東京都台東区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラミアール鶯谷駅前の概要

ラミアール鶯谷駅前は、東京都台東区根岸に位置し、鶯谷駅から徒歩わずか2分の距離にある1986年竣工の中古マンションで、全31戸の10階建ての物件です。広さは1LDK（約42平米）が1750万円から、2SDK（約65平米）が最大3980万円と価格範囲に幅があり、ステーション近接性と生活利便性を兼ね備えた立地は、通勤や日常のお買い物に最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラミアール鶯谷駅前の中古価格帯は、台東区内の他の物件と比較した市場データに基づくと、平均偏差値53を上回る55となっており、市場との価格均衡を考慮すると、適正価格は機械学習により2646万円と推測される中、現状の平均売り出し価格2950万円であり、価格の妥当性と売却のタイミングに関しては、現在が投資家にとって都合の良い時期である可能性が高いと評価されます。

将来性

築38年のラミアール鶯谷駅前は、AI分析による将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回ることから、駅からの近接性と、東京の中心部にありながら比較的に手が届きやすい価格設定が、将来的な資産価値の上昇に対する高い期待を示しています。

環境満足度

治安の面では、ラミアール鶯谷駅前は最寄りの交番が徒歩1分以内に位置し、近隣には96件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在する中、ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに周辺には複数の小中学校が存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っていることが窺えます。

トーカン浅草駒形キャステールの概要

東京都台東区駒形の人気エリアに位置するトーカン浅草駒形キャステールは、1985年9月の竣工から続く歴史あるマンションで、11階建ての構造となっており、その中には1LDK（48㎡）から最大4SLDK（138㎡）までの様々な居住空間が含まれています。価格帯は2680万円から1億2800万円まで幅広く、特に5480万円〜7980万円の間の物件が市場での主流を占めています。立地は非常に魅力的で、田原町駅から徒歩6分、浅草駅からはわずか徒歩3分、さらに蔵前駅も徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、平均偏差値53に対して61と評価されており、トーカン浅草駒形キャステールの物件価格は、この周辺地域の市場動向を鑑みても高評価です。台東区における類似物件の5年間での価格上昇率約17%に比べて、本マンションは13%の価格下落を示しており、機械学習を活用した価格分析による適正価格推定では、平均5550万円に対して現在の売り出し平均価格は6338万円となっており、売却に有利なタイミングであると判断されます。

将来性

築39年を経てもなお、将来性において偏差値61を獲得しているトーカン浅草駒形キャステールは、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。これは、徒歩圏内に3つの駅を有し、交通アクセスの良さが未来への価値を高めているという証でもあります。エリアの平均築年数と比較して26年ほど古い建物であるにも関わらず、利便性の高さが将来性へのポジティブな影響を与えています。

環境満足度

環境満足度においても高い评価を受けるトーカン浅草駒形キャステールは、周辺には安心感を提供する交番が355m以内に位置し、123件の医療施設、10件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日常生活を支える豊かなインフラが整っています。災害リスク評価においても、ハザードマップで示される地盤のしっかりとした環境、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が安全性を高めています。教育面では、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など優れた学校施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した生活環境が提供されています。

ホーユウパレス鶯谷駅前の概要

ホーユウパレス鶯谷駅前は、東京の人気エリア・台東区根岸に位置し、1989年竣工の総戸数30の11階建てマンションで、鶯谷駅から徒歩3分の利便性を誇ります。20㎡の1Kから57㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1200万円から2980万円の範囲に設定され、この地域内での中古マンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向と比較し、ホーユウパレス鶯谷駅前の売却価格は平均的な価格をやや上回るものの、周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、投資としてのポテンシャルも秘めており、現在の価格帯は長期的な資産価値を考慮すると適切と言えるでしょう。

将来性

築35年という年数を考慮しても、鶯谷駅至近という立地の良さや、今後も安定して需要が見込まれるエリアであることを反映した将来性の偏差値は63と高く、エリア平均を13ポイント上回り、今後の再開発にも期待が持てる立地です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ホーユウパレス鶯谷駅前は環境満足度が高いマンションです。周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な学校環境が整っている上、自然災害からのリスクも低い地域として安心して居住することができます。

ライオンズガーデン谷中三崎坂の概要

ライオンズガーデン谷中三崎坂は東京都台東区に位置し、千駄木駅から徒歩5分という好アクセスの6階建てマンションです。60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4780万円から8780万円、築20年以上経過しているものの、良好な状態を保っています。この物件は、総合売却偏差値61を記録し、周辺環境や利便性に評価が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン谷中三崎坂の売出し価格は、台東区内のマーケットと比較してやや高めで、調査データによると適正売却価格は4203万円とされていますが、実際の平均売出価格は6327万円となっており、市場評価と乖離があります。しかし、谷中エリアの人気や駅近、環境の良さが購入者には魅力として映るため、その点が価格に反映されていると考えられます。

