東京都渋谷区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

シティプラザ恵比寿の概要

渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。

適正価格（売却）

「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。

環境満足度

「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。

将来性

築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要

「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。

適正価格（売却）

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。

将来性

築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。

サンビューハイツ代官山の概要

サンビューハイツ代官山は、東京都渋谷区代官山町に位置し、代官山駅から徒歩6分、渋谷駅から徒歩8分という好立地にございます。1980年6月築のこの5階建てマンションは、42㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、3980万円から7000万円の価格範囲で、多くの層に対応しています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ代官山は近隣物件と比較し、適正価格の偏差値が63という評価を受けており、東京都渋谷区内での中古マンション市場の動向から見ても、平均的な価格帯で取引されていることが分かります。平均売出価格4740万円は、独自AIによる推定適正価格3773万円よりも高く、総合的なマーケット環境を考慮すると、売主にとって有利な価格での売却が見込める時期であると言えます。

将来性

築44年を数えるサンビューハイツ代官山は、今後の将来性について偏差値71という高い評価を受けており、渋谷区内の同等の築年数の物件と比較しても価値が高いとされています。駅近の利便性とエリアの発展が見込まれ、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンビューハイツ代官山周辺は、交通機関のアクセスの良さに加えて、治安の良さもポイントであり、治安維持に必要な交番が404メートル以内に位置しております。また、230軒の医療施設や11軒のスーパー、57軒のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらには、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの各種学校施設が周辺に多く存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の概要

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、1985年7月に完成した東京都渋谷区広尾4丁目1に位置するレジデンスで、広尾駅からのアクセス良好な徒歩5分という立地に恵まれており、合計272戸のうち44㎡の1LDKから217㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、5780万円から5億円という幅広い価格帯で提供されています。最寄りの広尾駅の他にも、六本木駅、乃木坂駅へのアクセスも良好であり、都心での生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、売却時の適正価格偏差値71を獲得しており、これは東京都渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較して高い評価を受けていることを意味します。過去5年間の価格高騰率は30%に対して、本物件は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格との比較からみても、現行の売出し価格が1億4474万円であることから、資産価値の観点から見て売却に適した時期と考えられます。

将来性

築39年を数える広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、渋谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数は高いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性評価は高く、偏差値67となっています。これは同じ地域のマンションの平均を16ポイント上回る数値であり、長期的な投資収益や居住価値を見越した選択肢として魅力を持つと言えます。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の環境満足度偏差値は58で、治安が良いことを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると言えます。

代々木パークマンションの概要

渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。

将来性

代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ニューステイトメナーの概要

ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。

適正価格（売却）

現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。

環境満足度

ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

サンビューハイツ渋谷の概要

サンビューハイツ渋谷は、東京都渋谷区猿楽町に位置し、代官山駅より徒歩8分、渋谷駅より徒歩9分というアクセス抜群の場所に1976年11月に建てられた7階建てのマンションです。71室からなり、現在の販売価格帯は1LDK、34㎡の物件が4580万円から、3LDK、73㎡の物件が9280万円で、主な価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ渋谷の適正価格は、中古マンション市場における東京都渋谷区の5年間の平均価格上昇率30％に対して13％と高鶴しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5239万円に対し、現在の平均売出価格6682万円で取引されていることから、売却偏差値は69と評価され、市場価格よりも価値が高いと判定されています。

将来性

築年数が48年のサンビューハイツ渋谷ですが、将来性の偏差値は64とエリア平均を大きく上回り、優秀な評価を受けています。これは、渋谷区という都心部の好立地にあり、継続的な需要が見込まれるためであり、代官山駅や渋谷駅が徒歩圏内にあるため通勤やお出かけにも便利な点が高い将来性を約束します。

環境満足度

サンビューハイツ渋谷の周辺環境は、警察署が徒歩約5分の距離、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59で安心して暮らせる地域です。渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しています。

