東京都墨田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
善行院マンション
東京都/墨田区
セザール両国
東京都/墨田区
サンローズ
東京都/墨田区
吾妻橋サニーコーポ
東京都/墨田区
吾妻橋ハイツ
東京都/墨田区
東京都墨田区内には、「自主管理」を標榜する中古マンションが合計で43棟存在しています。この一年を振り返ると、売り出された物件は163件に上り、そのうち成約に至ったものは27件という結果が出ています。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は5件となっており、市場動向を把握するには格好のタイミングとなるかもしれません。墨田区エリアの中古マンション市場では、平均価格は2815万円となっていて、2280万円から2850万円の価格帯が最も多く見られます。さらに注目すべきは、墨田区の中古マンション価格の推移です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は132万円から261万円へと約97％の高騰を遂げています。中でも、過去5年間（2019年〜2024年）は57％の大幅な価格上昇が見られ、坪単価が166万円から261万円へと増加しました。一方で、最も価格が高い中古マンションとしては、東京都墨田区菊川3丁目6-6に所在する「藤和菊川ホームズ」が記録しており、これは142.16平米の広さで1億1500万円となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件としては、「サンモール向島」（東京都墨田区向島2丁目19-10）があり、1080万円で25.64平米を所有できるというものです。さらにマンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都墨田区 自主管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、全国の市区町村別ランキングでは27位に位置しています。そして、現時点で買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は17件というシグナルが確認されており、具体的な物件名として、「善行院マンション」、「セザール両国」、「サンローズ」などが挙げられています。墨田区の不動産を所有している方、または売却を考えている方々にとって、このようなマーケットデータは非常に貴重なリソースです。これらの情報を基に、最適な売却タイミングや価格設定を行うことができるでしょう。今回の記事を通じて、「東京都墨田区 自主管理」の中古マンション売却に関して有用な情報をお届けし、皆様の賢明な不動産取引の一助となれば幸いです。
東京都墨田区内には、「自主管理」を標榜する中古マンションが合計で43棟存在しています。この一年を振り返ると、売り出された物件は163件に上り、そのうち成約に至ったものは27件という結果が出ています。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は5件となっており、市場動向を把握するには格好のタイミングとなるかもしれません。墨田区エリアの中古マンション市場では、平均価格は2815万円となっていて、2280万円から2850万円の価格帯が最も多く見られます。さらに注目すべきは、墨田区の中古マンション価格の推移です。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、坪単価は132万円から261万円へと約97％の高騰を遂げています。中でも、過去5年間（2019年〜2024年）は57％の大幅な価格上昇が見られ、坪単価が166万円から261万円へと増加しました。一方で、最も価格が高い中古マンションとしては、東京都墨田区菊川3丁目6-6に所在する「藤和菊川ホームズ」が記録しており、これは142.16平米の広さで1億1500万円となっています。対照的に、最も手頃な価格帯の物件としては、「サンモール向島」（東京都墨田区向島2丁目19-10）があり、1080万円で25.64平米を所有できるというものです。さらにマンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都墨田区 自主管理」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、全国の市区町村別ランキングでは27位に位置しています。そして、現時点で買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は17件というシグナルが確認されており、具体的な物件名として、「善行院マンション」、「セザール両国」、「サンローズ」などが挙げられています。墨田区の不動産を所有している方、または売却を考えている方々にとって、このようなマーケットデータは非常に貴重なリソースです。これらの情報を基に、最適な売却タイミングや価格設定を行うことができるでしょう。今回の記事を通じて、「東京都墨田区 自主管理」の中古マンション売却に関して有用な情報をお届けし、皆様の賢明な不動産取引の一助となれば幸いです。
目次
1
善行院マンション
善行院マンション
2
セザール両国
セザール両国
3
サンローズ
サンローズ
4
吾妻橋サニーコーポ
吾妻橋サニーコーポ
5
吾妻橋ハイツ
吾妻橋ハイツ
6
ストーク両国ホームズ
ストーク両国ホームズ
7
サンスプレンダー吾妻橋
サンスプレンダー吾妻橋
8
ホーユウコンフォルト隅田公園
ホーユウコンフォルト隅田公園
9
藤和菊川ホームズ
藤和菊川ホームズ
10
エクセレンス業平
エクセレンス業平
11
グリーンキャピタル吾妻橋
グリーンキャピタル吾妻橋
12
メゾンアルカディア
メゾンアルカディア
13
メナー隅田
メナー隅田
14
コスモ向島グランコート
コスモ向島グランコート
15
ストーク錦糸町
ストーク錦糸町
16
メイゾン向島
メイゾン向島
17
リッチハイツ両国
リッチハイツ両国
18
大沼コーポ
大沼コーポ
19
ニシジマハウジング
ニシジマハウジング
20
伊東ビル(墨田区)
伊東ビル(墨田区)
21
ライオンズマンション隅田公園
ライオンズマンション隅田公園
22
サンモール向島
サンモール向島
23
プレジャーガーデン錦糸町
プレジャーガーデン錦糸町
24
ヴァイス小村井
ヴァイス小村井
25
ジュウェル錦糸町
ジュウェル錦糸町
26
キャッスルマンション両国
キャッスルマンション両国
27
リバーサイドマンション(墨田区)
リバーサイドマンション(墨田区)
28
青木ビル(墨田区)
青木ビル(墨田区)
29
ヴィラファミリア
ヴィラファミリア
30
向島ハイツ
向島ハイツ
おすすめの東京都墨田区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
善行院マンション
偏差値
50
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
善行院マンション
築年月
1980年6月
平米数
36平米〜58平米
住所
東京都墨田区太平1丁目24-11 善行院マンション
階建
6階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩14分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分
総合
50
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
善行院マンションの概要
東京都墨田区太平1丁目に位置する「善行院マンション」は、錦糸町駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年月は1980年6月で6階建ての中規模マンションです。総戸数22室と落ち着いた住環境が特長であり、1LDKの36㎡から2LDKの58㎡までの幅広い間取りが提供されており、価格範囲は2,480万円から4,280万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
善行院マンションの平均販売価格は、地域内の同様の物件と比較してやや高めの位置付けですが、売却偏差値56を示し、平均（50）を上回る適正価格を反映していることが分かります。この地域の中古マンション市場が近年5年で21%の価格上昇を見せている一方で、善行院マンションは4%のプレミアムが付加されており、投資家や中古市場における購入者にとって有望な資産価値を持つと評価されています。
将来性
建築から40年以上が経過している善行院マンションは、エリア内の他物件と比較して築年数はやや長いものの、将来性の高さを示す偏差値62を記録し、東京スカイツリーなどの近隣施設や交通アクセスの良さによる恩恵を受け、注目されるロケーションに位置しています。地価の将来的な上昇も期待され、再開発の動向にも瞳を向ける必要があります。
環境満足度
善行院マンション周辺には警察の交番が近接しており、治安の良さが窺え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。医療機関のアクセスも良好で、病院は125件が存在し、安心の生活基盤が整っている一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも把握し、洪水や高潮への備えが必要です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にとっても環境の良さが評価されています。
2位
セザール両国
偏差値
49
価格
1,080万円〜4,980万円
物件名
セザール両国
築年月
1996年8月
平米数
27平米〜68平米
住所
東京都墨田区亀沢3丁目14-3 セザール両国