将来性

築24年という経過年数を持つライオンズガーデン谷中三崎坂は、これからの再開発やエリアの変化によって将来性が変動する可能性があります。AIによる将来性の偏差値は53ポイントで、同階級の物件平均に比べて高いものの、再開発計画の進捗に注目が集まるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴のライオンズガーデン谷中三崎坂周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃った利便性の高い場所です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントで、また複数の学校が近くにあり子育て家庭にも適した環境といえます。

ライオンズプラザ池之端の概要

ライオンズプラザ池之端は、東京都台東区池之端1丁目に位置する平成11年築の14階建てマンションで、全50戸の規模を誇り、1LDK（52㎡）から3LDK（79㎡）までの多様な住戸プランで構成されており、現在の販売価格は4,280万円から1億1,000万円です。最寄駅の湯島駅からはたったの徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近隣には文教地区の落ち着いた環境が広がり、上野の文化施設や商業施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場において、ライオンズプラザ池之端の売り出し価格は、周辺の市場価格と比較し高値安定を示しており、総合的な偏差値は61、適正価格の評価では偏差値69を記録しています。地域の平均価格から見ても、過去5年間での価格上昇率は17％に対し、本物件は2％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格5,076万円に対して現行の平均価格が6,501万円となっています。

将来性

築年数が25年とやや経年しているものの、ライオンズプラザ池之端は駅からの至近距離という立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、台東区内の他の同条件物件と比較しても有望な投資対象であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ライオンズプラザ池之端は治安の面で優れており、最寄の交番まで110ｍという近さです。さらに124件の医療機関、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域性を持ち、また近辺には名門校として知られる台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立湯島小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

レジェンド元浅草の概要

「レジェンド元浅草」は東京都台東区に所在し、平米数37㎡の1DKが特徴の中古マンションで、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から徒歩6分の距離にあります。1994年3月の竣工から約30年経過しており、全9階建てのうち総戸数は16戸に及びます。価格帯は1980万円から4280万円となっており、台東区における同様の物件と比較して、立地の良さと利便性に裏打ちされた価値を持っています。

適正価格（売却）

台東区元浅草3丁目の「レジェンド元浅草」の売り出し価格は、近隣の市場動向を踏まえると、平均よりやや高めの傾向にあるものの、その立地条件やアクセスの良さを考慮すると、適正価格帯として捉えられます。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、この物件は11%の価格上昇をみせており、将来の市場推移を見越しても、現在の価格は投資対効果を期待できる水準にあると評価されています。

将来性

「レジェンド元浅草」は、築年数が30年に達していますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅近の立地と、東京都台東区という人気エリアに位置することが、将来的な資産価値の維持や上昇を見込ませ、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は平均よりも高い77を獲得しています。

環境満足度

「レジェンド元浅草」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くに存在し、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しているため、高い生活の質が保証されます。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的安全な範疇にあり、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しています。

柳恵キングハイツの概要

柳恵キングハイツは、1980年築の歴史を持つ東京都台東区駒形1丁目に位置し、浅草駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションで、37㎡の1LDKから78㎡の3DKまでの幅広い居室サイズがあり、中古価格帯1850万円から4500万円で、市場での取引は特に2750万円〜3380万円のレンジが活発です。

適正価格（売却）

平均価格推移と比較した際の適正価格については、台東区内の他物件に比べて5年間で17%の価格上昇を見せる中、柳恵キングハイツはわずか2%の上昇に留まり、AIによる適正価格評価では2652万円と算出されていますが、現行の平均売出価格2957万円との差額があるため、購入者にとっては交渉余地を期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

東京都台東区の平均築年数と比べて古い部類に入る44年の柳恵キングハイツですが、駅近立地が高く評価され、AIによる将来性偏差値は59ポイントを記録しており、同エリア内の物件の平均値と比較しても9ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が設置されており、医療施設や商業施設も豊富に存在し、生活利便性が高いことが確認できます。さらに、ハザードマップを参照すると地盤が安定しており、災害リスクが低く、墨田区立外手小学校や台東区立蔵前小学校など複数の教育機関が周辺に位置しているため、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション池之端の概要

「ライオンズマンション池之端」は、東京都台東区池之端1丁目に位置し、品川駅に隣接した便利な立地で、築45年の歴史を持つこのマンションは、47㎡の2DKから140㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売り出し価格帯は2780万円から5998万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、「ライオンズマンション池之端」の適正価格は、平均価格3182万円に対して現在の平均売り出し価格が4332万円と推定され、市場価値に比べ価格が高めに設定されており、売却偏差値は65を示しているため、売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

