東京都江東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレイス深川
東京都/江東区
シティコープ豊洲
東京都/江東区
クラウンマンション
東京都/江東区
豊洲ハイツ
東京都/江東区
グランアコール
東京都/江東区
東京都江東区にお住まいで、ご自宅のマンション売却をお考えの皆様へ。現在、江東区には「自主管理」の中古マンションが37棟存在しており、豊かな住環境と都心へのアクセスの良さから、安定した人気があります。昨年においては、244件の売り出しが行われた中で、40件が成約に結びつきました。直近1か月の売り出し物件数は12件となっており、この地域のマンション市場の動向を注視することが重要です。江東区の中古マンション市場では、平均価格が2646万円となっており、最も多かった価格帯は2200万円から2880万円です。この地域で最も高額な中古マンションは東陽2丁目に位置するグランアコールで、8980万円（153.84平米）となっています。一方で、最も手頃な価格である880万円（24.30平米）の物件は、亀戸7丁目にあります。価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値はおよそ67%上昇し、坪単価は122万円から204万円にまで高騰しています。さらに、最近5年間でも21%の価格上昇が見られ（坪単価平均が168万円から204万円へ）、この地域の中古マンション市場は非常に健全な成長を続けています。マンションマーケットの機械学習データによると、「東京都江東区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは39位と評価されています。売り時とされる物件が18件、買い時とされる物件が17件あり、売却タイミングの検討には最適なデータを提供しています。売り時シグナルが出ているのは、グレイス深川やシティコープ豊洲、クラウンマンションなどといった物件です。結論として、江東区の自主管理マンションは価値が上昇しており、売買市場においても活発な動きが見られます。マンションマーケットが提供する独自調査データを基に算出された偏差値は、あなたのマンション売却タイミングの参考になるかと思います。本記事で紹介したおすすめの売却タイミングを得たマンションについて、さらなる詳細情報が必要な場合は、専門家にご相談されることをお勧めいたします。
東京都江東区にお住まいで、ご自宅のマンション売却をお考えの皆様へ。現在、江東区には「自主管理」の中古マンションが37棟存在しており、豊かな住環境と都心へのアクセスの良さから、安定した人気があります。昨年においては、244件の売り出しが行われた中で、40件が成約に結びつきました。直近1か月の売り出し物件数は12件となっており、この地域のマンション市場の動向を注視することが重要です。江東区の中古マンション市場では、平均価格が2646万円となっており、最も多かった価格帯は2200万円から2880万円です。この地域で最も高額な中古マンションは東陽2丁目に位置するグランアコールで、8980万円（153.84平米）となっています。一方で、最も手頃な価格である880万円（24.30平米）の物件は、亀戸7丁目にあります。価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価値はおよそ67%上昇し、坪単価は122万円から204万円にまで高騰しています。さらに、最近5年間でも21%の価格上昇が見られ（坪単価平均が168万円から204万円へ）、この地域の中古マンション市場は非常に健全な成長を続けています。マンションマーケットの機械学習データによると、「東京都江東区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは39位と評価されています。売り時とされる物件が18件、買い時とされる物件が17件あり、売却タイミングの検討には最適なデータを提供しています。売り時シグナルが出ているのは、グレイス深川やシティコープ豊洲、クラウンマンションなどといった物件です。結論として、江東区の自主管理マンションは価値が上昇しており、売買市場においても活発な動きが見られます。マンションマーケットが提供する独自調査データを基に算出された偏差値は、あなたのマンション売却タイミングの参考になるかと思います。本記事で紹介したおすすめの売却タイミングを得たマンションについて、さらなる詳細情報が必要な場合は、専門家にご相談されることをお勧めいたします。
目次
1
グレイス深川
グレイス深川
2
シティコープ豊洲
シティコープ豊洲
3
クラウンマンション
クラウンマンション
4
豊洲ハイツ
豊洲ハイツ
5
グランアコール
グランアコール
6
クレール門前仲町
クレール門前仲町
7
ドミール三友
ドミール三友
8
亀戸センタープラザ
亀戸センタープラザ
9
清澄ローヤルコーポ
清澄ローヤルコーポ
10
富岡大和マンション
富岡大和マンション
11
不二荘ビル
不二荘ビル
12
アルカサル亀戸
アルカサル亀戸
13
パラシオン亀戸
パラシオン亀戸
14
アドリーム亀戸
アドリーム亀戸
15
サンハイツ千田
サンハイツ千田
16
新大橋マンション
新大橋マンション
17
フォートリス･エス
フォートリス･エス
18
カーサ第2亀戸3号棟
カーサ第2亀戸3号棟
19
南砂キャピタルコータース
南砂キャピタルコータース
20
三好マンション
三好マンション
21
ダイアパレス東砂
ダイアパレス東砂
22
仲町コーポラス
仲町コーポラス
23
総武ロイヤルハイツ
総武ロイヤルハイツ
24
亀戸2丁目団地
亀戸2丁目団地
25
セイワ東陽マンション
セイワ東陽マンション
26
トダカ深川コーポ
トダカ深川コーポ
27
カーサ第1亀戸(5号棟･6号棟)
カーサ第1亀戸(5号棟･6号棟)
28
ヴェラハイツ扇橋
ヴェラハイツ扇橋
29
エンゼルハイツ(江東区)
エンゼルハイツ(江東区)
30
大島コーポ
大島コーポ
おすすめの東京都江東区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレイス深川
偏差値
49
価格
3,680万円〜5,480万円
物件名
グレイス深川
築年月
1980年1月
平米数
69平米〜80平米
住所
東京都江東区猿江1丁目2-2 グレイス深川
階建
6階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 住吉（東京都）駅徒歩9分, 清澄白河駅徒歩16分
総合
49
37 物件中
適正価格
59
37 物件中
将来性
59
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
グレイス深川の概要
グレイス深川は、1980年に築かれた6階建てで29室のマンションで、東京都江東区猿江1丁目2-2に位置しており、69㎡の2LDKが3680万円から、80㎡の3SLDKが5480万円までの価格帯で市場に出回っています。最寄駅は菊川（東京都）駅、住吉（東京都）駅から徒歩9分、清澄白河駅からは徒歩16分と、3つの駅を利用できる便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
グレイス深川の現在の売り出し価格は、東京都江東区の中古マンションの平均価格と比較して高い水準にあり、適正価格の偏差値は59となっており、AIによる価格分析からは3932万円が適正と予測されているものの、市場価格は平均で4556万円と評価され、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
44年の築年数を持つグレイス深川は、江東区内の中古マンションの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59となっており、同地域の他物件と比べてもポジティブな評価を受けています、そのため中長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。
環境満足度
グレイス深川は、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数あり、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクが指摘されている地域に位置しています。教育機関としては、江東区立元加賀小学校などの小学校が複数あり、中学校としては江東区立深川第四中学校などが周辺に存在しており、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。
2位
シティコープ豊洲
偏差値
49
価格
2,580万円〜5,180万円
物件名
シティコープ豊洲
築年月
1981年10月
平米数
71平米〜91平米
住所
東京都江東区豊洲1丁目3-26 シティコープ豊洲
階建
14階
最寄駅
豊洲駅徒歩10分, 越中島駅徒歩17分, 月島駅徒歩17分
総合
49
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
40
37 物件中
シティコープ豊洲の概要
「シティコープ豊洲」は、東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩10分の利便性の高さを誇る14階建ての総戸数165戸のマンションで、1981年に竣工されました。広さは71㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出ている価格帯は2,580万円から5,180万円で、江東区内の同じ築年数の物件と比較しても、その立地や広さを鑑みた場合、適正価格帯とされています。
