東京都中野区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東中野コーポの概要

東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。

将来性

東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。

グランハイツ中野坂上の概要

グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。

将来性

築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ブルンネン中野の概要

「ブルンネン中野」は東京都中野区に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1971年と歴史を感じさせる一方で、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が3980万円から5290万円の範囲で市場に出回っており、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

近年の中野区内の不動産市場の動向を分析した結果、ブルンネン中野の物件価格は平均的な価格帯を若干上回っており、当該地域での5年間の平均価格高騰率26％に対し、本物件は2％と控えめな伸びを見せています。専門エージェントによる評価額である3408万円を基準にした場合、売り出し中の物件の平均価格4336万円は、市場での売却において適切なタイミングであるとされています。

将来性

ブルンネン中野の将来性に関して、先進のAI予測モデルは、地域平均と比較して11ポイント上回る62の偏差値を示しています。これは、築年数が53年でありながら駅近という利便性の高さや、再開発の可能性などが評価された結果です。

環境満足度

治安面での評価が高いブルンネン中野は、最寄りの交番が157m以内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。加えて医療施設が近隣に144件、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日常の買い物には困りません。地域のハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクも低いエリアであるため、自然災害の心配も少ないことがうかがえます。

中野パークハウスの概要

中野パークハウスは、東京都中野区の中野2丁目23-7に位置し、中野駅から徒歩3分という抜群の立地にある12階建てのマンションです。1971年9月に築かれたこのマンションは、現代のニーズに合わせたリノベーションが施され、65㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4080万円から1億880万円という市場に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中野パークハウスの価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、適正価格とされる平均値68ポイントを上回り、特に交通の利便性を考慮した際の価値が反映されていることがわかります。エリア内での価格変動や競合物件との比較から、現在の価格水準が市場価格に見合ったものであるかどうかは、定期的な評価や専門家の鑑定を推奨します。

将来性

立地の良さは長期にわたって価値を保つ要素であり、中野パークハウスは将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。中野区は都心へのアクセスが容易であるため、中野パークハウスも今後の都市開発や地域の変化により、さらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

中野パークハウスの環境満足度は偏差値64を記録し、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度が高く評価されています。また地盤の安定性や災害リスクが低い地域という点も、安心して生活できる住環境として評価されており、中野区立桃花小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。

中野ニューハイムの概要

「中野ニューハイム」は、東京都中野区中央5丁目に所在し、総戸数28戸の7階建て中古マンションで、築年数は1972年7月の竣工です。29㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は990万円から2980万円の幅で、立地の利便性を考慮すると、中野駅から徒歩7分、新中野駅徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場の動向を基準にした「中野ニューハイム」の価格設定は、適正価格の偏差値55を持ち、この地域では過去5年間で26％の価格上昇が見られた中で、本物件は9％の上昇率を示しています。AIを活用した価格分析によれば、現在の平均売り出し価格は2455万円で、これに対してAIが推定する適正価格は2136万円であり、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築51年の「中野ニューハイム」は、中野区内での同等築年マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は64ポイントと平均を上回っており、その理由としては、再開発や交通アクセスの良さが挙げられます。駅近であることと、周辺のインフラ整備の進展がプラスに作用しており、中長期的な視点での価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

「中野ニューハイム」周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また171件の医療施設やスーパー18件、コンビニ40件と買い物や日常の利便性が高く、環境満足度の偏差値は68と高評価です。地域のハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる地域であることが分かります。教育施設も充実しており、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置しています。

日商岩井弥生町マンションの概要

日商岩井弥生町マンションは、都心へのアクセスが良好な東京都中野区弥生町6丁目に位置し、方南町駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の9階建て全54室の物件です。築年月は1973年10月であり、広さは60㎡から111㎡までの多様な住戸プランがあり、市場価格は2,880万円から6,500万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

市場動向と照らし合わせた日商岩井弥生町マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、平均を上回る売却偏差値60を持ちます。近年の中野区における不動産価格の約26%の上昇に対して、本物件は22%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3,696万円に対し、売り出し価格は平均4,389万円であり、売主にとっては売り時と推察されます。