グランエクレール富ヶ谷の概要

グランエクレール富ヶ谷は、渋谷区富ヶ谷2丁目に立地し、代々木公園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある1988年築の3階建てマンションで、総戸数は6戸で97㎡の2LDKが1億4800万円から、119㎡の2LDKが1億6800万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均偏差値54に対し、グランエクレール富ヶ谷は適正価格で70と評価され、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での約30%の上昇に比べて4%の上昇と控えめながら、市場推定価格1億3690万円に対して売出し平均価格が1億5250万円というデータから、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

グランエクレール富ヶ谷の将来性の評価は62ポイントで、36年の築年数にも関わらず、このエリアのマンションと比較しても高い将来性を期待できるとされており、その理由として、駅チカでありながら落ち着いた住環境を享受できる点が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では59点と評価されており、グランエクレール富ヶ谷周辺は治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点に加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、セキュリティや利便性、災害リスクの低減などに優れた居住環境を提供しています。

ベルテ原宿の概要

ベルテ原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約47年となる1976年9月竣工の歴史あるマンションで、5階建ての16室から構成されています。広さは43㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと、シングルやカップル、小家族のニーズにも対応可能で、価格範囲は2480万円から1億6800万円と、渋谷区内の中古マンション市場において幅広い層の購入者を想定していますが、アクセス面では明治神宮前駅、北参道駅、原宿駅と各駅が徒歩10分圏内に位置し、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルテ原宿は、渋谷区内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は73と評価され、市場価値を上回る価格帯での取引が目立ちます。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は30%の価格上昇が見られる中、ベルテ原宿は1%の下落に留まっており、投資家や資産運用を考える購入者にとって、適正価格での取引が可能な物件と見ることができます。

将来性

渋谷区神宮前という立地は都心としての価値が高いエリアに位置しており、ベルテ原宿は築年数が48年と相対的に古いものの駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、他エリアの物件と比べても7ポイント高く、今後の再開発や地域価値の向上により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ベルテ原宿は、治安の面では210m以内に交番があり安心感がありますし、生活環境としては病院が117件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しており、家族生活にも適した周辺環境が整っています。さらに、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設が近隣にあり、子どものいる家庭にも安心の教育環境が提供されています。

藤和シティホームズ恵比寿の概要

藤和シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2002年築の14階建マンションであり、幅広い層に適した住戸サイズが22㎡のコンパクトな1Kから64㎡のゆとりある3LDKまでをラインナップしており、中古市場における価格は2380万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区内の他物件との比較から、藤和シティホームズ恵比寿の価格は売却偏差値59を記録し、平均を上回る市場価値を有しており、適性価格とされる平均の4466万円に対して、平均売出価格5147万円で取引されていることから、投資や売却にも適したタイミングであると言えます。

将来性

同マンションは恵比寿駅からわずか7分という便利な立地にあり、築年数が22年と比較的新しいことから、偏差値72という将来性の高さを示しています；これはエリア内の他のマンションと比較しても22ポイント高い数値です。

環境満足度

藤和シティホームズ恵比寿周辺には治安を守る交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価も高く、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層にも満足度の高い生活環境が提供されています。

朝日広尾マンションの概要

朝日広尾マンションは、東京都渋谷区広尾1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあり、築年数は約36年の14階建て総戸数303室の中古マンションで、広さは23㎡の1Rタイプから90㎡の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は1580万円から9980万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区のマンション市場と比較して、朝日広尾マンションの売却価格は適正価格偏差値63と評価され、独自AI分析による適正価格としては平均約4476万円で、市場平均価格約5470万円と比較しても適正価格範囲内での取引が見込めるため、購入者にとっても売主にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

朝日広尾マンションは築年数が36年とやや古いながらも、恵比寿という人気エリアに位置しており、駅近の便利さや今後の再開発などの可能性を考えると、将来性の偏差値66を獲得しており、長期的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

