東京都三鷹市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア三鷹の概要

東京都三鷹市上連雀に位置する「Dクラディア三鷹」は、三鷹駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、総戸数は37戸、2002年の築となっています。広さは73㎡から83㎡の間で、価格帯は4700万円から8398万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルでありながらも、充実した設備と維持状態を保っています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較した際に、Dクラディア三鷹は適正価格の価値を持ち合わせており、現在の売り出し価格は市場の平均価格から見ても合理的な範囲内です。近年の三鷹市の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、この物件の購入は将来的な価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

Dクラディア三鷹は築年数が20年を超えるものの、周辺地域の発展や今後の不動産市場の動向を勘案した際、AI分析による将来性の評価は高く、適切なメンテナンスを行いつつ所有することで、長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「Dクラディア三鷹」の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物が便利なエリアに位置しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を受けています。家族向けの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

リノア三鷹の概要

リノア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住環境のもと、三鷹駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えたマンションで、45㎡の1LDKから130㎡の1SLDKまでの多様な間取りが存在し、築年数は1991年とやや古いものの、総合的な売却偏差値は59と高評価を得ており、価格帯は3650万円から9858万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

リノア三鷹の適正価格は、同エリアのマンション市場データと比較して売却偏差値67と高く、最近5年の市場価格の上昇傾向に逆行して5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による推測適正価格は4218万円であり、現在売り出し中の平均価格5472万円に対して、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を数えるリノア三鷹は、将来性ではやや劣る部分もありますが、駅近8分という立地条件は評価が高く、偏差値は51と平均的ながらも、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での物件選びでは有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

リノア三鷹の環境満足度は、周辺の安全な治安と充実した生活利便施設、交通の利便性、そして病院や学校の豊富な選択肢などを鑑みて偏差値59の評価を受けており、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く、家族向けにもおすすめの住環境となっています。

エクセル三鷹の概要

「エクセル三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目15-18に位置し、1977年7月築の4階建て総戸数20戸のマンションで、三鷹駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。32㎡の1LDKが1880万円から、44㎡の2DKで3799万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されており、特に2780万円〜2980万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

エクセル三鷹の価格帯は、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値48に比べて9ポイント高い売却偏差値57を持つ物件で、近年の三鷹市エリアでは平均33%の価格上昇が見られるなか、当該物件は1%の僅かな価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2524万円と推測され、現実の売り出し平均価格が2997万円のため、売り手にとって有利な市場状況が推察されます。

将来性

築47年と古さは否めないエクセル三鷹ですが、その将来性を示す偏差値は57と、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価がなされています。鉄道駅へのアクセスが優れていることや、中古市場の価格上昇傾向を考慮すれば、再開発などの地域振興が進む可能性や、不動産価値の維持・向上が期待される要素が多く含まれています。

環境満足度

治安の面では、エクセル三鷹が交番からわずか157mの場所にあり安心感が高く、172件もの医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境が大変充実しています。国のハザードマップからも地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮の危険性も低い地域であることが分かっています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地です。

グレースコート三鷹下連雀の概要

グレースコート三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀7丁目14-2に位置し、三鷹駅から徒歩15分、武蔵境駅から徒歩28分という立地にある1987年2月竣工の7階建て総戸数54戸のマンションです。広さは46㎡の2DKから79㎡の4LDKまであり、売出価格は2790万円から5380万円で、市場動向に応じた価格差が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グレースコート三鷹下連雀は中古マンション市場において総合的な売却偏差値が58であり、適正価格偏差値で55を示しています。東京都三鷹市の平均に対して高騰率が低めの3％であることや、AIによる推測適正価格3372万円に比べ売り出し価格が3742万円となっていることを踏まえると、市場価格に対して適正、もしくはやや高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数は36年のグレースコート三鷹下連雀ですが、将来性の偏差値は61と、周辺の中古マンションと比較してポジティブな評価を受けています。長期的な視点で見ると、三鷹市全体の住宅市場の成熟度と、この地域がもつ持続的魅力によって、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さが際立つ交番の近さや、生活施設としての病院やスーパー、コンビニの豊富な数が特徴的であり、偏差値56をマークしています。加えて、三鷹市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しているポイントとなっています。

