東京都渋谷区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
西原パークマンション
東京都/渋谷区
朝日広尾マンション
東京都/渋谷区
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
東京都/渋谷区
ブリリア代官山プレステージ
東京都/渋谷区
渋谷ホームズ
東京都/渋谷区
東京都渋谷区は、日本を代表するファッションとカルチャーの発信地として知られ、多くの人々が住まいを求めるエリアです。こうした人気エリアの中古マンション市場において、常駐管理がある物件は、安心感と利便性から特に注目を集めています。「東京都渋谷区 常駐管理」の中古マンションは合計で106棟存在し、昨年1年間に市場に出た物件は982件、そのうち成約に至ったのは163件というデータがあります。現在（注：本稿時点での直近1か月）売り出されている物件数は90件あり、平均価格は約1億1201万円となっており、価格帯は多様ですが、最も多い価格層は6480万円〜1億0800万円です。東京都渋谷区の中でも、特に価格が高い物件としては、ザコート神宮外苑があり、こちらは神宮前2丁目に位置し、広さ263.83平米で19億8000万円となっております。一方、低価格帯では、代々木4丁目にあるキャッスル新宿が、23.39平米で1290万円となっており、エリアによって価格差が大きいことがわかります。また、マンションマーケットの独自調査によれば、「東京都渋谷区 常駐管理」の中古マンションは2014年から2024年までの10年間で約132%の値上がりを見せており、その坪単価平均は348万円から809万円へと大きく上昇しました。さらに、過去5年間では70%の高騰を記録しており、こちらの坪単価平均は475万円から809万円へと変動しています。機械学習データを元にした将来性の偏差値は52を記録し、市区町村別ランキングで10位に位置しており、今後の投資機会を見出すための重要な指標となっています。また、買い時の物件は58件、売り時の物件は23件と、シグナルも発信されており、西原パークマンション、朝日広尾マンション、広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)などが売却時のおすすめとされています。渋谷区の不動産市場は、モビリティの向上や再開発の影響を受け、今後も変化の激しい市場となることが予想されています。売却を考える際には、専門的な調査に基づくデータを参考にすることが賢明です。本記事が、渋谷区における中古マンション売却の参考になれば幸いです。
東京都渋谷区は、日本を代表するファッションとカルチャーの発信地として知られ、多くの人々が住まいを求めるエリアです。こうした人気エリアの中古マンション市場において、常駐管理がある物件は、安心感と利便性から特に注目を集めています。「東京都渋谷区 常駐管理」の中古マンションは合計で106棟存在し、昨年1年間に市場に出た物件は982件、そのうち成約に至ったのは163件というデータがあります。現在（注：本稿時点での直近1か月）売り出されている物件数は90件あり、平均価格は約1億1201万円となっており、価格帯は多様ですが、最も多い価格層は6480万円〜1億0800万円です。東京都渋谷区の中でも、特に価格が高い物件としては、ザコート神宮外苑があり、こちらは神宮前2丁目に位置し、広さ263.83平米で19億8000万円となっております。一方、低価格帯では、代々木4丁目にあるキャッスル新宿が、23.39平米で1290万円となっており、エリアによって価格差が大きいことがわかります。また、マンションマーケットの独自調査によれば、「東京都渋谷区 常駐管理」の中古マンションは2014年から2024年までの10年間で約132%の値上がりを見せており、その坪単価平均は348万円から809万円へと大きく上昇しました。さらに、過去5年間では70%の高騰を記録しており、こちらの坪単価平均は475万円から809万円へと変動しています。機械学習データを元にした将来性の偏差値は52を記録し、市区町村別ランキングで10位に位置しており、今後の投資機会を見出すための重要な指標となっています。また、買い時の物件は58件、売り時の物件は23件と、シグナルも発信されており、西原パークマンション、朝日広尾マンション、広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)などが売却時のおすすめとされています。渋谷区の不動産市場は、モビリティの向上や再開発の影響を受け、今後も変化の激しい市場となることが予想されています。売却を考える際には、専門的な調査に基づくデータを参考にすることが賢明です。本記事が、渋谷区における中古マンション売却の参考になれば幸いです。
目次
1
西原パークマンション
西原パークマンション
2
朝日広尾マンション
朝日広尾マンション
3
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
4
ブリリア代官山プレステージ
ブリリア代官山プレステージ
5
渋谷ホームズ
渋谷ホームズ
6
シャンボール常磐松
シャンボール常磐松
7
シティタワー恵比寿
シティタワー恵比寿
8
広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)
広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)
9
シャンボール原宿
シャンボール原宿
10
ライオンズマンション渋谷
ライオンズマンション渋谷
11
アトラス恵比寿
アトラス恵比寿
12
秀和代官山レジデンス
秀和代官山レジデンス
13
代官山マンション
代官山マンション
14
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
15
ラグジュアリーアパートメント恵比寿
ラグジュアリーアパートメント恵比寿
16
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)
17
テラス渋谷美竹
テラス渋谷美竹
18
ザ神宮前レジデンス
ザ神宮前レジデンス
19
第7宮庭マンション
第7宮庭マンション
20
広尾マンション
広尾マンション
21
日興パレスビル渋谷
日興パレスビル渋谷
22
原宿ハイツ
原宿ハイツ
23
鹿鳴館ハイツ原宿
鹿鳴館ハイツ原宿
24
羽田ビル
羽田ビル
25
ノア道玄坂
ノア道玄坂
26
藤和シティホームズ代々木
藤和シティホームズ代々木
27
代官山アドレス
代官山アドレス
28
ソフトタウン青山
ソフトタウン青山
29
プリメーラ道玄坂
プリメーラ道玄坂
30
ザコート神宮外苑
ザコート神宮外苑
おすすめの東京都渋谷区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
西原パークマンション
偏差値
65
価格
8,980万円〜32,500万円
物件名
西原パークマンション
築年月
1987年5月
平米数
104平米〜192平米
住所
東京都渋谷区西原3丁目44-12 西原パークマンション
階建
6階
最寄駅
代々木上原駅徒歩6分, 幡ヶ谷駅徒歩10分, 東北沢駅徒歩14分
総合
65
106 物件中
適正価格
77
106 物件中
将来性
61
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
西原パークマンションの概要
西原パークマンションは、東京都渋谷区西原3丁目に位置し代々木上原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1987年築の6階建ての高級マンションで、広さ104㎡から192㎡の間で3LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが揃い、8980万円から最大3億2500万円の価格帯で取引されており、治安や生活利便性を考慮した環境満足度にも秀でています。
適正価格（売却）
西原パークマンションは売却偏差値77を持ち、渋谷区内の同条件物件の平均価格から見て22ポイントも高いため、市場価格の推移に照らし合わせたマンションマーケットのAI適正推測価格2億4869万円に比べ現在の平均売り出し価格が2億8362万円であることから、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築年数が37年と若干古めである西原パークマンションですが、将来性偏差値は61で、エリア平均を上回る評価を受けており、東京都渋谷区という利便性と再開発の進む地域性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持に期待が持てます。
環境満足度
西原パークマンションは、近隣に交番があり治安の良さは言うまでもなく、112件の医療施設や18件のコンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤が安定しており、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校など優秀な教育施設にも恵まれた子育てにも適した理想的な環境です。
2位
朝日広尾マンション
偏差値
65
価格
1,580万円〜9,980万円
物件名
朝日広尾マンション
築年月
1987年1月
平米数
23平米〜90平米
住所
東京都渋谷区広尾1丁目11-5 朝日広尾マンション
階建
14階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩17分
総合
65
106 物件中
適正価格
63
106 物件中
将来性
66
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
朝日広尾マンションの概要
