埼玉県草加市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム草加の概要

「カルム草加」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩5分に位置する13階建てのマンションで、1995年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。総戸数は119戸で、主に3LDKの間取りがあり、64㎡から75㎡の広さが対応する家族構成に適しています。価格帯としては、2480万円から4480万円の範囲にあり、市場動向と比較して価格の安定性が保たれています。

適正価格（売却）

カルム草加の販売価格は、埼玉県草加市内の他の中古マンションと比較して、適正価格とされる平均偏差値51と比べて12ポイント高く、5年間で約20％の価格上昇が見られます。この価格帯の物件で平均的な売り出し価格が3144万円であることを考慮すると、購入者にとってはやや高価ながらも、市場価値を保ち続けていることが分かります。

将来性

築年数が29年のカルム草加は、近隣の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、AIによる将来性の偏差値は74ポイントと高めで、特にその駅近立地が将来性を支える要因となっています。インフラ整備や地域発展の見込みが高いため、中長期的な資産価値の変動においても安心できるマンションです。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるカルム草加の立地は、交番が262m以内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も評価でき、教育機関としては草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校が近く、子育て世代のファミリーには特に魅力的な環境です。

ルネグランオールの概要

「ルネグランオール」は、埼玉県草加市高砂2丁目に所在し、草加駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地で存在感を放っています。築年数は1998年で、総戸数109戸の14階建てマンションとしていまなお多くの居住者に愛されています。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまでとファミリー層に適した間取りがあり、価格帯は2480万円から4490万円となっており、埼玉県草加市で比較しても非常にリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルネグランオールの売り出し中の物件価格は、埼玉県草加市の市場データと照らし合わせると、総合的な売却偏差値が65と高めに設定されており、適正価格として見たときに、平均価格から大きく外れていないことを示しています。周辺の中古マンション市場価格の上昇傾向を受け、現在の平均売出価格が3708万円となっていることは、投資や住宅購入のタイミングとして最適な条件を備えていると評価できます。

将来性

将来性の面では、ルネグランオールは築年数が26年を数えつつも、駅近という大きな利点を活用して、AIによる将来性評価で79ポイントという高得点を獲得しています。これは同地域の中古マンション市場においても、特に将来性が期待される物件の一つとして位置づけられることを意味し、長期的に価値が見込める立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の観点からみてもルネグランオールは、169メートル以内に交番があるなど安全面において優れています。加えて医療施設や買い物施設が周囲に豊富に存在し、日常生活の利便性が高い点が特徴です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことからも、自然災害に対する環境のリスクが最小限である事実は、居住者にとって安心感を与える要素となっています。

ライフピア草加グランドステージの概要

ライフピア草加グランドステージは、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅まで徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、平成10年（1998年）に竣工しました。全66室で構成され、現在の市場価格は70㎡の3LDKが2,490万円から、85㎡の4LDKが最高4,990万円の幅で取引されており、この価格帯の中古マンションとしては草加市内でも注目される物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、マンションマーケット独自AIの分析に基づく適正推測価格が3,219万円であり、現在の売り出し価格の平均が3,499万円となっていることから、過去5年間で草加市の中古マンション価格が平均32％高騰したのに比べて、約10％の価格上昇となっており、適正価格から見ても現時点での売却が有利な状況です。

将来性

築26年を数えるライフピア草加グランドステージは、草加市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、獨協大学前[草加松原]駅や谷塚駅も含めた3駅利用可能な立地と将来性偏差値68と評価されるなど、そのポテンシャルの高さをAIによる分析が示しています。

環境満足度

ライフピア草加グランドステージは、周辺に治安を守る交番が227m以内にあり、また、医療施設が111件、スーパーが5件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。さらには、草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境です。

ライフピア草加ヴェールステージの概要

「ライフピア草加ヴェールステージ」は埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にあります。築年月は2001年2月で、全75戸の5階建ての建物です。広さは60㎡から83㎡で、価格帯は2280万円（2LDK、60㎡）から4880万円（4LDK、83㎡）と、ファミリー向けの間取りが中心の物件です。

適正価格（売却）

「ライフピア草加ヴェールステージ」の中古価格範囲は、草加市における同等条件の中古物件市場価格の分析に基づき、適正価格偏差値62と評価されています。市場データやAI解析による推定適正価格は約2356万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が3004万円ということは、この物件が市場価格を上回るプレミアムがついていることを示しています。

