東京都江東区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズタワー豊洲
東京都/江東区
ブリリアマーレ有明
東京都/江東区
シティテラス東陽町
東京都/江東区
パークハウス清澄白河リバーサイド
東京都/江東区
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
東京都/江東区
東京都江東区における中古マンション市場は、多様な動きを見せております。現在、江東区の常駐管理を誇る中古マンションは合計で82棟存在し、これらの物件の動向には多くの人々が注目を集めています。昨年一年間の売り出し件数は2383件に及び、このうち実際に売買が成約に至ったのは397件でした。これは、購入希望者が豊富に存在することを示しています。直近1ヶ月をみると、売り出し物件数は131件となっており、中古マンションの平均価格は5813万円になります。この価格帯においては、4680万円から5770万円が最も頻繁に見られる範囲です。これらのデータから、江東区の中古マンション市場が活発であることがうかがえます。最高価格帯の中古マンションは、東京都江東区有明１丁目のブリリアマーレ有明で、驚異の9億9000万円という価格で取引されています。これは610.81平米という広大な空間を提供しており、高級感と居住の快適性を追求する方々にとっての最適な選択となっています。一方で、最も手頃な価格であるマンションは、亀戸7丁目のカーサ第2亀戸2号棟で、920万円（24.30平米数）で取引されており、スタートアップの住まいや投資目的での購入に適した価格となっています。過去10年間のデータを見ると、江東区の中古マンション価格は約53%という著しい高騰を遂げており、坪単価では245万円から377万円まで上昇しています。近年5年間で考察すると、価格上昇率は46%となっており、坪単価平均は258万円から377万円へと変動しています。これは、江東区が住宅市場において引き続き人気のエリアであることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「東京都江東区 常駐管理」の中古マンションの将来性偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは30位に位置します。現在、買い時とされる物件は50件、売り時とされる物件は27件と分析されております。売却に最適なタイミングと見られるブランズタワー豊洲、ブリリアマーレ有明、シティテラス東陽町などの物件は、今後のマーケット動向を見極めながら検討する価値があります。本記事では、独自の市場調査に基づいた情報をもとに、江東区における中古マンション売却に際して有益な情報を提供しています。これらのデータを参考にしながら、東京都江東区での住まい探し、または投資をお考えの際には、適切な判断を下すための一助としていただければ幸いです。
東京都江東区における中古マンション市場は、多様な動きを見せております。現在、江東区の常駐管理を誇る中古マンションは合計で82棟存在し、これらの物件の動向には多くの人々が注目を集めています。昨年一年間の売り出し件数は2383件に及び、このうち実際に売買が成約に至ったのは397件でした。これは、購入希望者が豊富に存在することを示しています。直近1ヶ月をみると、売り出し物件数は131件となっており、中古マンションの平均価格は5813万円になります。この価格帯においては、4680万円から5770万円が最も頻繁に見られる範囲です。これらのデータから、江東区の中古マンション市場が活発であることがうかがえます。最高価格帯の中古マンションは、東京都江東区有明１丁目のブリリアマーレ有明で、驚異の9億9000万円という価格で取引されています。これは610.81平米という広大な空間を提供しており、高級感と居住の快適性を追求する方々にとっての最適な選択となっています。一方で、最も手頃な価格であるマンションは、亀戸7丁目のカーサ第2亀戸2号棟で、920万円（24.30平米数）で取引されており、スタートアップの住まいや投資目的での購入に適した価格となっています。過去10年間のデータを見ると、江東区の中古マンション価格は約53%という著しい高騰を遂げており、坪単価では245万円から377万円まで上昇しています。近年5年間で考察すると、価格上昇率は46%となっており、坪単価平均は258万円から377万円へと変動しています。これは、江東区が住宅市場において引き続き人気のエリアであることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「東京都江東区 常駐管理」の中古マンションの将来性偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは30位に位置します。現在、買い時とされる物件は50件、売り時とされる物件は27件と分析されております。売却に最適なタイミングと見られるブランズタワー豊洲、ブリリアマーレ有明、シティテラス東陽町などの物件は、今後のマーケット動向を見極めながら検討する価値があります。本記事では、独自の市場調査に基づいた情報をもとに、江東区における中古マンション売却に際して有益な情報を提供しています。これらのデータを参考にしながら、東京都江東区での住まい探し、または投資をお考えの際には、適切な判断を下すための一助としていただければ幸いです。
目次
1
ブランズタワー豊洲
ブランズタワー豊洲
2
ブリリアマーレ有明
ブリリアマーレ有明
3
シティテラス東陽町
シティテラス東陽町
4
パークハウス清澄白河リバーサイド
パークハウス清澄白河リバーサイド
5
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
6
リドレス門前仲町
リドレス門前仲町
7
グランアルト豊洲
グランアルト豊洲
8
イーストパークス大島ノーザンスクエア
イーストパークス大島ノーザンスクエア
9
朝日プラザ亀戸
朝日プラザ亀戸
10
コンド猿江2号館
コンド猿江2号館
11
ニュートンプレイスノースコート
ニュートンプレイスノースコート
12
コープ野村亀戸
コープ野村亀戸
13
ニュートンプレイスサウスコート
ニュートンプレイスサウスコート
14
ベイズタワー&ガーデン
ベイズタワー&ガーデン
15
クレストフォルム東京アヴァンセ
クレストフォルム東京アヴァンセ
16
亀戸クリーンハイツ
亀戸クリーンハイツ
17
ガレリアグランデ
ガレリアグランデ
18
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明シティタワー
19
ウエルタワー深川
ウエルタワー深川
20
ミオカステーロ清澄白河
ミオカステーロ清澄白河
21
ニューハウス亀戸
ニューハウス亀戸
22
コープ森下
コープ森下
23
東陽サニーハイツ
東陽サニーハイツ
24
シャンボール門前仲町
シャンボール門前仲町
25
パークハウス清澄白河ステーションサイド
パークハウス清澄白河ステーションサイド
26
東京ソシオグランデ
東京ソシオグランデ
27
秀和深川森下町レジデンス
秀和深川森下町レジデンス
28
ファミリータウン東陽(A〜N棟)
ファミリータウン東陽(A〜N棟)
29
リビオ清澄白河
リビオ清澄白河
30
ファミール浜園
ファミール浜園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズタワー豊洲
偏差値
58
価格
5,980万円〜35,000万円
物件名
ブランズタワー豊洲
築年月
2021年10月
平米数
43平米〜111平米
住所
東京都江東区豊洲5丁目1-13 ブランズタワー豊洲
階建
48階
最寄駅
豊洲駅徒歩4分, 新豊洲駅徒歩7分, 市場前駅徒歩13分
総合
58
82 物件中
適正価格
66
82 物件中
将来性
51
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
ブランズタワー豊洲の概要
ブランズタワー豊洲は、2021年10月に竣工し、48階建ての1152戸から成るタワーマンションで、東京都江東区豊洲5丁目1-13に位置し、豊洲駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1LDKの43㎡は5980万円から、3LDKの111㎡は最高3億5000万円と多様な居住空間が提供され、1億円前後が市場の多数派となっています。
適正価格（売却）
適正価格の売却偏差値は66と、周辺エリアの平均偏差値51と比較しても高く、東京都江東区内の中古マンションの価格上昇傾向にもかかわらず、ブランズタワー豊洲は5％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1億1586万円と比べて、実際の平均売り出し価格が1億2801万円であり、売却に適したタイミングだと言えます。
将来性
築3年のブランズタワー豊洲は、将来性のAI偏差値が51であり、周辺エリアの築年数平均が4年であることを考慮すると、やや古い物件であるものの、駅までの距離の利便性と、開発が進行する豊洲エリアの潜在的な価値により、今後の投資としても有望です。
環境満足度
治安が良く、病院や商業施設が豊富なブランズタワー豊洲は、リスク回避面でハザードマップに基づく安全性も確保しており、近隣には豊洲西小学校等の教育施設が充実し、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
2位
ブリリアマーレ有明
偏差値
56
価格
2,880万円〜99,000万円
物件名
ブリリアマーレ有明
築年月
2008年12月
平米数
40平米〜610平米
住所
東京都江東区有明1丁目4-11 ブリリアマーレ有明
階建
33階
最寄駅
有明テニスの森駅徒歩6分, 有明（東京都）駅徒歩10分, 国際展示場（りんかい線）駅徒歩10分
総合
56
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
60
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
ブリリアマーレ有明の概要
ブリリアマーレ有明は、2008年12月に竣工した東京都江東区有明1丁目に位置する33階建ての高級タワーマンションで、1LDKから特別仕様の4LDKまでを含む幅広い部屋タイプと広さを備え、約40㎡のコンパクトな住空間から約610㎡の広大な空間まで提供しており、幅広いニーズに応える住居選択肢を市場に供給しています。最寄り駅である有明テニスの森駅からは徒歩6分という利便性が高く、また有明（東京都）駅や国際展示場駅からのアクセスも良好で、複数の交通手段を使用することで都心へのスムーズな移動が可能です。