朝日広尾マンションは、東京都渋谷区広尾1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあり、築年数は約36年の14階建て総戸数303室の中古マンションで、広さは23㎡の1Rタイプから90㎡の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は1580万円から9980万円となっています。
適正価格（売却）
渋谷区のマンション市場と比較して、朝日広尾マンションの売却価格は適正価格偏差値63と評価され、独自AI分析による適正価格としては平均約4476万円で、市場平均価格約5470万円と比較しても適正価格範囲内での取引が見込めるため、購入者にとっても売主にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
朝日広尾マンションは築年数が36年とやや古いながらも、恵比寿という人気エリアに位置しており、駅近の便利さや今後の再開発などの可能性を考えると、将来性の偏差値66を獲得しており、長期的な価値の見込みがある物件です。
環境満足度
治安の良さと利便性が高い環境を持つ朝日広尾マンションは、近隣に警察署があり、総合病院を含む医療施設が242件、スーパーが11件、コンビニが45件といった生活に必要な施設が周囲に豊富であり、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。
3位
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
偏差値
65
価格
7,500万円〜30,800万円
物件名
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
築年月
1985年1月
平米数
55平米〜192平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
階建
14階
最寄駅
広尾駅徒歩4分, 六本木駅徒歩17分, 乃木坂駅徒歩19分
総合
65
106 物件中
適正価格
80
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)の概要
広尾ガーデンヒルズセンターヒルのG・H棟は、東京都渋谷区広尾に位置し、広尾駅から徒歩4分の地にある14階建ての高級レジデンスで、合計162室があります。築年月は1985年1月で、55㎡の1Rが7500万円から、192㎡の4LDKが3億0800万円と、価格帯は幅広く、一般的には1億6500万円から1億9800万円の区間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの適正価格は、総合的な売却偏差値が平均54に対して65と高く、特に適正価格の偏差値は80と東京都渋谷区の中古マンション市場の中で価値が高いことを示しています。このエリアで同条件の中古マンション価格が5年で30％上昇している中、本物件の価格が7％下落していることから、現時点での売却には適していると考えられます。
将来性
広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、築39年が経過し、同じ価格帯の渋谷区内のマンションに比べて若干古いですが、AIによる将来性偏差値は51で、エリア平均と比べても1ポイント高く、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、地域の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため生活に必要な利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境安全性にも優れており、近隣には東京女学館小学校や広尾学園中学校など複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
4位
ブリリア代官山プレステージ
偏差値
65
価格
2,100万円〜30,000万円
物件名
ブリリア代官山プレステージ
築年月
2007年3月
平米数
26平米〜164平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-7 ブリリア代官山プレステージ
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩3分, 中目黒駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩5分
総合
65
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
52
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
ブリリア代官山プレステージの概要
ブリリア代官山プレステージは、東京都渋谷区に位置し代官山駅から徒歩わずか3分の場所にある10階建ての高級レジデンスで、2007年に完成した128戸からなる施設で、セキュリティが整い快適な都市生活を提供しています。広さは最小26㎡から最大164㎡まであり、価格帯は2,100万円から3億円で、居住空間に対する購買力は高く、階数や向き、リノベーション状況によって価格は大きく異なりますが、市場の標準を大きく超える価格設定がされています。
適正価格（売却）
ブリリア代官山プレステージの現在の平均販売価格は約1億6000万円となっており、渋谷区内の比較物件と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78と評価されており、特に小規模ながらも高級感のある内装と、中核都市としての立地の良さが価格を押し上げる要因となっています。築年数の経過に伴う価値の減少が見込まれるものの、独自の市場分析による適正価格が提示されており、売主にとって有利な価格設定と言えます。
将来性
東京都渋谷区という人気エリアに位置し、交通利便性が高く、周辺環境の充実も将来性の高さを示唆しているブリリア代官山プレステージは、築年数が17年を迎えているにも関わらず、維持管理が行き届いており、将来の市場価値保持につながる状態にあります。AIによる将来性偏差値は52で、リセールや賃貸市場における競争力を維持していることが予測されます。
環境満足度
ブリリア代官山プレステージは、治安の良さ、医療施設のアクセス、日常生活に必要な商業施設が徒歩圏内に揃っており、環境満足度偏差値66を記録しています。渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が提供されており、自然災害リスクが低い地域で安定した生活が期待されます。
5位
渋谷ホームズ
偏差値
64
価格
1,900万円〜13,000万円
物件名
渋谷ホームズ
築年月
1975年9月
平米数
19平米〜145平米
住所
東京都渋谷区宇田川町2-1 渋谷ホームズ
階建
14階
最寄駅
原宿駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩11分
総合
64
106 物件中
適正価格
75
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
渋谷ホームズの概要
「渋谷ホームズ」は東京都渋谷区宇田川町2-1に位置し、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、14階建ての建物で総戸数は272戸、築年月は1975年9月で、広さは19㎡の1Rから145㎡のゆったりスペースまで異なる物件があり、価格帯は1,900万円から1億3,000万円ですが、市場での一般的な取引価格帯は4,980万円から7,890万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「渋谷ホームズ」の中古物件は、渋谷区の中古マンション市場において、平均偏差値54を上回る75の高い評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年で平均31%上昇している中で、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットによる適正推測価格が4,343万円であるにも関わらず現在の平均売り出し価格が6,759万円と高額であるため、売り手にとって絶好のタイミングと判断できます。
将来性
築49年の「渋谷ホームズ」は、渋谷区内の同価格帯物件の平均築年数よりも19年長いながら、その将来性の偏差値は51を記録し、エリア内の平均と変わらず、駅からの近さがプラス評価となり、今後の再開発やエリア再評価の動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「渋谷ホームズ」の環境満足度は66と評価され、交番が294m以内にあるなど治安の面でも安心できるほか、周辺には225件の医療施設、5件のスーパー、74件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育機関として渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校、私立渋谷教育学園渋谷中学校といった学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。
6位
シャンボール常磐松
偏差値
64
価格
4,480万円〜15,900万円
物件名
シャンボール常磐松
築年月
1980年9月
平米数
49平米〜179平米
住所
東京都渋谷区東4丁目4-12 シャンボール常磐松
階建
7階
最寄駅
表参道駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩16分
総合
64
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
77
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
シャンボール常磐松の概要
