差値
57
価格
3,560万円〜6,180万円
物件名
ベルポート和光丸山台2番館
築年月
2006年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県和光市丸山台2丁目20-5 ベルポート和光丸山台2番館
階建
8階
最寄駅
和光市駅徒歩10分, 地下鉄成増駅徒歩19分, 成増駅徒歩23分
総合
57
89 物件中
適正価格
73
89 物件中
将来性
43
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
ベルポート和光丸山台2番館の概要
ベルポート和光丸山台2番館は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2006年2月竣工の総戸数54戸を誇る8階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、3560万円から6180万円の価格帯が設定されています。最寄駅である和光市駅からは徒歩10分の利便性を誇る立地にあり、公共交通のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
埼玉県和光市内の中古マンション相場と比較して、ベルポート和光丸山台2番館の適正価格は、市場価格の動向や近年の価格上昇率を踏まえた上で、売却偏差値73と高評価です。この地域の中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、AIによる分析からは2774万円の適正価格が推測されており、4019万円での売出しは売り時と評価されます。
将来性
築年数18年のベルポート和光丸山台2番館は、同エリア内の類似物件に比べて築年数が若干若く、現状では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、駅近の利便性や周辺地域の開発状況を考慮すれば、この物件は今後の価値向上が見込まれます。
環境満足度
ベルポート和光丸山台2番館周辺の環境は、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は56を記録しています。59件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるほか、和光市立第三小学校、第四小学校、広沢小学校や和光市立大和中学校、第二中学校など複数の教育施設に恵まれたファミリーフレンドリーな環境です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活を送ることが可能と評価されています。
11位
コスモ和光ガーデンフォルム
偏差値
57
価格
2,860万円〜4,980万円
物件名
コスモ和光ガーデンフォルム
築年月
2000年1月
平米数
72平米〜92平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目22-33 コスモ和光ガーデンフォルム
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩9分, 成増駅徒歩12分, 和光市駅徒歩20分
総合
57
89 物件中
適正価格
64
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
コスモ和光ガーデンフォルムの概要
コスモ和光ガーデンフォルムは、2000年に竣工された埼玉県和光市白子2丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数43戸となっており、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2860万円から4980万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅である地下鉄成増駅は徒歩9分でアクセス可能で、成増駅と和光市駅も利用範囲内にあり、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
コスモ和光ガーデンフォルムの価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値57に対し64と高く評価されており、近隣の物件が5年間で平均約18％の価格上昇を見せている中、5％の下落を示しています。市場分析を行った結果、適正と見積もられる2733万円に対して、現行の平均価格が3488万円であることから、売却に適した時期と捉えられます。
将来性
築24年のコスモ和光ガーデンフォルムは、埼玉県和光市内で比較される物件の平均築年数よりも若干新しく、将来性においてもAIによる評価で平均偏差値より2ポイント高い53を獲得しています。駅近の利便性と共に、建物の状態や維持管理の良さから、長期的な視点で見ても価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
交番が至近距離にあり治安が良好な環境であるコスモ和光ガーデンフォルムは、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に存在し、日々の生活の利便性が高いエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことも確認でき、また和光市立白子小学校や和光市立第四小学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
12位
コスモステージ和光
偏差値
57
価格
2,890万円〜5,150万円
物件名
コスモステージ和光
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
埼玉県和光市中央2丁目4-3 コスモステージ和光
階建
8階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩15分, 和光市駅徒歩15分, 成増駅徒歩18分
総合
57
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
コスモステージ和光の概要
コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。
適正価格（売却）
コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。
将来性
築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。
13位
DIK(ディック)マンション和光
偏差値
57
価格
1,000万円〜3,499万円
物件名
DIK(ディック)マンション和光
築年月
1978年1月
平米数
44平米〜71平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目9 DIK(ディック)マンション和光
階建
10階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩15分, 成増駅徒歩18分, 和光市駅徒歩23分
総合
57
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