将来性

駅近で利便性が高く、築年数が平均的な「ライフピア草加ヴェールステージ」は、AIによる解析では将来性偏差値62を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値の維持が期待されています。特に、交通の利便性や周辺地域の発展がこの評価に寄与していると見られます。

環境満足度

「ライフピア草加ヴェールステージ」周辺の治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度は高評価です。警察署や消防署が近いこと、スーパーやコンビニが徒歩範囲に複数点在し、また国のハザードマップに基づく地盤の安全性や災害リスクの低さも満足度を高める要素となっており、近隣には草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校などの教育施設も揃っています。

ソフィア草加エスフォートの概要

「ソフィア草加エスフォート」は、埼玉県草加市住吉1丁目に位置し、草加駅から徒歩7分にある14階建てマンションで、築年月は2002年8月、総戸数は89戸です。提供されている住空間の広さは65㎡（2SLDK）から85㎡（4LDK）で、価格帯は2280万円から4198万円となっており、地域内の他の物件と比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ソフィア草加エスフォート」の売却偏差値は61で、埼玉県草加市の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る数値を示しており、適正価格を示しています。最も多い価格帯は3520万円帯であり、近隣市場のデータと照らし合わせると、この物件は市場平均価格よりも適正、またはお手ごろ価格と考えられます。

将来性

築年数が22年を数える「ソフィア草加エスフォート」の将来性偏差値は49となっており、埼玉県草加市の平均値と比較して僅かに低い数値ですが、駅近の利便性や延べ床面積に余裕のある設計を持つことから、中長期的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「ソフィア草加エスフォート」は、環境満足度偏差値60を誇り、交番が345m以内に位置し、治安の面で安心感があります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しておりハザードリスクが低いとされています。教育機関として草加市立高砂小学校、草加市立草加小学校、草加市立草加中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にも適している環境です。

カルム草加3番館の概要

カルム草加3番館は1999年竣工の13階建で、89戸からなる埼玉県草加市高砂2丁目に位置するマンションで、草加駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあり、51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は24,500,000円から44,980,000円の範囲で設定されており、この地域のマンション市場において、求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、カルム草加3番館は平均と比較して高評価を受けており、埼玉県草加市のマンション価格が過去5年で32％上昇したのに対し、本物件は17％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2,387万円に対し現行平均売出価格は3,127万円と高いため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境が期待できるでしょう。

将来性

築25年のカルム草加3番館は埼玉県草加市の同価格帯中古マンションと比べるとやや築年数が古いものの、駅近の利点を持ち、AIによる将来性の評価は平均よりも低い42ポイントではありますが、今後の再開発やエリアのポテンシャルにより、評価は変動する可能性があるため、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れるカルム草加3番館は、周辺に交番が近く、また病院115件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、日常生活が非常に便利です。加えて、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立草加中学校があり、ファミリー層にも適した環境に恵まれています。ハザードマップにて洪水や高潮のリスクが低いことからも、環境面での満足度は高く、快適な居住空間と言えるでしょう。

ライオンズプラザ草加の概要

ライオンズプラザ草加は、埼玉県草加市高砂1丁目に位置し、草加駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築年月は1996年2月で、落ち着いた住環境の中で、全63室からなる12階建てのマンションです。広さは60㎡の2LDKから、広々とした151㎡の1Rまで幅広く、価格帯は1780万円から5600万円となっており、多くの層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ライオンズプラザ草加の現在の売出し平均価格は2903万円で、一般的な適正推測価格2309万円よりも高く、市場と比較して価値が認められています。過去5年間での埼玉県草加市の中古マンション価格の上昇率が32％に比べて、ライオンズプラザ草加は2％の上昇に留まっていますが、総合的な売却偏差値は61と評価されており、適正価格としては魅力的な水準にあります。

将来性

築28年のライオンズプラザ草加は、今後も価値ある物件であり続けると予想されており、将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件は不変の価値を持っており、今後の市場動向や街の開発状況によっては、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性もライオンズプラザ草加の魅力であり、138m以内に交番があり、病院110件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、安心して生活ができる環境です。さらに、草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめのマンションです。

ベルドゥムール草加の概要

「ベルドゥムール草加」は、1998年2月に竣工された埼玉県草加市の住宅地に立地する、11階建ての総戸数43戸を誇るマンションで、2LDKの61㎡から66㎡の間の広さを持つ住戸が1,980万円から3,690万円の範囲で販売されており、草加駅から徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県草加市のマンション市場を鑑みた場合、「ベルドゥムール草加」の売出価格は平均的な水準を上回る偏差値54を示しており、独自のAI分析による2,171万円の適正価格推定に対して売り出し平均価格が2,364万円という結果から、市場よりも価格優位性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは築26年を迎えた現在も、将来性の偏差値が62と高評価を維持しており、埼玉県草加市における同等物件に比べて若干築年数が短い点や草加駅へのアクセスの良さが将来的な価値を支える要因と見られています。

