東京都渋谷区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮ハイツ(渋谷区)の概要

「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。

適正価格（売却）

渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。

ビラビアンカの概要

東京都渋谷区神宮前2丁目33-12に位置する「ビラビアンカ」は、築59年を迎える7階建てのマンションで、44㎡の1SLDKから107㎡の広々とした1Rまでのバリエーションを有し、価格帯は4280万円から9980万円と、渋谷区の中古マンション市場で需要を集める価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ビラビアンカ」の適正価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した上で、機械学習データに基づき偏差値73と算定されており、近隣物件の平均偏差値54と比較して高い評価を受けていますが、5年間での価格変動は31％の上昇に対し、ビラビアンカは4％の下落を示しています。

将来性

将来性の面で見ると、ビラビアンカは築59年を数えるものの、周辺の発展性や交通アクセスの良さから、将来性の偏差値は55と評価されており、同エリア内のマンション平均より優れていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度では、ビラビアンカは治安の面で安心できる立地にあり、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が点在していることから、偏差値67と高めに評価されています；また、教育施設も充実しており、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校が近隣に位置しています。

代官山東急アパートアネックスの概要

代官山東急アパートアネックスは、東京都渋谷区代官山町20-14に位置し、代官山駅からは徒歩1分の利便性の高い立地にある1959年10月竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格は6280万円から6890万円、坪単価は約350万円となっており、これは同エリアにおける中古マンション市場価格と比較しても適正であります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、代官山東急アパートアネックスは渋谷区内の中古マンション市場の平均価格（54の偏差値）を大きく上回る68の偏差値を示しており、東京都渋谷区の不動産価値がこの5年で約31％上昇している中、本物件は2％の価値上昇を見せ、現在の市場価格が適正であることがうかがえます。

将来性

将来性においては、代官山東急アパートアネックスは65年の築年数を持ちながら、偏差値61という将来性を示しており、渋谷区という人気の立地や交通の便の良さから、投資や居住においても魅力を持続していると考えられます。

環境満足度

環境満足度の点で見ると、本物件の周辺には治安を守る交番が130m以内にあり、病院は237件、スーパー14件、コンビニ44件に囲まれ、生活環境の良さは65の偏差値で表され、さらに近隣には渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適していることがわかります。

代々木パビリオンの概要

渋谷区代々木エリアに位置する「代々木パビリオン」は、代々木八幡駅からわずか徒歩2分という都心ながらも閑静な住環境を兼ね備えた、1970年竣工の8階建てマンションで、34㎡の1Rから124㎡の5LDKまで、3280万円から7980万円の幅広い価格帯と平米数で多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

市場分析と価格動向を照らし合わせると、「代々木パビリオン」の売却適正価格は、平均を上回る偏差値61を記録していますが、渋谷区の中古マンション市場が5年で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の穏やかな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格が4624万円であることを踏まえると、現行の平均販売価格が5395万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築54年を迎える「代々木パビリオン」は、渋谷区の平均築年数よりも歴史を感じさせる物件ですが、駅至近という立地の強みと、AIによる将来性評価である偏差値61点が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

「代々木パビリオン」は、交番が449m圏内にあり安全性が高いほか、医療施設72か所、スーパー11店舗、コンビニ15店舗が徒歩圏内に充実している点が特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地理的条件のもと、近隣には渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校が位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビラセレーナの概要

「ビラセレーナ」は、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、北参道駅から徒歩9分、明治神宮前駅と原宿駅からは徒歩10分のアクセスの良い立地に建つ総戸数25戸の7階建てマンションです。築年月は1971年7月と歴史を感じさせるものの、現在の市場価格は4850万円（47㎡の1LDK）から7400万円（95㎡の2LDK）で、渋谷区の都市部に属する利便性とブランド力を背景に、中古マンション市場での関心が高い物件となっています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場における平均価格より、ビラセレーナは適性な投資先と考えられ、その偏差値は70を記録しています。近年のデータに基づくと、この地域の不動産価格は依然として上昇傾向にあり、ビラセレーナの販売価格は市場価値を十分反映しており、将来の価格の下落に対してもリスクが少ないことを示しています。

将来性

ビラセレーナの将来性の偏差値は51で、渋谷区内他の物件と比較しても将来性において見劣りしない水準です。築年数は長いものの、東京都内での長期間にわたる地価の安定性と成長性を考慮すれば、長期的な投資としての価値があり、特にアクセスの良さはプラスの要因となり得ます。

