東京都台東区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
池之端永谷コーポラス
東京都/台東区
鶯谷タウンプラザ
東京都/台東区
ディアプラザ根津
東京都/台東区
雷門スカイマンション
東京都/台東区
ウィルローズ蔵前リバースイート
東京都/台東区
東京都台東区における中古マンション市場は、常駐管理を有する物件が特に注目されています。近年のデータによると、台東区の常駐管理中古マンションは23棟が確認され、昨年の売出し件数は166件に登りました。これらの中から実際に成約に至ったのは27件という結果です。買い手にとって有利な選択をするためには、マーケットの動向を把握することが重要です。現在の台東区での売り出し中古マンションは7件となっており、平均価格は3135万円に設定されています。価格帯別に見ると、2580万円〜3180万円の範囲に多くの物件が集中していることがわかります。最高価格帯に位置するのは東上野の朝日上野マンションで、1億4600万円（97.87平米数）の価格が提示されています。一方、最も手頃な価格帯はエスポワール入谷で、19.61平米の物件が1250万円で売り出されており、立地や広さを重視する購入者にとって参考になる情報でしょう。台東区の常駐管理中古マンションは価格が上昇傾向にあり、過去10年間で約108％の高騰を見せています。坪単価では、2014年の137万円から2024年には286万円へと大きくジャンプしており、2019年からの5年間でも31％の増加率です。このように、不動産の価値が持続的に上昇していることは、投資家にとっても重要な指標となります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データからは、「東京都台東区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは39位に位置づけられています。買い時と判断される物件は17件、売り時と判断される物件は5件というシグナルが出ており、その中には池之端永谷コーポラス、鶯谷タウンプラザ、ディアプラザ根津などが含まれます。当記事ではこれらのデータに基づき、台東区の常駐管理中古マンションを売却する際に有利となるおすすめ物件をご紹介しました。立地の良さ、将来的な価格上昇の見込み、そして管理体制の整った常駐管理物件は、購入者にとって魅力的な選択肢となります。市場動向を正確に把握し、賢い不動産売買を目指しましょう。
東京都台東区における中古マンション市場は、常駐管理を有する物件が特に注目されています。近年のデータによると、台東区の常駐管理中古マンションは23棟が確認され、昨年の売出し件数は166件に登りました。これらの中から実際に成約に至ったのは27件という結果です。買い手にとって有利な選択をするためには、マーケットの動向を把握することが重要です。現在の台東区での売り出し中古マンションは7件となっており、平均価格は3135万円に設定されています。価格帯別に見ると、2580万円〜3180万円の範囲に多くの物件が集中していることがわかります。最高価格帯に位置するのは東上野の朝日上野マンションで、1億4600万円（97.87平米数）の価格が提示されています。一方、最も手頃な価格帯はエスポワール入谷で、19.61平米の物件が1250万円で売り出されており、立地や広さを重視する購入者にとって参考になる情報でしょう。台東区の常駐管理中古マンションは価格が上昇傾向にあり、過去10年間で約108％の高騰を見せています。坪単価では、2014年の137万円から2024年には286万円へと大きくジャンプしており、2019年からの5年間でも31％の増加率です。このように、不動産の価値が持続的に上昇していることは、投資家にとっても重要な指標となります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データからは、「東京都台東区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは39位に位置づけられています。買い時と判断される物件は17件、売り時と判断される物件は5件というシグナルが出ており、その中には池之端永谷コーポラス、鶯谷タウンプラザ、ディアプラザ根津などが含まれます。当記事ではこれらのデータに基づき、台東区の常駐管理中古マンションを売却する際に有利となるおすすめ物件をご紹介しました。立地の良さ、将来的な価格上昇の見込み、そして管理体制の整った常駐管理物件は、購入者にとって魅力的な選択肢となります。市場動向を正確に把握し、賢い不動産売買を目指しましょう。
目次
1
池之端永谷コーポラス
池之端永谷コーポラス
2
鶯谷タウンプラザ
鶯谷タウンプラザ
3
ディアプラザ根津
ディアプラザ根津
4
雷門スカイマンション
雷門スカイマンション
5
ウィルローズ蔵前リバースイート
ウィルローズ蔵前リバースイート
6
上野永谷タウンプラザ
上野永谷タウンプラザ
7
雷門永谷マンション
雷門永谷マンション
8
ハイコーポ松が谷
ハイコーポ松が谷
9
桜橋フラッツ
桜橋フラッツ
10
秀和ホワイトレジデンス
秀和ホワイトレジデンス
11
ルシール雷門
ルシール雷門
12
朝日上野マンション
朝日上野マンション
13
入谷松が谷マンション
入谷松が谷マンション
14
ブランシール浅草
ブランシール浅草
15
モアシティ浅草
モアシティ浅草
16
浅草永谷ビル
浅草永谷ビル
17
エスポワール入谷
エスポワール入谷
18
サンライフ松が谷
サンライフ松が谷
19
ヴェレーナ東京入谷
ヴェレーナ東京入谷
20
カーサ浅草桜橋
カーサ浅草桜橋
21
ハピーハイツ入谷
ハピーハイツ入谷
22
京成サンコーポ浅草
京成サンコーポ浅草
おすすめの東京都台東区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
池之端永谷コーポラス
偏差値
55
価格
1,500万円〜4,980万円
物件名
池之端永谷コーポラス
築年月
1975年8月
平米数
37平米〜65平米
住所
東京都台東区池之端2丁目9-4 池之端永谷コーポラス
階建
8階
最寄駅
根津駅徒歩4分, 湯島駅徒歩11分, 京成上野駅徒歩13分
総合
55
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
43
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
池之端永谷コーポラスの概要
池之端永谷コーポラスは1975年に建てられた東京都台東区池之端2丁目に立地する8階建ての中古マンションで、根津駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。総戸数22戸の規模で、売り出し中の物件は37㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,500万円から4,980万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において中間層の需要を捉えた価格設定となっております。
適正価格（売却）
池之端永谷コーポラスにおける適正価格は、東京都台東区における中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均価格の偏差値57とみなされ、これは周辺相場の平均よりやや高いものの、根津駅至近という利便性を考えると納得がいく水準です。このエリアでは近年19％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落となっており、現在の平均売出価格は2,670万円で、市場予測価格との開きから売却の好機とも捉えられます。
将来性
