東京都品川区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

不動前マンションの概要

不動前マンションは、価格帯1000万円（1DK、25㎡）から6780万円（2LDK、52㎡）の幅を持ち、東京都品川区西五反田5丁目11-8に位置する1970年築の6階建てマンションで、総戸数20戸あり、最寄りの不動前駅からは徒歩わずか2分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析すると、不動前マンションは平均価格4468万円と算出されており、地域の平均偏差値51と比較して適正価格偏差値は71と高く、地域の価格上昇率25%に対して価格が変動していないため、現在売出し中の物件は投資における利益確定の好機とも言えるでしょう。

将来性

築54年という歴史を持つ不動前マンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、周辺の再開発や交通利便性の良さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が徒歩4分圏内、病院104件、スーパー8件、コンビニ28件が徒歩圏内にあり、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育機関が近隣にあることから、治安や生活利便性、教育環境の面で高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。

トーカンマンション大井町の概要

トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。

マック武蔵小山コートの概要

「マック武蔵小山コート」は、品川区小山2丁目に位置し武蔵小山駅から徒歩4分という好立地にある1983年竣工のマンションで、広さ41㎡の1LDKから59㎡の4DKまでの住戸を備え、価格帯は2800万円から6480万円と多様な層のニーズに応える物件です。全17室から成り、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古市場でも人気が高く、値ごろ感のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

品川区内における中古マンション価格の上昇率推移を分析した結果、マック武蔵小山コートは過去5年で約10%の価格高騰を見せており、マンションマーケット独自のAI評価でも適正価格は3529万円と推定されているにも関わらず、実際の売出し価格は平均4336万円であり、将来の価格上昇を見込んだ売却戦略が可能な物件と言えます。

将来性

武蔵小山駅の駅近であるマック武蔵小山コートは、築年数が40年を超えていながらも、再開発が進む品川区の中で、周辺環境と利便性を考慮すると、将来性の評価が高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値68と高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるマック武蔵小山コート周辺は、交番が351m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が揃い、生活必需品の購入に不自由しません。小中学校も複数近くに位置し、子育て環境として高い評価を受けており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

アルカサル目黒花房山の概要

「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。

環境満足度

治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。

ベルメゾン池田山の概要

ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。

将来性

ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

御殿山キングダムの概要

「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。

将来性

築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ペアシティ花房山の概要

ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

ハイコート目黒花房山の概要

「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。

将来性

築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。

ルミナス島津山の概要

「ルミナス島津山」は、東京都品川区東五反田に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供する2003年2月築の7階建てマンションで、価格は4480万円から1億1680万円の幅広いラインナップがあり、その立地は高輪台駅まで徒歩6分と、ビジネスと生活の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場動向を考慮した上で、ルミナス島津山の価格は適正価格偏差値54で、周辺物件に比べ価格上昇率が予測される平均偏差値51より高く、またマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格6191万円に対し、市場の平均売出価格が6434万円であることから、資産価値の高い投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

ルミナス島津山の建物は築21年を数えますが、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、利便性の高さやエリアの再開発可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は81と非常に高く、長期的視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニ等生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤が評価される一方、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。

フォレセーヌ御殿山の概要

フォレセーヌ御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に所在し、最寄り駅である北品川駅から徒歩7分、品川駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇る1996年築の5階建てマンションで、17室の住戸があり、価格は71㎡の2LDKが7300万円から、100㎡の3LDKが1億6500万円と、中心価格帯である1億1990万円〜1億4500万円を示しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、フォレセーヌ御殿山の平均売却価格は適正価格の範囲内にあると認識されており、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で25%の価格上昇に対して、フォレセーヌ御殿山は7%の価格下落を経験しているため、現時点では適正価格での取引が可能であり、売却偏差値としては81と算出されています。

