東京都文京区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

六義園第6コーポの概要

六義園第6コーポは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅に徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1974年築の13階建てマンションです。全25戸の居住スペースがあり、販売されている住戸は1Rの19㎡から3LDKの63㎡までと幅広く、価格は3,980万円から6,299万円という幅に設定されており、最も多くの取引が見られる価格帯は4,780万円から5,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を考慮した際、六義園第6コーポの価格帯は平米数や立地を踏まえ適正とされ、売却偏差値は54と評価されています。文京区では過去5年での物件価値の上昇率が29%にも達している中、この物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析による推定適正価格4,740万円との比較から、現在の平均売出価格5,006万円は売り時と見ることができます。

将来性

六義園第6コーポは50年の築古物件ではありますが、将来性の偏差値は65と評価されており、同区域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。この高評価は、駅近の立地や文京区という地域性、そして今後の再開発計画など、多角的な要因によるものです。

環境満足度

六義園第6コーポは治安の良さを示す交番が近くにある他、病院やスーパー、コンビニといった生活環境に優れた施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによる評価でも、地盤の安定性や災害リスクが低いため安心して暮らせる環境と言えます。教育機関も近隣に多数点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メゾン小石川(小石川5丁目)の概要

メゾン小石川は、1973年築の東京都文京区小石川5丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数42室、専有面積は32㎡の2DKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から7980万円で、最寄駅である茗荷谷駅からは徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

メゾン小石川の価格帯は、文京区内の中古マンション市場において適正価格偏差値55を記録し、平均的な価格水準と考えられますが、マンションマーケットのAI推定価格と比較すると現行価格が高めであり、売却を考える上で見極めが必要です。

将来性

メゾン小石川は築50年近い中で、将来性偏差値65を記録しており、駅へのアクセスの良さや文京区という土地柄を考慮すると、将来的にも価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さや教育施設の充実度を指標とした環境満足度偏差値58を持つメゾン小石川は、生活利便施設が密集しており、洪水リスクが低い安全な環境にも関わらず、中心部に近い立地条件を備え、子育て世帯にとっても魅力のあるマンションです。

グリーンヒル小石川の概要

文京区小石川に鎮座する「グリーンヒル小石川」は、1974年築の歴史を持ちながらも、その価格帯4180万円（59㎡、2SLDK）から7499万円（104㎡、4LDK）は、周辺の中古マンション市場においても注目の的です。本物件は、59㎡から104㎡の範囲をカバーし、東京メトロ有楽町線の茗荷谷駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、12階建ての高層からは文京区の景観を一望できます。

適正価格（売却）

文京区の平均価格推移を見ると、グリーンヒル小石川は中古マーケットにおいて適正価格偏差値59をマークし、東京都文京区における中古マンションの5年間の平均29％の価格上昇率を、この物件は堅実に0％でキープしております。AIによる算出では適正推測価格として4944万円が挙げられているものの、実際の売り出し価格は5619万円で、市場との差に注目が集まっています。

将来性

築50年のグリーンヒル小石川ではありますが、将来性偏差値は56を記録。これは、同区域の他の物件平均を上回っており、駅からの至近距離に加え、今後の再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置していることが、この数値を後押ししています。

環境満足度

環境満足度に関しても、グリーンヒル小石川は偏差値60と高評価。近隣に文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学附属竹早小学校などの教育施設が充実し、交番が78m以内にあるため安全性にも優れています。さらに、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いなど、生活の質を高める要素が整っています。

サンフラットマンションの概要

サンフラットマンションは、1973年築の8階建てで、東京都文京区大塚5丁目に位置し、29㎡の1LDKから39㎡の2DKまで幅広いタイプの間取りがあり、価格は2,298万円から2,999万円で、最寄りの新大塚駅からは徒歩4分と便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

近年の文京区の不動産市場の動向に基づき、サンフラットマンションの適正価格は総合的な市場価格分析とAI推定により、2381万円程度とされており、現在の売り出し価格は平均約2531万円であり、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、駅近という立地の良さを考慮すれば妥当な価格帯と言えます。

将来性

サンフラットマンションは築51年とやや古いものの、リノベーションによる価値向上の潜在性や、周辺地域の発展による将来の価値上昇が期待されるため、偏差値65という高い将来性指標を持ちます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境であることが挙げられ、近隣には豊富な医療施設や商業施設が存在し、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関にも恵まれており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値58を記録しています。

日商岩井本郷マンションの概要

東京都文京区湯島に位置する「日商岩井本郷マンション」は、湯島駅から徒歩7分の利便性を誇り、48㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが3140万円から5880万円で取引されています。1972年7月築のこの10階建てマンションは、総戸数47戸と比較的小規模で、居住者のプライバシーも守られやすく、平米数と価格がバランスよくマッチしているため、文京区での暮らしを検討するならおすすめの物件です。

