埼玉県上尾市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティタワー上尾駅前
埼玉県/上尾市
ソフィア上尾
埼玉県/上尾市
ライオンズマンション上尾
埼玉県/上尾市
ライオンズタワー上尾
埼玉県/上尾市
アリコベール上尾
埼玉県/上尾市
埼玉県上尾市といえば、都心からのアクセスの良さや、落ち着いた住環境を求める人々に人気のエリアです。特に「埼玉県上尾市 駐輪場」を備えた中古マンション市場は非常に活発で、購入や売却を検討する人にとって重要なデータがあります。昨年の市場動向を見ると、埼玉県上尾市での中古マンション売り出し物件は313件に上り、そのうち成約に至ったのは52件でした。現在の売り出し物件数は直近1か月で24件となっており、比較的安定した供給が見られます。市場の傾向を掴む上では、これらの数字から上尾市の不動産市況について把握することができます。価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は1960万円で、最も多い価格帯は1580万円〜2100万円です。この価格範囲に購入希望者が多いことを示しており、その理由としては、上尾市が提供する住環境のバランスの良さと、価格に見合った物件の質の高さが挙げられます。高価格帯の物件としては、アゼリアシティ上尾が挙げられ、このマンションは9480万円で108.24平米という広さを誇ります。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは上尾東団地で、150万円で75.10平米の広さが魅力です。中古マンション価格に関して、過去10年間で約85%の高騰が見られ、坪単価平均は74万円から137万円へと上昇しました。さらに、過去5年間のデータでは50%の価格上昇を示しており、この勢いは今後も続くことが予測されます。市場分析と将来性の予測には、マンションマーケットが開発した機械学習データが非常に有益です。このデータによると、「埼玉県上尾市 駐輪場」の中古マンションは偏差値48で、市区町村別ランキングでは55位に位置しており、市場に対する理解を深めるのに役立ちます。また、現在買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は48件というシグナルも出ています。具体的には、シティタワー上尾駅前、ソフィア上尾、ライオンズマンション上尾などが売却時期を迎えていると分析されています。これらの物件は投資家や購入希望者からの関心も高く、有益な投資先となる可能性があります。本記事では、これらのデータを基に、埼玉県上尾市の中古マンション市場の概況を解説し、売却を検討している方々にとって利益を最大化できるおすすめの物件を紹介してまいります。埼玉県上尾市で中古マンションの売却を考える際は、これらの情報をぜひ参考にしてください。
埼玉県上尾市といえば、都心からのアクセスの良さや、落ち着いた住環境を求める人々に人気のエリアです。特に「埼玉県上尾市 駐輪場」を備えた中古マンション市場は非常に活発で、購入や売却を検討する人にとって重要なデータがあります。昨年の市場動向を見ると、埼玉県上尾市での中古マンション売り出し物件は313件に上り、そのうち成約に至ったのは52件でした。現在の売り出し物件数は直近1か月で24件となっており、比較的安定した供給が見られます。市場の傾向を掴む上では、これらの数字から上尾市の不動産市況について把握することができます。価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は1960万円で、最も多い価格帯は1580万円〜2100万円です。この価格範囲に購入希望者が多いことを示しており、その理由としては、上尾市が提供する住環境のバランスの良さと、価格に見合った物件の質の高さが挙げられます。高価格帯の物件としては、アゼリアシティ上尾が挙げられ、このマンションは9480万円で108.24平米という広さを誇ります。一方で、最も手頃な価格帯の中古マンションは上尾東団地で、150万円で75.10平米の広さが魅力です。中古マンション価格に関して、過去10年間で約85%の高騰が見られ、坪単価平均は74万円から137万円へと上昇しました。さらに、過去5年間のデータでは50%の価格上昇を示しており、この勢いは今後も続くことが予測されます。市場分析と将来性の予測には、マンションマーケットが開発した機械学習データが非常に有益です。このデータによると、「埼玉県上尾市 駐輪場」の中古マンションは偏差値48で、市区町村別ランキングでは55位に位置しており、市場に対する理解を深めるのに役立ちます。また、現在買い時とされる物件は12件、売り時とされる物件は48件というシグナルも出ています。具体的には、シティタワー上尾駅前、ソフィア上尾、ライオンズマンション上尾などが売却時期を迎えていると分析されています。これらの物件は投資家や購入希望者からの関心も高く、有益な投資先となる可能性があります。本記事では、これらのデータを基に、埼玉県上尾市の中古マンション市場の概況を解説し、売却を検討している方々にとって利益を最大化できるおすすめの物件を紹介してまいります。埼玉県上尾市で中古マンションの売却を考える際は、これらの情報をぜひ参考にしてください。
目次
1
シティタワー上尾駅前
シティタワー上尾駅前
2
ソフィア上尾
ソフィア上尾
3
ライオンズマンション上尾
ライオンズマンション上尾
4
ライオンズタワー上尾
ライオンズタワー上尾
5
アリコベール上尾
アリコベール上尾
6
ステイツ上尾
ステイツ上尾
7
パーク上尾2番館
パーク上尾2番館
8
ヴァンベール上尾
ヴァンベール上尾
9
ルネサンス上尾
ルネサンス上尾
10
パーク上尾1番館
パーク上尾1番館
11
ストークマンション上尾浅間台
ストークマンション上尾浅間台
12
ビクトリア上尾
ビクトリア上尾
13
根貝戸団地
根貝戸団地
14
柏座マンション
柏座マンション
15
エスカイア上尾
エスカイア上尾
16
エコーハイツ
エコーハイツ
17
緑隣館西
緑隣館西
18
ビューパレー上尾本町
ビューパレー上尾本町
19
アイダパレス春日
アイダパレス春日
20
アゼリアシティ上尾
アゼリアシティ上尾
21
プレシス上尾
プレシス上尾
22
上尾富士見団地
上尾富士見団地
23
クレストコート上尾
クレストコート上尾
24
コスモ上尾カルディアコート
コスモ上尾カルディアコート
25
リッシェル上尾
リッシェル上尾
26
ライオンズステーションプラザ上尾
ライオンズステーションプラザ上尾
27
コスモ東大宮
コスモ東大宮
28
パテラスクエア上尾
パテラスクエア上尾
29
クリオ上尾1番館
クリオ上尾1番館
30
ルミネンス上尾
ルミネンス上尾
おすすめの埼玉県上尾市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティタワー上尾駅前
偏差値
58
価格
3,190万円〜6,980万円
物件名
シティタワー上尾駅前
築年月
2012年12月
平米数
56平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市宮本町3-2 シティタワー上尾駅前
階建
28階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩25分
総合
58
61 物件中
適正価格
53
61 物件中
将来性
57
61 物件中
環境
満足度
63
61 物件中
シティタワー上尾駅前の概要
シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。