将来性

築年数が28年とやや古いフォレセーヌ御殿山ですが、ブランド価値や地域の再開発計画などが将来の価格に影響を及ぼす要因として考慮されるべきであり、AIによる将来性評価では48ポイントと評価されており、これは品川区内の同等物件に比べて1ポイント低い結果ですが、品川駅周辺の開発動向を鑑みれば、長期的視点で見た将来性は見込まれる可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山の立地は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が106件、スーパーが10件、コンビニが40件と、利便性に優れています。治安の面でも139m以内に交番が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことが確認されています。さらに、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。

ドム不動前の概要

東京都品川区西五反田に位置する「ドム不動前」は、1981年築の地上5階建てマンションで、39㎡から46㎡の1LDKの間取りがあり、価格は約2948万円から4180万円の範囲です。不動前駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心への通勤や買い物に便利であり、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドム不動前は適正価格の平均偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内にあります。5年間で24％の価格上昇を見せており、その価格はマーケットの推測価格を若干上回るものの、駅近の立地とマンションの品質を踏まえれば、価値ある投資といえるでしょう。

将来性

ドム不動前の将来性は、築年数の経過にも関わらず、AI分析によると偏差値74を獲得し、エリア内の平均を大幅に上回っています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持やさらなる可能性が期待される理由となっております。

環境満足度

ドム不動前周辺の環境には、安全面での配慮がなされており、治安の良さを示す交番が近接しています。生活利便施設も充実しており、複数のスーパーやコンビニに加えて、豊富な医療施設が存在するため、日常生活に欠かせないサポートを受けられます。教育機関についても、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。

ヴェラハイツ目黒ガーデンの概要

ヴェラハイツ目黒ガーデンは、東京都品川区上大崎に位置し、五反田駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数79戸で1987年3月に竣工し、43㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3960万円から6499万円で、目黒駅、不動前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における売却偏差値71のヴェラハイツ目黒ガーデンは、その価格が平均的な市場価格より高く設定されていて、近隣の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇に対して、こちらの物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットAI推定によると適正価格は3256万円であり、現在の平均売出価格4821万円と比較して、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ヴェラハイツ目黒ガーデンは築年数37年と品川区内の同価格帯物件の平均より10年ほど古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しています。駅への至近距離にも関わらず、相対的な価格下落を見せることから、リノベーションなどの価値向上策を施せば将来性をさらに高める潜在力を秘めています。

環境満足度

周辺環境として、ヴェラハイツ目黒ガーデンは交番まで368mと近く治安が良好であるほか、193件の医療施設や13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活に大変便利です。国の公式ハザードマップによると、地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないため安心して暮らせる環境です。また、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校などの教育施設も充実しています。

インペリアル池田山の概要

インペリアル池田山は、落ち着いた住宅街に位置する東京都品川区東五反田5丁目の地に建つ、地上4階建て全20戸のマンションで、五反田駅からの徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。1980年12月の竣工以来、114㎡の3LDKから198㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を備え、現在の市場価格は9300万円から2億4900万円のスパンで推移しており、特に1億2000万円から1億4500万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの相場動向を背景に、インペリアル池田山の適性価格を評価すると、マンションマーケットの独自のAI分析によると、標準の偏差値51に対して80と高い評価を受けています。ここ5年で25％値上がりする市場の中、インペリアル池田山は8％の価格低下を見せており、AIが予測する適正価格1億1436万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1億4927万円は売り時との見立てがされます。

将来性

築44年を経たインペリアル池田山は、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より約22年長い歴史を持っておりますが、交通の利便性や今後の再開発計画を勘案すると、将来性偏差値は51と、区内の平均を保っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

インペリアル池田山周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いこと、病院や商業施設が充実していること、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

セザール大崎広小路の概要

「セザール大崎広小路」は東京都品川区西五反田に位置し、1998年5月に竣工した7階建てのマンションで、69室から構成され、35㎡の1LDKから79㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2280万円から7780万円の範囲に設定されており、平均価格帯は4718万円〜5150万円です。交通アクセスの良さも魅力で、最寄りの戸越駅まで徒歩7分、大崎広小路駅まで徒歩8分、戸越銀座駅まで徒歩9分と、複数の駅が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セザール大崎広小路の適正価格偏差値は54で、品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を上回っています。近年の品川区内の中古マンション価格は5年間で平均25%の上昇を見せる中、このマンションは約9%の価格上昇が見られ、マンションマーケット独自AIの適正価格推定値4726万円に対し、現在の市場平均価格が4978万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築26年のセザール大崎広小路は、品川区のマンション市場において平均的な築年数を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されています。この高評価は立地の良さから来ており、駅へのアクセスが容易であり、周辺地域の発展が予測されることが要因となっています。