適正価格（売却）

「日商岩井本郷マンション」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値51と評価され、売出し平均価格約4060万円が推定される適正価格4044万円とほぼ合致しています。文京区内で同等の条件を持つ中古マンションの価格がこの5年で30%上昇する中、本物件は価格が安定しているため、投資目的も含め、購入を考えるタイミングとしては適切だと言えるでしょう。

将来性

築年数約50年の「日商岩井本郷マンション」は駅近という大きなメリットを持ち、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この物件は、都心へのアクセスが良く、再開発などの影響を受ける可能性がある地域に位置していることから、長期的に価値が維持・向上する可能性があり、特に若い世代や初めての不動産投資を考える人には注目されるべき物件です。

環境満足度

「日商岩井本郷マンション」は、文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校をはじめとする教育施設の充実、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が揃っている点で高い環境満足度を誇ります。洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、防災面でも安心感があります。文化的な環境も豊かで、落ち着いて暮らせる地域として特にファミリー層や高齢者に適した住環境が提供されています。

小石川ビューパレーの概要

「小石川ビューパレー」は、東京都文京区小石川5丁目11-15に所在し、茗荷谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所に立地している13階建てのマンションで、1971年5月に建築された全57戸の物件です。その広さは40㎡のコンパクトなものから、ゆとりの126㎡までのラインナップがあり、価格帯は約2580万円から約1億4800万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

築50年を超える「小石川ビューパレー」は、文京区内の中古マンション市場における平均価格を大きく上回る価格推移を見せている物件です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約30%の上昇を見せている中、本物件は価格の高騰が見られないものの、売却偏差値は52を記録し、AIによる適正価格推測である7041万円と現在の平均売り出し価格7177万円が近似しており、マーケット価値に即した投資が可能であると言えます。

将来性

現在の「小石川ビューパレー」は、建築から半世紀を経過しており、文京区の同じ価格帯の物件に比べて古さは否めませんが、駅近且つ中心市街地に近い立地の良さから、総合的な将来性偏差値は56と評価され、比較的需要が見込める物件として検討の余地があります。

環境満足度

治安と生活利便性の面で優れている「小石川ビューパレー」は、周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの多様な施設が充実しており、また、文京区立窪町小学校や国立筑波大学附属小学校などの教育機関も近隣に豊富に存在するなど、家族層にとっても非常に魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ドミ小石川の概要

「ドミ小石川」は、東京都文京区に位置し、文教地区ならではの閑静な住環境の下、茗荷谷駅から僅か徒歩2分のアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、54㎡の1LDKから153㎡の3LDKまで、多種多様なライフスタイルに応じた間取りが用意され、価格帯は約5480万円から1億5000万円に設定されており、特に多くの層から需要がある8480万円から9780万円のセグメントが市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、ドミ小石川は平均偏差値45に対して偏差値53を記録しており、これは過去5年間の文京区のマンション価格の30％上昇に対して10％の価格下落を示していますが、当該物件のAI推定適正価格8251万円に対し、現行の平均売り出し価格8424万円というデータからは、市場価格が適正価格を僅かに上回っている状況が窺え、今が売却のチャンスである可能性が高いと評価されています。

将来性

築53年を経過していながらも、ドミ小石川は、交通の便利さや都心へのアクセスの良さに裏打ちされた潜在的な価値を秘めており、その将来性の偏差値46は、文京区内の他のマンションに比べてわずか3ポイント低く、築年数を考慮に入れた場合でも駅近という立地の優位性が高く評価されています。

環境満足度

ドミ小石川は、警察署まで73mという身近な距離で治安の面でも安心でき、また92の医療施設や8つのスーパー、14のコンビニがあるなど生活に必要なインフラが充実している他、ハザードマップ上で地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していますし、国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする優れた教育施設が周辺に多数存在し、子育て環境としても非常に評価が高いエリアです。

茗荷谷ハイツの概要

「茗荷谷ハイツ」は東京都文京区大塚に位置し、茗荷谷駅から徒歩5分の好立地にある10階建て、全20室の中古マンションで、1965年の竣工以来、多くの改修を経て現代の住まいとしても機能しています。広さは2LDKの48㎡タイプが3100万円から、3LDKの73㎡タイプが最大4580万円で取引されており、これらは文京区内の相場に対しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

文京区における中古マンションの平均価格と比較し、茗荷谷ハイツは売却偏差値として総合56、適正価格55を獲得しており、独自AI分析による適正推測価格3576万円に対し、平均売出価格が3892万円であるため、市場価格よりも高値で取引される可能性が高いと評価されています。

