埼玉県春日部市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクオス春日部の概要

「レクオス春日部」は埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、八木崎駅から徒歩17分、一ノ割駅から徒歩29分の便利な立地にある1989年12月竣工の3階建てマンションであり、全12室の中古戸数が74㎡〜80㎡の3LDKタイプで1080万円から1990万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

統計データとAI予測モデルをもとにした「レクオス春日部」の販売価格は、平均1704万円と近隣市場価格に対し適正と評価されており、埼玉県内の同様スペックのマンション相場が上昇傾向にある中で現在の平均売り出し価格は1737万円と、適正価格帯に比べてやや高めであるため、売り時と考えられています。

将来性

築30年を超える「レクオス春日部」ですが、その将来性の評価は58と平均よりも高く、駅近という立地や周辺のインフラ整備の充実などが考慮されており、長期的な価値の維持が見込まれるため、投資対象としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

レクオス春日部のロケーションは、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップデータによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには春日部市立八木崎小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。

サングリーン春日部の概要

サングリーン春日部は、昭和53年（1978年）築の埼玉県春日部市中央5丁目に位置するマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。全12室で構成され、規模は控えめながらも、住戸サイズは約41㎡から43㎡の3DKで提供されており、420万円から500万円の価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

サングリーン春日部の販売価格420万円から500万円は、近隣の中古物件市場データと比較して、適正であると評価されています。埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格上昇が目立っており、サングリーン春日部もそのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の評価は46ポイントと平均を上回る数値を得ており、春日部駅からの距離や周辺の発展などが期待できる立地であることが影響しています。将来的な価値向上やリフォームによる付加価値の創出も見込めるでしょう。

環境満足度

サングリーン春日部の周辺環境は非常に良好で、治安が保たれている点、充実した商業施設、さらに春日部市立八木崎小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても暮らしやすい地区としての魅力があります。自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション春日部武里の概要

ライオンズマンション春日部武里は、1988年築の埼玉県春日部市大場1356-1に所在し、武里駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、40㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円〜1590万円となっており、中古マンション市場において春日部市の平均価格帯1199万円〜1299万円によく合致しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日部武里の適正価格偏差値は46と、周辺地域の平均と比較してやや高めで、AIによる分析に基づく適正推測価格は1366万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1167万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、購入のチャンスとも評価できます。

将来性

将来性の偏差値は39と一般的な同エリアのマンションに比べやや低いと評価されていますが、駅近であり、周辺エリアの発展や再開発の可能性を考慮に入れると、長期的な投資としての価値はまだまだ見込める物件です。

環境満足度

ライオンズマンション春日部武里は周辺に治安を担保する交番が至近にあり、33件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが位置しており、生活利便性が高く、春日部市立武里西小学校など4校の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高いエリアとなっています。

ルネ春日部(1〜7号棟)の概要

埼玉県春日部市道口蛭田に位置するルネ春日部(1〜7号棟)は、豊春駅から徒歩6分、東岩槻駅から徒歩16分という便利な立地にある3階建て、総戸数330戸のマンションで、1979年9月に竣工された物件です。広さは54㎡の2DKから69㎡の3LDKまであり、販売価格は320万円から最高1580万円の範囲で、中間価格帯は430万円から550万円と市場の動向に沿った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ルネ春日部(1〜7号棟)の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な物件に比べ5ポイント偏差値が低いため、やや割安な価格帯に位置しています。春日部市で類似物件が過去5年間で31%も価格上昇したのに対し、ルネ春日部は14%の価格下落を見せるなど、現時点では売却にはあまり適していない傾向が見られます。

将来性

築年数が45年にもなるルネ春日部(1〜7号棟)は、春日部市内の同価格帯のマンションに比べると若干古さが目立ちますが、駅近の立地は将来的にも価値があると言えます。AIによる将来性の評価は平均より4ポイント低めの48ポイントで、今後のエリア開発や交通利便性の改善に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

ルネ春日部(1〜7号棟)は、交番が近く治安の良さが推測されるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤の強固さや、洪水・津波・高潮といった自然災害の危険性が低いことから、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ニシケンハイツ一ノ割の概要

ニシケンハイツ一ノ割は、1989年6月に竣工された埼玉県春日部市緑町に位置する3階建てのマンションで、全12戸となっており、各室44㎡の広さを有しています。価格帯は500万円から820万円と、春日部市エリアの同規模物件と比較しても手頃な価格での提供がされており、最寄りの一ノ割駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ニシケンハイツ一ノ割の売却価格は、春日部市内の同じ築年数と平米数を持つ中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯であるという偏差値42を示しており、近年春日部市の中古マンション市場が31％の価格上昇を遂げた中、このマンションは11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定価格は1130万円と高いものの、現行の販売価格は698万円平均となっており、現在は買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えたニシケンハイツ一ノ割ですが、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干若い築年数を保持しており、春日部市においても珍しい程度に新しい方です。AIによって計算された将来性偏差値42は平均と比べて低めですが、駅近であることや、将来的な街の成長による価値向上の可能性を考慮すると、投資としては見逃せないポイントがあります。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、ニシケンハイツ一ノ割は病院を含む医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活を送る上で不自由はありません。また、教育環境として春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近くに位置しており、子育てを考える家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

春日部ハイツの概要

春日部ハイツは、埼玉県春日部市中央7丁目に所在し春日部駅から徒歩14分に位置する1980年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数は12室です。サイズは52㎡の3Kから60㎡の3DKまであり、現在の市場での販売価格は550万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

春日部ハイツの550万円という価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく偏差値37をもとにした評価で、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較した場合、相対的に低い価格での売出しとされています。近年の春日部市の不動産市場の動向を考慮すると、現在の価格帯での取引は買い手にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築年数が40年を超える春日部ハイツは、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考えると、将来性の偏差値が44と評価されています。駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、中長期的な価値の上昇が見込めるポテンシャルを秘めているかもしれません。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れた春日部ハイツは、環境満足度の偏差値38を獲得しています。周囲には春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校があり、家族連れにも安心の教育環境を誇っています。また、最寄りの交番が徒歩距離にあること、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価されています。

コスモ春日部豊町の概要

コスモ春日部豊町は、埼玉県春日部市豊町2丁目15-11に所在し、八木崎駅から徒歩16分というアクセスの利便性を持つ1991年10月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は15室で、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は590万円から780万円の範囲に設定されており、築年数にしては広さと価格のバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

コスモ春日部豊町の適正価格は、市場データに基づき、埼玉県春日部市の同様条件の中古マンションと比較して、平均よりも売却偏差値が37とやや低めであるものの、近年の地域性や市場状況を反映した評価で、周辺地域では過去5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を見せているため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

コスモ春日部豊町は、築年数が平均より若いため、建物の老朽化に対する懸念が少ない一方で、立地がやや駅から離れており、将来性偏差値は43と平均より低いものの、春日部市立八木崎小学校や春日部市立立野小学校などの教育施設へのアクセスの良さや、今後の市街地開発計画などが価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ春日部豊町周辺は、治安においても交番が近くで安心であり、29件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活における利便性が高いことが評価され、環境偏差値33とはなっているものの、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低いという点では環境としては安心できる要素を多く備えています。