東京都世田谷区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三軒茶屋パークマンションの概要

三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

ステイツ二子玉川園の概要

「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。

適正価格（売却）

ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

シティコート用賀の概要

東京都世田谷区玉川台のシティコート用賀は、緑豊かな住宅街に位置し、用賀駅から徒歩7分の8階建てマンションで、平米数は26㎡から99㎡、価格範囲は1200万円から6180万円となっており、築年月は1990年6月です。

適正価格（売却）

シティコート用賀の売却価格の適正性を示す偏差値59は、世田谷区の中古マンション市場における平均値を上回るもので、価格帯では4680万円〜5280万円が最も一般的ですが、現在の市場では適正価格より高く評価されており、売却タイミングとして有利と考えられます。

将来性

築34年のシティコート用賀は、AI分析に基づく将来性偏差値77を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を受けていることから、中期〜長期的な資産価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

シティコート用賀は、治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが存在し、教育施設も豊富に点在しており、環境満足度偏差値57を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。

クリオ尾山台壱番館の概要

クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。

環境満足度

環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要

コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。

将来性

築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。

弦巻サールコートの概要

弦巻サールコートは、東京都世田谷区弦巻3丁目15-20に位置し、平成元年（1989年）12月に建てられた5階建てのマンションで、大小さまざまな間取りの部屋があり35㎡の1LDKから144㎡の3SLDKまでをカバーしており、販売価格は3,380万円から1億3,480万円の範囲にあります。交通アクセスとしては、上町駅、桜新町駅、世田谷駅が徒歩10分から14分の距離にあり、都心への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

弦巻サールコートの適正価格は、周辺の市場データと比較して総合的な売却偏差値61となっており、地域の平均よりも約9ポイント高い評価を受けています。例えば、世田谷区の同条件の中古マンションが過去5年で24％値上がりした中、当該物件は19％の価格上昇を見せていますが、市場分析AIの予測よりも高い7543万円の売り出し価格が設定され、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築から35年を経た弦巻サールコートですが、将来性の偏差値は73と高く、周辺地域のマンションに比べて23ポイントも高い数値を誇ります。利便性の高い立地や、世田谷区という土地柄が将来性を支える要因となっており、中長期的な価値の保存が見込める投資対象としても注目されています。

環境満足度

弦巻サールコートは、治安の良さや周辺施設の充実度が魅力で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあります。地域内には医療施設が96件、スーパーマーケット13件、コンビニエンスストア16件などが存在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポート。教育環境も整っており、世田谷区立桜小学校、松丘小学校、弦巻小学校や弦巻中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ベルベシティ用賀の概要

ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。

パセオ二子玉川の概要

「パセオ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川1丁目にある1991年築の5階建て中古マンションで、14戸の規模を誇り、平米数は69㎡から79㎡の2LDKが主流であり、価格帯は4180万円から9480万円に設定されており、二子玉川駅からの徒歩5分という魅力的な立地に位置しています。

適正価格（売却）

パセオ二子玉川の売却価格は、世田谷区の平均的な中古マンション価格に比べて、売却偏差値65と若干高めであるが、過去5年間で24%の価格上昇を見せる周辺市場に対し、7%の上昇が確認でき、現在の平均売り出し価格5915万円に対して、マンションマーケットAIによる適正推測価格4798万円というデータが示す通り、投資としても売却のタイミングとしても優位な条件を持つ物件であると言えます。

将来性

築33年の「パセオ二子玉川」は、エリア平均の築年数よりも若干長いが、駅からわずか徒歩5分の立地と、機械学習に基づく将来性偏差値69を有しており、これは周辺マンションの同偏差値平均よりも19ポイント高い数値であり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを備えた「パセオ二子玉川」は、交番までの距離が247mと近く、79件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが徒歩圏内にあり、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、安全かつ利便性の高い住環境として高い評価を得ており、近隣には世田谷区立二子玉川小学校が位置するなど子育てにも適した環境が整っています。

第2三宿ハウスの概要

第2三宿ハウスは東京都世田谷区三宿2丁目14-7に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分の所にある1978年築の5階建てマンションで、33㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が2,780万円から4,280万円で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力ある価格帯かつ大小様々な世帯に対応可能な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