環境満足度

ビラセレーナの環境満足度は68と高く、近隣には治安の良さを示す交番が227メートル以内に位置しており、さらに医療施設107件、スーパー6件、コンビニ38件と生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、教育施設へのアクセスが良好であることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

向陽ハイツ(渋谷区)の概要

向陽ハイツは、渋谷区神宮前2丁目に位置し、北参道駅から徒歩8分、原宿駅からは徒歩10分という利便性の高い立地に建つマンションで、1971年7月に築かれた6階建ての建物です。総戸数27室で、提供されている住戸の広さは53㎡の2LDKから128㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は5,800万円から1億9,700万円に設定されており、最も多くの居住者が選んだ価格帯は8,280万円から8,600万円です。

適正価格（売却）

向陽ハイツの現在の市場価格は、渋谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格から比べると適正価格の評価が高い偏差値75を記録しています。同区内の中古マンション価格が過去5年間でおよそ33％の上昇を見せている一方で、向陽ハイツは若干の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による1億0444万円の適正価格推測と比較して、現在の平均売出価格が1億2881万円であるため、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が53年で渋谷区内の同価格帯物件の平均よりもやや古くなっている向陽ハイツですが、将来性の偏差値は44と地区平均に比べて低いものの、優れた交通アクセスを持ち、東京の中心地としての地価の安定性や、再開発の進行による地域価値の向上が期待できることから、長期的な投資対象として魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安の良い環境にある向陽ハイツは、最寄りの交番がわずか287メートルに位置し、病院95件、スーパー6件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しています。また、地盤の安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされることから、安心して生活できる住環境と言えます。教育施設としては渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャンボール原宿の概要

シャンボール原宿は、東京都渋谷区神宮前に立地し、北参道駅から徒歩9分に位置する7階建てのマンションで、築年月は1972年9月となっており、30㎡から57㎡までの幅広い間取りの38室が存在します。価格帯は2540万円から7490万円で、特に3280万円から3980万円の範囲に集中しています。このエリアでは、昭和47年の建設以来、交通の便の良さや生活施設の充実度から需要が安定しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、シャンボール原宿の販売価格は、周辺の市場動向を反映し、平均偏差値54を上回る61と評価されており、過去5年間で31％の価格上昇が見られた渋谷区の中でも、特に価格が1％しか上昇していないこの物件は、現在適正推測価格3181万円の見積もりに基づくと、3970万円の市場価格は売り時と捉えられます。

将来性

築52年経過のシャンボール原宿は、渋谷区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が古い一方で、偏差値59という評価は、将来性に期待が持てることを示しており、継続的なリノベーションにより価値の維持が見込まれます。その上、駅近でありアクセスの利便性も高いため、人気の住宅エリアとしての魅力は今後も変わらないでしょう。

環境満足度

シャンボール原宿は、犯罪発生率の低さと治安の良さがウリで、交番が290mの距離にあるほか、医療施設が138件、スーパー6件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置します。加えて、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

原宿ビューパレーの概要

「原宿ビューパレー」は東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、明治神宮前駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の1970年築、11階建ての中古マンションです。総戸数63戸のこのマンションは、最小47㎡の1ルームから最大134㎡のファミリータイプまで多様な住戸プランがあり、市場価格は約3,980万円から9,280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、原宿ビューパレーは偏差値68という高評価を受けており、平均売出し価格6,092万円は周辺地域の平均推移率に対し良好なパフォーマンスを見せています。5年間での渋谷区の中古マンション価格の平均上昇率33%に対して、本物件は価格下落は見られず、むしろ適正と推測される価格4727万円を上回る売り出し傾向が見られます。

将来性

原宿ビューパレーは建物が築54年となっており、改修やリノベーションのポテンシャルを含めて、将来性の偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。駅近立地という点での再開発や地域の価値向上が期待される中、長期的な観点からも投資や居住の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で優れている原宿ビューパレーは、周辺に治安施設、医療機関、買い物施設が充実しており、ハザードマップにおける自然災害のリスクが低い地域に位置します。また、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの優秀な教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は66と高く、ファミリー層にも好まれる環境です。

コープオリンピアの概要

東京都渋谷区神宮前6丁目に位置し、1965年竣工のコープオリンピアは、171室からなる11階建てマンションで、多様なライフスタイルに対応する24㎡の1Rから214㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3,700万円から4億1,000万円となっており、原宿駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