将来性

築59年を数える茗荷谷ハイツは、築年数の指標においては同区域の平均より古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値48と一定の評価を得ており、特にアクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

茗荷谷ハイツの周辺環境は、交番の近さや周囲に豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており滞在者の偏差値64と高く評価されています。さらに、教育機関も多数点在し、文京区立大塚小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校など、優れた学校環境もこの地域の魅力を高めています。

湯島武蔵野マンションの概要

文京区に位置し、湯島駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る湯島武蔵野マンションは、築50年以上の歴史を持つ10階建ての建物で、全109室の規模を誇ります。広さは22㎡の1DKから52㎡の2LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,480万円から4,690万円と幅広い層に対応し、市場では2000万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

湯島武蔵野マンションの売り出し価格は、独自AI分析による文京区内の中古マンション価格データを基に評価すると、平均的な適正価格推移と比較してやや高めですが、過去5年間の地域の価格上昇率を鑑みると、約30％の上昇に対し本物件は11％の価格下落を見せており、適正と推定される2,605万円に近い2,622万円の平均売り出し価格で取引が活発です。

将来性

湯島武蔵野マンションは築53年と古いながらも、交通の便の良い立地にあるため、再開発の可能性や利便性を考慮した将来性は比較的見込めます。しかし、AI分析による将来性偏差値は平均48となり、近隣物件の平均と比較してやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

湯島武蔵野マンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また167件に及ぶ医療施設や近隣のスーパーやコンビニの充実度も高いことから、生活利便性に優れる環境です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、近隣には文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校、さらには私立桜蔭中学校などの教育施設が豊富にある点も、家族層にとって魅力的な要素となっています。

本郷ニューハウジングの概要

「本郷ニューハウジング」は、東京都文京区本郷に位置する、築51年の歴史を持つレトロな外観のマンションで、東京大学の近隣にあるため学生や教職員にも人気があります。総戸数20戸の9階建てであり、40㎡のコンパクトな1LDKから広々とした117㎡の6LDKまで幅広いライフスタイルに対応する間取りが揃っており、現在の市場価格は1,880万円から5,180万円の範囲にて販売されています。利便性の高い立地で、最寄りの東大前駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。

適正価格（売却）

「本郷ニューハウジング」の販売価格は、文京区内の他の中古マンション物件と比較して適正価格の偏差値51を示しており、一般の市場と同水準ながら落ち着いたエリアに位置することから高い人気を保っています。価格の下落率は過去5年で8％となりますが、これは文京区の平均価格上昇率31％と比較して低下しており、買い手にとっては非常に魅力的な投資チャンスとなっています。

将来性

建築から半世紀以上が経過した本物件は、潜在的なリノベーション需要と首都圏の不動産市場の活況に支えられ、将来性偏差値50と評価されています。駅からの近さや東京大学をはじめとする教育施設の充実など、周囲の環境がこの将来性を後押ししています。

環境満足度

「本郷ニューハウジング」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値59と非常に高い評価を受けています。治安の良さは近隣の交番の存在が示す通りで、また医療施設や商業施設が豊富にあります。さらには災害リスクの低さも加味され、安心して日常生活を送ることができる点が高く評価されています。

六義園第2コーポの概要

「六義園第2コーポ」は、東京都文京区本駒込6丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高い立地で、築50年以上を誇るつくりでありながらも、40㎡〜42㎡の広さを持つ2LDKから2DKまでの間取りが揃い、価格は2660万円から3990万円という範囲に設定されています。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「六義園第2コーポ」の適正価格推定値は、近隣物件と比較して健闘しており、独自AI分析に基づく平均価格から見ても売り時である可能性が高いことを示唆しており、築年数にもかかわらず、適正価格偏差値としては53ポイントを獲得しています。

将来性

将来性については、徒歩1分の駅近物件である一方で、築年数が半世紀を超えることから潜在的なリスクも考慮に入れなければならず、AIによる予測では将来性偏差値は39ポイントと、エリア平均に比べ低いが、メンテナンスやリノベーション次第では価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

環境面では、「六義園第2コーポ」は治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害リスクの低さが高く評価され、環境満足度偏差値は62点を獲得しています。文京区立昭和小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育機関の近接性は、子育て家庭にとって特に魅力的なポイントです。

ヴィラロイヤル文京西片の概要

ヴィラロイヤル文京西片は、東京都文京区西片に位置し、春日駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数55戸と規模があり、築年月は1971年10月です。広さは36㎡の2DKから最大99㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から7480万円と幅広く、文京区の市場状況に見合った多様な層にアプローチ可能な物件です。