適正価格（売却）
ブリリアマーレ有明の価格帯は2,880万円から9億9,000万円と非常に広範囲にわたっていますが、中古マンション市場における売却偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けており、最も多くの商談が集まる価格帯は5,460万円から6,490万円です。江東区の中古マンション相場が過去5年で31％上昇している中、ブリリアマーレ有明は安定した価値を維持しており、適正推測価格7206万円に対して現行の平均価格が7378万円となっています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによるもので、投資としての魅力も高まっていることが窺えます。
将来性
築16年を迎えるブリリアマーレ有明は、江東区内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、将来性に関する偏差値は平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。この高評価は、首都圏の再開発計画や、オリンピック開催による一帯の価値向上が影響していると考えられ、今後も都心へのアクセス改善や周辺環境の整備が進むことにより、物件価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
ブリリアマーレ有明の立地は、治安に関しては交番が1247m離れているため、他の類似物件と比較して劣るかもしれませんが、病院13件、スーパー1件、コンビニ12件といった生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を持っています。また、国のハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされているため、自然災害に対する安心感も提供しています。
3位
シティテラス東陽町
偏差値
53
価格
5,380万円〜10,980万円
物件名
シティテラス東陽町
築年月
2016年9月
平米数
54平米〜83平米
住所
東京都江東区東陽2丁目2-14 シティテラス東陽町
階建
15階
最寄駅
東陽町駅徒歩6分, 木場駅徒歩11分, 南砂町駅徒歩20分
総合
53
82 物件中
適正価格
56
82 物件中
将来性
61
82 物件中
環境
満足度
42
82 物件中
シティテラス東陽町の概要
シティテラス東陽町は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、2016年9月に完成した築浅の15階建てマンションで、全522戸の住宅があります。平米数は54㎡から83㎡の間で、価格帯は約5380万円（2LDK）から約1億980万円（3LDK）で、駅からわずか徒歩6分の魅力的な立地を誇っており、最も多い価格帯は7290万円から7680万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、シティテラス東陽町の適正価格は、周辺エリアの価格動向を踏まえた結果、偏差値56を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しているのに対し、シティテラス東陽町は約5％上昇し、AI推定の適正価格7031万円と比較しても、7408万円の現行価格は適正であると言え、売り時と判断されています。
将来性
シティテラス東陽町が提供する将来性は、AI分析に基づく偏差値61を示しており、これは近隣マンションの平均よりも11ポイント高い数値です。築8年という比較的新しい物件であること、そして東陽町駅までのアクセスの良さから、今後も価値が継続して高まることが予想されます。
環境満足度
環境面における評価では、シティテラス東陽町周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性は偏差値42とやや低めですが、安全面では交番が至近距離にあることやハザードマップ上でのリスクが低い地域であることが評価されています。また、近くに江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校、東陽中学校があり、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。
4位
パークハウス清澄白河リバーサイド
偏差値
57
価格
3,980万円〜12,700万円
物件名
パークハウス清澄白河リバーサイド
築年月
2005年2月
平米数
63平米〜103平米
住所
東京都江東区白河2丁目22-1 パークハウス清澄白河リバーサイド
階建
20階
最寄駅
清澄白河駅徒歩3分, 森下（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
57
82 物件中
適正価格
66
82 物件中
将来性
64
82 物件中
環境
満足度
41
82 物件中
パークハウス清澄白河リバーサイドの概要
パークハウス清澄白河リバーサイドは、東京都江東区白河2丁目に位置し、築年月2005年2月の20階建てタワーマンションで、全371室からなる物件です。清澄白河駅からは徒歩わずか3分の好立地にあり、サイズは63㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は3980万円から1億2700万円となっていますが、最も多い価格帯は5350万円から5960万円です。周辺環境としては、江東区立元加賀小学校など複数の教育機関が存在し、生活施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークハウス清澄白河リバーサイドの適正価格については、東京都江東区内のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して66という高偏差値を示しており、近年の東京都江東区の中古マンション市場での価格上昇率31%に対して本物件は3%と控えめながらも価格上昇が見られます。マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は4826万円であり、現在の売り出し平均価格6038万円との差から、売却のチャンスであることが示唆されています。
将来性
将来性の見地からパークハウス清澄白河リバーサイドを評価すると、築19年を経過しながらも、駅からの近接性や周辺の発展可能性を反映した64ポイントの将来性評価を受けています。これは周辺エリアの平均値50に対して14ポイント高い数値であり、インフラの整備進展やエリアとしての魅力が高まることが予想されるため、中長期的な観点での資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
パークハウス清澄白河リバーサイド周辺の環境については、治安面で交番が541m圏内にあること、生活に必要な病院が89件、スーパー9件、コンビニ26件が周辺に存在するなど、日々の生活便利性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で高潮の影響を受けやすい地域とされていますが、総合的に見て環境満足度は高く、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
5位
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
偏差値
52
価格
2,100万円〜10,990万円
物件名
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
築年月
2005年2月
平米数
28平米〜106平米
住所
東京都江東区白河3丁目4-3 イーストコモンズ清澄白河フロントタワー
階建
32階
最寄駅
清澄白河駅徒歩7分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩17分
総合
52
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
69
82 物件中
環境
満足度
37
82 物件中
イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの概要
イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、東京都江東区白河3丁目に位置する、駅近で利便性に優れた32階建てのタワーマンションで、総戸数266室、築年月は2005年2月となります。広さと価格のバリエーションが豊富で、28㎡の1DKが2100万円から、106㎡の3LDKが最高1億990万円まで、居住空間の選択肢を幅広く提供し、静かで緑豊かな住環境が魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在のイーストコモンズ清澄白河フロントタワーの物件価格は、平均的な東京都江東区内の中古マンション市場価格をわずかに上回る水準にあり、適正価格の偏差値は52を記録しています。エリア内で平均32%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇に留まっており、AI技術による分析では適正推測価格が約5941万円であるのに対し、実際の市場価格は6010万円となっており、販売市場においては売り時のタイミングと推察されます。
将来性
築19年を迎えるイーストコモンズ清澄白河フロントタワーですが、その将来性の評価は非常に高く、69の偏差値が示す通り、同エリア内の類似物件と比較しても20ポイント以上の高評価を受けています。その要因は、清澄白河駅への徒歩7分というアクセスの良さや、今後の地域開発、周辺環境の充実度が影響しており、投資や居住に関して長期的な視点で見た場合の魅力が高いとされています。
環境満足度
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、病院などが多数存在し、日常生活が非常に便利です。治安の面でも近隣に交番があり、安心して暮らすことが可能です。学校教育についても、江東区立元加賀小学校や江東区立扇橋小学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境と評されています。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはありますが、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は相対的に低いとされています。