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 錦糸町駅徒歩12分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
49
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
56
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
セザール両国の概要
セザール両国は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、総戸数36戸の8階建てマンションです。1996年に竣工され、築年数は27年になりますが、27㎡の1DKが約1080万円から、68㎡の4LDKが最大で約4980万円と、ファミリー層にもフィットする広さと価格帯を提供しています。交通アクセスに優れ、大江戸線両国駅へは徒歩10分でアクセス可能であり、錦糸町駅や菊川駅といった他の駅への徒歩圏内の立地も魅力的です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値52を持つセザール両国は、墨田区における中古マンション市場の平均を上回り、過去5年間の市場動向を分析した結果、約3％の価格下落を示しています。同エリアにおける類似物件の価格上昇率が約21％であることを鑑みると、現在の売り出し価格の平均が3731万円であり、AIが推測する適正価格3617万円と比較しても、現時点で販売されている価格は妥当であると推定されます。
将来性
築28年のセザール両国は、将来性の偏差値56を誇り、周辺エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。この数値は、マンションが位置する地域の発展性や今後の市場価値の見込みを示しており、駅近である立地の利点や、地域のインフラ整備などがプラスに働いていることが考えられます。
環境満足度
治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、セザール両国は偏差値38を記録しています。このマンションの周辺には、交番が335m以内に位置し、112件もの医療施設、21件のスーパーマーケット、35件のコンビニが揃っているなど、生活する上で必要な施設が充実しています。また、墨田区立錦糸小学校をはじめとする多数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ただし、ハザードマップでは洪水が発生しやすい地域であるとしているため、災害対策には注意が必要です。
3位
サンローズ
偏差値
49
価格
3,880万円〜3,880万円
物件名
サンローズ
築年月
1984年4月
平米数
105平米〜105平米
住所
東京都墨田区両国2丁目18-11 サンローズ
階建
6階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 馬喰町駅徒歩12分
総合
49
43 物件中
適正価格
60
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
39
43 物件中
サンローズの概要
「サンローズ」は、東京都墨田区両国に位置し、JR両国駅から僅か徒歩2分の好立地にある1984年築の6階建てマンションで、提供されている中古物件は105㎡の3LDKで均一価格3880万円です。
適正価格（売却）
サンローズの価格は、東京都墨田区といった人気エリアにおける中古マンション相場と比べ、若干高めですが、AIによる適正価格分析では、周辺相場に比して価格が妥当であるとされ、適性価格偏差値は60と高評価を得ており、売却に際しては市場価値をうまく反映させた適切な価格設定が推奨されます。
将来性
築年数が40年に達し、近隣相場の平均よりもやや古い「サンローズ」ではありますが、将来性の偏差値は48となっており、築年数に影響されず、アクセスの良さや再開発による地域価値の底上げが期待できることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
「サンローズ」は治安の良さと豊富な周辺施設が充実した立地条件を備えており、治安の良さを示す交番までの距離が473mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に多数存在していますが、洪水と高潮への警戒は必要であり、教育環境も充実していることから家族層にも適した住環境と言えます。
4位
吾妻橋サニーコーポ
偏差値
48
価格
2,800万円〜4,980万円
物件名
吾妻橋サニーコーポ
築年月
1982年8月
平米数
52平米〜52平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目20-7 吾妻橋サニーコーポ
階建
8階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩8分, 浅草駅徒歩9分
総合
48
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
41
43 物件中
吾妻橋サニーコーポの概要
吾妻橋サニーコーポは、東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、1982年8月に竣工された8階建てのマンションであり、総戸数16戸のうち、広さ52平米の3DKが2800万円から4980万円の価格帯で取引されており、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格として、東京都墨田区における中古マンション市場データを考慮すると、吾妻橋サニーコーポの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して適正と判断され、独自のAI価格推定によれば2945万円と算出されており、市場価格2950万円との乖離が非常に小さいため、価格設定は妥当であると評価されます。
将来性
本物件は築年数が平均より古いものの、その将来性は偏差値51とエリア内平均よりも高く評価されており、東京都墨田区吾妻橋エリアの再開発や周辺のインフラ整備が進んでいることが将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
吾妻橋サニーコーポは治安、生活便利さ、災害リスクといった観点から総合的に環境満足度が高いとされ、地域内の治安の良さを示す交番が212メートル以内にあるほか、生活に必要な施設が豊富に点在し、また近隣には墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校等の教育施設があり、子育て世帯にも適した環境です。
5位
吾妻橋ハイツ
偏差値
47
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
吾妻橋ハイツ
築年月
1973年2月
平米数
32平米〜42平米
住所
東京都墨田区吾妻橋3丁目2-5 吾妻橋ハイツ
階建
10階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩2分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩9分
総合
47
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
吾妻橋ハイツの概要
「吾妻橋ハイツ」は、1973年竣工の10階建てのマンションで、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、32㎡の2Kが1480万円から、42㎡の1LDKが3280万円の価格帯で、本所吾妻橋駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
墨田区の不動産市場の動向とAIの分析を基にした「吾妻橋ハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格の平均よりも約5%下落しているものの、偏差値54となり、その価格帯での平均市場価格1949万円に対し、売出し中の平均価格が2167万円であることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
「吾妻橋ハイツ」は、実に約50年の長い歴史を有しており、周辺物件に比べてやや古いものの、その将来性の評価は偏差値53と平均よりも高く、駅近の立地と歴史ある建物が評価されていることが伺えます。
環境満足度
吾妻橋ハイツ周辺は、156m以内に交番があり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクにも留意しながら、高潮には注意が必要なエリアとなっていますが、小学校や中学校も近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
6位
ストーク両国ホームズ
偏差値
47
価格
2,350万円〜3,500万円
物件名
ストーク両国ホームズ
築年月
1989年12月
平米数
47平米〜48平米
住所
東京都墨田区石原1丁目26-3 ストーク両国ホームズ
階建
10階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 蔵前駅徒歩10分
総合
47
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
ストーク両国ホームズの概要