適正価格（売却）

ヴィラロイヤル文京西片の平均売出価格は、周辺の中古マンション市場データに鑑み、適正価格は3952万円と推測される一方で、売り出し価格は4158万円とわずかに高めですが、地域の価格上昇傾向と合わせて、現在の価格でも市場適正範囲内と判断されます。売却価格の偏差値は53と平均以上で、投資家や居住者から関心を集めやすい価格帯であります。

将来性

ヴィラロイヤル文京西片の将来性は、築年数が53年を数える物件としては、偏差値33と平均よりも低く評価されがちですが、駅近で都心へのアクセスが良好な立地のため、リノベーションやエリア再開発が進めば評価は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

ヴィラロイヤル文京西片周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また文京区立の複数の小中学校が近隣に存在し、教育環境も良好であるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

東野ビル後楽園住宅の概要

東京都文京区本郷に位置する「東野ビル後楽園住宅」は、水道橋駅から僅か1分の距離にある利便性の高い10階建てマンションで、総戸数は30戸、1966年3月の築で、現在の市場価格は1LDK、45㎡の物件が1980万円から、1LDK、53㎡では最大3999万円までという価格帯で取引されており、地域内での標準的な価格帯と比較しても魅力的な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、東野ビル後楽園住宅の売却価格は偏差値46と平均を僅かに上回る位置にあり、近年の不動産価格の上昇を考慮すると約29%の価値増加が見られますが、AIによる適正価格評価では3069万円と算出されており、現行の平均売り出し価格2728万円に比べると、適正価格に対して割安であると結論づけられます。

将来性

築年数58年の「東野ビル後楽園住宅」は、地域平均と比較してやや古いものの、後楽園駅や春日駅へのアクセスの良さは将来性を裏付ける要素の1つであり、この点においてAIによる将来性評価では偏差値81を獲得しており、地域内の他の物件に比べても投資としての潜在能力が高いと評価されています。

環境満足度

「東野ビル後楽園住宅」周辺は、治安面で安心感を与える交番の存在が124m圏内にあり、さらには169の医療施設、5つのスーパーマーケット、55のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活を豊かに支える設備が整っている点で高い環境満足度を誇ります。教育施設も文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などが近隣に位置し、子育てにも適した環境が備わっています。

本郷ハウスの概要

本郷ハウスは、東京都文京区本郷1丁目27-8に位置し、都心へのアクセスに優れた本郷三丁目駅から徒歩5分という魅力的な立地に1970年に建設された16階建てのマンションで、総戸数は127戸、広さは71㎡から134㎡の間で展開されており、築年数は古いものの、4680万円から1億8000万円という幅広い価格帯で購入可能なことから、多様なニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

本郷ハウスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値が47と算出され、市場平均から見て僅かに高めの価格設定であることが示されており、近隣物件と比較しても30％程度の価値上昇を遂げるなど、資産としての価値が安定していることが伺えます。

将来性

築54年と歴史を感じる本郷ハウスですが、将来性の偏差値は77と非常に高く、中古市場においてもその価値が認められており、駅近という利便性の高さや、長期にわたって価値が維持される可能性が示唆されています。

環境満足度

本郷ハウスは治安も良好で、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃い、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など教育機関も周辺に多数存在するなど、環境満足度の偏差値が65と高く、住みやすさにおいても非常に評価が高い地域です。

向丘ハイツの概要

「向丘ハイツ」は東京都文京区向丘1丁目5に位置する、築52年のマンションで、43㎡の2DKから96㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2480万円から5480万円です。最寄駅は東大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、白山駅、本駒込駅へも徒歩圏内です。7階建てのこの物件は総戸数18戸を数え、文京区の落ち着いた街並みの中で生活できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「向丘ハイツ」の売出し価格は、同区域の同様の条件の物件が5年で31％上昇する中、価格が16％下落しているため、平均的な市場価格と比較して適正価格偏差値は44とやや低めです。現在の平均売り出し価格が約3,263万円と算出されており、AIによる適正推測価格では約3,786万円とされていることから、購入タイミングとしては魅力的である可能性があります。

将来性

「向丘ハイツ」の将来性は、築年数が52年である一方で、駅近の立地と文京区という地域性を考慮したAIの分析により偏差値67を得ており、周辺地域の平均よりも17ポイント高い数値を記録しています。このことは、中長期的な価値の維持や、リノベーションを含めた資産価値の向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

「向丘ハイツ」は、治安面での利点として近隣に交番が存在し、416m以内にあります。医療施設やショッピングに便利なスーパー、コンビニも多数点在しており生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は61となっています。教育施設として文京区立根津小学校や私立郁文館中学校など複数の選択肢が周辺にあり、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