将来性

築51年を経過しているにもかかわらず、その将来性の偏差値は68と評価されており、中野区内の類似物件と比べても18ポイント高い評価を得ています。これは、交通アクセスの良さや地区の発展可能性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

日商岩井弥生町マンションの環境満足度は高く、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さが魅力です。教育機関も充実しており、杉並区立和田小学校や中野区立南中野中学校などの評判の良い学校が周辺に多数存在します。

京王南台コーポラスの概要

「京王南台コーポラス」は東京都中野区に居を構える、1970年6月竣工の11階建てマンションで、41㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを持つ全52戸からなっており、販売価格は1,990万円から4,680万円のレンジで推移しています。方南町駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力で、家族向けから単身者まで幅広い層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場を分析した結果、京王南台コーポラスの現行価格は適正価格の売却偏差値54と比較してやや高めですが、5年間での価格上昇率は平均26％に対して16％と穏やかなため、長期の価値維持が期待できると見られます。マンションマーケットのAI推定価格に基づき、現在の平均売出価格は3,377万円と算出されており、市場価格に見合った価格設定がされていると考えられます。

将来性

築年数が54年の老朽化している京王南台コーポラスですが、将来性評価においては偏差値68と高評価であり、駅近立地や中野区という人気のエリアに支えられた高い投資価値が見込まれます。中野区の平均より長い歴史を持つこのマンションは、適切なメンテナンスにより長期にわたって住まいとしての価値を保ち続けることが予想されます。

環境満足度

京王南台コーポラスの居住環境は治安が良好であり、交番も近くに位置し、病院や商業施設が充実している点が好評価を受けています。洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、また教育施設も周辺に多数存在し、子育て世帯にとって有益な環境が整っており、環境満足度の偏差値は63となっています。

中野新橋ハイムの概要

中野新橋駅からわずか徒歩3分に立地し、東京都中野区弥生町2丁目41-20にある「中野新橋ハイム」は、6階建ての23室を有する、1970年9月に築かれたマンションです。29㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場に出る中古物件の価格は890万円から2100万円の範囲で、この地区の平均価格帯1780万円〜2000万円に比べると総合的な魅力が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

東京都中野区で近年25%の価格上昇を見せる不動産市場において、中野新橋ハイムの平均売出価格2093万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1927万円と比較してやや高めですが、平均偏差値54に対して53という評価を受けており、市場価値に見合った価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

駅からの近さと中野区の活発な不動産市場を鑑みると、築54年の「中野新橋ハイム」は将来性のある物件と言えます。AIによる将来性評価で65ポイントを獲得しており、エリア平均よりも14ポイント高いことから、中長期的な資産価値の見込みは良好であると推察されます。

環境満足度

中野新橋ハイムの住環境は安心度が高く、最寄りの交番まで358mと治安の面でも優れ、137件の医療施設、16件のスーパー、27件のコンビニが手の届く範囲にあります。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクが小さい立地です。また、教育施設も充実しており、近隣に中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校といった評価の高い学校が存在している点も魅力の一つです。

マンション中野ソレイユの概要

マンション中野ソレイユは、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩6分という好立地にある12階建ての物件です。総戸数91室で、27㎡の1Kから80㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から6999万円と、中野区内の様々なニーズにマッチする物件となっています。築年数は1972年と古めですが、利便性と価格帯のバランスで注目を集めております。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場における中古マンションの価格推移データを基に、マンション中野ソレイユの適正価格を評価すると、売却偏差値61を記録し、平均と比較して価格面での優位性が見られます。独自のAI推定価格と実際の市場価格の差にも注目し、投資としての売却時期を見極める判断材料にすべきでしょう。

将来性

建築から50年以上経過したマンション中野ソレイユですが、将来性の偏差値は55となっており、東京都中野区の他物件と比較しても将来性が期待されます。アクセスの良さや周辺の再開発の可能性を鑑みると、長期的な観点での価値堅持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活インフラが整っている点がマンション中野ソレイユの強みで、近隣には交番や複数の医療施設があり、買い物施設も豊富に揃っています。国が公開しているハザードマップにおいても安心の地域であり、近隣に優れた教育機関が多いことも、家族層にとっては大きな魅力です。