ストーク両国ホームズは、東京都墨田区石原1丁目に位置し、大江戸線両国駅から徒歩4分、JR両国駅から徒歩11分というアクセスの良さで知られる10階建てのマンションで、1989年12月の竣工以来、緑豊かな周辺環境と共に住民の生活を支えています。総戸数19戸のこのマンションは、広さ47㎡から48㎡の2DKが主で、中古価格は2350万円から3500万円の範囲にあり、市場のニーズを反映した適切な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ストーク両国ホームズの価格は、2350万円から3500万円の範囲で、墨田区内の他の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と評価され、相場に比べ適切な水準を維持していますが、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2602万円と現在の売出し価格との間には若干の乖離があり、売却検討のタイミングとして妥当と考えられます。
将来性
ストーク両国ホームズは築年数が35年となり、墨田区内の同価格帯の物件と比べやや年季の入った建物ではありますが、駅からの近さや周辺開発の進行が将来性の評価に寄与しており、AIによる偏差値は53と、同地域の平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
ストーク両国ホームズ周辺の治安は、近くに交番があることから良好であり、生活施設として病院119件、スーパー13件、コンビニ32件が周囲に充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価でも、地盤の安定性には優れている一方で、洪水や高潮への注意が必要です。さらに、墨田区立両国小学校など複数の優れた教育機関に囲まれた良質な学習環境が整っています。
7位
サンスプレンダー吾妻橋
偏差値
46
価格
1,400万円〜4,580万円
物件名
サンスプレンダー吾妻橋
築年月
1982年5月
平米数
30平米〜58平米
住所
東京都墨田区吾妻橋1丁目18-2 サンスプレンダー吾妻橋
階建
8階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩12分, 浅草駅徒歩5分
総合
46
43 物件中
適正価格
56
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
サンスプレンダー吾妻橋の概要
「サンスプレンダー吾妻橋」は、東京都墨田区に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩4分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数29室、築年数は1982年にまでさかのぼります。広さは30㎡の2Kから58㎡の3LDKまであり、価格帯は1,400万円から4,580万円と幅広く、中心となる価格帯は3,480万円〜3,790万円に集中しています。
適正価格（売却）
墨田区内の同条件のマンション市場と比較すると、サンスプレンダー吾妻橋の現在の平均売出価格3,293万円は、AIによる適正推測価格2,909万円を上回っており、総合偏差値46に対して適正価格の偏差値は56と評価されています。市場の動向と照らし合わせると、売却の好機であると言えるでしょう。
将来性
築年数が42年とやや古いながらも、駅近の利便性と墨田区の発展を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均値ですが、地域の再開発や周辺施設の整備が進むことで価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安面では170m以内に交番があり安心感があり、107件の医療施設や32件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には墨田区立横川小学校などの教育施設も複数存在し、環境満足度の偏差値は32となっていますが、生活利便性と安全性の面で高い評価がされています。
8位
ホーユウコンフォルト隅田公園
偏差値
46
価格
770万円〜1,280万円
物件名
ホーユウコンフォルト隅田公園
築年月
1988年7月
平米数
14平米〜16平米
住所
東京都墨田区業平2丁目16-4 ホーユウコンフォルト隅田公園
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩5分, 本所吾妻橋駅徒歩8分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩2分
総合
46
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
ホーユウコンフォルト隅田公園の概要
東京都墨田区に位置する「ホーユウコンフォルト隅田公園」は、東京スカイツリーのそばにあり、業平橋駅から徒歩5分、本所吾妻橋駅から徒歩8分、押上（スカイツリー前）駅から徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1988年7月に建設された物件です。14㎡から16㎡の間取りで価格帯は770万円から1280万円と、押上のエリアでの生活をスタートするのに手ごろな価格帯となっています。
適正価格（売却）
ホーユウコンフォルト隅田公園の売却価格は、平均偏差値53として、墨田区内の中古マンション市場と比較すると適正であり、近年の価格上昇率は周辺地域で21%にも及ぶ中、8%の価格下落を見せていますが、これは物件の特性や築年数を考慮した上での数字であり、押上エリアにおける手頃な価格で取引されることが期待されます。
将来性
「ホーユウコンフォルト隅田公園」は、築36年が経過しており、周辺物件と比較してやや古さはありますが、将来性偏差値は50と平均的であり、交通アクセスの良さや今後のエリア開発を考慮すれば、資産価値が維持される可能性があります。特に駅近という立地は、将来的にも価値の高さを保つ要因と言えるでしょう。
環境満足度
ホーユウコンフォルト隅田公園周辺は、治安に優れた環境で、交番も近くにあるほか、病院112件、スーパー14件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。
9位
藤和菊川ホームズ
偏差値
45
価格
3,480万円〜11,500万円
物件名
藤和菊川ホームズ
築年月
1992年11月
平米数
66平米〜142平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目6-6 藤和菊川ホームズ
階建
13階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩3分, 森下（東京都）駅徒歩12分, 住吉（東京都）駅徒歩12分
総合
45
43 物件中
適正価格
58
43 物件中
将来性
43
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
藤和菊川ホームズの概要
東京都墨田区菊川3丁目に位置する「藤和菊川ホームズ」は、菊川駅から徒歩わずか3分の好立地にあり13階建て、総戸数133戸の規模を誇ります。築年月は1992年11月であり、現在の物件サイズは66㎡の2LDKから142㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約3480万円から1億1500万円となっており、この地域の物件としては適正とされる価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場において、藤和菊川ホームズの売り出し価格の偏差値は58であり、周辺相場の平均偏差値51に比べ、ややプレミアムな価格設定であることが伺えます。過去5年間の価格変動をみると21%の価格上昇が見受けられる市場の中で、本物件は15%の価値下落を経験しており、現在の市場平均価格は約5750万円に対し、AIによる適正推測価格は5150万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと判断できます。
将来性
藤和菊川ホームズが立地する墨田区は、東京スカイツリーや墨田リバーサイドエリアといった観光・居住の双方に魅力的なエリアであり、築年数が32年である本物件は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は43と見込まれ、改修やリノベーションによる価値向上の余地を秘めています。
環境満足度
「藤和菊川ホームズ」は治安が良く、280m圏内に交番があるほか、医療施設が109件、スーパー7件、コンビニ33件と日々の生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしているため地震リスクにも比較的対応しています。ただし、洪水や高潮のリスクはあるため、防災意識を持つことも重要です。また、周辺には江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など、複数の教育施設が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
エクセレンス業平
偏差値
45
価格
2,280万円〜5,280万円
物件名
エクセレンス業平
築年月
1980年1月
平米数
54平米〜59平米
住所
東京都墨田区業平1丁目4-9 エクセレンス業平
階建
8階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩6分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩7分, 本所吾妻橋駅徒歩9分
総合
45
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
エクセレンス業平の概要
エクセレンス業平は、1980年に築かれた東京都墨田区業平1丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩6分、東京スカイツリー[業平橋]駅から徒歩7分というアクセスの良い環境にあり、全68戸の8階建てマンションです。54㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2280万円から5280万円で、築40年超の物件ながら、都心へのアクセスの良さと周辺環境の整備が評価されています。