6位
リドレス門前仲町
偏差値
52
価格
4,600万円〜7,230万円
物件名
リドレス門前仲町
築年月
1988年2月
平米数
77平米〜112平米
住所
東京都江東区冬木11-16 リドレス門前仲町
階建
10階
最寄駅
門前仲町駅徒歩6分, 木場駅徒歩11分, 清澄白河駅徒歩15分
総合
52
82 物件中
適正価格
67
82 物件中
将来性
54
82 物件中
環境
満足度
36
82 物件中
リドレス門前仲町の概要
リドレス門前仲町は、東京都江東区冬木11-16に位置し、築年月1988年の歴史ある10階建てマンションで総戸数18室です。77㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4,600万円から7,230万円で、これらの単位面積あたりの価格は、門前仲町駅徒歩6分という利便性の高さを反映しています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、リドレス門前仲町の適正価格の偏差値は67で、東京都江東区の中古マンション平均価格の推移よりも価格の適正さが高いことを示しており、現在の平均販売価格は5998万円で、適正推測価格4755万円との差額に基づき、現在売り出すには適していると評価されています。
将来性
築年数が36年とありますが、リドレス門前仲町の将来性の偏差値は54であり、東京都江東区としては同一エリアの他のマンションと比較しても、駅近の立地や周辺施設の利便性を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の充実は、リドレス門前仲町の周辺環境の大きな魅力となっており、生活の利便性と安心感を提供している一方で、自然災害リスクに対する認識も必要であり、洪水や高潮のリスクに対しては事前の準備と認識も求められます。
7位
グランアルト豊洲
偏差値
51
価格
3,480万円〜9,480万円
物件名
グランアルト豊洲
築年月
2001年7月
平米数
58平米〜92平米
住所
東京都江東区豊洲5丁目6-45 グランアルト豊洲
階建
20階
最寄駅
豊洲駅徒歩5分, 新豊洲駅徒歩16分, 東雲（東京都）駅徒歩18分
総合
51
82 物件中
適正価格
56
82 物件中
将来性
50
82 物件中
環境
満足度
48
82 物件中
グランアルト豊洲の概要
グランアルト豊洲は、東京都江東区豊洲5丁目に位置し、豊洲駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。平米数は58㎡から92㎡の間で展開され、価格帯は3480万円から9480万円と広範囲に渡り、特に4520万円から5050万円の間が市場での主流となっています。築年月は2001年7月で、全20階建ての安心感あるタワーマンションとして293室を擁しており、東京湾近辺の開放的な景観も魅力的な一つです。
適正価格（売却）
グランアルト豊洲の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを参照すると、平均的な物件と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で近隣の物件価格は約31%の上昇を見せているのに対して、グランアルト豊洲は約6%の価格低下が見られるため、投資目的の購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。マーケット分析から導き出された適正推測価格は4542万円であり、現在の平均的な売出価格が4947万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるかもしれません。
将来性
グランアルト豊洲の将来性は、AI分析によって偏差値50と評価されており、同地域における他のマンションと比較しても平均的な将来性を持つとされています。築23年の物件でありながら、都心へのアクセスの良さや豊富な地域インフラ、そして近隣エリアにおける再開発の進展などが、将来の資産価値維持あるいは向上に寄与する要因と見込まれます。
環境満足度
グランアルト豊洲の立地は、治安と利便性のバランスが取れた環境にあります。交番が440m以内と近く、病院や医療施設が57件、スーパー5件、コンビニ24件といった生活利便施設が充実しており、日常生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低めである点も安心要素です。子育て世代にとっても魅力的なのは、豊洲北小学校や豊洲西小学校など複数の優れた教育機関の存在であり、ファミリー層にも好評価を得ています。
8位
イーストパークス大島ノーザンスクエア
偏差値
50
価格
2,820万円〜6,480万円
物件名
イーストパークス大島ノーザンスクエア
築年月
1997年9月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都江東区大島6丁目15-1 イーストパークス大島ノーザンスクエア
階建
14階
最寄駅
大島（東京都）駅徒歩4分, 亀戸水神駅徒歩12分, 亀戸駅徒歩14分
総合
50
82 物件中
適正価格
60
82 物件中
将来性
61
82 物件中
環境
満足度
30
82 物件中
イーストパークス大島ノーザンスクエアの概要
イーストパークス大島ノーザンスクエアは、東京都江東区大島6丁目に位置する、1997年9月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数644戸と規模の大きな物件です。最寄りの大島駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、55㎡の3LDKが2820万円から、76㎡の3LDKが6480万円まで幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4280万円〜4980万円の間が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
イーストパークス大島ノーザンスクエアの適正価格の偏差値は60と、江東区内の類似物件と比較して高評価を受けています。近隣の中古マンション市場が近年32%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%の上昇に留まっており、適正推測価格が3856万円であることを考慮すると、現在の市場平均価格4569万円は売却に適した高値と考えられます。
将来性
将来性の観点では、イーストパークス大島ノーザンスクエアは築年数が27年となっており、江東区内で同価格帯の物件に比べると若干古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上と評価されています。駅からの至近距離という利便性の高さや継続的な需要が予想される立地条件が、この高評価の理由となっているでしょう。
環境満足度
イーストパークス大島ノーザンスクエアは、治安を重視する層にとって有利な環境にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院111件、スーパー13件、コンビニ16件が点在しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波の危険性は低く、高潮による影響を受ける可能性があることが示されています。教育施設も豊富で、近隣には江東区立の複数の小学校と中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。
9位
朝日プラザ亀戸
偏差値
50
価格
2,780万円〜5,480万円
物件名
朝日プラザ亀戸
築年月
1982年11月
平米数
60平米〜76平米
住所
東京都江東区亀戸1丁目11-5 朝日プラザ亀戸
階建
11階
最寄駅
亀戸駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩15分, 錦糸町駅徒歩8分
総合
50
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
61
82 物件中
環境
満足度
36
82 物件中
朝日プラザ亀戸の概要
朝日プラザ亀戸は、江東区亀戸1丁目に位置し、亀戸駅から徒歩8分、錦糸町駅からも徒歩圏内にあり、1982年11月に建てられた11階建ての中古マンションで、全78室、広さは60㎡から76㎡の間の3LDKから4LDKの間取りで提供されており、市場価格は2780万円から5480万円の範囲であり、環境とアクセスの良さを考慮した適正な価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都江東区亀戸にある朝日プラザ亀戸の中古マンション市場価格は、機械学習データと地域の不動産価格の動向を基に算出された適正推測価格3301万円に対して、現在の平均売り出し価格が3482万円となっており、このエリアのマンション価格が過去5年間で32％上昇していることを考慮すると、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いとみられます。
将来性
竣工から42年を数える朝日プラザ亀戸は、江東区内の同じ価格帯のマンション平均築年数よりも老朽化しているものの、駅近の立地という利点から、AIによる評価で将来性の偏差値は61ポイントと高めに算出されており、周辺の再開発や江東区の将来性が期待されることにより、投資としても魅力があるとされています。
環境満足度
朝日プラザ亀戸周辺の環境は、治安の良い地域に所在し、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利です。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波のリスクは低いとされています。教育環境も良く、江東区立第一大島小学校や江東区立毛利小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
10位
コンド猿江2号館
偏差値
50
価格
1,980万円〜4,399万円
物件名
コンド猿江2号館
築年月
1981年1月
平米数
48平米〜61平米
住所
東京都江東区猿江1丁目21-5 コンド猿江2号館