将来性
上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。
環境満足度
シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。
2位
ソフィア上尾
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,490万円
物件名
ソフィア上尾
築年月
1983年7月
平米数
61平米〜83平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目1 ソフィア上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩27分
総合
57
61 物件中
適正価格
53
61 物件中
将来性
61
61 物件中
環境
満足度
57
61 物件中
ソフィア上尾の概要
ソフィア上尾は、埼玉県上尾市谷津2丁目1番地に位置する、総戸数499戸、1983年築の14階建てマンションで、61㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高3,490万円で取引され、上尾駅から徒歩5分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
マンション市場の分析に基づき、ソフィア上尾の適正価格は平均売出し価格の2143万円に対し、AI推定の適正価格が2008万円であり、対象エリアの物件と比較して価格高騰率は低いものの、駅近という利点を考慮すると適度なプレミアムが見込まれています。
将来性
築年数41年のソフィア上尾は、上尾市内の同じ価格帯の物件に比べて築年数は上回るものの、将来性偏差値は61ポイントとエリア平均を18ポイントも上回り、駅近という立地の利点が将来価値を高める重要要素です。
環境満足度
この地域は治安が良く、豊富な医療施設やライフライン、学区内にある上尾市立上尾小学校や上尾市立富士見小学校など、子育てに最適な環境を提供しており、洪水リスクが低いとされる地盤の強固さも加味すると、非常に高い環境満足度を誇ります。
3位
ライオンズマンション上尾
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション上尾
築年月
1990年6月
平米数
65平米〜104平米
住所
埼玉県上尾市上町2丁目6-7 ライオンズマンション上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩18分
総合
57
61 物件中
適正価格
59
61 物件中
将来性
58
61 物件中
環境
満足度
53
61 物件中
ライオンズマンション上尾の概要
ライオンズマンション上尾は、1990年6月に竣工した埼玉県上尾市上町2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての物件は総戸数40戸、広さ65㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3480万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ライオンズマンション上尾の売却偏差値は59となり、適正価格の推測値は1797万円でありながら、現在の平均売出し価格は2301万円と高く、短期間での資産価値の上昇が見込まれるため、売り時と判断される可能性があります。
将来性
34年の築年数を持つライオンズマンション上尾は、上尾駅から徒歩9分の利便性の高さから、エリアの平均を上回る将来性偏差値58を記録しており、継続的な価値の伸びが期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション上尾の環境満足度は、近隣に上尾市立中央小学校があり、治安面では316m以内に交番が存在するなどの利点に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度が高いことが伺えます。
4位
ライオンズタワー上尾
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ライオンズタワー上尾
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜105平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目1-50 ライオンズタワー上尾
階建
22階
最寄駅
上尾駅徒歩2分, 北上尾駅徒歩25分
総合
55
61 物件中
適正価格
52
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
60
61 物件中
ライオンズタワー上尾の概要
埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。
将来性
22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。
環境満足度
「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。
5位
アリコベール上尾
偏差値
52
価格
2,300万円〜3,380万円
物件名
アリコベール上尾
築年月
1983年9月
平米数
79平米〜82平米
住所
埼玉県上尾市宮本町2-1 アリコベール上尾
階建
9階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩23分
総合
52
61 物件中
適正価格
65
61 物件中
将来性
30
61 物件中
環境
満足度
61
61 物件中
アリコベール上尾の概要
「アリコベール上尾」は、埼玉県上尾市宮本町2-1に位置し、利便性が高い上尾駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の9階建てマンションです。住戸は総数30室で、広さは79㎡から82㎡の間の4LDKが主となっており、現在の市場価格は2300万円から3380万円の範囲に設定されています。築年数が40年近いものの、その立地と設備が評価されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値における適正価格の部分で、アリコベール上尾は65という高い数値を示しており、これは埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較しても価格面での優位性があることを意味します。地域の相場を踏まえた上で、適正と評価されるこの価格帯は、購入者にとっては資産価値の維持や将来の売却時に有利な条件となる可能性があります。
将来性
築年数からみる将来性は、埼玉県の中古マンション市場においてやや劣るものの、上尾駅至近の立地は恒常的な需要を期待できるポイントとなります。これにより、総合偏差値においては将来性は30と低めですが、駅近物件としての利便性を考慮すると、特に通勤や通学を優先する層には引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
アリコベール上尾は環境満足度で61という数値を得ており、これは周辺の治安、医療施設や生活必需品が充実していることを反映しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、複数の学校が近隣に存在する安心感が反映されている結果と言えるでしょう。
6位
ステイツ上尾