三田東中野コーポの概要

「三田東中野コーポ」は、東京都中野区東中野1丁目35-4に所在し、東中野駅から徒歩4分の距離にあります。6階建てで総戸数26戸のこのマンションは、1970年5月に竣工しました。中古物件の価格範囲は670万円（18㎡の1K）から1880万円（30㎡の1DK）となっており、市場における一般的な価格帯は980万円から1000万円です。物件の規模とアクセスの良さを考慮すると、住むにも投資にも適した選択肢であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

三田東中野コーポの売却偏差値は51となっており、中野区内の中古マンション市場の平均偏差値である54より若干低いですが、5年間での価値上昇率が3％と穏やかながらも安定しています。現在の市場価格は1,040万円と予想されているものの、平均売出価格が1,063万円であるため、買い手にとっては適正価格で取引可能なチャンスかもしれません。

将来性

築54年と経年のある三田東中野コーポは、近隣エリアで同価格帯の物件と比較しても駅からの至近距離に位置しています。将来性の偏差値は62と、エリアの平均を上回っており、利便性の高さや今後の周辺開発が更なる価値の向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

三田東中野コーポは治安面で有利な立地条件にあり、周辺には警察署や交番があるため安心です。生活利便施設も充実しており、142件の医療施設、11件のスーパー、25件のコンビニが近隣に点在し、日々の生活に必要なサービスを容易に利用できます。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低く、教育施設にも恵まれています。これらの要素が環境満足度の高さに寄与しており、69の高い評価を得ています。

コーポ中野(中野区)の概要

東京都中野区中央2丁目に位置する「コーポ中野」は、築50年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数133室の規模を誇ります。最寄駅の新中野駅まで徒歩15分、中野坂上駅まで徒歩9分、東中野駅まで徒歩11分という立地で、26㎡の1DKから72㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は980万円から5680万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「コーポ中野」の売り出し価格は、中野区内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値55を記録しており、特に平均的な売出価格が2577万円となっていることから、市場における需給バランスを考慮すると妥当な価格帯であると評価されています。AIに基づく価格分析も行われており、このエリアでの適正な投資と判断できるでしょう。

将来性

「コーポ中野」は築54年という歴史を持つが、その立地の良さから将来性の評価は高く、偏差値62と中野区内のマンション平均よりも有望な数字を示しています。駅近でアクセスが良好なこともあり、都心へのアクセスの快適さや周辺環境の発展が期待されることから、中長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

住環境としての満足度も高い「コーポ中野」は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも安心の教育機関が近隣に多数箇所あるため、偏差値66という高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、安全性の高い住環境を営むことが可能です。

中野ハイム(中野区中野)の概要

「中野ハイム」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という都心へのアクセスに優れた立地に1971年11月に誕生した8階建てのマンションで、総戸数60戸からなり、現在の市場では2DK約40平米が1780万円から、2LDK約88平米が5980万円までの価格帯で取引されており、特に4120万円から4500万円のセグメントが市場における主流であるという。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場と比較して、中野ハイムは平均的な偏差値54に対し64の高評価を得ており、ここ5年間で25%の価格上昇を見せる地域ながら、本物件は価格が相対的に50%下落している状況で、独自AIによる分析で算出された適正価格2977万円に対して現在の平均販売価格が4028万円であるため、売却に適した時期だと予測できます。

将来性

築年数が53年を数える中野ハイムですが、AIによる将来性分析で得られた偏差値52は、同価格帯の他のマンションに比べて2ポイント高く、中野区という利便性の高い地域にありながら、駅近かつ再開発の可能性含め、将来性を指摘される物件と見なされています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している上、地盤が安定しており洪水リスクが低い中野ハイムは、環境満足度の偏差値が66と高評価で、杉並区立杉並第三小学校や中野区立桃花小学校、さらには中野区立中野中学校をはじめとする教育施設も近隣に揃っており、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