治安の良さと利便性が高い環境を持つ朝日広尾マンションは、近隣に警察署があり、総合病院を含む医療施設が242件、スーパーが11件、コンビニが45件といった生活に必要な施設が周囲に豊富であり、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

ディアナガーデン恵比寿の概要

ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。

適正価格（売却）

ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。

将来性

ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。

環境満足度

ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション鉢山の概要

ライオンズマンション鉢山は、1980年2月に建築された東京都渋谷区鉢山町7-15に位置する3階建てのマンションで、65㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの間取りがあり、各居室数に富んだ48室が設けられております。立地は代官山駅から徒歩7分というアクセスの利便性が高く、価格帯は6000万円から1億1500万円と幅広いため、幅広い層のニーズに応じており、特に9200万円から9400万円の区間が最も市場での流動性が高いと報告されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鉢山の価格は平均偏差値54に対して75と非常に高く、東京都渋谷区の中古マンション価格の5年間での30％の価格上昇率を踏まえると、この物件は価格上昇が見られず、適正推測価格6471万円と現在の平均価格8893万円との差異に基づき現段階での売却が有利であると分析されています。

将来性

築年数が44年を数え、渋谷区内同価格帯の平均より19年ほど古いライオンズマンション鉢山ですが、将来性の評価では偏差値60と平均上回る評価を得ており、代官山駅や中目黒駅、渋谷駅など複数の駅にアクセス可能な立地が評価されており、再開発進展などによる潜在価値が期待されます。

環境満足度

渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育機関に近接しているライオンズマンション鉢山は、治安の良さと充実した日常の便利さが魅力で、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、国のハザードマップ上でも安全な地域と認識されており、環境満足度の偏差値は57と地域内でも比較的高い評価を得ています。

ファミールグラン神宮外苑前の概要

「ファミールグラン神宮外苑前」は東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る全37戸の1999年竣工のマンションで、1LDK（46㎡）から3LDK（92㎡）の間取りが5480万円〜1億5900万円の価格帯で売り出されていますが、このエリアでは9200万円〜9600万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析では、ファミールグラン神宮外苑前は平均偏差値（54）より相対的に高い74をマークしており、周辺のマンションが5年間で31％の価格上昇を示したのに対し、本物件は10％の価格下落を見せる状況で、市場分析AIが算出する適正価格約6896万円に対して現行の平均売り出し価格約8978万円は、市場価格よりも高めであることが示唆されます。

将来性

約25年の築年数を持つファミールグラン神宮外苑前は、将来性を示す偏差値53を記録しており、これは渋谷区内の同じエリアの平均と比較しても高値ですが、駅近の便利さやこれからの再開発など将来的な価値上昇が見込まれる要素も考慮する必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安が良く生活利便性が高いエリアに位置しており、交番が60m圏内、病院208件、スーパー4件、コンビニ43件が存在します。ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、渋谷区立神宮前小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適している住環境です。

ブリーズプレース羽沢の概要

ブリーズプレース羽沢は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅から徒歩約14分というアクセスの良さを誇る1989年7月竣工の地上3階建ての居住空間です。このマンションは全11室から成り、80平方メートルの1LDKから270平方メートルの5LDKまでの広さのユニットがあり、115,000,000円から410,000,000円の価格帯で取引されており、渋谷区の中で特に人気の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場を分析すると、ブリーズプレース羽沢の売却価格は平均偏差値54に対して77と高く、近隣の物件価格が過去5年で30％上昇している中、わずか1％の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI適正価格推計では2億3927万円とされており、市場価格が2億7212万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと評価されています。

将来性

ブリーズプレース羽沢は35年の築年数を持つため、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、その立地の利便性と周辺環境から、AIによる将来性評価では偏差値58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して高い将来価値が期待されています。

環境満足度

ブリーズプレース羽沢の周辺環境は、交番が111メートル以内にあるなど治安の良さが保証されており、病院が131件、スーパー6件、コンビニ28件が近隣に点在し、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、災害時の安全性も配慮されています。教育環境も充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に集まっています。