環境満足度

「ベルドゥムール草加」周辺環境は、近隣に交番が53m以内に位置し、病院111件、スーパー6件、コンビニ16件が生活の利便を高める一方で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全という評価を受けている上、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校、草加市立草加中学校が周辺に位置しています。

ライオンズマンション草加駅前の概要

ライオンズマンション草加駅前は、埼玉県草加市高砂2丁目に位置し、草加駅から徒歩約4分という交通至便の場所に立地しており、1999年築の13階建て、総戸数84戸のマンションです。多様な居住ニーズに応える62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から4380万円となっており、特に2980万円〜3398万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加駅前の価格は、地域市場のデータと比較して偏差値65を記録するなど、適正価格とされる範囲内で取引されており、埼玉県草加市で近年32％の価格上昇が見られる中、このマンションは僅か6％の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる予測では、推測適正価格は2338万円であり、現在の提供価格は3159万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとって魅力的な時期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション草加駅前は、築25年の建物としては充分に競争力を保つポテンシャルを有しており、将来性の評価は偏差値52と平均水準です。周辺エリアの平均築年数より2年古いものの、重要な交通アクセスポイントである草加駅に極めて近いため、将来的な価値の減少は限定的であり、恒久的な居住や投資に適しています。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値44と、やや低いものの、ライオンズマンション草加駅前は病院や警察、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、183m以内に交番があるなど治安の面でも良好です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域にあり、草加市立高砂小学校や草加市立草加中学校など教育施設も近隣に点在しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション草加駅西の概要

ライオンズマンション草加駅西は、埼玉県草加市氷川町に位置し、総戸数34戸の9階建てマンションで、1988年10月の竣工から一定のリノベーションを経て現代のニーズに合わせた居住空間が提供されています。広さ52㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1780万円から3880万円の価格範囲で取引されており、草加駅からの徒歩6分の利便性と共に、住環境の良さを兼ね備えている。

適正価格（売却）

ライオンズマンション草加駅西の価格帯は1780万円から3880万円となっており、埼玉県草加市の中古マンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けています。特に、最近の不動産市場データによると、この地域における同条件の物件価格が平均で5年間で約32%上昇している中、本物件は適正価格とされる水準を保ちつつ、市場における競争力も維持していることが窺えます。

将来性

築年数が36年を迎えるライオンズマンション草加駅西は、老朽化に伴う改修の必要性が増す一方で、駅近立地という強みを持っています。将来性の観点からは、AI分析による偏差値が55ポイントと他の物件と比較しても見劣りしない水準であり、交通の便の良さや周辺施設の充実度を鑑みれば、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さにおいて高い環境満足度を誇るライオンズマンション草加駅西は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、104件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあることから、住民の生活環境は非常に恵まれています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的なデータに裏打ちされ、教育施設も充実しており、家庭での子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の概要

谷塚コリーナライオンズタワー谷塚は、埼玉県草加市瀬崎1丁目に位置し、1992年10月に完成した25階建て、総戸数367戸のタワーマンションで、多様な居住空間を提供する51㎡の2DKから100㎡の3LDKまでの広さを有しており、谷塚駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、交通アクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の多様性を反映し、谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の売出価格は1,780万円から5,480万円の範囲にあり、埼玉県草加市の市場データや近隣物件の取引動向を考慮したAI分析によれば、当該物件の適正取引価格は2,646万円と算出されており、現在の市場価格はやや高めであることから、価格交渉の余地を見出せます。

将来性

築年数が30年を超える当物件は、エリア内での競争力は平均的であり、AIに基づく将来性評価指数は50ポイントで、老朽化への対応やリノベーションの余地を鑑みた将来の価値を考慮する必要がありますが、駅近立地のメリットは中長期的に見ても維持されると予想されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を併せ持つ谷塚コリーナライオンズタワー谷塚の周辺には、交番が90m以内にあり、50件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活基盤があります。また、教育施設として、草加市立瀬崎小学校や草加市立谷塚小学校、草加市立瀬崎中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

