東京都新宿区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

秀和四谷パークサイドレジデンスの概要

秀和四谷パークサイドレジデンスは、東京都新宿区若葉1丁目に位置し、四ツ谷、四谷三丁目、麹町の各駅が徒歩圏内にある交通利便性が高い立地です。このマンションは28室から成り、79㎡の3LDKから141㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は6150万円から1億9300万円で、特に9800万円〜1億2400万円の間で取引される傾向にあります。築年数は1971年3月の完成で、老朽化に対する改修歴などの状況を考慮した上での適正価格評価が求められるでしょう。

適正価格（売却）

秀和四谷パークサイドレジデンスの適正価格に関しては、新宿区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件の価格は平均よりも高く設定されています。AITechが算出した適正推定価格は8601万円であり、現在の売出し平均価格が1億2245万円と比較すると、市場価格よりも高めであることがわかります。この事から、将来的な価格下落リスクを考慮すると、売却を考えている所有者にとっては、現在売却することが適切である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からみた場合、秀和四谷パークサイドレジデンスの魅力は、その立地にあります。同物件は四ツ谷駅から徒歩5分という駅近であり、新宿区の都心部に位置することから、アクセスの利便性は長期的に価値が保たれる要因と考えられます。しかし、築52年という建築年数は、同区域の他のマンションよりも古く、これが将来性における不安要素となるかもしれませんが、AIによる将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しており、維持管理が行き届いている可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境については、秀和四谷パークサイドレジデンスは非常に良好な環境に恵まれています。治安の面では、最寄りの交番が251mと近いため安心感が得られ、120件の医療施設、5件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性も高いです。さらに、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立四谷中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップからも確認できます。

ラアトレ御苑内藤町グランガーデンの概要

ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、東京都新宿区内藤町に位置し、新宿御苑前駅から徒歩7分、四谷三丁目駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にある1969年7月竣工の7階建て中古マンションで、総戸数49戸となっており、価格帯は3790万円（41㎡、1LDK）から6280万円（54㎡、1LDK）で、新宿区内の他の物件に比べても都市型生活に適した施設であることが窺え、最近の販売動向では5000万円台がもっとも多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場を分析した結果、ラアトレ御苑内藤町グランガーデンは適正価格の偏差値が71と高く、平均市場価格3221万円を大きく上回る5000万円の売り出し価格となっていることから、適正価格であると判断されますが、過去5年間で新宿区の同規模マンションが平均で27%の価格上昇を見せる中、本物件は24%の価格下落を経験しており、この点は購入検討の際の重要な参考情報となります。

将来性

築55年という年数を経ているラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べて古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は59ポイントと平均を上回り、複数のアクセスポイントの近さは将来にわたっても地域価値を支えると予測されています。

環境満足度

治安が良いとされる新宿区内藤町に立地するラアトレ御苑内藤町グランガーデンは、交番が363m圏内にあり、病院131件、スーパー6件、コンビニ35件という生活環境に恵まれており、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかです。また教育環境は新宿区立富久小学校など複数の優れた学校が周辺にあり、ファミリー層にも満足度の高い環境が提供されています。

マンション四谷の概要

「マンション四谷」は、東京都新宿区四谷1丁目13に位置し、四ツ谷駅から徒歩わずか3分の場所にある1971年築の8階建てマンションです。全29室の規模で、広さは36㎡の1Rから86㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は2480万円から6980万円の範囲に設定されており、文教エリアとしても人気の高い地域に位置しています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場データに基づき、マンション四谷の適正価格は、地域内の平均価格上昇率を大きく下回る1%の高騰しか見せておらず、マンションマーケットのAI分析による3689万円という適正価格評価に対し、実際の平均売出価格が4275万円であることから、現在の売り時と判断されます。

将来性

築53年を経過しているマンション四谷ですが、駅至近であり、将来性の偏差値は59と、エリア内の平均を上回る評価を受けており、リノベーションや再開発の可能性を秘め、中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

マンション四谷周辺の治安は、169m圏内に交番が存在するなど安全面で高い評価がなされ、医療施設や小売店が充実し、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校、私立雙葉小学校などの教育施設に恵まれているほか、ハザードマップにも基づく安心の地盤と洪水・津波リスクの低さが環境満足度をさらに高めています。

メゾンオグラの概要

「メゾンオグラ」は、東京都新宿区百人町1丁目に位置し、大久保駅から徒歩わずか1分に立地する築年数58年の歴史ある6階建マンションで、全46室の1Rがあります。各室は約25㎡の広さで、市場価格は一室あたり1380万円となっており、東京の中心地にありながら手の届く価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都新宿区内の中古マンション市場の動向に基づくと、メゾンオグラの1380万円は適正価格としての偏差値51を示しており、周辺の不動産市場での価格上昇を考慮しても適正な価格帯であると評価されています。また、近隣の類似物件と比較して、投資に求められる価値が反映されていることがうかがえます。