環境満足度

セザール大崎広小路周辺の環境には治安の良さを示す交番が335m以内にあり、病院127件、スーパー4件、コンビニ34件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性も低いため、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、品川区立京陽小学校や品川区立大崎中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)の概要

ワールドパレス武蔵小山は、築31年を迎える東京都品川区荏原4丁目に位置する、実需者にも投資家にも注目される中古マンションです。この11階建てのマンションは、総戸数36戸で、各住戸は48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,180万円から6,890万円に設定されており、武蔵小山駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワールドパレス武蔵小山の価格範囲は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、平均売出価格が約5,100万円というデータから、品川区での中古マンション需要の高さを反映しています。過去5年間で周辺物件の価値が平均25％増加している中、本物件の価値は安定しており、マーケットに見合った売り時と判断されます。

将来性

品川区の中古マンション市場において、ワールドパレス武蔵小山は将来性の高い物件と見られており、築年数は平均よりやや長い32年ですが、その駅近立地から恒常的な需要が期待されます。また、再開発計画や新たなインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたワールドパレス武蔵小山は、環境満足度が高いと評されています。交番まで209m、周囲に多数の医療施設や商業施設があり、子育て世代には品川区立第二延山小学校などの教育施設が充実しており、安心して生活を送ることができる地域です。

グランツオーベル目黒花房山の概要

グランツオーベル目黒花房山は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建て、全21室の中古マンションで、平米数は52㎡から110㎡の間で、価格は5980万円から1億4000万円の幅を持っています。築年は1995年12月であり、近年の品川区の不動産市場を考慮すると、価格帯は8080万円から8350万円と最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場と比較して、グランツオーベル目黒花房山は売却価格の適正価格偏差値が75と高く、特に1LDKの52㎡の部屋が5687万円の適正価格に対して5980万円からの価格で売り出されており、現在の不動産市況を見ると売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

29年の築年数を持つグランツオーベル目黒花房山は、周辺エリアに比べて若干古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。駅から徒歩7分の利便性と共に、周辺の再開発や不動産市場の動向を考えると、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが特徴のグランツオーベル目黒花房山は、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設が手の届くところにあります。ハザードマップによる安全性も高く、品川区立第四日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にも優しい環境が整っています。

ユニーブル高輪台リノヴァスの概要

「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。

将来性

1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。

環境満足度

「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。

メガロン御殿山の概要

メガロン御殿山は東京都品川区北品川1丁目に位置し、北品川駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力の12階建て、90戸のマンションです。築年月は1979年2月で、32㎡の1DKから55㎡の2LDKまでの広さの部屋が2150万円から4699万円で取引されており、特に3480万円から3899万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

メガロン御殿山の中古価格は、品川区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均偏差値51に比べて56と高く、近年の品川区の中古マンション価格が25％上昇している中で11％と控えめな上昇率を示しています。AIに基づく適正価格推測では3286万円とされているものの、現在の平均売出価格は3681万円で、売却のタイミングとしては良好な状況です。

将来性

築45年の経過しているメガロン御殿山ですが、その将来性の偏差値は70と高く評価されており、品川区内の同じ価格帯のマンションと比較しても長期的な価値保持が見込まれるエリア内での存在感を示しています。

環境満足度

メガロン御殿山は治安が良いエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩5分圏内にある点が安心感を与えます。また、医療施設111件、スーパー9件、コンビニ36件が周辺に存在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップに基づく地盤の確かさ、洪水や津波に対する安全性も確認されており、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育機関の近隣もファミリー層にとってプラスとなります。