56
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
DIK(ディック)マンション和光の概要
DIKマンション和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分の便利な立地にあります。この10階建ての建物は1978年の竣工で、広さは44㎡から71㎡の間の多様な間取りを提供しており、現在の販売価格は1000万円から約3500万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1780万円から1990万円です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値57と適正価格偏差値59を得ているDIKマンション和光は、平均的な価値を有する中古マンションとして位置付けられています。近年、埼玉県和光市における中古マンション価格が18%上昇する中、本物件価格の1%減少に反して、マーケット分析による適正推測価格は1374万円であり、売り出し価格1840万円は将来的に価格上昇が期待できることを示しています。
将来性
築46年が経過したDIKマンション和光は、地域の平均よりも建築年数が古いものの、将来性の偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて高い潜在価値があると評価されています。地下鉄成増駅まで15分という距離感は、将来的な価値増加に貢献する可能性があることを意味します。
環境満足度
地域のハザードマップに映し出されたDIKマンション和光の環境は、洪水リスクの低さや地盤の安定性が評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲の充実した医療施設や買い物施設、そして和光市立第五小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校といった教育施設の近さが、環境満足度55の理由となっています。
14位
大泉学園サマリヤマンション
偏差値
55
価格
1,200万円〜2,480万円
物件名
大泉学園サマリヤマンション
築年月
1982年2月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県和光市南1丁目13-10 大泉学園サマリヤマンション
階建
6階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩28分, 光が丘駅徒歩30分
総合
55
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
55
89 物件中
環境
満足度
55
89 物件中
大泉学園サマリヤマンションの概要
大泉学園サマリヤマンションは、埼玉県和光市南1丁目13-10に位置し、地下鉄成増駅まで徒歩28分、光が丘駅まで徒歩30分というアクセスの立地にあります。1982年2月に建てられたこの6階建てのマンションは、総戸数47室を有し、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、さまざまなニーズに応える広さを提供しており、市場価格は1200万円から2480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
大泉学園サマリヤマンションの価格帯は現在1200万円から2480万円であり、市場データに基づく適正価格算出モデルによると、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率と比較して、若干の価値低下を示していますが、それでも売却の適正価格偏差値は55と、平均的な水準を保っています。
将来性
築40年を超える大泉学園サマリヤマンションは、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値55という結果を出しており、これは周辺の同条件物件と比べて標準レベルです。しかし、市内の再開発や交通アクセスの改善などの影響により、将来的な価値の上昇の可能性は否定できません。
環境満足度
環境面では、大泉学園サマリヤマンションは和光市内において一定の評価を受けています。治安に関しては、交番は若干遠いものの、周辺には医療施設が充実し、さらにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が周囲に存在します。加えて、地盤が強固であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であるとされ、八坂小学校や和光市立第三中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
リラティブ和光
偏差値
55
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
リラティブ和光
築年月
1983年2月
平米数
63平米〜64平米
住所
埼玉県和光市中央1丁目2-13 リラティブ和光
階建
6階
最寄駅
和光市駅徒歩11分, 地下鉄成増駅徒歩19分, 成増駅徒歩22分
総合
55
89 物件中
適正価格
61
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
53
89 物件中
リラティブ和光の概要
「リラティブ和光」は、埼玉県和光市中央1丁目の、63㎡から64㎡サイズの2SLDKから3LDKまでの幅広い間取りを提供する中古マンションです。1983年2月に竣工された6階建ての物件であり、和光市駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。市場における類似物件と比較して価格はやや高めで、2480万円となっておりますが、その立地とサイズを踏まえれば、求められる価格帯とも言えます。和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。
適正価格（売却）
「リラティブ和光」の適正価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対して61と評価されております。近隣の物件が近年値上がり傾向にある中で、本物件の価格はこれまで6％の下落を見せています。しかし、独自AI技術による適正価格推定で1287万円とされていながら、市場平均価格が1846万円となっているため、売り出すタイミングとしては適正と推測されます。
将来性
本物件の将来性についてですが、築年数は41年と平均を上回っており、一定の改修が必要な状況になっています。ただし、和光市駅から僅か11分という利便性や、周辺の発展可能性を考えると、将来性は悲観的ではありません。AIによる分析からは将来性偏差値が50点とされており、これは平均的な数値であることから、潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