現在のコープオリンピアの売り出し価格は、1億3337万円となっており、渋谷区内の同条件物件が過去5年で平均33％高騰する中、コープオリンピアは18％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1億1034万円に比べ高値での売り出しがなされていますが、適正価格の偏差値は74と高く、良好な投資リターンが見込め、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数59年のコープオリンピアは、渋谷区の同価格帯物件の平均築年数よりも古いですが、駅徒歩1分の立地という非常に貴重な条件を有しています、将来性の偏差値が平均よりも低い44ポイントと評価されているものの、立地の良さは永続的な価値を持ち、適切なリノベーションによってさらなる価値向上が期待できます。

環境満足度

コープオリンピア周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、豊富な医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクが低く地盤が固いなどの自然環境も整っています、また渋谷区立千駄谷小学校や渋谷教育学園渋谷中学校などの教育施設も近隣に多く、子育て世帯にも配慮された環境が整っていることから環境満足度の偏差値は67となっています。

ニュー渋谷コーポラスの概要

渋谷駅至近に位置する「ニュー渋谷コーポラス」は、東京都渋谷区宇田川町にある、1973年6月竣工の12階建てのマンションで、総戸数は105戸です。広さは28㎡の1Rから89㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2400万円から8800万円まで様々で、市場に出る物件の多い価格帯は3600万円台後半に集中しています。

適正価格（売却）

「ニュー渋谷コーポラス」は適正価格偏差値66と判断されており、渋谷区の中古マンション平均価格推移よりも価格の強さを保っています。近年の同エリアでの価格上昇に比べ、本物件はわずかな価格下落を見せているものの、売却市場においては健闘しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3212万円に対し、平均売出価格4381万円で取引されていることから、売主にとっては有利な市況と言えます。

将来性

渋谷駅からたった徒歩5分の利便性を誇る本マンションは、築50年を超えるなかで将来性偏差値55を持っており、渋谷区内の同等物件と比較しても競争力を保持しています。築年数の経過はあるものの、継続的な需要が見込まれる立地にあり、再開発などの地域価値向上の可能性を含めた投資としての魅力は依然として高いです。

環境満足度

「ニュー渋谷コーポラス」は、周辺環境の充実さも特徴で、最寄りに交番があり治安面において安心です。さらに、周辺には病院を含む医療施設が251件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストアが87件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活が非常に便利な立地です。防災面では洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、安全性も高いと評価されています。教育施設としては、渋谷区立神南小学校などが周辺にあり、子育て環境にも優れている点が高く評価されています。

秀和代官山レジデンスの概要

「秀和代官山レジデンス」は東京都渋谷区猿楽町9-5に位置し、代官山駅から徒歩6分、渋谷駅から徒歩10分の好立地にある11階建マンションで、1972年4月に竣工しました。総戸数は190戸で、広さは30㎡の1Kから87㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場における価格帯は2280万円から7780万円となっており、緑豊かな代官山エリアに生活の拠点を置くことができる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「秀和代官山レジデンス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較において、総合偏差値61の中、適正価格の偏差値は67と評価されています。これは同区域の中古マンション価格が過去5年で33%の価格上昇を見せる一方で、本物件の価格は10%下落しており、現状の売出し価格が平均4626万円であることを踏まえると、潜在的な売却時の損益を考慮すると有利なタイミングと見られます。

将来性

築52年を経た「秀和代官山レジデンス」ですが、将来性の偏差値は50と標準的な評価を受けています。代官山・渋谷・恵比寿という3つの人気エリアに囲まれた立地は、今後の市場価値を支える重要な要素であり、適切なメンテナンスや近隣開発の影響によっては今後の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、生活便利施設が充実している点が「秀和代官山レジデンス」の環境満足度偏差値68に反映されています。交番が481m以内にあり、病院が221件、スーパー9件、コンビニ53件が周辺に点在し、洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校が近くにあるため、子育て環境としても理想的な立地です。

原宿インペリアルハイツの概要

原宿インペリアルハイツは、多様なライフスタイルに対応した31㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある69㎡の2LDKまでの間取りが用意され、築年数にも関わらず維持されている建物の品質とプライムな立地で注目を集めています。価格帯は2580万円から6680万円と、都心の利便性を享受できる一方で投資対象としても理想的な価格範囲を提供しており、最寄り駅である北参道駅からは徒歩9分、明治神宮前駅からは10分と、交通アクセスの良さもこの物件の大きな魅力です。