イトーピア長者丸イデアの概要

「イトーピア長者丸イデア」は、東京都品川区上大崎に位置し、50㎡の1Rから124㎡の広々とした3LDKまでの間取りで、価格帯は6280万円から1億5900万円と品川区の高級住宅市場に適した価格設定です。目黒駅までのアクセスも徒歩11分と便利で、恵比寿駅、白金台駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性は非常に高いと言えます。築年数は2000年1月竣工のため、2023年時点で23年ほど経過していますが、28室という適度な規模で、居住の質を保ちつつ都心へのアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

イトーピア長者丸イデアの適正価格は、品川区内の中古マンションの価格の平均値を踏まえると、売却偏差値80と非常に高く、適正推測価格8648万円に対して、平均的な売り出し価格が1億1492万円となっており、市場価格より高めであることが分かります。この地域では過去5年で不動産価格が平均25％の高騰傾向にある中、本物件は5％の価格下落を示しており、ほかの同条件の物件に比べ価格的な魅力が見受けられます。

将来性

イトーピア長者丸イデアの将来性は、建築から24年が経過しているものの、駅からの距離や品川区という立地を考慮すると、AIによる偏差値は51であり、平均値と同等です。周辺の再開発や公共交通機関のアクセス向上など、今後の都市開発の動向次第で、さらなるポテンシャルが期待されるエリアにあります。

環境満足度

イトーピア長者丸イデアの環境満足度は高く、治安面では81m以内に交番が存在し、生活面では137件の医療施設、6件のスーパー、30件のコンビニが周辺にある結果、日々の暮らしに必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点も安心材料です。さらに教育面では、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ドルチェ品川の概要

「ドルチェ品川」は、東京都品川区東大井5丁目に位置する、大井町駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1992年1月であり、規模は3階建ての全26戸から成っています;各部屋の広さは、17㎡から19㎡の1Kタイプが主流ですが、価格は約1120万円から1580万円と、首都圏の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲で提供されており、このエリアでの生活を希望する単身者や若い世代のカップルにとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、「ドルチェ品川」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51であることから、市場価値をやや上回る水準で取引されており、この地域の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格1279万円に対して現在の平均価格が1326万円であることを踏まえると、セラー市場でありながらも、購入者にとってはまだ手の届く範囲の価格設定と言えます。

将来性

都心へのアクセスが良好な場所に位置する「ドルチェ品川」は、築年数が32年となっており、エリア内の似た条件の物件と比較してやや古いものの、その駅近の利便性と将来性偏差値が74という高評価を得ており、これは地域平均を大きく上回っているため、中長期的に見ても価値が保たれやすい物件とみなすことができます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考えた環境満足度において、「ドルチェ品川」は優れた立地を誇ります; 近隣には警察の交番があり、256mの距離には医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ34件が存在し、日常生活を支える様々な施設が手厚く充実しています; 地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、災害リスクが低い地域環境となっています; 教育面でも品川区立の大井第一小学校や山中小学校、浜川小学校、立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、浜川中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

秀和御殿山レジデンスの概要

秀和御殿山レジデンスは、東京都品川区北品川5丁目に位置し、北品川駅から徒歩9分という好立地にあります。1982年12月に竣工したこのマンションは、3階建ての構造で、総戸数は31戸、広さは64㎡から119㎡までの間で異なり、価格帯は4800万円から1億680万円となっており、売り出し中の物件は2LDKを中心に展開しています。周辺は商業施設や教育施設が充実しており、生活利便性が高いことから、都心での快適な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

秀和御殿山レジデンスは、品川区の中古マンション市場における売却偏差値が74ポイントと高評価を受けており、適正価格をAIが6370万円と推測しているにも関わらず、売り出し平均価格は8474万円となっています。このことから、現行価格は市場価格を上回る水準にあり、売主にとっては有利な条件で売却する機会があることを示しています。

将来性

秀和御殿山レジデンスは築42年が経過しており、品川区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均値です。この築年数にも関わらず、交通アクセスの良さや、周辺環境の整備が評価されており、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値を維持、または向上させる可能性があります。