将来性

立地の利便性の高さ及び周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、メゾンオグラは偏差値69と評価されており、今後の資産価値の向上が期待できる物件です。新大久保駅と西武新宿駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地条件が将来の価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設などの点で、メゾンオグラ周辺環境は偏差値62と高い満足度を示しています。新宿区立の複数の小学校や海城中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にも魅力的な立地となっており、日常の生活利便性も抜群です。自然災害からのリスクが低い地域としても、安心して生活を享受できる環境が整っています。

カーサ四谷(新宿区本塩町)の概要

「カーサ四谷」は東京都新宿区本塩町に位置し、最寄駅である曙橋駅からは徒歩9分、市ヶ谷駅からは徒歩6分、四ツ谷駅からは徒歩8分の距離にあり、39㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1940万円から8480万円で、築年数は1971年からの歴史を持つ14階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「カーサ四谷」の販売価格は、新宿区の中古マンション市場において平均偏差値を上回る56ポイントを記録しており、過去5年間での価格上昇率は28%に対し、同物件は9%となり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格3053万円と現在の平均売出価格3424万円を比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

このエリアの将来性は高く、築53年という年数を経ているものの、交通の便利性や、将来価値の伸び代を考慮したAI分析により、偏差値67と評価されており、平均より17ポイントも高い将来性を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

カーサ四谷の周辺は、治安も良く、321m以内に交番が位置し、また150件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが揃っている生活環境の良さが特徴です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設としては新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、私立雙葉小学校、新宿区立牛込第三中学校、新宿区立四谷中学校、雙葉中学校・高等学校、私立千代田女学園中学校などが近くにあります。

パシフィックワコービルの概要

パシフィックワコービルは、新宿駅からわずか徒歩4分の距離に位置する11階建てのマンションであり、総戸数37室の規模を誇ります。築年数は1970年で、歴史を感じさせる建築物です。各戸は39㎡から49㎡の間で、販売されている物件の価格帯は2980万円から4999万円となっており、新宿区にある同規模の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

新宿区の不動産市況を鑑みると、パシフィックワコービルの適正価格は機械学習による評価で偏差値55を記録しています。この地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、パシフィックワコービルもその恩恵を受けて1％の価格上昇を見せていますが、AIによる推定価格と実際の販売価格には若干のギャップがあるため、売却を検討する際は市場動向をよく分析することが重要です。

将来性

パシフィックワコービルは、新宿三丁目駅から徒歩1分という優れた立地にあるにもかかわらず、築54年と古いことが懸念されるかもしれませんが、今後の再開発による周辺環境の変化を見越した将来性はAI評価により偏差値59と評価されており、同エリア内で比較してもひときわ期待が持てる物件です。

環境満足度

パシフィックワコービルは、環境満足度において偏差値67を獲得しています。治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。さらに渋谷区立鳩森小学校の存在も家族層にとっては教育環境の一つの判断材料となるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地域性も安心要素の一つです。

マンションヴィップ新宿柏木の概要

「マンションヴィップ新宿柏木」は、東京都新宿区北新宿４丁目に位置し、東中野駅から徒歩約7分にある総戸数89戸の8階建てマンションです。築年月は1971年5月で、幅広い層が居住対象となる広さ23㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの多種多様な住戸があり、価格帯は750万円から4,680万円の範囲にありますが、主要層には2,098万円から2,780万円で取引されている物件が含まれます。

適正価格（売却）

「マンションヴィップ新宿柏木」の売却における適正価格偏差値は51で、新宿区内の他の中古マンション市場と比較しても1ポイント高い評価を受けています。このマンションの5年間の価格上昇率は7％であるのに対し、新宿区内の中古マンション市場は平均30％の上昇を見せています。売り出し平均価格2,745万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格2,718万円に近接しており、ユーザーにとっては購入適正タイミングと言えます。

将来性

築53年を迎える「マンションヴィップ新宿柏木」ですが、将来性の評価は偏差値64と新宿区内の平均より15ポイント高く、駅近の便利な立地や新宿ならではの再開発可能性を踏まえれば、長期的な価値の見込まれるエリアに位置しています。築年数に関わらず、良好な維持管理状況を反映している点が、この高評価を支えています。

環境満足度

「マンションヴィップ新宿柏木」は環境満足度偏差値63と、治安、医療、日常の買い物、学校へのアクセスなど、住民の生活に関わる多くの要素で高い評価を得ています。周辺には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、中野区立中野東中学校など、教育機関も充実しています。治安の良い地域であり、ハザードマップ上でも比較的安全な地域と評価されており、家族連れや単身者の双方に適した生活環境を提供しています。