適正価格（売却）

渋谷区内の同規模のマンション市場を基準に考えた際、原宿インペリアルハイツの評価は総合61の偏差値を記録しており、平均54に対して高い評価を得ていることになります。適正価格として算出された3708万円に対し、現在の売り出し価格は4516万円の平均を見せており、このデータを基に判断すると、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

原宿インペリアルハイツは、エリア内での平均偏差値51に対して、将来性を評価された偏差値は57と高く、都心に存在しながらも緑豊かな環境や、今後の街づくりの計画によって更なる地価の上昇が期待されます。虽然建筑年代较早，但其精密管理与持续的更新工程确保了其长远的投资价值。

環境満足度

原宿インペリアルハイツ周辺地域は、安全性に配慮した施設配置や、充実した医療インフラに加えて、日常生活に必要なスーパーやコンビニなど、38件ものライフラインがこのエリアをサポートしています。また、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

代官山マンションの概要

「代官山アドレス」の愛称で知られる東京都渋谷区の「代官山マンション」は、住宅地として人気の高いエリアに位置し、1971年竣工の歴史を持つ13階建ての建物で全92戸があり、平均価格は64㎡の1SLDKが5500万円から、149㎡の3LDKが1億7980万円で、代官山駅、渋谷駅、恵比寿駅と3つの駅にアクセス可能であり、通勤や通学、ショッピングに便利な立地です。

適正価格（売却）

代官山マンションの適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値が59と平均より高い傾向にあり、このエリアでの中古価格が過去5年間で33％上昇している中、代官山マンションはその流れを反映しており、現在の市場価格が機械学習による適正価格を上回っているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築53年という経年にも関わらず、代官山駅から徒歩8分の立地は、今後の不動産市場においても価値が下がりにくい要因となり、将来性の偏差値63を記録していることから、長期にわたって安定した需要が見込め、投資としての魅力があります。

環境満足度

代官山マンション周辺は治安面で安心できる環境があり、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に多数存在するため、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる安全性も確保されています;さらに近隣には名門校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適した地域性を有しており、環境満足度の偏差値63は住民の高い信頼感を反映しています。

代々木コーポの概要

「代々木コーポ」は東京都渋谷区富ヶ谷に位置し、多彩な交通アクセスを誇る住宅地に建つ、築50年以上の歴史を持つマンションです。34室からなる当マンションは、17㎡の1Kタイプから最大43㎡の2DKタイプまでの住戸を提供し、現在1300万円から3380万円の価格帯で取引されており、周辺の生活環境の充実度と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析したところ、「代々木コーポ」の平均売り出し価格は1791万円であり、これはマンションマーケットがAIによって算出した適正価格1742万円と比較してわずかに高いものの、適正価格帯内に収まることから、購買意欲が高まる時期と推察されます。

将来性

「代々木コーポ」は築54年と年季の入った建物ではありますが、代々木公園駅からわずか徒歩3分という利便性の高さや、市場における偏差値68ポイントの将来性評価は、中長期的な価値の維持、または向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このエリアは治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、津波や高潮の影響が少ない地盤の強固さが特長で、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校などの教育施設の近接もあり、家族層にも安心の住環境が整っています。

原宿パークマンションの概要

原宿パークマンションは、東京都渋谷区宇田川町に位置し、渋谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、1970年に建設された歴史のある住宅です。65㎡の2LDKから140㎡の4SLDKまでの広さがあり、7580万円から3億9800万円の価格帯で、市場における対象エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、購入希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

原宿パークマンションの価格帯は7580万円から3億9800万円で、東京都渋谷区の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値を大きく上回る評価を受けており、機械学習に基づく評価システムが示す適正推測価格との差異を考慮すると、価格的にも市場価値が高いことを意味します。

将来性

築50年を超える原宿パークマンションは、同エリア内での競争が激しい中古マンション市場にありながら、AIによる将来性の偏差値が40と評価されていますが、その駅近さや周辺環境の良さなどは、購入後の暮らしやすさや投資のリターンという面では未だに魅力的です。

環境満足度

原宿パークマンションは、治安の良い立地と、病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活施設が魅力です。自然災害リスクとしては地盤が固く水害のリスクも低いエリアに位置しており、付近には渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適しています。