レクセルマンション草加第2の概要

レクセルマンション草加第2は、埼玉県草加市中央2丁目に位置し、平成10年（1998年）2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は75戸となっております。各住戸は68㎡から82㎡の3LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は1,880万円から4,280万円で、市場における平均価格は3,048万円となっています。立地は草加駅から徒歩11分と非常に便利で、近隣の交通アクセスは谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も利用可能です。

適正価格（売却）

レクセルマンション草加第2の売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値2,654万円に対して、市場平均の売り出し価格が3,048万円となり、偏差値57の評価を獲得しております。近年の草加市内の中古マンション市場動向を考慮すると、同条件下で他マンションが平均32%上昇しているのに対し、この物件は2%の価格下落を見せており、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築年数が26年のレクセルマンション草加第2は、平均築年数と比べてやや古いものの、最寄り駅までの距離が徒歩11分という駅近の良好な立地で、将来性に対する評価偏差値は54と、地域平均よりも2ポイント高い数値を示しています。このエリアの交通利便性と生活環境が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

レクセルマンション草加第2の周辺環境は、交番が692m以内にあり治安が良好です。さらに、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らせる立地条件です。また、教育施設として草加市立高砂小学校や草加市立草加小学校が近くにあり、家族にも適した環境が広がっています。

ダイアパレス草加氷川町の概要

ダイアパレス草加氷川町は、埼玉県草加市氷川町688-1に位置し、草加駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある1999年築の5階建てマンションで、規模は39室です。広さは64㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、価格は1990万円から4198万円で、市場の中でも特に2380万円から2580万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス草加氷川町の売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が58と高く、その一因としては、埼玉県草加市の不動産市場が過去5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、当該マンションは価格が5％下落し、AIによる推測価格2201万円に対して売出し平均価格は2633万円となりますので、売却には適していると推察されます。

将来性

この物件は、築25年を迎えつつありますが、駅まで徒歩8分という立地優位性や、経済的な成長が見込まれる草加市にあることから、将来性偏差値は53となっており、近隣と比較しても引けを取らないポテンシャルがあります。

環境満足度

ダイアパレス草加氷川町周辺は、交番が538m以内にあり安全性が評価でき、また病院95件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した生活施設が揃っております。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに草加市立高砂小学校、西町小学校、氷川小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ローヤルシティ草加の概要

ローヤルシティ草加は、埼玉県草加市瀬崎3丁目に立地し、谷塚駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持つマンションで、築年数は約28年でありながらも、6階建ての建物は良好な状態を保っており、60㎡から75㎡までの広さの居住空間が提供されており、価格は1,580万円から3,780万円までと、さまざまなニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

換算された適正価格に着目すると、ローヤルシティ草加は総合的な市場価格から見て適正価格の評価を得ており、近隣の市場動向を鑑みると、比較的安定した価値を持つマンションとされています。埼玉県草加市での中古マンション価格の推移を見ると、ローヤルシティ草加の価格帯はこれからの売却に適していると考えられます。

将来性

駅の近さや、草加市の将来の開発計画などを加味すると、ローヤルシティ草加は将来性に優れた物件として評価されています。このエリアは、住宅地としての人気が高まっており、マンションの価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラを考慮すると、ローヤルシティ草加は非常に高い環境満足度を誇ります。セキュリティ面で言えば、交番の近さが安全性を高め、教育環境としても瀬崎小学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

プランヴェール谷塚の概要

プランヴェール谷塚は、総戸数36戸の6階建てで、1994年3月に竣工された埼玉県草加市瀬崎3丁目に位置するマンションで、56㎡の3LDKが1470万円から、70㎡の4LDKが最高3380万円で販売されており、最寄りの谷塚駅からは徒歩6分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

プランヴェール谷塚の適正価格は、近隣の同条件物件と比較し、売却偏差値61と高評価を受けており、埼玉県草加市の中古マンション価格が5年で32％上昇している一方、本物件は11％値下がりしているため、現在の平均売出価格が2327万円であることから、適正推測価格1753万円を下回っており、売主にとって有利な条件で売却が期待できます。

将来性

プランヴェール谷塚は築30年という年数を経過しており、周辺同価格帯の物件と比較すると2年ほど古いものの、将来性の偏差値は47と平均より5ポイント低いながらも、駅からの近さが将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

プランヴェール谷塚周辺には、治安を守る交番が376m以内にあり、病院などの医療施設が53件、スーパー5件、コンビニ13件が利用できる便利な生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、災害リスクが少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。さらに、草加市立瀬崎小学校や草加市立瀬崎中学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。