新宿スカイプラザの概要

東京都新宿区大久保2丁目に位置する「新宿スカイプラザ」は、東西線東新宿駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、築年数が1971年でありながら13階建ての安定した構造を持つ、総戸数114戸の中古マンションで、幅広いライフスタイルに適応する46㎡の1Rから92㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は約1730万円から約7480万円に設定されており、特に約5250万円から約5500万円の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場と照らし合わせると、「新宿スカイプラザ」の現在の価格設定は偏差値61と高めになっており、市場における平均価格推移よりも優位性を保っているものの、近年の地域内での30％の価格上昇を考慮すると、若干の価格下落が見られますが、それでもマンションマーケット独自のAIに基づく推定適正価格4240万円に対して、市場価格5040万円というデータは、今後の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

「新宿スカイプラザ」は築年数が53年と他の新宿区内の同等価格帯中古マンションに比べると古い部類に入りますが、将来性の偏差値が51と平均値をわずかに超えることは、その立地の利便性が高く評価されていることを意味しており、駅近の利点や周辺地域の発展により、長期的な投資価値は維持されると考えられます。

環境満足度

安全面では、新宿スカイプラザの至近距離に交番があり、周辺の治安状況が良好である一方で、生活面では病院119件、スーパー15件、コンビニ59件といった施設が充実しており、日常の利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は66と高く、洪水リスクや高潮被害の少ない地盤の安定した環境に位置しています。さらに、優秀な公立小学校や海城中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ローヤルマンションの概要

ローヤルマンションは、東京都新宿区新宿5丁目1-1に位置し、新宿御苑前駅から徒歩6分の利便性を誇る12階建ての総戸数72戸の物件です。1963年9月に建築されたこのマンションは、45㎡の2DKから始まり、133㎡までの広さを有する住戸を揃え、価格帯は2550万円から8980万円で、市場に出ている同区域内の類似物件と比較しても平均価格帯に沿っています。

適正価格（売却）

ローヤルマンションの売出価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を鑑みると、適正価格とされる市場の均衡点より若干高めであり、平均偏差値50に対して58と評価されています。過去5年間の新宿区の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、ローヤルマンションは相対的に価値を下げているため、売却を検討するオーナーにとっては市場分析に基づく適切なタイミングと判断される可能性があります。

将来性

ローヤルマンションは築年数が60年を超える一方で、駅近の立地と新宿区というプレミアムなエリアに位置していることが評価され、将来性の偏差値は51と若干ですが平均値を上回っています。しかし、建物の老朽化に対するリニューアルや再開発の可能性を考慮する必要があり、長期的な価値向上には条件付きでの期待が求められます。

環境満足度

治安の面では、ローヤルマンションの位置する地域は交番が至近距離にあり安心感が高く、スーパーやコンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が寄せられております。また、教育施設として新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立天神小学校、新宿区立四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校などが周辺に点在し、子育て世代に安心の教育環境を提供しています。

セントラルコーポラスの概要

「セントラルコーポラス」は、東京都新宿区揚場町に位置し、複数の駅にアクセス可能な交通の便が魅力的な立地条件を備えています。1962年に建設されたこの6階建のマンションは56室を有し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の距離にあります。現在の市場価格は4700万円（89㎡、2SLDK）から1億1980万円（109㎡、1LDK）に設定されており、新宿区内における中古マンションの価格帯の中でバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「適正価格」という観点で見ると、セントラルコーポラスは新宿区内の同規模物件の市場価格と比較して、適正価格偏差値81と高く評価されており、5年間の新宿区の中古マンション価格の平均30％の増加率を大幅に下回る32％の価格下落を経験しています。このことは、マンションマーケットがAI分析で推定した6734万円という適正価格と現在の平均売出し価格9639万円の差からも明らかであり、売却を検討している所有者にとっては優れたタイミングであると捉えられます。

将来性

建築から62年が経過しているセントラルコーポラスは、将来性の面では偏差値30という低い評価を受けており、新宿区内の他の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると約44年も古いことが要因です。しかし、立地の良さは変わらず、将来的なリノベーションや再開発の可能性を踏まえれば投資家にとって魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

セントラルコーポラスの環境満足度は偏差値67と評価されており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。安全面では、304m以内の距離に交番があり、ハザードマップによる評価も良好です。さらに、新宿区立津久戸小学校や私立暁星中学校など幾つかの優秀な教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境的に魅力的なマンションです。

マンション市ヶ谷の概要

「マンション市ヶ谷」は、東京都新宿区の利便性が高い立地に位置し、1968年築の歴史を持つ9階建て総戸数72戸の物件です。多彩な間取りと広さがあり、最小16㎡の1Rから最大84㎡の2LDKまでをカバーし、価格は1260万円から7480万円の範囲で変動しており、市場的には3200万円前後の中古マンションが主流であることを示しています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場と比較した際、マンション市ヶ谷は適正価格偏差値57と評価され、マンションマーケットのAI分析では推定される適正価格2985万円に対し、実際の平均売出価格が3462万円と高めであり、売却タイミングとしては有利な可能性があります。

