クレセントマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,210万 〜 6,520万円
8階、3LDK、約87㎡の場合
| 参考相場単価 | 71万円/㎡ 〜 84万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,210万円 〜 6,520万円 | 8階, 3LDK, 約87㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2023年07月10日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 68万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 8階, 3LDK, 約87㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
4199人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区弁天町87-2
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩4分
- 築年月
- 1971年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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クレセントマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | クレセントマンション | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 弁天町87-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0851 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1971年6月 | 管理費 | 1㎡あたり264円 |
| 総戸数 | 95戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 16,000円〜23,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 第百生命不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大林組、白石建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区弁天町に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。早稲田駅から徒歩11分、神楽坂駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (277 m)
- 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (286 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込柳町駅 共同出張所 (303 m)
- ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (362 m)
- ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (459 m)
- (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (535 m)
- ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー 食品館早稲田店 共同出張所 (623 m)
- デリド市ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (692 m)
- ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (718 m)
- 公園2件
- 南榎公園 (201 m)
- 江戸川公園 (967 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 市谷柳町店 (245 m)
- ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (282 m)
- ファミリーマート 新宿弁天町店 (318 m)
- ファミリーマート 市谷柳町店 (415 m)
- ファミリーマート 新宿天神町店 (513 m)
- ファミリーマート 新宿矢来町店 (527 m)
- セブンイレブン 牛込北町店 (572 m)
- セブンイレブン 新宿神楽坂駅西店 (578 m)
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- ローソン 市谷薬王寺町店 (617 m)
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- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (514 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (542 m)
- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (573 m)
- イトーヨーカドー 食品館早稲田店 (625 m)
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- 三徳牛込神楽坂店 (649 m)
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店 (653 m)
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- 新宿区立牛込第一中学校 (336 m)
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- 新宿区立牛込第二中学校 (474 m)
- 私立成城中学校 (502 m)
- 私立成城高校 (502 m)
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- 新宿区立 早稲田南町児童館 (565 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (582 m)
- 公共施設/機関10件
- 新宿生活実習所「ぽれぽれ福祉園」 (205 m)
- 榎町高齢者総合相談センター (221 m)
- 牛込保健センター (223 m)
- 牛込警察署 柳町交番 (251 m)
- 箪笥町高齢者総合相談センター (299 m)
- 北山伏地域交流館 (308 m)
- 榎町子ども家庭支援センター (315 m)
- モルドバ共和国大使館 (388 m)
- 牛込警察署 弁天町地域安全センター (391 m)
- 榎町地域センター (405 m)
- 病院/医療10件
- 神経研究所附属 晴和病院 (66 m)
- かねがえ接骨院 (167 m)
- 大坪歯科医院 (173 m)
- 神楽坂静華庵 (231 m)
- 神楽坂訪問看護ステーション (231 m)
- 神楽坂D.S.マイクリニック (263 m)
- 牛込パーククリニック (267 m)
- 渡部歯科医院 (275 m)
- 柳町病院 (277 m)
- 特別養護老人ホーム あかね苑 (289 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 弁天町保育園 (218 m)
- 新宿区立市谷幼稚園 (289 m)
- ほっぺるランド神楽坂 (339 m)
- 新宿区立早稲田幼稚園 (385 m)
- メリーポピンズ神楽坂ルーム (392 m)
- ほっぺるランド牛込 (431 m)
- 原町みゆき保育園 (436 m)
- 牛込成城幼稚園 (479 m)
- 新宿区立早稲田南町保育園分園 (481 m)
- 早稲田南町保育園 (568 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレセントマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレセントマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,711万～1億1,199万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より23.7% 低い↓ 東京都の平均より6.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 6,210万 〜 6,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
クレセントマンションの相場
- ㎡単価
- 71.3万円
- 坪単価
- 235.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クレセントマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,190万〜6,500万円対前年同月比↑ | 6,210万〜6,520万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレセントマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,990万〜7,499万円です。専有面積は約66㎡〜約133㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約89万円 (約297万円) | 南 | 済 |
| 2023年7月 | 7,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 7,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約89万円 (約297万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 7,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約82万円 (約272万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 7,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約81万円 (約270万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.3万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.6万円となっております。以前の期間と比較して＋36.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は272.2万円となっております。以前の期間と比較して＋16.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレセントマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 4,443.3万円（66.9万円） |
| 71〜80㎡ | 26件 | 5,566.4万円（73.8万円） |
| 81〜90㎡ | 33件 | 6,553万円（75.2万円） |
| 91〜100㎡ | 44件 | 6,909万円（70.9万円） |
クレセントマンションの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,909万円（㎡単価70.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
クレセントマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,632万円 | 66.3万円 |
| 4階〜6階 | 6,041.7万円 | 74.2万円 |
| 7階〜9階 | 6,095.1万円 | 67.2万円 |
| 10階〜12階 | 4,981.4万円 | 59万円 |
| 13階〜15階 | 5,326.7万円 | 41.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,234.3万円 | 63.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,336.5万円 | 71.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,715万円 | 52.8万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 5,665万円 | 42.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,005万円 | 68.1万円 |
| 西 | 4,180万円 | 48.5万円 |
| 北/北東/北西 | 3,400万円 | 41.9万円 |
クレセントマンションの売却のご相談
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クレセントマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,700 〜 1万1,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 25.6万 〜 31.4万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 68.0万円 | 4LDK | 151.86㎡ | 68.0万円 | 68.0万円 | 11〜15 | - |
| 2020年11月 | 25.0万円 | 3SLDK | 93.33㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 25.0万円 | 3SLDK | 93.33㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年9月 | 25.0万円 | 3SLDK | 93.33㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年11月 | 28.5万円 | 3LDK | 118.8㎡ | 57.0万円 | 28.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレセントマンションの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 27.1万〜28.5万円 87.12㎡ / 南西 | 37.8万〜39.7万円 118.8㎡ / 南 | |
| 2階 | |||
| 3階 | 24.4万〜25.6万円 76.34㎡ / - | 28.5万〜30万円 87.12㎡ / 南 | |
| 4階 | 24.3万〜25.5万円 75.33㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 28.8万〜30.3万円 87.12㎡ / 南 | 28.8万〜30.3万円 87.12㎡ / 南 | |
| 6階 | 25万〜26.3万円 75.33㎡ / 南 | ||
| 7階 | 24.9万〜26.2万円 74.62㎡ / 南 | 28.5万〜30万円 87.12㎡ / 南東 | 32.6万〜34.3万円 97.68㎡ / 南 |
| 8階 | 32.8万〜34.5万円 97.7㎡ / 南 | 32万〜33.6万円 97.7㎡ / - | |
| 9階 | 25.1万〜26.4万円 74.44㎡ / 南 | 33万〜34.6万円 97.7㎡ / 南 | |
| 10階 | 34.1万〜35.8万円 100.52㎡ / 南 | ||
| 11階 | 25.4万〜26.7万円 74.62㎡ / 南 | ||
| 12階 | 33.5万〜35.1万円 97.7㎡ / 南 | ||
| 13階 | 40.9万〜42.9万円 118.8㎡ / 南 | ||
| 14階 | 51.3万〜53.9万円 151.86㎡ / - | ||
| 15階 |
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クレセントマンションは、第百生命不動産によって1971年06月に竣工された総戸数95戸の15階建マンションです。施工は大林組、白石建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約133㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,711万～1億1,199万円、参考相場単価は71万円/㎡～84万円/㎡となっています。