レガリアシティ草加サザンコートの概要

「レガリアシティ草加サザンコート」は、埼玉県草加市氷川町に位置し、草加駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです；全27戸からなり、2003年11月竣工の比較的新しい物件で、現在の販売価格帯は1,880万円から3,898万円となっており、中心価格帯は約3,000万円台です；広さは54平米から67平米のユニットがあり、ファミリー向けの広々とした空間が特徴です。

適正価格（売却）

草加市内の市場データと比較して、レガリアシティ草加サザンコートは適正価格偏差値58を記録しており、この数値は市場平均を上回っています；近年の草加地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、このマンションは価値を保ちつつゆるやかに成長していることが示唆され、投資としても見込みがあることが予測されます。

将来性

築年数21年と、埼玉県草加市内の類似価格帯のマンションと比較して平均より新しく、将来性偏差値は49を記録；駅近という利点と、埼玉県の人口が安定した増加を見せていることから、ほどほどの将来性が期待されますが、積極的なリノベーションの進行により偏差値は上昇する可能性があります。

環境満足度

レガリアシティ草加サザンコートは、治安の良さを示す交番から443m以内という安心の距離にあり、環境満足度は40と算定されています；周辺には病院や商業施設が充実しており、また地盤がしっかりして洪水リスクも低いため生活するにあたって安心感があります；さらに近隣には複数の学校が点在することから、子育て家庭にも適しています。

ベルドゥムール草加氷川町の概要

「ベルドゥムール草加氷川町」は、埼玉県草加市氷川町2131-10に所在し、1996年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数35戸、広さは主に62㎡から65㎡の間で、価格帯は2250万円（2SLDK、62㎡）から3980万円（3LDK、65㎡）となっています。立地は最寄りの草加駅まで徒歩4分と利便性が高く、谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ベルドゥムール草加氷川町」の適正価格の評価は、AIによる分析で平均偏差値51に対して56と高評価であり、埼玉県草加市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率32％に対し、本物件は15％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は約2849万円で、現行の売り出し価格平均3165万円と比較して、市場より低く価格設定されており、投資としての潜在的な売却利益を期待できると評価されています。

将来性

本物件「ベルドゥムール草加氷川町」の将来性の評価は、AI分析によると偏差値43と同地域平均より低いものの、駅からの距離が徒歩4分という非常に利便性の高い立地を持っており、これが将来的な価値を維持、あるいは高める要因となる可能性があることを指摘されています。

環境満足度

「ベルドゥムール草加氷川町」周辺環境は、犯罪の抑止につながる交番が243m以内にある上、病院などの医療施設が108件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが19件が点在し、生活利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的環境にあることが評価され、近隣には草加市立高砂小学校、草加市立西町小学校、草加市立草加小学校及び草加市立草加中学校などの教育施設も充実しています。

草加氷川ローヤルコーポの概要

草加市氷川町に位置する「草加氷川ローヤルコーポ」は、1997年竣工の11階建て総戸数38戸のマンションで、広さ60㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の4LDKが最高3980万円で販売されており、特に2680～2899万円の中価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県草加市の中古マンション市場データをもとにしたAI分析によると、草加氷川ローヤルコーポの平均価格は2666万円で、エリア平均の適正価格2413万円を上回っており、中期的な価格推移を鑑みると、安定した投資リターンや資産価値の維持が期待できる傾向にあります。

将来性

草加駅から近距離にある本マンションは、築年数がエリア内での平均と比較して若干古いものの、交通のアクセスの良さや、今後の周辺開発による環境改善が予想されることで、将来性においてもAI分析では44ポイントと、一定の評価を獲得しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の豊富さが特徴的な草加氷川ローヤルコーポは、教育施設の充実もあり家族層にも適した住環境を提供しており、自然災害リスクの低さもこのエリアでの居住の魅力を高めています。