第2三宿ハウスは、市場分析に基づく機械学習データを鑑みれば、東京都世田谷区の中古マンション市場における平均価格から9％の高騰を遂げた物件であり、その売却偏差値61は平均値52を大きく上回り、現行の売り出し平均価格3,492万円はAIにより算出された適正価格2,706万円に比べて、売り時と評価される適切なプライシングを実証しています。

将来性

築年数が46年という経年の第2三宿ハウスではありますが、その将来性は偏差値73と高く評価されており、同区内の駅近物件としての価値や将来的な市場価格の上昇が期待できるとAIは予測しており、長期間の投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さに加えて、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立富士中学校を含む複数の優秀な教育機関が周辺に点在しており、ハザードマップによる地盤や洪水のリスク評価も良好で、環境満足度は偏差値57とやや低めですが、子育て世代にとっても安心して過ごせる住環境を提供しています。

ジュエリー世田谷の概要

「ジュエリー世田谷」は、東京都世田谷区世田谷1丁目に所在し、平成3年築の7階建てマンションであり、総戸数は50戸、16㎡の1Rから43㎡の2DKの広さがあります。立地は世田谷駅まで徒歩2分、上町駅徒歩5分、松陰神社前駅徒歩8分という3駅利用可能な好立地で、価格範囲は850万円から2650万円で、世田谷の中古マンション市場の動向を考慮すると、供給が限られる中での一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区内の中古マンション市場を基にしたデータ分析結果によると、ジュエリー世田谷は適正価格の偏差値が52と、周辺の同様の物件に比べて価格妥当性が高いことを示しています。特に平均的な売り出し価格である約1294万円は、機械学習により算出された適正推測価格と近接していることから、購入者にとっても売却を検討している現所有者にとっても理想的な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

「ジュエリー世田谷」の将来性の偏差値78は、世田谷区内の同規模のマンション平均と比較して著しく高い数字であり、33年の築年数を持ちながらも、駅近立地や今後の地域開発の可能性を見据えたデータ分析により、長期的に安定した価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ジュエリー世田谷は、治安が良好であり、交番が84m以内に位置している点や、周辺に70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活利便性が高い地域に存在しています。加えて、ハザードマップ上で地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活することができます。教育環境も充実しており、複数の小中学校が近隣に位置しています。

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの概要

三軒茶屋ダイヤモンドマンションは、東京都世田谷区三宿1丁目24-15に位置し、三軒茶屋駅から徒歩10分の距離にある築年数46年の3階建てマンションで、全18室から構成され、提供される主な間取りとしては、2DKの42㎡から2LDKの57㎡があり、価格帯は3180万円から4280万円です。

適正価格（売却）

1977年5月に建設された三軒茶屋ダイヤモンドマンションの価格は、平米単価を基準とした世田谷区内の中古マンション市場と比較しており、平均売却偏差値58を記録していることから、情勢を考慮した適正価格とされています。

将来性

築年数が47年と他の物件に比べるとやや古い三軒茶屋ダイヤモンドマンションですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は81を達成しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

三軒茶屋ダイヤモンドマンションの環境満足度は、交番が454m以内に位置し治安が良好、病院129件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、日常の生活利便性が高いエリアで、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に立地するため環境偏差値54をマークしており、世田谷区立多聞小学校や世田谷区立太子堂中学校など優れた教育施設の近くにある点も評価されています。

成城南フラッツの概要

「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。

適正価格（売却）

成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。

将来性

都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。

東高ペアシティサガン東北沢の概要

「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。

将来性

築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。

藤和マノワール上用賀の概要

「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。

将来性

東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。

朝日自由ヶ丘マンションの概要

「朝日自由ヶ丘マンション」は、東京都世田谷区奥沢6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩5分、自由が丘駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な立地です。1979年8月に竣工したこの5階建てマンションは、総戸数40室で、広さは46㎡の2LKから69㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は3480万円から6480万円の範囲に設定されております。このエリアの標準的な価格帯を反映した物件で、将来の価値も見込まれる中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

朝日自由ヶ丘マンションの平米単価は市場において偏差値72と高評価で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに価値が下落している状況ですが、それでも適正価格推測では3058万円と評価されており、現在の売り出し平均価格4708万円では売却の適切なタイミングであるとの見方が強まります。この情報は、独自に開発されたAI機械学習によるデータを基にしており、信頼の置ける情報として利用できます。