小石川ハウスの概要

「小石川ハウス」は、東京都文京区小石川に位置し、茗荷谷駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は50室、築年は1968年10月で、広さは77㎡の1SLDKから118㎡の3LDKまで様々です。価格帯は5,200万円から1億1,300万円と、中古市場における文京区の物件としては一定の需要が見込まれる範囲内です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場と比較した際の「小石川ハウス」の価格偏差値は49となっており、周辺エリアの物件に比べ価格下落が見られるものの、現在の売り出し平均価格が6828万円であることから、土地価格の上昇を考慮すれば長期的な資産価値は保たれていると評価できます。

将来性

築56年が経過している「小石川ハウス」は、周辺の新築物件に比べるとやや古いものの、文京区という都心に近い立地と駅からの近さを考慮すると、再開発のポテンシャルや区画整理などの未来的な市街地変化による価値の向上が期待できます。

環境満足度

「小石川ハウス」周辺は治安が良く、徒歩圏内に複数の医療機関や商業施設がある生活至便なエリアであり、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、文教地区としての地域特性を有しています。自然災害リスクについても地盤安定度が高く、洪水や高潮の影響が低い環境であることがハザードマップにより示されています。

目白台コーポの概要

文京区目白台に位置し、1970年築の「目白台コーポ」は、早稲田駅から徒歩5分の好立地にあり、全93室からなる7階建てのマンションで、価格帯は26㎡の1Kが1,200万円から、51㎡の2LDKが3,699万円に設定されており、文京区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「目白台コーポ」は、文京区内の中古マンション市価と比較し、適正価格の偏差値48を獲得しており、過去5年間の価格推移を見ると同エリアで31％の価格上昇が見られる一方で、この物件は2％価格が下落しており、現在市場に出されている平均価格は2,484万円で、専門のAI評価では2,727万円の適正価格と見積もられ、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

立地の利便性は高く、都電荒川線の早稲田駅から徒歩5分の位置にある「目白台コーポ」は、建築から54年が経過しており、エリア内の類似物件と比べてやや築年数が古いものの、将来性偏差値は54と平均よりも高く評価されています。

環境満足度

豊かな生活インフラが整う「目白台コーポ」は治安の良い環境に恵まれ、交番が201メートル以内にあり、医療施設58件、スーパー11件、コンビニ20件が周辺に存在し、また豊島区立高南小学校や私立獨協中学校など多様な教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップに照らしても安全性が高いと評価される地域で、環境満足度の偏差値は64と優れています。

秀和湯島レジデンスの概要

「秀和湯島レジデンス」は、東京都文京区湯島4丁目に位置し、湯島駅から徒歩7分という便利な立地にある8階建ての中古マンションです。総戸数95戸で築年月は1969年10月、33㎡の1ルームの最低価格が1,880万円から、広さ77㎡の3LDKでは最高価格で5,980万円となっており、販売価格の中央値は3,190万円〜3,980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の同様サイズの中古マンション市場との比較では、「秀和湯島レジデンス」の適正価格偏差値は50で、標準価格からの乖離は少なめです。近隣の中古マンション価格が近年5年間で約31%の価格上昇を見せているなか、本物件はその傾向に乗っておらず、現在の売出し平均価格が3642万円であることから、適正推測価格3675万円を考慮すると、市場価格に見合った売出し価格と推測されます。

将来性

「秀和湯島レジデンス」は築55年経過しており、文京区内で同じ価格帯の物件の平均築年数21年に比べて古いものの、将来性偏差値は57となっており、その理由は、駅近の好立地や、今後のインフラ改善、都市再開発の影響などが考えられます。

環境満足度

「秀和湯島レジデンス」の周辺環境は、治安の面で342m以内に交番があり、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ45件が周辺に点在するなど生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。また、文京区立湯島小学校、文京区立本郷小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立本郷台中学校など複数の教育機関が近隣に所在しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

DIK(ディック)マンション小石川の概要

DIK(ディック)マンション小石川は、東京都文京区小石川2丁目に位置し、春日駅から徒歩2分、後楽園駅から徒歩3分という好立地にある1971年築の13階建てで、総戸数56戸のマンションです。32㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでの広さで、販売価格帯は1,580万円から5,800万円と、文京区において比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

東京都文京区の中古マンション市場において、DIK(ディック)マンション小石川の価格は平均的なものであり、最も一般的な価格帯は2,600万円〜3,730万円です。一方で、文京区内の中古マンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せている中、本物件は12％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均売出し価格は3,750万円であり、適正推測価格3,796万円に近いことから、現時点では売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築53年を数えるDIK(ディック)マンション小石川は、文京区の同価格帯の物件と比較して20年程度築年数が古いものの、優れた立地条件を持つことから一定の将来性が見込まれます。最寄駅への近さや、都心へのアクセスの良さは賃貸需要にもプラスに働く要素ですが、AIが算出した将来性の偏差値は47と平均をやや下回っています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番の存在や、生活利便施設として病院が113件、スーパー8件、コンビニ35件という充実した環境にあるDIK(ディック)マンション小石川の環境満足度は66と高評価です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことや、複数の公立小中学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えます。