湯島駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は45年となる「ライオンズマンション池之端」ですが、その将来性の偏差値は59を記録し、地域平均よりも高い評価を受けています。立地の利便性や今後の周辺エリア開発の予定が価値を支え、中長期的に安定投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ライオンズマンション池之端」は、最寄りの交番まで104mと治安の良さが際立ち、病院や医療施設が120件、スーパーやコンビニも多数点在し、生活利便性が高い点が魅力です。国のハザードマップによると、豪雨や津波のリスクが低い安全な地域であり、文京区立湯島小学校などの教育機関が近接しており、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

日神パレステージ御徒町の概要

「日神パレステージ御徒町」は、東京都台東区元浅草3丁目19-13に位置し、新御徒町駅から徒歩7分にある1991年6月築の10階建マンションで、16㎡の1Rから49㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1100万円から3880万円となっており、このエリアでの落ち着いた住環境を希望する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ御徒町」の売出価格帯は、平均価格が1528万円と、台東区内の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価され、市場との平均値を上回る妥当性を持ちます。近年の台東区市場の17%の価格高騰に対して11%と穏やかな伸びを見せており、適正推測価格1259万円を基にすれば売り時と判断される物件です。

将来性

築年数33年の「日神パレステージ御徒町」は、築年数の平均よりも比較的新しく、駅近立地が魅力的です。AI予測による将来性の偏差値は78を記録しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても27ポイント高いことから将来性に期待が持てます。

環境満足度

治安面では「日神パレステージ御徒町」は交番が263m以内にあり安心感があります。さらに、173の医療施設、14のスーパー、43のコンビニが周辺に充実しており日常生活の利便性が高いです。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小学校や、白鴎高等学校附属中学校が周囲に点在しています。自然災害に対しても比較的リスクが少ない環境であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション浅草雷門の概要

ライオンズマンション浅草雷門は、1998年7月に建てられた13階建てのマンションで、東京都台東区浅草1丁目5-7に所在し、総戸数39戸です。平米数は30㎡から81㎡の範囲で、価格帯は1480万円から8250万円と、一人暮らしからファミリー層まで対応しています。アクセスの利便性も高く、つくばエクスプレスの浅草駅から徒歩5分、東京メトロ銀座線の田原町駅からは徒歩6分、都営浅草線の浅草駅からは徒歩4分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浅草雷門の売却価格は、地域内の中古マンション市況を反映し、適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりやや高い価格設定をしていることが伺えます。台東区浅草エリアは5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、このマンションは11％の上昇と安定した価値を維持しており、現在の平均売出価格3921万円は、AIによる推測適正価格3450万円を上回る売り時と推定されています。

将来性

ライオンズマンション浅草雷門は築26年となるものの、その将来性は偏差値70と評価されており、周辺地域の同年代マンションに比べて20ポイントも高い将来性を持ちます。この数値は、立地の良さや維持管理の状況、さらには地域開発の進展などを総合的に分析した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浅草雷門は治安や日常生活の利便性も高い点が挙げられます。交番は約193m以内にあり、病院132件、スーパー11件、コンビニ41件が近隣に点在し、生活に必要な施設が手の屈伸する距離に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、教育施設も台東区立松葉小学校や台東区立浅草小学校など、複数の選択肢が存在します。

ライオンズマンション鶯谷第3の概要

ライオンズマンション鶯谷第3は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、築年数は約40年で11階建てのマンションです。93戸の住戸があり、広さは最小約16㎡から最大約60㎡で、1Kから1DKの間取りがメインです。価格帯は1050万円から3299万円で、最寄りの鶯谷駅まで徒歩3分という利便性の高さが特徴です。築年数と立地を考慮した上での価格帯と、住戸の広さがこの物件の魅力を強く打ち出しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶯谷第3の売出し中の物件価格は、台東区内の平均市場価格と比較すると、若干高めであることが確認できます。市場データに基づく予測では、適性価格は約1581万円とされており、現在の売出し価格が平均1799万円であることから、売主にとっては高値売却の好機であり、購入希望者にとっても価値ある投資になる可能性があります。

将来性

立地の優位性を活かした将来性がライオンズマンション鶯谷第3の大きな魅力です。駅近のため通勤や通学に便利であり、築年数の割に状況が良く、近隣の開発動向を見ると、今後も需要が継続することが想定され、偏差値59の評価を得ています。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション鶯谷第3は、治安の良いエリアに位置し、警察署や病院、学校などの施設が充実しており、日常生活での利便性が評価されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクの低さも、安心して居住できる環境としての価値を高めています。

