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ルピナス八王子

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,710万 〜 3,890万円
6階、2SLDK、約67㎡の場合

参考相場単価56万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,710万円 〜 3,890万円6階, 2SLDK, 約67㎡の例
売買履歴100件2024年04月11日更新
家賃相場11.8万 〜 14.5万円
表面利回り3.6％ 〜 4.4％6階, 2SLDK, 約67㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.49

904人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都八王子市八日町2-1
交通
  • ＪＲ横浜線「八王子駅」徒歩10分
築年月
2001年5月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ルピナス八王子の基本情報

ルピナス八王子は、スルガコーポレーションによって2001年05月に竣工された総戸数62戸の12階建マンションです。施工は竹中工務店、駿河建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約85㎡、間取りが2LDK、2LDK+S、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,242万～4,834万円、参考相場単価は56万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルピナスハチオウジ管理会社日本ハウズイング
住所東京都 八王子市 八日町2-1管理形態委託
郵便番号〒192-0071管理員日勤
築年月2001年5月管理費1㎡あたり116円
総戸数62戸修繕積立金1㎡あたり238円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社スルガコーポレーションバイク置き場-
施工会社竹中工務店、駿河建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都八王子市八日町に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ横浜線の八王子駅で徒歩10分、ＪＲ八高線（八王子-高麗川）、ＪＲ横浜線も利用可能でアクセス良好です。京王八王子駅から徒歩13分、京王片倉駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 西武信用金庫八王子支店 (64 m)
    • 三菱UFJ銀行八王子中央支店 (118 m)
    • ファミリーマート八王子駅南 共同出張所(イーネットATM) (124 m)
    • コミュニティ・ストア八王子駅南口 共同出張所(イーネットATM) (133 m)
    • みずほ銀行 八王子支店 (164 m)
    • みずほ信託銀行 八王子支店 (164 m)
    • みずほ銀行長房出張所 (165 m)
    • 多摩信用金庫八王子中央支店 (178 m)
    • ファミリーマート子安町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (191 m)
    • りそな銀行 八王子支店 (404 m)
  • 公園10件
    • 西放射線中町公園 (265 m)
    • 南新町ちびっこ公園 (337 m)
    • 天神公園 (357 m)
    • いちょう公園 (469 m)
    • 西放射線三崎町公園 (487 m)
    • ほんごう公園 (496 m)
    • 上野町ちびっこ公園 (566 m)
    • 万町ちびっこ公園 (696 m)
    • 南原公園 (728 m)
    • 北大和田公園 (728 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 八王子八日町店 (82 m)
    • ローソン 八王子八日町店 (119 m)
    • ファミリーマート 八王子寺町店 (217 m)
    • セブンイレブン 八王子八日町5丁目店 (250 m)
    • ファミリーマート 八王子中町店 (323 m)
    • ローソン 八王子南新町店 (364 m)
    • ファミリーマート 八王子ユーロード店 (391 m)
    • ファミリーマート 八王子いちょうホール通り店 (410 m)
    • ファミリーマート 八王子パーク壱番街通り店 (418 m)
    • セブンイレブン 八王子横山町店 (436 m)
  • スーパー9件
    • エコス 大横店 (362 m)
    • イオンフードスタイル八王子店 (555 m)
    • フードウェイ八王子東急スクエア店 (610 m)
    • 成城石井 セレオ八王子店 (683 m)
    • スーパーマーケット ブルーミング ブルーミー セレオ八王子店 (683 m)
    • イオンスタイル デジタルラボ 八王子オーパ店 (695 m)
    • スーパーアルプス サザンスカイタワー八王子店 (700 m)
    • blooming bloomy(ブルーミングブルーミー)セレオ八王子店 (702 m)
    • 業務スーパー 田町店 (776 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 八王子市立第一小学校 (420 m)
    • 八王子市 寺町学童保育所 (454 m)
    • 八王子市立第三小学校 (456 m)
    • アポロ美容理容専門学校 (644 m)
    • 八王子市 第一小学童保育所 第一クラブ (651 m)
    • 八王子市立第六中学校 (697 m)
    • 鹿島学園高校八王子キャンパス (770 m)
    • 八王子市 台町学童保育所 (820 m)
    • 八王子市立第七小学校 (829 m)
    • 国際電子会計専門学校 (909 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 八王子年金事務所 (153 m)
    • 都市再生機構(独立行政法人) 東日本賃貸住宅本部 南多摩住宅管理センタ (209 m)
    • 八王子市役所 学園都市文化ふれあい財団 コミュニティ振興課 (210 m)
    • 八王子市役所 ボランティアセンター (246 m)
    • 八王子警察署 元横山交番 (451 m)
    • 第九方面本部 (454 m)
    • 警視庁第九方面本部 (463 m)
    • 八王子税務署 (538 m)
    • 八王子スクエアビル (641 m)
    • 八王子市 生涯学習センター (654 m)
  • 病院/医療10件
    • 協和会歯科診療所 (103 m)
    • 多田歯科医院 (128 m)
    • 市川内科クリニック (169 m)
    • 真宮病院 (176 m)
    • 医療法人右田病院 (200 m)
    • 八日町歯科クリニック (207 m)
    • 八王子クリニック (212 m)
    • 八王子クリニック医療レーザー脱毛センター (213 m)
    • 枝歯科医院 (222 m)
    • 大貫歯科医院 (235 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 本町幼稚園 (222 m)
    • まや保育園 (241 m)
    • ベビー&キッズルームリトルフレンド (294 m)
    • キッズスペースドリーム (310 m)
    • 八王子幼稚園 (342 m)
    • よろず保育園 (519 m)
    • キッズスクエア (535 m)
    • 桑都保育園 (545 m)
    • 静教保育園 (655 m)
    • ルカ保育園 (704 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルピナス八王子の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルピナス八王子の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,242万～4,834万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
56万円
坪単価
188万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より22万円／㎡上がっています︎
平均との比較八王子市の平均より78.2% 高い↑
東京都の平均より25.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合
3,710万 〜 3,890万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 25333位
八王子市
587棟中 33位
八日町
15棟中 7位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ルピナス八王子の相場