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
ステイツ上尾
築年月
1992年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目12-18 ステイツ上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩27分
総合
50
61 物件中
適正価格
61
61 物件中
将来性
31
61 物件中
環境
満足度
59
61 物件中
ステイツ上尾の概要
「ステイツ上尾」は、埼玉県上尾市仲町に位置し、上尾駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1992年に築かれた歴史を持ちます。総戸数54室で、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3490万円と幅広いニーズに対応していますが、中古価格の多くは2100万円台前半で推移しており、実際の売買経験に基づくデータからは価格の適正さがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の埼玉県上尾市の不動産市場の動向を踏まえた分析によれば、「ステイツ上尾」の売出し価格は平均的な価格帯を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1631万円に対して、実際の売り出し価格は平均2227万円であり、市場での評価は適正価格61ポイントと高い評価を受けており、売主側にとっては売却のベストタイミングかもしれません。
将来性
建物自体の築年数は31年を数え、「ステイツ上尾」の将来性の偏差値は31ポイントと算出されていますが、その立地の良さは非常に価値が高く、駅チカという大きなアドバンテージを持ち、これからも上尾市における居住環境としての魅力は維持しつつ進化していくことが期待されます。
環境満足度
「ステイツ上尾」は、治安の良い地域に位置し病院や買い物施設が近隣に充実していることから、生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校といった教育施設が近接しているため、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度59ポイントという数値がその快適さを物語っています。
7位
パーク上尾2番館
偏差値
50
価格
1,100万円〜3,980万円
物件名
パーク上尾2番館
築年月
1986年6月
平米数
61平米〜90平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目1 パーク上尾2番館
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩19分
総合
50
61 物件中
適正価格
50
61 物件中
将来性
44
61 物件中
環境
満足度
56
61 物件中
パーク上尾2番館の概要
「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。
将来性
築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。
8位
ヴァンベール上尾
偏差値
47
価格
1,020万円〜2,198万円
物件名
ヴァンベール上尾
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目3-6 ヴァンベール上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩18分
総合
47
61 物件中
適正価格
56
61 物件中
将来性
30
61 物件中
環境
満足度
57
61 物件中
ヴァンベール上尾の概要
埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。
将来性
築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。
環境満足度
ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。
9位
ルネサンス上尾
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,200万円
物件名
ルネサンス上尾
築年月
2008年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市上町2丁目6-4 ルネサンス上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩19分
総合
46
61 物件中
適正価格
51
61 物件中
将来性
32
61 物件中
環境
満足度
54
61 物件中
ルネサンス上尾の概要
ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。
環境満足度
ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。
10位
パーク上尾1番館
偏差値
52
価格
1,440万円〜3,080万円
物件名
パーク上尾1番館
築年月
1985年3月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目1-48 パーク上尾1番館
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩19分
総合
52
61 物件中
適正価格
44
61 物件中
将来性
56
61 物件中
環境
満足度
57
61 物件中
パーク上尾1番館の概要
パーク上尾1番館は、埼玉県上尾市柏座3丁目に位置し、上尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1985年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は539戸あり、平米数は56㎡から84㎡の間で、価格帯は1440万円から3080万円で、中古マンション市場における売却偏差値は総合52ポイントとなっています。
適正価格（売却）
パーク上尾1番館の適正価格を見ると、売却価格の偏差値44は埼玉県上尾市の平均よりわずかに下回っており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して5年間で平均43％の価格上昇に対し、当マンションは2％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2324万円で、現行の平均売り出し価格1979万円との差から、投資としての売り時ではない可能性が示唆されます。
将来性
将来性に目を向けると、築39年のパーク上尾1番館は平均築年数よりも古いながらも、偏差値56と評価されており、上尾駅までの徒歩7分の駅近立地は将来も価値が維持されることが期待されます。この地点での再開発や周辺環境の変化にも注目したい要素です。
環境満足度
環境満足度に関しては、パーク上尾1番館の立地は治安や日々の生活利便性が高く、周辺には交番が401m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて自然災害へのリスクも低いです。教育機関として、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。
11位