キャッスルマンション代官山の概要

「キャッスルマンション代官山」は、渋谷区の代官山町に位置し、1985年に建設された7階建てのマンションとして、東京都渋谷区代官山町13-8に所在し、最寄りの代官山駅からわずか徒歩4分、また恵比寿駅や渋谷駅も徒歩圏内にあり、総部屋数97室を誇る。販売価格は1R・14㎡で約1250万円から、最大約80㎡で1億4000万円と、あらゆるニーズに応えうる多様な間取りと価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区内の中古マンション市場を顧みると、「キャッスルマンション代官山」の価格偏差値は63で、平均値を上回る結果にあります。この数値はエリア内の競合物件と比較した際に、相対的に適正価格で取引されていることを示唆しており、特に平米単価はエリア平均を若干上回るものの、将来的な価値上昇を見込んでの投資においても妥当と言える水準にあります。

将来性

築年数39年の「キャッスルマンション代官山」は、将来性の偏差値が61となっており、この地域の物件の平均からみると11ポイントも高い数値を記録しています。特に代官山エリアはトレンド感のある街並みとして知られ、投資地としての人気が高く、中長期で見ても価値が安定しやすい立地条件にあります。

環境満足度

「キャッスルマンション代官山」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価される要素が豊富で、具体的には交番が468m以内にあるほか、病院が241件、スーパー10件、コンビニ46件と生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害によるリスクも低減されており、教育施設も複数点在していることから、子育て世帯にも好条件な環境満足度を有しています。

ビューネ渋谷桜丘の概要

ビューネ渋谷桜丘は、東京都渋谷区桜丘町7-11に所在し、渋谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する11階建ての中古マンションで、2000年3月に建築された全42室からなる物件です。広さは最小26㎡の1Kから最大55㎡の2LDKまであり、価格は2390万円から8480万円の範囲で、市場においては中心価格帯が4530万円から5300万円で取引されています。

適正価格（売却）

ビューネ渋谷桜丘の中古マンション価格は、渋谷区の同規模物件の価格動向を鑑みると偏差値56であり、5年間で31%の価格上昇を示した地域の物件群に対し、13%の上昇率を記録しています。AIによる予測では予測適正価格が4666万円と算出されている中で、現在の平均販売価格は5091万円と売却時において価格的な魅力が高いと言えます。

将来性

ビューネ渋谷桜丘は築24年という築年数でありながら、周辺エリアの同等物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値71と高く、駅近という立地条件や周辺開発の進展により、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ビューネ渋谷桜丘は交番が359メートル以内にあり、271件の医療施設、5件のスーパー、82件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であり、近隣に良質な教育機関が多数あるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

渋谷ホームズの概要

「渋谷ホームズ」は東京都渋谷区宇田川町2-1に位置し、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、14階建ての建物で総戸数は272戸、築年月は1975年9月で、広さは19㎡の1Rから145㎡のゆったりスペースまで異なる物件があり、価格帯は1,900万円から1億3,000万円ですが、市場での一般的な取引価格帯は4,980万円から7,890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「渋谷ホームズ」の中古物件は、渋谷区の中古マンション市場において、平均偏差値54を上回る75の高い評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年で平均31%上昇している中で、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットによる適正推測価格が4,343万円であるにも関わらず現在の平均売り出し価格が6,759万円と高額であるため、売り手にとって絶好のタイミングと判断できます。

将来性

築49年の「渋谷ホームズ」は、渋谷区内の同価格帯物件の平均築年数よりも19年長いながら、その将来性の偏差値は51を記録し、エリア内の平均と変わらず、駅からの近さがプラス評価となり、今後の再開発やエリア再評価の動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「渋谷ホームズ」の環境満足度は66と評価され、交番が294m以内にあるなど治安の面でも安心できるほか、周辺には225件の医療施設、5件のスーパー、74件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育機関として渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校、私立渋谷教育学園渋谷中学校といった学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。

