東京都杉並区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

パークハイム浜田山の概要

パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。

適正価格（売却）

1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。

将来性

パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。

環境満足度

パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。

杉並スカイハイツの概要

「杉並スカイハイツ」は、築年数にもかかわらず、東京都杉並区堀ノ内の閑静な住宅地に位置し、方南町駅から徒歩11分の距離にある交通利便性の高い5階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、広さは65㎡の2SLDKから116㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格は2780万円から5798万円の範囲で推移していることから、杉並区内の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、杉並スカイハイツの平均価格は4324万円と推定されており、地域の平均価格推移データと比較しても5年間で約28％の価格上昇をみせていることから、この地域と物件の特性を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

杉並スカイハイツの将来性は、立地の良さや周辺の生活環境といった要素が評価され、AI予測により82ポイントの高いスコアを記録しています。駅近の便利な立地や築年数のリスクを補うポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や上昇が期待される物件であると見込まれています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れ、多数の教育機関が近隣に位置する「杉並スカイハイツ」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。536m以内に交番があり、医療施設70件、スーパー4件、コンビニ13件といった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも低い地理的条件を有しているため、安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

フラッツ荻窪の概要

フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。

適正価格（売却）

フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。

将来性

建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

パークハイム浜田山ヴィプレジールの概要

東京都杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩6分にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールは、2002年2月に竣工した3階建てのマンションで、全27戸のうちの広さが70㎡の2LDKから209㎡の4LDKまでの豊富なプランが揃っており、広々とした住空間を提供しています。価格帯は7300万円から1億9800万円で、中心価格帯の8700万円台が市場における主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、パークハイム浜田山ヴィプレジールの販売価格は杉並区内の平均価格よりも高い位置にあり、平均偏差値である49に対して66の評価がされています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を示した中、本物件は9%の上昇率であり、推測適正価格8520万円に対して実際の売出し平均価格が9730万円となっており、売却に適した時期かもしれません。

将来性

22年の築年数を持つパークハイム浜田山ヴィプレジールは、駅近立地にも関わらず、将来性は高いと予測されており、AIによる分析では、エリア平均の偏差値よりも16ポイント高い68を記録しています。この数字から、投資目的や長期的な居住を考慮する購入者にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム浜田山ヴィプレジールは、治安の良さを示す交番が507メートル圏内にあり、72件の医療施設や周辺の豊かな商業施設は住民の生活に便宜をもたらしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低いことは、安心して暮らすための環境として非常に高い水準を示しており、付近には杉並区立浜田山小学校があることから、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

リドレス西荻窪の概要

「リドレス西荻窪」は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1989年築の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。提供されている住戸は84㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、価格は7750万円から1億1000万円の範囲に設定されており、最も需要が見込まれる価格区間は8580万円から9698万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析によれば、リドレス西荻窪の平均販売価格は約9215万円と、独自計算された適正推測価格7625万円と比較すると上回っており、杉並区内の他の中古マンション価格の24%の高騰に対し、1%減少していることから、売却偏差値は平均49に対して71と高く、現在売出し中の物件は市場価格よりも価値があるとされています。

将来性

築35年のリドレス西荻窪は、東京都杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数が経過しているものの、駅近の便利さとAIによる将来性分析で得られた偏差値57ポイント（エリア平均より6ポイント高い）は、今後も資産価値を維持する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「リドレス西荻窪」は、治安が良好であることが454m以内にある交番の存在からも推測され、周辺には病院130件、スーパー6件、コンビニ17件と豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。また、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも好適な環境にあります。

パストラルハイム浜田山の概要

パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置し、緑豊かな住宅地である浜田山2丁目に1985年3月に建設された、落ち着いた佇まいの3階建てマンションです。全26戸のうち広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでバリエーションに富み、最寄りの浜田山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、価格帯は5180万円から9900万円と杉並区の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場動向を分析し、独自のAI評価を参考にすると、パストラルハイム浜田山の適正価格は約5340万円と算出されていますが、現在の市場価格はその推定価格を上回る6512万円で取引されており、比較的高価格帯でありながらも、その価値を認める購入者が後を絶たない魅力ある物件です。

将来性

建設から数十年が経過しているものの、駅近であることや杉並区の再開発計画の進捗による地域価値の向上といった将来性を踏まえると、偏差値62という評価が示す通り、投資対象としても十分なポテンシャルを秘めており、杉並区内での資産価値の維持・増加が期待できる物件といえます。