ストークマンション上尾浅間台
偏差値
51
価格
900万円〜1,780万円
物件名
ストークマンション上尾浅間台
築年月
1989年10月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県上尾市浅間台3丁目1-4 ストークマンション上尾浅間台
階建
5階
最寄駅
北上尾駅徒歩17分, 上尾駅徒歩19分
総合
51
61 物件中
適正価格
48
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
55
61 物件中
ストークマンション上尾浅間台の概要
ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。
適正価格（売却）
ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。
将来性
築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
12位
ビクトリア上尾
偏差値
51
価格
400万円〜520万円
物件名
ビクトリア上尾
築年月
1981年1月
平米数
25平米〜42平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目9-26 ビクトリア上尾
階建
4階
最寄駅
上尾駅徒歩10分, 北上尾駅徒歩15分
総合
51
61 物件中
適正価格
42
61 物件中
将来性
58
61 物件中
環境
満足度
53
61 物件中
ビクトリア上尾の概要
「ビクトリア上尾」は、築年数が41年を超える老朽マンションながら、その立地は埼玉県上尾市柏座1丁目9-26に位置し、上尾駅から徒歩10分、北上尾駅から徒歩15分という利便性の高い場所にあり、25㎡の1LDKから42㎡の3DKまでの広さの部屋が400万円から最大520万円で売り出されています。
適正価格（売却）
上尾市内のマンション価格が5年で43％上昇する中、ビクトリア上尾の価格は1％しか上がっておらず、売却偏差値が平均より低い42を示していますが、マンションマーケット独自AIの解析によれば、適正推測価格は930万円と高いポテンシャルを秘めており、現行の479万円の平均価格での売却は推奨されません。
将来性
ビクトリア上尾の築年数は平均より1年古いものの、将来性の偏差値は58と平均を超え、立地の利便性が非常に高評価を受けており、これは設備の更新やリノベーションが行われれば、その価値はさらに高まることが予想されます。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富なビクトリア上尾の環境は、周辺に交番、72件の病院、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、また上尾市立中央小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しているといえます。
13位
根貝戸団地
偏差値
50
価格
260万円〜1,299万円
物件名
根貝戸団地
築年月
1970年9月
平米数
46平米〜63平米
住所
埼玉県上尾市本町2〜4丁目 根貝戸団地
階建
4階
最寄駅
上尾駅徒歩19分
総合
50
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
54
61 物件中
環境
満足度
49
61 物件中
根貝戸団地の概要
根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。
環境満足度
環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
14位
柏座マンション
偏差値
50
価格
380万円〜1,480万円
物件名
柏座マンション
築年月
1974年5月
平米数
43平米〜57平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目10-3-17 柏座マンション
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩20分
総合
50
61 物件中
適正価格
44
61 物件中
将来性
47
61 物件中
環境
満足度
59
61 物件中
柏座マンションの概要
柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。
将来性
マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。
環境満足度
柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。
15位
エスカイア上尾
偏差値
49
価格
390万円〜1,780万円
物件名
エスカイア上尾
築年月
1981年2月
平米数
35平米〜62平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目16-9 エスカイア上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩29分
総合
49
61 物件中
適正価格
46
61 物件中
将来性
47
61 物件中
環境
満足度
56
61 物件中
エスカイア上尾の概要
エスカイア上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか7分の距離に立地する1981年築の7階建てマンションで、提供される住空間は35㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした62㎡の2LDKタイプまで多岐にわたり、販売価格は390万円から1780万円となっており、主要な販売価格帯は780万円から1280万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスカイア上尾は平均偏差値45の地域相場に比べてやや価格が高めであり、近年の市場価格上昇トレンドを見ても、同じ条件の物件が44%の価格上昇を見せている中、エスカイア上尾は12%下落しており、マンションマーケットAIによると1287万円の適正価格推定に対し、現在の平均売出価格は1043万円であり、投資としての売却のタイミングは今ではないと分析されます。
将来性
築43年のエスカイア上尾は、上尾市内の中古マンション市場での平均築年数よりも若干古いものの、駅近の立地により便利な生活環境を提供しており、AI分析による将来性偏差値は47と同エリア平均の43に比べて若干高い数値を示しています。
環境満足度
エスカイア上尾は治安の良さを示す交番が400メートル圏内にあり、医療施設74軒、スーパー4店、コンビニ11店といった生活利便施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関の近接性も高く、子育て環境としても魅力的な立地条件を持っています。
16位
エコーハイツ
偏差値
49
価格
550万円〜650万円
物件名
エコーハイツ
築年月
1981年10月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県上尾市愛宕3丁目11-2 エコーハイツ
階建
3階
最寄駅
上尾駅徒歩18分
総合
49
61 物件中
適正価格
36
61 物件中
将来性
59
61 物件中
環境
満足度
54
61 物件中
エコーハイツの概要