将来性

築56年を数えるマンション市ヶ谷ですが、将来性は偏差値59と平均を上回る数値を記録しており、駅徒歩圏内のロケーションや、新宿区の中古マンション市場の活性化を背景に、継続的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを物語る交番の近接や、生活利便施設の多さ（病院99件、スーパー10件、コンビニ27件）、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。また新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など、教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。

市谷台グランドマンションの概要

「市谷台グランドマンション」は、東京都新宿区に位置し、最寄りの市ヶ谷駅からわずか徒歩6分という利便性の高い8階建ての物件で、総戸数42戸、築年月は1964年11月となっております。広さは49㎡の1Kタイプから、100㎡の4LDKタイプまで多様で、価格帯は4080万円から1億380万円の間に設定され、中心的な取引価格帯は6700万円から7480万円です。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場を鑑みた際に、「市谷台グランドマンション」の適正価格は、市場平均の偏差値よりも22ポイント高い72を記録しており、周辺物件と比較して価格が安定していることが窺えます。他の同条件物件が5年で30％の価格上昇を見せる中、本物件が見せる10％の価格下降は、買い手にとって適切な価格で取引されていることを示しており、販売価格の平均が7065万円であることから、投資家には売却のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

物件の築年数は60年を超えているものの、「市谷台グランドマンション」は将来性の観点から見ると、駅から近い立地に加え、新宿区という都心部に位置するメリットを有しており、将来性の偏差値は48と平均に近く、再開発などの地域の動向によっては価値の増加が予期されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が338m以内にあり、周辺には病院107件、スーパー11件、コンビニ32件が揃い、日常生活が快適に過ごせる点が高評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。地震対策も考慮された地盤、洪水や高潮のリスクが低い地形、そして周辺には新宿区立市谷小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立愛日小学校、私立雙葉小学校といった教育施設が点在し、子育て環境も充実していることが魅力です。

秀和番衆町レジデンスの概要

秀和番衆町レジデンスは、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩8分、新宿三丁目駅から徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年月は1970年9月であり、コンパクトな24㎡の1LDKから広々とした64㎡の3DKまでの間取りが存在し、109室から成る複数の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新宿区の市場データを基に算出された秀和番衆町レジデンスの売却価格は、15,000,000円から54,900,000円の範囲であり、市場平均と比較して適正価格の偏差値54を記録していますが、近隣物件の価格上昇率と比べ6％の価格下落が見られ、投資家にとっては売却タイミングを見極める好機と言えます。

将来性

築54年が経過しているとはいえ、秀和番衆町レジデンスは将来性の指標である偏差値53を保持し、新宿区の中心部にあるため、交通の利便性や生活インフラの充実度を考慮すると、中長期的な価値の見込みが期待できる周辺環境に恵まれています。

環境満足度

秀和番衆町レジデンスの環境満足度の偏差値は66と、安全性と生活利便性の観点から高い評価を得ており、公的なハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いこともこのエリアのメリットです。

クレセントマンションの概要

クレセントマンションは、東京都新宿区弁天町87-2に位置する、牛込柳町駅から徒歩4分、早稲田〔東西線〕駅徒歩11分、神楽坂駅徒歩12分という優れたアクセスを誇るマンションで、1971年6月竣工の15階建てで95戸あり、価格帯は3990万円（66㎡の2LDK）から7499万円（133㎡の5LDK）で、平米数と価格のバランスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

クレセントマンションの価格帯は新宿区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、近隣物件の平均価格が5年で30％上昇している一方で6％下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格5388万円に対して、現在の平均売出価格が5958万円と評価され、投資や自己居住のチャンスとなっています。

将来性

築53年経過しているクレセントマンションは、将来性の偏差値が52となっており、新宿区の平均と比較してやや劣るものの、駅近という利点が評価されており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を維持、高める可能性が指摘されています。

環境満足度

セキュリティ面で安心できる交番の近さや、生活利便性の高い医療施設、スーパー、コンビニ等の周辺施設の豊富さ、さらには地盤や災害リスクが低い地域性が評価され、偏差値59を獲得し、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など複数の教育機関に囲まれた子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

オリエンタル新宿コーポラスの概要

「オリエンタル新宿コーポラス」は、東京都新宿区西新宿に位置し、西新宿五丁目駅からわずか徒歩4分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は70戸です。1970年竣工のこの物件は、36㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場で見られる価格帯は2,000万円から6,200万円となっており、中心価格帯である3,500万円から3,990万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場を反映し、マンションマーケット独自のAI評価に基づくと、オリエンタル新宿コーポラスの適正推測価格は約3,369万円であり、市場価格の平均は約3,792万円であることから、物件価格は平均偏差値50に対して56と高めに評価されており、売却検討者にとっては売り時と見ることができます。

将来性

築54年のオリエンタル新宿コーポラスは、新宿区内の同価格帯物件に比べて築年数が21年ほど長いという特徴がありますが、駅近という立地条件を考慮に入れると、将来性に関する偏差値は50であり、エリアの平均と同等です。