「リラティブ和光」は、659m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つ環境にあります。また、59件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニが充実している点もポイントです。国公式のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、和光市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。
16位
シーアイハイツ和光(A〜K棟)
偏差値
54
価格
2,480万円〜6,480万円
物件名
シーアイハイツ和光(A〜K棟)
築年月
1984年2月
平米数
61平米〜117平米
住所
埼玉県和光市本町31 シーアイハイツ和光(A〜K棟)
階建
15階
最寄駅
和光市駅徒歩8分, 朝霞駅徒歩20分
総合
54
89 物件中
適正価格
64
89 物件中
将来性
41
89 物件中
環境
満足度
59
89 物件中
シーアイハイツ和光(A〜K棟)の概要
シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩わずか8分に位置する、総戸数1,616戸を誇る15階建ての大規模マンションで、1984年に完成しました。広さは、最小61平米の2LDKから最大117平米の4SLDKまでと多様な家族構成のニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は2480万円から6480万円の範囲に広がっていますが、最も多く取引されているのは3600万円から3980万円の間で、その組み合わせがライフスタイルや予算に合わせて選べるバリエーションの豊富さが魅力です。
適正価格（売却）
シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、埼玉県和光市の不動産市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と、同地域の平均よりも高く評価される物件です。中でも、同じ条件の中古マンション市場が5年で価格上昇を見せている中、このマンションの価格がどちらかというと安定しているため、比較的お求めやすい価格帯で取引されており、専門家によるAI価格評価モデルでは、現在の市場価格が適正価格であると推測されています。
将来性
シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、築年数が40年に迫るなか、将来性の偏差値は41と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が短いためアクセスの良さという利点があります。また、大幅なリノベーションや今後の再開発計画次第では価値向上の可能性を秘めており、投資目的の購入者や将来の資産価値を見据えた居住者にとって、検討の余地がある物件です。
環境満足度
シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、治安が良いことで知られる和光市に位置し、交番が近くにあるなど安全な住環境が整っています。病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで快適です。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心して推奨でき、また複数の公立学校が周辺にあり教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇ると言えるでしょう。
17位
ライオンズヒルズ和光
偏差値
54
価格
850万円〜3,699万円
物件名
ライオンズヒルズ和光
築年月
1987年12月
平米数
28平米〜71平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目28-35 ライオンズヒルズ和光
階建
9階
最寄駅
成増駅徒歩17分, 地下鉄成増駅徒歩17分, 和光市駅徒歩23分
総合
54
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
54
89 物件中
ライオンズヒルズ和光の概要
ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。
将来性
築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。
18位
ライオンズマンション和光第3
偏差値
54
価格
1,600万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション和光第3
築年月
1989年11月
平米数
53平米〜64平米
住所
埼玉県和光市白子1丁目26-80 ライオンズマンション和光第3
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩15分, 成増駅徒歩17分, 光が丘駅徒歩24分
総合
54
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
ライオンズマンション和光第3の概要
ライオンズマンション和光第3は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを提供する、総戸数67戸のマンションで、地下鉄成増駅から徒歩15分という立地条件を備えており、1989年11月に竣工した歴史を持っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和光第3は、1,600万円から3,490万円の価格レンジで市場に出回っており、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録していますが、推測される適正価格1672万円に対して現在の平均価格2382万円となっているため、投資としての売却に適していると評価されます。
将来性
築約35年を経たこのマンションは、周辺地域と比較して若干古さが目立ち、また最寄駅からの距離がややありますが、将来性に関しては、AI偏差値が平均と同じ50点となり、新しい開発計画や交通の便の改善などの外的要因によって将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安を重視する層にとっても580メートル圏内に交番が存在するなど安心できる環境です、加えて、地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、ライオンズマンション和光第3は環境満足度の偏差値50を獲得しています。
19位
桂ハイツ成増
偏差値
54
価格
900万円〜2,480万円
物件名
桂ハイツ成増
築年月
1982年4月
平米数
48平米〜58平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目9-26 桂ハイツ成増
階建
6階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩14分, 成増駅徒歩17分, 和光市駅徒歩22分
総合
54
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
桂ハイツ成増の概要