適正価格（売却）
「シティコープ豊洲」の売り出し価格は、平均売却偏差値51をマーケット独自のAI分析により0ポイント高いと評価されています。周辺の中古マンション価格が過去5年の間に32%上昇している中、この物件は価格の大幅な高騰が見られず、AIが推測する適正価格3,844万円と現在の平均売り出し価格3,876万円は近似しており、市場価格に見合った価格設定と言えます。
将来性
築43年の「シティコープ豊洲」は、東京都江東区内で売り出されている同価格帯の物件に比べて築年数はやや長いものの、今後の再開発計画やエリアの発展が見込まれるため、将来性の偏差値は56と平均以上に評価されています。駅近の利点とエリアの発展ポテンシャルが将来価値を高めています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育という4つの面から見た「シティコープ豊洲」の環境満足度は評価されており、交番が徒歩約7分の範囲内、周辺にはスーパー、コンビニ、数多くの医療施設が揃っています。さらに、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関としては、江東区立豊洲北小学校や中央区立晴海中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも安心な環境です。
3位
クラウンマンション
偏差値
46
価格
650万円〜3,580万円
物件名
クラウンマンション
築年月
1974年4月
平米数
31平米〜54平米
住所
東京都江東区毛利1丁目19-17 クラウンマンション
階建
8階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩5分, 菊川（東京都）駅徒歩15分, 錦糸町駅徒歩7分
総合
46
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
48
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
クラウンマンションの概要
クラウンマンションは東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅から徒歩5分、錦糸町駅からは徒歩7分という好立地にある8階建てのマンションです。1974年4月に竣工したこの物件は、31㎡の2Kから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は650万円から3580万円で、江東区内での中古マンション売買動向を考慮すると、一般的な価格範囲に収まっています。
適正価格（売却）
クラウンマンションの価格は、総合売却偏差値が53と、平均水準を上回っており、近隣の中古マンション市場を鑑みると、その価格設定は妥当性を持っていると言えます。特に、最も売買が盛んな価格帯である1680万円から1800万円に多くの取引が集中しており、地域内での価格変動率や競合物件との比較も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が約50年のクラウンマンションですが、将来性の偏差値は48と平均に近く、駅近の物件としては依然として魅力を持ちます。ただし、築年数の長さはリノベーションや建物のメンテナンス状況など、将来の価値を左右する要素となるため、購入の際はそれらを考慮する必要があります。
環境満足度
クラウンマンションは環境満足度の偏差値が37とやや低めですが、周辺には警察署が近く治安面での心配は少なく、生活施設が充実しています。119件の医療施設や17件のスーパー、50件のコンビニが近隣に存在し、生活の利便性は高いです。また、教育機関としては江東区立東川小学校や墨田区立錦糸小学校などが近く、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。
4位
豊洲ハイツ
偏差値
45
価格
2,850万円〜5,280万円
物件名
豊洲ハイツ
築年月
1982年5月
平米数
62平米〜72平米
住所
東京都江東区豊洲1丁目3-7 豊洲ハイツ
階建
10階
最寄駅
越中島駅徒歩14分, 月島駅徒歩18分, 豊洲駅徒歩10分
総合
45
37 物件中
適正価格
56
37 物件中
将来性
37
37 物件中
環境
満足度
43
37 物件中
豊洲ハイツの概要
豊洲ハイツは、1982年竣工の東京都江東区豊洲1丁目に位置する10階建てのマンションで、全53室からなる中古マンションの価格は2850万円（2LDK、62㎡）から5280万円（3LDK、72㎡）となっており、江東区内の他物件と比較しても豊洲駅への徒歩10分という立地条件の良さが際立っています。
適正価格（売却）
豊洲ハイツの売却価格偏差値は56と平均を上回り、江東区の中古マンション市場と比較しても5年間で32%の価格下落は見られるものの、周辺の市場価格推移との比較を考慮すると、現在の売り出し平均価格3796万円は適正価格である可能性が高く、売主にとっては有利な条件での売却が期待できます。
将来性
築41年を迎える豊洲ハイツは、将来性の評価として偏差値37を記録しており、これは近隣のマンションの平均に対して低い数値となっていますが、駅距離などの利便性を加味した上での再開発など将来的な価値上昇が期待されるエリアでもあり、投資目的の購入にも検討の余地があるでしょう。
環境満足度
豊洲ハイツの環境満足度の偏差値は43としており、地域の治安を支える交番が近く、医療施設や食料品店の充実度も高く、また江東区立豊洲北小学校や越中島小学校、深川第三中学校へのアクセスも容易いため、家族での居住にも適した環境と言えます。
5位
グランアコール
偏差値
44
価格
5,080万円〜8,980万円
物件名
グランアコール
築年月
1992年7月
平米数
72平米〜153平米
住所
東京都江東区東陽2丁目5-14 グランアコール
階建
8階
最寄駅
東陽町駅徒歩2分, 木場駅徒歩10分, 南砂町駅徒歩17分
総合
44
37 物件中
適正価格
60
37 物件中
将来性
40
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
グランアコールの概要
グランアコールは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、非常に駅近である東陽町駅から徒歩わずか2分という至便な立地にあります。1992年7月に建築されたこのマンションは、全8階建てであり、広さは72㎡の2LDKから153㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、価格は5,080万円から8,980万円の範囲に設定されており、時の流れと共に熟成された住まいを求める方に適しています。
適正価格（売却）
東京都江東区の中古マンション市場において、グランアコールの価格は平米数と立地を勘案すると、比較的バランスが取れており、適正価格としてはやや高い傾向にあるものの、近隣の市場価格の上昇トレンドを鑑みれば、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。そのため、投資対象として注目されることもあります。
将来性
築30年を超えるグランアコールは、地域内における築年数の平均からすると古い部類に入りますが、その駅近という立地の良さは都市生活における大きな利点となり得ます。中長期的な再開発計画やエリアの需要拡大を考慮すると、購入後の価値の向上が見込まれるため、投資としての将来性も期待できる物件です。
環境満足度
生活利便性に優れたグランアコール周辺は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度が際立っており、家族層にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、津波のリスクが低い一方で、高潮への対策も重要な地域であることが確認されており、総合的な環境満足度は都心部に居住するにあたってのバランスの取れた条件を備えています。
6位
クレール門前仲町
偏差値
44
価格
3,980万円〜6,490万円
物件名
クレール門前仲町
築年月
1980年2月
平米数
53平米〜104平米
住所
東京都江東区富岡1丁目5-1 クレール門前仲町
階建
9階
最寄駅
越中島駅徒歩11分, 門前仲町駅徒歩1分, 木場駅徒歩10分
総合
44
37 物件中
適正価格
62
37 物件中
将来性
34
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
クレール門前仲町の概要
クレール門前仲町は、充実した生活施設を背景に、洗練された都市生活を実現する東京都江東区富岡1丁目に位置する1980年築のマンションで、商店街やレストラン、学校が徒歩圏内にある魅力的な立地となっており、価格帯は3980万円（3K、53㎡）から6490万円（3LDK、104㎡）で最もポピュラーな価格帯は4999万円〜5980万円で、築年数のわりには高い需要を保つ物件です。
適正価格（売却）
クレール門前仲町の適正価格は、東京都江東区の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した4420万円に対して、実際の平均的な売り出し価格は5305万円と高く、現在の市況を鑑みれば売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築44年のクレール門前仲町は東京都江東区の同価格帯のマンション平均築年数より古く、AIによる偏差値も34と平均より低いが、一方で門前仲町駅から徒歩1分という優れたアクセス性が将来的な価値を支える要因となっています。