メタセコイヤマンションの概要

「メタセコイヤマンション」は1964年築の歴史を持つ、東京都台東区池之端4丁目に位置する駅近物件で、根津駅から徒歩4分という立地に加え、61㎡の1SLDKが3000万円から4580万円という価格帯で取引されており、近隣の物件と比較すると、この地域の価格動向を考慮した際にも競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の他の中古マンションと比較して平均18%の価格上昇を見せる中で、メタセコイヤマンションは1%の価格下落を記録しており、市場分析に基づく適正価格推定値3128万円に対し、販売価格が平均3824万円であるため、売却の際には市場価格を見極めることが重要です。

将来性

築60年を超えているものの、メタセコイヤマンションは将来性において偏差値55を記録し、台東区内で比較するとその立地の利便性と駅近という強みが光っており、地域内の同築年数マンションと比較しても価値ある物件と見做されています。

環境満足度

メタセコイヤマンション周辺は治安の面でも安心できる地域であり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要不可欠な施設が揃っている上、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに教育施設も充実しているため、家族での居住にも適した環境であると評価されています。

ルックハイツ鶯谷の概要

「ルックハイツ鶯谷」は、東京都台東区下谷に位置し、築40年を超える歴史をもつ7階建てのマンションで、全24室からなります。この物件の魅力は、入谷駅からたったの徒歩2分という抜群のアクセスにあり、平米数は17㎡のコンパクトなワンルームから広々とした78㎡の3LDKまでと、様々なニーズに対応しています。価格帯は960万円から4780万円と幅広く、特に1350万円〜1500万円のセグメントが市場における主流となっており、中古マンション市場におけるバリューゾーンを見事に捉えています。

適正価格（売却）

東京都台東区内における中古マンション市場を分析した結果、ルックハイツ鶯谷の価格は総合的な適正価格偏差値が54と、周辺地域の平均をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向を考慮すると、同条件の物件価格が18％の上昇を見せた中、本物件は9％の価格上昇に留まっており、投資価値の側面から見ると逆に理想的な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

立地の利便性を加味したAIによる将来性評価では、ルックハイツ鶯谷は圧倒的な偏差値75を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても24ポイント高い評価を得ています。築年数が42年とやや長いながらも、駅近であることや、今後の地域開発による価値の上昇が期待される要素が評価されている結果となっています。

環境満足度

ルックハイツ鶯谷の周辺環境は、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素を総合的に満たしており、特に最寄りの交番まで170mと近く、防犯面においても高い安心感を提供します。近隣には医療施設が95件、スーパー13件、コンビニ27件があり、日々の生活に便利です。また国公式のハザードマップによると、地震や洪水に対するリスクは低く、環境面でのリスクが少ないこともこのエリアの住みやすさを示しています。教育施設も充実しており、台東区立の小中学校が複数存在し、上野学園中学校・高等学校などの私立校もそろっています。

ライオンズマンション鶯谷第7の概要

ライオンズマンション鶯谷第7は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅からわずか徒歩3分に立地する11階建の高層マンションで、総戸数は45戸、平成11年の竣工で40㎡から76㎡までの多様な住戸サイズを提供しています。最寄り駅に加え、入谷駅まで徒歩5分、上野駅まで11分というアクセスの良さと、1999年11月17日の築年から見ると、満足なリノベーションや管理体制によって価値を保持していることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション鶯谷第7の売り出し中の物件価格は2,550万円から5,790万円のレンジで展開しており、この価格帯の物件は5年で平均17％の上昇を記録している中、同マンションは1％の下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測が3,119万円であることから、市場価格が3,647万円である現時点では投資家にとって売却の絶好の機会となる可能性があります。

将来性

築25年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション鶯谷第7は将来性偏差値が57点と、周辺環境とのバランスを考えると優れています。この偏差値は同地域の平均を上回る数値で、駅近の利便性やリノベーションの可能性、地域の発展性などが総合的に評価されています。

環境満足度

安全面では299m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が100件、スーパー14件、コンビニ33件と充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているので、自然災害に対する備えも万全です。教育環境も充実しており、台東区立上野小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

上野ハイツ(台東区)の概要

「上野ハイツ」は台東区池之端に位置し、根津駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。40㎡の1Kから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、中心価格帯は2780万円から2899万円で形成されています。築年は1961年と古さがありますが、その歴史を感じさせる風格も魅力の一つです。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場における「上野ハイツ」の価格帯は、平均偏差値が56と評価されており、過去5年の市場動向に照らすと17％の価格上昇を見せている中、この物件は2％と穏やかな伸びを示しています。マンションマーケットのAI推定価格と現実の価格との乖離を鑑みると、現段階での売却が妥当であると考えられます。

将来性

建築から60年以上が経過している「上野ハイツ」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値59となっており、これは同エリアの中古マンション平均を上回る数値です。古くからの建物であるため潜在的なリノベーション需要を考慮に入れると、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