桂ハイツ成増は、埼玉県和光市白子2丁目9-26に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある1982年4月竣工の6階建マンションで、41室のうちの2DK、48㎡タイプが900万円、3DK、58㎡タイプが2480万円で販売されており、中でも1680万円〜1780万円の価格帯が市場に多く見られます。
適正価格（売却）
桂ハイツ成増は埼玉県和光市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、5年間で地域の平均価格が18%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、総合売却偏差値55と平均よりやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1488万円で、現在の平均売出し価格が約1730万円であるため、売り時と捉えることができます。
将来性
築41年の桂ハイツ成増は、和光市の中古マンションと比較して多少古いですが、駅徒歩14分という好立地を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値52と平均よりわずかに高い数値を持ち、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が417mの範囲にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在する桂ハイツ成増は日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認でき、教育環境としても和光市立第五小学校や練馬区立豊渓中学校が利用可能な立地ですため、環境満足度56と良好です。
20位
グランフィル和光
偏差値
54
価格
2,270万円〜3,780万円
物件名
グランフィル和光
築年月
1990年2月
平米数
64平米〜69平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目29-25 グランフィル和光
階建
10階
最寄駅
成増駅徒歩17分, 地下鉄成増駅徒歩17分, 西高島平駅徒歩20分
総合
54
89 物件中
適正価格
65
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
38
89 物件中
グランフィル和光の概要
「グランフィル和光」は、埼玉県和光市白子3丁目29-25に位置し、成増駅から徒歩17分の便利な立地を誇る10階建てマンションで、64㎡から69㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの合計82室が設けられています。築年月は1990年2月で、価格帯は2270万円から3780万円となっており、この地域の市場価格と比較しても手が届きやすい物件です。
適正価格（売却）
グランフィル和光は、埼玉県和光市の中古マンションの市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値65を記録し、平均偏差値57よりも高い評価を得ています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18％高騰した中で、グランフィル和光は7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIの推計する適正価格1903万円に比べて売出し価格が2727万円のため、売却を考える際のポテンシャルが高いと言えます。
将来性
築34年のグランフィル和光は、埼玉県和光市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、成増駅からの距離は徒歩17分という点で評価が分かれるかもしれません。しかし、将来性の偏差値は58で、埼玉県和光市内の平均を7ポイント上回っており、長期的な投資に適していることを示しています。
環境満足度
環境満足度では、グランフィル和光は交番が877mとやや遠いものの、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、便利な生活を送ることができます。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいと評価されています。また、板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立三園小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。
21位
ライオンズガーデン和光
偏差値
54
価格
1,520万円〜3,980万円
物件名
ライオンズガーデン和光
築年月
1992年12月
平米数
51平米〜151平米
住所
埼玉県和光市白子2丁目17-40 ライオンズガーデン和光
階建
6階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩14分, 和光市駅徒歩16分, 成増駅徒歩17分
総合
54
89 物件中
適正価格
64
89 物件中
将来性
47
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
ライオンズガーデン和光の概要
ライオンズガーデン和光は、埼玉県和光市白子2丁目17-40に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分、和光市駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数54戸、築年月は1992年12月となっています。広さは様々で51㎡の2LDKから最大151㎡の4SLDKまであり、価格帯は1520万円から3980万円と、家庭のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン和光の適正価格は、埼玉県和光市近辺の市場データを基に判断すると、売却時の偏差値が64と平均より高くなっています。この地域の同条件の物件価格が過去5年で18%上昇している中で、ライオンズガーデン和光は9%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対し、平均売り出し価格が2301万円となっており、市場価格としては競争力があると言えます。
将来性
ライオンズガーデン和光の将来性に関しては、築年数32年となることから、新築時の価値はやや下がっているものの、駅から14分の利便性という恵まれた立地条件から、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均を下回っていますが、日々進化する周辺環境や再開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度において、ライオンズガーデン和光は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、和光市立白子小学校や和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、災害リスクの少ない安全な地域として評価されています。
22位
ライオンズマンション和光
偏差値
53
価格
1,380万円〜3,220万円
物件名
ライオンズマンション和光
築年月