環境満足度
クレール門前仲町は安心の治安環境と、病院109件、スーパー7件、コンビニ33件と充実した生活環境を備え、国のハザードマップによる評価でも地盤の安定性が高く、津波や高潮の危険性に関してもある程度の安全性が確保されており、複数の学校が近隣にあるため子育て世代にとっても高い環境満足度を誇るマンションです。
7位
ドミール三友
偏差値
44
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
ドミール三友
築年月
1991年9月
平米数
27平米〜79平米
住所
東京都江東区亀戸6丁目10-3 ドミール三友
階建
10階
最寄駅
亀戸駅徒歩5分, 西大島駅徒歩10分, 亀戸水神駅徒歩14分
総合
44
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
ドミール三友の概要
ドミール三友は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し、亀戸駅から徒歩5分という通勤・通学に便利な立地であり、築年数が1991年9月とやや古いものの、27㎡の1Rから79㎡の3LDKまでの様々な間取りが提供されており、価格帯も1780万円から3180万円と比較的手の届きやすい範囲です。
適正価格（売却）
ドミール三友の現在の売り出し価格は、亀戸エリアの不動産市場データを考慮すると、機械学習に基づく適正推測価格2743万円に対して、若干高い2752万円の平均であり、同エリアの同条件の物件価格が5年間で平均32％上昇しているのに対し、このマンションは15％価格が下落していることから、現在売却するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年のドミール三友は、江東区内で同等の価格帯にある物件と比較して4年程度老朽化が進んでいるものの、亀戸駅に近いアクセスの良さや再開発の進行が期待される地域環境を踏まえると、AIによる将来性評価では46と平均よりやや低いものの、一定の投資価値は残されていると考えられます。
環境満足度
ドミール三友は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるなど治安面で優れ、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています; 江東区立の複数の小中学校も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しておりますが、ハザードマップに基づくと洪水リスクは高めであり、高潮影響を受けやすい点には注意が必要です。
8位
亀戸センタープラザ
偏差値
43
価格
2,480万円〜4,690万円
物件名
亀戸センタープラザ
築年月
1982年3月
平米数
50平米〜74平米
住所
東京都江東区亀戸5丁目30-3 亀戸センタープラザ
階建
8階
最寄駅
亀戸駅徒歩6分, 東あずま駅徒歩18分, 亀戸水神駅徒歩8分
総合
43
37 物件中
適正価格
54
37 物件中
将来性
44
37 物件中
環境
満足度
33
37 物件中
亀戸センタープラザの概要
亀戸センタープラザは、東京都江東区亀戸5丁目に立地し、利便性の高い亀戸駅から徒歩6分の位置にある8階建てのマンションです。本物件は1982年築で、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から4690万円となっており、近年の取引実績では3480万円〜3980万円が主流です。
適正価格（売却）
亀戸センタープラザの適正価格の偏差値は54であり、東京都江東区の市場データを分析すると、平均的な価格帯よりも若干高めであることが分かります。近隣の中古マンション価格が5年で約39％上昇している中、本物件は価値が17％下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は3333万円で、現在の平均売出し価格3548万円と比較して売却タイミングとしては適切と言えそうです。
将来性
築42年を数える亀戸センタープラザは、同エリアの中古マンション市場の平均築年数よりも12年長いですが、駅からの近さとエリアの発展可能性を鑑みたAIによる将来性の偏差値は44となっており、市場平均をわずかに下回る評価ですが、今後の再開発や周辺環境の改善に期待が持てます。
環境満足度
亀戸センタープラザ周辺の環境は、治安と生活利便性の高さが際立っており、交番が309m以内にあり、124件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが周囲に充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水リスクは若干高い地域に位置しています。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や江東区立第二亀戸中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地です。
9位
清澄ローヤルコーポ
偏差値
43
価格
1,580万円〜4,080万円
物件名
清澄ローヤルコーポ
築年月
1977年7月
平米数
47平米〜56平米
住所
東京都江東区深川1丁目11-5 清澄ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
清澄白河駅徒歩7分, 森下（東京都）駅徒歩15分, 門前仲町駅徒歩8分
総合
43
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
清澄ローヤルコーポの概要
「清澄ローヤルコーポ」は、東京都江東区深川1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩7分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1977年7月の築で総戸数は48戸です。広さは47㎡の2DKから56㎡の3DKまでの間で、市場に出る物件の価格帯は1,580万円から4,080万円と、地域の動向に沿った価格設定であり、修繕積立費や管理費などの費用も適正を保っており、中古マンション市場においても平均的な取引価格は2,980万円から3,580万円となっており、居住用はもちろん投資目的での購入にも関心が持たれています。
適正価格（売却）
「清澄ローヤルコーポ」は、東京都江東区の中古マンション価格の傾向を参考に、現在の価格が適正範囲内であることが推測された売却偏差値51を獲得しており、地域内における価格の上昇率が顕著な別の物件群に比べると、売り出し価格の平均が2785万円とAIによる適正価格推測値の2740万円に近い価格設定がされているため、売主側にとって見逃せない売却チャンスが示唆されています。
将来性
現在、東京都江東区において中古マンション市場の平均築年数よりも18年古い「清澄ローヤルコーポ」は、将来性の評価において偏差値47を記録し、同エリアの平均と比べてわずかに劣るものの、駅近という立地条件の良さと交通の利便性は、将来の再開発や周辺環境の改善によって、価値の上昇が期待されています。
環境満足度
「清澄ローヤルコーポ」周辺は、治安と生活利便性を考慮した際に、環境満足度の高いエリアであり、最寄りには江東区立臨海小学校や私立中村中学校などの教育施設が充実しており、86件の医療施設や30件のコンビニが至近距離に存在する安心の住環境です。ただし、ハザードマップによる分析では洪水リスクは高めでありながらも、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は比較的低いことが示されています。
10位
富岡大和マンション
偏差値
43
価格
800万円〜1,980万円
物件名
富岡大和マンション
築年月
1971年11月
平米数
29平米〜33平米
住所
東京都江東区富岡1丁目26-13 富岡大和マンション
階建
9階
最寄駅
門前仲町駅徒歩4分, 木場駅徒歩7分, 越中島駅徒歩13分
総合
43
37 物件中
適正価格
53
37 物件中
将来性
41
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
富岡大和マンションの概要
富岡大和マンションは、東京都江東区富岡1丁目26-13に位置し、最寄り駅である門前仲町駅から徒歩4分、木場駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。29㎡の1DKから33㎡の1LDKまでの広さの物件があり、価格は800万円から1980万円で、最も多い価格帯は1530万円〜1780万円です。築1971年の9階建てで総戸数33室からなるこのマンションは、中古マンション市場において地域や条件に照らし合わせた魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
富岡大和マンションの適正価格に関しては売却偏差値が53と、東京都江東区の平均（51）を上回る水準にあることから、現在の価格帯は地域市場に対して妥当と考えられます。ただし、過去5年間で江東区全体の中古マンション価格が32%上昇している中、本マンションの価格下落率は24%であり、マンションマーケットのAIによる1489万円の適正推測価格と比較しても、現時点での平均売り出し価格は1628万円とやや高めですが、それでも時期を見極めた売却が求められる状況です。