シャンボール常磐松は、渋谷、表参道、恵比寿といった人気エリアへのアクセスが容易な東京都渋谷区東4丁目に位置する、1980年9月竣工の7階建て高級マンションで、広さは49平米から179平米の間で、価格帯は4480万円から1億5900万円と幅広いニーズに応える物件であり、41室から構成された住環境は、渋谷の喧騒から程近い、都市生活と落ち着きを求める層に適しています。
適正価格（売却）
シャンボール常磐松の適正価格は、周辺の市場データと比較して若干低い偏差値53を記録しており、東京都渋谷区内での中古マンション価格の上昇率は31%に対して、本物件は約21%の上昇を示しており、マーケットの購入機会として注目される一方、売却においては機械学習によるAI価格推測8671万円と売出し平均価格8839万円との差は僅かで、売り時と考えられるタイミングにあることが示唆されます。
将来性
築40年を超えるシャンボール常磐松ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を大きく上回る77ポイントを獲得しており、駅からの距離が徒歩13分という利便性や、再開発などの地域の価値向上を見据えた投資機会に富む物件と見なされています。
環境満足度
安全性において191m圏内に交番があり、治安が良好なこと、生活利便性においては近隣に医療施設172件、スーパー3件、コンビニ48件があり、日常生活が快適に送れる点、そして津波や高潮のリスクが低い地盤や、周囲に複数の優れた教育機関が存在することなどから、環境満足度の偏差値は62ポイントとなり、子育て世代から高齢者まで幅広い層に愛される住環境が整っています。
7位
シティタワー恵比寿
偏差値
64
価格
7,900万円〜28,700万円
物件名
シティタワー恵比寿
築年月
2019年2月
平米数
40平米〜106平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目 シティタワー恵比寿
階建
23階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩12分, 代官山駅徒歩18分
総合
64
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
62
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
シティタワー恵比寿の概要
「シティタワー恵比寿」は東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置する、築年2019年の23階建て高級タワーマンションで、総戸数310戸の規模を誇り、40㎡の1LDKから106㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、恵比寿駅から徒歩8分という非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
シティタワー恵比寿の販売価格範囲は7900万円から2億8700万円となっており、現実の市場価値を考慮した場合、その適正価格は1億8519万円であるとのAI予測が出ているものの、売り出し平均価格が1億9723万円であり、市場と比較しても価格的に適切な位置にあることから、投資及び居住用途の双方において、現時点での購入は魅力的と言えるでしょう。
将来性
築5年のシティタワー恵比寿は、渋谷区の中でも比較的新しい部類に属し、将来性を示す偏差値は62ポイントと高く、恵比寿駅周辺の再開発や周辺施設の整備などが進む中、物件価値の維持や上昇が期待され、投資としても非常に有望な地域であると評価されています。
環境満足度
シティタワー恵比寿は治安の良さや日常の利便性が高いことで知られ、周辺には渋谷区立加計塚小学校をはじめとする複数の教育施設があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクの低い地域特性を持っていることから、家族層にも優れた居住環境を提供していると言えます。
8位
広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)
偏差値
62
価格
9,700万円〜42,000万円
物件名
広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)
築年月
1985年7月
平米数
48平米〜199平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)
階建
12階
最寄駅
広尾駅徒歩4分, 六本木駅徒歩19分, 乃木坂駅徒歩21分
総合
62
106 物件中
適正価格
78
106 物件中
将来性
43
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)の概要
渋谷区に屹立する「広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)」は、12階建ての豪華な共同住宅で、種類豊富な住戸が48㎡の1LDKから始まり、199㎡の広々とした4LDKまで広がっており、それぞれの価格は9,700万円から4億2,000万円の間で変動し、立地や眺望によっても変わりますが、高級住宅地の風格を感じさせる環境にあります。
適正価格（売却）
「広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)」の販売価格は、渋谷区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値78を記録しており、その価値は周辺の市場価格が上昇傾向にあるにも関わらず、対象物件が最近の統計で15％の値下がりを見せているため、購入者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となっていることを示しています。
将来性
「広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)」は、1985年7月の竣工から数えて39年が経過しているため、将来性の評価は必然的に下がり、AIによる予測では偏差値43となっていますが、広尾駅から歩いて4分の好立地という強みは今後も価値を維持するでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そしてハザードマップ上の安全な地盤と洪水リスクの低さなど、生活するにあたって重要な指標において「広尾ガーデンヒルズサウスヒル(D〜F棟)」は高い環境満足度65を誇っており、近隣には名門校として知られる私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。
9位
シャンボール原宿
偏差値
62
価格
2,540万円〜7,490万円
物件名
シャンボール原宿
築年月
1972年9月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都渋谷区神宮前2丁目19-11 シャンボール原宿
階建
7階
最寄駅
北参道駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩10分, 外苑前駅徒歩11分
総合
62
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
シャンボール原宿の概要
シャンボール原宿は、東京都渋谷区神宮前に立地し、北参道駅から徒歩9分に位置する7階建てのマンションで、築年月は1972年9月となっており、30㎡から57㎡までの幅広い間取りの38室が存在します。価格帯は2540万円から7490万円で、特に3280万円から3980万円の範囲に集中しています。このエリアでは、昭和47年の建設以来、交通の便の良さや生活施設の充実度から需要が安定しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シャンボール原宿の販売価格は、周辺の市場動向を反映し、平均偏差値54を上回る61と評価されており、過去5年間で31％の価格上昇が見られた渋谷区の中でも、特に価格が1％しか上昇していないこの物件は、現在適正推測価格3181万円の見積もりに基づくと、3970万円の市場価格は売り時と捉えられます。
将来性
築52年経過のシャンボール原宿は、渋谷区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が古い一方で、偏差値59という評価は、将来性に期待が持てることを示しており、継続的なリノベーションにより価値の維持が見込まれます。その上、駅近でありアクセスの利便性も高いため、人気の住宅エリアとしての魅力は今後も変わらないでしょう。
環境満足度
シャンボール原宿は、犯罪発生率の低さと治安の良さがウリで、交番が290mの距離にあるほか、医療施設が138件、スーパー6件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置します。加えて、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
10位
ライオンズマンション渋谷
偏差値
62
価格
1,230万円〜3,130万円
物件名
ライオンズマンション渋谷
築年月
1983年12月
平米数
14平米〜52平米
住所
東京都渋谷区円山町12-2 ライオンズマンション渋谷
階建
5階
最寄駅
神泉駅徒歩3分, 駒場東大前駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩7分
総合
62
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
69
106 物件中
ライオンズマンション渋谷の概要
