東京都港区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イクシクス麻布十番の概要

イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。

適正価格（売却）

イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。

将来性

イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。

環境満足度

イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。

ザウエストミンスター六本木の概要

ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。

適正価格（売却）

ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。

将来性

築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。

広尾ホームズの概要

広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。

適正価格（売却）

広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。

将来性

東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。

環境満足度

広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。

ハイツ赤坂の概要

ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。

将来性

築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。

六本木グランドールの概要

六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。

アクシア青山の概要

「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。

将来性

築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。

サンビューハイツ南青山の概要

「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。

将来性

築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。

環境満足度

「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。

ドムス元麻布の概要

「ドムス元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、築年数は約40年の7階建てマンションで、六本木駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩6分というアクセスの良さがあります。総戸数33室のうちの販売価格は7200万円（1LDK、74㎡）から4億5000万円（5LDK、255㎡）で、広さと利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ドムス元麻布」の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して80の評価を受けており、特に価格段階では3億円から3億5000万円の間が市場での主流ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2億2062万円とされ、現在の売出し平均価格2億8552万円を上回っており、価値のある投資対象であると言えるでしょう。

将来性

築40年と歴史を感じさせる「ドムス元麻布」ですが、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、再開発が進む港区において中長期での資産価値の維持や向上が期待されています。立地のよさが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「ドムス元麻布」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか542mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー8件、コンビニ28件と日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。教育施設としても、麻布学園をはじめとする複数の小学校と中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。

フォンテ青山の概要

「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。

将来性

築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。

環境満足度

治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。

秀和第2北青山レジデンスの概要

秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。

適正価格（売却）

秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。

将来性

築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。

パークハウス西麻布の概要

パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。

適正価格（売却）

現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。

将来性

築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。

サンビューハイツ元麻布の概要

サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。

ヴィクトリアコートイーストの概要

ヴィクトリアコートイーストは東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩11分の住宅地にある4階建て総戸数21の高級マンションで、1991年1月に竣工された歴史を持ちます。広さは146㎡の2LDKから211㎡の3LDKまでとなっており、市場の価格帯は1億8800万円から3億7580万円で、このエリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートイーストの売却価格は、東京都港区の他物件との比較で偏差値74と高評価を受けており、近年港区ではマンション価格が平均35％の上昇を見せる中で、ヴィクトリアコートイーストは9％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI予測適正価格は2億5646万円であり、売り出し平均価格が2億7800万円であるため、市場と比較しても現在が売却の適正時期であると判断できます。

将来性

2011年のデータによると、ヴィクトリアコートイーストは築年数が約33年と港区内の同価格帯物件の平均よりやや古い部類に入りますが、その立地の利便性と維持管理の良さから将来性の評価は偏差値56と平均以上です。麻布十番駅や広尾駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ヴィクトリアコートイーストは治安の良さが際立つ地域にあり、最寄りの交番まで321mと近く、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園や麻布中学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ランジェ青山の概要

ランジェ青山は港区北青山1丁目に位置する、1978年12月竣工の10階建マンションで、全101室からなり、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは17㎡の1Rから51㎡の1Kまであり、価格は1,780万円から6,780万円と港区内の中古マンション市場に即したリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

築40年以上が経過しているランジェ青山ですが、周辺市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は61点で、東京都港区の中古マンション市場が5年間で35%の価値上昇を見せる中、ランジェ青山は21%の価値減少を示しており、その理由は築年数による物理的な劣化が考えられます。ただし、現状の平均売出価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ランジェ青山の将来性を示す偏差値は67と高く、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地と周辺の都市開発にも影響されたポジティブな査定がなされています。将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が望めるエリアにあります。

環境満足度

ランジェ青山は東京都港区の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで215mと近く、また112件の医療施設やそれに加えてスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、住環境としての満足度は非常に高いです。自然災害のリスクも低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