将来性
築53年が経過した富岡大和マンションは、東京都江東区内における同価格帯物件の平均築年数と比較して古い部類に入り、AIによる将来性の偏差値41はエリア内の平均から見て7ポイント低い結果となっていますが、門前仲町駅からの近さという利便性は、未来に向けての価値を維持する要素と言えるでしょう。
環境満足度
富岡大和マンション周辺は、交番が531m以内にあるなどの安全面、また周辺には117件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニが点在するなどの生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされています。洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、高潮の影響を受けやすいとされています。教育面では、江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校をはじめ、周辺に複数の教育施設があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。
11位
不二荘ビル
偏差値
42
価格
2,399万円〜3,280万円
物件名
不二荘ビル
築年月
1973年9月
平米数
43平米〜46平米
住所
東京都江東区永代1丁目13-4 不二荘ビル
階建
9階
最寄駅
門前仲町駅徒歩7分, 越中島駅徒歩14分, 水天宮前駅徒歩14分
総合
42
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
42
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
不二荘ビルの概要
不二荘ビルは、東京都江東区永代に位置し、門前仲町駅から徒歩7分のアクセスの良い立地に1973年に築かれた9階建て総戸数27の中古マンションで、平米数は43㎡から46㎡の間で、価格帯は2399万円から3280万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮した上で、不二荘ビルの価格は2399万円から3280万円と、近隣の中古マンション市場の動向から見て、適正な価格帯にあると評価されており、AIによる推測価格と比較してやや高いものの、今後の価値下落を考慮に入れると適切な売却のタイミングであるとも言えます。
将来性
不二荘ビルは築51年を迎え、周辺エリアの物件と比べると築年数が長いため、建物の老朽化は避けられない問題でありますが、交通の便利さや周辺の再開発計画などの要素を考慮すると、将来的に価値がある程度保たれる可能性はあると評価されています。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れた不二荘ビル周辺は、最寄りの交番が214mと近く、医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波リスクが著しく低いとされる地域であるため、環境満足度は高く、特に江東区立臨海小学校、江東区立明治小学校、明正小学校(仮校舎)が近くにあるため、子育てする家族にも適した住環境と言えます。
12位
アルカサル亀戸
偏差値
39
価格
2,480万円〜5,780万円
物件名
アルカサル亀戸
築年月
1996年8月
平米数
60平米〜84平米
住所
東京都江東区亀戸5丁目30-9 アルカサル亀戸
階建
11階
最寄駅
亀戸駅徒歩5分, 東あずま駅徒歩17分, 亀戸水神駅徒歩7分
総合
39
37 物件中
適正価格
52
37 物件中
将来性
32
37 物件中
環境
満足度
33
37 物件中
アルカサル亀戸の概要
「アルカサル亀戸」は東京都江東区亀戸5丁目に位置し、1996年8月に建築された11階建ての質の高いマンションで、総戸数は80戸です。広さは60㎡から84㎡で、2LDKから4LDKまでのレイアウトがあり、価格は約2,480万円から5,780万円の範囲に収まっています。亀戸駅から徒歩5分という優れた立地が特徴で、日々の通勤やショッピングに便利です。
適正価格（売却）
「アルカサル亀戸」の販売価格は、中古マンション市場における江東区の価格推移と比較して、およそ平均的な水準を保っています。地域のマンション価格が5年間で39%上昇しているのに対し、本物件は30%減少しているため、現行価格4,378万円に対してマンションマーケットAIによる適正価格4,291万円との差異が見られますが、将来の市場動向を考慮すると適切な価格帯と判断できます。
将来性
築年数は28年となる「アルカサル亀戸」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅から近い利便性の高い立地を備えており、これが将来性を支える要素となります。ただし、AIによる将来性分析では偏差値は32と平均より下回っており、投資としての価値は限定的かもしれません。
環境満足度
「アルカサル亀戸」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良いロケーションにあります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設は123件、スーパー14件、コンビニ26件と十分な数が揃っています。教育施設にも恵まれており、江東区立第一亀戸小学校や江東区立水神小学校、江東区立第二亀戸中学校が周辺に位置しています。ただし、ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。
13位
パラシオン亀戸
偏差値
39
価格
1,500万円〜5,280万円
物件名
パラシオン亀戸
築年月
1975年4月
平米数
37平米〜104平米
住所
東京都江東区亀戸9丁目7-11 パラシオン亀戸
階建
7階
最寄駅
亀戸水神駅徒歩13分, 大島（東京都）駅徒歩17分, 東大島駅徒歩9分
総合
39
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
35
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
パラシオン亀戸の概要
「パラシオン亀戸」は、東京都江東区亀戸9丁目に位置し、最寄駅である東大島駅まで徒歩9分という好立地に建つ7階建てのマンションです。築年月は1975年4月と比較的古いですが、24室の規模で、各住戸の広さは37㎡の2DKから104㎡の4LDKまで多様なプランが用意されており、価格帯は1500万円から5280万円となっております。総合的に見ると、立地や広さの選択肢の多さは魅力ですが、築年数が経過しているため、維持管理には注意が必要です。
適正価格（売却）
現在の「パラシオン亀戸」の価格レンジは、地域市場の動向を考慮した上で、売却偏差値51を記録しています。これは東京都江東区内の中古マンション市場と比較し、価格が適正範囲内にあることを示唆しています。実際、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格は約3340万円で、現在の平均売り出し価格3377万円とほぼ一致しているため、この時点での購入は価格的に妥当と言えます。
将来性
「パラシオン亀戸」の将来性については、築49年という古さから偏差値35をマークしており、同区域の他のマンションに比べて将来性が低めであることがわかります。しかし、駅徒歩9分の便利な立地は将来的にも価値が損なわれにくい要素です。購入を検討する場合は、リノベーションなどの更新の見込みと共に、地域発展の情勢を注視することが必要でしょう。
環境満足度
環境満足度に関して「パラシオン亀戸」は、近隣に警察の交番があり安全面では良好です。加えて生活利便施設が充実しており、医療施設が83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内に揃っています。学校の選択肢も豊富で、江東区立第三大島小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在しています。ただし、地域のハザードマップによると、洪水リスクや高潮影響があるため、自然災害への備えも考慮する必要があります。
14位
アドリーム亀戸
偏差値
48
価格
2,480万円〜3,390万円
物件名
アドリーム亀戸
築年月
1994年3月
平米数
50平米〜53平米
住所
東京都江東区亀戸2丁目8-11 アドリーム亀戸
階建
9階
最寄駅
錦糸町駅徒歩14分, 亀戸駅徒歩9分, 亀戸水神駅徒歩14分
総合
48
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
60
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
アドリーム亀戸の概要
アドリーム亀戸は、東京都江東区亀戸2丁目に位置し、亀戸駅からわずか徒歩9分の便利な立地にある9階建てのマンションです。築年数は1994年3月とやや古めですが、全24室という規模感で、各戸は50㎡から53㎡の間で1SLDKから2LDKまでのプランニングがあります。売り出し価格は2480万円から3390万円と、江東区における中古マンション市場の中では適正価格帯にあると言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在のアドリーム亀戸は、平米数や立地などを鑑みた時の市場相場と比較して、やや価格が安い傾向にあります。市場データによると、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にありますが、アドリーム亀戸における価格上昇は見られません。機械学習による予測では適正価格は3026万円と評価されている中、現在の売り出し平均価格が2959万円となっており、購入を検討するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