環境満足度

パストラルハイム浜田山は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いと評価されており、近隣には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校、高井戸中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な住環境です。

パークハイム西荻の概要

「パークハイム西荻」は、杉並区西荻北に位置する住宅マンションで、40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は3930万円から6880万円となっています。具体的には、中心価格帯は5590万円から5690万円に位置しており、西荻窪駅からわずか徒歩5分の便利なロケーションに加え、築年月は1992年11月でありながら、本物件の充実した施設と維持管理の良さが反映された価値ある物件です。

適正価格（売却）

「パークハイム西荻」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の傾向を考慮した上で、機械学習データに基づく売却偏差値が62を示しており、市場平均価格と比較して+12ポイントの高評価を得ています。この偏差値は、東京都内での中古マンション価格の5年間での約24%の上昇率を上回る、パークハイム西荻のポテンシャルの高さを反映しています。

将来性

「パークハイム西荻」は、32年の築年数を経てもなお、その将来性を示す偏差値は63と高く、この地域のマンション平均偏差値を11ポイント上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好で、今後のエリア開発や街の成長を見込んだ価値評価がなされており、長期にわたっての資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム西荻」周辺は、環境満足度の偏差値59と、充実した生活インフラを有しています。治安の面では警察署が231m圏内にあり、急病時にも安心の132件の医療施設、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ20件が整っており、近隣には良質な教育施設も充実しています。重要なハザードマップ情報にも基づく安全性を考慮すれば、住環境としての安心感はきわめて高いことが窺えます。

グリーンコート西荻窪の概要

グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。

適正価格（売却）

グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

マイステージ荻窪の概要

「マイステージ荻窪」は東京都杉並区に位置し、利便性の高い荻窪駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、1991年1月に竣工された27戸から成る住宅施設です。広さは16㎡から19㎡までの1Rが中心で、価格帯は約1140万円から1400万円と、杉並区内の中古マンション市場において一定の需要が見込める範囲にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇傾向を考慮すると、「マイステージ荻窪」の現価格は平均偏差値よりも高く、同立地条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％と控えめながらも堅実な成長を遂げています。このマンションの推測適正価格は約1055万円であり、現在の平均市場価格は約1224万円で推移しており、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

築32年を迎えた「マイステージ荻窪」は、杉並区内の他の同価格帯マンションと比較しても若々しく、駅近の利点を活かしたポテンシャルが見込まれます。AIによる将来性の分析では偏差値70と高評価を受け、エリア内の平均と比較しても19ポイントの差があり、長期投資や居住用途に向けた価値が認められています。

環境満足度

治安の良さを示す近接する交番の存在、171件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニに囲まれた「マイステージ荻窪」は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域としても評価されています。教育環境も充実しており、杉並区立桃井第二小学校や日本大学第二中学校などの教育施設も近くに位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション荻窪第3の概要

「ライオンズマンション荻窪第3」は、緑豊かな住宅街、東京都杉並区に位置する賑やかで便利な住環境を誇るマンションで、築41年を経た1982年竣工の歴史を持ち、全33室が9階建ての構造で計画されており、現在の価格レンジは3750万円の41平米2DKから5980万円の60平米1SLDKまでのバリエーションがある一方で、最も目に付く価格帯は4280万円から5080万円で、現代の市場ニーズに合わせたリノベーションが惹きつけるポイントです。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場に照らし合わせた際、ライオンズマンション荻窪第3は適正価格の偏差値が57と算出されることから、エリア内の同等物件相場と比較して価格妥当性があり、平均偏差値49に比べ高い評価を得ており、近年の杉並区中古マンション市場が約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇率は約4%と控えめですが、市場予測価格から見ると売出し価格がそれを上回っており、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

ライオンズマンション荻窪第3は、築年数が42年と周辺エリアの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値が62と評価されていることから、立地の良さや住環境の質が将来的にも価値を保つ可能性を示唆していますが、中長期的な観点でのメンテナンスやリノベーションの計画は購入の際の重要な検討材料となるでしょう。

環境満足度

荻窪駅から僅か徒歩4分の立地にあり、環境満足度の偏差値が68と高評価を受けているライオンズマンション荻窪第3は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった要素が、快適な住環境を支える大きな魅力となっており、また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関の近接も家族層にとっては加点要素であること間違いありません。