ライオンズマンション渋谷は、東京都渋谷区円山町に位置し、神泉駅から徒歩3分、渋谷駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建で総戸数63戸の中古マンションです。1983年12月に築かれたこの物件は、広さ14㎡の1Rが約1230万円から、広さ52㎡の2LDKまでで最高3130万円の価格帯で、現在の市場における最多価格帯は1700万円〜2180万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション渋谷の売却価格偏差値は54と評価されており、周辺地域の物件価格動向を考慮した上で、マンションマーケットが独自に開発したAIの分析に基づく適正推測価格は1799万円です。対して現在の平均売り出し価格は約2053万円となっており、この地域での不動産価格上昇率31%に比べてライオンズマンション渋谷は12%の上昇率であり、市場においては売り時の物件と見なされる可能性が高いです。
将来性
築年数が41年と少し長めのライオンズマンション渋谷は偏差値63と予測される将来性を持っており、同エリアの平均を上回る数値を示しています。この点が、渋谷区という首都圏の中心部にある利便性の高さと組み合わさって、中長期的な投資価値のある物件として注目されています。
環境満足度
ライオンズマンション渋谷は環境満足度が非常に高く、治安の良さを示す交番まで196mと近いほか、医療施設は186件、スーパー4件、コンビニ76件と生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も高く、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされています。さらに周辺には菅刈小学校、神南小学校、松濤中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
11位
アトラス恵比寿
偏差値
62
価格
7,980万円〜11,000万円
物件名
アトラス恵比寿
築年月
2015年11月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都渋谷区恵比寿2丁目 アトラス恵比寿
階建
13階
最寄駅
広尾駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 白金台駅徒歩16分
総合
62
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
アトラス恵比寿の概要
アトラス恵比寿は、2015年11月に竣工した東京都渋谷区に位置する13階建てのマンションで、広尾駅まで徒歩11分、恵比寿駅まで徒歩12分、白金台駅まで徒歩16分の距離にあります。各戸は55㎡の広さで2LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は7,980万円から1億1,000万円となっており、市場での流通が活発な9780万円〜9880万円のレンジが特に多い物件です。
適正価格（売却）
アトラス恵比寿の現在の価格は、渋谷区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格66の偏差値を持ち、平均を12ポイント上回っています。近年の渋谷区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、本物件が市場価格よりも21％減少していることは特筆すべき点であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は8,473万円で、市場平均価格9,685万円と比較しても売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築9年と新しいアトラス恵比寿は、渋谷区の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は55で、エリア平均を5ポイント上回っています。都心へのアクセスが容易な立地と、近くに再開発計画が進行中のエリアもあることから、今後の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
アトラス恵比寿周辺は、交番が434mという至近距離に位置し、病院や医療施設が130件、スーパー5件、コンビニ26件があるなど、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65を記録しています。国のハザードマップに照らしても、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに地域の教育機関として渋谷区立加計塚小学校や港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などが充実しており、子育て世帯にも魅力的な住環境です。
12位
秀和代官山レジデンス
偏差値
61
価格
2,280万円〜7,780万円
物件名
秀和代官山レジデンス
築年月
1972年4月
平米数
30平米〜87平米
住所
東京都渋谷区猿楽町9-5 秀和代官山レジデンス
階建
11階
最寄駅
代官山駅徒歩6分, 渋谷駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分
総合
61
106 物件中
適正価格
67
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
秀和代官山レジデンスの概要
「秀和代官山レジデンス」は東京都渋谷区猿楽町9-5に位置し、代官山駅から徒歩6分、渋谷駅から徒歩10分の好立地にある11階建マンションで、1972年4月に竣工しました。総戸数は190戸で、広さは30㎡の1Kから87㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場における価格帯は2280万円から7780万円となっており、緑豊かな代官山エリアに生活の拠点を置くことができる魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「秀和代官山レジデンス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較において、総合偏差値61の中、適正価格の偏差値は67と評価されています。これは同区域の中古マンション価格が過去5年で33%の価格上昇を見せる一方で、本物件の価格は10%下落しており、現状の売出し価格が平均4626万円であることを踏まえると、潜在的な売却時の損益を考慮すると有利なタイミングと見られます。
将来性
築52年を経た「秀和代官山レジデンス」ですが、将来性の偏差値は50と標準的な評価を受けています。代官山・渋谷・恵比寿という3つの人気エリアに囲まれた立地は、今後の市場価値を支える重要な要素であり、適切なメンテナンスや近隣開発の影響によっては今後の価値向上も期待できます。
環境満足度
治安、医療施設、生活便利施設が充実している点が「秀和代官山レジデンス」の環境満足度偏差値68に反映されています。交番が481m以内にあり、病院が221件、スーパー9件、コンビニ53件が周辺に点在し、洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的な立地です。
13位
代官山マンション
偏差値
61
価格
5,500万円〜17,980万円
物件名
代官山マンション
築年月
1971年1月
平米数
64平米〜149平米
住所
東京都渋谷区代官山町4-1 代官山マンション
階建
13階
最寄駅
代官山駅徒歩8分, 渋谷駅徒歩7分, 恵比寿（東京都）駅徒歩9分
総合
61
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
63
106 物件中
環境
満足度
63
106 物件中
代官山マンションの概要
「代官山アドレス」の愛称で知られる東京都渋谷区の「代官山マンション」は、住宅地として人気の高いエリアに位置し、1971年竣工の歴史を持つ13階建ての建物で全92戸があり、平均価格は64㎡の1SLDKが5500万円から、149㎡の3LDKが1億7980万円で、代官山駅、渋谷駅、恵比寿駅と3つの駅にアクセス可能であり、通勤や通学、ショッピングに便利な立地です。
適正価格（売却）
代官山マンションの適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が59と平均より高い傾向にあり、このエリアでの中古価格が過去5年間で33％上昇している中、代官山マンションはその流れを反映しており、現在の市場価格が機械学習による適正価格を上回っているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築53年という経年にも関わらず、代官山駅から徒歩8分の立地は、今後の不動産市場においても価値が下がりにくい要因となり、将来性の偏差値63を記録していることから、長期にわたって安定した需要が見込め、投資としての魅力があります。
環境満足度
代官山マンション周辺は治安面で安心できる環境があり、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に多数存在するため、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる安全性も確保されています;さらに近隣には名門校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適した地域性を有しており、環境満足度の偏差値63は住民の高い信頼感を反映しています。
14位
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
偏差値
61
価格
8,000万円〜36,900万円
物件名
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
築年月
2015年7月
平米数
64平米〜160平米
住所
