埼玉県坂戸市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ビューハイム若葉
埼玉県/坂戸市
キャッスルマンション坂戸
埼玉県/坂戸市
トキオコート坂戸
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グランドヒルズ福徳1番館
埼玉県/坂戸市
セザール坂戸
埼玉県/坂戸市
埼玉県坂戸市にお住まいで、不動産売買にご関心がある皆様、坂戸市内で中古マンションの市場動向がどのように推移しているか、是非ともご一読いただきたい情報があります。坂戸市内には「巡回管理」の中古マンションが11棟存在し、これらの物件はさまざまな価格帯や特徴を持っております。昨年を振り返ると、坂戸市の中古マンション市場は69件が売り出され、そのうち11件が新しい持ち主に引き継がれるかたちで成約に至りました。現在、市場には直近1か月で1件の売り出し物件があります。売り出し物件の平均価格は1238万円で、最も取引されやすい価格帯は950万円から1380万円に集中しています。特に注目すべきは、埼玉県坂戸市日の出町16-51に位置するアンビシャスプラザ坂戸という物件で、市内の中古マンションの中で最も高価な3650万円（81.78平米）と評価されています。一方で、最も価値が低いとされるのが日の出町11-9にあるキャッスルマンション坂戸で、価格は230万円（17.98平米）となっています。価格の動向を長期的に見ると、2014年から2024年にかけて、坂戸市の中古マンションは約145%の高騰を遂げ、坪単価は平均で40万円から98万円へと上昇しました。過去5年間だけを見ても、市場価格は30%の価格上昇を記録しており、坪単価は75万円から98万円へと跳ね上がっています。当社が独自に開発した機械学習によるデータアナリシスでは、坂戸市の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは35位に位位置づけられています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は9件存在し、ビューハイム若葉などが売り時のマンションとして挙げられます。この記事では、埼玉県坂戸市内の中古マンションの市場データを基に、売却に際して利益を得やすいおすすめの物件について詳細に分析し、皆様に有益な情報をお届けしております。これから不動産を売却したいと検討されている方々にとって、この情報が重要な一助となることを願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビューハイム若葉
偏差値
53
価格
680万円〜1,780万円
物件名
ビューハイム若葉
築年月
1981年9月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県坂戸市千代田3丁目18-6 ビューハイム若葉
階建
5階
最寄駅
若葉駅徒歩6分, 坂戸駅徒歩22分
総合
53
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
42
11 物件中
環境
満足度
66
11 物件中
ビューハイム若葉の概要
埼玉県坂戸市千代田3丁目に所在し、利便性に優れた「ビューハイム若葉」は、総戸数60戸の5階建てマンションで、築年月は1981年9月、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1780万円で、最も一般的な価格帯は850万円〜1030万円です。最寄駅である若葉駅までは徒歩6分と、駅チカで通勤通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
ビューハイム若葉の販売価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較し、総合評価では平均偏差値42に対して、8ポイント高い51を記録しています。これは近隣の物件と比べて価格が下落している物件であり、マンションマーケットAIによる適正価格評価では1086万円と算出されていますが、市場価格は平均1146万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極めることが重要です。
将来性
42点の将来性偏差値を有するビューハイム若葉は、建築から約43年の経過していますが、近隣駅の若葉駅から徒歩6分という魅力的な立地条件により、将来的にも市場価値が保持されやすいと考えられます。しかし、埼玉県坂戸市の他物件と比較すると築年数がやや高いため、投資としての将来性には多少の不確実性が含まれます。
環境満足度
「ビューハイム若葉」は環境満足度偏差値66を獲得しており、治安が良いだけでなく、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ8件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、坂戸市立南小学校や坂戸市立千代田中学校などの教育施設も近く、家族層には特に魅力的な住環境と言え、自然災害リスクも低いエリアであると言えます。
2位
キャッスルマンション坂戸
偏差値
53
価格
180万円〜1,198万円
物件名
キャッスルマンション坂戸
築年月
1988年2月
平米数
16平米〜60平米
住所
埼玉県坂戸市日の出町11-9 キャッスルマンション坂戸
階建
9階
最寄駅
坂戸駅徒歩6分, 北坂戸駅徒歩20分, 若葉駅徒歩26分
総合
53
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
56
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
キャッスルマンション坂戸の概要
埼玉県坂戸市日の出町に位置する「キャッスルマンション坂戸」は、1988年2月に建てられた9階建ての中古マンションで、47戸の居住スペースを提供しており、スタジオタイプの最小16㎡からファミリー向けの60㎡までの間取りがあり、価格帯は180万円から1,198万円と幅広いニーズに応える住まいです；坂戸駅から徒歩6分という抜群のアクセス性と、周辺施設の充実が住む人々に快適な生活を約束します。
適正価格（売却）