東急ドエルアルス三鷹の概要

「東急ドエルアルス三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目32-6に位置し、三鷹駅から徒歩6分、武蔵境駅から徒歩23分の13階建て総戸数56戸のマンションで、1999年2月に完成しました。23㎡の1Kから72㎡の3LDKまで幅広い住戸タイプがあり、価格帯は2130万円から6480万円で、中心となる価格帯は4300万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス三鷹」の現行価格帯は、三鷹市内の中古マンション市場において平均偏差値が48の中、61の適正価格偏差値を持ち、この地域の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇しているのに対し、本物件は14%価格が下落していることから、売り時と評価されており、マーケット独自のAI推測価格は4016万円で現在の平均売出価格4820万円と比較すると、価格面でも魅力があると言えます。

将来性

築年数が25年を数える「東急ドエルアルス三鷹」は、三鷹市内同価格帯物件の平均築年数より4年程度古いものの、AI分析による将来性の偏差値は54で、この地区のマンション平均と比較して2ポイント高く、交通の便の良さなどからも将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さを示す交番が256m以内に位置し、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ23件が周辺にあり生活利便性が高いです。また、国による公開ハザードマップから地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであり、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設も近接していることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を有しています。

ライオンズマンション三鷹駅前通り名取屋興産ビルの概要

「ライオンズマンション三鷹駅前通り」は東京都三鷹市に位置する10階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は約40年という歴史を有していますが、維持管理の良さがうかがえる物件です。住所は三鷹市下連雀3丁目32-3で、三鷹駅までは徒歩わずか6分と駅近の利便性、さらには武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。広さは最小20㎡（1R）から最大68㎡（2SLDK）と多様なライフスタイルに対応し、価格は1980万円から5280万円の範囲で、市場相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は1980万円から5280万円の範囲にあり、三鷹市の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値56を記録しており、マーケットの中でも比較的高い需要が見込まれます。平均的な販売価格が3560万円であり、マンションマーケットのAI推定による適正価格3119万円と比較しても、市場価値が高く、売却のチャンスに恵まれていると言えるでしょう。

将来性

築年数が約40年と比較的長い「ライオンズマンション三鷹駅前通り」ではありますが、将来性の偏差値は60と高めです。駅からの近さや三鷹市の発展、再開発計画などが将来価値を支える要因となり、三鷹市内の他物件と比較しても8ポイント高い評価を得ており、中長期的な投資として見込みがあることが伺えます。

環境満足度

「ライオンズマンション三鷹駅前通り」周辺は環境満足度偏差値56と良好な評価を得ています。交番が近いため安全性が高く、10件のスーパー、24件のコンビニなど日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。地盤の安定性や災害リスクの低さなども確認されており、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

インペリアル三鷹シティの概要

「インペリアル三鷹シティ」は東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、1997年築の13階建てマンションで、54室の居住スペースを提供しており、53㎡の2LDKから始まる3200万円から、74㎡の3LDKが上限の6980万円の価格帯で提供されています。立地は三鷹駅からのアクセスが徒歩4分と優れており、周辺は利便性の高い都市生活が享受できる環境です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場データを精査した結果、インペリアル三鷹シティの平均売買価格は4625万円で、大手不動産情報サイトがAIを用いて算出した予想市価4099万円と比較すると、市場価格がやや上昇していることがわかります。5年間で33%の価格上昇率を記録する三鷹エリアにおいて、この物件はその価格高騰を享受しており、売主にとって売却の最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

「インペリアル三鷹シティ」は、築27年を経過しており、周辺のマンションと比較しても竣工年数はやや長いものの、未だ高い将来性がAIにより推定される57の偏差値を保持しております。三鷹駅至近の利便性や周辺環境、今後の街の発展を見越した評価が反映されています。

環境満足度

インペリアル三鷹シティは犯罪防止面では、最寄りの交番まで222mとセキュリティ面も安心で、170件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニがあるほか、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近くにあるため、教育環境も優れています。地盤が固く洪水のリスクが低いことも、環境満足度の高さに繋がっています。

藤和シティコープ三鷹南の概要

藤和シティコープ三鷹南は、東京都三鷹市下連雀三丁目の住環境に優れた立地に位置し、1990年築の地上5階建てのマンションであり、17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性と、1100万円から4680万円という幅広い価格帯があり、一方で、地域内で求められる価格帯3400万円〜3580万円の中間に位置している点が特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三鷹南の価格帯は、周辺の市場動向を反映しており、近隣の同様の物件の平均価格が5年で33%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。その結果、売却偏差値51と評価されており、現在の市場価格においては適正とされる3276万円と実際の売り出し価格3280万円との僅かな差異がありますが、これは長期的な投資における収益性を検討する際の参考情報として有効です。