適正価格（売却）
東京都墨田区における中古マンション市場の動向を基に分析した結果、エクセレンス業平の売却価格は平均的な価格帯に位置しています。独自AIの適正価格評価によると、現在の推定適正価格は約2793万円であり、近隣の市場動向に対する価格下落率は10%となっていますが、売出し価格が平均約2989万円であることから、現在売り出されている物件は市場価格を若干上回っている傾向が見られます。
将来性
エクセレンス業平の将来性については、築年数が44年となっており、近隣エリアの同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古さが目立ちます；しかしながら、立地の良さは継続して将来性を支える要素となっており、駅近で都心へのアクセスが容易なため、長期的に見ても価値を保つ可能性があります。機械学習による将来性評価では平均48ポイントを記録しています。
環境満足度
環境満足度では、エクセレンス業平の立地は治安の面で安心できる点が挙げられます。492m以内に交番があり、123件の医療施設、17件のスーパー、31件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、墨田区立横川小学校、柳島小学校、業平小学校、錦糸中学校、本所中学校といった教育施設も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。ただし、洪水リスクがあるため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。
11位
グリーンキャピタル吾妻橋
偏差値
45
価格
2,180万円〜3,999万円
物件名
グリーンキャピタル吾妻橋
築年月
1980年4月
平米数
40平米〜55平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目1-2 グリーンキャピタル吾妻橋
階建
10階
最寄駅
浅草駅徒歩7分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩2分
総合
45
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
グリーンキャピタル吾妻橋の概要
「グリーンキャピタル吾妻橋」は、東京都墨田区吾妻橋に位置し、浅草駅・本所吾妻橋駅からのアクセスの良さが魅力の中古マンションで、40㎡の2DKから55㎡の3DKまでの広さで、価格は2,180万円から3,999万円となっており、築年月は1980年4月で、住宅設備も維持管理が行き届いています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場と照らし合わせた場合、グリーンキャピタル吾妻橋の販売価格は売却偏差値51と、適正価格帯に位置しています。近隣情報を基にしたAIの推測価格と比べても、約2981万円の平均価格は妥当であり、他の物件と比較しても価格の安定性が評価されます。
将来性
グリーンキャピタル吾妻橋の将来性は、築年数が44年を数えるものの、駅から徒歩2分という利便性の高さや周辺施設の充実により、偏差値50と平均的な評価を得ています。エリアの再開発計画や交通網の発展によって、今後さらなるポテンシャルが期待される地域です。
環境満足度
周辺環境の面では、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、墨田区立小梅小学校や墨田区立本所中学校といった教育施設も近くに位置しています。また、地盤の安定性や災害リスクについても公的なハザードマップに基づいた評価が可能で、環境満足度は高いと言えるでしょう。
12位
メゾンアルカディア
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,499万円
物件名
メゾンアルカディア
築年月
1995年12月
平米数
34平米〜47平米
住所
東京都墨田区向島3丁目20-1 メゾンアルカディア
階建
7階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩7分, 本所吾妻橋駅徒歩12分
総合
45
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
メゾンアルカディアの概要
「メゾンアルカディア」は、東京スカイツリーがそびえる東京都墨田区向島に位置する、1995年築の7階建て中古マンションで、34㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの様々な間取りが1880万円から3499万円の価格帯にて販売されており、最もアクセスしやすい押上[スカイツリー前]駅まで徒歩8分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
メゾンアルカディアの売り出し中の物件は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51となり、地域の相場に即した価格設定がされていることが分かりますが、5年間での価格の変動を見ると、周辺の物件が平均で25％の価値上昇を見せるなか、本物件は13％の価値減少を示しており、売却予測価格と比較して相場が高い現状では、売却を決断する適切なタイミングかもしれません。
将来性
築29年という年数を経過しているメゾンアルカディアは、地域の同等物件と比較してやや古めですが、駅からの近さなど利便性を考慮すると、将来的にも価値を保つ可能性を秘めており、AIが算出した将来性偏差値は48となっています。
環境満足度
メゾンアルカディア周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、また近隣には墨田区立小梅小学校や墨田区立墨田中学校といった教育機関も揃っていますが、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすい地域のため、自然災害への対策も考慮する必要があるでしょう。
13位
メナー隅田
偏差値
44
価格
2,199万円〜2,399万円
物件名
メナー隅田
築年月
1974年6月
平米数
38平米〜39平米
住所
東京都墨田区業平4丁目7-5 メナー隅田
階建
7階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩2分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩13分
総合
44
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
メナー隅田の概要
「メナー隅田」は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、1974年に竣工された7階建ての中古マンションで、38㎡〜39㎡の2DKを中心に、2199万円から2399万円の価格帯で販売されている物件です；押上[スカイツリー前]駅からわずか徒歩2分の立地で、交通アクセスの良さは特筆すべき点です。
適正価格（売却）
適正価格偏差値54を記録している「メナー隅田」は、墨田区の平均市場価格より高評価を受けており、近年の地域の物件価格の傾向を加味すると、平均的な価格帯の物件と比較して、投資対象としても魅力的な選択肢となり得ます。
将来性
メナー隅田は、築年数が50年に達するなど老朽化が進んでいるものの、駅に近い立地のため、将来的にも一定の需要が見込まれます；将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、地理的なメリットを考慮すれば、再開発などの地域の変化により価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
「メナー隅田」の環境満足度は38とされていますが、実際には治安の良さや医療施設、買い物施設の充実、ハザードマップ上での地盤の強固さなど、生活に必要な要素が整っており、周辺には墨田区立の複数の小学校、中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。
14位
コスモ向島グランコート
偏差値
43
価格
650万円〜4,890万円
物件名
コスモ向島グランコート
築年月
1992年8月
平米数
18平米〜80平米
住所
東京都墨田区向島3丁目7-2 コスモ向島グランコート
階建
9階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩9分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 曳舟駅徒歩10分
総合
43
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
コスモ向島グランコートの概要
コスモ向島グランコートは、墨田区向島に位置し、東京スカイツリーの眺望が魅力の一つである1992年築の9階建てマンションであり、18㎡のコンパクトな1Kから80㎡の広々とした3LDKまでの幅広い間取りがあり、その価格帯は650万円から4890万円と、多岐にわたります。
適正価格（売却）
近年墨田区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、コスモ向島グランコートの平均価格は2614万円で、市場推定価格2489万円を若干上回っており、適正価格としてはやや高評価を受けていることが分かりますが、一定の調整余地はみられます。
将来性
この物件の築年数は32年であるため、新築時の輝きを保つためのリノベーションが必要とされる可能性がありますが、押上駅周辺の開発動向を踏まえると、将来的な地価上昇が期待される立地にあるため、資産価値の長期的な維持には適しています。