階建
5階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩5分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 錦糸町駅徒歩16分
総合
50
82 物件中
適正価格
55
82 物件中
将来性
60
82 物件中
環境
満足度
35
82 物件中
コンド猿江2号館の概要
「コンド猿江2号館」は、東京都江東区猿江に位置し、住吉駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数26戸と程よい規模感を持ち、1981年1月に竣工した築年数は42年となります。広さは48㎡の2DKから61㎡の2SDKまであり、価格帯は1,980万円から4,399万円で、地域の市場環境を鑑みても適性な価格設定になっています。
適正価格（売却）
コンド猿江2号館の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して55を記録しています。エリアの物件価格は過去5年で32%の上昇を見せているものの、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売り出し価格は3,271万円で、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2,936万円と比較して若干高めですが、その差は市場の変動幅内であり、適正価格での取引が見込めます。
将来性
本マンションの将来性偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回り、優れた将来性が期待されます。築年数は平均より古いものの、交通の便利さや、周辺環境の充実が評価されております。さらに、今後の市場変動やエリア内の再開発動向にも注目が集まっており、良好な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
「コンド猿江2号館」の環境満足度は、公共の安全・医療・買い物施設が充実しており、生活利便性が高い点が特長です。交番まで399mと治安の良さ、医療施設112件、スーパー9件、コンビニ29件という豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあります。また、近隣に複数の小中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境です。ただし、洪水と高潮リスクを考慮した上での居住が推奨されます。
11位
ニュートンプレイスノースコート
偏差値
50
価格
3,880万円〜12,000万円
物件名
ニュートンプレイスノースコート
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜152平米
住所
東京都江東区塩浜1丁目4-33 ニュートンプレイスノースコート
階建
14階
最寄駅
越中島駅徒歩12分, 木場駅徒歩15分, 豊洲駅徒歩16分
総合
50
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
58
82 物件中
環境
満足度
39
82 物件中
ニュートンプレイスノースコートの概要
「ニュートンプレイスノースコート」は、東京都江東区塩浜に位置し、越中島駅から徒歩12分、木場駅から徒歩15分にある2003年築の14階建マンションで、2LDKの75㎡が3880万円から、4LDKの152㎡までが上限の1億2000万円と、価格範囲が広く様々なニーズに応える物件といえます。
適正価格（売却）
ニュートンプレイスノースコートの価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、同区域での5年間の平均価格上昇率が32%であるのに対し、同マンションはわずか1%の価格上昇に留まっているため、適正価格推測額と実際の売り出し額が近く、現在の市場価格での売却が妥当と評価されています。
将来性
ニュートンプレイスノースコートの将来性は高く評価されており、AIによる分析では周辺エリアのマンションと比較して偏差値58を獲得、築21年と歴史を感じさせる風格にも関わらず、都心に近い立地や今後のエリア開発が期待される点が評価の理由です。
環境満足度
同マンションは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設に恵まれた便利な生活環境、そして教育機関の充実が挙げられる点が特に魅力的で、東京都が発表するハザードマップでも安全性が高いエリアと位置付けられ、ファミリー層にも適していると言えます。
12位
コープ野村亀戸
偏差値
49
価格
1,300万円〜5,980万円
物件名
コープ野村亀戸
築年月
1982年6月
平米数
31平米〜81平米
住所
東京都江東区亀戸1丁目43-9 コープ野村亀戸
階建
13階
最寄駅
亀戸駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩15分, 錦糸町駅徒歩7分
総合
49
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
61
82 物件中
環境
満足度
37
82 物件中
コープ野村亀戸の概要
コープ野村亀戸は、江東区亀戸1丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ13階建てのマンションです。亀戸駅まで徒歩8分という利便性の高い立地で、住戸数は426室となっており、広さは31㎡の1R型から81㎡の4LDK型までバラエティに富んでいます。価格帯は1300万円から5980万円となり、一番一般的な広さである50㎡台の部屋の価格は3500万円前後というのが市場価格です。
適正価格（売却）
江東区の不動産市場を鑑みると、コープ野村亀戸は適正価格の偏差値51を記録しており、市場平均と同等の評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、地域内同類物件が目覚ましい価値上昇を見せる中、このマンションの価値もじりじりと上昇しており、売却に際しては比較的市場価値を反映した価格で取引が見込まれます。
将来性
コープ野村亀戸の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、偏差値61となっており、地区内他の物件に比べて高い評価を受けています。立地の利便性や継続的なメンテナンス、周辺の都市開発などが予想されるため、長期投資としても期待が持てる物件です。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、周辺の治安や生活必需施設の充実さを考慮すると、比較的低い偏差値37を記録していますが、これは地域特有の洪水リスクなど自然災害への脆弱性を反映したものです。教育施設に関しては、江東区立第一亀戸小学校、江東区立水神小学校、江東区立毛利小学校、江東区立第三亀戸中学校など複数の選択肢が周囲にあり、子育て家庭には好条件と言えるでしょう。
13位
ニュートンプレイスサウスコート
偏差値
49
価格
4,600万円〜11,580万円
物件名
ニュートンプレイスサウスコート
築年月
2003年2月
平米数
82平米〜152平米
住所
東京都江東区塩浜1丁目4-33 ニュートンプレイスサウスコート
階建
20階
最寄駅
越中島駅徒歩13分, 木場駅徒歩14分, 豊洲駅徒歩17分
総合
49
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
57
82 物件中
環境
満足度
40
82 物件中
ニュートンプレイスサウスコートの概要
東京都江東区塩浜に位置するニュートンプレイスサウスコートは、越中島駅から徒歩13分という利便性の高い場所に建てられた20階建てのタワーマンションで、築年月は2003年2月であり、総戸数989戸からなる大規模な居住施設です。82㎡の3LDKが4600万円から、152㎡の4LDKは最高約1億1580万円の価格帯で取引されており、市場では5500万円台から6000万円台の物件が最も一般的です。
適正価格（売却）
ニュートンプレイスサウスコートの価格帯は、江東区内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、売却偏差値52で、地域の平均をわずかに上回っています。過去5年間の中古価格の上昇傾向に対し、この物件は1％の微減を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約5922万円であり、現行の平均売出価格と比べて理想的な価格設定であることが示されています。
将来性
築20年超のニュートンプレイスサウスコートは、江東区内の同等築年数物件と比較しても遜色なく、その将来性はAIによる評価で偏差値57を獲得しています。利便性の高い立地条件と、周辺開発の進展がさらに価値を高める要因と見られ、資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが注目されるニュートンプレイスサウスコートは、交番が132m以内にあり、また病院や小売店が充実している地区内に位置しており、日々の生活に不便がありません。周辺には江東区立豊洲北小学校、江東区立越中島小学校などの教育施設も揃っているため、ファミリーにとっても魅力的な環境の物件と言えるでしょう。
14位
ベイズタワー&ガーデン
偏差値
49
価格
3,930万円〜16,800万円
物件名
ベイズタワー&ガーデン
築年月
2016年6月
平米数
42平米〜97平米
住所
東京都江東区豊洲6丁目2-29 ベイズタワー&ガーデン
階建
32階
最寄駅
新豊洲駅徒歩7分, 市場前駅徒歩13分, 豊洲駅徒歩13分
総合
49
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
46
82 物件中
環境
満足度
49
82 物件中
ベイズタワー&ガーデンの概要
ベイズタワー&ガーデンは、東京都江東区豊洲6丁目に位置し、2016年6月に完成した、地上32階建ての高級タワーマンションで、550戸が居住可能な住環境を提供しており、価格帯は3930万円の1LDK（42㎡）から1億6800万円の2LDK（97㎡）までとなっており、最寄りの新豊洲駅まで徒歩7分という好立地に恵まれています。
適正価格（売却）