将来性

築年数が34年とやや古い藤和シティコープ三鷹南ですが、その将来性は依然として注目に値します。交通の便が良いことや、地域の発展ポテンシャルが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は64となっており、これは隣接する物件の平均を12ポイント上回っています。この数値は、資産価値の長期的な保持または増加が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった環境的要因において、藤和シティコープ三鷹南は高い満足度を有しています。警察署が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している点が評価されています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な要素です。

グランドメゾン三鷹南の概要

グランドメゾン三鷹南は、東京都三鷹市上連雀2丁目に所在し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで21室から成り、広さは29㎡から54㎡で、価格帯は約1980万円から約5180万円です;最寄りの三鷹駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つであり、その他にも武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹南の中古マンション価格は、東京都三鷹市内の相場と比べて適正価格の偏差値58を示しており、近隣の市場価格の動向を考慮すると、現在の平均売出価格約3316万円が適正推測価格約2744万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築34年のグランドメゾン三鷹南は三鷹市の同価格帯の物件と比べやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は55であり、周辺地域の平均を上回る評価がなされており、特に駅近であることが今後の価値向上に寄与する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の側面では交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に171件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高い環境です;さらにグランドメゾン三鷹南は、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近くには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、ファミリー層にも安心な立地条件を兼ね備えています。

パークハウス三鷹連雀通りの概要

「パークハウス三鷹連雀通り」は東京都三鷹市井口1丁目14-36に位置し、安定した人気を誇る武蔵野エリアの落ち着いた住環境の中にそびえる11階建て総戸数147室のマンションで、2004年3月の竣工以来、居住者の快適性に重点を置いています。73㎡の3LDKが約4,100万円から、一方で豊かな居住空間の98㎡4LDKは約6,880万円と、その価格帯はエリア内の市場相場と均衡を保っております。

適正価格（売却）

この地域での過去5年間の不動産価格の平均上昇率を踏まえると、パークハウス三鷹連雀通りの価格帯は適正価格とみなされており、売却偏差値51を記録しています。売り出し価格の平均は約5,380万円であり、市場価値を反映するこのレンジは、将来の価格変動に対しても柔軟性を持って対応可能です。

将来性

将来性についての偏差値64は、エリア内での同クラス物件と比較して12ポイントも高い評価を受けており、20年の築年数を経た現在も資産価値の維持が期待される地点に位置しています。駅近の立地や、周辺のインフラ整備の進展は、今後さらなる利便性の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、特に子育て家庭に優しい教育環境が整っており、「三鷹市立第七小学校」「にしみたか学園三鷹市立井口小学校」「武蔵野市立境南小学校」などに加え、安全面では交番が298メートルの範囲内にあり、地盤の強固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなど、環境満足度56の評価は治安や災害リスクの低減により支えられています。

藤和シティホームズ三鷹の概要

「藤和シティホームズ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、周辺地域の生活利便性の高さと互角の立地を誇る地点に建つ8階建てのマンションです。2001年11月に完成したこの物件は、57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに応じた住空間を提供し、三鷹駅からは徒歩6分という好立地に加えて、武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも容易です。価格帯は3,350万円から5,680万円と、高級感あるマンション市場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市のマンション市場において、藤和シティホームズ三鷹は適正価格の偏差値60を誇り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が際立つ物件です。平均して3,350万円から5,680万円で取引されるこの物件は、地域の平均価格から見ると、約2％の価格下落のみを経験しており、投資としても優れた選択肢として評価されています。

将来性

築23年を経過している藤和シティホームズ三鷹は、建設からの年数があるにも関わらず、依然として将来性に富んだ物件と見なされており、AI予測による偏差値56は周辺物件の平均を上回る数値です。近年の三鷹市の都市開発や交通アクセスの便利さを背景に、将来の市場価値が見込まれています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほか、170件以上の医療機関、スーパー10件、コンビニ24件という充実した生活環境の中で、藤和シティホームズ三鷹は優れた環境満足度を示しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域に立地し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン三鷹アベニューの概要

グランドメゾン三鷹アベニューは、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置し、三鷹駅から徒歩9分の便利な立地にある12階建てのマンションで、現状の間取りと広さは1LDKの51㎡から最大3LDKの69㎡まであり、価格帯は3580万円から7390万円の範囲に分布しています。1999年11月に竣工したこのマンションは全34室から成り、周辺の中古マンション市場の動向や物件のランク評価において、品質と価値が高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹アベニューの中古価格は、平均価格と比較して売却偏差値が58ポイントと高めに設定されており、過去5年間で三鷹市の中古マンション価格が33%上昇したにも関わらず、本物件は2%の価格下落を示しています。この事実から、マーケットのAI推測価格4845万円に対して平均売出価格が5398万円となっており、現在が適切な売却時期である可能性が高いと予測されています。