環境満足度
コスモ向島グランコート周辺は、治安維持のための交番が近くにあり、スーパーやコンビニといった日常必需品の利便施設が充実しているほか、教育機関として墨田区立小梅小学校や墨田区立墨田中学校などがあり、家族層にとっても住環境が整っていますが、地盤や自然災害のリスクも認識しておく必要があります。
15位
ストーク錦糸町
偏差値
40
価格
2,000万円〜3,480万円
物件名
ストーク錦糸町
築年月
1989年1月
平米数
29平米〜43平米
住所
東京都墨田区太平4丁目6-14 ストーク錦糸町
階建
10階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 亀戸駅徒歩15分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩13分
総合
40
43 物件中
適正価格
54
43 物件中
将来性
30
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
ストーク錦糸町の概要
「ストーク錦糸町」は東京都墨田区太平4丁目に位置し、1989年築の10階建てマンションで、総戸数44戸と比較的規模の小さい物件です。29㎡の1DKから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3480万円と、特に中心価格帯では3180万円となっており、周辺の利便性を反映した価格設定がされています。錦糸町駅から徒歩8分という駅近であり、亀戸駅や押上[スカイツリー前]駅へのアクセスも良好であります。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンションの価格動向を考慮した上で、ストーク錦糸町の平均売出価格は平均偏差値よりも3ポイント高い54を記録しており、最近5年間での墨田区の中古マンション価格平均上昇率25％を大きく下回る31％の価格下落が見られます。その結果、当該物件のAI適正価格推定額は2709万円に対し、実需における平均売出価格が2980万円となっており、市場価格に対して投資価値があると考えられます。
将来性
1989年築のストーク錦糸町は、平均築年数に対して10年ほど古く、AIによる将来性評価では偏差値30と平均より20ポイント低い評価がされていますが、錦糸町駅への徒歩8分という好立地は長期的に見ても価値があり、再開発などの地域振興が進めば将来性は向上する可能性があります。
環境満足度
治安面では最寄り交番まで188mと近く、医療施設は171件、スーパー23件、コンビニ39件と充実している点が特徴です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は限定的となっています。また、教育施設も豊富で、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などが周辺に点在し、子育て環境にも適しています。
16位
メイゾン向島
偏差値
40
価格
840万円〜2,799万円
物件名
メイゾン向島
築年月
1973年2月
平米数
22平米〜66平米
住所
東京都墨田区向島2丁目10-2 メイゾン向島
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩11分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 曳舟駅徒歩12分
総合
40
43 物件中
適正価格
53
43 物件中
将来性
38
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
メイゾン向島の概要
「メイゾン向島」は、東京都墨田区の歴史ある住宅街に位置する、1973年竣工の7階建てマンションで、東京スカイツリーの隣接地区としても知られ、22㎡の1DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りオプションを提供しており、その価格は840万円から2799万円の範囲にあり、中心価格帯は1680万円から2188万円です。
適正価格（売却）
「メイゾン向島」の売出し価格は、墨田区の中古マンション市場と比較して偏差値53をマークしており、近隣の同条件物件の市場価格と比べて高い傾向にあることがAI分析により明らかになっていますが、このエリアでの不動産価値は過去5年で21%上昇しているため、価値の高い投資と言えるでしょう。
将来性
築50年を超える歴史を持つ「メイゾン向島」は、将来性の偏差値が38と評価されており、同区域の新築物件やリノベーションされたマンションと比較すると見劣りするものの、駅からのアクセスの良さと、今後の地域開発による価値向上が期待される立地です。
環境満足度
安全性と利便性の高い住環境を有する「メイゾン向島」周辺には、交番が201m以内にあり治安の良さを示し、73件の医療施設や多数の小売店が近隣に存在していますが、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波のリスクは低いとされており、また周囲には複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した環境です。
17位
リッチハイツ両国
偏差値
54
価格
1,540万円〜2,998万円
物件名
リッチハイツ両国
築年月
1985年1月
平米数
40平米〜45平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目23-11 リッチハイツ両国
階建
6階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 蔵前駅徒歩13分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩2分
総合
54
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
74
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
リッチハイツ両国の概要
リッチハイツ両国は、住所東京都墨田区亀沢1丁目23-11に位置し、両国（JR）駅から徒歩8分、蔵前駅から徒歩13分、両国（都営大江戸線）駅から徒歩2分の距離にあります。1985年1月に建築された6階建てのマンションで、平米数は40㎡から45㎡の間で変動し、価格帯は1540万円から2998万円と幅広い選択肢が存在します。この物件は中心価格帯が1990万円から2280万円と比較的手の届きやすい範囲に位置しており、10室ある部屋は、機能性と快適性のバランスが取れた住空間を提供しています。
適正価格（売却）
リッチハイツ両国の相場価格は、東京都墨田区の中古マンション市場の動向に照らし合わせて分析すると、平均偏差値より2ポイント低く、適正価格と見ることができます。過去5年間での墨田区の中古マンション価格上昇率は約25%に対し、この物件は約27%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる予測価格2382万円に対して現実の価格が2230万円である点から、現時点での売却は推奨されない状況となっています。
将来性
築39年経過したリッチハイツ両国は、周辺エリアの物件と比較してやや古いものの、駅徒歩2分という抜群のロケーションを持つことから、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は74となっています。これは平均値と比べて23ポイントも高い数値であり、エリア内での価値の増加が見込まれる物件です。
環境満足度
リッチハイツ両国は、治安の良さが期待できる地区に位置しており、交番が503メートル以内にあります。このエリアには医療施設が109件、スーパーが13件、コンビニが26件と充実した生活施設が点在しており、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤は固く、洪水リスクのある地域であることが示されている一方、津波や高潮による影響は比較的低いとされています。また、墨田区立両国小学校などの複数の教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
18位
大沼コーポ
偏差値
53
価格
880万円〜1,380万円
物件名
大沼コーポ
築年月
1973年12月
平米数
24平米〜35平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目20-3 大沼コーポ
階建
9階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩3分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩11分
総合
53
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
72
43 物件中
環境
満足度
40
43 物件中
大沼コーポの概要
「大沼コーポ」は、東京都墨田区東駒形に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩3分の立地にある9階建てのマンションです。1973年の竣工から数え、一室あたりの広さは24㎡から35㎡で、価格帯は880万円から1380万円となっており、この範囲で最も需要が高いのは1010万円から1180万円です。この物件は、総合の売却偏差値が53で、東京スカイツリー業平橋駅や浅草駅へも徒歩圏内という、アクセスの良好さが特徴的です。
適正価格（売却）
