東京都多摩市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年築のマンションで、全157室の規模を誇ります。広さは71㎡から99㎡のバリエーションで、3LDKが主体となっており、市場価格は4300万円から6980万円の範囲で、中心価格帯は4860万円から5280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米数別売り出し価格を見ると、3LDK、71㎡の物件が4300万円、99㎡では6980万円となっており、東京都多摩市の相場と比較して適正価格の偏差値は70と評価されています。市場分析によると、5年間で周辺地域の物件価格が30%上昇している中、当物件は14%価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適時かもしれません。

将来性

築20年以上の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の評価では偏差値45を記録しており、同エリア内の平均と比較して若干下回っています。駅近という利点を持ちながら、再開発などのエリア全体のプラス要因がさらに明確になれば、将来の価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安が良く、交番が228m圏内に位置しているほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している安心できる住環境です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い点が高評価で、環境満足度の偏差値は59となっています。

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の概要

「メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸3丁目に位置し、2003年3月に竣工した10階建てのマンションで、69㎡の2LDKが3600万円から、広さ90㎡の3LDKは最高4990万円で取引されており、特に3930〜3980万円の価格帯が市場での主流です；駅からのアクセスも良く、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩10分、中河原駅は徒歩18分、京王永山駅も徒歩28分という立地条件で、計56戸の居室があり、周辺環境とのバランスを考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘は平均偏差値が49に対して55と評価されており、市場価格の上昇傾向にある同地区内の物件中、本物件の価格変動率は低下しているため、現在の平均売出価格3837万円に対して、適正推定価格3495万円での売却を検討するのが賢明です；なお、この物件は過去5年間で市場価格が31％上昇している地域にあるため、売却希望の方には絶好のタイミングになり得ると予測されます。

将来性

築20年以上となるメロディーハイム聖蹟桜ヶ丘ですが、駅からの近さを考慮すると、将来性については想定より低い偏差値42を記録するものの、聖蹟桜ヶ丘駅が徒歩圏内にあり、継続的な需要が見込まれます；東京都多摩市の同価帯物件と比較して平均築年数内に収まるため、老朽化に伴う価値の減少は避けられないものの、維持および更新への投資を慎重に行えば、長期的に見ても一定の価値を保持できると考えられます。

環境満足度

メロディーハイム聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ（481m以内）や、病院とスーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さが住民の満足度をさらに高めており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；また、教育環境においても多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校が近隣に置かれているため、家族層にとっては魅力的なロケーションと言えるでしょう。

藤和シティホームズ多摩センターの概要

藤和シティホームズ多摩センターは、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅へのアクセスが優れており、徒歩最短6分の距離にあります。この7階建てマンションは、2001年3月に竣工された全30室の物件で、提供されている住戸は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2180万円から3999万円と多摩市エリア内で競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場において、藤和シティホームズ多摩センターの価格展開は偏差値51と平均値より高く、適正価格分析の結果、マンションマーケットのAI推測価格は2971万円に対して、現行平均売り出し価格が3022万円であり、市場平均と比較しても割高感は少ないと考えられます。過去5年間の価格上昇率が31%の中、当マンションの価格下落率が12%ということは、投資としてのリスクを避けた安定した資産運用が期待できることを示しています。

将来性

築23年の藤和シティホームズ多摩センターは、周辺地域のマンションと比べて若干新しいものの、将来性の偏差値は40と平均より8ポイント低めであり、投資目的での購入時には将来的な価値増加に対して慎重な判断が必要です。ただし、駅近であり、リノベーション等の価値向上によるポテンシャルは考慮に値します。

環境満足度

藤和シティホームズ多摩センター周辺は、警察の交番が徒歩数分の範囲にあるなど治安が良好です。また、病院47件、スーパー5件、コンビニ12件を筆頭に、生活に必要な施設が手厚い分布を見せており、日々の暮らしに便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、多摩市立豊ヶ丘小学校から多摩市立東愛宕中学校を含む教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー向けの居住環境としても適しています。