将来性

築25年という三鷹市内の中古マンション平均と比べ6年程度古いグランドメゾン三鷹アベニューは、将来性についてAIによる評価で55ポイントの偏差値を記録し、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。これは利便性の高い立地条件や、建物自体の維持管理状況が良好であることなどが評価されているためです。

環境満足度

グランドメゾン三鷹アベニューの周辺環境は、治安の面で交番が96m圏内にあることや、医療施設が154件、スーパー9件、コンビニ18件が近隣にあることから生活利便性が高いことが窺えます。地盤も固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップにより示されており、さらに三鷹市立第三小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第四中学校など複数の教育機関にも恵まれています。

藤和シティスクエア三鷹駅前の概要

「藤和シティスクエア三鷹駅前」は東京都三鷹市下連雀エリアに位置する、利便性の高い人気の物件で、27㎡のコンパクトな1Kからファミリー向けの59㎡の2LDKまで、幅広いライフスタイルに対応した住空間を提供しています;徒歩3分の立地にある三鷹駅は、都心へのアクセスが容易だけでなく、吉祥寺や武蔵境へも好アクセスで、買い物や娯楽の面においても非常に便利な位置にあるため、多くの層に好まれています。

適正価格（売却）

築年数が20年超にも関わらず、藤和シティスクエア三鷹駅前は割安感のある価格設定で市場に出回っており、価格の範囲は1670万円から5380万円となっています;このエリアの中古マンション価格が過去5年で33%の増価を見せている中で、この物件が示す軽微な2%のプラス価値は、購入検討者にとっては投資としての魅力とも言えるでしょう。

将来性

駅至近のこのマンションは、三鷹エリアにおける平均的な築年数を有しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は59と評価されており、設備の維持・更新にも力を入れているため、長期的な居住視点や投資視点からも注目する価値があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の便利さを考慮すると、藤和シティスクエア三鷹駅前周辺エリアの環境満足度は非常に高く、近隣には充実した教育機関が隣接しているため、子育て家庭にも適した条件を備えています;自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境となっています。

ライオンズマンション三鷹第6の概要

ライオンズマンション三鷹第6は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、1985年10月竣工の7階建て計39戸の物件で、三鷹駅からは徒歩わずか5分の利便性を誇ります。現在の販売価格は600万円（最小13㎡、1R）から1680万円（最大29㎡、1R）で、この地区の中古マンション市場における主要価格帯である950万円〜1100万円に比べて広い価格範囲をカバーしており、幅広いニーズに対応するポテンシャルを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第6の売出し価格は、三鷹市内の中古マンション市況と比較して偏差値51と判断され、適正価格とされています。このエリアのマンション価格は過去5年間で33％の上昇を見せている中、本物件はその市場動向に逆行する1％の価格下落を示しており、現状の平均販売価格がマンションマーケットのAIによる推測適正価格979万円に対して1021万円であることから、売却を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

築39年のライオンズマンション三鷹第6は、三鷹市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より若干新しく、将来性を示す偏差値57として評価されています。交通アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因となりうるため、この駅近物件は継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第6は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が279m、医療施設が170件、スーパー10件、コンビニ26件という生活に便利なインフラが整っているのが特徴です。国が公開するハザードマップに基づいた地盤の強さ、洪水や高潮に対する安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設の近接は、家族層にとっても魅力的な環境満足度を意味しており、偏差値64と優れた評価を受けています。

デュオ井の頭公園の概要

デュオ井の頭公園は、平成15年6月に建設された東京都三鷹市牟礼2丁目に位置する、住宅街と自然が調和する立地にあるマンションで、総戸数23戸の5階建てです。最寄駅の三鷹台駅まで徒歩10分というアクセスの良さと、50㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は3180万円から6680万円の範囲で、市場における同規模の物件と比べてもバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

デュオ井の頭公園の中古物件価格は、三鷹市における相場と比較して、売却偏差値53を記録しており、平均的な価格帯を保っています。マンションが完成してから約20年が経過しているものの、周辺地域の不動産価格の推移を見ると、同じ条件の物件が平均33％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は若干のプライスダウンを見せています。この穏やかな価格変動は、継続的なメンテナンスとエリアの価値保持に関連していると考えられます。