    ㎡単価
    56.8万円
    坪単価
    188万円

  • 八王子市の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

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ルピナス八王子の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,700万〜3,880万円対前年同月比↑3,710万〜3,890万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ルピナス八王子の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,980万円です。専有面積は約57㎡〜約85㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(100件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,980万円6〜102LDK+S約68㎡ (約21坪)約58万円 (約193万円)東-
2024年4月3,980万円6〜102SLDK約68㎡ (約21坪)約58万円 (約193万円)東済
2024年3月3,980万円6〜102SLDK約68㎡ (約21坪)約58万円 (約193万円)東済
2024年3月4,498万円6〜102SLDK約68㎡ (約21坪)約66万円 (約218万円)東済
2024年3月4,498万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約66万円 (約218万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.5万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108万円となっております。以前の期間と比較して-2.24％下落しています。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.1万円となっております。以前の期間と比較して＋61.79％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルピナス八王子の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡4件2,060万円（36.1万円）
61〜70㎡84件3,893.7万円（58.2万円）
71〜80㎡18件3,077.2万円（43.1万円）
81〜90㎡1件3,180万円（37.3万円）

ルピナス八王子の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,893.7万円（㎡単価58.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ルピナス八王子の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,070万円32.1万円
4階〜6階3,860.8万円57万円
7階〜8階2,356.3万円36.2万円
9階〜10階2,000万円35.1万円
11階〜12階2,780万円34.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,811.8万円56.7万円
3LDK/3SLDK等3,213.6万円47.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,255.3万円47.7万円
東3,769万円56.6万円

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ルピナス八王子の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 13.1万〜13.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年7月13.4万円3LDK66.88㎡13.4万円13.4万円1〜5南
2020年7月12.4万円3LDK66.88㎡12.4万円12.4万円1〜5南
2020年6月13.4万円3LDK66.88㎡13.4万円13.4万円1〜5南
2020年5月13.4万円3LDK66.88㎡13.4万円13.4万円1〜5南
2016年10月12.0万円3LDK67.92㎡24.0万円12.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルピナス八王子の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階12万〜12.6万円
64.42㎡ / 南
4階
5階12.1万〜12.7万円
67.6㎡ / 東		12.6万〜13.2万円
66.88㎡ / 南
6階12.2万〜12.8万円
67.6㎡ / 東		12.2万〜12.8万円
67.6㎡ / 東
7階11.9万〜12.5万円
64.42㎡ / -
8階12.7万〜13.3万円
67.92㎡ / -
9階
10階10.5万〜11万円
57.06㎡ / 東
11階14.7万〜15.4万円
77.58㎡ / -
12階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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