将来性

将来性においては、朝日自由ヶ丘マンションは築年数が45年と比較的長いながらも、駅近であることや周辺の開発状況を考慮すると、偏差値57という評価が示されており、平均と比べても相対的にポジティブな将来を予測されています。更新やリノベーションによってより高い将来価値が期待できるため、投資の観点でも潜在能力を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

世田谷区奥沢の環境は、緑豊かな住宅街の中にある朝日自由ヶ丘マンションは、治安の良さが際立っており、交番が駅前にあり安心です。周辺には充実した医療施設、便利なショッピングエリアが点在しており、教育機関も充実しているため、偏差値61の高評価を受けています。ハザードマップで示される地盤の安定性や低い洪水リスクも、安心して暮らすための重要な指標となっております。

日商岩井豪徳寺マンションの概要

日商岩井豪徳寺マンションは、東京都世田谷区の閑静な住宅街に佇む、総戸数127戸の8階建てマンションで、1975年4月の竣工時から緑豊かな環境と優れた交通アクセスを誇り、世田谷駅までの徒歩3分という立地条件により、都内の利便性を享受しながら穏やかな生活が可能です。また、44㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションに富んだ部屋があり、2790万円から7289万円の価格帯が設定されており、世田谷区のマーケットと比較しても適正な価格で販売されています。

適正価格（売却）

世田谷区内における中古マンションの平均価格推移を基にした評価では、日商岩井豪徳寺マンションは平均偏差値52に対し、61という高評価を受けています。平均販売価格は4184万円で、近年の市場の動向を見ると、物件価値は安定的に上昇しており、売却における適正価格として3353万円が推測されるため、売却を考えるのであれば、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が49年の日商岩井豪徳寺マンションは、世田谷区の平均よりは古い築年ですが、将来性の評価は偏差値61と高く、特に最寄り駅からの近さを考慮すると、交通利便性が高い立地は、長期的に見ても価値が下がりにくい要素となっています。駅近でありつつも、静かな住環境を求める層には今後も人気が続くことが予測されます。

環境満足度

日商岩井豪徳寺マンション周辺は、総合環境満足度が偏差値67と非常に高く、地域の治安を示す近隣の交番が303メートル以内にあるほか、74件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育面でも世田谷区立世田谷小学校をはじめとした優れた学校施設が数多く存在し、自然災害に強い地盤や、洪水や高潮のリスクの低さが地域の安全性を高めている事から、家族向けの居住地として最適な環境が整っています。

パレ二子玉川の概要

「パレ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川2丁目28-7に位置し、二子玉川駅から徒歩7分の築40年の歴史を持つマンションで、6階建ての建物内には57室があり、価格は2100万円（30㎡の1DK）から7180万円（69㎡の3LDK）の範囲に設定されており、二子玉川という人気の立地を背景としております。

適正価格（売却）

パレ二子玉川の売却価格は、一般的な世田谷区内の中古マンション市場の価格動向に基づき、売却偏差値で64をマークし、これは平均値である52よりも高く、特に5年の間に25%の価格上昇が見られるエリアにおいては、パレ二子玉川は6%のプラス成長を遂げており、この施設の適正売却価格はマンションマーケットのAI分析により3264万円とされている中、平均販売価格が4260万円となるため、現在売却するのに最適な時期であると評価されています。

将来性

築41年を経ているパレ二子玉川は、平均築年数に比べてやや長い歴史を持っているものの、駅から徒歩7分の立地という利便性の高さは、将来性の偏差値68というエリア内で比較して18ポイントも高い評価を与えており、交通アクセスの良さはこのマンションの将来的価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

パレ二子玉川の環境満足度は偏差値58で、周辺には462m以内に交番が位置し安全性の高さ、また、101件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニがあり便利性も高く、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであること、津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育施設も充実しており、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校が近隣に存在します。

アイリンマンションの概要

アイリンマンションは、平成建の規模で独立性も高く、41㎡から83㎡までの広さがあります。住所は東京都世田谷区松原6丁目1-10で、梅ヶ丘駅からは徒歩2分の好立地にあります。中古マンションとしては、5280万円から6080万円の範囲で価格が設定されており、その範囲で最も多く見受けられる価格は5280万円です。築年月は1973年7月で、階建ては5階建てとなっています。

適正価格（売却）

アイリンマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮するとやや高めとされており、売り出し平均価格4758万円に対し、AIによる推定適正価格は4435万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る現状で売却を考えるのが適していると評価されます。