湯島ビルの概要

湯島ビルは、東京都文京区湯島1丁目に位置し、新御茶ノ水駅、末広町駅、および御茶ノ水駅から徒歩約6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1971年12月に竣工されたこの建物は、17㎡の1Rから48㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供し、価格帯は690万円から1850万円の範囲に設定されています。現在、中古マンション市場において求められるサイズや価格帯のバランスを備えており、特に1180万円から1280万円の間で取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

文京区における中古マンション市場の動向を鑑み、湯島ビルの適正価格の偏差値は37と、平均値である45に比べて低く見積もられています。このエリアでは過去5年間で31%の価格上昇が見られた一方で、湯島ビルの価格上昇率は5%に過ぎず、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は2484万円ですが、現在の平均売出価格は1235万円となっており、市場とのギャップが示唆されています。

将来性

湯島ビルは築53年を経過しており、同地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると約22年古いですが、駅からは徒歩わずか6分という好立地であり、予測される将来性の偏差値は61ポイントと、地域の平均よりも11ポイント高い評価がされています。

環境満足度

文京区湯島に位置する湯島ビル周辺は治安が良く、最寄りの交番まで447mと近いほか、医療施設が200件、スーパーが10件、コンビニが70件と充実しています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いです。さらに津波や高潮の影響も受けにくいとされ、教育施設として文京区立湯島小学校、台東区立黒門小学校、千代田区立お茶の水小学校、千代田区立昌平小学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。

トーア文京マンションの概要

トーア文京マンションは、東京都文京区本郷4丁目に位置し、春日駅から徒歩3分の利便性を誇る、9階建ての総戸数120室のマンションです。1972年築という歴史を有しつつも、30㎡の1Rから57㎡の2LDKまでの多様な住戸サイズがあり、現在の価格帯は1500万円から3580万円となっており、文京区における中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

トーア文京マンションの適正価格の偏差値は46で、文京区における中古マンション市場の平均偏差値45を若干上回る価格設定となっています。特に、文京区の中古マンションが過去5年間で31%高騰している中、本物件は4%下落しており、現在の売り出し平均価格2502万円に対し、AI推測適正価格が2840万円とされていますが、今すぐの売却ではなく市場の価格調整を見極める時期かもしれません。

将来性

築52年のトーア文京マンションですが、将来性の偏差値は53と周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。非常に駅に近い立地を活かし、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては、更なる価値の向上が期待される点が、この数値に反映されている可能性があります。

環境満足度

トーア文京マンションの環境満足度は偏差値63と高評価です。近隣には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育施設があり、治安の良さが伺える交番の存在、豊富な医療施設と商業施設が日々の生活を支えています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、子育て世代から高齢者まで、あらゆる層にとって安心して暮らせる環境が整っているのが特徴です。

小石川コヤマハイツの概要

小石川コヤマハイツは、東京都文京区白山5丁目に位置する総戸数30の8階建てマンションで、築年数は約半世紀の歴史を持ちながらも、35㎡の2DKから62㎡の3LDKまで多様な間取りが1480万円から3480万円で取引され、付近の3つの駅にアクセスしやすい高い立地利便性が魅力です。

適正価格（売却）

小石川コヤマハイツの売り出し価格は、関連市場データと比較したAI分析による適正推測価格2884万円に対して、現在の平均価格2238万円と低めの設定にあることが明らかで、東京都文京区の中古マンション市場における価格上昇率を鑑みると、価格優位性を持つことが確認できます。

将来性

立地の利便性に加え、文京区という恵まれた住環境に位置する小石川コヤマハイツは、AI予測による将来性の偏差値が59を記録しており、エリア内での注目度が高いことを示していますが、築年数が54年と他の物件に比べて古いため、今後のメンテナンス状況が価値を左右する要因となり得ます。

環境満足度

小石川コヤマハイツの立地は、治安が良く必要な医療施設や商業施設が手近にある生活利便性が高く、近隣には複数の公立・私立学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていますし、ハザードマップによる評価では自然災害リスクも低いことから、住みやすいエリアとして評価できるでしょう。