「エコーハイツ」は、埼玉県上尾市愛宕3丁目に所在し、1981年10月に建設された3階建てのマンションで、全6室から構成されており、各住戸は約55㎡の3DKです。上尾駅からは徒歩約18分と利便性があり、価格帯は550万円から650万円となっておりますが、市場動向と照らし合わせると、このエリアにおける中古マンションの価格相場は、ここ数年で44％上昇している傾向にあります。
適正価格（売却）
エコーハイツの現在の売出し価格平均は580万円で、地域の価格推移を考慮すると適正価格よりも低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推測価格は1368万円であるため、今後の市場価値の上昇を見越して投資を考える場合には、購入時の価格が将来的なリターンを見込む上で魅力的と言えるでしょう。
将来性
この物件の将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、築年数が43年とエリア平均よりも古いものの、今後の再開発計画やアクセス向上が期待される中、長期的な資産価値の保持や上昇が予想されます。ただし、現時点では駅からの距離がやや長いため、交通の便の改善に注目が必要です。
環境満足度
周辺環境ではエコーハイツは生活便利性に優れ、近隣に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を送る上で大変便利な立地です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れている事を考慮しつつも、上尾市立上尾中学校が近くにあり、家庭環境にも適しています。地盤が強固な上に洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安心感も高いです。
17位
緑隣館西
偏差値
49
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
緑隣館西
築年月
1997年2月
平米数
84平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目28-23 緑隣館西
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩30分
総合
49
61 物件中
適正価格
41
61 物件中
将来性
51
61 物件中
環境
満足度
55
61 物件中
緑隣館西の概要
「緑隣館西」は1997年築の6階建てマンションで、全体で20室を誇る埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩8分の好立地にあります;広さは84㎡の3LDKで、市場に出されている物件は1980万円で均一となっており、平均価格帯も同じ1980万円です。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較した場合、「緑隣館西」の現在価格1980万円は、市場価値と比較するとやや低く設定されており、近年の市場の動向としては、上尾市内の同様の物件は価格上昇傾向にある中で、この物件は下落していることから、現時点での売却は適期ではない可能性があります。
将来性
築27年の「緑隣館西」は、周辺地域と比較して平均よりも築年数が若く、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回るため、長期的な視点での投資価値は比較的高いとみられます;駅近であり、交通アクセスの利便性を考慮すると将来性はより高まる可能性があります。
環境満足度
「緑隣館西」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です;病院71件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が手厚い上、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校も近く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
18位
ビューパレー上尾本町
偏差値
49
価格
680万円〜1,880万円
物件名
ビューパレー上尾本町
築年月
1989年10月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県上尾市本町5丁目6-14 ビューパレー上尾本町
階建
4階
最寄駅
北上尾駅徒歩18分, 上尾駅徒歩18分
総合
49
61 物件中
適正価格
45
61 物件中
将来性
51
61 物件中
環境
満足度
50
61 物件中
ビューパレー上尾本町の概要
「ビューパレー上尾本町」は、平米数60㎡から72㎡の間に広がる3LDKが主で、価格帯は680万円から1880万円と幅広く、住所は埼玉県上尾市本町5丁目6-14に位置し、最寄駅である北上尾駅及び上尾駅から徒歩18分の距離にある築33年の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の中古マンション市場と比較した場合、ビューパレー上尾本町は適正価格偏差値45となっており、周辺の同条件物件に比べて価格変動が7％下落していることから、現段階では購入において価値のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
ビューパレー上尾本町の将来性偏差値は51となっており、築年数が平均より3年少ないことと、少し距離があるものの駅からのアクセスや周辺地域の発展により、中期的な投資としては期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さにおいて高評価が得られるビューパレー上尾本町は、環境満足度が偏差値50となっており、近隣には上尾市立芝川小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東小学校があり家庭に優しい環境です。
19位
アイダパレス春日
偏差値
49
価格
599万円〜850万円
物件名
アイダパレス春日
築年月
1993年5月
平米数
42平米〜42平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目23-12 アイダパレス春日
階建
3階
最寄駅
北上尾駅徒歩12分, 上尾駅徒歩13分
総合
49
61 物件中
適正価格
37
61 物件中
将来性
59
61 物件中
環境
満足度
50
61 物件中
アイダパレス春日の概要
「アイダパレス春日」は、埼玉県上尾市春日1丁目にある築30年を超える中古マンションで、42㎡の2DKが599万円から850万円の間で取引されており、その立地の利便性と合わせて、同じエリア内の同規模物件と比較しても適正価格帯にあることが鑑みられます。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市に位置する「アイダパレス春日」は、地域の物件価格推移と比較した際に、現在の販売価格が平均的なマンション価格から見て7ポイント低く設定されており、過去5年で平均45％価格が上昇する中、アイダパレス春日の価値上昇は1％にとどまっています。
将来性
築年数31年の「アイダパレス春日」は、北上尾駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えつつも、将来性を示唆するAI偏差値が59と高く、同エリアの他物件よりも16ポイントの強みを持つことが予想されます。
環境満足度