将来性

築年数51年という年月を経たアイリンマンションですが、将来性の偏差値は66と高く評価されており、これは駅からの近さや世田谷区という立地の良さが反映されている結果です。

環境満足度

アイリンマンションの環境満足度は67と高く、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実しており、治安や日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、近隣の学校施設も充実していることが家族層には魅力的でしょう。

日商岩井自由が丘マンションの概要

日商岩井自由が丘マンションは、東京都世田谷区奥沢2丁目に所在し、自由が丘駅からのアクセスが徒歩5分と非常に便利な立地にあります。1971年の築で、規模は8階建ての総戸数71戸、各住戸のサイズは45㎡の2DKから121㎡の3SLDKまでとなっており、市場価格は3999万円から最高1億0500万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

世田谷区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較して、日商岩井自由が丘マンションは適正価格の売却偏差値が73と高く評価されており、近隣の物価上昇率を見ると、インフレの影響を受けずに堅調に推移しており、現在5712万円で市場に出されている平均価格は購入者にとっても、売却を考える所有者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

本物件は築年数が53年とやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。再開発の潮流が顕著な世田谷区において、この物件は立地の良さを活かし、将来的に資産価値がさらに高まる可能性があります。駅からの近さと、エリアの発展性から考えて、長期的な投資として有望です。

環境満足度

日商岩井自由が丘マンション周辺の環境は充実しており、治安の良さも際立っています。交番が近接しており、医療施設や商業施設も充実。また、地盤が安定しており、天災のリスクが低いことも魅力です。さらに世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクールなど教育機関も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

シャンボール三軒茶屋の概要

「シャンボール三軒茶屋」は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、三軒茶屋駅からわずか徒歩2分の立地にある1978年築の13階建てマンションで、33㎡の2Kから103㎡の2LDK＋Sまで幅広い間取りが揃い、中古価格は約3,180万円から1億1,990万円の範囲ですが、市場の動向に合わせて変動するため、購入を検討する際には最新の相場情報を参照することが重要です。

適正価格（売却）

「シャンボール三軒茶屋」の価格帯は、中古マンション市場における世田谷区の平均価格と比較して、物件の質や駅近という立地を鑑みた上で妥当な範囲内であり、物件の価格帯が最も多い4480万円〜5180万円では、市場の需給バランスや価格の動向を見極めつつ、投資や居住の目的に応じた購入判断が求められます。

将来性

築46年を迎える「シャンボール三軒茶屋」は、将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、世田谷区内の類似物件と比較して築年数が古いことから、投資としての魅力は個々のリスク許容度と市場の動向に依存し、適切なタイミングでの売却戦略が重要になるでしょう。

環境満足度

安全面では交番が171m以内にあり、148件の医療施設やスーパー13件、コンビニ27件が周辺に点在する「シャンボール三軒茶屋」は、生活利便性が高く地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えます。

プレステージ三軒茶屋ラフィーネの概要

「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩5分、三軒茶屋駅からは徒歩9分の利便性の高い立地にある10階建マンションで、総戸数は41戸、1991年8月に竣工しました。広さは82㎡から144㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は6,980万円から1億5,800万円の範囲になっており、特に9480万円から1億800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場を鑑みると、「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」の価格偏差値は73で、平均よりも優れた価値を示しています。周辺の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる中、このマンションは5%価値が下落しており、適正推測価格8068万円に対し、現在の売出し価格が1億0111万円となっているため、売主に有利なタイミングであることが予想されます。

将来性

築30年超の「プレステージ三軒茶屋ラフィーネ」ですが、将来性の評価は51と平均値です。その理由は、三軒茶屋エリアの持続的な人気と、交通の便が良い立地条件にあります。築古でありながらも、リノベーションや再開発の可能性を含め変わらぬ人気を保っていることが、この評価に反映されています。

環境満足度

プレステージ三軒茶屋ラフィーネの環境満足度は65と、快適な生活を支える施設の充実が好評価の理由です。214m以内に交番があり、周辺には142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことがポイントです。さらに、ハザードマップ上で地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の被害が少ないとされています。教育施設として世田谷区立三軒茶屋小学校と世田谷区立太子堂小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