1987年12月
平米数
50平米〜64平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目25-1 ライオンズマンション和光
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩15分, 地下鉄成増駅徒歩16分, 西高島平駅徒歩19分
総合
53
89 物件中
適正価格
60
89 物件中
将来性
61
89 物件中
環境
満足度
39
89 物件中
ライオンズマンション和光の概要
ライオンズマンション和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅から徒歩15分というアクセスの良い立地にあり、1987年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは50㎡から64㎡の間で2LDK中心の間取りが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション和光の中古物件価格は、地域の不動産市場データに基づき1380万円から3220万円の範囲で、平均的な売出価格帯は2280万円から2480万円となっており、地域の平均価格と比較しても適正な水準に位置しているとみられます。
将来性
将来性評価では、ライオンズマンション和光は築年数が37年と周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干高いながら、将来性の評価は61ポイントと平均を上回るスコアを持っており、中長期的な投資に際しても有望な物件と見ることができるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション和光は治安の良い立地であり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが明らかにされています、また、近隣には板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも理想的な住環境が整っています。
23位
サーパス和光
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
サーパス和光
築年月
1990年1月
平米数
55平米〜97平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目1-23 サーパス和光
階建
8階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩17分, 成増駅徒歩18分, 和光市駅徒歩20分
総合
53
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
45
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
サーパス和光の概要
サーパス和光は埼玉県和光市白子3丁目に立地し、地下鉄成増駅より徒歩17分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1990年1月であり、55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,280万円で、特に2,480万円から2,780万円の間で取引されていることが多いです。
適正価格（売却）
サーパス和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を反映して、機械学習データに基づいた偏差値が59と平均より高く、現在の平均売出価格2,494万円に対しAIが算出した適正推測価格は1,997万円で、埼玉県和光市の中古マンション価格が5年で平均18%上昇しているにも関わらず、この物件は8%の価格下落を見せているため売却のチャンスと言えます。
将来性
築34年のサーパス和光は、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数よりも4年程古く、AIによる将来性の評価では偏差値45と、エリアの平均よりも5ポイント低い評価を受けており、立地も地下鉄成増駅から徒歩17分で、やや駅から距離があるため将来の価値上昇には期待が限定的です。
環境満足度
サーパス和光周辺の生活環境は、交番が608m以内にあり安全面では優れており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件を始めとする生活便利施設が充実し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低い地域です。また、近隣には和光市立白子小学校や和光市立大和中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
24位
白子台マンション
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
白子台マンション
築年月
1981年2月
平米数
75平米〜77平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目8-11 白子台マンション
階建
5階
最寄駅
成増駅徒歩20分, 地下鉄成増駅徒歩20分, 和光市駅徒歩21分
総合
53
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
47
89 物件中
白子台マンションの概要
白子台マンションは埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年月は1981年2月で、5階建ての総戸数20室の物件です。75㎡の3LDKが1480万円から、77㎡の4LDKが2490万円までの価格帯で提供されており、最寄りの成増駅から徒歩20分、地下鉄成増駅から徒歩20分、和光市駅から徒歩21分と複数路線へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
白子台マンションの売却価格は1480万円から2490万円となっており、埼玉県和光市における中古マンション市場と比較すると売却偏差値が55であり、平均価格が1892万円となっていることから、一般的な価格帯の範囲内での売却が見込まれます。
将来性
築年数が43年の白子台マンションは、周辺エリアのマンションの平均築年数よりもやや古く、最寄駅からの距離も考慮した上での将来性偏差値が57となっており、地域の中古マンション市場としては平均以上の将来性が期待されます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が990m以内にあり、病院や医療施設が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活インフラが整っている上、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤に立地しており、和光市立白子小学校が近隣にあることから子育て環境にも適していると言えます。
25位
レーベンハイム和光ヒルズ
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