池之端永谷コーポラスは築49年という歴史を持つ物件でありながら、将来性評価の偏差値は43とやや劣るものの、維持管理が行き届いており、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。立地の良さは購入者にとっての大きな利点であり、駅近という点は将来にわたっても不動産の価値を下支えする要因となり得るでしょう。
環境満足度
池之端永谷コーポラスは、台東区立忍岡小学校や文京区立根津小学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。治安も良好で、交番が300m圏内にあり、医療施設や買い物施設も周辺に充実しているため、日常生活に不自由はありません。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。
2位
鶯谷タウンプラザ
偏差値
54
価格
1,640万円〜3,980万円
物件名
鶯谷タウンプラザ
築年月
1980年7月
平米数
38平米〜58平米
住所
東京都台東区根岸1丁目1-26 鶯谷タウンプラザ
階建
11階
最寄駅
鶯谷駅徒歩4分, 入谷（東京都）駅徒歩4分, 上野駅徒歩10分
総合
54
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
61
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
鶯谷タウンプラザの概要
「鶯谷タウンプラザ」は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、総戸数74戸の11階建てマンションで、1980年7月に建設されました。広さは38平米の2DKから、58平米の2LDKまで幅広く、価格帯は1640万円から3980万円となっており、最寄駅の鶯谷駅からは徒歩4分の好立地にありながら、価格は周辺相場を考慮した範囲内で提供されています。
適正価格（売却）
東京都台東区の中古マンション市場を分析した結果、鶯谷タウンプラザの売り出し価格の適正価格は平均偏差値53に対して51と、やや割安感があります。エリア内の他物件に比べて5年間での価格上昇率が低い1％に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推計価格2467万円と現行の売出価格2479万円はほぼ一致しており、このタイミングでの売却が妥当と推察されます。
将来性
築年数が44年の鶯谷タウンプラザは、近年の耐震基準には劣るものの、近隣の交通アクセスとしては優れた将来性を有しており、AIによる評価では将来性の偏差値が61と平均よりも高く評価されています。また、エリアの再開発やインフラ整備の進展により、将来的な価値向上も期待されます。
環境満足度
鶯谷タウンプラザは、治安の良い立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設101件、スーパー12件、コンビニ32件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクも低いので、安心して暮らせる環境です。さらに、周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適しています。
3位
ディアプラザ根津
偏差値
52
価格
890万円〜8,888万円
物件名
ディアプラザ根津
築年月
1983年8月
平米数
15平米〜100平米
住所
東京都台東区谷中1丁目5-11 ディアプラザ根津
階建
7階
最寄駅
根津駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩13分, 東大前駅徒歩14分
総合
52
23 物件中
適正価格
64
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
ディアプラザ根津の概要
ディアプラザ根津は、東京都台東区谷中1丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ物件で、根津駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇ります。58室の種類豊富な間取りがあり、最も手頃な1Rは15㎡で890万円から、ゆとりの2LDKは100㎡で8888万円までとなっており、人気の3580万円〜4980万円の価格帯も提供しています。
適正価格（売却）
ディアプラザ根津の適正価格評価は偏差値64と高く、現在の中古マンション市場で台東区の平均価格よりも10ポイント高い評価を受け、5年間で19％高騰する市場動向に反して19％下落していますが、マンションマーケットのAI推定価格2430万円に対し平均販売価格3435万円と、売り手にとって有利な価格設定がされていることが分かります。
将来性
築41年と旧いディアプラザ根津の将来性偏差値は30と低めですが、その駅近で利便性の高い立地は、再開発やリノベーションによる価値向上の潜在力を秘めており、将来的な価値上昇の可能性を見逃すことはできません。
環境満足度
治安、生活利便性に優れるディアプラザ根津は、330m以内に交番があり、74件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、日常生活に不可欠な施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。
4位
雷門スカイマンション
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,580万円
物件名
雷門スカイマンション
築年月
1980年4月
平米数
33平米〜65平米
住所
東京都台東区雷門2丁目5-1 雷門スカイマンション
階建
12階
最寄駅
浅草駅徒歩2分, 田原町（東京都）駅徒歩6分, 蔵前駅徒歩8分
総合
51
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
67
23 物件中
雷門スカイマンションの概要
「雷門スカイマンション」は東京都台東区の雷門2丁目に位置し、浅草駅から徒歩2分の便利な立地に12階建て、総戸数94戸のマンションで、築年数は1980年4月となります。規模は33㎡の1LDKから65㎡の3LDKまであり、中古販売価格は1,580万円から3,580万円の範囲になっており、その中心価格帯は2,780万円〜2,999万円で推移しています。
適正価格（売却）
台東区内の中古マンション市場を見ると、雷門スカイマンションの売却平均価格は約2,739万円で、同エリアの平均偏差値53に対して売却偏差値57とわずかに高い水準を示しており、過去5年間で近隣物件価格は23％上昇したのに対し、雷門スカイマンションは18％下落しており売却検討の適期かもしれません。
将来性
築44年を経過する雷門スカイマンションは、同じ台東区内の平均築年数よりも約16年古く、AI予測による将来性偏差値は30と平均よりも低い数値が出ていますが、立地の良さから将来的な価値向上の可能性は依然として見込まれます。
環境満足度
治安面では、雷門スカイマンションから220m以内に交番があるなど安全性が高く、周辺には病院が130件、スーパー11件、コンビニ40件と生活利便性は非常に高いです。地震や洪水のリスクも低いとされる地域に位置し、教育機関としては台東区立蔵前小学校、田原小学校、浅草小学校や、墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を備えています。
5位
ウィルローズ蔵前リバースイート
偏差値
51
価格
4,980万円〜7,980万円
物件名
ウィルローズ蔵前リバースイート
築年月
2012年11月
平米数