ルピナス荻窪カワヨマンションの概要

ルピナス荻窪カワヨマンションは、都心へのアクセスが魅力の東京都杉並区荻窪に位置し、住所は荻窪5丁目20-5であり、1984年10月に竣工した5階建ての総戸数23戸のマンションです。平米数は55㎡から60㎡の間で展開され、価格帯は3700万円から5799万円となっており、最寄りの荻窪駅までは徒歩わずか4分という利便性の高さが住居選びにおいて評価されています。

適正価格（売却）

ルピナス荻窪カワヨマンションの適正価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録し、エリアの平均よりもやや高めですが、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格4480万円は将来の価値上昇を見込んだ投資としても理に適っています。

将来性

将来性の面では、ルピナス荻窪カワヨマンションの将来性偏差値は58となり、築年数の経過を加味しても杉並区内の他物件に比べ競争力があり、周辺の発展や駅近という立地条件により、中長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

ルピナス荻窪カワヨマンションの環境満足度は、偏差値71と非常に高く、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校などの教育施設が身近にあり、168件にも及ぶ医療機関、13件のスーパー、25件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実していることがその理由です。さらに、地震や水害のリスクが低く、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和シティコープ荻窪の概要

「藤和シティコープ荻窪」は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1990年12月で、1Kの部屋が17㎡から18㎡の広さを持ち、市場価格は約1180万円から1780万円の範囲にて取引されています。この物件は、内装や設備のリノベーションを経て、現代の住宅ニーズに合わせた快適性を備えており、単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ荻窪」の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向に則して、バランスの取れた価格設定がなされています。平均的な価格帯は1630万円から1690万円であり、地域の不動産市場の平均価格よりも適正であると評価されていることから、購入を検討している方にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ荻窪」は、その将来性が評価されています。駅近立地であることや、杉並区内での物件としては比較的新しい築年数であるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。また、新しい住民の流入や周辺環境の整備が進むことで、地域価値の向上が期待されることも将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や複数の医療施設が近隣にあり、日常の安全と健康面で高い満足度を提供しています。スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近いことも家族層には魅力的です。自然災害リスクが低い地盤と、洪水・津波・高潮の影響が少ないことも、住民の安心に寄与しています。

秀和高円寺レジデンスの概要

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区高円寺北4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、1971年9月に建築された歴史ある建物は、1DKから2SLDKの広さで29㎡から最大86㎡の多種多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,480万円から5,380万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

秀和高円寺レジデンスは、東京都杉並区で見られる中古マンション市場の動向に基づき、その価格偏差値は55と算出されており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率に比べてやや穏やかな成長を遂げているものの、マンションマーケット独自AIの評価では、現在の相場価格が概ね妥当であり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築53年という歴史を持つ秀和高円寺レジデンスですが、その将来性の偏差値は69と評価され、周辺エリアと比較しても非常に魅力的で、立地の良さやアクセスの利便性が今後も価値を支える要素として期待されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、秀和高円寺レジデンスは治安の良い地域に位置し、必要な医療施設や日常の買い物に不自由しないほど多くのスーパーやコンビニが点在しており、災害リスクも低いことから、高い環境満足度を誇っています。さらに、教育施設の充実もファミリー層にとって大きな魅力の一つです。

和泉ハイツの概要

杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。

将来性

築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

高円寺ナショナルコートの概要

「高円寺ナショナルコート」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る1979年築の9階建てマンションで、総戸数55戸の規模を有しており、現在市場に出ている物件の広さは50㎡から86㎡の範囲で、価格帯は3280万円から6180万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の分析によると、「高円寺ナショナルコート」は、適正価格の市場平均となる売却偏差値60を上回る価値を持つとされており、特に周辺相場の上昇傾向と比較して、1％の価格下落という安定した価値を保っており、マーケット分析に基づく適性評価額と現売出し価格の差から、売り手に有利な市況と評価されています。

将来性

築45年という経年を重ねながらも、「高円寺ナショナルコート」は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と平均以上の評価を受けており、これは東京都杉並区における同クラスの物件と比較しても高い数値です、利便性の高さや周辺環境がその将来価値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「高円寺ナショナルコート」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、さらに国のハザードマップによると洪水リスクが低く、比較的安全な地盤に位置しています、また、杉並第六小学校や杉並学院中学校など複数の教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっており、環境満足度偏差値は68と非常に高い評価を得ています。