交通、医療、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた「アイダパレス春日」周辺は、上尾市立中央小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定や洪水発生の少なさなども考慮すると、環境満足度としては良好な評価が見込まれます。
20位
アゼリアシティ上尾
偏差値
49
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
アゼリアシティ上尾
築年月
1997年12月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目2 アゼリアシティ上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩21分
総合
49
61 物件中
適正価格
48
61 物件中
将来性
40
61 物件中
環境
満足度
59
61 物件中
アゼリアシティ上尾の概要
アゼリアシティ上尾は、埼玉県上尾市柏座1丁目2に位置し、1997年12月に竣工した14階建てのマンションで、上尾駅から徒歩4分の好立地に184室が配置されており、その広さは60㎡から76㎡で、中古価格は1580万円から3490万円の範囲にあり、この地域の市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
アゼリアシティ上尾の中古価格帯は1580万円から3490万円であり、適正とされる推定価格2608万円に対して、現在の売り出し平均価格が2478万円となっており、この地域の物件価格の上昇トレンドに比べて21％の価格低下がみられるため、購入時の価値見極めが重要となります。
将来性
1997年の建築から27年が経過したアゼリアシティ上尾は、上尾市における同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、駅からの非常に近い立地でありながら将来性の評価は平均以下の40点であり、これからの価値向上には一定の懸念があります。
環境満足度
アゼリアシティ上尾周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアであり、上尾市立上尾小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は59点と高評価を得ています。
21位
プレシス上尾
偏差値
48
価格
2,870万円〜3,880万円
物件名
プレシス上尾
築年月
2014年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目3-26 プレシス上尾
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩20分
総合
48
61 物件中
適正価格
46
61 物件中
将来性
41
61 物件中
環境
満足度
57
61 物件中
プレシス上尾の概要
プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。
将来性
築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。
22位
上尾富士見団地
偏差値
48
価格
280万円〜1,390万円
物件名
上尾富士見団地
築年月
1967年4月
平米数
44平米〜56平米
住所
埼玉県上尾市富士見2丁目5 上尾富士見団地
階建
4階
最寄駅
上尾駅徒歩12分, 北上尾駅徒歩30分
総合
48
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
45
61 物件中
環境
満足度
52
61 物件中
上尾富士見団地の概要
「上尾富士見団地」は埼玉県上尾市の落ち着いた住宅街に位置し、上尾駅に徒歩12分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションです。総戸数128戸を擁し、各住戸は44㎡から56㎡の広さで、2LDKの間取りが中心、1967年の竣工以来、多くの改修を経て現在では280万円から1390万円の価格帯で取引されており、特に530万円から730万円の範囲での売買が活発です。
適正価格（売却）
地域市場の動向を鑑みると、「上尾富士見団地」の価格は周辺の中古マンションと比較して、総合的に見て適正と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、同地域の物件価格が約44%の上昇を見せる中、当該団地は10%の価格下落を呈しており、現在売出し中の平均価格684万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格832万円に比べてリーズナブルであるため、購入検討者には魅力的な投資対象となるでしょう。
将来性
築56年を経た「上尾富士見団地」は、近隣に比べて古いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地を持つ物件です。交通の利便性として駅近であることはもとより、将来的な再開発や周辺環境の改善によって、現在の偏差値45がさらに上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
住環境の点で「上尾富士見団地」は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が717m圏内に位置し、安心です。その他、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、加えて上尾市立鴨川小学校、富士見小学校、西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。
23位
クレストコート上尾
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,650万円
物件名
クレストコート上尾
築年月
1994年7月
平米数
72平米〜78平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目20-1 クレストコート上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩10分, 北上尾駅徒歩15分
総合
48
61 物件中
適正価格
46
61 物件中
将来性
45
61 物件中
環境
満足度
52
61 物件中
クレストコート上尾の概要
クレストコート上尾は、1994年7月竣工の7階建マンションで、総戸数58室から成る、埼玉県上尾市春日1丁目に位置しています。3LDKの72㎡から4LDKの78㎡の住戸があり、価格は1,300万円から2,650万円の範囲で、最寄りの上尾駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、クレストコート上尾は売却偏差値46を記録し、埼玉県上尾市内の同等物件と比較した場合、近年の市場状況を反映して、やや価格が下落している傾向にありますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が1,873万円に対して、平均売出価格が1,663万円であるため、現段階では買い手にとって割安感がある物件と評価されています。
将来性