コーポ葵の概要

渋谷区千駄ヶ谷の一等地に位置するコーポ葵は、北参道駅からわずか五分という駅近の利便性に優れた1969年築の7階建てマンションで、40㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の1LDKが最大6480万円で提供されており、この地域の多様なライフスタイルに応じた居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

コーポ葵の価格帯は渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であり、最新の市場データに基づくAI分析では、現在の平均売出し価格が4558万円で、マンションマーケットによるAIの推定適正価格4417万円と比較して若干高いものの、近年の価格上昇傾向を考慮すれば、今後の価値上昇が期待できる投資対象として評価できます。

将来性

築55年を迎えるコーポ葵は、渋谷区内の同等物件に比べて築年数は長いものの、駅近立地とエリアの価値を考慮した場合、62点の将来性偏差値を得ており、さらなる再開発や地価の上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

コーポ葵の環境満足度は高く、治安の良さを示す最寄り交番までの距離や、生活利便施設が豊富に点在していること、近隣の小中学校へのアクセスが良い点が評価され、都内で有数の住みやすい地域として、安全性と利便性の両面で居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

代官山シティハウスの概要

代官山シティハウスは、東京都渋谷区猿楽町に位置し、平米数155㎡から157㎡の広々とした空間が魅力のマンションで、3階建ての14室から成り、代官山駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は1973年8月で、その価格帯は2億8500万円からとなっており、東京都渋谷区における上質な住居空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の中古マンション市場において、代官山シティハウスの売出価格は周辺相場と比較して高めで、独自の機械学習データに基づいた適正価格として1億6888万円が推測されていますが、現在の売り出し価格は2億8500万円となっており、市場価値を上回るプレミアムがついていることが窺えます。

将来性

代官山シティハウスは1973年竣工の物件で、東京都渋谷区の中で見ると築年数はやや長めですが、リノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めており、立地の良さを活かした将来性が期待されますが、AIによる偏差値は平均よりやや低い39と評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視するならば、代官山シティハウスは治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した環境にあり、洪水などの自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しています。また、周辺には目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関があり、子育て環境としても理想的な立地です。

千駄ヶ谷緑苑ハウスの概要

「千駄ヶ谷緑苑ハウス」は、築53年を経た東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目に位置し、千駄ヶ谷駅から僅か徒歩4分の立地にある7階建てのマンションです。42㎡の1LDKが4780万円からという価格設定は、周辺の市場価格と比較した際、総合的な物件評価として高い評価を受けており、総合偏差値61を記録しています。

適正価格（売却）

千駄ヶ谷緑苑ハウスの売出し価格は4780～4980万円であり、適正価格偏差値は72と、渋谷区内の同様の物件の平均である54を大きく上回っています。最近5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が平均33％上昇している中、当物件は9％の価格下落を示しており、AI推定の適正価格3247万円に対する現在価格から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

この物件の将来性の評価偏差値は53で、渋谷区周辺のマンションの平均より僅かに高い数字を示しており、駅近で利便性が高い立地条件が評価されていますが、築53年が経過しており、同価格帯の周辺物件に比べると老朽化の進行と今後のリノベーションの必要性が考えられます。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が278m以内にある千駄ヶ谷緑苑ハウスは、周辺に医療施設が100件以上、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度偏差値は59となっています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低いとされるこのエリアには、新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄谷小学校など、教育施設も充実しています。

南平台セントラルハイツの概要

「南平台セントラルハイツ」は、東京都渋谷区南平台町13-4に位置する、築50年を超える歴史のあるマンションで、神泉駅から徒歩8分と代官山、渋谷といった人気エリアへのアクセスが魅力です。全79室から構成される11階建てのこのマンションは、50㎡の1LDKから139㎡の3SLDKまでという広さのバリエーションを有し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、渋谷区の中古マンション市場の中心価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の南平台セントラルハイツの価格は、平均価格7154万円と、同エリアの中古マンション市場の動向と比較しても適正とされ、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格5883万円との差もあり価格競争力があります。しかし、その価格は近年の渋谷区での物価上昇率33％に対して9％の下落を示しているため、投資としての魅力も考慮しつつ、タイミングを見極めた売却が推奨されます。

将来性

渋谷区のマンション市場において、南平台セントラルハイツは築52年と古さは否めないものの、神泉駅に徒歩8分という立地は将来性を感じさせ、リノベーション等で価値を高める余地が考えられます。AI評価による将来性の偏差値は52で、このエリアでは平均的な評価ですが、渋谷の再開発が進行中の今、資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアの治安の良さは、交番が277m以内にあることからも窺え、また164件の医療施設、5件のスーパー、72件のコンビニが点在する利便性の高い住環境です。ハザードマップによる地盤のしっかりした低洪水リスクエリアとしても知られ、津波や高潮の影響が少ない安心の地域です。さらに目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