豊栄荻窪ステーションプラザの概要

東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「豊栄荻窪ステーションプラザ」は、1976年築の13階建てマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります;広さは34㎡の1Rから99㎡の4LDKまで様々で、便利な立地にありながら1980万円から6180万円の範囲で価格が設定されております。

適正価格（売却）

売出し中の平均価格3846万円という現状を市場データと照らし合わせたAIによる適正価格評価では、3149万円と推計されており、杉並区内の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇率が0%にとどまっているため、売却検討者にとっては、現段階での売却が適切と判断されます。

将来性

竣工から48年が経過し、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古いながらも、JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩2分の立地で、都心へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力があり、将来性の偏差値59という数値が示す通り、依然投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

日常の利便性を支える充実した周辺環境、例えば治安の面で203m圏内に交番の存在、医療施設が166件、生活必需品を購入できるスーパー12件・コンビニ27件の配置の良さ、さらには災害リスク評価でも高い評価を受ける地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関への近接性といった点が光り、全体の環境満足度は偏差値68と高く評価されています。

藤和方南町コープの概要

東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。

適正価格（売却）

「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。

将来性

建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

千代田マンション浜田山の概要

東京都杉並区浜田山に位置する「千代田マンション浜田山」は、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、西永福駅や浜田山駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、39㎡の2DKから48㎡の2DKまでの間取りで販売価格は1,780万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場の分析に基づく「千代田マンション浜田山」の適正価格は平均約2,362万円であり、現行の中古販売価格帯である2,280万円から2,330万円は適正範囲内に収まっており、総合的に見て売却偏差値は平均を上回る51ポイントと評価されています。

将来性

将来性の面では、千代田マンション浜田山は築44年となりますが、地域内での駅近立地が評価され、AIによって算出された将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、千代田マンション浜田山周辺は治安面で安心でき、生活施設の充実も見られます;交番は徒歩圏内、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣に存在し、ハザードマップ上での安全性も考慮すると環境満足度偏差値は56ポイントとなっており、安心して生活できる地域と言えます。

スカイコートエクセレント荻窪の概要

「スカイコートエクセレント荻窪」は、東京都杉並区に位置し、1987年竣工の地上9階建てで109戸を擁するマンションで、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが魅力です。16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は918万円から2,198万円と、一人暮らしからファミリーまで対応可能な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の価格推移データと比較して、スカイコートエクセレント荻窪は偏差値52を記録し、エリアの平均価格偏差値49を上回ることから、ややプレミアムが付いた価格設定となっていますが、その利便性や住環境を考慮すると納得の価格帯といえます。

将来性

同物件は築年数が37年を数えますが、一方で将来性の偏差値は65と非常に高く、駅近という立地条件の良さや、継続的な人気のあるエリアであることから、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

スカイコートエクセレント荻窪周辺は、170件以上の医療施設や、14件のスーパー、24件のコンビニ等が点在し、生活利便性が非常に高いエリアです。加えて、156m以内に交番があるため、安心感も抜群であり、杉並区立桃井第二小学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ジェイシティコンフォルトの概要

「ジェイシティコンフォルト」は東京都杉並区方南に位置し、方南町駅からわずか徒歩2分にあり、2001年6月に完成した築22年の7階建てマンションです。全38戸のうち、33㎡の1Kは2680万円から、78㎡の3SLDKは6499万円の価格帯で取引され、中野富士見町駅や代田橋駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さと機能性が魅力的な都市型住宅です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ジェイシティコンフォルト」の1Kから3SLDKまでの価格帯は2680万円から6499万円で、特に3750万円〜3950万円の物件が多いことから、この範囲が市場の適正価格とされています。マンションの価格推移をAIが分析した結果、平均の売却偏差値54を超える安定した価値を持つと評価されており、方南町エリアの物件の中でも特に注目されています。

将来性

杉並区では新築に比べて価格の手頃さと共に、駅近くの利便性を兼ね備えた「ジェイシティコンフォルト」は、築年数が22年と比較的新しく、エリア内での将来性の偏差値が65と高く評価されています。この結果は同エリアの平均よりも高く、将来的な価値の増加が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇る「ジェイシティコンフォルト」は、最寄りの交番まで181mと近く、近隣には82件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件があり日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあり、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校などの教育施設が周囲に多数点在しています。