築年数が30年となるクレストコート上尾は、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値45を獲得しており、比較的良好な状態を維持しています。立地の良さも将来的な価値を維持する上で有利な要素です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が583mの距離にあるほか、病院が71件、スーパー7件、コンビニ11件といった生活に不可欠な施設が身近に揃っており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。さらに上尾市立中央小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
24位
コスモ上尾カルディアコート
偏差値
48
価格
2,030万円〜3,280万円
物件名
コスモ上尾カルディアコート
築年月
2003年2月
平米数
68平米〜97平米
住所
埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10 コスモ上尾カルディアコート
階建
7階
最寄駅
北上尾駅徒歩11分, 上尾駅徒歩20分
総合
48
61 物件中
適正価格
42
61 物件中
将来性
52
61 物件中
環境
満足度
50
61 物件中
コスモ上尾カルディアコートの概要
コスモ上尾カルディアコートは、埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10に位置し、北上尾駅から徒歩11分、上尾駅から徒歩20分の距離にある7階建てのマンションで、築年数は2003年2月の竣工となっており、全67室から成り立っています。平米数の範囲は68㎡から97㎡で、価格帯は2030万円から3280万円、多くの物件が2550万円から2700万円で取引されており、広さと価格のバランスを重視するファミリー層に最適な住まいと言えます。
適正価格（売却）
コスモ上尾カルディアコートの適正価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均の偏差値45に比べてやや低い42と評価されていますが、過去5年間に市場価格が44%高騰した中で、6%の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が3113万円であるのに対し、売出し中の平均価格が2644万円であるため、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。
将来性
築年数が21年であるコスモ上尾カルディアコートは、上尾市における同価格帯の物件と比較して5年ほど新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、交通アクセスの良さもポジティブな要素として加わり、資産価値の維持や将来のリセールに期待が寄せられています。
環境満足度
コスモ上尾カルディアコートの周辺環境は、325m圏内に交番があり治安が良いとされ、病院33件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、徒歩距離に上尾市立芝川小学校があることから、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。
25位
リッシェル上尾
偏差値
48
価格
980万円〜3,580万円
物件名
リッシェル上尾
築年月
1982年3月
平米数
55平米〜92平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目5-27 リッシェル上尾
階建
10階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩27分
総合
48
61 物件中
適正価格
48
61 物件中
将来性
34
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
リッシェル上尾の概要
リッシェル上尾は、住所埼玉県上尾市仲町の利便性の高い立地にあり、築年月1982年の歴史を持つ10階建てマンションで、55㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格は980万円から3580万円で、市場においても特に1890万円から2090万円の価格帯が多く見られる点が特徴です。
適正価格（売却）
リッシェル上尾の適正価格は、現在2025万円の売り出し平均価格であり、市場データとAI分析による2129万円の予測適正価格を考慮すると、埼玉県上尾市周辺のマンション市場において、適正価格の偏差値は48と平均より僅かに高いものの、近年の価格下落傾向を考慮すると売り時ではないと推測されます。
将来性
築42年を数えるリッシェル上尾は、将来性の点では偏差値34と同エリア平均に比べ低く評価されておりますが、上尾駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さと、エリアの潜在的な成長を鑑みると、再開発やインフラ整備の可能性に期待できる要素を含んでいます。
環境満足度
リッシェル上尾は、環境満足度の高さが際立ち、交番が234m以内にあり治安が良好な点、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便施設が充実している点、加えて周辺の学校施設として上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校が存在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域であると評価されています。
26位
ライオンズステーションプラザ上尾
偏差値
48
価格
1,570万円〜4,280万円
物件名
ライオンズステーションプラザ上尾
築年月
1995年1月
平米数
53平米〜71平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目12-10 ライオンズステーションプラザ上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩22分
総合
48
61 物件中
適正価格
50
61 物件中
将来性
36
61 物件中
環境
満足度
58
61 物件中
ライオンズステーションプラザ上尾の概要
ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。
将来性
築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
27位
コスモ東大宮
偏差値
47
価格
450万円〜1,580万円
物件名
コスモ東大宮
築年月
1992年2月
平米数
38平米〜97平米
住所
埼玉県上尾市大字瓦葺2826-1 コスモ東大宮
階建
11階
最寄駅
東大宮駅徒歩23分
総合
47
61 物件中
適正価格
39
61 物件中
将来性
56
61 物件中
環境
満足度
47
61 物件中
コスモ東大宮の概要
コスモ東大宮は、築31年を迎える埼玉県上尾市に位置する、1LDKから4LDKまでの広さ38㎡から97㎡のバリエーションを持った総戸数91戸のマンションです。住所は大字瓦葺2826-1で、最寄りの東大宮駅までは徒歩約23分という距離にありますが、居住空間の快適性と手頃な価格帯で450万円から1580万円の間の幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、コスモ東大宮の適正価格は売却時で約1432万円と推測されていますが、現在の市場価格はその約半額の844万円で取引されており、これは埼玉県上尾市内の類似物件の価格推移と比較しても偏差値39と低めであるため、購入にあたっては有利な条件と言えますが、売却には不向きです。