東高神宮前ペアシティの概要

東高神宮前ペアシティは、築年数40年を超えた歴史あるマンションでありながら、東京都渋谷区神宮前4丁目23-3に位置し、明治神宮前駅、表参道駅、原宿駅からそれぞれ徒歩6分、10分という至便のロケーションに恵まれ、広さは36㎡の1Rから191㎡のゆとりある2LDKまで13室が展開されており、対象価格帯は4500万円から3億6000万円と広範なニーズに応える多様性を持っています。

適正価格（売却）

東高神宮前ペアシティの売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において適正価格の偏差値74と高く評価されており、近年の平均価格上昇率を大きく上回る3％の下落を示していますが、その価格帯も4420万円から4500万円と投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的な範囲にあります。

将来性

将来性の視点では、東高神宮前ペアシティは渋谷区の類似物件に比べて築年数はやや古めではありますが、偏差値59を獲得しており、駅近という利点と、周辺の発展を踏まえれば長期的に見た魅力は十分にあると判断できます。

環境満足度

周辺環境としては、東高神宮前ペアシティは241m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されているほか、近隣に病院が224件、スーパーが5件、コンビニが47件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。教育機関に関しても、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などがあり、子育て環境にも優れています。

シャンボール常磐松の概要

シャンボール常磐松は、渋谷、表参道、恵比寿といった人気エリアへのアクセスが容易な東京都渋谷区東4丁目に位置する、1980年9月竣工の7階建て高級マンションで、広さは49平米から179平米の間で、価格帯は4480万円から1億5900万円と幅広いニーズに応える物件であり、41室から構成された住環境は、渋谷の喧騒から程近い、都市生活と落ち着きを求める層に適しています。

適正価格（売却）

シャンボール常磐松の適正価格は、周辺の市場データと比較して若干低い偏差値53を記録しており、東京都渋谷区内での中古マンション価格の上昇率は31%に対して、本物件は約21%の上昇を示しており、マーケットの購入機会として注目される一方、売却においては機械学習によるAI価格推測8671万円と売出し平均価格8839万円との差は僅かで、売り時と考えられるタイミングにあることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるシャンボール常磐松ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を大きく上回る77ポイントを獲得しており、駅からの距離が徒歩13分という利便性や、再開発などの地域の価値向上を見据えた投資機会に富む物件と見なされています。

環境満足度

安全性において191m圏内に交番があり、治安が良好なこと、生活利便性においては近隣に医療施設172件、スーパー3件、コンビニ48件があり、日常生活が快適に送れる点、そして津波や高潮のリスクが低い地盤や、周囲に複数の優れた教育機関が存在することなどから、環境満足度の偏差値は62ポイントとなり、子育て世代から高齢者まで幅広い層に愛される住環境が整っています。

マイキャッスル渋谷JPの概要

マイキャッスル渋谷JPは、東京都渋谷区円山町に位置し、161室の11階建てマンションで、最寄り駅である神泉駅から徒歩5分、渋谷駅からは徒歩6分という好立地にあります。築年月は1997年6月で、広さは13㎡の1Rから55㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1180万円から7280万円と幅広く、このエリアで求められる多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル渋谷JPの売却偏差値は総合で64、適正価格で56を記録しており、渋谷区の中古マンション市場において、適正推測価格2185万円に対して現在の売り出し平均価格が2568万円となっていることから、売却における価格面での魅力があると言えます。

将来性

マイキャッスル渋谷JPの将来性は、築27年という比較的長い年月が経過しているものの、駅近であり、周辺のマンション市場と比較しても時代に左右されにくい立地条件を持っています。AIによる将来性の偏差値は68で、これは同一エリアのマンションの平均を上回り、今後も価値が維持、もしくは向上していく可能性が高いです。