荻窪コーエイマンションの概要

「荻窪コーエイマンション」は東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩5分のアクセスの良い地域にある9階建のマンションです。1970年11月の竣工から時間は経過していますが、その立地と総戸数90室の規模からなる中古マンション市場では、ライフスタイルに応じた多様な住空間を提供しており、20㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの間取りが1,080万円から5,799万円で取引されています。

適正価格（売却）

荻窪コーエイマンションの適正価格は、杉並区内での中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合的な売却偏差値が53と、エリア平均よりもやや高めで推移しています。過去5年の価格上昇率が杉並区平均の24%と比較し8%と控えめではあるものの、AIが推測する適正価格である2,482万円に対して現行の売り出し価格が2,652万円というデータからみると、市場価格に対して妥当な範囲のプレミアムが付加されていると考えられます。

将来性

築53年を迎えた荻窪コーエイマンションですが、緑豊かな杉並区の中でも特に交通アクセスが良好な立地のため、将来性の偏差値は66と高めに評価されており、エリア内の他のマンションに比べても15ポイント上回っています。駅近でありながら緑も多いこのエリアは、今後も居住地としての魅力が維持されることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近接（276m以内）や、生活に必要な医療施設（163件）、スーパー（14件）、コンビニ（24件）が充実している点が評価されています。また、災害リスクの低さを指摘するハザードマップに基づくデータも良好で、さらに杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

中銀高円寺マンシオンの概要

中銀高円寺マンシオンは、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、1986年の竣工以来、地域に根差した暮らしを支えています。総戸数34室、幅広いニーズに応える19㎡から37㎡の多種多様な間取りが揃い、中古マンション市場では980万円から2780万円の価格帯で取引され、多くの購買層に選ばれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、中銀高円寺マンシオンは適正価格偏差値52を示し、杉並区周辺の平均偏差値49より高値で取引されており、過去5年で5％の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づくと、現在の市場価格は適正推測価格（2154万円）を上回る2269万円であり、売主にとって有利な売却期待ができるでしょう。

将来性

築数38年の中銀高円寺マンシオンは、杉並区内他マンションの平均築年数より1年時を経ておりながら、将来性の偏差値は63と評価され、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因と見て取れます。杉並区内での都市再開発や交通網の充実が今後の価値向上を期待させます。

環境満足度

中銀高円寺マンシオンは環境満足度偏差値69を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実に優れる点が際立っています。警察署まで215mと近く、153件の医療機関や13件のスーパーマーケット、32件のコンビニが生活をサポート。災害リスクが低い地域にあり、質の高い教育機関が近接していることも、ファミリー層には魅力的な要素です。

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

プレステージ浜田山の概要

プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。

将来性

プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダの概要

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は、東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-13に位置し、築19年の歴史を持つ9階建ての中古マンションで、2004年3月に完成しました。総戸数26室とコンパクトな規模で、現在の購入価格範囲は2280万円（31㎡の1DK）から7080万円（50㎡の1LDK）で、最寄り駅の南阿佐ヶ谷駅までは徒歩3分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」の中古価格は、杉並区内の類似物件と比較しても適正であり、5年間で約24％の価格上昇を見せる杉並区のトレンドからは少し逸脱して2％の上昇にとどまるものの、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格3940万円と、市場価格4222万円との差に売り時を見定める参考があります。

将来性

築20年を迎える「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」は杉並区内で一般的な同価格帯のマンションよりも若い築年数を誇り、最寄り駅へのアクセスも3分と優れており、将来性の偏差値は60を記録しています。これはエリア内の平均を8ポイント上回る数値で、購入後の価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンファーレ南阿佐ヶ谷アベニーダ」周辺の生活環境は、安全性に優れた治安と、徒歩圏内に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが揃い住民の日常ニーズに応える充実っぷりです。また、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、災害リスクが低い地域とされています。教育施設も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

プラザ高円寺(22番地)の概要

「プラザ高円寺」は、東京都杉並区高円寺北3丁目に位置し、高円寺駅から徒歩3分という利便性の高い環境にある1984年竣工の3階建て中古マンションで、広さは39㎡の2DKから67㎡の1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は4170万円から5680万円の範囲で推移していますが、市場では4270万円から4380万円が主流の取引帯であるといえます。