東京都渋谷区大山町26-10 パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸
階建
4階
最寄駅
代々木上原駅徒歩9分, 笹塚駅徒歩11分, 幡ヶ谷駅徒歩10分
総合
61
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
67
106 物件中
環境
満足度
56
106 物件中
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の概要
東京都渋谷区大山町に位置するパークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸は、代々木上原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2015年7月に建設された地上4階建ての高級マンションで、64㎡の2LDKから160㎡の4LDKまでの広さの部屋を揃え、価格帯は8000万円から3億6900万円の間で変動し、最も頻繁な取引価格帯は1億6800万円から1億8500万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
渋谷区の不動産市場を分析した結果、パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の価格は適正価格偏差値59をマークしており、同区域における他の中古マンションの平均偏差値54に比べると優れています；また、過去5年間で東京都渋谷区の同様の物件が47％の価格上昇を見せる中、この物件は5%の上昇率を記録しており、平均的な売り出し価格が1億9390万円とAIが予測する1億8723万円の適正価格を上回っているために、売却に適したタイミングであるといえます。
将来性
築年数がわずか9年と新しいパークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸は、将来性の偏差値67で、この指標において地域平均から大きく上回る結果を示しており、投資や居住に向けた期待値が高いことが明らかです；加えて、交通の利便性や渋谷区の持つブランド力を考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
パークコート渋谷大山町ザプラネ悠邸の環境満足度は偏差値56で、周辺に529m以内にある交番や135件の医療施設、15件のスーパー、23件のコンビニなどが生活の便益を高めており、ハザードマップに基づいた安全性評価も高いことから、日々の暮らしや子育てにも適した環境が整っています；近隣には渋谷区立笹塚小学校や世田谷区立北沢中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。
15位
ラグジュアリーアパートメント恵比寿
偏差値
60
価格
1,975万円〜3,490万円
物件名
ラグジュアリーアパートメント恵比寿
築年月
2005年1月
平米数
23平米〜42平米
住所
東京都渋谷区東3丁目9-6 ラグジュアリーアパートメント恵比寿
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩14分, 広尾駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩7分
総合
60
106 物件中
適正価格
56
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
ラグジュアリーアパートメント恵比寿の概要
「ラグジュアリーアパートメント恵比寿」は東京都渋谷区東3丁目、恵比寿駅から徒歩7分の利便性の高い立地に位置する2005年築の10階建マンションで、総戸数25のコンパクトな規模です。広さは23㎡の1Kから42㎡の1LDKまで多様で、価格帯は1,975万円から3,490万円と、渋谷区内の他物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から評価すると、ラグジュアリーアパートメント恵比寿は総合偏差値56を記録しています。中古マンションとしての平均価格は約2,700万円となりますが、周辺相場に見合う価格設定となっており、資産価値の減少を最小限に抑えるための適正価格であるといえるでしょう。
将来性
将来性に関しては、恵比寿という人気エリアにありながら19年と若々しい築年数を保ち、偏差値57を獲得しているラグジュアリーアパートメント恵比寿は、中長期的に見ても価値が安定する可能性が高いと予想されます。今後の地価上昇や再開発の動向にも注目が集まります。
環境満足度
環境満足度においては偏差値67と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実度、災害リスクの低さなど、街の住みやすさを反映しています。周辺には渋谷区立長谷戸小学校や私立東京女学館小学校を始めとする教育施設が充実している点も、ファミリー層にとっては魅力的な条件と言えるでしょう。
16位
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)
偏差値
59
価格
5,500万円〜69,800万円
物件名
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)
築年月
2009年2月
平米数
35平米〜288平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)
階建
18階
最寄駅
広尾駅徒歩12分, 表参道駅徒歩17分, 六本木駅徒歩18分
総合
59
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
58
106 物件中
環境
満足度
60
106 物件中
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の概要
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、全18階建てのマンションで、総戸数674戸と規模の大きな居住施設です。広尾駅から徒歩12分の良好なアクセスを誇るこのマンションは、35㎡の1LDKから288㎡の3LDKまで様々な居室サイズを提供し、価格帯は5,500万円から最大6億9800万円で、中でも1億2500万円から1億4980万円の間に多くの取引が見受けられます。
適正価格（売却）
広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)の売却価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、総合的な偏差値59の評価を得ており、適正価格の偏差値60を捉えると、周辺の物件に比べても価格の妥当性が認められます。特に近年の渋谷区内での不動産価格の上昇傾向に対して、この物件は2％の価格下落を示しているため、売り時として適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が15年である広尾ガーデンフォレスト(A〜H棟)は、渋谷区内の同等物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性を示す偏差値58は、エリア内の平均を上回る数値であり、地域の中心地に近く交通アクセスも含め、将来的にも価値が見込まれる立地にあります。
環境満足度
治安の良い住環境として評価できる広尾ガーデンフォレストは、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値60はこの地域の利便性を高く評価しています。また教育環境も豊富で、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
17位
テラス渋谷美竹
偏差値
59
価格
6,000万円〜27,000万円
物件名
テラス渋谷美竹
築年月
2012年12月
平米数
33平米〜113平米
住所
東京都渋谷区渋谷1丁目15-15 テラス渋谷美竹
階建
17階
最寄駅
表参道駅徒歩12分, 明治神宮前駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩2分
総合
59
106 物件中
適正価格
60
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
テラス渋谷美竹の概要
「テラス渋谷美竹」は、東京都渋谷区渋谷1丁目15-15に位置し、渋谷駅からわずか徒歩2分の立地にある2012年12月竣工の17階建てマンションで、全196室の住戸があります。広さは33㎡の1Kから113㎡の2LDKまであり、価格は最安で約6000万円から最高で2億7000万円と、幅広い選択肢を提供しており、一般的な売出し価格帯は約8800万円から1億590万円となっています。
適正価格（売却）
「テラス渋谷美竹」は適正価格の偏差値が60と、渋谷区の平均偏差値54より高く、価格の安定感があります。過去5年間で区内の中古マンション価格が33％上昇している中、この物件は10％下がっており、マンションマーケット通りのAI推測価格約9754万円に比べ、現在の平均売り出し価格が1億481万円というデータから、今が売却時とみなされる可能性が高いです。
将来性
築年数が12年で、渋谷区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい「テラス渋谷美竹」は、交通のアクセスが優れた駅近物件であり、AIによる将来性評価でも平均偏差値51を獲得しており、渋谷区の発展と共に、価値が堅持、または上昇する見込みがあります。
環境満足度
「テラス渋谷美竹」周辺環境の充実度は偏差値67と高く、265m以内に交番があり、313件の医療施設、5件のスーパー、96件のコンビニが利用可能です。更に、渋谷区立神南小学校や私立の実践女子学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水や地盤の弱さ、津波のリスクも低いことから、住居としての安全性や利便性が高い住環境が整っています。