将来性
コスモ東大宮は築31年と比較的経年のマンションですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上であり、地域内での長期的な価値の安定や利便性の向上が見込まれる部分が評価されています。徒歩で少し距離があるものの、このエリアは今後の発展が期待されるため、長期的な居住や投資には適していると言えます。
環境満足度
生活環境の点からみると、コスモ東大宮は周辺に上尾市立瓦葺小学校、上尾市立尾山台小学校、上尾市立瓦葺中学校があるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。また、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となり、居住者にとって快適で安心な住環境が提供されています。
28位
パテラスクエア上尾
偏差値
47
価格
1,445万円〜2,380万円
物件名
パテラスクエア上尾
築年月
2008年3月
平米数
44平米〜66平米
住所
埼玉県上尾市緑丘2丁目10-19 パテラスクエア上尾
階建
6階
最寄駅
北上尾駅徒歩12分, 上尾駅徒歩21分
総合
47
61 物件中
適正価格
41
61 物件中
将来性
48
61 物件中
環境
満足度
51
61 物件中
パテラスクエア上尾の概要
埼玉県上尾市緑丘に位置するパテラスクエア上尾は、2008年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、全22室から成り立っています。立地は北上尾駅から徒歩12分、上尾駅から徒歩21分と2駅利用可能であり、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は1445万円から2380万円となっており、市場における多くの取引はおおよそ1950万円前後で行われています。
適正価格（売却）
パテラスクエア上尾の中古価格は埼玉県上尾市の他の類似物件と比較していくつかの指標では低い偏差値41を示しており、近年の市場動向を見ると同市内で中古マンション価格が5年間で平均46%上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格推定2426万円に比べ、現在の売出し価格1940万円は割安感がありつつも、売却タイミングとしては最適ではないとされている状況です。
将来性
築年数16年のパテラスクエア上尾は、同エリアの中価格帯物件との比較では若干新しく、将来性のAI偏差値は48を記録しており、平均値よりも高い数値を示しています。この偏差値は、立地の良さやエリアの発展性を反映しており、駅近でありながら将来的にも価値が見込まれる物件です。
環境満足度
パテラスクエア上尾の環境偏差値は51となっており、治安の良さを示す近隣の交番までの442mの距離や、生活便利性を高める周辺の医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件などが貢献しています。地震や自然災害リスクも低く、上尾市立芝川小学校が近隣にあるため、家族向けにも優れた住環境と言えるでしょう。
29位
クリオ上尾1番館
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,198万円
物件名
クリオ上尾1番館
築年月
1990年3月
平米数
74平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目7-13 クリオ上尾1番館
階建
10階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩27分
総合
47
61 物件中
適正価格
47
61 物件中
将来性
31
61 物件中
環境
満足度
62
61 物件中
クリオ上尾1番館の概要
クリオ上尾1番館は、74㎡〜75㎡の3LDKを擁する、1990年3月竣工の10階建てマンションで、埼玉県上尾市仲町に位置しています。立地は上尾駅から徒歩5分という好アクセスを誇り、1780万円から3198万円の価格範囲で、目安となる中央値は約2300万円で市場に出回っていることが特徴的です。
適正価格（売却）
近隣の市況を鑑みた現在の価格帯は、埼玉県上尾市の中古マンション相場と比較して偏差値47と高めに設定されており、AIで算出された適正推測価格2489万円との差異も考慮すべき点です。市場価格が均衡する傾向を見せるまでは投資としての売却は推奨し難い状況が予測されます。
将来性
34年という築年数は同地域の平均よりもやや古い部類に入りますが、その一方で、駅至近という利便性は将来性のバロメーターとしてプラスに働く可能性があります。AI分析で示される将来性偏差値31は低いものの、再開発や地域振興が見込まれる場合には見直される余地があるでしょう。
環境満足度
治安の面で評価できるクリオ上尾1番館は、交番がすぐ近くにある安心感があり、生活施設が豊富に点在する利便性の高い地域です。地盤や洪水リスクを考慮したハザードマップの評価も良く、教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。
30位
ルミネンス上尾
偏差値
46
価格
300万円〜300万円
物件名
ルミネンス上尾
築年月
1978年2月
平米数
20平米〜48平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目5-15 ルミネンス上尾
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩22分
総合
46
61 物件中
適正価格
43
61 物件中
将来性
36
61 物件中
環境
満足度
61
61 物件中
ルミネンス上尾の概要
「ルミネンス上尾」は埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年2月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には20㎡の1Rから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りの合計16室があり、価格帯は300万円から始まる非常に手頃な物件です。
適正価格（売却）
「ルミネンス上尾」の適正価格は埼玉県上尾市内の他物件との価格データ比較に基づき、平均的な市場価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、近年の地域内の不動産価格上昇率と比較しても下落傾向にあり、堅実な投資対象としては現時点では推奨しづらいものと見受けられます。
将来性
立地が駅に近く生活の利便性は高いものの、「ルミネンス上尾」の将来性については築年数の経過と共に生じる設備の老朽化やリノベーションの必要性などが考慮され、近隣の類似物件に比べて評価が低い偏差値36を記録しており、長期的な資産価値の向上には一定の投資と工夫が必要になると予想されます。
環境満足度
「ルミネンス上尾」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、日常生活を快適に送ることが可能です。更に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも含め、環境満足度は高い評価を受けており偏差値61となっています。
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