環境満足度

オリエンタル新宿コーポラス周辺は、交番が238m以内にあり治安面で安心して生活できるほか、病院117件、スーパー6件、コンビニ46件など充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップによる地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価できます。教育施設としては、新宿区立西新宿小学校、渋谷本町学園小学校、中野区立中野第一小学校、渋谷本町学園中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

大久保ハウスの概要

「大久保ハウス」は東京都新宿区百人町2丁目25-8に位置し、大久保駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、46㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1971年の築でありながら、価格は2980万円から5580万円の範囲で、新宿区内の中古マンション市場で求められる適正価格を保っています。

適正価格（売却）

東京都新宿区にある「大久保ハウス」の中古マンション価格は、地域の価格動向を鑑みて、総合偏差値56、適正価格偏差値55を獲得し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3767万円に対して、現在の平均売出価格が4098万円となっており、市場価格に対して高い適正価格を保持していることが伺えます。

将来性

大久保ハウスは、築53年を経ていますが、駅徒歩4分の好立地にあり、AI分析による将来性偏差値は51で、新宿区内の他の同価格帯マンションより一歩リードしており、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

大久保ハウス周辺は治安の面で優れており、交番が267m以内にあり、環境満足度偏差値63と高評価を受けています。また、病院が103件、スーパー14件、コンビニ32件と充実した生活施設が揃い、新宿区立柏木小学校など複数の教育機関が近隣に立地し、地盤も強く自然災害にも強い環境であることが評価されています。

マンション四谷ビリジアンの概要

四谷ビリジアンは、東京都新宿区愛住町17-10に位置し、曙橋駅から徒歩5分という好立地にある。築1967年の5階建てマンションで、30㎡の1DKから36㎡の1LDKまでの幅広い居住スペースがあり、価格は1,480万円から3,000万円に設定されており、設備やリノベーションの状態によって変動する。

適正価格（売却）

マンション四谷ビリジアンの適正価格は中古マンション市場の動向を基に算出されており、独自のAI分析による適正推測価格は約2,468万円ですが、実際の平均売出し価格は2,520万円と若干高めに設定されていることから、売却偏差値51を記録しています。

将来性

築年数が57年を超えるこの物件は、周辺に比べて非常に歴史を持つが、立地の利便性と駅近のメリットが将来性の評価を高め、AIによる将来性の偏差値は55と平均を上回っている。

環境満足度

四谷ビリジアン周辺は環境満足度に優れ、治安の良さを示す交番が212m以内にあり、164件の病院や11件のスーパー、37件のコンビニが生活の便を支える。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、満足度は偏差値63と高い。

牛込台マンションの概要

新宿区市谷薬王寺町に位置する「牛込台マンション」は、築年数が約60年となる歴史を持つ7階建ての建物で、全54室から構成されており、広さは50㎡の1LDKから94㎡の2LDKまで幅広く提供しています。価格帯は2500万円から5550万円と中古マーケットにおいてもリーズナブルな部類に入り、特に4280万円から4870万円の範囲が市場における主流です。立地も良好で、牛込柳町駅からは徒歩5分の距離にあり、曙橋駅や牛込神楽坂駅へも徒歩圏内、都心へのアクセスが容易な点が特徴です。

適正価格（売却）

牛込台マンションの適正価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値56の中で適正価格偏差値59を得ており、市場価格の上昇傾向にも関わらず約9％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による予測価格は3676万円とされ、現行の平均売出し価格が4287万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築60年という経年を経ている牛込台マンションは、東京都新宿区の中でも特に年数の経過した物件に分類されますが、駅近の利点を活かして持続的な価値が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は50ポイントと平均を維持しています。リノベーションなどの価値向上策を取ることで、将来性をさらに高める余地があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で評価の高い牛込台マンション周辺には、最も近い交番がわずか221mの距離にあり、医療施設は101件、スーパーは12件、コンビニは25件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点も環境満足度の高さを裏付けます。教育環境も充実しており、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など、複数の学校が選択可能です。

市ヶ谷左内坂ハイムの概要

市ヶ谷左内坂ハイムは、東京都新宿区市谷左内町に所在し、麹町駅、牛込神楽坂駅、そして市ヶ谷駅からのアクセスが便利な立地にあり、築年数が約50年の歴史を持ちながらも、その品質は良好で、総戸数51戸という規模の10階建てマンションです。平米数は30㎡から77㎡に及び、販売価格は1750万円から3980万円で、この地域における中古マンション市場において充分競争力を持っています。

適正価格（売却）

市ヶ谷左内坂ハイムは、新宿区の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値51を記録しており、AIが算出した推測価格から見ると、市場価格は適切で、買い手にも売り手にもメリットがある価格設定と言えるでしょう。過去5年の価格変動をみると、新宿区の中古マンション市場の平均価格は急激に上昇している一方で、本物件はマイナスの伸び率を見せていますが、それでも現在の価格は適正と判断されています。