環境満足度

マイキャッスル渋谷JPの環境満足度は、治安の良さ、教育施設の充実、医療施設やショッピング施設へのアクセスの良さが際立ち、環境偏差値は68と高評価です。特に治安面では最寄りの交番が234m以内にあり、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、災害リスクの観点でも安心感があります。

アルティーム原宿の概要

アルティーム原宿は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置し、北参道駅から徒歩5分という抜群の立地にある5階建てマンションで、1992年11月に建設されました。このマンションは全11室からなり、広さは120㎡の2LDKから182㎡の4LDKまであり、価格帯は1億4500万円から2億9800万円の間で設定されています。その中でも、2億5800万円から2億8200万円の区間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アルティーム原宿の中古マンション販売価格は、適正価格偏差値で78点と、渋谷区の平均偏差値54点に比べると相対的に高値でありますが、他物件と比較して5年間で約13％の価格下落を示しています。市場価格の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は約2億円で、現在の平均売出価格は2億5000万円超となっているため、価値を正しく評価されていると言えるかもしれません。

将来性

築30年以上経過しているアルティーム原宿ですが、その将来性評価は偏差値50点となっており、渋谷区内の同条件の物件と比べても平均的な立場にあります。駅近の立地条件は今後も変わらないメリットであり、地域の発展と共に将来的な魅力は保持される可能性があります。

環境満足度

アルティーム原宿の環境満足度は偏差値64点で、渋谷区の平均を10点上回る評価です。周辺には警察署が近く治安も良好で、95軒の病院、5軒のスーパーマーケット、35軒のコンビニエンスストアなどが生活を便利にしています。さらに地盤は安定しており、自然災害リスクも低い好立地にあります。教育環境においても、渋谷区立千駄谷小学校や原宿外苑中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

東高代々木上原ペアシティアネックスの概要

「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、渋谷区上原3丁目に位置し、45㎡から107㎡の広さで1984年2月に完成した8階建てのマンションで、価格は6980万円から2億9800万円の範囲にあり、代々木上原駅から徒歩3分の好立地にございます。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマーケットデータを基に分析した結果、本マンションの適正価格の売却偏差値は61で、近辺の物件と比較して約31％の価格上昇率を示しており、売出しの平均価格がマンションマーケット独自AI推測価格よりも高く、売り時と評価されています。

将来性

築40年の「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、周辺平均と比較して古さはありますが、偏差値62を記録し、駅近という立地の良さが将来的な価値向上の可能性を支えています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「東高代々木上原ペアシティアネックス」は、交番の至近にあり、72件の医療施設や21件の食料品店が充実しており、複数の学校が徒歩圏内に位置していることから環境満足度の偏差値は68と高評価を得ています。

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスの概要

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、渋谷区恵比寿南に所在し、恵比寿駅から徒歩圏にある利便性の高いマンションで、築年数約20年を誇ります。157室の豊富な住戸展開で、広さは34㎡のコンパクトな1LDKから157㎡の広々とした3SSLDKまで幅広く、市場に出回る物件価格は3,980万円から2億5,000万円と幅広いニーズに応える価格帯を網羅しています。

適正価格（売却）

パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスの価格は、渋谷区内の他の中古マンションと比較して偏差値61と評価され、価格相場が高騰する渋谷区の不動産市場において、約10％の価値上昇を示しています。推測される適正価格は約9,746万円であり、売り出し中の平均価格が1億525万円であることから、売り時と見ることができます。

将来性

築24年と若干の年数を経たパークコート恵比寿ヒルトップレジデンスですが、その将来性は偏差値67ポイントを獲得しており、渋谷区内で同等条件のマンションと比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さも手伝い、長期的な価値保存・増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度もポイントの高い環境満足度を誇るパークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、交番が至近距離にあり、周辺には豊富な医療機関や買い物施設が揃っています。地盤が固く自然災害リスクが低いことも魅力的で、近隣には目黒区立田道小学校など教育施設も充実しており、子育て家庭にも適しています。