レーベンハイム和光ヒルズ
築年月
1933年7月
平米数
51平米〜65平米
住所
埼玉県和光市新倉3丁目1-60 レーベンハイム和光ヒルズ
階建
8階
最寄駅
和光市駅徒歩14分, 西高島平駅徒歩29分, 成増駅徒歩30分
総合
53
89 物件中
適正価格
63
89 物件中
将来性
46
89 物件中
環境
満足度
49
89 物件中
レーベンハイム和光ヒルズの概要
「レーベンハイム和光ヒルズ」は、埼玉県和光市新倉3丁目に立地し、1980万円（1SLDK、51㎡）から3480万円（3LDK、65㎡）の価格範囲で提供される8階建ての77室のマンションで、1933年7月に竣工されました。最寄駅である和光市駅までは徒歩14分とアクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
「レーベンハイム和光ヒルズ」の売却価格は、和光市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県内の同条件物件の価格変動を見ると、5年間で18%の価格上昇が見られた中、このマンションは10%下落しています。AIによる適正価格推定は1773万円に対し、現在の平均売出価格が2497万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
「レーベンハイム和光ヒルズ」は築年数が91年と周辺の同価格帯マンションに比べてかなり経年の物件ですが、和光市駅近くの利便性の高さは魅力的です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は46で、埼玉県和光市の平均よりも4ポイント低く、多くの近代的なマンションと比較すると将来性は劣る可能性があります。
環境満足度
「レーベンハイム和光ヒルズ」は、交番が458m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しています。また、医療施設が14件、スーパーはないものの、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っている上、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあります。さらに、教育施設として和光市立新倉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
26位
ザステイツ和光クレスティ
偏差値
52
価格
900万円〜2,550万円
物件名
ザステイツ和光クレスティ
築年月
1989年3月
平米数
49平米〜68平米
住所
埼玉県和光市新倉2丁目27-81 ザステイツ和光クレスティ
階建
6階
最寄駅
和光市駅徒歩18分, 西高島平駅徒歩27分
総合
52
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
43
89 物件中
ザステイツ和光クレスティの概要
ザステイツ和光クレスティは、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、1989年3月の竣工から約35年を経た6階建てのマンションで、25室の居住空間を提供しています。和光市駅から徒歩18分という立地にあるこのマンションの平米数は49㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの範囲で、価格は900万円から2550万円となっており、市場の動向に応じた価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
同地域にある中古マンション市場の価格動向を見ると、ザステイツ和光クレスティの価格帯は平均から若干低めの設定であり、これは平均偏差値が57に対して54という数値からも裏付けられています。現在の売出し平均価格が1738万円である一方、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1549万円であり、市場評価から見て売り時の物件と判断されます。
将来性
築35年のザステイツ和光クレスティは、同エリアの平均と比較しても標準的な築年数を誇りますが、将来性の評価は平均よりも高い59ポイントを獲得しています。これは、経年に伴うデメリットを上回る可能性をエリアの発展性や今後の需要予測などが示唆しているからにほかなりません。
環境満足度
ザステイツ和光クレスティのロケーションは、治安の良さを示す近隣の交番からわずか189mという距離感を持ち、また医療施設が14件、コンビニ5件と充実しており、日々の生活において不自由を感じることの少ない環境が整っています。また、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。
27位
リーベスト和光
偏差値
52
価格
1,198万円〜3,180万円
物件名
リーベスト和光
築年月
1991年3月
平米数
52平米〜88平米
住所
埼玉県和光市新倉2丁目25-8 リーベスト和光
階建
7階
最寄駅
和光市駅徒歩16分, 西高島平駅徒歩29分
総合
52
89 物件中
適正価格
57
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
47
89 物件中
リーベスト和光の概要
リーベスト和光は、埼玉県和光市新倉2丁目にある築32年の中層マンションで、52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、広さや間取りのバリエーションがあり、価格は1198万円から3180万円となっており、その範囲内で最も取引が活発なのは2090万円〜2280万円の区分です。和光市駅からは徒歩16分の距離に位置し、埼玉県内の住宅事情を鑑みると、相場に見合った価格設定がされていると言えます。
適正価格（売却）
リーベスト和光の売出し価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推定において、偏差値57と評価され、近隣相場との比較で見ると、価格は若干高めですが、市場の動向や過去5年の価格上昇率18%に対し、本物件は4%下落しており、現在の平均価格2088万円は、将来価格が上昇する可能性があるため、適切な投資タイミングであると分析できます。
将来性
和光市駅へのアクセスが徒歩16分と多少距離があるものの、リーベスト和光は築年数が同価格帯の埼玉県和光市内他のマンションと比較しても平均的で、AI偏差値52をマークするなど、一定の将来性が見込まれます。市街地へのアクセスや公共施設の充実度が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが顕著なリーベスト和光は、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、周辺は病院を含む医療施設が十分に存在します。また、ライフスタイルに欠かせないスーパーやコンビニエンスストアも周辺に4件ほどあり、日常の買い物に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い環境であるため、自然災害に対する安全性も高いと評価され、家族向けの住環境としても良好です。
28位
クレール和光
