渋谷ホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,240万 〜 9,700万円
7階、2K、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 141万円/㎡ 〜 153万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,240万円 〜 9,700万円 | 7階, 2K, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 89件 | 2022年08月30日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 55万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.5％ | 7階, 2K, 約67㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.9
2882人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都渋谷区宇田川町2-1
- 交通
- 東京メトロ副都心線「渋谷駅」徒歩7分
- 築年月
- 1975年9月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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渋谷ホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | シブヤホームズ | 管理会社 | 清水総合開発 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 渋谷区 宇田川町2-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒150-0042 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1975年9月 | 管理費 | 1㎡あたり385円 |
| 総戸数 | 272戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり128円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1SLK、1LDK、2K、2LDK、2SLDK、4LDK、6K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 第一ホテル不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都渋谷区宇田川町に位置する分譲マンションで、総戸数272戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ副都心線の渋谷駅で徒歩7分、ＪＲ埼京線、東急東横線、東京メトロ半蔵門線、東急田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、東京メトロ副都心線、ＪＲ湘南新宿ラインも利用可能でアクセス良好です。明治神宮前駅から徒歩11分、原宿駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート渋谷宇田川交番前店内出張所(ATM) (308 m)
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- 病院/医療10件
- 半田歯科 (67 m)
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- 東京イセアクリニック (108 m)
- リゼクリニック 渋谷院 (108 m)
- 仁愛医院 (130 m)
- オカムラ歯科医院 (130 m)
- 仁愛内科クリニック (134 m)
- 桜十字渋谷バースクリニック (134 m)
- サカイデンタルクリニック (142 m)
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- まちのこども園代々木公園 (659 m)
- 代々木インターナショナルスクール (697 m)
- 渋谷区立大向保育園 (718 m)
- 神宮前保育園にじ (740 m)
- 松村幼稚園 (907 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
渋谷ホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
渋谷ホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,686万～2億2,305万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 渋谷区の平均より20.1% 高い↑ 東京都の平均より85.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2K、約67㎡のお部屋の場合 9,240万 〜 9,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
渋谷ホームズの相場
- ㎡単価
- 141.3万円
- 坪単価
- 467.3万円
渋谷区の相場
- ㎡単価
- 117.7万円
- 坪単価
- 389.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
渋谷ホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,250万〜9,710万円対前年同月比↑ | 9,240万〜9,700万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
渋谷ホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,900万〜1億3,000万円です。専有面積は約19㎡〜約145㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4,000万円 | 6〜10 | 1R | 約20㎡ (約6坪) | 約200万円 (約661万円) | 北 | - |
| 2022年7月 | 4,000万円 | 6〜10 | 1R | 約20㎡ (約6坪) | 約200万円 (約661万円) | - | - |
| 2022年6月 | 4,000万円 | 6〜10 | 1R | 約20㎡ (約6坪) | 約200万円 (約661万円) | - | - |
| 2022年1月 | 1億500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約164万円 (約542万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 1億500万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約164万円 (約542万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は258.6万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.7％下落しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は414.5万円となっております。以前の期間と比較して＋63.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は517.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
渋谷ホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 7,752.8万円 | 119.1万円 |
| 4階〜6階 | 5,684.1万円 | 112.6万円 |
| 7階〜9階 | 4,412.2万円 | 102.9万円 |
| 10階〜12階 | 6,906万円 | 103.7万円 |
| 13階〜14階 | 9,023.1万円 | 93.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 4,115.8万円 | 107.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 6,136.5万円 | 114.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 8,053万円 | 103.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2億2,500万円 | 165.4万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 7,250万円 | 53.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,088.9万円 | 97.5万円 |
| 東 | 8,085.8万円 | 114.8万円 |
| 西 | 8,533万円 | 110.6万円 |
| 北/北東/北西 | 3,980万円 | 108.3万円 |
渋谷ホームズの売却のご相談
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渋谷ホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2K、約67㎡のお部屋の場合 22.6万 〜 27.6万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で79件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 30.8万円 | 2LDK | 85.32㎡ | 30.8万円 | 30.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年7月 | 27.5万円 | 2LDK | 67.42㎡ | 27.5万円 | 27.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 22.0万円 | 2LDK | 64.0㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 27.5万円 | 2LDK | 67.42㎡ | 27.5万円 | 27.5万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 22.0万円 | 2LDK | 64.0㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
渋谷ホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.4万〜11.9万円 32.0㎡ / 南東 | |||
| 2階 | 22.7万〜23.8万円 64.0㎡ / 北 | 23.3万〜24.4万円 64.0㎡ / - | ||
| 3階 | 24万〜25.2万円 67.42㎡ / 東 | 30万〜31.5万円 84.08㎡ / 西 | ||
| 4階 | 11.4万〜12万円 32.0㎡ / 東 | |||
| 5階 | 23.3万〜24.5万円 64.74㎡ / 西 | 29.2万〜30.6万円 79.0㎡ / - | ||
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 32.0㎡ / 北 | 23.7万〜24.9万円 64.0㎡ / - | ||
| 7階 | 24.5万〜25.7万円 64.0㎡ / 南 | 24.5万〜25.7万円 64.0㎡ / 南 | ||
| 8階 | 11.1万〜11.6万円 32.0㎡ / 北 | 25.8万〜27.1万円 67.2㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11.1万〜11.7万円 32.01㎡ / 北 | 25.4万〜26.7万円 67.42㎡ / - | ||
| 10階 | 23.6万〜24.8万円 64.0㎡ / 西 | 31万〜32.6万円 79.98㎡ / 南 | ||
| 11階 | 12.1万〜12.8万円 32.0㎡ / - | 34万〜35.7万円 91.65㎡ / 東 | ||
| 12階 | 26.8万〜28.1万円 70.0㎡ / - | 32.6万〜34.3万円 85.32㎡ / - | ||
| 13階 | 34.9万〜36.6万円 93.01㎡ / 西 | 39.6万〜41.5万円 102.9㎡ / - | ||
| 14階 | 30.3万〜31.8万円 80.47㎡ / 西 | 51.3万〜53.9万円 136.0㎡ / 東 | 51.3万〜53.9万円 136.0㎡ / 東 |
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- 東京メトロ東西線
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- 京王新線
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
エレベーターも4基設置されており、待ち時間のストレスを感じることなく、1階や地階に色々な飲食店が入っているので便利です。駅周辺にはデパートなど各種商業施設や飲食店などが数多く立ち並び、代々木公園にも徒歩圏なので、利便性が高い環境になっています。
渋谷ホームズは、第一ホテル不動産によって1975年09月に竣工された総戸数272戸の14階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約145㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,686万～2億2,305万円、参考相場単価は141万円/㎡～153万円/㎡となっています。