パロス下北沢の概要

「パロス下北沢」は東京都世田谷区北沢2丁目に位置し、下北沢駅から徒歩2分の距離にある、総戸数27戸の5階建てマンションです。1997年2月に建設されたこの物件は、41㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格帯は5,280万円から1億3,250万円となっており、近年の価格動向や立地などから値ごろ感があると評価されています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格動向に基づくパロス下北沢の偏差値が74とされており、区内相場と比較して高い価格で取引されている状況ですが、5年間で25%の価値上昇を見せる市場の中、わずかに9%価格が下落したと分析されています。この情報は、売却を考えるオーナーにとって売り時であることを示唆しています。

将来性

パロス下北沢の将来性の偏差値は52と平均を上回りますが、築年数が27年と近隣の新しいマンションと比べるとやや年数が経っています。しかし、その立地の良さは未来にわたって価値が持続する可能性があることを意味しており、周辺開発や利便性を考慮すると投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

パロス下北沢周辺は、交番が425m圏内にございまして、治安の良い住環境が確保されています。さらに、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が多数点在し、教育機関として世田谷区立代田小学校など複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも安心の環境を提供しております。地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価されているため、高い環境満足度が見込まれます。

ライオンズマンション太子堂の概要

ライオンズマンション太子堂は、東京都世田谷区太子堂に位置し、三軒茶屋駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションで、1977年3月竣工の歴史を持ちます。総戸数は107戸で、現在の販売価格範囲は1Kの32㎡で2,350万円から2LDKの48㎡で5,498万円となっており、中心価格帯は2,980万円から3,880万円です。多様なライフスタイルに合致する間取りと価格設定がされているため、個人やファミリーにも適応しやすい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション太子堂の適正価格評価は、マンション市場と現在の不動産価格動向に基づいて判断され、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格偏差値62を獲得しています。これは、世田谷区内の同様な物件の価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せたのに対し、本物件は相対的に安定した1%のみの価格上昇であるため、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価できます。このため、マンションマーケットが推定する適正価格2413万円との差異は、買い手にとって交渉の余地がある売り時のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が46年のライオンズマンション太子堂は、将来性偏差値61を保有し、同区域内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。駅近の地の利が影響しており、今後の世田谷区におけるインフラの発展や社会環境の改善が予想される中、この物件は将来的に価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っており、長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値65を誇るライオンズマンション太子堂は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番までわずか287mの距離にあります。周辺には、病院145件、スーパー13件、コンビニ27件といった生活必需施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも困りません。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報も好評価に繋がっており、地域内の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

クリスタル三軒茶屋パート1の概要

「クリスタル三軒茶屋パート1」は、東京都世田谷区太子堂に位置し、1990年竣工のコンパクトな1Rマンションで、12㎡のユニットが880万円から、16㎡のものは最大1480万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、三軒茶屋駅まで徒歩7分、西太子堂駅は徒歩8分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

世田谷区の不動産市場の傾向を鑑み、クリスタル三軒茶屋パート1の適正価格は独自のAI分析による売却偏差値53で、既存の平均価格よりも若干高い傾向にありますが、過去5年間での平均価格上昇率を見ると、この物件は約9%の価格上昇を見せており、周辺地域での資産価値の成長を考慮すると、購入後の価値上昇も期待できます。

将来性

築年数34年のクリスタル三軒茶屋パート1は、将来性の面では周辺物件よりも22ポイント高い偏差値72を持つなど、比較的新しく、立地の良さも将来的な価値を支える要因となっていますので、長期的な投資の観点からも魅力的です。

環境満足度

セキュリティー面では交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には145件の医療施設や生活必需品店舗も充実しているなど、非常に高い環境満足度を誇り、世田谷区立代沢小学校や世田谷区立太子堂中学校などの教育施設の充実も家族層には安心のポイントで、災害リスクも低い地域であり、快適な住環境を求める人に適した物件と言えるでしょう。

ダイヤハイツ三軒茶屋の概要

ダイヤハイツ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する、1983年2月築の5階建て中古マンションで、24戸から成り立ち、32㎡の1DKから53㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4280万円で、最寄り駅は西太子堂駅、若林（東京都）駅、三軒茶屋駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイヤハイツ三軒茶屋の売却適正価格は、世田谷区内の中古マンション市場データと比較して偏差値52となっており、近年の平均価格上昇率を考慮すると、売出し価格が平均適正価格3243万円に対してわずかに高い3307万円となっており、相場の動向を見極めつつ投資価値としても注目されるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が41年でやや年季の入ったダイヤハイツ三軒茶屋は、将来性の偏差値が70と評価されており、立地の好条件や周辺環境が評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ダイヤハイツ三軒茶屋周辺は、治安の面で優れ、交番が徒歩数分で到達可能なうえ、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高く、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立駒沢中学校へのアクセスも良い環境です。