18位
ザ神宮前レジデンス
偏差値
59
価格
7,780万円〜28,000万円
物件名
ザ神宮前レジデンス
築年月
2013年4月
平米数
50平米〜128平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目37-1 ザ神宮前レジデンス
階建
18階
最寄駅
外苑前駅徒歩8分, 表参道駅徒歩10分, 明治神宮前駅徒歩11分
総合
59
106 物件中
適正価格
53
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
ザ神宮前レジデンスの概要
ザ神宮前レジデンスは、2013年4月竣工の東京都渋谷区神宮前3丁目37-1に位置し、外苑前駅から徒歩8分にある高級感溢れる18階建のマンションで、50㎡の1LDKから128㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は7,780万円から2億8,000万円です。
適正価格（売却）
ザ神宮前レジデンスの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して売却偏差値53を示し、5年間での物件価値の動きが他の渋谷区内物件に対して低迷していることから、現在の価格設定は比較的妥当であり、売れ行き次第ではお得に手に入れるチャンスかもしれません。
将来性
将来性の観点からザ神宮前レジデンスは、周辺地域の同価格帯の物件平均築年数より新しく、偏差値57を獲得しており、継続して価値が見込める立地に恵まれた物件であることが分かります。
環境満足度
ザ神宮前レジデンス周辺は充実した生活環境を誇り、治安の良さ、さらに渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育機関の近隣にあり、洪水リスクの低さも含め環境満足度は高く、偏差値67と評価されています。
19位
第7宮庭マンション
偏差値
59
価格
2,630万円〜10,900万円
物件名
第7宮庭マンション
築年月
1969年9月
平米数
34平米〜138平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目13-20 第7宮庭マンション
階建
13階
最寄駅
代々木駅徒歩10分, 北参道駅徒歩4分, 国立競技場駅徒歩11分
総合
59
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
49
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
第7宮庭マンションの概要
「第7宮庭マンション」は東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置しており、34㎡の1Rから138㎡の4LDKまでの幅広い間取りオプションがあり、価格帯は2630万円から1億900万円となっています。このマンションは1969年に建築された13階建てで、代々木駅までは徒歩10分、北参道駅は徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数は79戸となっており、中古市場における多くの価格帯は5180万円〜6490万円で推移しています。
適正価格（売却）
第7宮庭マンションは渋谷区の中古マンション市場において、平均的な価格偏差値54に対し59を記録しており、周辺マンションと比較して価格はやや高めです。近年、5年間での価格上昇が47％の中、本物件は13％下落しているため、現在の平均販売価格6103万円が、適正推測価格5487万円と比較しても売り時である可能性が高いと見られています。
将来性
築55年という長い歴史を持つ第7宮庭マンションは、渋谷区内の同価格帯マンションに比べると22年ほど古いですが、将来性の偏差値は49であり、これは同地区の平均にほぼ匹敵しています。交通アクセスの良さや周辺の再開発進行などを鑑みると、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
第7宮庭マンションは治安がよく、交番へのアクセスが611m以内で、周辺には94の医療施設、6つのスーパー、37のコンビニが存在するなど、生活環境面で非常に便利です。更に当該地域は洪水リスクが低く、津波や高潮による被害リスクが少ない地盤の安定した場所に位置しており、渋谷区立千駄ヶ谷小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
20位
広尾マンション
偏差値
58
価格
5,180万円〜24,800万円
物件名
広尾マンション
築年月
1970年7月
平米数
71平米〜161平米
住所
東京都渋谷区広尾1丁目7-7 広尾マンション
階建
12階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 代官山駅徒歩17分, 広尾駅徒歩9分
総合
58
106 物件中
適正価格
66
106 物件中
将来性
45
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
広尾マンションの概要
東京都渋谷区広尾1丁目に位置する「広尾マンション」は、71㎡の2LDKが約5,180万円から、161㎡の3SLDKが最大約2億4,800万円で取引されており、その価格帯は市場の中でも魅力的です。1970年7月に築かれたこの12階建てのマンションは、恵比寿駅、代官山駅、広尾駅へのアクセスが良く、都心への移動も便利な立地にあります。
適正価格（売却）
広尾マンションは売却偏差値66と評価されており、近隣の相場と比較すると、適正価格での取引が見込まれます。しかし、近年の価格推移を見ると、東京都渋谷区の物件の平均的な価格上昇に比べ、やや価格の下落が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が最適なタイミングであることが推察されます。
将来性
築54年が経過している広尾マンションですが、将来性の偏差値は45とやや低めです。老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や最新設備への更新が必要となる可能性があるものの、渋谷区という好立地が将来価値を支える要素となり得ます。
環境満足度
広尾マンション周辺は治安が良く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いという点が評価されています。環境満足度は65と高めで、生活に必要な施設が充実している他、教育機関も多く、家族での居住に適していることが伺えます。
21位
日興パレスビル渋谷
偏差値
58
価格
1,030万円〜2,130万円
物件名
日興パレスビル渋谷
築年月
1988年5月
平米数
14平米〜28平米
住所
東京都渋谷区円山町14-3 日興パレスビル渋谷
階建
5階
最寄駅
神泉駅徒歩2分, 駒場東大前駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩7分
総合
58
106 物件中
適正価格
52
106 物件中
将来性
56
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
日興パレスビル渋谷の概要
渋谷区円山町に位置する「日興パレスビル渋谷」は、神泉駅から僅か徒歩2分という駅近利便性を誇り、5階建ての計41室から構成されており、1988年の築で広さは14㎡から28㎡の1Rタイプが主流です。広さや間取りに応じて価格は1030万円から2130万円までの幅を持ち、このエリアにおける中古マンション市場での主要な取引価格帯は1360万円から1470万円となっています。
適正価格（売却）
「日興パレスビル渋谷」の売却価格は、渋谷区の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、適正価格の偏差値が52と、平均値から若干低いものの、周辺の市場推移と照らし合わせたマンションマーケットのAI推定価格は1424万円であり、現行の平均販売価格1488万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築36年という年月を経た「日興パレスビル渋谷」は、渋谷区内で同等の価格帯の物件の中では平均的な古さを保ちながらも、将来性の偏差値が56と渋谷区の他のマンションより6ポイント高い評価を得ており、その駅近さが将来的な価値を高める因子と考えられます。
環境満足度
このマンションの所在地は、172m以内に交番があり、治安が良好であるほか、周辺には病院が184件、スーパーが4件、コンビニが76件と充実した生活インフラが整っています。国が提供するハザードマップを考慮に入れると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い環境です。さらに、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育てにも適した住環境を提供しています。
22位
原宿ハイツ
偏差値
58
価格
5,280万円〜12,000万円
物件名
原宿ハイツ
築年月
1972年10月
平米数
77平米〜108平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目15-10 原宿ハイツ
階建
6階
最寄駅
原宿駅徒歩9分, 表参道駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩6分
総合
58
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
48
106 物件中
環境
満足度
62
106 物件中
原宿ハイツの概要