原宿タウンホームの概要

「原宿タウンホーム」は、東京都渋谷区神宮前1丁目に位置し、北参道駅、原宿駅、明治神宮前駅から徒歩圏内の利便性の高いマンションで、築年数は約半世紀を経ていながらも、21㎡の1Rから78㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,730万円から6,480万円となっており、特に3300万円〜3630万円の区間に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の市場データに基づいたマンションマーケット独自AIの分析では、原宿タウンホームの売り出し中の平均価格は3611万円と、AIが推定する適正価格2,954万円を上回っており、これは近隣地域の中古マンション市場の平均価格上昇率33％と照らし合わせても、原宿タウンホームの価格が適正であり、現在が投資や住み替えに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

1969年築の原宿タウンホームは渋谷区における平均築年数よりも古いものの、徒歩圏内に３つの駅があり、都心へのアクセスが非常に良いため将来性の偏差値は58と、同エリア平均を8ポイント上回り、リノベーションやエリア開発の潜在的な価値を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地です。

環境満足度

周辺環境としては、原宿タウンホームは犯罪の予防という観点から、最寄りの交番が258m以内にある安心感に加え、96件の医療施設、6件のスーパー、37件のコンビニを抱える利便性と国から公開されたハザードマップに基づく地盤の強固さや、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値64を獲得し、さらに渋谷区立の千駄谷小学校、神宮前小学校、千駄谷小学校放課後クラブ、神宮前小学校放課後クラブ、原宿外苑中学校が近隣に位置することで、子育て環境としても高く評価されています。

秀和外苑レジデンスの概要

秀和外苑レジデンスは、住所東京都渋谷区神宮前2丁目に位置し、優れたアクセス性を持つ8階建てのマンションで、緑豊かな外苑前駅から徒歩8分の距離にあります。1967年2月の竣工以来、56室からなるこのマンションは、36㎡の1Rから105㎡の3SLDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は2998万円から6380万円の範囲で、多くの居住者に適合する価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区神宮前の秀和外苑レジデンスは、地域内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値63を獲得しており、市場価値が平均を上回る程度に評価されています。現在の平均売出価格は4297万円であり、適正とされる推測価格3323万円から見ると、投資や自己居住の判断材料として価格面での魅力を持っています。

将来性

渋谷区にある秀和外苑レジデンスの将来性は、AI分析に基づく偏差値53という結果から、エリア内の中古マンション市場と同様の水準にあることが示されています。築57年の物件でありながら、主要な交通アクセスの利便性や渋谷区という都心部という立地が将来的な価値の維持または上昇を見込む根拠となりえます。

環境満足度

秀和外苑レジデンスの環境満足度は、地域内の治安面での利点や、151件に及ぶ医療施設、生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実している点で偏差値65を獲得しています。自然災害に対しても比較的安全な地域であり、教育施設が周囲に多く存在し、子育て世代にとっても望ましい住環境を提供しています。

ハイツ千駄ヶ谷の概要

「ハイツ千駄ヶ谷」は、渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置し、北参道駅、千駄ヶ谷駅、国立競技場駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れた環境です。築1971年の歴史をもつこの7階建てマンションは、25㎡のコンパクトな1Rから155㎡のゆとりある5SLDKまで、幅広いライフスタイルに対応する51室から成り、現行の販売価格帯は1,760万円から2億1,980万円です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマンション市場の動向を踏まえたハイツ千駄ヶ谷の売却偏差値は51で、平均的な適正価格を少し下回る評価となっていますが、周辺のマンション相場は5年で約33％の価格上昇を見せており、この物件の価格上昇率は約1％にとどまっています。AIによる市場価格分析によると、適正とされる平均価格は3,885万円で、現在の販売価格が3,916万円前後で推移しており、この価格において投資対象としても魅力的です。

将来性

築53年というハイツ千駄ヶ谷は、その長い歴史にも拘わらず、立地の良さや周辺環境により、AIが導き出す将来性の評価は62と、渋谷区内の同価格帯の物件平均よりも高い評価を受けています。駅近という利便性も将来的な価値を持続させる一因と見られます。