江戸川橋ビルの概要

「江戸川橋ビル」は東京都文京区関口1丁目に位置し、総戸数88室を誇る、昭和49年築の12階建てマンションであり、駅近であることが特徴です。平米数は56㎡の2LDKから、101㎡の1Rまでの間で幅広く、その価格帯は3580万円から5799万円となっており、周辺エリアの動向を鑑みれば、中古マンション市場においては適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、「江戸川橋ビル」の適正売却価格は4859万円と推測される一方で、現在の平均売り出し価格は4805万円で、近年の文京区の中古マンション市場の約31%の価格上昇率に比べて1%の上昇に留まり、今が売却のチャンスとは言い難い状況です。

将来性

江戸川橋駅から徒歩1分の利便性を持つ「江戸川橋ビル」は、築年数が50年を越えながらも将来性の偏差値が58と評価されており、周囲の同一エリアにおけるマンションの平均よりも8ポイント高く、今後の価値の見込みがある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「江戸川橋ビル」の周辺環境は、警察の交番が64mという近さや、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が十分にあり、さらに洪水リスクが低い地盤に立地しています。教育環境も新宿区立江戸川小学校や文京区立小日向台町小学校など、複数の選択肢が近隣に存在し、家庭においても満足度の高い環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス本郷の概要

「東急ドエルアルス本郷」は、東京都文京区の落ち着いた住宅地に位置し、春日駅、本郷三丁目駅、水道橋駅へのアクセスが優れ、都心への移動も容易な点が魅力の1970年築の10階建マンションです。広さ60㎡から107㎡の間で価格帯は4,200万円から6,480万円と、文京区での都市生活を望む層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、東急ドエルアルス本郷の売出し価格は平均価格と比較してやや低めであり、適正価格偏差値47と評価されています。近隣の同等物件との比較では、5年間で31％の価格上昇が見られる中、本物件は6％の価格下落を示しており、市場価格が5564万円との差異があります。

将来性

築54年という経年にもかかわらず、東急ドエルアルス本郷はその立地の良さから将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均を上回る51を記録しています。交通の便の良さが買い手にとって将来的にも価値が見込まれる要因となっており、投資としての魅力も保持しています。

環境満足度

東急ドエルアルス本郷周辺は、生活利便性に優れた環境で、警察署、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、家族連れにも安心な治安の良さを保持しています。文京区立本郷小学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校といった教育機関へのアクセスも良く、子育て世代に適した地域です。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値64はその高い満足度を反映しています。

茗台ハイツの概要

茗台ハイツは、東京都文京区小日向にある築55年の4階建てマンションで、平米数は32㎡から47㎡までのバリエーションを有し、価格は850万円から2980万円と東京23区内で中古マンションを求める層に適した価格帯に位置しています。この物件は文京区の閑静な住宅地にあることが特徴で、茗荷谷駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

茗台ハイツの適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値41であり、この数値は東京都文京区の平均から見てやや低めです。文京区内の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている中、茗台ハイツはわずかに価格が下落しており、適正推測価格と現売出し価格には若干の差が見られます。

将来性

茗台ハイツの将来性は偏差値54で、文京区内の同エリアのマンション平均と比較してやや高めです。築年数は古いものの、駅チカの利便性や今後の文京区内の都市開発動向を鑑みると、短中期的な投資としては十分魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

茗台ハイツ周辺の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、治安の良さや医療、商業施設の充実度がこの数値に貢献しています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃っている上、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、様々なライフスタイルに応じた学校選択肢も多いことからファミリー層にとっても住みやすい環境です。

白石ビルの概要

東京都文京区の閑静な住宅街、千駄木駅から徒歩5分の位置にある「白石ビル」は、6階建ての歴史あるコンパクトなマンションで、1973年12月に竣工しました。17㎡の1ルームが950万円から、55㎡の3DKまで3800万円までという価格帯を有しており、東京23区内で比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

白石ビルの価格帯は現地の市場価格と比較して、平均販売価格が約2271万円であるのに対して、AIによる適正推測価格が約3362万円と評価されていることから、適正価格の偏差値は37と算出され、市場と比較すると価値が相対的に低く見積もられており、売主にとっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

将来性において、白石ビルは、築年数が51年で周辺物件と比較しても古い部類に入りますが、その立地の良さが評価されており、将来性の偏差値は62と、地域平均よりも高く評価されています。このことは、再開発などの地域計画や交通利便性を踏まえた投資価値が期待できることを示しています。

環境満足度

白石ビルは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が460メートル以内にあるほか、生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが数多く点在しており、教育施設も充実しています。特に文京区立根津小学校や私立郁文館中学校などの評判の良い学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

赤門アビタシオンの概要

東京都文京区に位置する「赤門アビタシオン」は、春日駅から徒歩約7分、東大前駅徒歩約10分という利便性の高い立地にあり、1966年8月竣工の歴史を持つ10階建てのマンションです。全90室の規模で、各住戸は51㎡から102㎡の間でプランが多様化しており、現在の市場価格帯は2100万円から3499万円で展開されています。