パロス白金の概要

「パロス白金」は、東京都港区白金1丁目25-18に位置し、白金高輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある52戸のマンションで、築年月1998年3月と歴史を感じさせる佇まいです。広さは最小23㎡の1Rから最大129㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から1億5700万円と幅広い選択肢を提供し、特に5950万円〜7980万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「パロス白金」の適正価格は平均よりも高い偏差値68を示しており、その価格は港区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率35%と比較して、価格変動が少ないことから現在が売却の好機であると言えます。加えて、AIが推定する適正価格6876万円に対しての売出し平均が8233万円というデータは、所有者にとっては売り時と判断できる根拠となります。

将来性

築26年の「パロス白金」は、港区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して築年数が若く、駅近立地に加え、周辺環境の整備が進展していることから、偏差値60と将来性においても他の物件と比較して良好な評価を受けています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「パロス白金」は安全性に配慮された地域に位置し（交番が338m圏内）、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値66と高評価です。さらには港区立御田小学校や白金の丘学園白金の丘小学校を始めとする教育施設も近隣に揃っており、家庭にとっても魅力的な立地です。

マジェス元麻布ガーデンズの概要

マジェス元麻布ガーデンズは築年数20年を経た東京都港区元麻布3丁目に位置する3階建ての高級マンションで、全41室からなり、広さは82㎡から307㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2億2800万円から14億8000万円と幅広い選択肢があります。立地は麻布十番駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに位置し、広尾駅や六本木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在、マジェス元麻布ガーデンズの売出し価格は、港区内の同条件の物件と比較して偏差値72と高く、価格推移のデータによれば、5年間で35％の価格上昇を見せる周辺市場に対して、この物件は42％の価格低下を示しました。このことから、マンションマーケットが開発した独自AIにより算出された適正価格5億3205万円に対して、現在の平均売り出し価格が5億4928万円となっていることからも、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から23年が経過しているマジェス元麻布ガーデンズは、周辺市場の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通アクセスが良好な立地にあるため、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。これはAIによる将来価値予測であり、駅近という利点が大きく評価に影響しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境であるマジェス元麻布ガーデンズは、最寄りの交番が321m以内と非常に近く、また182件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあり、買い物や緊急時にも安心です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波の脅威が低いこともハザードマップで確認でき、港区立本村小学校や麻布学園麻布中学校をはじめ、多数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

白金台ローヤルコーポの概要

「白金台ローヤルコーポ」は、東京都港区白金台に位置し、白金台駅から徒歩5分という交通至便な場所にある昭和53年（1978年）築の中規模マンションです。総戸数74戸で、実勢価格は3,100万円から6,499万円の範囲であり、具体的には39平米の1LDKが3,100万円からと手頃な価格帯で提供されていますが、より広い56平米の1LDKになると上限は6,499万円となります。多くの居住者にとって求めやすい中間価格帯は、4,699万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を考慮した場合、白金台ローヤルコーポの適正価格は機械学習データによる推計で4,352万円ですが、実際の市場価格はその平均を4857万円として上回っています。近年、港区では中古マンション価格が35%上昇している市場環境の中、この物件は16％価格が下落しており、売却の適正価格偏差値は57と評価されています。

将来性

築年数は45年を超え、エリア内他物件の平均と比較して古いものの、白金台ローヤルコーポの将来性は予測AIにより偏差値70と高く示されています。その高評価は駅からの近さ、周辺施設の充実、および港区という地域性が背景にあると考えられます。中古物件市場においても、地理的メリットから投資価値が見込まれるエリアに属しています。

環境満足度

白金台ローヤルコーポは、461m圏内に交番があり治安が良好、さらに医療施設88件、スーパー3件、コンビニ16件といった生活必需施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも安心材料であり、津波や高潮のリスクが少ない立地も評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校などの公立校のほか、頌栄女子学院中学校といった私立校も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