将来性の評価としては、アドリーム亀戸は偏差値60を記録しており、これは地域平均に比べて高い数値です。東京の中心部に近く、亀戸エリアは今後の再開発が期待される地域の一つであり、その影響で物件の価値が上がる可能性があります。駅からのアクセスも良好であり、築年数の経過とともにリノベーションなどの価値向上策が実施されることで、一層の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
アドリーム亀戸は、治安が良好な地域に位置し、交番が295m以内にある点や、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、生活利便性が高いという点で環境満足度が高いです。また、学校施設が周辺に複数あるため、家族層にも適しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、津波の影響が比較的低く、高潮には注意が必要なエリアです。
15位
サンハイツ千田
偏差値
47
価格
1,480万円〜3,990万円
物件名
サンハイツ千田
築年月
1984年4月
平米数
39平米〜55平米
住所
東京都江東区千田22-5 サンハイツ千田
階建
11階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩10分, 清澄白河駅徒歩20分, 東陽町駅徒歩16分
総合
47
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
サンハイツ千田の概要
サンハイツ千田は、東京都江東区千田22-5に位置し、1984年築の住吉駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションです。総戸数44室であり、価格帯は39平米の1LDKが1480万円から、55平米の3DKが3990万円で、特に1880万円〜2680万円の価格帯に需要が集中していることが分析されます。
適正価格（売却）
サンハイツ千田の売却における適正価格は、周辺の市場動向に基づき、偏差値48と算出され、平均偏差値51と比較して若干低くなっています。東京都江東区の中古マンションが過去5年で39％の価格上昇を遂げた一方、本物件は2％の価格下落を記録しており、AIによる適性価格分析によると、推定価格は2548万円で、現行の売り出し平均価格が2352万円となり、売却の最適なタイミングではないと評価されます。
将来性
築40年のサンハイツ千田は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、これは江東区内の同規模物件の平均値よりも8ポイント高い数値です。駅近の立地条件や、周辺開発の進行状況などから、将来的な価値上昇が見込まれると予想されます。
環境満足度
治安の良さや、生活に必要な施設の充実度を環境満足度として評価すると、サンハイツ千田は偏差値37となり、治安に問題がないことや、医療施設71件、スーパー6件、コンビニ18件の利便性の高さが評価されています。フラッドハザードマップに基づくリスク評価では、洪水にはやや弱いものの、津波や高潮の影響は限定的であり、地盤の安定性も見込まれています。教育施設に関しては、江東区立北砂小学校などの小学校や江東区立第二南砂中学校などの中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境があると言えます。
16位
新大橋マンション
偏差値
47
価格
1,598万円〜1,990万円
物件名
新大橋マンション
築年月
1968年11月
平米数
36平米〜44平米
住所
東京都江東区新大橋1丁目6-4 新大橋マンション
階建
8階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩5分, 浜町駅徒歩9分, 水天宮前駅徒歩12分
総合
47
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
46
37 物件中
新大橋マンションの概要
新大橋マンションは、東京都江東区の利便性が高い住宅地に位置し、森下駅から徒歩5分の距離にある33室からなる8階建ての建物で、1968年11月に築数の部品がそろいました。この都心の住まいでは、中古マンションの取引価格が1LDK、36㎡で1598万円から2LDK、44㎡で1990万円となっており、エリア内での競争力を持ちながらも手の届く価格帯となっています。
適正価格（売却）
新大橋マンションの売り出し価格は、1598万円から1990万円に設定されており、東京都江東区内の同等物件と比較して市場評価はやや劣るものの、過去5年の価格推移を見ると、他マンションが平均32％の価値上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落を記録しています。このため、将来的な価値回復が見込めるタイミングでの投資には注意が必要であると言えます。
将来性
築56年という新大橋マンションは、現代のマンションと比べ年季が入っており、その将来性は平均的な偏差値49で評価されていますが、駅近の地理的利点と再開発の可能性を加味すれば、一定の魅力を保持しています。継続的なメンテナンスやエリアの価値向上とともに、将来的な資産価値の上昇が予想されます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、新大橋マンション周辺の生活環境は非常に充実しており、環境満足度は高い評価がされています。さらに、周囲には複数の小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していることが分かります。
17位
フォートリス･エス
偏差値
46
価格
2,800万円〜3,490万円
物件名
フォートリス･エス
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜63平米
住所
東京都江東区東陽1丁目33-2 フォートリス･エス
階建
6階
最寄駅
門前仲町駅徒歩20分, 木場駅徒歩7分, 東陽町駅徒歩8分
総合
46
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
フォートリス･エスの概要
フォートリス・エスは、東京都江東区東陽1丁目に位置し、築31年の歴史を持つ6階建のマンションで、総戸数15室の規模を誇ります。平米数は20㎡の1Kから63㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2800万円から3490万円となっており、平米単価は約140万円から約554万円となっています。最寄りの木場駅からは徒歩7分、東陽町駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
売却価格の適正性に関しては、フォートリス・エスの現在の平均価格が2926万円であり、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットの専門AI分析による3063万円の推定適正価格よりも低く、偏差値49を記録しています。これは周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べるとやや劣るものの、地域内での需要を見極めつつ売却を検討する価値はあることを示唆しています。
将来性
フォートリス・エスの将来性を評価すると、築31年でありながら、偏差値54と平均を上回る数値を示しています。駅近の利点や、まだまだ活用できる設備が魅力で、継続的なリノベーションにより価値を保つことが可能です。今後の都市開発や交通網の拡充によって、地価の上昇が見込まれるエリアであるため、中長期的な投資としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、フォートリス・エスは交番、病院、スーパーマーケット、コンビニなどが近隣に充実しており、偏差値37と低めながらも生活に必要な施設へのアクセスは便利です。自然災害リスクについては、ハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクがある一方で、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも認められます。教育施設としては、江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校などの近隣学校もあり、子育て世帯にも配慮された生活環境を提供しています。
18位
カーサ第2亀戸3号棟
偏差値
46
価格
750万円〜2,980万円
物件名
カーサ第2亀戸3号棟
築年月
1974年6月
平米数
23平米〜48平米
住所
東京都江東区亀戸7丁目39-3 カーサ第2亀戸3号棟
階建
12階
最寄駅
亀戸水神駅徒歩10分, 大島（東京都）駅徒歩13分, 亀戸駅徒歩13分
総合
46