56平米〜79平米
住所
東京都台東区蔵前1丁目1-6 ウィルローズ蔵前リバースイート
階建
10階
最寄駅
浅草橋駅徒歩7分, 蔵前駅徒歩8分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分
総合
51
23 物件中
適正価格
69
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
30
23 物件中
ウィルローズ蔵前リバースイートの概要
ウィルローズ蔵前リバースイートは、東京都台東区蔵前1丁目に位置し、2012年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸です。この物件は、浅草橋駅から徒歩7分、蔵前駅から徒歩8分にあり、56㎡の2LDKが4980万円から、79㎡の3LDKが7980万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は5520万円から5840万円です。
適正価格（売却）
ウィルローズ蔵前リバースイートの売出し価格は、東京都台東区の中古マンション市場における平均価格と比べて、適正価格の偏差値が高く、69に設定されています。マンションマーケットのAI推定によれば、4395万円が適正価格であるとされており、現在の平均売出し価格5826万円との差異は、売主にとって有利な価格設定であると評価されています。
将来性
ウィルローズ蔵前リバースイートの将来性は、築年数が12年と新しく、AIによる偏差値評価が55で、周辺の同クラス物件の平均よりも高い将来性が予測されています。この地域の不動産市場の動向や再開発の促進、交通利便性の高さが将来価値を支えています。
環境満足度
治安の面では、ウィルローズ蔵前リバースイートは交番が徒歩圏内にあり、周辺環境には病院が136件、スーパーが10件、コンビニが42件が立地しており、生活利便性が高いと言えます。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低い地域です。また、優れた教育環境が整っており、近隣には墨田区立両国小中学校や台東区立の小中学校が点在しています。
6位
上野永谷タウンプラザ
偏差値
50
価格
1,180万円〜5,480万円
物件名
上野永谷タウンプラザ
築年月
1978年8月
平米数
17平米〜62平米
住所
東京都台東区台東4丁目29-15 上野永谷タウンプラザ
階建
10階
最寄駅
新御徒町駅徒歩3分, 仲御徒町駅徒歩4分, 上野御徒町駅徒歩4分
総合
50
23 物件中
適正価格
60
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
上野永谷タウンプラザの概要
上野永谷タウンプラザは、東京都台東区台東4丁目に位置し、17㎡の1DKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを有するマンションであり、新御徒町駅から徒歩3分という至便な立地にある1978年築の10階建てのマンションです。総戸数は125戸で、市場における価格帯は1,180万円から5,480万円となっており、都心の生活を求める層にとっては魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
上野永谷タウンプラザの販売価格は、東京都台東区の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値60を記録しており、このエリアの平均よりもやや価値が高いと評価されています。過去5年間での価格動向を見ると、この地区の物件価格は19%の上昇を見せている一方で、上野永谷タウンプラザはわずかに価値が下落しており、そのことが適正価格の偏差値に反映されています。
将来性
築年数が46年である上野永谷タウンプラザは、台東区内の同じ価格帯にあるマンションと比べてやや古めでありながら、偏差値53という将来性を示しており、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどから、中長期的な投資としてはポジティブな見方ができます。
環境満足度
上野永谷タウンプラザは治安面で安心ができる場所に位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設も豊富で、環境満足度の偏差値39は、洪水のリスクや高潮への脆弱性を考慮した上での評価ですが、教育施設が近隣に多く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
雷門永谷マンション
偏差値
50
価格
750万円〜6,590万円
物件名
雷門永谷マンション
築年月
1977年8月
平米数
19平米〜92平米
住所
東京都台東区雷門1丁目15-12 雷門永谷マンション
階建
10階
最寄駅
田原町（東京都）駅徒歩4分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩5分, 浅草駅徒歩5分
総合
50
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
40
23 物件中
環境
満足度
53
23 物件中
雷門永谷マンションの概要
雷門永谷マンションは、東京都台東区雷門1丁目に位置し、築年数が約46年の歴史を持つ、住居用の高層マンションです。1977年の竣工以来、耐震性や設備の更新が行われ、単身からファミリー向けの間取りまで、19㎡の1Rから92㎡の3LDKまで幅広い層に対応しています。価格帯は、エントリーモデルの1Rが約750万円から、ファミリー向けの3LDKが最大約6590万円となっており、中央値は数千万円台で推移しています。この物件は、電車で都心へのアクセスが容易な田原町駅から徒歩わずか4分の立地にあり、周辺の生活インフラも整っており、住みやすさを感じていただけるはずです。
適正価格（売却）
根拠あるデータ分析に基づき、雷門永谷マンションの適正価格評価は偏差値57と算出されており、台東区内の同規模物件の中で相対的に価値が高いと認識されています。物件価格の上昇傾向が見られるこの地域において、マンションは5年間で約19%高騰している市場にも関わらず、本物件は14%のプライスダウンを経験しています。現行の売出平均価格が独自のAI分析による適正推測価格1,594万円に対して、2,059万円となっているため、市場価値を反映した適正価格帯での売買が期待されます。
将来性
将来性の面では、雷門永谷マンションは偏差値40と、台東区の平均に対してやや低い評価がなされています。この評価は、建物の築年数が47年に達しており、新しい建物への需要が強まっている現代の住宅市場において、競争力の維持が課題となっていることを示唆しています。しかし、田原町駅から徒歩4分という利便性の高さや、駅周辺地区の開発進展は、再評価の余地を秘めており、長期的な観点で見ると、再開発や修繕による価値向上が見込まれます。
環境満足度
雷門永谷マンションの環境満足度は、生活利便施設の充実度や安全性を考慮して偏差値53と評価されており、治安面では周辺に交番が147mと近く、132件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが存在するなど、日常生活を送るうえで十分なサポートが得られる環境にあります。また、近隣には台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校をはじめとする教育機関が充実しており、家庭を持つ方にとっても安心して子育てができる立地であると言えるでしょう。
8位
ハイコーポ松が谷
偏差値
49
価格
860万円〜3,280万円
物件名
ハイコーポ松が谷
築年月
1978年2月