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,880万円
物件名
クレール和光
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜91平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目19-7 クレール和光
階建
7階
最寄駅
西高島平駅徒歩13分, 成増駅徒歩23分, 新高島平駅徒歩23分
総合
51
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
43
89 物件中
クレール和光の概要
クレール和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年数が1979年の7階建てマンションで、総戸数82戸から成り立ち、価格帯は1000万円（2LDK、61㎡）〜2880万円（3SLDK、91㎡）の間で変動しており、最寄駅である西高島平駅からは徒歩13分と利便性が高く、価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適切なレンジを保っています。
適正価格（売却）
クレール和光は市場分析データに基づくと、埼玉県和光市の中古マンション市場価格の推移を踏まえ、適正価格の偏差値55で評価されており、近年の相場上昇率を考慮すると、物件価値が相対的に安定しており、売却時にはマンションマーケット独自AI推測適正価格1771万円に対して現在の平均価格が2014万円のため、比較的売り時と推測されます。
将来性
築年数が1979年とやや古いながら、クレール和光の将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの平均よりも高い点数を獲得しています、これは近隣の交通アクセスの良さや再開発の可能性などを加味した結果であり、長期的な資産価値の見通しが良いことを示しています。
環境満足度
クレール和光の環境満足度に関しては偏差値43と低めですが、18の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニと周辺の生活施設は充実しており、近隣には板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校があるなど教育環境も整っており、地盤がしっかりしており、高潮の影響も受けにくいため、防災面での安心感もあります。
29位
エムブランド成増
偏差値
51
価格
2,350万円〜4,080万円
物件名
エムブランド成増
築年月
2007年12月
平米数
59平米〜73平米
住所
埼玉県和光市白子3丁目31-10 エムブランド成増
階建
6階
最寄駅
成増駅徒歩16分, 地下鉄成増駅徒歩16分, 西高島平駅徒歩23分
総合
51
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
56
89 物件中
エムブランド成増の概要
「エムブランド成増」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、2007年12月竣工の6階建てで総戸数30室のマンションで、2LDKの59㎡から3LDKの73㎡までの広さを提供しており、中古価格は2350万円から4080万円の範囲にありますが、市場の動向によると平均的な取引価格は約3000万円台中盤で推移しています。
適正価格（売却）
エムブランド成増の適正価格は、埼玉県和光市の不動産市場データと比較して、価格偏差値53となっており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、エムブランド成増は若干の価格下落を示しており、このため適正価格としては、市場価格3185万円に対して、AI推計価格3043万円が妥当とされており、売却検討の方には良いタイミングであると言えるでしょう。
将来性
地域の将来性を考慮した場合、エムブランド成増は築年数が新しめで、周辺環境とのバランスも取れていますが、駅からの距離が16分とやや歩く必要があるため、偏差値は平均よりやや低い44を示しており、特に交通の利便性を重要視する層には影響があるかもしれません。
環境満足度
エムブランド成増は、周辺に治安の良さが期待できる交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりがポイント高く、環境偏差値は高めの56を記録しています。地震や災害リスクが低い地盤に立地しており、子育てにも適した環境として板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
アークハイム和光
偏差値
51
価格
1,490万円〜3,780万円
物件名
アークハイム和光
築年月
1994年11月
平米数
55平米〜81平米
住所
埼玉県和光市新倉3丁目1-40 アークハイム和光
階建
6階
最寄駅
和光市駅徒歩14分, 西高島平駅徒歩28分, 成増駅徒歩30分
総合
51
89 物件中
適正価格
59
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
50
89 物件中
アークハイム和光の概要
アークハイム和光は、落ち着いた住宅街に位置する埼玉県和光市新倉3丁目の中古マンションで、緑豊かな環境の中、和光市駅から徒歩14分の距離にあります。この6階建ての物件は55平米の2LDKから81平米の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1490万円から3780万円で、地域の物価を鑑みると比較的手頃な価格であると言えます。また、校区内にある和光市立新倉小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力の一つです。
適正価格（売却）
アークハイム和光の適正価格は、埼玉県和光市の市場データと比較した際の偏差値が59となり、この地域の平均をわずかに上回る価値があります。最近のデータによると、近隣の中古マンション市場価格は安定的な伸びを見せており、アークハイム和光は、価値のある投資対象として無視できない将来性を秘めていますが、その価格は近年の市場変動により、適正価格から若干高めの傾向にあると見受けられます。
将来性
築年数が30年に達し、近代的な設備や耐震基準において時代遅れになりつつあるアークハイム和光ですが、立地の良さや利便性は不変であり、リノベーションや再開発の可能性を含めると、将来的な価値向上が期待できます。このマンションの将来性偏差値は44と評価され、市場平均と比較して見劣りするものの、駅近で利便性が高く継続的な需要は見込めるため、長期的な視点では投資価値があります。
環境満足度
アークハイム和光は充実したインフラを背景に、周辺環境の満足度が高いマンションと言えます。ファミリー層に喜ばれるような教育施設が近くにあり、治安の良さも保証された安心できる住環境を提供しています。豊かな自然に囲まれた立地条件と、洪水リスクが低い地域特性を持ち合わせ、住む人々にとって理想的な住空間を提供しています。環境満足度の偏差値は50となっており、平均的な水準を保っています。
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