将来性

市ヶ谷左内坂ハイムは、築年数が50年を超えているものの、偏差値51を示す将来性の評価を得ており、新宿区内の同額帯の物件に比べても1ポイント高い評価を受けています。立地の良さと適度な価格設定により、中期から長期の投資としても検討価値があるといえるでしょう。

環境満足度

市ヶ谷左内坂ハイム周辺は、環境満足度の偏差値が66と高く、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点が評価されています。治安も良く、地域のハザードマップにおいても安全性が高いとされており、学校施設にも恵まれています。この地域は洪水や高潮のリスクが低く、穏やかな住環境が期待できるため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

ニューローレルマンションの概要

「ニューローレルマンション」は、新宿区新宿1丁目の利便性の高い立地に位置し、35㎡の1Rから最大86㎡の2LDKまで多彩な間取りを提供しており、価格帯は1,890万円から最大7,480万円に設定されています。施設が1970年11月に竣工されてからの経年を感じるものの、リノベーション等により快適な居住空間が維持されており、新宿御苑前駅、新宿三丁目駅、そして新宿駅への徒歩アクセスも優れ、都心での生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場を精緻に分析するマンションマーケットのAI予測に基づくと、「ニューローレルマンション」の一室あたりの推定適正価格は2946万円であることが示されており、現在の実際の平均売出し価格が3065万円となっていることから、新宿区内での相場と比較して適切な価格設定であると評価され、現時点での売却においても積極的に検討されるべき物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が54年を数えるにも関わらず、周辺の発展とともに都会の利便性を享受する「ニューローレルマンション」は、将来性偏差値が52と評価されており、地域内の同等物件と比較した際にも競争力があり、駅近という立地の良さから、今後の再開発や街の変貌を踏まえればより高い投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ニューローレルマンション」の居住者は、治安の良い地域にあり、緊急時の安心感を提供する交番が徒歩距離に位置しているほか、豊富な医療施設や日常生活を支える多数の商業施設が周囲に密集しており、環境満足度偏差値64という高評価を受けております。また、教育機関も充実しており、新宿区立富久小学校や花園小学校など複数の学校が近隣にあり、洪水や津波からも比較的安全な地盤に支えられています。

プラザ新大樹の概要

「プラザ新大樹」は、東京都新宿区大久保に立地し、東新宿駅からわずか徒歩1分の距離にある14階建てのマンションで、1971年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。全47戸の居住空間は、31㎡のワンルームからゆとりある82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,680万円から6,200万円と、新宿の市場においてリーズナブルな選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「プラザ新大樹」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均と比較して、やや高めの偏差値52をマークしています。東京都新宿区では過去5年間で不動産価格が30%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は3,265万円となっています。これはマンションマーケットがAIで算出した3,202万円の推定適正価格に近く、今が売却の好機と捉えられています。

将来性

建築から53年が経過した「プラザ新大樹」ですが、将来性の偏差値は51と、新宿区内の他マンションと比較しても競争力があることを示しています。駅近の利便性と、都心へのアクセスの良さから、投資物件や自己居住用としても高い需要が見込まれます。

環境満足度

「プラザ新大樹」の環境満足度は、偏差値65と高く評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療機関93件、スーパー12件、コンビニ43件といった生活に必要な施設が充実している点が評価の要因です。また、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高いです。さらに地域には新宿区立戸山小学校や私立海城中学校など、複数の教育施設が存在し、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

市ヶ谷薬王寺マンションの概要

「市ヶ谷薬王寺マンション」は、新宿区市谷薬王寺町に位置し、牛込柳町駅から徒歩7分に立つ築53年の7階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は4,090万円から6,480万円、最も一般的な取引価格は4,980万円から5,080万円で推移しており、この地域での暮らしやすさとアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

市ヶ谷薬王寺マンションは、新宿区内の他の中古マンションの価格動向を考慮に入れたところ、市場平均を上回る58の偏差値を持つとAI評価が出ていますが、近年における地域の物件価格の上昇傾向と比較して、こちらの物件は価格下落傾向にあり、そのため、投資や売却のタイミングとしては、買い手市場の現状を考慮に入れ適切な判断が求められます。

将来性

築54年経過している「市ヶ谷薬王寺マンション」は、同区内の平均築年数よりかなり古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均を下回る43を示しているものの、交通の便や再開発の動向を見極めることで長期的な価値の可能性を見出す余地は十分にあります。

環境満足度

「市ヶ谷薬王寺マンション」の環境満足度は偏差値64と高評価で、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地条件を有しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低く、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設が徒歩圏内に複数あるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

シャトレ市ヶ谷の概要

シャトレ市ヶ谷は、東京都新宿区富久町11-5に位置し、曙橋駅から徒歩8分にある14階建て、総戸数126戸のマンションで、1970年11月1日に竣工しました。広さは29㎡のワンルームから78㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から7200万円となっており、中央値の価格帯は3680万円から4180万円で、新宿区の市場動向と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シャトレ市ヶ谷は、新宿区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が55と評価され、平均的な物件価格よりもやや高い水準にあります。過去5年間で新宿区の同種物件の価格が平均30%の上昇を見せる中、この物件は15%下落を記録しており、現在の平均売出価格は4077万円であり、マンションマーケットAIによる推定の適正価格3773万円と比較すると、現在売却するにあたり価値のあるタイミングであると言えます。