キャッスルマンション坂戸の売却価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な偏差値42に対して略高い偏差値46を記録しており、過去5年間で19％の価格上昇を見せた地域市場の中で0％と静止していることから、市場としてはまだ価値を高める余地があると考えられますが、平均売出価格345万円とマンションマーケットAIが分析した適正推測価格534万円との差異は購入者に有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築36年を迎えたこのマンションは、エリア内同等物件の平均築年数に対応し、駅近という立地条件の良さを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値56という数値は、今後の発展可能性を示唆しており、地方都市の穏やかな成長と共に価値を増していくと予想される物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つキャッスルマンション坂戸は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ8件などの生活施設が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤の固さや洪水リスクの低さが確認されており、自然災害の不安を抱えずに安心して暮らすことができるエリアです。
3位
トキオコート坂戸
偏差値
50
価格
530万円〜1,280万円
物件名
トキオコート坂戸
築年月
1994年3月
平米数
46平米〜56平米
住所
埼玉県坂戸市三光町40-5 トキオコート坂戸
階建
5階
最寄駅
坂戸駅徒歩10分, 北坂戸駅徒歩26分
総合
50
11 物件中
適正価格
40
11 物件中
将来性
62
11 物件中
環境
満足度
48
11 物件中
トキオコート坂戸の概要
トキオコート坂戸は、1994年に竣工した埼玉県坂戸市三光町に位置するマンションで、坂戸駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。5階建てのこの物件は、46㎡の1SLDKが530万円から、56㎡の2SLDKが最高1280万円の価格帯で取引されており、主要路線へのアクセスや、地域の生活施設への近さが魅力です。
適正価格（売却）
周辺市場データに基づくと、トキオコート坂戸の売却価格は平均市場価格から見て若干低いとされ、適正価格の偏差値は40と判定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇する中、本物件は6％の価値低下が見られますが、市場推定価格1477万円に対する現売出し価格939万円を踏まえると、購入においては価値ある選択肢となる可能性があります。
将来性
築30年のトキオコート坂戸は、同地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しく、継続的な維持管理が行われていることが見受けられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は62と高く、地域内平均より11ポイント上回っており、長期的な投資としても魅力があります。
環境満足度
治安の良さ、日々の買い物の便利さはトキオコート坂戸の大きなアドバンテージで、交番まで630m、医療施設や商業施設の充実度も高い評価を受けています。地域のインフラとしての防災面でも優れており、津波や高潮のリスクが低い地盤に立つこの物件は、安心して生活できる環境を提供します。また、小・中学校も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。
4位
グランドヒルズ福徳1番館
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,490万円
物件名
グランドヒルズ福徳1番館
築年月
1996年8月
平米数
54平米〜72平米
住所
埼玉県坂戸市南町3-3 グランドヒルズ福徳1番館
階建
9階
最寄駅
坂戸駅徒歩2分, 若葉駅徒歩23分, 北坂戸駅徒歩28分
総合
50
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
63
11 物件中
グランドヒルズ福徳1番館の概要
グランドヒルズ福徳1番館は、埼玉県坂戸市南町3-3に立地し、坂戸駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、1996年8月に建てられた9階建ての建物です。32室からなるこのマンションは、54㎡の2LDKが1480万円から、72㎡の2SLDKが2490万円までの価格帯で提供されており、埼玉県坂戸市における中古マンション市場における魅力的な選択肢の一つです。
適正価格（売却）
グランドヒルズ福徳1番館の適正価格に関しては、埼玉県坂戸市における類似物件と比較して、平均的な価格推移を見ると、5年間で19％の価格上昇に対し、本物件は12％価格が下落している状況であり、市場の平均価格偏差値42に対して、本物件はやや低い評価を受けています。そのため、現在の市況では売却には不利な時期と考えられます。
将来性
グランドヒルズ福徳1番館は築年数が28年となり、埼玉県坂戸市における同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しており、将来的に見てもAIの分析に基づく偏差値46を得ています。駅に近い立地という点から、今後の発展に期待が持てるといえるでしょう。
環境満足度
グランドヒルズ福徳1番館周辺の環境は非常に充実しており、交番が169m以内にあり治安が良好です。53件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に坂戸市立坂戸中学校があるなど、家族層にも適した環境です。
5位
セザール坂戸
偏差値
50
価格
380万円〜1,499万円
物件名
セザール坂戸
築年月
1990年8月
平米数
50平米〜60平米
住所
埼玉県坂戸市関間1丁目15-68 セザール坂戸
階建
5階
最寄駅
坂戸駅徒歩13分, 若葉駅徒歩14分
総合
50
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
57
11 物件中
セザール坂戸の概要
「セザール坂戸」は埼玉県坂戸市関間一丁目に位置し、50㎡の1SLDKから60㎡の3LDKまでの広さを有する1990年築のコンパクトなマンションで、総戸数は31戸、5階建てです。価格帯は380万円から1499万円と比較的手頃で、最寄りの坂戸駅へは徒歩13分の距離にあります。また、若葉駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は高いと言えるでしょう。