ローヤルシティ草加第2の概要

埼玉県草加市に位置するローヤルシティ草加第2は、草加駅から徒歩7分という利便性が高い立地にあり、築年数が約20年を迎える14階建てのマンションです。広さは61㎡から73㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りを備えています。価格帯は1980万円から4780万円で、このエリアの物件と比較しても相場を反映した適正価格で取引されており、14階建てのうち多くの購入者が選んでいるのは3190万円から3480万円の区間です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ草加第2の適正売却価格は、埼玉県草加市の中古マンション市場において、周辺物件の価格動向と比較検討した結果、平均偏差値50を示しています。近年この地域の中古マンション価格は32％の上昇を見せている中で、ローヤルシティ草加第2は価格がやや落ち着いており、理想的な売出し価格であると見受けられます。現行の平均販売価格はマンションマーケット独自AIの適正価格評価に近いことから、購入者にとっても、また売却を考える所有者にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つローヤルシティ草加第2は、将来性に関しても注目に値します。駅に近く、周囲のインフラが整備されていることから、埼玉県草加市の不動産市場においても引き続き需要が見込まれます。築年数は23年と平均的であり、中古マンションとしての魅力を保持している点や、近隣の開発動向を見ると、今後も住環境の質は維持、あるいは改善されると予想されます。

環境満足度

ローヤルシティ草加第2の居住環境は、その立地からも高い満足度が期待できます。治安の面では近隣に交番があり安心ですし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができます。さらに国からのハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも好都合な環境と言えるでしょう。

レーベンハイム草加ステーションビューの概要

レーベンハイム草加ステーションビューは埼玉県草加市氷川町に位置し、総戸数68戸の地上11階建ての構造を持ち、広さは60㎡から84㎡の間で、築年数は2001年5月となっています。最寄りの草加駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、谷塚駅や獨協大学前[草加松原]駅も徒歩圏内に位置するため、利便性は高く評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム草加ステーションビューの販売価格は1,998万円から3,600万円で、このエリアの中古マンション市場や最近の価格動向を考慮すると、平均的な適正価格偏差値は53を記録しており、埼玉県草加市における同条件の物件の中では価値のある投資と見られています。

将来性

築23年を迎えるレーベンハイム草加ステーションビューは、将来性の評価では偏差値42を獲得しており、周辺の同クラスのマンションに比べて若干低い数値ですが、その駅近の利点が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるレーベンハイム草加ステーションビューは、周辺に交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地域の基盤となる草加市立西町小学校や草加市立草加中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ草加シャイネスの概要

レーベンリヴァーレ草加シャイネスは、築年数20年を迎える埼玉県草加市住吉1丁目に位置する駅近マンションで、13階建ての総戸数48戸の中古マンションとして、64㎡の2LDKが2360万円から、88㎡の3LDKまででは4799万円という価格帯で市場に出回っており、比較的手が届きやすい価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ草加シャイネスの売出し価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値50を記録し、草加市内の同条件物件が過去5年間で約32％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは6％価格が下落しており、AIによる価格評価3178万円に対して現在の平均売出し価格が3161万円と、買い手にとっては適正価格であるが売り手にとってはあまり売り時ではない状況と評価されています。

将来性

建築から21年が経過しているレーベンリヴァーレ草加シャイネスは、草加駅から徒歩7分という利便性の高さを備えつつも、将来性の偏差値は52と平均的で、築年数が若干若いことや駅近という立地の強みが評価されているため、長期的な視点での投資においては潜在的な価値が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ草加シャイネス周辺には、治安の良さを示す交番が399m以内にあるほか、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地域のハザードマップにおいても安全とされる地盤や洪水リスクの低さが確認されるなど、環境満足度の偏差値44にもかかわらず、日々の生活においては十分な満足度を提供してくれる立地です。

サンライトシティ松原1番館の概要

サンライトシティ松原1番館は、実際に埼玉県草加市栄町3丁目7-10に位置し、獨協大学前[草加松原]駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1996年6月であり、14階建ての安心感のある構造で総戸数は211室です。広さは64㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1980万円から2950万円という幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンライトシティ松原1番館は周辺市場と比較してやや下落傾向にあることが窺えます。特に、埼玉県草加市における中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せる中、この物件は18％の価格下落を経験し、マーケット平均の偏差値より2ポイント低い水準です。現行の平均販売価格が2285万円に対し、AIが算出する適正価格は2349万円となっており、売却を考えるには市場状況を見極める必要がありそうです。

将来性

将来的な価値評価においては、サンライトシティ松原1番館の築年数は28年であり、周辺地域のマンションと比較して平均的な築年数を持つことが分かります。しかしながら、駅への徒歩4分という利便性は投資価値を高める要素と考えられ、AIによる将来性評価では平均よりやや低い45ポイントを記録していますが、交通アクセスの良さは将来的なリセールバリューを支える可能性を秘めています。

環境満足度

サンライトシティ松原1番館の住環境は、治安の良さや生活利便性が際立ちます。交番が225メートル以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣には草加市立栄小学校や草加市立栄中学校があり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。