環境満足度

秀和御殿山レジデンスの環境満足度は、周辺の治安や医療、生活利便性を考慮した場合に偏差値63として評価されています。交番が近くにあること、病院が100件、スーパー9件、コンビニ38件と充実している点、さらに、ハザードマップでのリスクが低く評価されており、近隣に品川区立御殿山小学校と品川区立品川学園小学校があるため、家族層にとっても安心の環境と言えます。

アクシルコート島津山南の概要

「アクシルコート島津山南」は、東京都品川区東五反田に位置し、五反田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで2003年3月に竣工しました。全73戸の規模で、50㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約4200万円から8980万円の範囲に設定されておりますが、品川区の積極的な再開発や利便性の高さを考慮すると、さらなる魅力が期待される物件です。

適正価格（売却）

品川区内の他物件と比較した時、アクシルコート島津山南の売却価格の偏差値は60と評価されており、この地域の平均価格から見ても妥当性があることを示しています。周辺の市場動向を鑑みると、5年間での価格上昇率は25％に対し、この物件は9％の上昇に留まっており、適正価格としては約4473万円が推定されていることから、現在の価格は少し高めに設定されている可能性があり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築21年のアクシルコート島津山南は、品川区における同価格帯の他の物件と比較して築年数が新しい部類に入ります。利便性の高い立地と将来の再開発の可能性を秘めていることから、将来性の偏差値は74と評価され、同地域の平均を大きく上回っており、特に若年層や単身者にとって魅力的な投資先や居住地となるでしょう。

環境満足度

アクシルコート島津山南は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また151件の医療施設や生活に必要なスーパー10件、コンビニ54件が周辺に点在し、住環境は充実しています。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域性を持ち、さらに品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから、家族層にもおすすめのマンションです。

目黒西口マンション1号館の概要

目黒西口マンション1号館は、東京都品川区上大崎2丁目に所在し、目黒駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力的な12階建ての中古マンションで、約50室の居住空間を提供しており、広さは31㎡から99㎡の間で展開され、価格範囲は2780万円から1億380万円で、現在市場に出ている中でも特にニーズが高いのは4980万円から6280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

目黒西口マンション1号館は、品川区内の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が62である中、適正価格の偏差値が65とされており、近隣市場での価格上昇傾向に対して約13％の価格低下を記録しているにもかかわらず、一般的な相場価格4202万円を上回る5328万円の価格で取引されていることから、売却には絶好のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築50年の歴史を持つ目黒西口マンション1号館ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で、立地の良さや周辺環境の充実が今後も価値を保つ要因と見込まれており、中長期的な資産価値の維持や向上の可能性は依然として期待されています。

環境満足度

目黒西口マンション1号館の環境満足度は偏差値66と高評価で、治安の良さを示す徒歩圏内の交番、豊富ながイスーパーマーケットやコンビニエンスストア、そして123件の医療施設が近隣にございます。日々の生活に重要な目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など教育機関の充実も魅力の一つです。

目黒不動前マンションの概要

目黒不動前マンションは、品川区西五反田の住環境が整ったエリアに位置し、不動前駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る12階建ての物件です。築年数から考えると、1977年竣工のこのマンションは歴史を感じる造りで、42㎡の2DKタイプから最大99㎡の3LDKタイプまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格は2790万円から9800万円と品川区のマーケットに対応した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

目黒不動前マンションの中古価格は、品川区内の他の中古物件と比較して5ポイント高い偏差値57を保持しており、過去5年間での価格上昇率は平均25％に対して目黒不動前マンションは3％と控えめながら安定しています。現在の市場価格は平均6383万円で推移しており、マンションマーケットによるAI推測価格5879万円と比較しても、不動産投資としては適正な価格帯での取引が期待できることがうかがえます。

将来性

不動前駅至近の立地に加え、将来の再開発計画が期待されるエリアに位置している目黒不動前マンションの将来性は、AI分析によると偏差値60を獲得。既に建築から一定期間が経過しているため大規模なリノベーションや耐震補強が行われる可能性もあり、地域の発展と共に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価される目黒不動前マンションは、周辺に交番が71mと近く、128件の医療施設やスーパー、コンビニの充実など生活利便性が高い立地にあります。加えて、自然災害リスクが低い地域であることや、品川区立後地小学校／品川区立第一日野小学校／品川区立第四日野小学校といった教育機関の近接性も家族層にはメリットとなるでしょう。