適正価格（売却）
「セザール坂戸」の適正価格をAIが評価したところ、現在の市場価格である380万円から1499万円は地域の中古マンション価格動向に比べてややリーズナブルです。埼玉県坂戸市のマーケットでは中古マンション価格がこの5年で平均19%上昇しましたが、本物件はその流れに逆らい11%下落しており、一部のマンションにおいては適正価格1226万円に比べ売り出し価格が下回っていることも明らかになりました。
将来性
築34年を数える「セザール坂戸」ですが、将来性の評価は47とやや低めであり、この点は同エリアの物件と比較しても見劣りする可能性が指摘されています。しかしながら、アクセスのよさは将来的にも価値があり、耐震基準適合の改修や共用部のリニューアル等が行われれば、価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
「セザール坂戸」の環境は、治安、医療施設、生活利便施設ともに高い満足度を示しています。具体的には、交番まで194mと近く、地域の病院やクリニックは42件、買い物に便利なスーパーが6件、コンビニが7件と充実しています。さらに、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近隣には坂戸市立坂戸中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えるでしょう。
6位
アンビシャスプラザ坂戸
偏差値
50
価格
780万円〜3,650万円
物件名
アンビシャスプラザ坂戸
築年月
2006年2月
平米数
55平米〜81平米
住所
埼玉県坂戸市日の出町16-51 アンビシャスプラザ坂戸
階建
6階
最寄駅
坂戸駅徒歩4分, 若葉駅徒歩22分, 北坂戸駅徒歩24分
総合
50
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
44
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
アンビシャスプラザ坂戸の概要
埼玉県坂戸市日の出町に位置するアンビシャスプラザ坂戸は、坂戸駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあり、2006年2月竣工の6階建てマンションで、全64室の規模を誇ります。中古価格帯は3LDK（55㎡）が780万円から、4LDK（81㎡）で3650万円となっており、埼玉県内の物件としては均衡を保った価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
アンビシャスプラザ坂戸は売却時の適正価格において偏差値46をマークし、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な価格帯に設定されています。さらに、同エリアでの5年間の価格上昇率19%に対して、本物件が11%の価格下落を示しており、適正推測価格と現行売り出し価格との間に差があり、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。
将来性
築18年となるアンビシャスプラザ坂戸は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は44とエリア平均に比べやや低めですが、駅近の立地は変わらぬ価値を持ち、周辺開発の動向にも注目が集まります。
環境満足度
環境満足度で高い評価を受けているアンビシャスプラザ坂戸は、周辺に治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設の充実も著しいです。地盤や自然災害への耐性も高く、坂戸市立坂戸中学校など教育機関の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。
7位
ダイアパレス若葉
偏差値
50
価格
800万円〜2,180万円
物件名
ダイアパレス若葉
築年月
1995年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
埼玉県坂戸市関間4丁目4-31 ダイアパレス若葉
階建
4階
最寄駅
若葉駅徒歩10分, 坂戸駅徒歩20分
総合
50
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
62
11 物件中
環境
満足度
47
11 物件中
ダイアパレス若葉の概要
ダイアパレス若葉は埼玉県坂戸市関間に位置し、若葉駅から徒歩10分の距離にある利便性の高い4階建てマンションで、築年数は1995年3月となっており、全57室から成り立っています。中古マンション市場における同物件の価格帯は800万円（55㎡の2LDK）から2180万円（62㎡の3LDK）と幅広く、最も出現頻度の高い価格帯は1280万円から1380万円で、販売実績を鑑みた市場価値及び適正価格を見極めることが重要です。
適正価格（売却）
現在のダイアパレス若葉の価格は埼玉県坂戸市における中古マンション価格の上昇傾向を考慮するとやや下回っており、適正価格偏差値は41となりますが、近隣物件の価格傾向を見ると、同マンションは比較的価格上昇率が低いことから売却のタイミングは慎重に選ぶ必要があります。
将来性
ダイアパレス若葉は築年数が29年と埼玉県坂戸市の同築年代マンションの平均に比べてやや新しく、駅へのアクセスの良さも手伝い偏差値62となる将来性が見込まれます。投資や居住の観点からも長期的に見て価値が維持される可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス若葉は治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで618mと身近で、医療機関や買い物施設も充実しており生活の便が良いです。また、地理的なリスクが低いことからも環境満足度の評価は47となることで、安心して暮らすことができる住環境が整っています。
8位
坂戸ダイカンプラザシティ1
偏差値
49
価格
150万円〜350万円
物件名
坂戸ダイカンプラザシティ1
築年月
1988年8月
平米数
14平米〜19平米
住所
埼玉県坂戸市仲町20-20 坂戸ダイカンプラザシティ1
階建
4階
最寄駅
坂戸駅徒歩13分, 北坂戸駅徒歩14分