平米数
24平米〜54平米
住所
東京都台東区松が谷4丁目2-6 ハイコーポ松が谷
階建
8階
最寄駅
入谷（東京都）駅徒歩8分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩9分, 稲荷町（東京都）駅徒歩14分
総合
49
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
59
23 物件中
環境
満足度
38
23 物件中
ハイコーポ松が谷の概要
「ハイコーポ松が谷」は、東京都台東区松が谷4丁目に位置し、築40年以上の歴史を持つ8階建てマンションで、総戸数80室、24㎡の1Rから54㎡の1LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、最寄駅の入谷駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
このマンションの売出し価格帯は860万円から3280万円で、台東区の中古マンション市場の平均価格と比較してややリーズナブルであることがわかり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約2141万円であり、現在の平均売出し価格が2213万円となっており市場状況として売却に適しています。
将来性
ハイコーポ松が谷の将来性は、築年数が46年という点では他の物件に比べて劣るものの、近隣駅へのアクセスの良さや台東区という立地の良さが評価され、将来性のAI偏差値は59と平均を上回っており、今後の再開発や周辺地域の変化による価値上昇が期待されます。
環境満足度
ハイコーポ松が谷周辺の警察施設、医療機関、食料品店、コンビニエンスストアが充実しており、ライフラインが整備された安心して暮らせる環境ですが、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりし地震や津波の危険は比較的少なく、また、近隣には複数の教育施設が点在し、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
9位
桜橋フラッツ
偏差値
48
価格
3,690万円〜13,800万円
物件名
桜橋フラッツ
築年月
1991年8月
平米数
58平米〜151平米
住所
東京都台東区浅草7丁目2-14 桜橋フラッツ
階建
9階
最寄駅
浅草駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩13分, 本所吾妻橋駅徒歩13分
総合
48
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
42
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
桜橋フラッツの概要
「桜橋フラッツ」は、東京都台東区浅草に所在し、浅草駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する1991年築の9階建てマンションで、総戸数15戸を誇り、現在の販売価格範囲は一室あたり3690万円（58㎡、1SLDK）から1億3800万円（151㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も動きのある価格帯では4580万円から6800万円となっています。
適正価格（売却）
台東区内の相場データと機械学習による分析に基づくと、桜橋フラッツの売出し偏差値は51と算出され、同地域のマンション市場平均偏差値53と比べやや低く、過去5年間で周辺物件価格が23％上昇するのに対し、本物件は11％下落していますが、適正推測価格と現在価格がほぼ一致しており、今が売り時と考えられます。
将来性
築33年の「桜橋フラッツ」は、台東区の他の同カテゴリー物件の平均築年数より15年年季を感じさせるが、最寄駅までの距離や今後の再開発計画を考慮すると、AI導出の将来性偏差値42は今後の地域発展とともに改善される見込みがあります。
環境満足度
「桜橋フラッツ」のロケーションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、82件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水には注意が必要ながら津波や高潮のリスクは低い地域に位置しており、さらに墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校などの教育施設も近接しています。
10位
秀和ホワイトレジデンス
偏差値
48
価格
2,500万円〜5,280万円
物件名
秀和ホワイトレジデンス
築年月
1982年9月
平米数
45平米〜61平米
住所
東京都台東区寿3丁目16-7 秀和ホワイトレジデンス
階建
12階
最寄駅
浅草駅徒歩5分, 田原町（東京都）駅徒歩5分, 蔵前駅徒歩4分
総合
48
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
37
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
秀和ホワイトレジデンスの概要
秀和ホワイトレジデンスは、東京都台東区寿3丁目に位置し、利便性の高い浅草駅から徒歩5分の距離にある12階建て総戸数53戸のマンションです。築年数は1982年9月で、戸建ての間取りは45㎡の1SLDKから61㎡の2LDKまで多岐にわたり、価格帯は2,500万円から5,280万円で、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっております。
適正価格（売却）
東京都台東区での中古マンション市場の動向を鑑みると、秀和ホワイトレジデンスは平均価格帯の物件に比べてお買い得と言えるでしょう。近隣の類似物件が平均で23％の価格上昇を見せる中、こちらのレジデンスは17％下落しており、売却偏差値56を持ち、適正推測価格2,931万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,307万円となっている点からも、購入者にとっては魅力的な価格設定であります。
将来性
築年数が42年とやや古いものの、秀和ホワイトレジデンスは浅草駅や他の複数の駅に近く、アクセスの良好さは将来的な価値を左右する要因の一つです。しかしながら、AIによる将来性の評価である偏差値は37と、周辺エリアの平均より低い評価となっており、将来性に関しては市場のトレンドやリノベーションの可能性を考慮する必要がありそうです。
環境満足度
安全性を求める居住者にとって秀和ホワイトレジデンスの立地は好都合であり、交番が332mと近く、治安の良いエリアとなっています。周辺には128件の医療施設や多数のコンビニエンスストア、スーパーマーケットが点在し、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水の危険性はあるものの、津波や高潮のリスクは低く、蔵前小学校、松葉小学校、田原小学校、白鴎高等学校附属中学校といった教育施設の近さも魅力的で、環境満足度の偏差値51はこの立地のメリットを反映していると言えます。
11位
ルシール雷門
偏差値
46
価格
400万円〜2,980万円
物件名
ルシール雷門
築年月
1984年6月
平米数
13平米〜33平米
住所
東京都台東区雷門2丁目3-3 ルシール雷門
階建
11階
最寄駅
浅草駅徒歩2分, 田原町（東京都）駅徒歩8分, 蔵前駅徒歩8分
総合
46
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
33
23 物件中
環境
満足度
54
23 物件中