パークハイム下馬の概要

「パークハイム下馬」は、東京都世田谷区下馬1丁目に位置し、築年数は1987年から数えて約36年の6階建てマンションでございます。5450万円から9980万円の範囲で、平米数は88㎡〜127㎡に及びます。主要な交通手段としては、祐天寺駅が徒歩13分、池尻大橋駅が徒歩15分、三軒茶屋駅が徒歩17分というアクセスの良さが自慢で、37室の居住空間があります。

適正価格（売却）

当該物件「パークハイム下馬」における適正価格の偏差値は71となっており、これは世田谷区内の平均偏差値52に対して19ポイント高く、地域内の他物件と比較しても価格評価が高いことを示しています。過去5年の市場動向を見ると、同条件の物件が25％の価格上昇を見せている中、本マンションは価格変動がなく、現在の売り出し平均価格8173万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格6581万円を上回っており、売却検討に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

「パークハイム下馬」の将来性を示す偏差値は57で、これは地域平均より7ポイント高い評価です。37年の築年数は同エリアの同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、主要駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤や通学にも便利な立地が魅力的な要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面を考慮した環境満足度において、「パークハイム下馬」は付近576m以内に交番が存在しており、治安状況が良好であると言えます。また、生活利便性の高さを示す68件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが近隣に点在しており、日常の買い物には困りません。自然災害のリスクも低く、教育施設としては私立昭和女子大学附属昭和小学校をはじめ、世田谷区立駒繋小学校や目黒区立東山小学校などが近く、子育てにも適した環境が整っています。

アンバサダー三軒茶屋の概要

「アンバサダー三軒茶屋」は東京都世田谷区に位置し、三軒茶屋駅から徒歩3分に立地する7階建てのマンションで、築年数は1979年3月となっており、総戸数は29戸です。提供されている住戸は2DKの46平米から4LDKの84平米まであり、中古マンション市場における価格帯は約3880万円から5480万円と幅広く、特に4380万円から4880万円の範囲が市場で最も需要が高いとされています。

適正価格（売却）

世田谷区内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高い偏差値64を持つ「アンバサダー三軒茶屋」は、近隣の物件に比べて価格が安定しています。エリア内で中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇している中、本物件は価格の上昇が見られないことから、市場推定価格約3482万円と比較して、売出し平均価格約4543万円では現在売り時の物件と考えられます。

将来性

「アンバサダー三軒茶屋」の将来性は、築年数からみると45年とエリア内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、偏差値57とエリア平均よりも高い評価を受けており、駅からの近さが貢献しています。長期的に見れば周辺エリアの発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性の点で「アンバサダー三軒茶屋」は環境満足度65と高く評価され、交番が233m以内にあり医療施設、スーパー、コンビニが多数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや、洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには世田谷区立中里小学校や昭和女子大学附属昭和小中学校など優良な教育施設の近さも魅力の一つです。

アライエ二子玉川の概要

「アライエ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川4丁目に位置し、1991年3月の竣工から数えて30年以上が経過する3階建てで25室を擁するマンションです。最寄りの二子玉川駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力で、57㎡から71㎡までの間取りがあり、市場価格は4980万円から8280万円の範囲で推移しており、特に5580万円から6580万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アライエ二子玉川の売却価格は、世田谷区内の中古マンション市場と比較して偏差値73と評価され、この地域の平均価格上昇率25％に対して8％下落している状況です。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4477万円であり、現在提示されている平均販売価格6323万円は売り時とみなせるデータを示しています。

将来性

築33年を数えるアライエ二子玉川は、将来性の面では55の偏差値を持ち、同エリア内の他の物件と比較して5ポイント高い評価を受けています。東京都内でも発展が見込まれる世田谷区の中でも、特に二子玉川周辺は商業施設や住宅開発が進んでおり、今後の価値増加が期待されるエリアです。

環境満足度

アライエ二子玉川周辺は、安全性に優れ交番が近く、医療施設が84件、スーパー7件、コンビニ13件と生活便利性が高いことが魅力です。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が比較的受けにくい立地条件を備えています。また、教育環境としては世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、私立聖ドミニコ学園小学校、同学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。