「上野ハイツ」周辺は交番が近くにあり治安が良好で、また病院や生活利便施設が豊富にあり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、台東区立忍岡小学校、文京区立根津小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校が周囲に位置しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

フォルスコート浅草隅田公園の概要

フォルスコート浅草隅田公園は、東京都台東区花川戸2丁目2-2に所在し、浅草駅から僅か徒歩4分の立地にある1997年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数44戸の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、55㎡から90㎡の広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、フォルスコート浅草隅田公園は3,200万円から1億900万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は5,080万円〜5,540万円で、周辺エリアの同等物件の価格動向と比較して、適正価格を上回る傾向にあることから、売却において見込みのある時期と言えます。

将来性

同マンションは築年数が27年で地域平均よりも経年していますが、抜群の交通アクセスとエリアの人気に支えられ、将来性の評価は高く、継続的な価値の上昇が期待されるエリア内に位置しており、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境面においては、フォルスコート浅草隅田公園は治安、生活利便性、教育機関の充実度ともに高く評価されており、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。

フォリア浅草の概要

フォリア浅草は東京都台東区花川戸1丁目12に位置し、34㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、2000年2月に完成した14階建のマンションで、浅草駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。各部屋の販売価格は1,950万円から6,680万円としており、市場の動向から見た最も多い価格帯は4,400万円〜5,000万円に集中しています。

適正価格（売却）

フォリア浅草の中古マンション価格は、台東区内の同種物件価格の上昇傾向を鑑みると、マンションマーケット独自のAI分析による平均適正価格3,989万円に対して、平均販売価格4,782万円と高水準にあり、価格偏差値61を記録し、市場評価としては売り時と考えられます。

将来性

築24年のフォリア浅草は、将来性において、AI分析に基づく偏差値65を獲得しており、このエリアの平均よりも14ポイント高い評価を得ていますが、築年数に関しては界隈の物件平均よりもやや古くなっています。しかしながら、駅近立地という利点は将来的な資産価値を支える重要なファクターです。

環境満足度

セキュリティ面では交番が272m以内にあり、115件の医療施設と32件のコンビニが点在するフォリア浅草周辺地域は、治安の良さと生活便利性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は52です。ハザードマップによれば地盤はしっかりしていますが、洪水リスクはあり、津波や高潮のリスクは低いことが明らかにされています。さらに、台東区立田原小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも好条件です。

上野ノ森リリエンハイムの概要

「上野ノ森リリエンハイム」は、東京都台東区上野桜木に位置し、18㎡のコンパクトな1Kから広々とした67㎡の3LDKまでを網羅する多様な住戸があり、価格帯は1080万円から5499万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1984年8月と歴史を感じさせる静かな佇まいでありながら、根津駅、鶯谷駅、日暮里駅へのアクセスが容易で、利便性の高い立地特性を備えています。

適正価格（売却）

台東区周辺の市場データに基づくと、上野ノ森リリエンハイムの適正価格偏差値は62と、平均を上回る評価を受けています。過去5年間の台東区の中古マンション市場は平均で17%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに6%価値が下落していますが、売出し価格の平均が3186万円となっており、それが適正価格とされる2280万円を上回るため、売却に際して有利なタイミングと考えられます。

将来性

上野ノ森リリエンハイムは築年数が40年を数え、同価格帯の台東区内他マンションと比べると若干古さを感じますが、将来性の偏差値51を記録し、周辺エリアの平均と比較しても遜色のない数値を示しています。交通アクセスが良く、東京の中心エリアに近いこの立地は、今後も価値が維持されやすいことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番へのアクセスが93mと近く、さらに医療施設74件、スーパー4件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇る上野ノ森リリエンハイムは、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を得ています。地盤の強固さや災害リスクの低さ、教育施設への近接性も含めて、長く安心して住める住環境が揃っており、ファミリー層にも優しい地域社会です。

グランベルセントローレンスタワーの概要

グランベルセントローレンスタワーは、2002年2月に竣工された台東区花川戸1丁目に位置する12階建の総戸数44戸のマンションであり、56㎡の2LDKが2780万円から、69㎡の3LDKが7250万円という価格帯になっています。浅草駅からの徒歩3分という魅力的な立地条件と、売りに出されている物件の中で最も多い価格帯が3737万円〜4480万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえたところ、グランベルセントローレンスタワーの適正価格偏差値は54で、東京都台東区の平均を僅かに上回る水準で推移しています。台東区の中古マンション価格が過去5年で18％上昇した中、このタワーマンションは6％上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定による4025万円の適正価格と比較して、売り出し平均価格が4276万円となっていることから、投資としての売却機会が見込まれます。