ルシール雷門の概要
ルシール雷門は、東京の観光地浅草に位置し、浅草駅からわずか徒歩2分という好立地にあるマンションで、1984年6月に築かれた11階建ての施設で総戸数は28戸です。広さは13㎡の1Rから33㎡の1DKまでと幅広く、価格帯は400万円から2980万円で、特に1980万円から2200万円の間に最も多くの販売実績があります。施設の住所は東京都台東区雷門2丁目3-3で、浅草駅の他に田原町駅と蔵前駅が徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことが特徴です。
適正価格（売却）
ルシール雷門の適正価格について、マンションマーケットのAI分析データによると、台東区の中古マンション市場においては、平均偏差値53に対してルシール雷門は51とわずかに低いものの、近年の市場価格は5年間で平均23％の上昇を見せているのに対し、ルシール雷門では16％の価格下落を示しており、AIが算出する適正価格1938万円と現行の売出し価格が1950万円と近いため、市場価格に見合った適正価格での取引が可能です。
将来性
将来性の面から見ると、築40年のルシール雷門は、台東区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して約7年古く、偏差値は33とやや低めですが、その立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、リノベーションなどを通じて価値を高める余地は十分にあります。特に、浅草という観光地の中心にあるため、エリアが持つブランド力に支えられた投資性は見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ルシール雷門は周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が131件、スーパー10件、コンビニ42件と生活に必要な設備が揃っています。洪水リスクも低く、津波や高潮にも強い地盤を持っているため、安心して生活できる環境となっています。学区には台東区立田原小学校や台東区立浅草小学校、墨田区立本所中学校といった教育施設もあり、子育てする家庭にも適しています。
12位
朝日上野マンション
偏差値
45
価格
1,620万円〜12,800万円
物件名
朝日上野マンション
築年月
1999年4月
平米数
27平米〜97平米
住所
東京都台東区東上野4丁目4-9 朝日上野マンション
階建
14階
最寄駅
上野駅徒歩3分, 京成上野駅徒歩8分, 稲荷町（東京都）駅徒歩6分
総合
45
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
46
23 物件中
環境
満足度
37
23 物件中
朝日上野マンションの概要
「朝日上野マンション」は東京都台東区東上野4丁目に位置し、上野駅から徒歩わずか3分という立地の良さを誇る1999年4月竣工の14階建てマンションで、総戸数は157室に及び、広さはコンパクトな27㎡の1Rタイプからゆとりの97㎡の4SLDKタイプまで多様で、価格帯は約1620万円から最大1億2800万円と東京都台東区内の市場データに基づいた幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
朝日上野マンションは、東京都台東区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値は53となっており、この範囲内での取引が適正とされていますが、最近の約5年間で市場価格は平均23％上昇しているのに対し、このマンションは価格が13％下落しており、現在の平均売出し価格が約4078万円であるのに対してAIが推測する適正価格は約3884万円となっており、売り手にとっては少々高値で売り出されている傾向にあることが読み取れます。
将来性
築年数が25年を迎えた朝日上野マンションは、台東区内の中古マンションと比較して平均よりやや年季が入っていますが、上野駅からの徒歩3分の距離という優れたアクセス性があり、AIによって算出された将来性の偏差値は同一エリアの平均を少し下回る46ポイントと評価されていますが、リノベーション等の価値向上策によって将来的な価値は変動する可能性があります。
環境満足度
朝日上野マンション周辺は交番が60m以内にあり、治安の面では利点があるほか、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの豊富な数など生活利便性が高い環境が整っていますが、洪水リスクや高潮への影響の可能性が指摘されていること、また、台東区立松葉小学校や上野学園中学校・高等学校をはじめとする教育施設の豊富さも魅力の一つで、環境満足度は総合的に見て37ポイントと算出されています。
13位
入谷松が谷マンション
偏差値
43
価格
1,280万円〜3,980万円
物件名
入谷松が谷マンション
築年月
1977年3月
平米数
23平米〜63平米
住所
東京都台東区松が谷4丁目15-3 入谷松が谷マンション
階建
10階
最寄駅
鶯谷駅徒歩11分, 稲荷町（東京都）駅徒歩13分, 入谷（東京都）駅徒歩4分
総合
43
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
35
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
入谷松が谷マンションの概要
東京都台東区に位置する「入谷松が谷マンション」は、入谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、築年数は1977年とやや古く、全103室からなる10階建ての物件です。平米数は23㎡の1Kから最大63㎡の3LDKまでとなっており、価格は1280万円から3980万円と、このエリアでの中古マンション購入を考慮している方にとって選択肢が豊富に揃っています。
適正価格（売却）
「入谷松が谷マンション」の価格帯は、東京23区内の相場と比較すると、中の上程度の適正価格を保っています。マンションマーケットのAI評価によると、台東区の中古マンション市場の平均価格上昇率は5年間で23％にも関わらず、この物件は16％の価格下落を記録しており、適正推測価格（2270万円）に対して売り出し価格（2546万円）が高めに設定されているため、売却タイミングとしては購買者にとって魅力的な可能性があります。
将来性
建物の老朽化が進む「入谷松が谷マンション」では、47年の築年数がネックとなっており、AIによる将来性の偏差値は35と、エリア平均に比べて低めです。ただし、駅近のロケーションは未来にわたっても利便性が高く評価されるため、将来的な立地価値の減退は少ないと予想されます。
環境満足度
治安、日々の買い物、教育機関の利便性に優れ、「入谷松が谷マンション」周辺環境は非常に魅力的です。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実している点もポイントです。さらに、市立松葉小学校や金竜小学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力のある立地条件を備えています。
14位
ブランシール浅草
偏差値
42
価格
1,800万円〜3,480万円
物件名
ブランシール浅草
築年月
1978年11月
平米数
23平米〜43平米
住所
東京都台東区西浅草2丁目25-15 ブランシール浅草
階建
8階
最寄駅
浅草駅徒歩9分, 田原町（東京都）駅徒歩7分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩2分
総合
42
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