環境満足度

安全性と生活利便性が融合したハイツ千駄ヶ谷の環境満足度は68と、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設77件、スーパー4件、コンビニ31件が周囲に点在し、日々のニーズに応える充実した施設環境が存在します。地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらに新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育機関が近隣にある点も評価されており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ヴィラフレスカの概要

「ヴィラフレスカ」は東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約50年を迎えた7階建ての中古マンションで、総戸数20室に45㎡の1LDKから108㎡の3SLDKまでの幅広いタイプの住居があり、価格帯は4,180万円から1億500万円の範囲で形成されています。北参道駅、明治神宮前駅、そして原宿駅と複数の駅にアクセスしやすい立地条件を有し、繁華街への近さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値が60であり、67の高偏差値を記録しています。例えば、45㎡の1LDKは推定適正価格として約5,567万円で算出されており、現在の売出し価格がそれを上回る6843万円であることから、市場評価を踏まえると価格競争力があることが示されています。

将来性

「ヴィラフレスカ」の将来性に関しては、築年数が進んでいる点と、このエリアの中古マンション相場を考慮すると、偏差値は47となっており、将来的な価値向上には限定的な見通しを示しています。しかし、東京オリンピックなどによる地域価値の向上や、都市再開発が進む渋谷区ならではのポテンシャルを秘めているとも言えます。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安面で見ると、交番が徒歩3分圏内に位置しており、安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は67です。生活利便性が高いこともポイントで、複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが密集しており、日常生活に必要なサービスが身近に揃っています。また、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育機関へも近いため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビラローザの概要

ビラローザは、東京都渋谷区神宮前3丁目31-17に位置し、明治神宮前駅から徒歩9分、外苑前駅から徒歩10分、原宿駅から徒歩11分という交通至便な立地にある10階建てマンションです。1969年11月に竣工されたこのマンションは、58㎡の2Kから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出価格は6180万円から8800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ビラローザの売却に際しての偏差値は総合で60、適正価格偏差値では72となっており、比較データに基づくと東京都渋谷区の中古マンション市場平均の偏差値54よりも高い評価を受けていますが、近年の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ビラローザの価格設定は市場価値を反映しているといえるでしょう。

将来性

ビラローザが立地する渋谷区は都心の再開発が進行しており、地域の活性化が期待されていますが、ビラローザ自体の将来性偏差値は42となり、その点では平均と比べて若干見劣りがあるものの、駅近という利点は長期的に見ても魅力的な要素です。

環境満足度

日々の暮らしに必要な施設が周辺に充実しているほか、治安の良さも住む上での大きなメリットとなっています。特に渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立神宮前小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっては安心の環境が整っています。

羽沢ハウスの概要

「羽沢ハウス」は、渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅から徒歩11分、さらに恵比寿駅や表参道駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴で、83㎡〜85㎡の2LDKの間取りが6480万円から8000万円の価格帯で市場に出回っており、60年以上の歴史を持つ4階建てのマンションですが、内装や設備のリノベーションを施したユニットもあるため、歴史ある建物を好む層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

羽沢ハウスは市場評価を受け、推定適正売却価格が6340万円とされていますが、現行の売り出し平均価格は7250万円と、東京23区内での不動産価値の上昇を反映しており、近隣の同規模マンションに比べ価格偏差値62と高めを維持しており、不動産投資としての価値に注目が集まっています。

将来性

渋谷区の集中再開発や交通アクセスの利便性を考慮すると、羽沢ハウスの将来性の偏差値は58と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待される一方、築年数の古さが将来のリノベーションコストに影響を与える可能性もあるため、投資時のリスク評価が重要です。

環境満足度

羽沢ハウスは、首都圏の住環境評価では環境満足度の偏差値60を得ており、治安の良さ、日々の生活利便性、自然災害に対する安全性などを考慮に入れた上での評価で、近隣には教育機関も充実しており、渋谷区立広尾小学校や東京女学館中学校などの名門校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

共和マンション(渋谷区)の概要

共和マンションは東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅からのアクセスも良好な徒歩6分の立地であり、築51年の歴史を持つ3階建ての中規模マンションです。45㎡〜46㎡の2LDK〜2DKの間取りで、価格帯は2980万円から3980万円と、周辺地域の市場相場を反映した適性価格で取引されています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、共和マンションの売り出し価格は、近年の不動産の価格上昇率を鑑みると、平均的な偏差値よりわずかに高い水準です。AI評価に基づき3392万円と見積もられる中、現在の平均売り出し価格3735万円はやや高めですが、このエリアの成熟した市場における適正価格と考えられます。