総合
49
11 物件中
適正価格
48
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
49
11 物件中
坂戸ダイカンプラザシティ1の概要
坂戸ダイカンプラザシティ1は、埼玉県坂戸市仲町に位置し、坂戸駅から徒歩13分、北坂戸駅から徒歩14分という利便性の高い環境にあり、1988年8月に築かれた4階建てのマンションです。総戸数は30室で、室内面積は14㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間で、中古価格は150万円から350万円の範囲に分布しており、市場において最も出回る価格帯は230万円から250万円です。
適正価格（売却）
坂戸ダイカンプラザシティ1の売却価格偏差値は48で、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けており、埼玉県坂戸市の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇しているのに対し、この物件は9％の価値下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析では、適正な推測価格は347万円とされていますが、現在の平均売出価格は233万円と低く、これから価格が回復する可能性を考慮した投資や自己使用の選択肢として注目されています。
将来性
築36年を迎える坂戸ダイカンプラザシティ1は、今後のリノベーションやエリアの発展による資産価値の上昇が期待される物件で、AIによる将来性分析では偏差値52を獲得しており、周辺エリアの中古マンション平均の偏差値51と比較してやや高めの将来性が見込まれます。駅からのアクセスの良さや、地域の発展がさらなる魅力を高める要素となり得るでしょう。
環境満足度
坂戸ダイカンプラザシティ1の環境満足度は周辺施設の充実度を反映しており、交番までは829mと若干離れているものの、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っており、生活に必要な施設が徒歩圏内に複数点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低下、津波や高潮の影響が少ないことも安心材料となりえます。さらに、坂戸市立坂戸小学校、坂戸市立桜小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
クレアメゾン坂戸
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,190万円
物件名
クレアメゾン坂戸
築年月
2004年5月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県坂戸市日の出町7-21 クレアメゾン坂戸
階建
7階
最寄駅
坂戸駅徒歩5分, 北坂戸駅徒歩22分, 若葉駅徒歩27分
総合
48
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
56
11 物件中
クレアメゾン坂戸の概要
クレアメゾン坂戸は、埼玉県坂戸市日の出町に位置し、55㎡〜68㎡の広さを持つ2LDKの物件が1180万円から2190万円で提供され、坂戸駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、2004年の築で総戸数45戸の7階建てマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県坂戸市の中古マンション価格推移を考慮すると、クレアメゾン坂戸は平均偏差値42に対して41とやや低めですが、今後の市場価格変動に注目が必要で、適正推測価格2411万円に対して現在の平均売出価格1893万円であり、潜在的な価格上昇余地を秘めています。
将来性
築20年のクレアメゾン坂戸は、周辺施設の充実や主要駅からの近さが将来性を裏付け、埼玉エリアにおける他物件と比較しても若干若い建物であることや、駅近という利点から、中長期的な視点での投資価値がある可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、46件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等の充実した周辺環境に加え、国のハザードマップにも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低いことが示されており、クレアメゾン坂戸の環境満足度は56という高い評価を受けています。
10位
レジェンド北坂戸
偏差値
43
価格
800万円〜1,880万円
物件名
レジェンド北坂戸
築年月
1990年7月
平米数
62平米〜69平米
住所
埼玉県坂戸市溝端町13-4 レジェンド北坂戸
階建
7階
最寄駅
北坂戸駅徒歩11分, 坂戸駅徒歩20分
総合
43
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
58
11 物件中
レジェンド北坂戸の概要
レジェンド北坂戸は、埼玉県坂戸市に位置する築30年超の中古物件で、62㎡から69㎡の3LDKが8,000万円から1,880万円で取引されており、その価格帯内では1,200万円から1,480万円が中心となっていますが、周辺環境や施設の充実度を考慮した場合、価格はやや割安に感じられるかもしれません。
適正価格（売却）
レジェンド北坂戸は、埼玉県坂戸市の不動産市場の動向と比較して適正価格の偏差値42とされているが、近隣の同条件の物件の価格上昇傾向とは裏腹に価格下落を見せており、現在の推定価格は1716万円であるため、販売価格1293万円は予測よりも低く市場価格との乖離が見受けられます。
将来性
築年数が34年経過しているレジェンド北坂戸は、AI分析による将来性の偏差値が30と市場平均よりも低めですが、駅近であり、公共交通へのアクセスの良さは賃貸市場や再開発において長期的なメリットとなり得ます。
環境満足度
治安が良く、医療施設や学校が周辺に充実している点で、レジェンド北坂戸は環境満足度が高い物件です。ハザードマップの評価も良好で、自然災害に対するリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えます。
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