37
23 物件中
環境
満足度
35
23 物件中
ブランシール浅草の概要
ブランシール浅草は東京都台東区西浅草に位置し、23㎡の1DKから43㎡の1DKまで異なる広さのユニットが用意され1978年11月に竣工した8階建てのマンションで、全32室の規模を誇ります。立地は抜群で、最寄りの浅草駅（つくばエクスプレス）から徒歩2分、浅草駅（東京メトロ銀座線）や田原町駅からも徒歩圏内にあり、これらの駅からは東京都内各地へのアクセスが容易です。物件価格は1800万円から3480万円の範囲にあり、特に2390万円から2880万円の価格帯に集中しており、その価格で提供される生活の質と立地の利便性を考慮すると、購入を検討する価値のある物件です。
適正価格（売却）
ブランシール浅草の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正であり、売却偏差値は55と、地域平均の53を上回っています。近年の台東区の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件はやや下落しており、市場環境を鑑みると、現在が売り時と判断されます。物件の状態やロケーションを考えると、現在の売り出し価格である平均2610万円は、AIによる適正価格推測である2317万円と比較しても、買い手には魅力的な価格設定となっています。
将来性
このエリアでの不動産投資の将来性を見ると、ブランシール浅草は築46年と中古マンションとしては比較的古い部類に入りますが、駅徒歩2分の立地は将来にわたって価値が保たれる要因となり得ます。ただし、築年数の長さは将来的なリノベーションコストや建て替えの可能性を考慮する必要があり、AIによる偏差値37は同エリアの物件に比べるとやや低めですが、地域の発展や交通の利便性を鑑みれば、適切な投資戦略により価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
ブランシール浅草の環境満足度は、周囲に多数の生活施設が揃っていることや、治安の良さを指標にすると高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設も充実しているほか、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤は強固ながら洪水リスクが指摘されている一方、津波や高潮の影響は比較的低めです。また、周辺には複数の小学校や中学校があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。
15位
モアシティ浅草
偏差値
40
価格
1,500万円〜5,980万円
物件名
モアシティ浅草
築年月
1990年6月
平米数
30平米〜83平米
住所
東京都台東区浅草3丁目42-7 モアシティ浅草
階建
11階
最寄駅
田原町（東京都）駅徒歩13分, 入谷（東京都）駅徒歩12分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩7分
総合
40
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
32
23 物件中
環境
満足度
37
23 物件中
モアシティ浅草の概要
台東区浅草に位置するモアシティ浅草は、平成2年（1990年）6月竣工の11階建てで総戸数74戸からなるマンションであり、住居タイプは1Rの30平米から3LDKの83平米まで幅広く、その価格は1500万円から5980万円となっており、東京都台東区浅草3丁目42-7にあり、田原町駅、入谷駅、浅草駅がアクセス可能な立地の良さを持っています。
適正価格（売却）
モアシティ浅草の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して平均偏差値53の評価を受けており、台東区内の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で23%の価格上昇が見られますが、モアシティ浅草は17%価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3066万円と現在の売り出し平均価格が3240万円という点から、売却のタイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築34年を経過していながらも駅から徒歩7分という利便性を備えたモアシティ浅草の将来性ですが、AIによる分析では偏差値32と、エリア内での平均に比べ18ポイント低い評価を受けており、築年数の経過や将来の再開発計画などの市場動向が影響していると見られます。
環境満足度
モアシティ浅草の環境満足度に関しては、治安面での心配が少ないことを示す交番の近さや、医療施設が130件、スーパー16件、コンビニ31件と充実した周辺施設が評価され、偏差値37となっています。一方洪水リスクが高い一方で、地盤の固さや津波、高潮へのリスクは比較的低いとの評価があり、さらに台東区立浅草小学校や台東区立駒形中学校をはじめとした教育施設の豊富さも魅力の一つと言えるでしょう。
16位
浅草永谷ビル
偏差値
40
価格
1,280万円〜3,799万円
物件名
浅草永谷ビル
築年月
1974年10月
平米数
29平米〜68平米
住所
東京都台東区浅草2丁目19-7 浅草永谷ビル
階建
13階
最寄駅
浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩6分, 田原町（東京都）駅徒歩11分, 入谷（東京都）駅徒歩12分
総合
40
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
浅草永谷ビルの概要
東京都台東区浅草2丁目に位置する「浅草永谷ビル」は、1974年に建てられた地上13階建てのマンションで、各タイプの住戸は29㎡の1DKから68㎡の2LDKまで幅広く、築年数の経過にも関わらず、利便性の高い立地として認識されています。最寄り駅であるつくばエクスプレスの浅草駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、観光名所の浅草も身近なエリアにあります。価格帯は1,280万円から3,799万円と比較的手頃であり、東京都台東区内の中古マンション市場と比べてもリーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
「浅草永谷ビル」の価格帯は1,280万円から3,799万円で、主要な価格帯は2,099万円から2,450万円に集中しています。台東区内の中古マンション市場データと照らし合わせたAI分析により、適正価格は2,092万円と予測されており、現行の平均販売価格がそれを上回る2,307万円であることから、市場価格に対してやや高評価されている状況がうかがえます。
将来性
「浅草永谷ビル」は築後約50年が経過しており、同区域内の同価格帯のマンション平均築年数と比較すると年数面で劣っていますが、将来性の評価は30ポイントと見積もられ、エリア内平均よりも低いものの、交通利便性の高さや歴史ある浅草が近隣にあることで、一定の魅力が維持されています。
環境満足度
浅草永谷ビル周辺は、交番が66m以内にあるなど治安が良いことが特徴です。さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境が整っています。一方で、地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクは認識されていても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低い地点に位置しています。また、教育施設に恵まれており、台東区立の複数の小学校が徒歩圏内にあり子育て世代にも適しています。