高輪ハイツの概要

高輪ハイツは、東京都港区高輪4丁目に位置する、地上6階建ての中古マンションで、24㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1100万円から4980万円となっています。1965年12月築と歴史を感じさせる佇まいですが、品川駅、高輪台駅、五反田駅へのアクセスが良く、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と平均よりもやや高めで、港区内の中古マンション価格が過去5年で35%上昇している中、高輪ハイツは12%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2820万円に対し、売り出し価格平均が3104万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

将来性に関して、AI分析による偏差値は高く78点を記録。築59年という長い歴史はあるものの、再開発が進む港区の中では貴重な価値となっており、東京都心での需給バランスを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

高輪ハイツ周辺環境の満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによる安全性も高く、津波や高潮のリスクが低い地域。また、教育環境も整っており、品川区立御殿山小学校や頌栄女子学院中学校など優れた学校が近隣に存在しています。

南青山パークマンションの概要

南青山パークマンションは、高級住宅地として知られる東京都港区南青山7丁目に位置し、表参道駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇ります。1981年8月に築かれた10階建てのマンションで、46㎡の1LDKから160㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は4,380万円から1億6,990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

表参道駅周辺での中古マンション市場を分析すると、南青山パークマンションの価格設定は平均偏差値51に対して74と高く、この地域での不動産価値の上昇を背景に、現在の平均売出価格は1億195万円とAI推定の適正価格8036万円より高めですが、品質と立地を考慮すれば、長期的な資産価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築43年を経過し、港区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南青山パークマンションは駅近で都心アクセスが良く、都市再開発の波に乗ることで、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価でも平均を上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

南青山パークマンションは、青山通りに近接し、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤のしっかりしたエリアで自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しており、住環境として優れた立地条件を満たしていることから、環境満足度は58ポイントとなっています。

クレッセント麻布の概要

「クレッセント麻布」は、東京都港区東麻布に所在し、赤羽橋駅から徒歩8分、麻布十番駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地に1997年に建てられた総戸数22戸の6階建てマンションで、広さは53㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は4180万円から1億3150万円で、市場での主な取引価格帯は7280万円から7480万円に集中しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「クレッセント麻布」は適正価格偏差値が55で、市場平均を上回る価格設定となっていますが、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の上昇率は35％に対し、本物件は14％の上昇にとどまり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格6617万円と比較して売出し平均価格6972万円と評価され、売却の好機とされています。

将来性

竣工から27年が経過しており、港区内の同類物件の平均築年数より新しく、その将来性は偏差値71をマークし、エリア平均より20ポイント高い評価を得ています、立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、長期に渡る価値維持が期待されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が近接しており安心感があり、130件の医療施設、スーパー10件、コンビニ43件という充実した生活支援環境に加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという評点を持ち、港区立麻布小学校や港区立六本木中学校など優れた学校施設の近接も環境満足度を高めています。

ウイン青山の概要

ウイン青山は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩2分の利便性を誇る1980年竣工の14階建マンションで、全473室の規模を持ちます。幅広い層にアピールする15㎡の1Rから62㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は1260万円から4980万円で、多くの物件が1850万円から2800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つウイン青山の価格は、東京都港区の中古マンション市場と比較しておおむね相場に見合ったものです。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約35％上昇しているものの、当マンションは9％程度の上昇に留まっており、AIによる推測価格1993万円に対し、現行の平均売出価格は2423万円であるため、売却タイミングとしては適切かもしれません。

将来性

44年の築年数を経たウイン青山ですが、その将来性はAI解析による偏差値66と極めて高く評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してもその価値は高まる傾向にあります。駅からわずか2分という利便性の高さがその将来性をさらに支えています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が揃うウイン青山周辺は、環境満足度において偏差値66と高い評価を受けています。交番、医療施設の充実、スーパーやコンビニが周辺に存在し、地盤が安定していることから、天災リスクも低く安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育施設についても、港区立青山小学校や港区立青山中学校などの充実した学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