「大沼コーポ」の適正価格偏差値は49であり、墨田区の中古マンション市場における平均値（51）と比較してわずかに低いことが示されています。過去5年間の市場動向に基づき、墨田区の同等物件が平均21%の価値上昇を見せる中、本物件は14%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1269万円ですが、現在の市場価格は平均1121万円であり、売却には不適切なタイミングと判断されます。
将来性
「大沼コーポ」は築年数51年を数えるものの、将来性の偏差値は72となっており、これは駅からの近さや周辺エリアの開発状況を反映しております。そのため、今後のインフラ整備や再開発の進展によって、価値は増す可能性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
「大沼コーポ」の所在するエリアは、治安の面から見ても優れた環境を提供しており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からの危険性は相対的に低く、近隣には墨田区立横川小学校、外手小学校、業平小学校、錦糸中学校、本所中学校があり、子育て世代にも適しています。
19位
ニシジマハウジング
偏差値
48
価格
1,680万円〜2,180万円
物件名
ニシジマハウジング
築年月
1973年3月
平米数
36平米〜55平米
住所
東京都墨田区業平4丁目8-9 ニシジマハウジング
階建
6階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩2分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩14分
総合
48
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
ニシジマハウジングの概要
「ニシジマハウジング」は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩2分という優れたロケーションを誇る1973年築の中古マンションで、36㎡の2DKから55㎡の3DKまでのレイアウトがあり、市場価格は1680万円から2180万円で推移しており、多くの部屋タイプが1680万円〜1800万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
墨田区における同様の物件と比較し、ニシジマハウジングの平均価格1805万円は、過去5年の21%の価格上昇傾向に反して13%の価格下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIによる推定適正価格2262万円には届かないため、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
ニシジマハウジングは51年の築年数を経ているものの、押上駅に非常に近い立地と将来性を評価され、AIによる偏差値分析で64ポイントを獲得し、エリア平均よりも14ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、生活便利施設の存在、地盤の安定性と、洪水リスクがあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされるニシジマハウジングは、周辺の墨田区立押上小学校などの教育施設の充実ぶりも含めて、環境満足度偏差値37を獲得しています。
20位
伊東ビル(墨田区)
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
伊東ビル(墨田区)
築年月
1978年11月
平米数
31平米〜65平米
住所
東京都墨田区東駒形2丁目9-11 伊東ビル(墨田区)
階建
5階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩7分, 浅草駅徒歩8分, 蔵前駅徒歩12分
総合
47
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
33
43 物件中
伊東ビル(墨田区)の概要
「伊東ビル（墨田区）」は東京都墨田区東駒形に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩7分の距離にある5階建てで21室からなるマンションで、1978年11月の竣工以来、地域密着の住まいとして親しまれています。価格帯は1DKの31平方メートルが1,780万円から、3LDKの65平方メートルが3,780万円までとなっており、東京の中心地にありながら比較的手頃な価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
伊東ビル（墨田区）の売却価格は平均2670万円とされており、墨田区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、近隣相場と比較して平均的な価格であることが伺えます。その価格は売却偏差値50を示し、市場価格に沿った妥当な価格設定がされているということが分かります。
将来性
築年数が約44年を迎える伊東ビルは、将来性をAIで分析した結果、偏差値59を獲得しており、これは周辺エリアの中古マンションと比較しても高い将来性が期待される水準と言えます。駅近でアクセスの良さから、長期的に見ても価値が維持されやすい環境と推測されます。
環境満足度
治安の良さや日常生活での利便性が高い点を評価して、伊東ビル（墨田区）の環境満足度は偏差値33を記録しています。交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。また、墨田区立二葉小学校や墨田区立錦糸中学校など優れた教育施設も周辺に存在し、子育て環境としても適した立地条件を備えています。
21位
ライオンズマンション隅田公園
偏差値
47
価格
1,780万円〜3,690万円
物件名
ライオンズマンション隅田公園
築年月
1983年5月
平米数
36平米〜85平米
住所
東京都墨田区向島2丁目12-4 ライオンズマンション隅田公園
階建
10階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩10分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩11分, 曳舟駅徒歩11分
総合
47
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
32
43 物件中
ライオンズマンション隅田公園の概要
ライオンズマンション隅田公園は、東京都墨田区向島2丁目にあり、押上[スカイツリー前]駅から徒歩10分の便利な立地に位置する10階建てのマンションです。1983年5月に築されたこのマンションは、総戸数53戸を誇り、現在の販売価格は1780万円から3690万円の範囲で、面積は36㎡から85㎡と多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション隅田公園の価格は、墨田区の中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値50を若干下回るものの、過去5年間で約1％の価格上昇を見せており、マンションマーケットが提示する適正価格推定値2689万円に近い2626万円で売り出されているため、現時点では購入に際し交渉の余地があるかもしれません。
将来性
建築から40年近く経つライオンズマンション隅田公園は、同区内の他の中古マンションと比べてやや古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、ゆえに投資対象としても一定の魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
このマンションは治安面で優れており、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が存在します。さらに、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立第一寺島小学校、墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族層にも適していると言えますが、洪水や高潮のリスクは一考の余地があります。
22位
サンモール向島
偏差値
46
価格
880万円〜3,699万円
物件名
サンモール向島
築年月
1979年9月
平米数
25平米〜77平米
住所
東京都墨田区向島2丁目19-10 サンモール向島
階建
11階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩8分, 本所吾妻橋駅徒歩11分
総合
46
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
サンモール向島の概要
サンモール向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、東京スカイツリーが近隣にある押上[スカイツリー前]駅から徒歩11分の好立地にあるマンションです。1979年築のこの物件は、11階建てで総戸数58室を備え、各戸の広さは25㎡の1DKから77㎡の3LDKまでと多様です。現在の販売価格範囲は880万円から3699万円となっており、特に2180万円から2690万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サンモール向島の適正価格は、墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して49と評価され、価格推移も過去5年間でわずか1％の上昇率を示しています。比較対象となる物件群の中で25％の価格上昇が見られたことを考慮すると、現行販売価格が適正推測価格2490万円に対して2317万円であることから、市場動向に即して今後の価格上昇を期待するのは難しい状況であると言えます。