シルヴェリィ高輪台の概要

東京都品川区東五反田4丁目3-6に位置する「シルヴェリィ高輪台」は、2001年12月に竣工した4階建てのマンションであり、総戸数は15室です。53㎡の1SLDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は4180万円から7770万円の範囲で、駅からのアクセスは高輪台駅まで徒歩6分、白金台駅まで徒歩11分、五反田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

「シルヴェリィ高輪台」の販売価格帯は、平均して5300万円から5980万円で推移しており、品川区内の同条件物件の価格変動を考慮すると、機械学習による推定適正価格は4977万円ですが、市場価格はそれを上回る5535万円で推移しており、現在の市況では売却のチャンスと評価されています。築年数や立地条件を加味した適正価格偏差値は58であり、地域平均よりも価値が高いとされています。

将来性

築23年の「シルヴェリィ高輪台」は、品川区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では偏差値は66ポイントとなっています。この数値は地域の平均を大きく上回り、立地や将来の開発予定などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

「シルヴェリィ高輪台」の環境満足度は、治安や生活利便性を示す要素で高い評価を受けています。最寄りの交番までは徒歩でわずか238m、医療施設は132件、スーパー8件、コンビニ32件が周辺にあります。また、ハザードマップによる地盤の信頼性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響も低いことから安心して生活できる環境です。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境と言えるでしょう。

ミュゼ白金長者丸の概要

「ミュゼ白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年月は1993年1月、目黒駅から徒歩7分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全23室の広さは53㎡の1Kから236㎡の4LDKまで多彩です。価格帯は5900万円から5億4600万円で、築30年を超えたこの物件は、リノベーションされた室内や建物の維持管理状況によって異なりますが、価値ある立地と空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ミュゼ白金長者丸」の適正価格については、売却偏差値で総合62、適正価格80をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格上昇が見られるにもかかわらず、この物件の価格は過去5年で約9％下落しており、平均偏差値51に対し29ポイント高いですが、適正価格をマンションマーケットAIが1億5509万円と推測する中で、現在売り出されている平均価格が2億0441万円であれば、市場価値に応じた投資のチャンスも検討に値するでしょう。

将来性

将来性に関しては、ミュゼ白金長者丸は築31年と少々経年の進んだ物件であり、同区域の新築マンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、偏差値46と市場平均よりも低いものの、不動産価値は立地と整備状況によって長期的に見ることで見極めるべきであり、目黒エリアの活性化が進む中でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ミュゼ白金長者丸の立地は交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も固く洪水リスクが低いことなど、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が広がっています。

ライオンズマンション西五反田の概要

「ライオンズマンション西五反田」は東京都品川区に位置し、1980年4月に建てられた12階建てのマンションで、106戸からなり、住所は西五反田7丁目23-11にあります。広さは30㎡の1DKから48㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1,480万円から3,999万円の間に設定されており、平米数と立地を考慮した適正価格を反映しています。交通へのアクセスは良好で、大崎広小路駅、戸越駅、不動前駅が徒歩圏内にあり、品川区のビジネス街や商業施設へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション西五反田」は、品川区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売り出し価格が適正であることが示されています。品川区の中古マンション市場は過去5年間で約25%の価格高騰が見られましたが、当物件は約10%のプレミアムで推移しています。現在の平均売出価格3,052万円に対し、独自AIが算出する適正推測価格は2,962万円であり、価格面でのバランスが取れていることが伺えます。

将来性

築年数が44年とやや長い「ライオンズマンション西五反田」は、築年数のみを見れば同地域の平均より古い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を支えています。また、AIによる将来性評価は偏差値68と高く、地域内他物件と比較しても優れたスコアを維持しており、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性について、「ライオンズマンション西五反田」周辺は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあること、医療施設が148軒、スーパー9軒、コンビニ39軒が周辺に密集していることから、生活の利便性は抜群です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして品川区立芳水小学校や品川区立戸越台中学校などの教育施設が近くにあることから、ファミリー層にもおすすめの環境となっています。