トーカンマンション南青山の概要

トーカンマンション南青山は、東京都港区南青山4丁目に所在し、ダイナミックな都市生活を求める人々に最適な立地にあります。価格は5600万円（2LDK、64㎡）から3億1800万円（3LDK、126㎡）の範囲で、最も一般的な価格区間は1億4980万円から1億5800万円です。表参道駅まで徒歩6分という利便性も相まって、東京都港区での都心生活を満喫するための絶好のチャンスを提供しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1億3064万円で、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億0232万円と比較して、平均偏差値（51）を大幅に上回る80の評価を受けており、港区の中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定となっていることが分かります。5年間で東京都港区の同条件物件価格が35％上昇していることを考慮し、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

将来性

築45年のトーカンマンション南青山は、港区内の同価格帯の物件の平均築年数より20年程古いですが、表参道駅まで徒歩6分の立地条件を評価すると、将来性の偏差値は49と算出され、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めた物件として将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション南青山は治安が良く、交番が徒歩5分以内の距離に位置しており、病院や医療施設が多数点在し、スーパーやコンビニも周辺に充実しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。さらに港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していることから環境満足度は61と評価されています。

ファミールグラン西麻布パークアヴェニューの概要

ファミールグラン西麻布パークアヴェニューは、広尾駅徒歩8分と利便性に優れた立地に位置し、平成12年2月に竣工した14階建てのマンションで総戸数55室からなり、59㎡の1LDKから129㎡の3LDKまでの幅広い間取りが5700万円～2億2800万円の価格帯で提供されており、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ファミールグラン西麻布パークアヴェニューはグランクラスの中古マンションとしては適正価格偏差値75と高く情報分析の結果、現在の売り出し平均価格1億0619万円はAIによる適正推測価格8209万円に比べ価格が高めであり、市場価格においては売り手有利となっております。

将来性

築24年のファミールグラン西麻布パークアヴェニューは将来性偏差値49と平均をやや下回りますが、継続的なリノベーションとエリア開発によって、中長期の価値上昇が期待される堅実な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ファミールグラン西麻布パークアヴェニューは、環境満足度偏差値65と安心の生活環境を提供しており、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さを兼ね備え、港区立本村小学校や東京女学館中学校など優れた教育機関の近隣も家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

ラマーレ白金の概要

ラマーレ白金は、東京都港区白金2丁目に位置する、白金高輪駅から徒歩3分という恵まれた立地にある高級中古マンションで、2004年1月の竣工以来、地域のランドマークとして15階建ての優雅なフォルムを誇ります。40㎡のコンパクトな1DKから、ゆとりある111㎡の2LDKまでのバリエーションをもち、3300万円から1億2000万円の価格帯で取引されています。その中でも最も一般的な価格帯は5320万円から6580万円で、多様なライフスタイルにマッチする住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラマーレ白金の売出し価格は、AIに基づく市場分析や周辺環境との比較によるデータを参考に評価されると、東京都港区における同等物件の平均市場価格を基準にした偏差値55という評価が示す通り、適正な価格設定がされていることが分かります。具体的には、同地域で類似の物件が5年間で35％の価格上昇を遂げたのに対し、ラマーレ白金は17％の価格上昇に留まり、市場価格とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

今後の価値増加が期待されるラマーレ白金は、築20年の物件でありながら、将来性の高さを示す偏差値73をマークしています。この高評価は、優れたアクセス性と、これからの東京都港区における不動産価値のさらなる向上が見込まれることによるもので、恵まれた立地条件は将来的な資産価値をより一層高める要因となっています。

環境満足度

ラマーレ白金の立地するエリアは、周辺に総合満足度を高める多数の医療施設や買い物施設があり、日常生活を豊かにサポートする環境となっています。さらに、治安の面では20m圏内に交番が位置するなど安心感があり、子育てにも適した環境を提供しています。ハザードマップからも安全性が高く、自然災害リスクが低い地盤に恵まれていること、良質な教育施設にも恵まれていることがこの地域の特徴です。