将来性

シャトレ市ヶ谷は54年の築年数を有しており、新宿区内の同じ価格帯の物件の平均築年数よりも約22年古いですが、駅に近い利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は44であり、エリア平均よりも若干低いものの、立地によってはその価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、シャトレ市ヶ谷は交番が124m以内にある安全な地域に立地しております。周辺には病院が175件、スーパー12件、コンビニ52件と豊富にあり、日常生活に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、新宿区立富久小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も魅力的なポイントです。

牛込北町マンションの概要

東京都新宿区に位置する「牛込北町マンション」は、築年数55年になる歴史ある7階建、総戸数29室の中古マンションであり、広さは25㎡の2Kから69㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格は1780万円から3480万円の範囲で、牛込神楽坂駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

牛込北町マンションの適正価格は、新宿区の相場を反映し、5年間の30%の価格上昇に対して8%の価格下落が見られるものの、売却偏差値51を記録し、マンションマーケットのAI分析による推測価格2134万円と現行平均価格2156万円との比較から、ほんのわずかに市場価格を上回る形での売り出しが行われております。

将来性

築55年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は同エリア平均の50点を保っている牛込北町マンションは、駅にも近く、都心へのアクセスが容易であり、リノベーションや周辺環境の良さを考慮すると、長期的視点で見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

牛込北町マンションは環境満足度の偏差値63を獲得しており、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など教育施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富に点在し、安全かつ快適な生活環境が整っています。

コープ市ヶ谷の概要

東京都新宿区市谷砂土原町に位置する「コープ市ヶ谷」は、価格798万円（17㎡、1K）から3699万円（55㎡、3LDK）までの範囲で、平均価格帯は約2699万円〜2990万円です。市ヶ谷駅からは徒歩4分という交通利便性を誇り、全23室からなる7階建てのマンションで、その歴史は1964年に遡ります。

適正価格（売却）

同区間における東京都新宿区の中古マンション価格が5年間で30％上昇する中、「コープ市ヶ谷」は逆に11％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2136万円と現在の平均売出価格2601万円の差を考慮すると、適正価格偏差値57と評価され、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は60年となっており、東京都新宿区内で同価格帯のマンションよりも26年ほど古いものの、立地の良さとして市ヶ谷駅からの徒歩4分のアクセスは魅力的ですが、その将来性は機械学習による偏差値47と平均を下回っており、長期的投資としては注意が必要かもしれません。

環境満足度

「コープ市ヶ谷」の立地する新宿区は、交番が近接するなど治安の面で良好な環境を提供し、生活に必要な医療施設が117件、スーパー11件、コンビニ38件が周囲に点在しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、新宿区立愛日小学校や千代田区立九段小学校等の教育施設も近隣に充実しているため、環境満足度偏差値60と評価されています。

中公御苑グリーンハイツの概要

中公御苑グリーンハイツは、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩1分の抜群のアクセスを誇る10階建ての中古マンションであり、総戸数47室、築年数55年を経た老朽化はあるものの、28㎡のコンパクトな1DKから広々とした73㎡の3LDKまでバラエティに富んだ居住空間を提供し、価格帯は1980万円から4499万円と新宿区の中心にありながらも手の届く範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

中公御苑グリーンハイツの適正価格は、新宿区内の類似物件の価格データと比較し、平均偏差値54を記録しており、このエリアではやや高めの価格設定であるものの、立地の優秀さや所在する新宿区の不動産市場の堅調さを考慮すれば、過度に高い価格ではないと評価する専門家も多く、特に人気の新宿御苑前エリアにおける希少価値も加味されるべきです。

将来性

将来性を見据えると、中公御苑グリーンハイツは築年数55年とやや長いものの、駅近物件という立地の良さが長期的な価値を保証する要素となっており、新宿区の不動産市況の安定した成長を背景に、将来的な資産価値の下落を抑える可能性があり、偏差値47とは言え、新規の開発や街の再生計画などが価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

環境満足度の高い中公御苑グリーンハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの数が地域密着型の快適な生活を約束し、地盤の安定や災害リスクの低さもこのエリアの魅力の一つであり、偏差値63を記録する周辺環境の評価は、新宿区立富久小学校、花園小学校、四谷第四小学校、新宿中学校といった教育施設の充実も加わり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