適正価格（売却）

「赤門アビタシオン」は文京区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、適正価格の売却偏差値が47と評価されており、この地域での中古マンション価格が過去5年間に31％の高騰を記録する中、僅かに2％の価格下落していることが特徴です。これは、文京区の平均価格推移と比較しても相対的に価格が安定していることを示しており、現在では売り時とは言えない状況が推測されています。

将来性

立地の良さを反映して、将来性の偏差値は57と予想されており、同エリアの他のマンションと比較しても将来の価値上昇が期待されるポイントが多いことが見て取れます。駅近という強みを活かしながらも、築年数は平均よりも古いため、今後のリフォームやメンテナンスの状況によっては更なる価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

「赤門アビタシオン」を取り巻く環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、住みやすさを重視する居住者にとって大きな魅力となっています。地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も環境満足度が高い要因であり、文京区立本郷小学校や文京区立第六中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとって安心のポイントです。

ルラール駒込の概要

「ルラール駒込」は、落ち着いた住宅街である東京都文京区本駒込に位置し、周辺には歴史と文化が息づくスポットが点在する地域特性を持つ1974年築のマンションで、現在58㎡の1LDKが約2,499万円から、108㎡の3LDKが約3,880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅であるJR山手線の駒込駅までは徒歩12分と、交通アクセスの良さも住む人にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場を分析したデータによると、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約31%価格が上昇しておりますが、「ルラール駒込」の売出し価格は市場の平均価格に比べて割安感があることが指摘されています。売却偏差値が30と平均より低く、投資家や物件を購入考える個人にとっては、入手し易い価格帯ではありながらも、長期的な価格上昇が期待できる可能性も秘めています。

将来性

「ルラール駒込」の将来性については、築50年を超えるマンションとしては珍しく、偏差値76とエリア内で比較的高い評価を受けております。これは、文京区という地域の将来の成長性や、物件が位置する本駒込周辺の再開発計画などから、投資及び居住の両面で見込まれる価値上昇に対する期待の表れかもしれません。

環境満足度

環境面で見ると、ルラール駒込周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや医療施設の充実も評価されており、総合的な環境満足度偏差値は55となっています。地盤が固いことや災害リスクの低さに加え、教育施設が豊富であるため、子育て世代のファミリーにとっても安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

六義園コーポの概要

東京都文京区に位置する「六義園コーポ」は、駅からのアクセスが優れた駒込駅から徒歩1分の距離にある9階建てマンションで、全16室からなる建物です。築年数は1971年築と歴史を感じさせるものの、43㎡の居住空間を持つ1LDKが2980万円から3280万円の価格帯で取引されており、文京区の中でも希少価値のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

「六義園コーポ」の適正価格は、市場調査とデータ分析から判断すると、近隣の中古マンション市場のプライス動向に即して評価されています。現行価格である2980万円〜3280万円は、文京区内で同等のスペックを持つ物件と比較して、売却偏差値43と若干低めながらも妥当な範囲です。

将来性

築53年の「六義園コーポ」は老朽化によるリスクがありますが、将来性の偏差値は54と平均以上であり、交通の便が良く、都心へのアクセスが容易な立地にあるため、長期的な価値が見込まれます。特にリノベーション市場の拡大に伴い、資産価値を高める改修が行われれば、より魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「六義園コーポ」の周辺環境は、治安の良さに加え、生活を支える豊富な施設が周囲に充実しています。246m以内に交番があり、周辺には病院が170件、スーパーが12件、コンビニが30件と生活利便性に長けています。また、教育機関も充実しており、豊島区立駒込小学校などの小学校、私立本郷中学校、豊島区立駒込中学校など、複数の中学校が存在し、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

セイワ六義園パークサイドの概要

セイワ六義園パークサイドは、東京都文京区本駒込に位置し、駒込駅から徒歩1分に立地する1974年築のマンションで、37㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は2999万円から4780万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定で、特に4480万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

セイワ六義園パークサイドの売却価格は、文京区の中古マンション市場と比較して偏差値46を示し、過去5年間での地域の物件価格上昇率31％に対し、わずかに6％価格が下落していることから、今後の市場価格の変動を考慮すると、売るにはもうしばらく待つのが適切かもしれません。

将来性

築49年を迎えるセイワ六義園パークサイドですが、この将来性は偏差値50と平均的であり、駅近の利便性と文京区という立地の良さが評価されており、適切なリノベーションを行うことで、価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

セイワ六義園パークサイド周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し、豊島区立駒込小学校や文京学院大学女子中学校などの教育施設にも恵まれ、ハザードマップ上でも安全とされる地域で、環境満足度は偏差値63と高い評価を得ています。