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
54
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
カーサ第2亀戸3号棟の概要
「カーサ第2亀戸3号棟」は、東京都江東区亀戸7丁目に位置し、亀戸水神駅から徒歩10分の距離にある12階建て総戸数201の中古マンションで、築年月は1974年6月です。広さは23㎡の1Rから48㎡の2LDKまであり、価格レンジは750万円から2980万円となっており、エリア内での市場価格を考慮した上での選択肢として利用できます。
適正価格（売却）
750万円から2980万円の範囲で取引されるカーサ第2亀戸3号棟は、江東区内の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値が49となっており、エリア平均価格から見ても購入しやすい物件であることが伺えます。
将来性
築50年を超える「カーサ第2亀戸3号棟」ですが、偏差値54ポイントの将来性評価を受けており、駅近物件としての価値や周辺のインフラ整備などが評価されており、再開発など将来的な街の成長に伴い価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さや学校施設の充実が見受けられる「カーサ第2亀戸3号棟」周辺は、環境満足度の偏差値が35となっており、国のハザードマップによる洪水や高潮へのリスクなども考慮する必要があり、総合的な住環境の評価においては十分な注意を払う必要があります。
19位
南砂キャピタルコータース
偏差値
46
価格
1,200万円〜4,999万円
物件名
南砂キャピタルコータース
築年月
1974年9月
平米数
32平米〜57平米
住所
東京都江東区南砂6丁目4-6 南砂キャピタルコータース
階建
11階
最寄駅
東陽町駅徒歩21分, 南砂町駅徒歩8分, 大島（東京都）駅徒歩25分
総合
46
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
33
37 物件中
南砂キャピタルコータースの概要
南砂キャピタルコータースは東京都江東区南砂に位置し、築年数は約50年を数える歴史あるマンションでありながら、その価格は1LDKの32㎡が1200万円から、3LDKの57㎡が約5000万円と、周辺エリアにおいて比較的手頃感があります。マンションは11階建てで総戸数140戸、大きなリニューアルを経て住環境も改善されています。
適正価格（売却）
過去のデータを基にしたマンションマーケット独自AIによる分析によれば、南砂キャピタルコータースの適正推測価格は約2332万円とされていますが、実際の売り出し平均価格は約2085万円と低めで、江東区内の同じ条件を持つ中古マンションの価格高騰率と比べても低価格帯に位置しています。
将来性
南砂キャピタルコータースは築年数が50年を超え、修繕積立金や再開発計画などを見極めることが投資対象としてのポテンシャルを計る上で重要ですが、エリア内での将来性は偏差値56と平均よりも高く、発展が期待されるロケーションに立地しています。
環境満足度
治安の面では交番が403m以内にあり、周辺には病院や教育施設が充実しており生活に不自由しない地域です。ハザードマップに基づくと津波のリスクは低いものの、高潮影響範囲内にあるため、将来にわたって安全で快適な生活を送るためには、災害リスクへの対策が求められます。
20位
三好マンション
偏差値
45
価格
1,399万円〜1,980万円
物件名
三好マンション
築年月
1972年8月
平米数
29平米〜31平米
住所
東京都江東区白河2丁目18-11 三好マンション
階建
5階
最寄駅
清澄白河駅徒歩3分, 森下（東京都）駅徒歩11分, 菊川（東京都）駅徒歩10分
総合
45
37 物件中
適正価格
48
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
三好マンションの概要
東京都江東区白河2丁目に位置する三好マンションは、清澄白河駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1972年8月で5階建ての10室から成るマンションです。価格帯は1399万円（1LDK、29㎡）から1980万円（1DK、31㎡）で、最も一般的な価格帯は1490万円台に集中しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における三好マンションの価格は、江東区周辺の同条件物件と比較した場合、平均偏差値51に対して48とやや低めであり、過去5年間の価格高騰率は0％と見られています。提供されたAI推定適正価格は1695万円であることから、現行の平均売出価格1512万円は買い時と考えられます。
将来性
三好マンションの将来性に関しては、AIに基づく偏差値が58と、同エリア平均を上回り、築年数が52年であるにもかかわらず、その駅近という利点が将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性を考慮すると、三好マンションは交番が近接し、病院87件、スーパー7件、コンビニ26件が周囲に集結しており、また地域の教育施設として江東区立元加賀小学校などの小学校4校、中学校4校があり、家族層にとって魅力的な環境が整っていますが、洪水リスクが比較的高いことも考慮すべきポイントです。
21位
ダイアパレス東砂
偏差値
44
価格
1,430万円〜3,780万円
物件名
ダイアパレス東砂
築年月
1979年6月
平米数
42平米〜92平米
住所
東京都江東区東砂1丁目1-15 ダイアパレス東砂
階建
10階
最寄駅
大島（東京都）駅徒歩16分, 東大島駅徒歩19分, 南砂町駅徒歩23分
総合
44
37 物件中
適正価格
46
37 物件中
将来性
56
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
ダイアパレス東砂の概要
ダイアパレス東砂は、東京都江東区東砂1丁目に位置する、築44年の10階建てマンションで、総戸数106戸となっており、42㎡の2DKから92㎡の5LDKまで多種多様な間取りが揃っており、価格帯は約1430万円から3780万円と比較的リーズナブルです。大島駅、東大島駅、南砂町駅へのアクセスも可能で、周辺には商業施設や緑豊かな公園も多く、快適な住環境を享受できます。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ダイアパレス東砂の過去5年間の価格高騰率が0％で、近隣の他マンションと比較しても、平均偏差値51に対して46と若干低い評価ですが、AIが予測する適正推測価格は平均2776万円に対し、売り出し平均価格が2437万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。
将来性
ダイアパレス東砂は築年数が44年とやや長いものの、東京都江東区内では将来性が高いとされるAI偏差値56を獲得しており、駐輪場やオートロックなどの設備も整うなど、長期的な居住に向けたポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、豊富な買い物施設など、日々の生活を支える施設が周辺に多く存在しており、環境満足度は高いとされています。特に、家族層には魅力的な学校環境があり、江東区立東砂小学校や江東区立砂町中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、お子さんの通学にも便利です。
22位
仲町コーポラス
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,780万円
物件名
仲町コーポラス
築年月
1974年3月
平米数
44平米〜54平米
住所
東京都江東区牡丹2丁目9 仲町コーポラス
階建
5階
最寄駅
越中島駅徒歩8分, 門前仲町駅徒歩5分, 木場駅徒歩12分
総合
44
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
49
37 物件中
環境
満足度
36
37 物件中
仲町コーポラスの概要
「仲町コーポラス」は東京都江東区牡丹2丁目に位置し、門前仲町駅からわずか徒歩5分の距離にある1974年築の5階建てマンションです。総戸数12戸で、現在の販売価格範囲は1LDKの44㎡が約1,400万円から、2LDKの54㎡が約2,780万円で推移し、地域の中心部に近い好立地ながら築年数を考慮した価格設定となっています。
適正価格（売却）
江東区の価格動向や市場価値を分析した結果、仲町コーポラスの物件価格は適正価格を下回る可能性が示唆されており、AIによる推測適正価格が2,600万円に対して、現在の平均売出し価格は約2,332万円となっています。比較的に価格下落傾向が見られ、売り時としては不利な状況であることが伺えます。
将来性
築50年に達する「仲町コーポラス」ですが、駅近であるという利点や、これからの江東区の発展を鑑みると、将来性については平均値と同等の評価を受けており、開発や地域の進化による価値の上昇が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
治安が良く、日々の買い物や医療アクセスに便利な立地にある「仲町コーポラス」は、周辺の生活インフラが手厚く、また複数の学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した環境です。ただし、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は限定的であるため、自然災害リスクを考慮した生活を考える際の選択肢としても評価できます。