まんしょん早稲田(新宿区馬場下町)の概要

「まんしょん早稲田」は、新宿区馬場下町に位置し、東京メトロ東西線の早稲田駅から徒歩わずか2分に12階建ての58部屋が存在するマンションで、1971年6月の築で、価格は1LDKの32平米が1980万円から2LDKの48平米が4899万円までと幅広い層に対応し、エリア内で3,100万円から3,399万円の価格帯が最も多く見受けられる物件となっています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場を鑑みると、「まんしょん早稲田」の平均売出価格は3175万円で、過去5年間に新宿区の同タイプの物件価格が平均30％上昇している中、このマンションは16％減少しており、売却に関しては54の偏差値を示すことから、市場平均よりも価値が高いと見込まれており、最適な売却タイミングと評価されています。

将来性

築53年と既に歴史を感じさせる「まんしょん早稲田」は、同地域の中古マンションの平均よりも19年程度古いものの、その将来性は駅近の利便性を考慮した上で43の偏差値を持つことから、今後の価値向上に関しては市場平均以下と予測されています。

環境満足度

「まんしょん早稲田」の立地は、治安の良さ、医療施設92件やスーパー9件、コンビニ23件が周辺に充実し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、地元の教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度は高い66の偏差値で評価されています。

新宿ローヤルコーポの概要

新宿ローヤルコーポは、新宿駅から徒歩7分という利便性を誇る6階建てのマンションで、1972年に建てられた68室からなる物件です。サイズは1Kの18平米から1LDKの43平米までと幅広く、価格帯は840万円から4,600万円となっており、新宿区内でも比較的手が届きやすい価格設定でありながら、都心へのアクセスや生活の利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

新宿ローヤルコーポは、その適正価格の偏差値が53と、新宿区内の中古マンション市場平均を上回っています。市場分析データによると、同じく新宿区内の類似物件が過去5年で平均30%の価格上昇を見せる中、本物件は12%の価格下落を経験しており、現在の売出し価格平均が1,749万円に対して、AI推定の適正価格が1,586万円であることから、投資や自身の居住用としても価値のある買い時であると評価されています。

将来性

築50年を超える新宿ローヤルコーポは、築年数から見た将来性では平均を下回るものの、西新宿駅から徒歩2分の立地はその価値を高めています。周辺地域の開発動向や、都市再生計画の進行を鑑みると、中長期でのエリア価値の上昇が期待され、リノベーションなどの価値向上策により投資リターンを見込むことも可能です。

環境満足度

新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校など教育施設が周辺に位置し、また255件の医療施設や複数のスーパー・コンビニといった生活施設が点在する新宿ローヤルコーポは、環境満足度の偏差値が64と高く、治安も良好な地域であることが伺えます。また、国が公開しているハザードマップによると、洪水や地震のリスクが低く、安心して生活できる地域環境が整っています。

近江ビルの概要

東京都新宿区新宿1丁目に位置する「近江ビル」は、新宿御苑前駅から徒歩2分の便利な立地にある1965年築の7階建マンションで、17㎡の1Rから約24㎡の1Rまでの広さを持つ合計17室からなり、価格帯は940万円から1980万円と新宿区内の中古マンション市場においても手頃な価格で入手可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における近江ビルの適正価格は、新宿区内の平均価格変動と比較して、偏差値53で平均より高めの設定となっており、近年の市場傾向から見ても現在が売却の適時であると推測され、市場データに基づいたAI推定価格は1351万円ですが、現在の平均売出価格は1499万円となっています。

将来性

とはいえ、築59年を数える「近江ビル」の将来性は、データに基づいた偏差値で47ポイントとやや低めであり、エリア内の他物件と比較した場合、新宿区の発展性は高いものの、建物自体の古さがニーズに反映されている可能性があります。

環境満足度

「近江ビル」の環境満足度は、偏差値63ポイントと高く評価されており、治安、医療、買い物の利便性が高い地域に位置しており、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、さらに新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校といった教育施設も周辺に充実しており、居住環境として高く評価されています。

第10御苑宮庭マンションの概要

「第10御苑宮庭マンション」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩わずか2分の距離に立地する12階建てのマンションで、築年数は約54年で、全47室の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションの価格範囲は2,280万円から4,299万円で、40㎡の2DKが主な間取りです。物件の評価は、総合売却偏差値54、環境満足度62と高い水準を保持しています。

適正価格（売却）

新宿区内の中古マンション市場における平均価格に比べて、第10御苑宮庭マンションは適正価格の偏差値が58と評価されており、その価格帯はマンションマーケットのAI推定による適正価格3,177万円に対して売り出し平均価格が3,705万円となっており、価格面で優位性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が54年と年代物であるにもかかわらず、第10御苑宮庭マンションは駅チカという立地条件から、将来性の面では市場平均より劣る偏差値43を示していますが、新宿という都心の地域性や交通の利便性を考慮すると、中長期的には価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の生活で不可欠なスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことなど、第10御苑宮庭マンションは環境満足度の評価が高く、加えて新宿区立花園小学校、新宿区立天神小学校、渋谷区立鳩森小学校、渋谷区立鳩森小学校放課後クラブや新宿区立新宿中学校が近くにあるため、子育て世代にも非常に魅力的な立地と言えます。