ベイズタワー&ガーデンの売却価格は、東京都江東区内の他の中古マンション価格の上昇傾向と比べて、若干の下落を見せており、適正価格の偏差値52をマークしていますが、これは平均偏差値51を上回る数値であり、現在の平均売出価格が7470万円であることから、市場価格に見合った適正な価格設定であると評価されています。
将来性
ベイズタワー&ガーデンは、築年数が約8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値が46となっていますが、今後のエリア開発や交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の上昇が見込まれ、投資としても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
環境面では、ベイズタワー&ガーデンの治安は近隣に位置する交番の存在により良好であり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っていることから、日々の生活に必要な利便性が高く、また、ハザードマップにおける自然災害リスクの低さも確認されており、教育施設として江東区立の各小学校・中学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は49と評価されています。
15位
クレストフォルム東京アヴァンセ
偏差値
49
価格
3,180万円〜8,680万円
物件名
クレストフォルム東京アヴァンセ
築年月
2003年1月
平米数
65平米〜101平米
住所
東京都江東区新砂3丁目4-3 クレストフォルム東京アヴァンセ
階建
15階
最寄駅
東陽町駅徒歩23分, 南砂町駅徒歩8分, 西葛西駅徒歩28分
総合
49
82 物件中
適正価格
54
82 物件中
将来性
54
82 物件中
環境
満足度
39
82 物件中
クレストフォルム東京アヴァンセの概要
クレストフォルム東京アヴァンセは、東京都江東区新砂3丁目に位置し、南砂町駅から徒歩8分の立地にある、2003年竣工の15階建てマンションです。全372戸からなるこのマンションは、65㎡の2SLDKが最低3180万円から、101㎡の4LDKが最高8680万円の価格帯で市場に出ており、最も多い価格帯は4280万円から5080万円となっています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場のデータを基にした分析によると、クレストフォルム東京アヴァンセの適正価格は売却偏差値54を記録しており、エリア平均の51と比較して若干高めの評価を受けています。過去5年の市場動向を見ると、周辺の物件が平均40％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは2％の価格下落が見られますが、現在は売却のチャンスと評価されており、物件の平均売り出し価格が4792万円と適正推測価格4523万円を上回っています。
将来性
クレストフォルム東京アヴァンセは築年数が21年と比較的新しく、特に駅近という利点を持っています。AIによる将来性分析では偏差値が54と、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けており、今後も価値の維持あるいは上昇が期待されています。エリア内での競争力も高く、将来の資産価値維持に有利だと言えるでしょう。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、治安の良さや生活利便性を兼ね備えており、交番が281m以内にあり、医療施設が49件、スーパーが2件、コンビニが10件という充実した生活環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域である一方で、高潮への影響を受けやすい地域でもあります。近隣には江東区立第三砂町小学校や江東区立第二砂町中学校などの教育施設が立地しており、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。
16位
亀戸クリーンハイツ
偏差値
48
価格
1,680万円〜4,180万円
物件名
亀戸クリーンハイツ
築年月
1978年8月
平米数
38平米〜58平米
住所
東京都江東区亀戸1丁目13-27 亀戸クリーンハイツ
階建
7階
最寄駅
亀戸駅徒歩10分, 住吉（東京都）駅徒歩13分, 錦糸町駅徒歩10分
総合
48
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
57
82 物件中
環境
満足度
37
82 物件中
亀戸クリーンハイツの概要
亀戸クリーンハイツは1978年竣工の、東京都江東区亀戸1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数46戸、間取りは2DKから3DKまで、広さは38㎡から58㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から4,180万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都江東区内の物件価格の推移を見ると、亀戸クリーンハイツの現在の売出し平均価格は2,630万円で、地域の平均と比べても妥当性が高く、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,529万円に近いことから、購入者にとってコストパフォーマンスが優れた選択であると言えます。
将来性
亀戸クリーンハイツは築年数は46年とやや経年が見られますが、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、加えて亀戸駅から徒歩10分というアクセスの良さがありますので、将来的にリセールバリューが上昇する可能性を持っています。
環境満足度
治安の良さで知られる東京都江東区亀戸に位置する亀戸クリーンハイツは、最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、また医療施設やショッピング施設も豊富にそろっており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さも見受けられ、より安心した生活環境を求める人に適しています。
17位
ガレリアグランデ
偏差値
48
価格
3,380万円〜20,000万円
物件名
ガレリアグランデ
築年月
2006年2月
平米数
52平米〜135平米
住所
東京都江東区有明1丁目2-11 ガレリアグランデ
階建
27階
最寄駅
有明テニスの森駅徒歩7分, 有明（東京都）駅徒歩14分, 国際展示場（りんかい線）駅徒歩13分
総合
48
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
42
82 物件中
環境
満足度
53
82 物件中
ガレリアグランデの概要
「ガレリアグランデ」は、東京都江東区に位置する総戸数413戸のタワーマンションで、2006年2月に建築された27階建ての物件です。広さは52㎡の2LDKから135㎡の広々とした住空間を提供し、価格帯は3,380万円から2億円と幅広いニーズに応える価格設定になっています。立地は有明テニスの森駅から徒歩7分という至便な場所にあり、周辺インフラも充実しており、都心へのアクセスも容易な点が魅力です。
適正価格（売却）
「ガレリアグランデ」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、相場感に沿っていると見受けられます。中でも52㎡の2LDKが一番低価格で3,380万円からとなっており、市場データに基づいた適性価格では平均価格5691万円に対して売出し価格が5696万円と、適正価格を若干上回る傾向にありますが、全体的に見ても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。
将来性
18年という築年数を経ている「ガレリアグランデ」は、将来性の観点から見ると、偏差値42と平均よりも若干低い評価となっていますが、注目すべきはその立地です。東京都江東区という都心へのアクセスが良好なエリアに立地しており、周辺開発が進む可能性もあり、今後の評価改善が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、ガレリアグランデは治安の良さが際立つ立地条件を有しています。交番が近くにあること、周囲に11件の医療施設が存在し、日常の買い物にも便利なコンビニが7件という生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は53と相応しい評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であることや、教育施設が充実している点も家族層にとって魅力的な要素です。
18位
ブリリア有明シティタワー
偏差値
48
価格
3,850万円〜15,000万円
物件名
ブリリア有明シティタワー
築年月
2014年12月
平米数
45平米〜84平米
住所
東京都江東区有明1丁目5-2 ブリリア有明シティタワー
階建
33階
最寄駅
有明テニスの森駅徒歩14分, 国際展示場（りんかい線）駅徒歩16分, お台場海浜公園駅徒歩12分
総合
48
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
40
82 物件中
環境
満足度
53
82 物件中
ブリリア有明シティタワーの概要
ブリリア有明シティタワーは、東京都江東区有明1丁目に位置し、築年月は2014年12月で、総階数33階建てのタワーマンションです。物件の価格帯は3850万円（45㎡、1LDK）から1億5000万円（84㎡、1LDK）で、周辺の公共交通機関へのアクセスは有明テニスの森駅まで徒歩14分、国際展示場駅まで徒歩16分、お台場海浜公園駅まで徒歩12分と、利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ブリリア有明シティタワーの中古マンション価格は、平均市場価格と比較して若干高めで、適正価格の偏差値は53であり、周辺の同条件物件の価格の上昇傾向にも関わらず、この物件の価格は13%下落したことから、本物件は市場に対して適正な価格で取引されていると言えます。
将来性