「原宿ハイツ」は、東京のファッションとカルチャーの中心地・渋谷区に位置し、1LDKの77㎡タイプが最低価格5280万円、最大タイプの2SLDK、108㎡が1億2000万円までの範囲で展開されており、人気のエリアでありながらも、築50年を超える歴史を持ち、建物自体にはレトロな魅力と歴史の重みが感じられます。
適正価格（売却）
原宿駅からほど近い「原宿ハイツ」は、渋谷区内の中古マンション市場における適正価格の偏差値が65と評価されており、市場価格の平均値よりも高い評価を受けていますが、同エリア内で類似物件が急騰する中、本物件は比較的価格が抑えられており、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
将来性
「原宿ハイツ」は築年数が50年以上でありながらも、交通アクセスの良さや渋谷区というブランド価値を背景に、将来性の評価は平均的な48をマークしており、これらの要素が今後の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、教育機関、医療施設などの生活利便施設が充実している点が「原宿ハイツ」の魅力であり、地盤の堅固さや災害リスクの低さも加味すると、環境満足度は62という高評価を受けており、市街地でありながら静かで安心な居住環境と言えます。
23位
鹿鳴館ハイツ原宿
偏差値
58
価格
2,600万円〜3,980万円
物件名
鹿鳴館ハイツ原宿
築年月
1968年11月
平米数
32平米〜47平米
住所
東京都渋谷区神宮前2丁目18-20 鹿鳴館ハイツ原宿
階建
6階
最寄駅
北参道駅徒歩10分, 明治神宮前駅徒歩10分, 外苑前駅徒歩11分
総合
58
106 物件中
適正価格
51
106 物件中
将来性
57
106 物件中
環境
満足度
66
106 物件中
鹿鳴館ハイツ原宿の概要
「鹿鳴館ハイツ原宿」は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、北参道駅、明治神宮前駅、外苑前駅から徒歩約10分の交通アクセスの良さを誇るマンションで、平米数は32㎡から47㎡の間で1Rから2DKまでの多様な間取りがあり、価格設定は2,600万円から3,980万円に設定されています。1968年に建築された6階建のこのマンションは、全15室の落ち着いた住環境となっています。
適正価格（売却）
鹿鳴館ハイツ原宿の適正価格は、渋谷区の他の同様の物件と比較して、平均的な偏差値54に対して51とわずかに下回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間の34％増に対し、本物件は1％下落となり、マンションマーケットAI推定の適正価格3,065万円と市場価格が近いため、適時の売買に適した価格設定です。
将来性
築56年を迎える鹿鳴館ハイツ原宿ですが、立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる評価で偏差値57と地域のマンションの平均偏差値50よりも高評価を得ています。築年数の割には高い評価を受けている点は購入を検討している方にとっては魅力的かもしれません。
環境満足度
治安、生活の利便性、自然災害への安全性という観点で非常に高い評価を受けている鹿鳴館ハイツ原宿周辺環境は、交番が近接しており、医療施設が豊富で、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、地形的に洪水や津波からも安全な場所にあり、渋谷区立の小学校・中学校も近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
24位
羽田ビル
偏差値
58
価格
2,280万円〜2,280万円
物件名
羽田ビル
築年月
1975年3月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都渋谷区代々木2丁目5-1 羽田ビル
階建
10階
最寄駅
代々木駅徒歩8分, 新宿駅徒歩3分, 南新宿駅徒歩7分
総合
58
106 物件中
適正価格
61
106 物件中
将来性
45
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
羽田ビルの概要
羽田ビルは渋谷区代々木に位置し、新宿駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションで、50平米の1Rが2280万円という価格帯で提供されており、築年数は1975年とやや古いながらも都心部での生活を享受できる価値ある物件です。
適正価格（売却）
売却偏差値61を持つ羽田ビルは、周辺の中古マンション市場と比較しても価格的に優位に立っており、渋谷区の同条件物件の価格上昇傾向にも関わらず、この物件は比較的手頃な価格で売り出されているため、購入検討に値する住宅と言えます。
将来性
築49年の羽田ビルは、将来性の偏差値45を示しており、同エリアの新築マンションと比べるとやや劣るものの、駅近という利便性を考慮すれば、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めた物件であると考えられます。
環境満足度
羽田ビル周辺の環境は、治安、医療施設、買い物の利便性などを含めて非常に充実しており、偏差値68という高評価を受ける環境にあるため、長期的な居住地として考えるに最適な条件を備えています。
25位
ノア道玄坂
偏差値
58
価格
1,300万円〜5,680万円
物件名
ノア道玄坂
築年月
1979年4月
平米数
16平米〜72平米
住所
東京都渋谷区道玄坂2丁目15-1 ノア道玄坂
階建
13階
最寄駅
渋谷駅徒歩4分, 神泉駅徒歩4分, 駒場東大前駅徒歩16分
総合
58
106 物件中
適正価格
57
106 物件中
将来性
50
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
ノア道玄坂の概要
ノア道玄坂は、東京都渋谷区道玄坂2丁目15-1に位置し、渋谷駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションで、総戸数323戸の大規模物件です;1979年4月竣工のこの物件は、16㎡の1Rから72㎡の2LKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1300万円から5680万円と渋谷の中心地にしては比較的手の届く価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ノア道玄坂の中古価格帯は現在、1300万円から5680万円となっており、渋谷区内の同条件物件と比較した時のマーケットデータに基づく売却偏差値は57を記録しており、これはエリア平均の偏差値54と比べても高く、独自AIによる推測価格が2015万円であることを考慮すると現在の価格は売り時であると評価されています。
将来性
築45年を経ているノア道玄坂は、その歴史が示す通り耐久性には定評があり、将来性の偏差値も50を維持しています;渋谷という絶えず変化するエリアの中での快適な住まいを求めるニーズは持続するため、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、しっかりとした将来性が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育、生活利便性において高い評価を受けるノア道玄坂は、交番からほんの105mの位置にあり、病院やクリニックが周辺に228件、スーパーやコンビニも十分に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域とされています;また、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境です。
26位
藤和シティホームズ代々木
偏差値
57
価格
2,900万円〜9,490万円
物件名
藤和シティホームズ代々木
築年月
1994年9月
平米数
36平米〜76平米
住所
東京都渋谷区代々木4丁目27-4 藤和シティホームズ代々木
階建
5階
最寄駅
初台駅徒歩6分, 参宮橋駅徒歩9分, 新宿駅徒歩11分
総合
57
106 物件中
適正価格
59
106 物件中
将来性
55
106 物件中
環境
満足度
59
106 物件中
藤和シティホームズ代々木の概要
「藤和シティホームズ代々木」は、東京都渋谷区代々木4丁目27-4に位置する、1994年竣工の5階建てマンションで、総戸数45戸を誇り、最寄り駅は初台駅から徒歩6分、参宮橋駅からは徒歩9分、新宿駅からは徒歩11分という抜群のアクセスを提供しており、販売価格帯は2900万円（1DK、36㎡）から9490万円（3LDK、76㎡）と幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ代々木」の中古マンション価格は、渋谷区内の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値54に対して59と高めですが、過去5年間に渋谷区の同等物件が平均33％の価格上昇を見せる中で、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格6062万円に対し、現行の平均売り出し価格が6680万円となっており、価格帯としては適正価格帯に位置していると考えられます。
将来性
築30年の「藤和シティホームズ代々木」は、その将来性を偏差値55で示しており、これは渋谷区の同類のマンション平均よりも僅かに高い数値です。周辺エリアにおけるインフラ整備の進展や都市再開発の流れを考慮すると、将来的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「藤和シティホームズ代々木」周辺は、交番まで242mと治安の面で安心ですし、医療施設132件、スーパー9件、コンビニ41件と日常生活を支える施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設として新宿区立西新宿小学校、渋谷区立幡代小学校などが周囲に位置し、子育て環境としても優れています。