17位
エスポワール入谷
偏差値
56
価格
800万円〜4,580万円
物件名
エスポワール入谷
築年月
1984年11月
平米数
16平米〜118平米
住所
東京都台東区千束2丁目25-4 エスポワール入谷
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩11分, 入谷（東京都）駅徒歩7分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩12分
総合
56
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
85
23 物件中
環境
満足度
35
23 物件中
エスポワール入谷の概要
東京都台東区千束2丁目に位置する「エスポワール入谷」は、築年月1984年11月の10階建てマンションで、61室の住戸があり、中古マンションの平米数は16㎡から118㎡で価格は800万円から4580万円です。最寄り駅は三ノ輪駅徒歩11分、入谷（東京都）駅徒歩7分、浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩12分にあり、都心へのアクセスも良い立地の物件です。
適正価格（売却）
エスポワール入谷の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値49と少し低めですが、過去5年で46％の価格上昇を見せています。AIによる適正価格推定では約1467万円と算定されており、現行の平均販売価格1317万円が適正と考えられます。
将来性
建物の築年数が40年であることを考慮しても、エスポワール入谷の将来性偏差値は85と高く、同じエリア内で求められるマンションの中でも将来価値が高いと評価されており、長期的な投資としての魅力が高まっています。
環境満足度
エスポワール入谷の環境満足度は治安や生活利便性が考慮され、周囲には警察の交番や複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活必需施設が揃っており、環境偏差値は35となっています。周辺には台東区立千束小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した立地です。
18位
サンライフ松が谷
偏差値
53
価格
1,580万円〜3,680万円
物件名
サンライフ松が谷
築年月
1980年5月
平米数
69平米〜82平米
住所
東京都台東区松が谷4丁目27-16 サンライフ松が谷
階建
8階
最寄駅
入谷（東京都）駅徒歩5分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩11分, 鶯谷駅徒歩12分
総合
53
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
サンライフ松が谷の概要
サンライフ松が谷は、東京都台東区松が谷4丁目27-16に位置し、1980年5月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数はわずか8室となっています。各住戸の広さは69㎡から82㎡で、4LDKの間取りが主流です。価格帯は1580万円から3680万円と東京都台東区のマーケットを考慮した場合には手頃であり、その立地も入谷駅から徒歩5分と利便性が高く、浅草（つくばエクスプレス）駅や鶯谷駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
サンライフ松が谷の売出し平均価格は、東京都台東区の中古マンション市場動向を分析した結果、機械学習データに基づく適正推測価格3154万円に若干及ばない3118万円となっており、売却された物件の価格偏差値は平均の50、これは近隣の類似物件と比較して適正な価格帯で市場に出されていることを示していますが、過去5年間の18％の価格上昇に比べ2％の価格下落が見られることから、現段階での売却には不向きである可能性が示唆されています。
将来性
築44年というサンライフ松が谷は、台東区内の同条件のマンションに比べてやや古いものの、その将来性においては平均以上の評価を受けており、AIによる分析で得た将来性の偏差値56は、エリア内平均よりも高い評価を示しています。この数値は、駅近であり未来の再開発等のポテンシャルを加味していることが考えられます。
環境満足度
治安面で安心の交番が徒歩圏内に位置する等、環境満足度の評価も優れており、周辺には医療施設が122件、スーパーが18件、コンビニが31件と生活に必要な施設が揃っています。洪水のリスクはあるものの、地盤の強度や津波、高潮への影響は低いとされています。教育機関も充実しており、近隣には台東区立千束小学校、台東区立金竜小学校、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校、台東区立大正小学校、台東区立柏葉中学校、台東区立駒形中学校、台東区立忍岡中学校、上野学園中学校・高等学校が揃っており、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。
19位
ヴェレーナ東京入谷
偏差値
52
価格
3,680万円〜5,880万円
物件名
ヴェレーナ東京入谷
築年月
2011年6月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都台東区下谷2丁目13-10 ヴェレーナ東京入谷
階建
12階
最寄駅
上野駅徒歩13分, 鶯谷駅徒歩7分, 入谷（東京都）駅徒歩3分
総合
52
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
ヴェレーナ東京入谷の概要
「ヴェレーナ東京入谷」は、東京都台東区下谷に位置し、交通至便な環境の中でモダンなライフスタイルを提供する12階建てのマンションで、総戸数は23戸に及びます。築年は2011年と比較的新しく、42㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで異なる平米数のユニットが3680万円から5880万円の範囲で販売されており、中でも4290万円から4480万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
台東区の不動産市場データに基づくと、「ヴェレーナ東京入谷」の価格偏差値は48で、区内の中古マンション平均価格よりも僅かに低い結果となっており、過去5年の市場動向を鑑みると容易には価格の上昇が見込めない状況です。インテリジェントAIの分析によれば、適正価格は4537万円と予測されており、現在の平均売出し価格4354万円と比較すると、ここからの価値上昇を期待しての購入は慎重に検討する必要があります。
将来性
現在13年の築年数を誇る「ヴェレーナ東京入谷」は、台東区内の同価格帯の物件よりも新しさを保持しており、将来性を示す偏差値は58ポイントとエリア平均を上回っています。駅からの近さも将来性を高める要因の一つであり、周辺地域の将来的な発展と相まって、資産価値の安定性や増加が期待されます。
環境満足度
「ヴェレーナ東京入谷」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設・生活必需品を提供する店舗が存在し、居住者の日常生活を豊かに支える環境が整っています。国公開のハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設に至っては、複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にとっても安心の環境です。