適正価格（売却）

築40年の「プラザ高円寺」の平均売出し価格は、杉並区内の同条件物件の市場価格の上昇傾向と比較して、やや高めの設定であることが分かりますが、独自AIによる分析結果に基づく適正推測価格3379万円と比較すると、現価格は売主に有利な価格帯で推移しており、市場価格との差異を考慮すれば、売却のタイミングとしては良い状況にあると言えるでしょう。

将来性

「プラザ高円寺」の持つ将来性は、AI分析による偏差値57を記録しており、杉並区内での同築年数物件の平均と比較しても高い評価を得ていますが、建物の老朽化は避けられないため、長期的な価値の維持には継続的な管理やリノベーションが重要となるでしょう。

環境満足度

プラザ高円寺」は治安、医療、教育環境が高く評価されており、最寄りの交番まで111m、周辺には138件の医療施設があり、また地域内にはスーパー11件、コンビニ26件が利用可能で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。加えて、近隣には杉並区立杉並第六小学校、私立杉並学院中学校など複数の教育施設が充実しているため、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

パインマンション荻窪の概要

パインマンション荻窪は、東京都杉並区荻窪4丁目に所在し、1980年3月竣工の6階建て、全12室の中古マンションで、広さは44㎡から48㎡の2DKが中心です。1440万円から3999万円と様々な価格帯があり、荻窪駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

パインマンション荻窪の販売価格帯は1440万円から3999万円となっており、杉並区内の中古マンション市場のデータに基づく売却偏差値52を考慮すると、この物件はその価格帯内で市場価格に見合った適正価格を保っていると評価されています。

将来性

将来性の面では、パインマンション荻窪は売却偏差値68と高評価を受けており、駅近の利便性や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。築年数は44年とありますが、その立地の良さから将来的な価値の増大が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、周辺に充実した医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在し、また治安の良さや災害リスクの低さも評価され、マンションの環境満足度は売却偏差値63と良好な数値を示しています。教育施設に関しても、杉並区立桃井第二小学校などの公立学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りの概要

東京都杉並区阿佐ケ谷北に所在するライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、阿佐ヶ谷駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1996年7月31日から数えており、規模は8階建ての43室で、広さは40㎡から79㎡の間で売買価格は2,900万円から7,498万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値55をマークするライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、杉並区内の同条件物件と比較して価格推移が安定しており、機械学習データに基づく適正推測価格が4,909万円に対し、現在の平均売出価格は5,231万円となっており、市場と照らし合わせるとやや高めではあるものの、価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、築年数が約28年と少し古めではありますが、将来性の評価は偏差値64と平均を大きく上回り、中長期的な観点から投資としての魅力があることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性を示す周辺施設の充実度、災害リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値65と高く、徒歩圏内に質の高い教育機関も複数あるため、家族層に特に推奨できる住環境を有しています。

メゾン･ド･エピナールの概要

メゾン・ド・エピナールは東京都杉並区阿佐谷南1丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1985年築の4階建てマンションです。全20室の規模で、各部屋の広さは16㎡の1Rが主で、現在の市場価格帯は690万円から1130万円であり、特に840万円から1130万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エピナールの適正価格は、杉並区の中古マンション市場データとの比較で偏差値51と評価されており、近年の杉並区では中古マンション価格が5年で平均24％上昇している中、本物件は8％の価格上昇と控えめですが、独自AIによる推測適正価格は917万円であり、現在の平均売出し価格946万円は売り手にとって有利な価格である可能性が高いとされています。

将来性

新高円寺駅からの近接性などの立地の良さを加味した将来性をAIが解析し、67という偏差値を示しており、これは杉並区内の平均よりも16ポイント高い数値で、築39年とやや古めではありますが、更新やリフォームによって維持管理されているため、将来的な資産価値の見込みは良好であると予測されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が443メートル以内にあり、環境満足度の偏差値65と評価されています。医療施設は124件、スーパー17件、コンビニ16件など生活利便施設が豊富に点在し、また地盤がしっかりとしており自然災害に強い地域とされています。さらに、近隣には杉並区立堀之内小学校、杉並第六小学校、杉並第八小学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校といった教育施設も充実しており、地域としての住環境は高い満足度を誇っています。