西小山ハイツの概要

東京都品川区小山6丁目に位置する西小山ハイツは、1977年11月に建設された5階建てのマンションであり、西小山駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあります。総戸数30戸のこのマンションは、26㎡の1DKが1690万円から71㎡の2SLDKが4880万円まで、幅広いライフスタイルに応じた住戸を提供しており、多くの居住者にとって、快適な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

西小山ハイツの売却価格は、中古マンション市場における品川区の価格動向に基づき、適正価格の偏差値56をマークしており、マンションマーケットがAI解析で算出した適正推測価格3026万円と比べて、現在の平均売出価格が3436万円であることから、売主にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

西小山ハイツの将来性は、同区の中古マンション市場において偏差値64と評価されており、特に駅に近い利便性の高い立地条件が、長期的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さ、十分な医療施設の存在、日々の生活を支える豊富な商業施設、安定した地盤や少ない自然災害リスクといった点を含め、環境満足度は偏差値65を得ており、さらには目黒区立原町小学校や品川区立小山小学校などの教育機関の充実もこの地域の住まいとしての価値を高めています。

ボナール戸越の概要

「ボナール戸越」は、1983年6月築の10階建てマンションで、東京都品川区平塚2丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩5分という好立地にある物件です。総戸数142室で、広さは60㎡の3LDKから101㎡の4LDKまで、価格帯は3,780万円から7,990万円の範囲にあり、市場の動向に応じて変動が見られますが、中心価格帯は4,580万円から6,400万円で推移しており、多くの家庭にとって検討しやすい価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場の分析に基づき、ボナール戸越は適正価格の偏差値60を持ち、平均より高い評価を受けています。品川区内で同じ規模の中古マンション価格が過去5年で25%上昇している中、ボナール戸越は3%の上昇を見せており、市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。AIによる適正価格予測では、現在の平均販売価格が適正価格4259万円よりも高い価格での売り出しとなっており、売却を考えるには適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ボナール戸越の将来性を見る際に、築41年という点や駅からのアクセスの良さが重要な要素となります。周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、ボナール戸越の築年数は長いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高い評価を受けており、キャッシュフローや再開発などのポテンシャルを秘めていることが推測されます。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活環境を考慮した場合、ボナール戸越は環境満足度63という非常に良い評価を受けています。周辺には交番や病院、スーパーやコンビニなど充実した施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に建設されており、災害時の安全性も考慮に入れた立地となっています。さらには品川区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境面での満足度は高いです。

クレール目黒の概要

「クレール目黒」は、東京メトロ南北線やJR山手線の目黒駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る東京都品川区上大崎2丁目に位置する、4階建て総戸数32室のマンションであり、築年月は1977年9月で、47㎡の2LDKが2880万円から、54㎡の1LDKが6680万円の価格帯で取引されていることから、都心での生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

品川区上大崎のマンション市場における価格推移を分析した結果、「クレール目黒」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して71と高い評価を受けており、これは周辺エリアで近年25%の価格上昇が見られるなかで、12%の価格下落を示していることから、投資家や購入を検討する層にとって売り時と評価されるデータベースが示唆しています。

将来性

47年の歴史を持つ「クレール目黒」は、品川区内での平均築年数と比較して古い部類に入りますが、目黒駅への近さが高く評価されており、その将来性の偏差値は49となっていますが、エリア全体の平均と比較するとわずかに下回っており、今後の市場や地域開発の動向によっては改善が見込める可能性もあります。

環境満足度

「クレール目黒」周辺は、治安の面で優れていると言える環境で、交番が148メートル圏内に位置し、病院123件、スーパー8件、コンビニ25件という充実した生活インフラがあり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害にも強いことが明らかになっています。さらに品川区立第三日野小学校や目黒区立田道小学校などの教育施設が近隣に複数あり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。