将来性

渋谷区は東京の中で非常に人気のあるエリアで、共和マンションは築51年と古いものの、駅近の利便性や渋谷区という立地の魅力を背景に、将来性の評価は平均を上回る63ポイントを獲得しています。都市再開発や周辺環境の整備が進む中、価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

共和マンションの環境満足度は、渋谷区内での利便性の高さと豊富な生活関連施設の充実さが反映された62ポイントとなっています。治安の良さ、近隣に多数存在する教育機関、ハザードマップ上での安全性など、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されており、特にファミリー層にとって魅力的な立地です。

恵比寿東海マンションの概要

東京の人気エリア、渋谷区恵比寿に位置する「恵比寿東海マンション」は、昭和46年築の歴史を感じさせる9階建ての建物で、恵比寿駅からはわずか徒歩5分の利便性の高さが魅力です。40㎡から46㎡の間取りがあり、価格帯は1920万円から7500万円と広範にわたり、多様なニーズに応えるマンションとなっています。

適正価格（売却）

渋谷区の不動産価格動向を鑑みると、恵比寿東海マンションの現価格は周辺相場と比較してやや高めの傾向にあり、市場の平均偏差値より10点高い64を記録しています。データ分析による合理的な価格予測では3855万円が妥当とされており、現行の平均額からの乖離が売却のタイミングを左右する重要な指標になるでしょう。

将来性

築年数が半世紀を超える本マンションは、エリア内での築年数と比べてやや古いものの、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素の一つとなっており、AIが予測する偏差値は53であり、これはエリア内の平均と比較しても引けを取らない数値です。

環境満足度

恵比寿東海マンションは、治安に配慮し交番が徒歩圏内にあり、また234の医療施設、11のスーパー、42のコンビニを擁する利便性の高い立地であると同時に、渋谷区の教育環境を享受できる幾つかの小学校や中学校が近隣に存在し、ハザードマップによると地盤や洪水への安心感も高く、環境満足度の高いマンションと言えます。

渋谷マンションの概要

渋谷マンションは、東京都渋谷区鶯谷町に位置し、渋谷駅からは徒歩7分の距離にある12階建ての物件です。築年数が約50年を迎える歴史あるマンションで、総戸数111戸のうち、34㎡の1DKが約1980万円から、50㎡の2LDKが最高6000万円で取引されており、このエリアの同サイズ物件と比較しても適正な価格帯といえます。

適正価格（売却）

渋谷マンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基にAIが算出した推定値は約2963万円であり、現在の平均売出価格は約3442万円となっています。この価格差は、地域の不動産価格上昇率や物件の維持状態を考慮に入れると、売主にとっては売却するのに理想的なタイミングであると言えます。

将来性

将来性評価では、渋谷マンションはAIによる偏差値55を獲得しており、築53年という年数が経過しているものの、都市再生を伴う渋谷区の地価上昇と駅近という利便性の良さから、今後も資産価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

渋谷マンションは周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも最寄りの交番まで317mと近距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活には困りません。さらに近隣には教育施設も豊富で、特に渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

原宿ニュースカイハイツアネックスの概要

原宿ニュースカイハイツアネックスは、東京都渋谷区千駄ケ谷に位置し、北参道駅から徒歩6分の距離にある44戸から成るマンションで、平米数は42㎡から51㎡の範囲に渡り、価格帯は3700万円から5980万円となっています。築年月は1973年となり、都心としては比較的長い歴史を持つ7階建ての物件です。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を分析すると、原宿ニュースカイハイツアネックスはその独特な位置と歴史を背景に、市場平均を大幅に上回る適正価格を持ち、現在の市場価格との比較から見ても売却のチャンスを迎えていると言えるでしょう。

将来性

築50年を迎えた原宿ニュースカイハイツアネックスは過去のデータを基に将来性を見ると平均以下ですが、都心部の再開発や周辺地域の成長が物件の価値を押し上げる可能性を秘めています。特に、交通の利便性は将来的にも変わらず評価される要素となります。

環境満足度

周辺環境としては、公安施設の近接や充実した医療・生活施設、教育機関の多さに加え、自然災害のリスクが低い地域性が住む人々の満足度を高めており、安心して生活が送れる環境と言えるでしょう。