将来性

22年の築年数を持つグランベルセントローレンスタワーは、台東区内の同等価格帯のマンション平均築年数に比べ僅かに古いものの、浅草駅から徒歩わずか3分という絶好の立地に恵まれています。マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は65と、エリアの平均偏差値より15ポイント高く、将来への価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランベルセントローレンスタワーの周辺環境は、治安面で利点がある交番が289m以内にあるほか、123件の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニが至近距離に充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。さらに、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校といった教育施設の近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

元浅草リリエンハイムの概要

東京都台東区元浅草3丁目に位置する「元浅草リリエンハイム」は、新御徒町駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築年数は1981年10月完成の9階建て、総戸数31戸のマンションです。広さは57㎡の2SLDKから118㎡の3SLDKLDまでさまざまで、価格帯は2,880万円から6,980万円と幅広く、台東区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲に位置します。

適正価格（売却）

「元浅草リリエンハイム」の中古価格は、地域市場の動向に照らしても適正と言えます。平均的な売出価格は約3,942万円で、近隣地域の価格上昇率が18%に対し、9%の上昇を見せており、適正価格の偏差値59をもって現在の価格帯が適正であることを示しています。既存のデータから推測するに今が売り時である可能性が高いです。

将来性

元浅草リリエンハイムは、築年数が43年とやや古いながらも駅近で利便性が高く、将来性については偏差値73と非常に期待が持てる評価を得ています。特にアクセスの良さは資産価値を支える重要な要素であり、これが将来的な価格上昇につながることが予想されます。

環境満足度

元浅草リリエンハイムは台東区立小島小学校や白鴎高等学校附属中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、治安もよく、病院やスーパーなど生活に必要な施設も充実しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが指摘されているため、この点には注意が必要でしょう。総合的な環境満足度は、特定のリスク要因を除けば高い評価を受けています。

レガリアヒルズ池之端の概要

レガリアヒルズ池之端は、東京都台東区池之端3丁目に位置し、築年数が20年を迎える7階建てのマンションで平米数は20㎡から30㎡の間に設定され、価格帯は1740万円から3480万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定であり、教育施設へのアクセスが良好である点も特徴です。

適正価格（売却）

レガリアヒルズ池之端の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場と比較して3ポイント高い偏差値56を持ち、周辺地価の上昇傾向にあるものの過去5年で4％の価格下落が見られますが、マンションマーケットによる推測価格2009万円と現在の平均売出価格2447万円を比べると、このエリアの投資及び居住に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、立地の良さを考慮した将来性のある物件として評価されており、根津駅から徒歩6分というアクセスの良さや、築21年の建物が同価格帯の物件に比べ若く、AIによる将来性の偏差値55を持つことから、長期的な価値が保たれることが予想されます。

環境満足度

レガリアヒルズ池之端は、治安や生活便利さを重視する居住者にとって魅力的な地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校、台東区立上野中学校など複数の教育機関が近接し、家族にとっても理想的な環境が整っています。

鶯谷永谷マンションの概要

鶯谷永谷マンションは、東京都台東区根岸2丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数98戸、1972年3月築の歴史を持ちます。19㎡の1Kから84㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から3490万円で、特に1280万円から1500万円の範囲での取引が活発です。利便性に優れ、鶯谷駅から徒歩5分という立地は、都心へのアクセスの良さを物語っており、住む人にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

鶯谷永谷マンションの適正価格は、中古マンション市場における台東区の価格推移と比較しても競争力があり、総合的な価格偏差値は53と判断されています。台東区での中古マンション価格がここ5年で17%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格上昇を記録し、売出し価格の平均が1450万円と算出されている点から、現在が売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築52年が経過している鶯谷永谷マンションですが、将来性の偏差値は66であり、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。交通の便利さや、近隣の再開発計画などが、中古マンションとしての価値向上に寄与している見込みで、また、地域の発展も含めた将来性が期待されています。

環境満足度

鶯谷永谷マンション周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、生活環境に対する満足度が高いと言えます。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域とされています。加えて、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校をはじめとした複数の小中学校が周辺に位置し、子育て世代にも安心の環境です。

エクセレント浅草橋の概要

エクセレント浅草橋は、東京都台東区柳橋に位置し、25㎡の1Kから66㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ住戸を持つマンションで、価格範囲は2480万円から7280万円となっています;交通のアクセスも良好で蔵前駅から徒歩6分、浅草橋駅からはわずか徒歩5分という利便性の高さがあり、2004年2月の完成以来、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

台東区における中古マンションの市場データを基にしたエクセレント浅草橋の価格分析では、平均偏差値53に対して55を記録しており、近隣物件と比較しても高い適正価格を保っています;近年、近隣の物件価格が5年で約18％上昇している中、エクセレント浅草橋は5％の上昇に留まり、現在の市場価格に比しても潜在的な価値が見込まれています。