マンションヴィップ中野坂上の概要

「マンションヴィップ中野坂上」は東京都中野区中央1丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩3分、西新宿駅から徒歩16分と複数路線が利用可能な交通至便な立地にあり、31㎡の1DKから74㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は1680万円から5299万円で、市場の動向に合わせた価格設定となっています;築年数は1972年とやや長く経過していますが、全12階建ての建物は68室という規模を誇り、住まい探しをする人々に多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションヴィップ中野坂上は、東京都中野区の不動産市場において、適正価格の偏差値が58と評価され、周辺エリアの中古マンション価格と比較しても妥当な範囲内にあります;この物件の推定適正価格は約2276万円で、市場価格としては2838万円の売り出し平均価格が設定されており、投資対効果を考慮すると売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築52年を数えるマンションヴィップ中野坂上は、将来性偏差値62を獲得しており、平均的な中野区の物件よりも将来性が高く評価されています; 中野坂上の活発な再開発や交通アクセスの良さは、中長期的な価値の保存および向上に寄与する可能性があるため、特に投資目的での購入を考えている人にお勧めできる選択肢です。

環境満足度

交番まで315mという治安の良さ、124の医療施設、9件のスーパー、33件のコンビニが点在する利便性、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校など優秀な教育機関へのアクセスの良さに加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価され、マンションヴィップ中野坂上の環境満足度は61となり、快適な住環境を望む居住者にとって魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

中野第1コーポの概要

「中野第1コーポ」は中野駅から徒歩7分の距離に位置し、総戸数28室の5階建てマンションで、築年月は1964年12月となります。広さは25㎡の1ルームから最大67㎡の3DKまであり、価格帯は1,100万円から3,880万円で、多くの層に適した物件です。最寄りの中野駅や新中野駅、東高円寺駅への好アクセスは、都心部への通勤や週末の外出にも便利です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析した結果、中野第1コーポの平均売出価格は1,510万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1,442万円と比較しても適正範囲内にあることがわかります。このエリアのマンション価格は過去5年間で26%程度上昇しているのに対し、本物件はプラス4%に留まっており、売却の適正価格偏差値は52とされています。

将来性

中野第1コーポの将来性は、築60年と歴史を感じる建物でありながら、駅近という利点と継続的なメンテナンスにより、偏差値64と評価されており、エリア平均に比べても13ポイント高い評価を得ています。長期に渡り価値が持続する可能性があり、投資対象としても注目される要素を持っています。

環境満足度

中野第1コーポ周辺は、交番が445m以内にあり治安が良く、医療施設167件、スーパー20件、コンビニ39件と充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上での評価も高く、地盤が安定しており、自然災害から比較的安全なエリアです。教育施設も豊富で、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校などがあるため、家族にも適した環境と言えます。

中野中台マンションの概要

中野中台マンションは、東京都中野区中野3丁目26-13に位置し、築50年以上経過した7階建てのマンションで、全32戸からなり、広さは64㎡の2LDKから110㎡の1LDKまでの間取りがあり、最寄り駅の中野駅からは徒歩6分の好立地にあるため、利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の中野中台マンションの販売価格範囲は4,180万円から8,480万円で、このエリアの中古マンション市場と比較し平均価格偏差値54に対して売却価格偏差値は64と高く、5年間の価格推移で近隣物件が平均25%高騰している中で当該物件は8%の価値下落を見せており、適正価格4924万円に対して平均5972万円での売り出しがされているため、売却のチャンスであると言えます。

将来性

中野中台マンションは、築53年が経過しており、同区内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高く、駅近でありながらも中古価格が下落していることから、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めた物件といえます。

環境満足度

周辺環境として中野中台マンションは、交番まで336mと近く治安が良好であり、医療施設167件、スーパー18件、コンビニ38件など生活に必要な施設が充実していますし、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない安全な立地にあるうえ、近隣に杉並区立杉並第三小学校、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化小学校、私立新渡戸文化中学校、中野中学校、中野区立中野中学校といった教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ハイネス東中野の概要