23位
総武ロイヤルハイツ
偏差値
44
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
総武ロイヤルハイツ
築年月
1979年5月
平米数
41平米〜53平米
住所
東京都江東区大島5丁目38-10 総武ロイヤルハイツ
階建
8階
最寄駅
西大島駅徒歩14分, 大島（東京都）駅徒歩4分, 東大島駅徒歩14分
総合
44
37 物件中
適正価格
44
37 物件中
将来性
58
37 物件中
環境
満足度
30
37 物件中
総武ロイヤルハイツの概要
「総武ロイヤルハイツ」は、東京都江東区大島５丁目に位置し、築年数は約44年となる1979年5月竣工のマンションで、8階建ての建物には合計22室があります。広さは41㎡から53㎡の間で、価格範囲は2,280万円から3,180万円となっており、最寄駅である大島駅からは徒歩4分という都心へのアクセスに優れた立地を誇っています。近隣には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日々の快適な生活をサポートする環境が整っています。
適正価格（売却）
「総武ロイヤルハイツ」の現在の価格範囲は、東京都江東区内の他の中古マンション市場と比較してやや低めであり、売却偏差値44を示しています。近隣の市場では過去5年間で39％の価格高騰が見られる一方、当該物件は1％の価格下落を示しておりますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,200万円で、現在の平均売り出し価格が2,669万円であるため、価格においては購入者にとって魅力的な可能性があります。
将来性
「総武ロイヤルハイツ」は築44年となっており、周辺の類似物件と比較しても築年数が比較的長い部類ですが、その将来性の偏差値は58ポイントと同地域の平均を上回る数値を持っています。特に駅近の利点や今後の再開発の可能性を含め、投資としての将来性は高く評価されていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面での検討材料として、総武ロイヤルハイツの最寄りには警察の交番が371mと近く、また107件の医療施設や、生活必需品を購入できる9件のスーパー、18件のコンビニが環境を支えています。さらには多様な教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の地域環境が整っており、環境満足度としては高い評価がされている物件です。
24位
亀戸2丁目団地
偏差値
43
価格
1,490万円〜3,580万円
物件名
亀戸2丁目団地
築年月
1969年7月
平米数
49平米〜55平米
住所
東京都江東区亀戸2丁目6 亀戸2丁目団地
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩9分, 亀戸駅徒歩8分, 亀戸水神駅徒歩16分
総合
43
37 物件中
適正価格
51
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
33
37 物件中
亀戸2丁目団地の概要
東京都江東区亀戸2丁目に位置する亀戸2丁目団地は、亀戸駅から徒歩8分、錦糸町駅から徒歩9分に立地し、11階建ての620室からなるマンションで、1969年7月に竣工されました。広さは49㎡の2DKから55㎡の2LDKまであり、価格帯は1490万円から3580万円、最も一般的な取引価格帯は2200万円から2600万円です。
適正価格（売却）
亀戸2丁目団地の平均売出し価格は2349万円となっており、東京都江東区の市場価格の変動を鑑みると、亀戸2丁目団地の偏差値は51と平均を下回る結果になっています。過去5年間で近隣の中古マンション価格は39%上昇したのに対し、この団地は15%の価格下落を経験しており、売却に際しては慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
築55年となる亀戸2丁目団地の将来性評価は、平均的な同条件の江東区マンションより26年高齢化しており、偏差値46で平均よりも3ポイント低い結果となっています。しかし、交通の便利さは高く、駅近の利点は評価されています。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の近さ、医療施設168件、スーパー18件、コンビニ44件と生活利便施設の充実度は高いです。洪水リスクはあるものの、地盤は固く、津波や高潮の心配は少ないです。また、教育環境に優れ、江東区立第一亀戸小学校、江東区立水神小学校、墨田区立柳島小学校、江東区立第三亀戸中学校が近隣にあります。
25位
セイワ東陽マンション
偏差値
43
価格
1,650万円〜3,490万円
物件名
セイワ東陽マンション
築年月
1976年1月
平米数
36平米〜51平米
住所
東京都江東区東陽2丁目5-15 セイワ東陽マンション
階建
7階
最寄駅
木場駅徒歩10分, 東陽町駅徒歩2分, 南砂町駅徒歩17分
総合
43
37 物件中
適正価格
50
37 物件中
将来性
45
37 物件中
環境
満足度
34
37 物件中
セイワ東陽マンションの概要
東京都江東区に位置し、最寄駅である東陽町駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇るセイワ東陽マンションは、1976年に築かれた7階建ての中古マンションで、総戸数は49戸です。1Sタイプの36㎡の部屋から2LDKの51㎡までの幅広いレイアウトがあり、価格帯は1650万円から3490万円で、東京都の中古マンション市場において一定の競争力を持っています。
適正価格（売却）
セイワ東陽マンションの価格は、江東区内の中古マンション市場データを考慮すると適正価格の偏差値50に近いものの、地域の物件価格上昇率に比べて若干の下落を見せています。具体的には、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で約39％上昇しているのに対し、本物件は18％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2412万円で適正推測価格2439万円という市場状況をふまえると、売却のベストタイミングではない可能性があります。
将来性
48年間の歴史を持ち、東京都江東区の中古マンション平均築年数よりも19年古いセイワ東陽マンションですが、駅からの徒歩2分という好立地は将来性の評価において有利です。とはいえ、AI分析に基づく偏差値は45とエリア平均より低く、再開発プランなどの地域の将来計画によっては評価が変わる可能性も考慮すべきでしょう。
環境満足度
交番が徒歩圏内に位置し、治安面での安心感を提供するセイワ東陽マンション周辺は、医療施設92件、スーパー9件、コンビニ30件と日常生活に必要な施設が充実しており、生活利便性は非常に高いです。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、近隣には江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校などの教育施設があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
26位
トダカ深川コーポ
偏差値
43
価格
580万円〜2,999万円
物件名
トダカ深川コーポ
築年月
1973年12月
平米数
18平米〜44平米
住所
東京都江東区森下4丁目9-18 トダカ深川コーポ
階建
10階
最寄駅
清澄白河駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩12分, 菊川（東京都）駅徒歩5分
総合
43
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
トダカ深川コーポの概要
トダカ深川コーポは、東京都江東区森下4丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩10分、森下駅からは徒歩12分、菊川駅からは徒歩5分の距離にある10階建てのマンションです。1973年12月に建設されたこのマンションは72室を有し、価格の範囲は580万円（18㎡の1K）から2999万円（44㎡の1LDK）で、エリア内での中古物件市場において1300万円台から2400万円台が主要な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
トダカ深川コーポの価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値51に比べて4ポイント低い47を示しており、過去5年間で江東区内の類似物件価格が約39％上昇しているのに対し、本マンションは16％の価格減少を見せています。AIが推定する適正価格2147万円と現行の平均売出価格1884万円との乖離から、売却には現時点での潮時ではないと言えます。
将来性
築51年と老朽化が進んでいるトダカ深川コーポは、同価格帯の江東区内のマンションの平均築年数よりも23年年季が入っておりますが、便利な立地に位置していることから将来性の偏差値は46と、平均的な評価を得ています。地域の発展や交通の便を考慮した場合、少なくとも現在の接続性が損なわれない限り、一定の価値は維持されると考えられます。
環境満足度