将来性

築年数が20年と若干新しいエクセレント浅草橋は、周囲の同価格帯マンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は64で、この地域の平均よりも14ポイント高い評価を受けています;このことは、維持されている施設の質と地域内での競争力の高さを示しており、中長期的な資産価値の安定や向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

エクセレント浅草橋の立地は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な環境です;地盤の安定性や災害リスクも低く、教育機関にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

デュオスカーラ池之端の概要

デュオスカーラ池之端は、2001年築の東京都台東区に位置する中古マンションで、根津駅より徒歩7分という便利な立地にあります。5階建てのこのマンションは、17室から成り、広さは28㎡の1Kから41㎡の1DKまでと多様な間取りがあり、価格は2180万円から4280万円と台東区内の中古マンション市場に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

デュオスカーラ池之端の売却価格は、台東区周辺の市場データを基に分析した結果、同地域の平均価格と比較して3ポイント高い56の偏差値を示しており、現在の売り出し平均価格が2837万円、AIによる適正推測価格が2421万円となることから、市場に対して適正価格で取引されていると評価できます。

将来性

築23年のデュオスカーラ池之端は、周辺同等物件の平均と比較して若干年少で、駅に近く立地条件も良く、都市部における生活利便性を考慮すると将来性の偏差値は52と示され、投資や自己居住において安定した価値が期待できる物件です。

環境満足度

デュオスカーラ池之端の環境は、治安面で近隣に交番を有し、医療施設や商業施設も充実しており、ライフラインにも恵まれていることが窺えます。教育施設にも恵まれたこの地域は、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、安全に暮らすことができます。

グリーンキャピタル浅草の概要

グリーンキャピタル浅草は、東京の文化が色濃く残る台東区に位置し、田原町駅からの徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1988年6月で、12階建ての質実剛健な構造を持つこのマンションでは、現在29㎡の1Rが1764万円から、豊かな生活空間を提供する158㎡の6LDKが最高8980万円という価格帯で取引されています。この物件は、その周辺の位置する活気ある商店街や、浅草文化の中心地としての利便性とともに、都市生活の快適性と落ち着きを兼ね備えた住環境を提供します。

適正価格（売却）

台東区のマンション市場において、グリーンキャピタル浅草の売出し価格は、適正価格と見なされる推測額3364万円に対して、売り出し平均価格が4326万円と高めに設定されており、市場分析に基づく価格偏差値は63を記録。エリア内での5年間の平均価格の増加率を基準にした場合、この物件は相対的な価格上昇が見られず、投資者や売却を検討しているオーナーにとっては、現時点での売却が適切であると評価されています。

将来性

1988年に建築されたグリーンキャピタル浅草は、平均的な築年数と比べるとやや古いことは否めませんが、田原町駅からの抜群のアクセスと、台東区における文化的価値の高まりを背景に、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後の市場価値の上昇が見込まれます。さらに、周辺地域の発展や交通インフラの充実も将来性を後押しする要因です。

環境満足度

台東区寿4丁目に立地するグリーンキャピタル浅草は、日常生活を支える施設が周囲に豊富に点在する利便性の高さが光ります。近隣の治安を守る交番はわずか310mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が特に評価され、環境満足度の偏差値は49を記録しています。また教育環境においても、複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校が周辺に位置し、子育て世代の家族にとっても魅力あるロケーションです。

根津南シティタワーの概要

根津南シティタワーは、東京都台東区池之端2丁目に位置し、根津駅からわずか徒歩2分という立地の2000年10月築の14階建マンションで、31㎡の1Rから82㎡の3LDKまでのバリエーションで、売出し価格は2930万円から8480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の市場データを元に分析した結果、根津南シティタワーの平均売出し価格は5086万円であり、適正価格推定値4439万円との比較から、市場での価格が高めに設定されていることが見受けられ、売却を検討されているオーナーにとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎える根津南シティタワーは、AI分析による将来性の算出結果が平均よりやや低い偏差値45をマークするものの、駅至近という利便性の高さが将来的な価値の下支えとなる可能性を秘めています。

環境満足度

根津南シティタワー周辺は、治安がよく、生活施設が充実しており、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、文京区立第六中学校といった教育機関が近隣にあることから、家族にも優しい住環境であると評価できるでしょう。

ドヌール柳橋の概要

ドヌール柳橋は、東京都台東区柳橋1丁目1-10に所在し、築約45年の歴史を持つ10階建てのマンションで、17室が配置されています。広さは62㎡の3LDKから始まり、最大77㎡の1LDKまで展開されており、価格帯は3600万円から6480万円と幅広い選択肢が提供されています。アクセスに優れた立地で、馬喰町駅、東日本橋駅、そして浅草橋駅へ徒歩数分の距離にあり、都心への快適な通勤・通学、都市生活を実現する環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせ、ドヌール柳橋の売出し価格は、台東区周辺の平均的な価格よりも偏差値65と高めに設定されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約18％の上昇を見せている中、ドヌール柳橋の価格は約10％上昇しており、平均売出価格4243万円に対してAIが算出した適正価格3153万円を考慮すると、市場価値に見合った投資対象と言えます。