将来性
サンモール向島は、築年数が45年と墨田区内の平均築年数に比べて高いにも関わらず、将来性の評価は偏差値59を記録し、地域平均を上回っています。駅からのアクセスが良く、再開発に伴う地域価値の向上が期待されるため、この偏差値はサンモール向島が長期にわたり安定した投資対象として機能する可能性を示唆しています。
環境満足度
サンモール向島周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院88件、スーパー10件、コンビニ23件など生活便利施設が充実しています。一方で、洪水リスク箇所に指定されているものの、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関も充実しており、墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校などの小学校、墨田区立墨田中学校や台東区立桜橋中学校が周辺に位置しています。
23位
プレジャーガーデン錦糸町
偏差値
45
価格
3,280万円〜6,580万円
物件名
プレジャーガーデン錦糸町
築年月
2000年1月
平米数
63平米〜93平米
住所
東京都墨田区江東橋1丁目9-5 プレジャーガーデン錦糸町
階建
12階
最寄駅
錦糸町駅徒歩6分, 菊川（東京都）駅徒歩15分, 住吉（東京都）駅徒歩15分
総合
45
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
37
43 物件中
プレジャーガーデン錦糸町の概要
プレジャーガーデン錦糸町は、東京都墨田区江東橋1丁目に位置する2000年築の12階建てマンションで、広さは63㎡から93㎡、平均価格は約3,280万円から6,580万円の間で設定されており、錦糸町駅から徒歩6分という良好なアクセス条件を備えています。
適正価格（売却）
現在のプレジャーガーデン錦糸町の価格は、墨田区内の市場データを基にしたマンションマーケットAIの分析によれば適正価格5410万円に対して平均売出し価格が4956万円であり、周辺の同条件ビルに比べ価格下落が見られることから、売却にはあまり適していないと考えられます。
将来性
築24年のプレジャーガーデン錦糸町は、周辺マンションの平均築年数より若干古いですが、将来性の偏差値は53ポイントと平均以上で、良好な立地により価値が維持される可能性が期待されます。
環境満足度
プレジャーガーデン錦糸町周辺は治安が良く、複数の小中学校が近くにあり、病院やショッピング施設の充実した生活環境が整っていますが、ハザードマップによる評価では洪水リスクがありつつも、耐震性および高潮影響に関しては比較的リスクが少ない地域です。
24位
ヴァイス小村井
偏差値
45
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
ヴァイス小村井
築年月
1986年1月
平米数
42平米〜77平米
住所
東京都墨田区立花5丁目27-12 ヴァイス小村井
階建
7階
最寄駅
平井（東京都）駅徒歩15分, 小村井駅徒歩5分, 東あずま駅徒歩7分
総合
45
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
ヴァイス小村井の概要
「ヴァイス小村井」は、東京都墨田区立花5丁目に位置し、小村井駅から徒歩5分、東あずま駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1986年1月であり、42㎡の2Kタイプから77㎡の3LDKタイプまでの幅広いラインナップを中古価格1680万円から2980万円で提供しており、この価格帯では特に2750万円台が流通していることが市場データから分かります。
適正価格（売却）
墨田区における同条件の中古マンション市場において、ヴァイス小村井の売却偏差値は48と、平均値51に対して下回っており、過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、この物件は4%の下落を見せております。AIが算出した適正推測価格としては2652万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は2422万円となっているため、売り手にとって最適な売却時期ではないと評価されます。
将来性
築38年と一定の年数を経ているヴァイス小村井ですが、駅近マンションとしての価値は高く、偏差値51と平均よりわずかに上回る将来性を持っています。周辺地域の発展や将来の再開発の可能性を考慮すると、長期的な視野での価値上昇が期待できます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が評価され、偏差値36という結果が出ていますが、地盤の堅固さや津波に対する低リスクなど、安全性に優れた面も見受けられます。また、墨田区内の複数の小学校、中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。
25位
ジュウェル錦糸町
偏差値
45
価格
890万円〜2,080万円
物件名
ジュウェル錦糸町
築年月
1979年9月
平米数
23平米〜50平米
住所
東京都墨田区横川4丁目12-2 ジュウェル錦糸町
階建
9階
最寄駅
錦糸町駅徒歩11分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩5分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩12分
総合
45
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
36
43 物件中
ジュウェル錦糸町の概要
ジュウェル錦糸町は東京都墨田区横川に位置し、複数の駅に近接する利便性の高い23㎡から50㎡の間の広さを有する物件です。平成元年（1989年9月）に築造されたこの9階建てマンションは全45室からなり、現在の価格は890万円から2080万円の範囲で、特に1080万円から1190万円という価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケット独自AIの解析によると、ジュウェル錦糸町は推測適正価格が約1430万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1282万円と評価され、隣接地域の5年間の平均25％の物件価格上昇に対し16％下落しているため、今は販売よりも保有が推奨される状況です。
将来性
建築から44年が経過しているジュウェル錦糸町は、同エリアの他物件に比べて築年数が長く、将来性の偏差値が49とエリア平均並みですが、優れた立地条件を考慮すると、適切なリノベーションによって価値が高まる可能性があります。
環境満足度
ジュウェル錦糸町は、治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富であり、さらに117件の医療施設が近隣に存在するなど、高い生活環境を誇っています。また、周辺には墨田区立横川小学校や業平小学校などの教育施設が充実しており、家族居住にも適していますが、ハザードマップ上で洪水リスクが指摘されているため、その点は考慮が必要です。
26位
キャッスルマンション両国
偏差値
45
価格
1,290万円〜3,290万円
物件名
キャッスルマンション両国
築年月
1981年10月
平米数
33平米〜69平米
住所
東京都墨田区緑1丁目21-13 キャッスルマンション両国
階建
11階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩4分
総合
45
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
38
43 物件中
キャッスルマンション両国の概要
キャッスルマンション両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、快適な都市生活を求める方々に最適な立地にあります:JR両国駅から徒歩8分、大江戸線両国駅からは4分の距離にあり、1981年の築で、11階建てのマンションです。広さは33㎡の1Rから69㎡の3LDKまでと、単身者から家族まで対応する多様なプランが用意されており、市場価格は1290万円から3290万円と、エリアと設備を考慮した時に合理的な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
市場動向とAI技術による分析を基に、キャッスルマンション両国の適正価格は平均売出し価格1754万円と設定されており、東京都墨田区のマンション市場の平均偏差値（51）に対して46を記録しています。このエリアの他物件に比べ、過去5年間で約25%の価格上昇が見られる一方で、キャッスルマンション両国は8%低下しており、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築43年が経過したキャッスルマンション両国ですが、その将来性の偏差値は50と、墨田区内の他のマンションと比較しても平均的な数値を維持しており、駅近という利便性や東京の中心に位置する地域特性を鑑みると、中期的な投資対象としては妥当な選択肢といえるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、キャッスルマンション両国は治安良好で、周辺に複数の小中学校が点在し、医療施設や商業施設が充実しているため、総合的な生活の利便性は高いと評価されています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは存在するものの、地盤が良く、津波や高潮の影響は比較的少ないとの情報もあり、自然災害に関する一定のリスクマネジメントは可能です。
27位
リバーサイドマンション(墨田区)
偏差値
44
価格