元麻布パークマンションの概要

元麻布パークマンションは、東京都港区元麻布に位置し、広尾駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ5階建ての中古マンションで、19室から成るこじんまりとした住環境を提供しており、1977年6月の完成以来、品格ある住まいとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は9380万円（76㎡、2LDK）から1億5800万円（87㎡、3LDK）で、港区の中古マンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

元麻布パークマンションは適正価格の偏差値74を記録しており、港区の平均と比較しても価格面で高い評価を受けています。近年、港区内の類似物件が平均35％の価格上昇を見せている中、元麻布パークマンションは緩やかな8％の価格下落を示しており、適正推測価格7502万円と現行の売り出し価格9570万円の差から、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると推測されます。

将来性

元麻布パークマンションは築47年を経た物件ですが、駅徒歩10分圏内の立地は、交通アクセスの便利さを反映し、将来性の偏差値は50と評価され、東京都港区内の同条件のマンションと比較しても将来に渡って需要が続くと考えられています。

環境満足度

元麻布パークマンションの環境満足度は偏差値64となっており、138m以内に交番がある安全な地域でありながら、病院数169件、スーパー11件、コンビニ25件と生活利便性が非常に高く、洪水リスクが低い地盤、津波・高潮の影響が少ない地理的な安全性も備えています。さらに、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校などの公立学校や私立広尾学園中学校、麻布学園麻布中学校などの名門私立校が隣接しており、教育環境も充実しています。

有栖川ヒルズの概要

東京都港区南麻布にある「有栖川ヒルズ」は、219㎡から293㎡の広々とした住空間を誇る6階建ての高級マンションであり、広尾駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しており、物件価格は3億円から5億6200万円の範囲で展開しており、1991年の建築から数えて30年以上の歴史を持つ安定感と重厚感を感じさせる建物です。

適正価格（売却）

「有栖川ヒルズ」は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の分析に基づき、その価格は東京都港区で観測された平均価格の上昇傾向よりも低いため、現行価格での売却が適正とみられ、バイヤーにとっても購入者にとっても有利な価格設定とされています。

将来性

「有栖川ヒルズ」の将来性の偏差値は52で、東京都港区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いことが考慮されているものの、立地の良さや資産価値の安定性を考えると、将来にわたっての価値維持が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、優れた地盤や津波・高潮に対する安全性が確保されている点から見ても、「有栖川ヒルズ」の環境満足度は非常に高い評価を受けており、周辺の優秀な教育機関と合わせて家族にとって理想的な住環境を提供しています。

アクシアフォレスタ麻布の概要

アクシアフォレスタ麻布は、東京都港区の麻布十番2丁目に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は42㎡の1LDKから149㎡の4LDKまで多様な居住スペースがあり、2000年3月に竣工した10階建ての物件です。中古価格は約4,190万円から最大約2億4,999万円で、麻布十番エリアの中でも希少価値の高い物件範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アクシアフォレスタ麻布の適正価格は、東京都港区の不動産市場動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値71を記録しており、市場価格から見て9%下落しているものの、過去5年間で35%も高騰している周辺の同条件マンションと比較しても競争力のある価格帯であり、将来的に価値が上昇する可能性を持つ物件と言えます。

将来性

築24年というアクシアフォレスタ麻布は、東京都港区内での平均築年数より若く、依然として高い需要が見込まれる立地にあります。将来性の偏差値は52と、同エリア内で標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや地域の再開発などの動向を踏まえると、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

アクシアフォレスタ麻布を取り囲む環境は、治安の良さや日々の生活に欠かせない施設の充実度を考えると、環境満足の偏差値65を得るに十分な条件を備えています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、港区立の小・中学校や麻布学園のような教育施設の豊富さも、ファミリー層には魅力的なポイントでしょう。