築10年のブリリア有明シティタワーは、将来性の偏差値が40と、同エリアの他マンションと比較するとやや劣るものの、中央区海岸地区の再開発など周辺環境の発展に伴い、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺環境には、治安の面では交番までの距離が864mあり他の物件より不利と考えられますが、病院10件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活利便施設が充実し、津波や高潮の影響が低いことや、港区立港陽小学校および港区立港陽中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえます。
19位
ウエルタワー深川
偏差値
48
価格
2,980万円〜11,300万円
物件名
ウエルタワー深川
築年月
2002年6月
平米数
44平米〜99平米
住所
東京都江東区古石場2丁目14-1 ウエルタワー深川
階建
35階
最寄駅
越中島駅徒歩12分, 門前仲町駅徒歩9分, 木場駅徒歩9分
総合
48
82 物件中
適正価格
54
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
35
82 物件中
ウエルタワー深川の概要
東京都江東区古石場に位置するウエルタワー深川は、2002年6月に竣工された35階建てのタワーマンションで、304戸の規模を誇ります。立地は最寄り駅の越中島駅から徒歩12分、門前仲町駅からは徒歩9分と都心へのアクセスが良好です。広さは44㎡の2DKから99㎡の3LDKまでの多彩なラインナップがあり、現在の売出し価格は2,980万円から1億1,300万円の範囲で、特に5480万円から6280万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
東京都江東区の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ウエルタワー深川の現価格は適正価格偏差値54を持ち、市場平均の偏差値51を上回る価格設定となっています。同エリアの中古マンション価格が過去5年で40％の上昇を見せている中、この物件は価格高騰を示しておらず、マンションマーケットAIの算出する推定価格5,599万円と比較しても現在の平均価格が5,840万円と、価格の妥当性が高いことが分かります。
将来性
築21年を迎えるウエルタワー深川は、江東区の同価格帯の物件と比べてやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近の立地や周辺の発展性を考慮したポジティブな評価がされています。この偏差値は、地域内の他の物件と比較しても6ポイント高く、投資としての魅力を保持しています。
環境満足度
ウエルタワー深川は、治安に配慮した立地にあり、周囲には86件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮に注意が必要な地域であることがハザードマップにより示されています。江東区立数矢小学校や江東区立深川第三中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っている点で、環境満足度の偏差値35を獲得しています。
20位
ミオカステーロ清澄白河
偏差値
48
価格
3,850万円〜7,980万円
物件名
ミオカステーロ清澄白河
築年月
2003年11月
平米数
54平米〜104平米
住所
東京都江東区白河3丁目10-2 ミオカステーロ清澄白河
階建
10階
最寄駅
清澄白河駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩15分, 菊川（東京都）駅徒歩9分
総合
48
82 物件中
適正価格
58
82 物件中
将来性
53
82 物件中
環境
満足度
32
82 物件中
ミオカステーロ清澄白河の概要
ミオカステーロ清澄白河は、東京都江東区白河3丁目10-2に位置し、2003年11月に完成した地上10階建てのマンションで、清澄白河駅からは徒歩6分の駅近物件です；ファミリー向けの2LDK（54㎡）が約3850万円から、広々とした5LDK（104㎡）が約7980万円まで、様々なライフスタイルに合わせた間取りがあり、東京の中心部にありながら、充実した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
江東区内の中古マンション市場の分析に基づき、ミオカステーロ清澄白河は平均偏差値51に対して58と価格面で優位性が見られ、周辺地域の不動産価格の上昇傾向を逆行する形でわずかに価格下落が見られましたが、この物件の推定適正売却価格は約4060万円とされており、現在の平均売出価格4639万円に比べて売り時と判断されます。
将来性
ミオカステーロ清澄白河は築年数が21年と比較的新しく、将来性の予測では平均よりも4ポイント高い53の偏差値を持ち、継続的な需要が見込める立地に加え、周辺環境の充実さも将来価値を支える要因となっており、資産価値の長期的な維持が期待できるでしょう。
環境満足度
本マンションは安全な環境にあり、交番が近いほか医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に存在し、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第一中学校などの教育施設も周囲に点在しています；洪水リスクはありますが、地盤が安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低いため、総合的な環境満足度は高く評価できます。
21位
ニューハウス亀戸
偏差値
47
価格
1,190万円〜2,990万円
物件名
ニューハウス亀戸
築年月
1978年2月
平米数
23平米〜44平米
住所
東京都江東区亀戸6丁目24-8 ニューハウス亀戸
階建
10階
最寄駅
亀戸駅徒歩4分, 西大島駅徒歩11分, 亀戸水神駅徒歩14分
総合
47
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
36
82 物件中
ニューハウス亀戸の概要
東京都江東区亀戸に位置する「ニューハウス亀戸」は、1978年2月に建設された10階建てのマンションであり、53の住戸があります。広さは23㎡の1Kから44㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1190万円から2990万円と幅広いニーズに応える設定になっています。特筆すべきはアクセスの良さで、亀戸駅まで徒歩4分という魅力的な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
ニューハウス亀戸の価格帯は、江東区における中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51と評価されており、市場平均をわずかに上回る程度で推移しています。過去5年間の江東区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、ニューハウス亀戸は4%の価値減少を経験していることから、現在の平均価格2435万円は売却の適切なタイミングであると見受けられます。
将来性
亀戸駅からの近さが目を引くニューハウス亀戸は、築46年の経過を見せますが、将来性の偏差値は56点で同地域の平均を上回っています。築年数の長さにも関わらず、鉄筋コンクリート構造の耐久性や、利便性を重視する都市生活者にとって適した立地条件が、将来にわたる資産価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
当マンションは治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで262mという近さです。周辺には138件の医療施設、14件のスーパー、そして35件のコンビニがあり、日常の買い物にも便利な環境です。また、教育施設も充実しており、江東区立第一大島小学校や江東区立第二大島中学校など複数の選択肢が近隣にあります。さらに自然災害に関するハザードマップを見ると、地盤安定性や津波の危険性が低いものの、洪水や高潮の影響を受けやすいことを認識しておく必要があります。
22位
コープ森下
偏差値
47
価格
2,780万円〜6,280万円
物件名
コープ森下
築年月
1981年2月
平米数
71平米〜84平米
住所
東京都江東区森下3丁目13-13 コープ森下
階建
14階
最寄駅
清澄白河駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩8分
総合
47
82 物件中
適正価格
56
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
30
82 物件中
コープ森下の概要
コープ森下は東京都江東区森下に位置し、清澄白河駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数112戸、築年数は1981年2月となります。平均床面積は71㎡〜84㎡で、3LDKが主流の住戸構成となっており、市場価格は2780万円から6280万円の範囲で推移していますが、最も取引活発な価格帯は3980万円〜4399万円の区間です。
適正価格（売却）
江東区内の同等築年数の中古マンション市場を基にしたAI分析によると、コープ森下は平均的な価格偏差値51に対して56を記録しており、平米あたりの価格設定は周辺相場をやや上回るものの、適正範囲内と判断されます。近年の市場動向では、江東区における中古マンション価格は増加傾向にあり、コープ森下の価格もこれに準じた動きを見せていることが分かります。
将来性
コープ森下は築年数が43年であり、近隣の新築マンションや再開発された物件と比べて古い部類に入りますが、渋谷や丸の内線などへのアクセスが良い立地にあるため、将来性の評価は56と平均を上回り、投資や居住を検討する際の魅力的なポイントとして働きます。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れた環境がコープ森下の特徴で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が多く配置され、多数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアも存在します。加えて、複数の小学校・中学校が近隣に位置するため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地条件を持っているものの、地域のハザードマップにもあるように、洪水や高潮のリスクは若干認められるため、その点は考慮に値します。