トダカ深川コーポのロケーションは、治安面で利便性の高い環境にあり、近隣には交番が495m以内に点在し、医療施設104件、スーパー9件、コンビニ30件と、生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており津波リスクが低い反面、洪水や高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育施設として江東区立元加賀小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも適していることが伺えます。
27位
カーサ第1亀戸(5号棟･6号棟)
偏差値
42
価格
660万円〜2,480万円
物件名
カーサ第1亀戸(5号棟･6号棟)
築年月
1974年3月
平米数
23平米〜48平米
住所
東京都江東区亀戸7丁目39 カーサ第1亀戸(5号棟･6号棟)
階建
12階
最寄駅
亀戸駅徒歩13分, 亀戸水神駅徒歩10分, 大島（東京都）駅徒歩13分
総合
42
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
42
37 物件中
環境
満足度
35
37 物件中
カーサ第1亀戸(5号棟･6号棟)の概要
東京都江東区に位置する「カーサ第1亀戸（5号棟・6号棟）」は、築49年を数える歴史あるマンションで、23㎡の1Rから48㎡の3Kまで様々な間取りを有し、660万円から2480万円の幅広い価格帯で取引されています。亀戸駅や亀戸水神駅、大島駅へは徒歩13分以内の便利な立地であり、総戸数は250室、12階建ての構造を持ちます。
適正価格（売却）
東京都江東区の市場動向を鑑みると、「カーサ第1亀戸（5号棟・6号棟）」の価格は、地域の平均価格よりも若干低い偏差値49を記録しています。特に過去5年の市場価格の上昇を見ると、このマンションはその傾向に逆行して19％の価値下落が見られるため、購入検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
「カーサ第1亀戸（5号棟・6号棟）」は、築年数が50年近くを迎えており、市場における平均的な築年数と比較して古いカテゴリに入ります。しかし、亀戸水神駅からの徒歩圏内という交通利便性の高さは魅力の一つであり、それが将来性の偏差値42を支える要因の一つとなっています。
環境満足度
立地環境としては、「カーサ第1亀戸（5号棟・6号棟）」の周辺には治安を支える交番が近隣にあり、またスーパーやコンビニも豊富で生活に便利です。ただし、ハザードマップ上で洪水のリスクが高めとされている点には注意が必要ですが、まわりには教育施設が充実しており、子育て環境としても適していることから、環境満足度は35と評価されています。
28位
ヴェラハイツ扇橋
偏差値
42
価格
1,980万円〜4,750万円
物件名
ヴェラハイツ扇橋
築年月
1975年4月
平米数
58平米〜116平米
住所
東京都江東区扇橋1丁目2-9 ヴェラハイツ扇橋
階建
7階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩13分, 清澄白河駅徒歩11分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
42
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
47
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
ヴェラハイツ扇橋の概要
「ヴェラハイツ扇橋」は、東京都江東区に位置する、1975年築の地上7階建て計26戸のマンションで、住吉駅、清澄白河駅、菊川駅と三駅利用可能な駅近物件です。58㎡の3DKから116㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1980万円から4750万円と、地域の中古マンション市場と比較して競争力のある価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
江東区の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、ヴェラハイツ扇橋は平均偏差値51に対して49と僅かに低い評価を受けているものの、地域の価格高騰には及ばないものの、過去5年間で平均15％程度の価格下落を見せており、適正推測価格に近い3189万円での取引が見込めるため、投資対象としては慎重な検討が必要です。
将来性
ヴェラハイツ扇橋は築年数が49年と比較的古いものの、再開発が活発な江東区内でも利便性の高い立地にあることから、将来性の評価は平均的であると言えます。地域内の物件との価格比較や、都市開発計画も踏まえた上で、長期的な資産価値の見込みを考慮した投資判断が求められます。
環境満足度
この地域における治安の良さは交番の近さにも現れており、また医療施設や小売店が充実していることから日常生活の利便性が高いです。近隣に複数の小中学校があるため、ファミリー層にも魅力的な居住環境ですが、ハザードマップでは洪水リスクが指摘されており、自然災害への備えも重要となります。
29位
エンゼルハイツ(江東区)
偏差値
42
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
エンゼルハイツ(江東区)
築年月
1991年3月
平米数
31平米〜62平米
住所
東京都江東区東陽1丁目33-1 エンゼルハイツ(江東区)
階建
7階
最寄駅
門前仲町駅徒歩20分, 木場駅徒歩8分, 東陽町駅徒歩8分
総合
42
37 物件中
適正価格
49
37 物件中
将来性
41
37 物件中
環境
満足度
37
37 物件中
エンゼルハイツ(江東区)の概要
東京都江東区東陽1丁目に位置する「エンゼルハイツ」は、木場駅および東陽町駅から徒歩8分、門前仲町駅からも徒歩20分の好立地にある1991年3月竣工の7階建てマンションで、20室からなる住居空間を提供しています。31㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1880万円から3980万円の範囲に収まっており、特に2580万円〜2880万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
エンゼルハイツ(江東区)の平均売り出し価格は市場推測価格3173万円に対し、現在3003万円となっており、近隣のマンション相場の5年間の39％高騰と比較し、26％の価格下落をしておりますが、売却偏差値は49であり、市場平均偏差値51よりも若干低いものの、現時点での売却に関して少し不利な情勢であることを示しています。
将来性
築33年のエンゼルハイツ(江東区)ですが、将来性の偏差値は41と平均に比べやや劣るものの、周辺エリアの駅近物件の魅力と、今後の地域開発や利便性の向上により価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
エンゼルハイツ(江東区)の環境満足度は偏差値37となっており、江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校など教育機関へのアクセスしやすさ、近隣に多数存在する病院や生活利便施設、また交番が徒歩約2分圏内にあることなど治安面での安心感も含めて、総合的な生活環境の質の高さが評価されていますが、洪水リスクなどの自然災害リスクも考慮する必要があります。
30位
大島コーポ
偏差値
41
価格
2,080万円〜3,199万円
物件名
大島コーポ
築年月
1978年12月
平米数
52平米〜101平米
住所
東京都江東区大島3丁目21-11 大島コーポ
階建
4階
最寄駅
亀戸駅徒歩9分, 西大島駅徒歩6分, 大島（東京都）駅徒歩9分
総合
41
37 物件中
適正価格
47
37 物件中
将来性
46
37 物件中
環境
満足度
31
37 物件中
大島コーポの概要
「大島コーポ」は、東京都江東区大島3丁目に位置する1978年築の中古マンションで、亀戸駅、西大島駅、大島駅へのアクセスが便利な駅近物件です。52㎡の3DKから101㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2080万円から3199万円の範囲で推移しており、近隣の市場動向にも関わらず安定した価値を保持していることが特徴です。
適正価格（売却）
「大島コーポ」の適正価格は、平均価格より低めな偏差値47と評価されており、現行の売出し平均価格2755万円に対して、東京都江東区の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格3019万円と比較して、売却タイミングとしては最適でない可能性を示唆しています。
将来性
「大島コーポ」の将来性は偏差値46と平均値よりもやや低い評価ですが、駅からの距離が徒歩6分という立地や、既に円熟期に達している施設の維持管理が行き届いている点が、将来にわたる価値の維持に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「大島コーポ」は環境満足度の面では隣接する交番から478mと近く、144件の医療施設や14件のスーパー、32件のコンビニがあり生活利便性が高いと評価されています。地盤が固く、洪水のリスクはあるものの津波や高潮による被害の可能性は低いとされ、教育施設も豊富で子育てに適した環境が整っています。
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