ホーマットキャピタルの概要

ホーマットキャピタルは、東京都港区白金台1丁目に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、70の住戸があります。1980年築の中古マンションで、広さは64㎡から324㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は5,580万円から5億円で、多くは1億6900万円から2億1600万円の範囲に集中しています。立地と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

ホーマットキャピタルの現在の市場価格は、過去5年間の東京都港区の中古マンション価格推移を考慮すると適正価格偏差値78と高く、平均偏差値51に対して27ポイント優れており、この地域で35％価格上昇した中、わずか5％の価格下落に留まっています。AIが推定する適正価格1億5761万円と現売出し平均価格1億9240万円を比較すると、現在が売り時であると見られています。

将来性

築44年を数えるホーマットキャピタルですが、将来性の偏差値は53と港区内の他マンションと比較しても1ポイント高い水準を保っており、これは白金台駅からのアクセスの良さや周辺の発展が評価されているためです。ただし、築年数の古さはリノベーションや建て替えの可能性を考慮する必要があるかもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えた環境満足度では、ホーマットキャピタルが高い評価を得ています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。日常の利便性においても、病院やスーパー、コンビニが充実している上、港区立高輪台小学校や港区立白金小学校などの教育施設も近隣に位置しています。

ハイレーゼ六本木三河台の概要

「ハイレーゼ六本木三河台」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、六本木駅から徒歩3分の好立地にある6階建て総戸数23戸のマンションで、2000年1月に竣工しました。広さは72㎡の1LDKから160㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は8500万円から5億8000万円と、都心のプレミアム物件に相応しい価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とハイレーゼ六本木三河台の価格を分析した結果、この物件の適正価格は、周辺市場データと比較して平均より高い偏差値70を記録していますが、市場環境の変化を反映したAI推定適正価格は2億2102万円となり現行売出し価格がそれを上回っているため、高値での売却チャンスが見込まれます。

将来性

六本木エリアの発展と共に築24年を迎えたハイレーゼ六本木三河台は、将来性の観点からAIによる評価で偏差値51を獲得しています。都心での利便性と駅からの近さは将来的な価値維持に寄与し、この地域での不動産投資において検討すべき物件の一つです。

環境満足度

六本木という一等地に位置するハイレーゼ六本木三河台は、環境満足度に於いて偏差値66と高い評価を受けています。近隣には治安の良さを示す交番があり、医療施設162件、スーパー6件、コンビニ49件が充実。教育機関も豊富で、港区立赤坂小学校・麻布小学校、赤坂中学校・六本木中学校が所在し、家族層にも安心の生活環境が整っています。

三田綱町パークマンションの概要

三田綱町パークマンションは、東京都港区三田2丁目に位置し、築52年の歴史を持つ19階建ての高級マンションで、共有部分の維持管理が行き届いています。121㎡（2SLDK）から246㎡（4LDK）の広さで構成され、9670万円から3億3200万円の価格帯に設定されており、最寄り駅である麻布十番駅からは徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

三田綱町パークマンションは、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1億3600万円と算出されており、それに対して現行の売り出し平均価格は1億6051万円であり、過去5年間での港区内の同様物件の35%の価格上昇に対し、わずかに5％の価格下落を見せているものの、売却偏差値75の高評価を受け、市場価格よりも高額で取引されていることが分かります。

将来性

築52年の三田綱町パークマンションは、港区の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、駅から徒歩8分の好立地や、周辺地域の発展が将来価値の維持または上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

三田綱町パークマンションの環境は、治安の良い地域に位置しており、219m以内に交番があるほか、156件の医療施設、11件のスーパー、50件のコンビニが周囲にあり、生活利便性が高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアで、教育機関も充実しており、港区立御田小学校／港区立赤羽小学校／港区立東町小学校、港区立三田中学校が近隣にあります。