23位
東陽サニーハイツ
偏差値
47
価格
1,680万円〜4,980万円
物件名
東陽サニーハイツ
築年月
1977年2月
平米数
38平米〜64平米
住所
東京都江東区東陽2丁目3-16 東陽サニーハイツ
階建
11階
最寄駅
東陽町駅徒歩4分, 木場駅徒歩13分, 南砂町駅徒歩16分
総合
47
82 物件中
適正価格
55
82 物件中
将来性
55
82 物件中
環境
満足度
31
82 物件中
東陽サニーハイツの概要
「東陽サニーハイツ」は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、東陽町駅から徒歩わずか4分という好立地にあるマンションです。1977年の竣工から数えて約46年の歴史を持ち、総戸数191室の11階建てです。物件の広さは38㎡の2DKから64㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は1,680万円から4,980万円で、中心価格帯は2,860万円から3,280万円となっており、幅広い層のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
東陽サニーハイツの適正価格は、東京都江東区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して55と評価されています。近隣の物件が過去5年で平均32％の価格上昇を見せている中、本物件は2％価格が低下していることから、市場と比較して比較的リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。適正推測価格は2,642万円であり、売出し平均価格が3,008万円であることを鑑みると、売却を検討しているオーナーにとっては利益を確保しやすいタイミングと言えます。
将来性
築年数の経過による価値の下落がありながらも、東陽サニーハイツはその駅近さと開発の進行する江東区の地域性のため、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い55を獲得しています。東京オリンピックなどで注目を浴びた江東区は、新たな商業施設や住宅の開発が進んでおり、今後も価値の上昇が期待されるエリアの一つです。そのため、投資目的や長期居住による資産価値の維持・向上を考慮する方にとっても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
東陽サニーハイツ周辺は、安心の治安環境に位置しながら、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、住環境の満足度は高いと言えます。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も潤沢で、江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校や東陽中学校が近隣にあり、子育てを考える家庭にとっても理想的な立地です。総合的な生活利便性と安全性を考慮した場合、環境満足度は非常に高く、さまざまなライフスタイルに適応する住まいと言えるでしょう。
24位
シャンボール門前仲町
偏差値
47
価格
980万円〜4,480万円
物件名
シャンボール門前仲町
築年月
1979年11月
平米数
21平米〜58平米
住所
東京都江東区深川1丁目1-2 シャンボール門前仲町
階建
13階
最寄駅
清澄白河駅徒歩12分, 越中島駅徒歩13分, 門前仲町駅徒歩3分
総合
47
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
52
82 物件中
環境
満足度
36
82 物件中
シャンボール門前仲町の概要
シャンボール門前仲町は、東京都江東区深川1丁目の閑静な住宅地に立地し、門前仲町駅からのアクセスが徒歩3分と非常に便利な13階建てマンションです。築年数は1979年と比較的長いですが、87の住戸があり、21㎡の1Rから58㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っており、売出価格は980万円から4480万円の範囲で、平米単価は周辺の市場価格と見比べても適切です。
適正価格（売却）
シャンボール門前仲町の中古マンションの価格は、近隣エリアと比較して売却偏差値53を記録し、これは平均値51を上回っています。東京都江東区内での他物件との価格推移を考慮すると、シャンボール門前仲町は過去5年間での価格下落率が平均より低く、適正推測価格1777万円と現行の1970万円の売り出し価格が近接しており、一定の需要が見込まれる価格帯と評価されています。
将来性
築45年のシャンボール門前仲町は、江東区内の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と平均より僅かに高く、継続的な発展が期待されるエリアに位置しています。駅近の利便性や、周辺のインフラ整備状況を踏まえると、地価の上昇や再開発の可能性も考慮に入れた将来性が見込まれます。
環境満足度
シャンボール門前仲町周辺は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり安心ですし、92の医療施設や多数の食料品店が充実している点が魅力です。また、津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤の安定性からも環境面での評価は高いです。教育施設としては、江東区立臨海小学校や数矢小学校、明治小学校、深川第二中学校、私立中村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した環境が整っています。
25位
パークハウス清澄白河ステーションサイド
偏差値
47
価格
3,880万円〜11,500万円
物件名
パークハウス清澄白河ステーションサイド
築年月
2005年3月
平米数
58平米〜115平米
住所
東京都江東区白河2丁目12-3 パークハウス清澄白河ステーションサイド
階建
20階
最寄駅
清澄白河駅徒歩2分, 森下（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩14分
総合
47
82 物件中
適正価格
62
82 物件中
将来性
46
82 物件中
環境
満足度
33
82 物件中
パークハウス清澄白河ステーションサイドの概要
パークハウス清澄白河ステーションサイドは、東京の閑静な住宅街、江東区に位置し、清澄白河駅からわずか2分のアクセスの良い20階タワーマンションです。58㎡から115㎡までの多彩な部屋サイズがあり、2005年の竣工以来、その品質と利便性から高い人気を誇ります。現状の中古価格帯は約3880万円から1億1500万円で、都心へのアクセスや充実した周辺環境が魅力を増しています。
適正価格（売却）
東京都江東区における中古マンション市場のデータ分析に基づいた機械学習結果によると、パークハウス清澄白河ステーションサイドは適正価格の偏差値62と評価されており、周辺の物件に比べて価格が高騰する可能性があることを示唆します。エリア平均の価格推移と比較して、比較的価値が下落していないため、投資としてみると現在の価格から将来価値が上昇する可能性があります。
将来性
築19年で首都圏内の多くのマンションよりも新しく、将来性の偏差値は46と平均よりわずかに劣るものの、清澄白河駅徒歩2分という立地の利便性は長期的に見て魅力的です。周辺の再開発や公共施設の整備が進む中、地域価値の向上が予想され、長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
パークハウス清澄白河ステーションサイド周辺は充実した医療施設や商業施設が整い、治安の良さや生活の利便性が評価されるエリアであり、環境満足度の偏差値は33とされています。また、江東区立の複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。
26位
東京ソシオグランデ
偏差値
47
価格
3,480万円〜11,800万円
物件名
東京ソシオグランデ
築年月
2004年2月
平米数
62平米〜114平米
住所
東京都江東区亀戸6丁目41-5 東京ソシオグランデ
階建
19階
最寄駅
亀戸駅徒歩4分, 亀戸水神駅徒歩11分, 大島（東京都）駅徒歩13分
総合
47
82 物件中
適正価格
56
82 物件中
将来性
49
82 物件中
環境
満足度
35
82 物件中
東京ソシオグランデの概要
「東京ソシオグランデ」は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し、便利な立地にある19階建てのマンションで、総戸数は256戸、平成16年2月の竣工以来、地域に根差しています。広さは62平方メートルの1LDKから114平方メートルの4LDKまであり、販売価格は3,480万円から1億1,800万円と幅広い選択肢が提供されており、特に4,720万円から5,140万円の価格帯が市場に多く見られます。亀戸駅から徒歩わずか4分の駅近であり、亀戸水神駅、大島駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
東京ソシオグランデの価格帯が、江東区内の中古マンション相場と比較して相対的に高い評価（売却偏差値56）を受けています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均で40%上昇している中、東京ソシオグランデの価格は一定の下落を示し、適正推測価格4709万円に対して、現在の市場価格が5158万円となっているため、売主にとって有利な価格であると考えられます。
将来性
約20年の築年数を持つ東京ソシオグランデは、江東区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保っており、駅からの距離が徒歩4分という利便性の高さは、将来性を見込む上で好条件です。AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は49であり、このエリアの物件としては平均的な予測がされています。
環境満足度