27位
代官山アドレス
偏差値
57
価格
4,480万円〜45,800万円
物件名
代官山アドレス
築年月
2000年8月
平米数
33平米〜169平米
住所
東京都渋谷区代官山町17-1 代官山アドレス
階建
36階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 代官山駅徒歩2分, 中目黒駅徒歩10分
総合
57
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
51
106 物件中
環境
満足度
67
106 物件中
代官山アドレスの概要
「代官山アドレス」は、東京都渋谷区代官山町17-1に位置する、2000年8月竣工の36階建てタワーマンションで、全501戸から成り立っており、広さは33㎡の1Kから169㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は4480万円から4億5800万円の範囲で推移しており、最寄りは恵比寿駅から徒歩8分、代官山駅から徒歩2分、中目黒駅から徒歩10分の非常にアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
代官山アドレスは周辺市場の動向を鑑みると、売却偏差値が55と平均（54）よりも高く、近年5年間で渋谷区の中古マンション価格が平均47％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下がり、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1億4050万円に対し現行の平均売出し価格が1億4360万円であることから売却に適した時期と評価できます。
将来性
築24年を迎える「代官山アドレス」は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差となっており、将来性の偏差値は51と平均よりも僅かに高い点が特徴です。優れたアクセス性と渋谷区の再開発進行を考慮に入れると、将来的な価値の増大が見込まれます。
環境満足度
代官山アドレスは、治安の面で見ると交番が250m圏内にあり、周囲には医療施設が254件、スーパー15件、コンビニ45件が点在し、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置します。また、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値67と高い評価を得ています。
28位
ソフトタウン青山
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,580万円
物件名
ソフトタウン青山
築年月
1979年2月
平米数
12平米〜29平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目1-24 ソフトタウン青山
階建
6階
最寄駅
表参道駅徒歩9分, 外苑前駅徒歩5分, 明治神宮前駅徒歩13分
総合
57
106 物件中
適正価格
55
106 物件中
将来性
48
106 物件中
環境
満足度
68
106 物件中
ソフトタウン青山の概要
表参道駅から徒歩9分、外苑前駅から徒歩5分の距離に位置する「ソフトタウン青山」は、東京都渋谷区神宮前3丁目にある築44年の歴史を持つマンションで、全188室の6階建てから構成されており、12㎡のワンルームから29㎡の1DKまで多様な間取りがあり、市場価格は1,280万円から2,580万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
近隣の不動産市場データと比較して、ソフトタウン青山の適正売却価格は、エリア内の中古マンションの平均価格よりも略高く、現行の売出し価格が1630万円である中で、マーケット分析AIが推定する適正価格は1293万円ですから、所有者にとっての売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。
将来性
ソフトタウン青山は、45年という築年数を考えると、再開発の可能性やエリア内での競争力に少々不安があるものの、交通アクセスの便利さが属性価値を支えており、将来性の偏差値は48ポイントと、市場平均を僅かに下回るものの、駅近の立地には依然として高い評価が付けられています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れたソフトタウン青山周辺には、交番が103m以内にあり、病院が207件、スーパー4件、コンビニ44件と、住民の日常生活を支えるさまざまな施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校など教育機関も近隣に位置しており、環境満足度は偏差値68と非常に高い水準を示しています。
29位
プリメーラ道玄坂
偏差値
57
価格
1,820万円〜7,000万円
物件名
プリメーラ道玄坂
築年月
1974年11月
平米数
15平米〜74平米
住所
東京都渋谷区道玄坂1丁目15-3 プリメーラ道玄坂
階建
11階
最寄駅
渋谷駅徒歩3分, 神泉駅徒歩6分, 駒場東大前駅徒歩18分
総合
57
106 物件中
適正価格
65
106 物件中
将来性
41
106 物件中
環境
満足度
65
106 物件中
プリメーラ道玄坂の概要
渋谷区道玄坂1丁目に位置するプリメーラ道玄坂は、渋谷駅から徒歩3分という利便性の高さを誇り、1974年に建てられた11階建てのマンションで、全231室のユニットがあり、15㎡の1Rから74㎡の広めの物件まで幅広い層に対応しており、築年数を考慮しても、最も交通に恵まれたエリアの一つに位置しています。
適正価格（売却）
1820万円から7000万円の価格帯で購入可能なプリメーラ道玄坂は、渋谷区内の中古マンション市場と比べ11点高い偏差値65を有しており、過去5年間で周辺の物件価格が47％上昇する中、この物件は22％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格2334万円に対して実際の平均売出価格が3455万円であり、売主にとって有利な売却時期が見込まれます。
将来性
50年の歴史があるプリメーラ道玄坂の将来性偏差値は41となっており、渋谷区内の同等価格帯のマンションに比べて劣るものの、渋谷というブランド価値と再開発の進むエリアのため、将来的に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
プリメーラ道玄坂の周辺環境は、治安の良さを保証する交番が167m圏内にあり、医療施設249件、スーパー5件、コンビニ89件が周囲に点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、教育施設も目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校、中学校も含め近隣に多数存在するため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。
30位
ザコート神宮外苑
偏差値
57
価格
11,000万円〜61,800万円
物件名
ザコート神宮外苑
築年月
2020年4月
平米数
54平米〜263平米
住所
東京都渋谷区神宮前2丁目2 ザコート神宮外苑
階建
22階
最寄駅
外苑前駅徒歩9分, 北参道駅徒歩11分, 国立競技場駅徒歩10分
総合
57
106 物件中
適正価格
54
106 物件中
将来性
59
106 物件中
環境
満足度
58
106 物件中
ザコート神宮外苑の概要
ザコート神宮外苑は、東京都渋谷区神宮前2丁目2に位置する、外苑前駅から徒歩9分にある2020年4月竣工の高級タワーマンションです。54㎡の1LDKから263㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1億1000万円から6億1800万円となっており、22階の高層建築には409の居住ユニットが構成されています。豊かな緑の神宮外苑が目の前に広がる立地で、一部の上層階からは東京の景色を一望できることも魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在のザコート神宮外苑の販売価格は、渋谷区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、4年間で47％の価格上昇を見せる市場の中、わずか3％の価格下落を示しています。適正推測価格2億7709万円に対して、売り出し中の平均価格が2億7927万円であり、投資家や居住を考えている方々にとっては現在購入のチャンスと言えます。
将来性
ザコート神宮外苑は、築後わずか4年と新しく、今後も価値が継続する可能性が高いことを示す総合偏差値59を記録しています。建物の新しさに加えて、複数の駅が徒歩圏内にある利便性、周辺地域の発展性が評価されており、長期的な価値の安定や資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
ザコート神宮外苑周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しているほか、医療施設や生活必需施設が充実しており、治安の良さや生活の利便性が環境満足度の偏差値58を支えています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺には新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄谷小学校など優れた教育機関がひしめき、家族層にとっても魅力的な居住地です。
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