将来性

築年数が20年余りのデュオ井の頭公園は、将来性の偏差値が56と評価され、井の頭公園駅や久我山駅といった複数の駅にアクセス可能な立地の良さから、都市機能の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。将来的にもエリアの発展とともに不動産価値が安定しやすい地域に位置しており、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は60と高評価を受けており、デュオ井の頭公園は三鷹台駅周辺に多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニを擁し、日常生活が快適に送れる環境にあります。さらに、近隣には複数の教育機関が点在しており、子育て家庭にも適したリビングエリアとなっています。自然災害リスクが低いとされる地域特性と、治安の良さが加味されており、居心地の良さが保証された住環境と評価されています。

レクセル三鷹の概要

レクセル三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-2に所在し、都心へのアクセスが良好な三鷹駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、1993年に竣工しました。総戸数43戸を誇り、各戸の広さは19㎡のコンパクトな1Rから広々とした117㎡の5LDKまで多様で、市場価格は980万円から7480万円に設定されており、特に4180万円から4780万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

売却の適正価格を考えた場合、レクセル三鷹の現行価格は、市場価格の偏差値が57であり、三鷹市の中古マンション平均偏差値48を上回っています。過去5年間で周辺不動産価格は上昇傾向にある中、レクセル三鷹はわずかに価格が低下しており、機械学習に基づく適正推測価格3477万円と比較して、平均販売価格が3986万円ということから、売主にとっては有利な売り時が推察されます。

将来性

築31年が経過しているレクセル三鷹は、三鷹市内の同等価格帯の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、駅からの至近距離が魅力的で、将来性の評価は偏差値50と予想され、同エリアの平均とほぼ同等の評価を得ています。都市の再開発や交通アクセスの便の良さは資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

レクセル三鷹の住環境は、治安、生活利便性、自然災害への備えといった点で高く評価されており、環境偏差値61を獲得しています。周辺には三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校をはじめとした教育施設が充実しており、310m圏内の交番からは安全が保障され、168件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが日々の生活をサポートします。防災面でも安心して生活できる土地として評価されています。

キャニオングランデ三鷹の概要

キャニオングランデ三鷹は、東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、1996年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数26室から成り立つ施設です。広さは58㎡の3LDKタイプから79㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3500万円〜5699万円となっており、三鷹駅から徒歩12分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

キャニオングランデ三鷹の適正価格は、平均偏差値48に対して56を記録していることから、三鷹市内の中古マンション市場において価値が高いとされており、過去5年間での価格上昇率は3％となっています。現在の売出し平均価格が4627万円ということは、独自AIが推測する適正推測価格4333万円と比較しても価格が適性であると評価されています。

将来性

築28年を迎えるキャニオングランデ三鷹は、将来性の偏差値が59を記録しており、その数値は三鷹市内の平均から7ポイントも高いことから、立地や建物の状態、地域の発展性を考えると、今後も資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

キャニオングランデ三鷹周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院110件、スーパー5件、コンビニ19件といった日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第三小学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っており、地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さから環境満足度は54ポイントと評価されています。

マイキャッスル三鷹2の概要

「マイキャッスル三鷹2」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住宅街に根差した中古マンションで、58m2から66m2の3LDKが市場に出回っており、三鷹駅への徒歩圏内とはいえながら、静かな環境を望む層には適した立地です。

適正価格（売却）

「マイキャッスル三鷹2」の販売価格は、三鷹市内他物件と比較して偏差値57を記録し、平均価格はおよそ4224万円となっていますが、近辺の不動産市場の動向から見ると、3752万円が適正価格と見積もられ、現在の価格設定は若干高めであることが示唆されます。

将来性

築年数が26年とやや古い一方で、予測される寿命やリノベーションの可能性、地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53と、若干ですが平均値を上回っており、中期的な投資としては安定していると評価されるでしょう。

環境満足度

この地域の治安は良好であり、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校などの優れた教育施設が近隣に豊富に存在し、医療施設や商業施設も手近に揃っており、生活の利便性が高い点が環境満足度の偏差値58となる理由であると言えます。

コスモ三鷹中央通りの概要

「コスモ三鷹中央通り」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する利便性の高いマンションで、1997年竣工の14階建て総戸数46戸、三鷹駅からは徒歩6分と駅近で、61㎡から79㎡の間取りの中で、3LDKが主流となっており、市場価格は3,880万円から6,880万円で推移しています。

適正価格（売却）

三鷹市の平均的な中古マンション市場価格の動向を鑑みると、コスモ三鷹中央通りの平均販売価格は6,072万円で、地域市場の偏差値に対して+12ポイントが示され、適正価格評価は高めであることが分かり、市場における価値が認識されていることを示唆しています。

将来性

築27年のコスモ三鷹中央通りは、同一エリアの平均築年数よりやや古いものの、三鷹駅からの距離が徒歩6分という好立地性を反映させており、将来性の偏差値は47を記録しているものの、改修や再開発の可能性を含めた長期的価値を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ三鷹中央通りは、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校といった教育施設に近く、また治安面で有利な交番の近接性、169件の医療施設、スーパーやコンビニ等の十分な生活利便施設が整っており、洪水や地盤の心配が少ない安心のリビング環境を提供しています。

ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通りの概要

「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、1995年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数31戸、各住戸の広さは61㎡から66㎡で展開されています。価格帯は3280万円から5680万円で、最寄りの三鷹駅からは徒歩11分というアクセスの良さがあり、吉祥寺駅や井の頭公園駅も徒歩圏内にあることから、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」の価格範囲は、三鷹市の中古マンション市場を考慮すると適正価格偏差値56を示しており、独自AI分析による推定適正価格は4373万円ですが、実際の平均売出価格は4762万円で推移しています。このデータから見ると、市場価格に対して若干高めの設定であり、売却を検討している所有者にとっては売り時と評価されています。

将来性

1995年に建てられた「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」は、築29年を経過しており、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては将来価値が上昇する可能性を秘めています。その将来性の偏差値は55を記録しており、エリア内の同価格帯物件の平均と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り」では、交番が徒歩圏内にあるほか、121件もの医療施設やスーパーマーケット7件、コンビニ19件が近隣に点在しています。さらには、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校も近く、子育て世帯にも適している環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は56となっています。

三鷹オリエントプラザの概要

三鷹オリエントプラザは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近の中古マンションで、1994年2月に竣工した5階建ての物件です。全27室から成り、1Kの23㎡の部屋から2DKの45㎡の部屋まで、1580万円から4399万円の範囲で取り扱われており、三鷹駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の三鷹オリエントプラザの平均売出し価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較し、全体の平均偏差値48に対して59と高い評価を受けており、1994年築の物件ながら適正な市場価値を保っています。三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33%の上昇を見せる中、三鷹オリエントプラザは17%下落しており、適正推測価格2888万円に対する現在の売り出し平均価格3548万円は、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の三鷹オリエントプラザは、将来性についてAIによる分析では偏差値42を記録し、同エリアの平均値と比べると少し見劣りがありますが、その立地の良さは価格のサポート要因となるかもしれません。三鷹駅からたった5分の距離にあり、都市部へのアクセスの利便性は高いため、将来の価値が見直される可能性があります。

環境満足度

三鷹オリエントプラザ周辺は、治安や生活便利性に優れており、交番が282m以内にあるほか、170件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日々の生活に不自由はありません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して住むことができる環境です。近隣には三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

パークノヴァ三鷹の概要

「パークノヴァ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1992年6月に竣工された全50室の物件です。広さは40㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、価格は1960万円から5180万円と三鷹市の中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ三鷹」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52の位置にあり、平米数や立地を考慮した相場感とマンションマーケット独自AIによる推測価格2932万円との比較から、売り出し平均価格が3026万円となっており、適時売却を検討するには適したマーケット環境にあることが伺えます。

将来性

築32年の「パークノヴァ三鷹」は、三鷹市内の他の物件に比べ年数的にやや若々しく、駅近という高い利便性を備えています。将来性の偏差値は53であり、エリア内の平均と比較しても僅かに高い数値を示しており、駅周辺の開発動向や三鷹市における人口の推移なども考慮すると、長期的に見て安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

「パークノヴァ三鷹」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番の近接性、病院やスーパー、コンビニなど170件以上の生活施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の被害リスクが低い地域に位置しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ミタカサンライズマンションの概要

ミタカサンライズマンションは、緑豊かな三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1980年築の8階建てマンションで、幅広い層に魅力的な1DKから3LDK、32㎡から68㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3750万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ミタカサンライズマンションの適正価格は、周辺地区の不動産価格の動向を反映させながら、我々の独自分析によるAI評価で偏差値52を記録していますが、予測されるマーケット価格2528万円に比べ、売出し件数はやや高めであり、賢明な売買を検討する際には市場動向を考慮した価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が44年を数えるミタカサンライズマンションは、将来性の偏差値48と評価され、近年の建築技術の進歩に伴う新築物件との競合や、耐震性などの構造面での課題を抱えていますが、立地の良さとリノベーションによる価値向上の可能性は見逃せない要素です。

環境満足度

このマンションは、治安が良く生活施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、偏差値64の環境満足度を誇ります;周辺には複数の公立小中学校があり、教育環境の充実もポイントです。

ルネ三鷹エアリーコートの概要

ルネ三鷹エアリーコートは、東京都三鷹市上連雀1丁目16-44に位置し、築年月は2000年10月で6階建てのマンションです。武蔵境駅から徒歩11分、三鷹駅から徒歩12分の好立地にあり、66㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの部屋が4780万円から7770万円で販売されている一方、市場の動向によれば最も交易の活発な価格帯は5380万円から5980万円で、このバランスの取れた住戸サイズと駅近の立地が特徴のマンションです。

適正価格（売却）

ルネ三鷹エアリーコートの現在の価格帯は4780万円から7770万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は63であり、市場平均よりも15ポイント高い評価となっています。近年の三鷹市の中古マンション価格が33%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットのAI評価による適正価格4761万円に対して現行平均販売価格が5758万円であり、売主にとっては有利な売り時と分析されています。

将来性

ルネ三鷹エアリーコートの築年数は24年で、周辺同規模物件の平均築年数に比べるとやや古いですが、将来性の評価としてはAIによる偏差値52を得ており、地域平均と同等のポテンシャルを持つことになります。駅近という立地条件を踏まえ、周辺のインフラ整備や市街地の発展により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは生活利便性が高く、交番まで611mと治安面での安心感、周囲には病院が101件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活環境が整っており、さらにハザードマップによると安全な地盤で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度偏差値は48となっています。教育機関にも恵まれており、武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

三鷹サニーマンションの概要

三鷹サニーマンションは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する1981年築、6階建ての中古マンションで、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地にあります。広さは32㎡の1DKから49㎡の2SDKまであり、価格帯は1650万円から2500万円と、シングルから小家族向けの住空間を提供しており、特に1980万円台が市場平均価格となっています。

適正価格（売却）

三鷹サニーマンションは適正価格の偏差値が51となっており、三鷹市内の中古マンション市場と比較してやや高い価格設定ですが、同地域の価格上昇率を踏まえたマンションマーケットAI分析では22.2万円の価格差が出ており、これは売却時にオーナーにとって有利な条件と言えます。

将来性

築43年経過している三鷹サニーマンションの将来性に関する偏差値は48と、エリア内の平均と比較すると若干低めですが、駅至近の立地と堅実な市場価値を考慮すると、再開発などの市政動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

三鷹サニーマンションは環境満足度の偏差値が64と高く、311m以内に交番がある安全な地域であり、172件の医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。さらに三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育環境も充実し、地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的なポイントです。

ライオンズガーデン三鷹上連雀の概要

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」は、2001年5月竣工の総戸数71戸で、62㎡から94㎡までの各種間取りを提供する、東京都三鷹市上連雀4丁目に位置する住宅マンションです。価格帯は4280万円（2LDK）から7980万円（3SLDK）を見込むことができ、多くの居住者にとって手の届く範囲にあることが特徴です。最寄りの三鷹駅までは徒歩9分の距離にあり、武蔵境駅や吉祥寺駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」の現行価格は、周辺相場と比較して、売却偏差値61を記録するなど、適正価格が高めに設定されていることを示唆しています。過去5年間で三鷹市内の中古マンション価格が平均33％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格4,793万円と比べると、市場価格はそれを上回る5,583万円となっており、売却に際しては価格戦略が重要になりそうです。

将来性

築年数が23年と平均よりやや経過している「ライオンズガーデン三鷹上連雀」ですが、偏差値45を獲得するなど、将来的な価値はまだまだ見込める物件です。三鷹駅へのアクセスの良さや、地域内での住宅需要の安定がプラス要素として作用しており、将来的な価値の向上に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン三鷹上連雀」周辺は、治安や日常の買い物の利便性に優れており、環境満足度の高さが特徴のエリアです。最寄りの交番が264m以内にある安心感、153件の医療施設や10件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在する生活利便性、自然災害に対する地盤の強さや津波・高潮リスクの低さが目立ち、また三鷹市立第三小学校や武蔵野市立境南小学校・第六中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズシティ三鷹の概要

ライオンズシティ三鷹は、東京都三鷹市上連雀に位置する1998年3月竣工の12階建てマンションで、三鷹駅から徒歩8分という恵まれた立地条件の下、60～70㎡の広さを誇る居住空間が3LDKで3980万円から8580万円の幅で販売されており、最も一般的な価格帯は4380万円から4680万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズシティ三鷹の売却価格は平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の三鷹市の物件価格上昇傾向に反して、9%の価格下落が見受けられ、人工知能による適正価格評価では4547万円となるため、現在の平均売り出し価格4744万円では売り出しに適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

ライオンズシティ三鷹は築26年が経過しており、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりも若干年季が入っていながらも、駅近の利便性は非常に魅力的で、AIによる将来性分析では偏差値49を記録しており、これはエリア内平均より若干低いものの、今後の再開発や利便設備の向上に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設も身近に揃っているライオンズシティ三鷹は、国公開のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、住環境の質に関しては非常に高い満足度が保証されます。

井の頭公園コーポラスの概要

井の頭公園コーポラスは、29㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの間取りを持つ東京都三鷹市井の頭4丁目に位置するマンションで、価格帯は1450万円から3980万円と幅広く、多様なニーズに応える築54年の歴史ある建物です。吉祥寺、井の頭公園、三鷹台の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンションの平均価格と比較して、井の頭公園コーポラスの売り出し平均価格2660万円は、独自AIによる適正推測価格2634万円と近く、市場価値に見合った価格で取引が活発であることが伺えます。

将来性

築54年が経過している井の頭公園コーポラスは、エリア内の同等物件と比較して築年数は若干長いものの、再開発の動きやアクセスの良さが将来価値を見込ませる要素と評価され、偏差値50と市場平均に近い将来性を持っています。

環境満足度

井の頭公園コーポラスは治安のよい立地にあり、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由がないことや災害リスクが低い地域性が評価され、環境満足度の偏差値59を記録しています。教育機関も周辺に多数点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

朝日三鷹マンションの概要

東京都三鷹市下連雀に位置する「朝日三鷹マンション」は、地域の利便性と穏やかな住環境を兼ね備え、1977年3月竣工の8階建て総戸数52戸の中古マンションで、42㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,480万円から3,980万円、三鷹駅へは徒歩10分、周辺の武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好で、都心への移動や日常生活において便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「朝日三鷹マンション」の販売価格は、三鷹市における中古マンション市場動向を鑑み、平均価格帯の2,880万円〜3,120万円に設定されており、過去5年間の中古マンション価格の上昇率に比較して控えめな価格設定がなされていますが、その価値はマンションマーケット独自のAI分析による適正価格である3,108万円と相応しいと評価されています。

将来性

築47年経過している「朝日三鷹マンション」の将来性は、AI分析に基づく偏差値44とエリア平均を下回るものの、絶えず進化する三鷹市のインフラ整備と、都市開発プランにより、今後の価値向上が期待されており、駅近くの利便性とともに長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良好さと生活利便性を兼ね揃えた「朝日三鷹マンション」は、196m以内に交番が配置されており、132の医療施設や9つのスーパー、22のコンビニが周辺に存在するなど、高い環境満足度偏差値65を誇っています。

スターハイツ三鷹の概要

スターハイツ三鷹は築年数約40年の歴史を持つ東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近マンションで、三鷹駅から徒歩7分、吉祥寺駅からも徒歩圏内にあり、25㎡の1DKから32㎡の1SDKまでを配した全19戸の中古マンションで、販売価格は1350万円から2090万円の範囲で設定されており、三鷹市の活況な不動産市況を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスターハイツ三鷹の売却価格は、AI分析による1544万円の適正推測価格に対して平均1571万円と評価されており、偏差値51をマーク、東京都三鷹市のマンション市場において安定した価格帯を保つ物件として捉えられていますが、近年の市場動向を鑑みれば僅かな価格調整による売り時かもしれません。

将来性

スターハイツ三鷹は、都心へのアクセスの良さや駅の近さに支えられた将来性を持ちつつも、機械学習データに基づく偏差値46は市場平均に比べて若干低めであり、今後の都市開発やインフラ整備の動向に注目しながら投資機会を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたスターハイツ三鷹は、治安の良さや豊富な周辺施設が魅力で、交番は徒歩5分圏内に、医療施設168件、スーパー10件、コンビニ24件が点在し、ハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さ、また、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校といった教育施設へのアクセス容易さから見ても、環境満足度は高く、家族層にも安心して推奨できる住環境です。