将来性

築年数は古いものの、ドヌール柳橋は将来性の高い物件として分析されており、AIによる予測では偏差値73を記録しています。これは台東区内の同価格帯マンションの平均より大幅に高い数値で、交通の便利さや将来のエリア開発が見込まれる地域性が評価の一因です。

環境満足度

ドヌール柳橋周辺の環境は、十分な生活利便施設の存在によって高評価がなされています。周囲には警察の交番が141m圏内にあり、治安の良さが際立っています。また、123件の医療施設やスーパー10件、コンビニ45件が近隣に存在し、日々の生活が快適です。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しているものの洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは低いとされており、災害への備えも考慮された状況です。教育施設も充実しており、複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

根岸ハイムの概要

東京都台東区根岸に位置する「根岸ハイム」は、鶯谷駅から徒歩5分という利便性の高い場所にあり、築年月は1979年10月で、規模は6階建ての計22室です。物件の広さは26㎡の1DKから85㎡の3LDKまでとバリエーションが豊富で、価格帯は1480万円から4980万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「根岸ハイム」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、多少プレミアムがついている状態です。東京都台東区の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇している中、本物件は約1%の価格上昇にとどまっています。市場データに基づく売出し平均価格は2560万円で、AIによる適正価格評価は2215万円であることから、売主にとって現時点で売却することが望ましいとされています。

将来性

築年数が45年を数える「根岸ハイム」は、同地区内の類似マンションに比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と高めです。これは駅近であることや、今後の再開発計画の影響を受けやすいエリアに位置しているため、将来的な価値の上昇が期待されているからです。

環境満足度

治安の良さが評価される「根岸ハイム」周辺には、244m以内に交番があり、また医療施設101件、スーパー12件、コンビニ36件が点在するなど、生活環境面でも優れています。洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしているうえ、津波の影響は低いとされる地域です。さらに、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アビタシオンカンセイの概要

「アビタシオンカンセイ」は、東京都台東区根岸2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、26㎡の1DKが2,080万円から、48㎡の1LDKが3,680万円という価格帯で提供されており、築年数は1988年3月で既に30年を超える歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

台東区内の類似マンションの価格動向と比較して、アビタシオンカンセイは適正価格偏差値58を示し、平均を5ポイント上回っていることから、市場価格としては割高な印象を受けるものの、周辺地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、投資としての魅力を秘めた物件と言えるため、購入後の価値の持続や賃貸による収益を見据えた投資判断が求められます。

将来性

アビタシオンカンセイは築年数が36年を数える中で将来性偏差値59を獲得しており、このエリアの平均を上回る評価を受けており、将来的な耐震補強やリノベーションなどの価値向上の可能性を秘めており、駅近という立地の良さがさらなるポテンシャルを加速させる可能性を持っています。

環境満足度

アビタシオンカンセイは、周辺環境の充実度が高く、犯罪発生率の低さを示唆する交番の近さや、89件もの医療施設があるほか、スーパーやコンビニも充実しているため、日々の生活に便利な場所であることから環境満足度は高く、また台東区立根岸小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり家族単位の居住者にも適しています。

ルネ上野桜木の概要

ルネ上野桜木は、東京都台東区上野桜木1丁目10-19に位置する、2002年竣工の14階建てマンションで、152戸が居住する規模を誇ります。57㎡の1LDKから100㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3,400万円から1億3,200万円で、最も多く取引される価格帯は5,850万円から6,380万円です。最寄駅は根津駅で徒歩9分、鶯谷駅・日暮里駅も徒歩12分の距離にあり、交通のアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

ルネ上野桜木の適正価格について、台東区周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対して66と評価されています。過去5年間で台東区の類似物件価格が18%上昇する中、ルネ上野桜木は21%の価値下落を示しており、独自AIに基づく適正推測価格は4,898万円であり、現在の売出し平均価格6,104万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

築22年を数えるルネ上野桜木は、台東区内相当価格帯のマンションと比較して8年ほど建物が古いものの、駅から徒歩9分という利便性の高い立地を有しています。ただし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が38と、地域平均よりも11ポイント低いとされることから、長期的な投資価値にはやや懸念が残ります。

環境満足度

ルネ上野桜木は、154m以内に交番があるなど治安の良さが際立つ地域にあり、76件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支える環境が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低いことが分かります。教育環境も考慮する家庭には、近隣に文京区立根津小学校、台東区立谷中小学校、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの学校が揃っている点も魅力です。