680万円〜1,320万円
物件名
リバーサイドマンション(墨田区)
築年月
1976年5月
平米数
36平米〜53平米
住所
東京都墨田区東墨田2丁目27-15 リバーサイドマンション(墨田区)
階建
3階
最寄駅
八広駅徒歩6分, 四ツ木駅徒歩14分, 東向島駅徒歩17分
総合
44
43 物件中
適正価格
40
43 物件中
将来性
64
43 物件中
環境
満足度
30
43 物件中
リバーサイドマンション(墨田区)の概要
リバーサイドマンションは、魅力ある東京都墨田区東墨田2丁目27-15に位置し、交通の便利さを誇る八広駅から徒歩6分という立地にある3階建てのマンションです。区画は36㎡の2DKから53㎡の2LDKであり、価格帯は680万円から1320万円で設定されており、中古マーケットにおける競争力を持っています。1976年5月の築年から数えて45年以上の歴史を持ち、総合的なリフォームやメンテナンスの機会を見込んでいます。
適正価格（売却）
リバーサイドマンションの適正価格は、墨田区内の類似物件の価格動向や地域的な市場価値を考慮すると、平均的な売却偏差値から見て少し低めの40ポイントと評価されています。地域内での中古マンション価格の5年間での上昇率は21％に達しますが、本物件は6％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIが提示する2011万円の推定適正価格と比較して、現在の平均売出価格1158万円は売り時ではないとの見解が示されています。
将来性
築48年という年月を経たリバーサイドマンションですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64となり、同じ墨田区内の物件と比べても14ポイント高い評価を受けています。これは、駅近という利便性や、将来的なリノベーションのポテンシャル、周辺環境の発展が評価されているためで、長期的な視点での投資価値が期待されます。
環境満足度
リバーサイドマンションの環境満足度に関しては、周辺に病院30件、スーパー5件、コンビニ7件があり生活利便性が高い一方で、洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さが挙げられます。安全面では交番まで555mと近く、教育環境も墨田区立八広小学校や墨田区立吾嬬第二中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地です。しかし、偏差値30となっており、一部環境面での不満が見受けられる可能性があるため、この点は購入前に検討が必要です。
28位
青木ビル(墨田区)
偏差値
44
価格
1,200万円〜1,600万円
物件名
青木ビル(墨田区)
築年月
1973年6月
平米数
38平米〜62平米
住所
東京都墨田区両国1丁目18-9 青木ビル(墨田区)
階建
7階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 馬喰町駅徒歩11分
総合
44
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
35
43 物件中
青木ビル(墨田区)の概要
青木ビルは東京都墨田区に位置し、総戸数14戸の7階建てマンションで、両国駅から徒歩2分という好立地にあるため、通勤・通学に便利な環境です。1973年に建てられた古さは感じられますが、価格帯は1,200万円（38㎡）から1,600万円（62㎡）で、このエリアにしては比較的リーズナブルな価格設定となっています。また、最寄りの駅は多角的にアクセス可能で、両国駅のほかに大江戸線の両国駅や馬喰町駅も利用できるため、東京都内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
青木ビルの適正価格を考察すると、東京都墨田区内の中古マンション市場データに基づき、本物件の価格はエリア平均の偏差値51に対して47とやや低めです。墨田区の中古マンション相場が近年上昇傾向にある中で、青木ビルの価格は落ち着いており、市場価格1681万円に対する売出し価格1392万円は、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築50年を超える老朽化が進んでいる青木ビルですが、両国駅からの近さや、墨田区の発展が見込まれることから将来性の評価は平均50ポイントとされています。特に両国エリアは観光地としても知られることから、中長期的に見たポテンシャルは持っていると評価できます。
環境満足度
青木ビル周辺の環境満足度は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで314メートルという安心の距離に位置します。また、生活利便性は非常に高く、病院やスーパー、コンビニ等の商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが揃うエリアです。周辺には墨田区立両国小学校をはじめ、台東区にも複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地が評価されています。
29位
ヴィラファミリア
偏差値
43
価格
860万円〜1,780万円
物件名
ヴィラファミリア
築年月
1978年6月
平米数
16平米〜46平米
住所
東京都墨田区亀沢1丁目23-10 ヴィラファミリア
階建
6階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩13分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩2分
総合
43
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
44
43 物件中
環境
満足度
39
43 物件中
ヴィラファミリアの概要
ヴィラファミリアは、東京都墨田区亀沢1丁目23-10に位置する、1978年6月に竣工した6階建てのマンションで、両国〔JR〕駅から徒歩8分、両国〔大江戸線〕駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇ります。全室数は限られた6室で、広さは16㎡の1Rから46㎡の1LDKまであり、価格帯は860万円から1,780万円となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格において、ヴィラファミリアの売り出し平均価格は1,462万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率25％に対して27％の価格下落が見られます。その結果、本物件の適正価格偏差値は47と平均より低く、マンションマーケットのAIによる推測価格1,718万円から考えると、売却には現時点では不利な状況といえます。
将来性
築44年のヴィラファミリアは、墨田区における同価格帯のマンションと比較しても16年程度年季の入った建物ですが、立地の良さや周辺開発の進行により、市場での将来性評価は偏差値44とやや低めですが、駅近で改修などの価値向上策を講じれば期待が持てるでしょう。
環境満足度
治安の良い立地条件に加え、ヴィラファミリア周辺には病院が109件、スーパー13件、コンビニ26件と充実した生活インフラが揃っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています。さらに墨田区立両国小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、環境満足度の偏差値は39となっています。
30位
向島ハイツ
偏差値
43
価格
680万円〜3,650万円
物件名
向島ハイツ
築年月
1971年9月
平米数
37平米〜97平米
住所
東京都墨田区向島4丁目24-21 向島ハイツ
階建
12階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 曳舟駅徒歩10分
総合
43
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
51
43 物件中
環境
満足度
34
43 物件中
向島ハイツの概要
東京都墨田区向島の押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分に位置する「向島ハイツ」は、12階建てで総戸数88戸、築年月は1971年9月のマンションです。37㎡の1DKから97㎡の5DKまで多様な間取りがあり、価格は680万円から3650万円の間で市場に出回っており、一般的な購入帯は1900万円前後となっています。
適正価格（売却）
墨田区での中古マンションの平均価格推移を鑑みると、「向島ハイツ」の価格帯は適正価格の評価で偏差値45と見られ、墨田区の中古マンション市場の5年間の平均上昇率21％と比較して、8％の価格下落を示しています。このため、売却のタイミングとしては市場平均よりも低い価格設定になっていると考えられます。
将来性
「向島ハイツ」は築53年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも高齢ですが、将来性の評価では偏差値51を獲得しています。立地の良さやエリア内での需要を反映したこの評価は、将来的な価値の保持や上昇を示唆しています。
環境満足度
交通の便利さのみならず、治安面での安心感も「向島ハイツ」の魅力のひとつで、交番が直近にあります。生活利便施設も医療施設が99件、スーパー10件、コンビニ24件が周辺に点在し、墨田区立小梅小学校などの教育施設にも恵まれているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。ただし、洪水のリスクが比較的高い地域と看做されることには注意が必要です。
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