20位
カーサ浅草桜橋
偏差値
50
価格
2,180万円〜5,199万円
物件名
カーサ浅草桜橋
築年月
1996年11月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都台東区橋場1丁目36-11 カーサ浅草桜橋
階建
14階
最寄駅
南千住〔日比谷線〕駅徒歩18分, 東向島駅徒歩19分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩20分
総合
50
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
カーサ浅草桜橋の概要
カーサ浅草桜橋は、台東区橋場1丁目に所在し、1996年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は133戸です。61㎡から82㎡の広さの部屋があり、価格帯は2,180万円から5,199万円となっていて、南千住日比谷線駅から徒歩18分、東向島駅から徒歩19分、南千住つくばエクスプレス駅から徒歩20分の距離に位置しており、多少のアクセスの不便はありますが、落ち着いた住環境が魅力の物件です。
適正価格（売却）
カーサ浅草桜橋の現在の販売価格は、同地域の他中古マンション価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値48を記録しています。東京都台東区の中古物件市場では、過去5年間において価格が平均19％上昇する中、本マンションは7％の価格下落を見せており、市場推定価格と現行価格に差が生じているため、購入者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。
将来性
築年数が28年とやや長くなっているカーサ浅草桜橋ですが、将来性の偏差値は51と、地域の平均とほぼ同水準です。立地のデメリットを補う治安の良さや周辺施設の充実度、および適度な価格設定がポジティブな影響を与えていますが、近隣の開発動向や公共交通の利便性向上なども今後の資産価値に影響を与える要素です。
環境満足度
カーサ浅草桜橋は、治安が良く、周辺に警察署や医療施設が充実しており、日常生活に便利なスーパーやコンビニも豊富です。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いですが、洪水の可能性はあるため、防災意識を持つことが大切です。教育施設も近隣に多数存在し、子育て環境としての評価も高いことから、環境満足度は偏差値52を記録しています。
21位
ハピーハイツ入谷
偏差値
46
価格
1,699万円〜3,450万円
物件名
ハピーハイツ入谷
築年月
1985年8月
平米数
32平米〜48平米
住所
東京都台東区下谷3丁目17-5 ハピーハイツ入谷
階建
12階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩6分, 入谷（東京都）駅徒歩9分, 三ノ輪橋駅徒歩11分
総合
46
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
39
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
ハピーハイツ入谷の概要
ハピーハイツ入谷は、東京都台東区下谷3丁目に所在し、1985年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数24戸、間取りは1DKから2DKと多様で、面積は32㎡から48㎡に及び、価格帯は1,699万円から3,450万円となっています。最寄駅は三ノ輪駅で徒歩6分、入谷（東京都）駅が徒歩9分、三ノ輪橋駅が徒歩11分と複数のアクセスルートがあり、通勤や通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ハピーハイツ入谷の適正価格の売却偏差値は48で、台東区の中古マンション市場において平均偏差値である53より僅かに低めですが、過去5年間で23％の価格上昇を遂げた台東区のマンションに対し、ハピーハイツ入谷は13％の価値下落を示しており、AIが推測する適正価格2,826万円に対して売り出し価格は2,612万円となっているため、現段階では買い手にとって有利な価格帯である可能性があります。
将来性
ハピーハイツ入谷は築39年と台東区内の同価格帯マンションと比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39点と同エリアの平均より10点低いものの、駅近の立地や周辺施設の充実度を考えると、リノベーションや再開発の可能性といった要素も未来価値を左右する重要なポイントとなり得ます。
環境満足度
ハピーハイツ入谷は、周辺に交番が302m以内にあるなど治安が良く、病院121件、スーパー20件、コンビニ24件と日常生活に必要な施設が充実している上、荒川区立第三日暮里小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると津波や高潮のリスクは低いものの洪水リスクは考慮が必要ですが、地盤は安定していることが明らかになっています。
22位
京成サンコーポ浅草
偏差値
40
価格
880万円〜3,350万円
物件名
京成サンコーポ浅草
築年月
1972年11月
平米数
29平米〜71平米
住所
東京都台東区西浅草1丁目5-14 京成サンコーポ浅草
階建
14階
最寄駅
田原町（東京都）駅徒歩5分, 稲荷町（東京都）駅徒歩9分, 浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩8分
総合
40
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
39
23 物件中
環境
満足度
34
23 物件中
京成サンコーポ浅草の概要
京成サンコーポ浅草は台東区西浅草に位置する、1972年に建てられた14階建てのマンションで、各住戸の広さは29㎡から71㎡まで多様であり、価格は880万円から3350万円とこの地域における中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。交通アクセスは田原町駅が徒歩5分と非常に便利で、稲荷町駅や浅草駅（つくばエクスプレス）も近く、都心に出やすい立地条件を備えています。
適正価格（売却）
京成サンコーポ浅草の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場の動向に基づき、現行の平均売出し価格が1900万円であり、これは近隣の相場と比べてやや低めの設定です。しかし、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、中長期的な資産価値の増加が期待できる可能性もあります。
将来性
築50年超の老朽化が進む京成サンコーポ浅草ですが、都心へのアクセスの良さや周辺のインフラ整備の充実は未来への投資価値を見出す要素です。最寄り駅からの距離や生活利便施設の充実度を考慮すると、将来性のある物件として再開発やリノベーションの可能性を秘めています。
環境満足度
京成サンコーポ浅草は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さを背景に、環境満足度が高いエリアに位置しています。周辺には台東区立の複数の小学校や中高一貫校があり、家族にとっても教育環境が整っていると言えるでしょう。ただし、自然災害に関するハザードマップの指標を考慮する必要もあります。
台東区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける