東京都豊島区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルシャン第2池袋の概要

ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。

将来性

ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

宏和マンションの概要

「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。

適正価格（売却）

宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。

パレス南池袋の概要

パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。

将来性

パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。

ストーク目白ウェステリアの概要

ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。

将来性

ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。

環境満足度

環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランディーノ駒込の概要

グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。

将来性

築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

藤和駒込木戸坂ホームズの概要

豊島区駒込1丁目に位置する「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、築26年を迎える8階建てマンションで、千石駅から徒歩14分、巣鴨駅から徒歩15分、そして最寄りの駒込駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。66㎡から76㎡までの3LDKが主流で、価格帯は5380万円から8980万円と、このエリアの中古マンションとしては典型的な範囲ですが、特に印象的なのは、中央価格帯の6480万円から7260万円が売れ筋である点です。

適正価格（売却）

「藤和駒込木戸坂ホームズ」の中古価格5380万円から8980万円は、豊島区の市場動向を分析すると、近年の価格上昇を反映していると考えられます。特に、豊島区内で同等条件の中古マンション価格が5年間で32％上昇している中、当該物件は価格が安定しており、偏差値73点を記録しています。これはエリア平均の52点を大きく上回る数値であり、売主にとっては売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

1997年築の藤和駒込木戸坂ホームズは、近隣エリアの平均築年数から見ても比較的経年の物件ではありますが、将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均の51に対して10ポイント高い評価を受けています。これは交通アクセスの良さや、周辺のインフラ整備が進んでいることが理由として挙げられ、特に駅近の立地は価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で優れた環境を誇る「藤和駒込木戸坂ホームズ」は、交番が233m内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在しており、豊島区立駒込小学校を始めとする多くの教育施設が近隣に位置しています。洪水リスクが低いとされる地盤の安定性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性なども含めて、環境満足度の偏差値58点は、快適な住環境を象徴する数字と言えるでしょう。

南池袋ローヤルコーポの概要

南池袋ローヤルコーポは、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、利便性の高い池袋駅からわずか徒歩5分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、1982年2月竣工の71㎡の3LDKを中心に、価格帯は3,580万円から7,000万円で提供されています; 豊島区の中古マンション市場において注目される物件で、鬼子母神前駅や雑司が谷駅も徒歩8分圏内にあり、交通アクセスの良さは購入者にとって大きなメリットです。

適正価格（売却）

南池袋ローヤルコーポは売却偏差値が68で、豊島区内の中古マンション平均と比較して相対的に高価格ですが、東京都内での不動産価格上昇を考慮すると、現在の推定適正価格は約4,228万円で、市場平均価格5,552万円とのギャップは売り手にとって有利であり、高い価格での売却が期待できる状況と言えます。

将来性

築年数は42年と他の同価格帯物件に比べて古く、大規模な修繕や設備の更新が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値57はエリア平均よりも高く、交通の利便性と池袋エリアのさらなる発展が期待される中、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れる南池袋ローヤルコーポ周辺は、交番が230m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い、災害リスクが低い安全な地域とされています; また、目白小学校、川村小学校、南池袋小学校など複数の教育施設の存在も子育て家庭にとっては大きな魅力です。

巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要

「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。

将来性

築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

アーバンハイツ巣鴨B棟の概要

「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、東京都豊島区巣鴨1丁目16-2に所在し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147室、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は4180万円から8190万円の範囲に設定されており、巣鴨駅からは徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンハイツ巣鴨B棟の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して62と評価されており、現在の売り出し平均価格が5699万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4789万円を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

築36年と歴史を有する「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、将来性の偏差値60をマークし、エリア平均に比べて高評価を受けており、立地の良さが継続的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

アーバンハイツ巣鴨B棟は、環境満足度の偏差値69を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関163件、スーパー12件、コンビニ31件が点在し、生活利便性が高いことや、近隣に複数の優れた教育施設が存在していることが評価されています。

アビテ目白の概要

アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。

将来性

アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。

環境満足度

アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。

南大塚グランドヒルズの概要

南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。

適正価格（売却）

価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。

将来性

築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。

グランレーブ巣鴨の概要

「グランレーブ巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨2丁目に位置し、庚申塚駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1989年竣工の5階建てマンションで、41戸の住居があります。16㎡の1Kから24㎡の1DKまでのお部屋が8,200万円から1,495万円で提供されており、このエリアとしては手頃な価格設定で、特に1,050万円から1,200万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、「グランレーブ巣鴨」の現行価格は適正価格偏差値52に対し若干の下落傾向を示していますが、これは近隣地域の33%の価値上昇に比べると、物件の価値が14%減少したことによるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,021万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1,107万円のため、売却を検討する方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

35年の築年数を経過している「グランレーブ巣鴨」は、豊島区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの近さが将来的な価値を支えており、その将来性の高さは偏差値69をマークしています。これは周辺地域のマンションと比較して18ポイントも高い数値であり、投資や居住を見据えた場合にも適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、周辺に189m以内に交番があり、112件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが点在する便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立朝日小学校や豊島区立西巣鴨小学校など、複数の小学校が近隣にあり、ファミリーにも好条件な環境が整っています。

ネクサス巣鴨の概要

「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。

将来性

33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。

イトーピア池袋メトロポリタンの概要

イトーピア池袋メトロポリタンは、1999年竣工の豊島区西池袋に位置する14階建てのマンションで、34㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は2480万円から8300万円と、都心の利便性を反映した市場価値を持っています；立地は池袋駅からわずか徒歩3分という都心アクセスの良さに加えて、目白駅や都電雑司ヶ谷駅へも徒歩圏内であり、教育機関やショッピング施設への近さも住民にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

イトーピア池袋メトロポリタンは、豊島区内での中古マンション市場動向を基に分析した結果、平均価格偏差値が55と評価されており、5年間に渡る地域内の不動産価格上昇率と比較しても4％という適度な価格上昇を遂げています；これは指標として4239万円が適正価格とされる中で、現在の売出し平均価格4576万円が適切な価格設定であることを示唆しており、購入検討者にとっては長期的な価値のある投資先と見なすことができるでしょう。

将来性

建物は築年数25年となっており、豊島区内での同価格帯のマンションの平均築年数を優に満たしており、駅近で生活利便性が高いという利点を持ちます；AIによる将来性評価では、偏差値63を記録し、同エリアの平均を上回る将来価値を認められており、周辺のインフラ整備や地域開発の進展に伴い、さらに魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

イトーピア池袋メトロポリタン周辺は、交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の快適さを提供しています；ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが把握されており、家族連れには豊島区立目白小学校をはじめとする複数の選択肢がある教育環境の良さも大きなメリットとなっています。

ロイヤルステージ新大塚の概要

「ロイヤルステージ新大塚」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、新大塚駅から徒歩3分という好立地にある4階建てマンションで、総戸数は16戸、築年数は1989年5月完成で、幅広い層に適した45㎡から64㎡の間の広さの1LDKから2LDKの間取りが用意されており、価格帯は2,980万円から4,480万円という市場に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ新大塚の相場価格は、豊島区内の他の中古マンションと比較して高騰率が低いものの、立地の良さや利便性を考慮すると、現在の売り出し価格は3,682万円と、市場価格としては平均的な範囲にあり、良質な住環境を希望する購入者にとって適正と評価されています。

将来性

築34年とやや経年のある「ロイヤルステージ新大塚」ですが、駅近であること、また周辺のインフラ整備の進展に鑑みると、市場データを基にしたAIの予測では将来性偏差値は63と評価されており、特に駅チカ物件を求める層にとっては価値のある投資対象であると見られています。

環境満足度

治安や利便性においても高い評価を受けているロイヤルステージ新大塚は、交番が76m以内にあり、130件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが周辺に集約されており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアです。さらに、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。

サンビューハイツ駒込の概要

東京都豊島区駒込に位置する「サンビューハイツ駒込」は、築年数43年の堅実な造りを誇る5階建てのマンションで、住みやすさを求める方々に適した44㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでバリエーション豊富な住戸を提供しており、価格帯は2780万円から8980万円と、周辺相場に即した適正価格で売り出されています。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ駒込」の売却における適正価格偏差値は71で、東京都豊島区の中古マンション市場では平均偏差値52と比較して19ポイント高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると、所有者にとって有利な価格帯での売却が期待でき、機会を逃さないためにも売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数が43年を数える「サンビューハイツ駒込」ですが、将来性の偏差値は51と、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高く、駅近くの利便性と、地域内での需要を踏まえた将来性を保持していることが評価されています。

環境満足度

「サンビューハイツ駒込」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置し、多数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ベルメゾン池袋(豊島区池袋)の概要

ベルメゾン池袋は、東京都豊島区の利便性の高い立地に位置し、池袋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、全151室からなり、築年月は1986年です。広さは16㎡の1Rから45㎡の2LDKまでと多様で、中古マンション市場において850万円から3290万円の価格帯が設定されており、これらの価格設定は地域内の標準を踏まえたものとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン池袋は、豊島区内の中古マンション市場を反映した価格設定で、適正価格の偏差値は53と平均を若干上回るものです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇したのに対し、ベルメゾン池袋の価格上昇は3%にとどまっており、売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

築38年のベルメゾン池袋は、東京都豊島区池袋の平均築年数と比較してやや古い部類にはいりますが、立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は65と非常に高く、エリア内でのマンションとしては投資価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

ベルメゾン池袋周辺は、治安面で安心と言える立地にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も良好で、豊島区立池袋小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育機関が近辺にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ワールドパレス池袋立教通りの概要

「ワールドパレス池袋立教通り」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、平米数38㎡の1DKから64㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は3,280万円から4,090万円で、要町駅からは徒歩5分とアクセスが良好です。建物は2001年3月に竣工した8階建てであり、17室からなるこのマンションは、豊島区内でも人気の高い住宅地に立地しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、ワールドパレス池袋立教通りの売り出し平均価格は3,530万円と算出され、周辺物件の平均価格推移と比較して8％の価格上昇を見せるも、適正推測価格である3,390万円との差から現在売却するのが適切であると評価されます。

将来性

駅チカであり、築23年目のワールドパレス池袋立教通りは、同地域での同築年数物件と比較して若く、AIによる将来性の偏差値も66と高評価であり、地価の上昇や再開発など地域経済の活性化が期待される要町エリアに位置するため投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面では、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃い、ハザードマップ上での安全性も確認されています。また、豊島区立要小学校や私立立教小学校などの教育施設が近く、教育環境も優れているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

パークノヴァ巣鴨の概要

パークノヴァ巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分のアクセス抜群な12階建てのマンションで、総戸数81戸、1990年9月に竣工されました。この物件は、18㎡の1Kが1180万円から、39㎡の1LDKが4280万円までの範囲で価格設定されており、豊島区内の同規模物件と比較しても遜色ない価格帯です。

適正価格（売却）

現在のパークノヴァ巣鴨の売出し中の物件価格は、市場分析と同地区内の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51であり、豊島区内の平均よりも若干安価です。近年、豊島区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、同物件は減価しているため、投資としての魅力はやや低いと言えますが、マンションマーケットAIの適正価格推定によれば、上乗せされた価格で売出しされており、少しでも有利な条件での売却を考える所有者にとっては、現在売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年のパークノヴァ巣鴨ですが、その将来性は豊島区内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないものがあります。AI分析によると、将来性偏差値は65と、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の優位性やエリア内のインフラ発展がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

パークノヴァ巣鴨の周辺環境は充実しており、治安や日常生活に必要な施設が揃っています。交番が500m以内に位置し、病院は153件、スーパー16件、コンビニ29件が周辺にあるため、生活便利性は高いです。豊島区立仰高小学校などの学校施設も近くに多数存在し、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップの評価も良く、地震や洪水、津波のリスクから比較的安全な地域に位置しています。

コンポーゼ池袋の概要

コンポーゼ池袋は、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、築20年を迎える6階建ての中古マンションで、全26室の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出価格帯は3,180万円から6,680万円となっており、特に4,600万円前後の価格帯が市場に多く見られることから、池袋駅から徒歩4分という利便性の高さとバランスの取れた住まいを求める人々に適しています。

適正価格（売却）

コンポーゼ池袋の物件価格は、豊島区内の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、5年間での価格上昇率が平均33%に対してコンポーゼ池袋は2%と穏やかであり、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,993万円に対して平均売出し価格が4,602万円であるため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

コンポーゼ池袋は築24年となるが、豊島区内で同類の物件と比較しても若干若い部類に入り、駅チカ物件という立地条件の良さも手伝ってAIによる将来性評価では61という高い偏差値を記録しており、地域内の物件と比べ将来性が期待される物件です。

環境満足度

コンポーゼ池袋は、周辺に交番、病院や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日々の生活利便性において高い満足度を示しています。さらに国のハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に位置し、近隣の学校施設も豊富であり家族層にも適していると言えるでしょう。

パルムハウス南大塚の概要

「パルムハウス南大塚」は、東京都豊島区南大塚に位置し、大塚駅前駅から徒歩わずか2分の魅力的な立地にある築40年の歴史を持つマンションです。全23室から成るこの7階建て物件は、22㎡の1Rから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格範囲は1280万円から3700万円で、平均すると約2700万円となっており、その価格帯で豊島区内の交通利便性と居住性を兼ね備えた住宅として高い評価を得ています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、パルムハウス南大塚は平均売却偏差値52に対し、56と適正な価格レンジを示しています。特に5年間での価格上昇率が33%に及ぶこの地域において、パルムハウス南大塚は安定的な1%の上昇率を保ち、推定される適正価格2285万円に対して現在の平均売り出し価格が2718万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

パルムハウス南大塚は築40年を超えた物件でありながら、その将来性の偏差値は61と高く評価されています。これは、駅近の立地や今後のインフラ整備、地区の再開発計画などが期待されるためであり、同エリアの平均偏差値50に対して11ポイントも高い数値を記録しています。豊島区の発展と共に、この物件の価値はさらに高まることが予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の充実は、居住者の満足度を大きく左右する要素です。パルムハウス南大塚は、交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが際立ち、168件の病院や17件のスーパー、40件のコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。また、地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いとされるエリアにあり、豊島区立朋有小学校や豊島区立西巣鴨中学校などの教育機関も近接していることから、家族層にも安心して住むことができる環境です。

コスモプレイス巣鴨の概要

「コスモプレイス巣鴨」は、東京都豊島区に位置する7階建てのマンションで、1989年に建てられた歴史を持ち、19の住戸があります。平均面積が100~110㎡の広々とした空間となっており、価格帯は4680万円から9780万円と、東京都中心部においても比較的リーズナブルな価格設定です。最寄りの巣鴨駅までは徒歩わずか4分の便利な立地で、通勤や通学、日々の買い物に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「コスモプレイス巣鴨」の売却価格が市場価格の平均偏差値52に対して72と高くなっており、過去5年間の地域の価格高騰率が33％に対して14％の下落率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5903万円で、現在の平均売り出し価格7615万円と比べ、価格が適切に設定されていることが伺えます。これは、立地や物件の質を考慮すると買取に適している時期であることを示唆しています。

将来性

築35年という歴史を誇る「コスモプレイス巣鴨」の将来性は、AIによる売買データ分析で偏差値47を記録しており、地元エリアの同等物件の平均より若干低いものとなっています。しかし、地域の交通の利便性や今後の再開発による価値向上の可能性を考慮すると、長期投資としては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「コスモプレイス巣鴨」は、治安が良好で交番の近さが魅力的であり、また周辺には170の医療施設、13のスーパー、31のコンビニが集中しているため、日常の暮らしに必要な品々を容易に揃えることができます。豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も充実しており、家族向けの住環境としても優れていることから、環境満足度は偏差値65を獲得しており、居住者にとって安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

目白フラワーハイホームの概要

目白フラワーハイホームは、東京都豊島区高田2丁目に位置し、築年数は40年以上を数える歴史を持つマンションです。魅力はその立地で、学習院下駅、雑司が谷駅、鬼子母神前駅と複数の最寄り駅へのアクセスしやすさにあります。70室、8階建てのこの物件は、2LDKの52㎡から最大99㎡の5LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は2680万円から8998万円、一般的な需要が集中する価格帯は5180万円から7180万円です。

適正価格（売却）

目白フラワーハイホームの価格帯は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が73と高めであり、築年数の割に価値が見受けられます。過去5年の市場データ分析からこのエリアでは平均的に33％の価格上昇が見られる中、当物件は8％の価格下落を示しています。このため、現在の平均売り出し価格6122万円に比べ、AI推定の適正価格4273万円との乖離が見受けられ、売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

目白フラワーハイホームの将来性の偏差値は48と、エリア内の他マンションと比較して若干低めですが、立地の良さや交通の便利さはこのエリアでの居住希望者にとっては大きなメリットとなるでしょう。駅から徒歩4分という場所は、将来的な価値を支える重要な要素であり、リノベーションや周辺環境の発展によっては将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、目白フラワーハイホームは偏差値64と評価され、その理由は安全性と生活利便性にあります。交番が132m以内にあり、治安の良さが折り紙つき、近隣には91件の病院と13件のスーパー、25件のコンビニが存在し緊急時のアクセスや日々の買い物に便利です。豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校等の教育施設が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

菱和パレス池袋駅前の概要

豊島区西池袋に立地する菱和パレス池袋駅前は、2000年1月に建てられた10階建ての総戸数28戸のマンションで、各住戸の広さは34㎡から38㎡の範囲で、1DKから1LDKまでの間取りがあり、販売価格は2410万円から3850万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析に基づくと、菱和パレス池袋駅前の平均販売価格は3024万円で、豊島区の平均市場価格と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格変動は若干ながらも上昇傾向を見せており、投資としての魅力も決して低くはないと評価されています。

将来性

菱和パレス池袋駅前は築年数が約24年となっており、豊島区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいことや、池袋駅からの徒歩3分という利便性の高い立地が将来性評価を高めており、マンションの価値維持や資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

菱和パレス池袋駅前の近くには豊島区立目白小学校、豊島岡女子学園中学校など複数の教育機関が点在し、交番も近くにあるため治安面での評価が高く、生活利便施設も充実しています。ハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さも、住環境の安全性を高めています。

ハイツ目白の概要

「ハイツ目白」は、東京都豊島区目白2丁目に位置する交通アクセスの良い立地で、雑司が谷駅からわずか徒歩4分、築年数は1977年とやや古いものの、10階建ての安定感ある構造で、全27室の規模を誇っており、平米数はコンパクトな32㎡の1DKから、やや広めの45㎡の2LDKまでとバリエーションに富んでおり、市場価格は1630万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

目白エリアの中古マンション市場を分析した結果、「ハイツ目白」の売却適正価格は、地域の価格動向と比較して若干低めの評価を受けており、独自のAI分析による推測価格である約2468万円に対し、実際の平均売り出し価格は2552万円となっていることから、売却するベストなタイミングであることが示唆されます。

将来性

築46年の「ハイツ目白」は、AIによる将来性評価で67ポイントと高めのスコアを獲得しており、これは地域内の同価格帯の物件の平均を大きく上回る数値で、駅近という立地の良さが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ハイツ目白」は、交番まで186mと近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活環境も充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安心して暮らせる場所と評価されており、また近隣には豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

池袋ダイカンプラザの概要

池袋ダイカンプラザは、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、池袋駅からは徒歩7分の好立地にあります。全98室からなる11階建てのマンションで、築年月は1984年7月となっており、サイズは30㎡の1Kから93㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しています。市場価格1620万円から6980万円という範囲は、周辺地域における同等物件の価格帯と相対的に見てもバランスが取れており、特に2980万円から3980万円のクラスが転売市場において最も取引が盛んです。

適正価格（売却）

豊島区で見られる中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対して、池袋ダイカンプラザは価格が5％下落しており、適正推測価格は3127万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格が3601万円と高めであることから、売主にとっては売却のチャンスと考えられます。偏差値は57と、平均値を上回っており、価格面での魅力が高いことがうかがえます。

将来性

将来性の面では、築年数が40年近いにもかかわらず、偏差値58とエリア平均を上回る評価を受けています。豊島区内における他の物件と比較しても池袋ダイカンプラザは、駅近の便利な立地や周辺の再開発の動向などが将来価値を支える要因となっており、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さは立地条件として重要な要素であり、池袋ダイカンプラザは最寄りの交番まで321mと近距離にあるほか、周辺には212件の医療施設、スーパー17件、コンビニ63件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさも、環境満足度の高さを裏付けています。教育機関も充実しており、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校、豊島区立池袋中学校などが周辺に点在しており、子育て世帯にも安心の環境です。

池袋デュープレックスガーデンサイドの概要

池袋デュープレックスガーデンサイドは、東京都豊島区池袋本町1丁目25-10に位置し、北池袋駅から徒歩7分にある1997年2月竣工の7階建てマンションで、24戸から成り立っています。広さ59㎡の2LDKが3690万円から、75㎡の3LDKが6980万円の価格帯で提供され、近隣施設としては大型商業施設や飲食店が充実しており、生活面で非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

池袋デュープレックスガーデンサイドの平均売り出し価格は4999万円であり、近年の豊島区内の中古マンション価格の高騰を考慮すると、適正価格とされる4968万円に近い価格設定がなされています。豊島区全体の価格上昇率が33％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも安定した価値を保持しており、マンションマーケットのAI分析による売却偏差値51は、売り時として適切な時期であることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えた池袋デュープレックスガーデンサイドは、同区内の同価格帯の平均築年数より2年古いものの、AI分析による将来性偏差値64という数値が、本物件が持つ将来性の高さを物語っており、特に3大ターミナルの一つである池袋駅からのアクセスの良さや、周辺環境の充実度により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる立地に加え、池袋デュープレックスガーデンサイドは、日常生活をサポートする設備が周辺に豊富に存在しており、病院が105件、スーパーマーケットが15件、コンビニが29件など生活利便施設が整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置する一方で、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校等の複数の教育機関が近いことから、家庭を持つ層にとっても環境満足度が高い住宅地として評価されています。

千川サニーコートの概要

千川サニーコートは、都心へのアクセスが良好な東京都豊島区千早4丁目に位置し、千川駅から徒歩わずか3分の距離に立地する2001年竣工の8階建てマンションで、広さは36㎡の1Rから92㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ19室が存在し、現在の市場価格は1,980万円から8,280万円の範囲に広がっており、その居住性と利便性から一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、千川サニーコートの売却価格は平均偏差値52の相場と比較してわずかに高い偏差値54を記録しており、豊島区内の他の中古マンションが過去5年で平均33％価値を増したのに対し、この物件は約4％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測値が5,271万円なのに対して現在の平均販売価格が5,508万円となっていることから、売却を考えるには適したタイミングと評価されます。

将来性

千川サニーコートは、築23年という年数を考慮すると、豊島区における同じ価格帯のマンションと比べてやや古さは感じられますが、その将来性はAI分析によって63ポイントの高評価を受けており、地域の平均と比較して顕著な12ポイントの高さがあり、これは駅至近という立地の優位性が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良く、警察署や充実した医療施設を始めとする生活環境の整った千川サニーコート周辺は、住みやすさが際立っており、67ポイントという高い評価を得ています。また、教育機関も充実しており、板橋区立向原小学校や豊島区立千早小学校などの小学校や、豊島区立明豊中学校などの中学校が近隣に多数点在することも、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

日商岩井目白台マンションの概要

日商岩井目白台マンションは、東京都豊島区高田1丁目に位置し、雑司が谷駅から徒歩4分、鬼子母神前駅から徒歩6分、学習院下駅から徒歩7分の好アクセスを誇ります。1970年築の11階建てで、全101室からなるこのマンションの価格帯は、2450万円（44㎡、2DK）から5180万円（71㎡、2LDK）で、周辺市場の動向を踏まえると、特に3799万円から4199万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の市場における平均価格と比較し、平均偏差値52に対して日商岩井目白台マンションの適正価格の偏差値は58であり、近年の東京都豊島区内の中古マンション市場の価格上昇率33%に対して、わずか2%の価格上昇を見せています。この分析はマンションマーケットが開発したAIモデルに基づき、現在の平均売り出し価格が3958万円であることから、適正推測価格の3387万円を上回る市場価値があると判断されています。

将来性

築後54年を経過した日商岩井目白台マンションは、エリア内の平均と比べても築年数が古い部類に入りますが、交通アクセスの良さにより将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い評価を受けています。この数値は、東京の中心部に近く、今後も価値が維持、もしくは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

日商岩井目白台マンションの環境満足度の偏差値は66と高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な生活をサポートします。加えて、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤が安定した土地であり、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第一小学校、私立日本女子大学附属豊明小学校、豊島区立千登世橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

駒込千成オリエントコートの概要

駒込千成オリエントコートは東京都豊島区に位置し、最寄りの駒込駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る1975年竣工の8階建マンションです。全15室の居住スペースで構成され、28㎡のワンルームから75㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1980万円から5780万円の範囲で、豊島区のマンション市場における価格の妥当性を反映しています。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場動向を基に分析した結果、駒込千成オリエントコートの適正価格は2781万円と推定され、現行の平均売出し価格3812万円との差異から、投資者や売却を考える所有者にとって価値が高まっている時期であることが示唆されています。

将来性

駒込千成オリエントコートの将来性は、AI分析による偏差値51と同エリア平均をわずかに上回り、築49年という年数の経過にも関わらず、交通利便性の高さや周辺開発の活性化が見込まれるため、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さや日常生活の利便性を支える108件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に存在し、国のハザードマップにより地盤の安全性や災害リスクの低さが確認できることから、環境満足度は偏差値68と高く評価されています。教育施設も豊富で、周囲には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立田端中学校などが立地しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。