東京ソシオグランデは、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで564メートルという近さに加え、医療施設やスーパー、コンビニ等も充実しており、生活利便性が高く評価されています。地盤の安定性もあり、自然災害リスクは一定程度コントロールされていますが、洪水リスクが指摘されている一方で、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育面では、江東区立第四大島小学校をはじめとする複数の小中学校が周辺に点在し、子育て環境も充実しています。
27位
秀和深川森下町レジデンス
偏差値
46
価格
1,700万円〜4,990万円
物件名
秀和深川森下町レジデンス
築年月
1974年8月
平米数
39平米〜92平米
住所
東京都江東区高橋5-1 秀和深川森下町レジデンス
階建
11階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩7分, 菊川（東京都）駅徒歩13分, 清澄白河駅徒歩4分
総合
46
82 物件中
適正価格
58
82 物件中
将来性
48
82 物件中
環境
満足度
33
82 物件中
秀和深川森下町レジデンスの概要
「秀和深川森下町レジデンス」は、1974年に建てられた東京都江東区の地域に根差した11階建マンションで、156戸の住宅がひしめき合う、生活の利便性を備えた住居です。森下駅から徒歩7分、菊川駅から13分というアクセスの良さは、都心への移動がしやすい環境を提供し、広さはコンパクトな39㎡の2DKから家族にも余裕の92㎡の4DKまで、様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1,700万円から4,990万円となっています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格を考察すると、江東区内の他中古マンションと比較して、市場の平均よりも高めの偏差値58を示すものの、近年の中古マンション市場の価格上昇を見ると、秀和深川森下町レジデンスは相対的な価値を保ちつつあります。さらに、適正推測価格約2,847万円に対して、現在の平均売出価格が約3,433万円であることから、投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、秀和深川森下町レジデンスは、築年数が50年を迎える中で、再開発や耐震性などの近代的な機能性に対する更新が今後の課題ですが、駅から徒歩4分の距離にあることや、都心へのアクセスの良さなど、地理的な利便性は非常に高いため、長期的に見ても価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
環境満足度については、秀和深川森下町レジデンス周辺は治安が良く、生活に便利な施設が豊富に点在し、教育機関も充実しており、家族連れや単身者にとっても安心の居住環境を提供しています。また、災害リスクに関してもハザードマップ上で比較的安全と判断される地域であり、住みやすさを大きく左右する要因になっています。
28位
ファミリータウン東陽(A〜N棟)
偏差値
46
価格
2,380万円〜6,500万円
物件名
ファミリータウン東陽(A〜N棟)
築年月
1982年1月
平米数
59平米〜81平米
住所
東京都江東区東陽2丁目3 ファミリータウン東陽(A〜N棟)
階建
15階
最寄駅
木場駅徒歩18分, 東陽町駅徒歩8分, 南砂町駅徒歩18分
総合
46
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
30
82 物件中
ファミリータウン東陽(A〜N棟)の概要
ファミリータウン東陽(A〜N棟)は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、地域内での交通アクセスの良さが魅力の大型マンションで、総戸数777室を有し、築年数は41年を誇ります。広さは59㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場価格は2380万円から6500万円の間で推移し、最も多い価格帯は3699万円から3980万円で、これらは東京都江東区の同規模のマンション市場と比較しても適正な価格帯です。
適正価格（売却）
ファミリータウン東陽(A〜N棟)の現在の平均価格は3772万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3612万円と比較してやや高価な傾向にあり、売却時の適正価格偏差値は53で、地域平均の51より若干高めですが、江東区の中古マンション価格が近年40％の高騰を見せている中、この物件は価格が安定しており、適切なタイミングでの投資を検討する価値があります。
将来性
築41年のファミリータウン東陽(A〜N棟)は、将来性の偏差値が56と、地域平均より高く、駅から徒歩8分の立地という点では利便性が高いと評価されています。長い歴史を持つマンションではありますが、継続的なメンテナンスと再開発プロジェクトにより、今後も価値が維持されると見込まれます。
環境満足度
ファミリータウン東陽(A〜N棟)周辺は治安が良好で、693m以内に交番があり、病院66件、スーパー6件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。ハザードマップ上でも安全とされる地盤に位置しており、洪水リスクは低いものの高潮影響を受けやすい地域です。教育施設としては江東区立南陽小学校、江東区立東陽小学校、江東区立深川第八中学校、江東区立東陽中学校が近く、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は30と、中心地に比べるとやや低めですが、実際の居住者からの満足度は地域内で高い評価を得ていることが特筆されます。
29位
リビオ清澄白河
偏差値
46
価格
5,480万円〜8,980万円
物件名
リビオ清澄白河
築年月
2015年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
東京都江東区清澄1丁目5-16 リビオ清澄白河
階建
15階
最寄駅
清澄白河駅徒歩6分, 水天宮前駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩10分
総合
46
82 物件中
適正価格
58
82 物件中
将来性
48
82 物件中
環境
満足度
31
82 物件中
リビオ清澄白河の概要
リビオ清澄白河は、東京都江東区清澄1丁目に位置し、2015年2月に完成した15階建てのマンションで、清澄白河駅から徒歩6分という好立地にあります。60㎡の2LDKが5480万円から、72㎡で8980万円という価格帯で市場に出回っており、最寄り駅までの近さ、広さに基づいた価格設定で注目を集めています。
適正価格（売却）
リビオ清澄白河の価格範囲は5,480万円から8,980万円で、地域の相場と比較して適正価格の偏差値は58を記録しており、中古マンション市場における平均よりも高価な部類に入ります。江東区内の相似物件が5年で40%の価値上昇を遂げているのに対し、この物件は7%の価格下落を見せているため、購入者にとっては交渉余地があるかもしれません。
将来性
リビオ清澄白河は築9年と比較的新しく、周辺のマンションと比較しても5年程度若い物件です。将来性の偏差値は48であり、同じ地域の他のマンションとほぼ同等の評価ですが、駅近の立地や建物の新しさを考慮すると、長期的な価値の維持が見込めます。
環境満足度
リビオ清澄白河は治安面で優れており、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。さらに、周辺には江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などの教育施設もあり、ファミリー層の住環境としても高い満足度が期待できます。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクはありますので、その点は購入検討時の重要な考慮事項になるでしょう。
30位
ファミール浜園
偏差値
46
価格
2,800万円〜9,480万円
物件名
ファミール浜園
築年月
1981年9月
平米数
43平米〜119平米
住所
東京都江東区塩浜1丁目1-13 ファミール浜園
階建
14階
最寄駅
越中島駅徒歩15分, 木場駅徒歩18分, 豊洲駅徒歩11分
総合
46
82 物件中
適正価格
55
82 物件中
将来性
41
82 物件中
環境
満足度
41
82 物件中
ファミール浜園の概要
ファミール浜園は東京都江東区塩浜に位置し、築年数が43年を経ているものの、豊洲駅から徒歩11分という魅力的な立地を持つ14階建の大型マンションです。総戸数468戸で、幅広い層が利用可能な43㎡の1Kから119㎡の5LDKまでの豊富な部屋サイズ展開がある点は、ファミール浜園の大きな魅力と言えます。市場価格としては、2800万円の1Kから9480万円の5LDKと、多岐に渡る価格帯で、主要な販売価格帯は4280万円から4680万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ファミール浜園の査定価格は周辺地区の中古マンション市場データをもとに分析した結果、平均的な価格よりも適正価格の範囲内にあり、現在の平均売出価格4287万円に対し、AIによる推測価格3958万円となっているため、この地域での投資には十分な魅力があると評されています。ただし、市場動向に応じて価格変動は考えられるため、投資はタイミングにも注意を払う必要がありそうです。
将来性
将来性としては、ファミール浜園は築年数が長いことがネックとなる可能性がありますが、築年数にもかかわらず依然として駅近で利便性が高い点、エリア内での都市開発が進行している点から、長期的な視点で見ると価値を維持、あるいは向上させる可能性もあります。特に江東区は再開発が進むエリアであり、将来のインフラ整備や地域環境の向上による価値の高まりに期待が集まっています。
環境満足度
環境面では、ファミール浜園は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。320m以内に交番が設置されており、70件の医療施設や28件のコンビニが生活を支える基盤となっている他、近隣に複数の小学校があり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。高潮の影響が考えられる地域ではありますが、津波対策や洪水リスクが低い点は、安心して住むことができるポイントです。
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