「ハイネス東中野」は、築50年以上を経てもなお東京都中野区東中野5丁目17-9に堂々と構える総戸数31戸のマンションで、11階建ての建築は1971年3月の竣工以来、周囲の発展と共に住人たちの暮らしを支えています。42㎡から64㎡の居住空間は、価格帯1690万円から5580万円という中野区周辺のマーケットに照らし合わせても合理的な範囲で設定されており、最寄駅は落合駅まで徒歩4分、東中野駅まで徒歩6分、中井駅まで徒歩10分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現価格における「ハイネス東中野」の適正価格偏差値は53と、東京都中野区の中古マンション市場における平均値54をわずかに下回っていますが、この数値は中古マンションマーケットの動向に基づいたマンションマーケット独自AIの分析結果です。一方で、近年の中野区における中古マンション価格の25％の価格上昇を考慮すると、ハイネス東中野は適性価格よりも現在売出し中の平均価格が高めであることが示唆され、投資における売り時と判断される傾向があります。

将来性

「ハイネス東中野」の将来性に関しては、築53年の物件であることを鑑みると、中野区内の同価格帯の物件に比べて老朽化が進んでいる可能性があるものの、再開発の潮流と駅近という絶好の立地条件が将来価値を加速させる要素として働き、AIによる偏差値では62ポイントを記録しています。これは、中野区での平均偏差値51よりも約20％高い評価を受けており、中長期的な展望において魅力的な投資先と考えられます。

環境満足度

「ハイネス東中野」は、環境面においても非常に高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内に位置し、153件の医療施設や、日常生活に必要なスーパー11件、コンビニ27件が周囲に点在しているため生活利便性に優れています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の懸念が少ない地域特性は、自然災害への備えとしても安心感を与えます。また、新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

新中野ビルの概要

東京都中野区中央4丁目に立地する「新中野ビル」は、新中野駅から徒歩2分という好立地に位置する4階建てのマンションで、築54年の歴史を持ちます。25㎡の1DKから128㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、1380万円から5850万円の価格範囲で取引され、主要都市へのアクセスが良好でありながら、静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「新中野ビル」の売却価格は、中野区内の類似物件と比較して平均偏差値が53であり、周辺市場価格の上昇トレンドにも関わらず2％の価格下落を見せています。AIが算出する推定適正価格1662万円と現在の平均売出価格1856万円との間に差があるため、売主に有利な条件での売却が可能な時期と判断されます。

将来性

築54年経過しているものの、新中野ビルは将来性偏差値61と評価されており、再開発やアクセス向上の可能性により、長期的な資産価値の維持が期待されています。中野区の市街地再整備計画により、地域の利便性がさらに増すことで投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

新中野ビルの環境満足度は高く、周辺には中野区立中野本郷小学校などの教育施設や病院144件、スーパー16件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しております。また、地盤が安定し、自然災害に強い地域であるため、安全で快適な生活を望む方にとって理想的な住環境を提供しています。

東中野マンションの概要

「東中野マンション」は、東京都中野区に立地し、周辺には中野坂上駅が徒歩7分、東中野駅が徒歩10分という便利な位置にある。この9階建ての物件は全49室から成り、築年数は長いが、27㎡の1DKが1300万円から、57㎡の2LDKが3480万円までのバリエーションを持つ。市場の中央価格帯は2480万円から2980万円で、1969年築の古さを感じさせない施設の維持と利便性が評価されている。

適正価格（売却）

「東中野マンション」の適正価格は、中野区内の同規模物件の平均価格と比較してやや低めの評価となっており、その偏差値は51を記録しています。エリア内の価格上昇率は5年で25％にも関わらず、この物件はわずか2％と控えめ。しかし、AIによって算出された推測適正価格と比較すると、現行の市場価格は過不足ない範囲内に収まっているため、購入者にとっては適正価格で手に入れられる可能性がある。

将来性

築55年を数える「東中野マンション」ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の同等物件の平均よりも高くなっています。これは、駅の近さや今後の都市開発計画を考慮した結果であり、古さを補う立地の良さや周辺施設の便利さが投資価値を高めています。

環境満足度

「東中野マンション」周辺は、治安の良さが特徴であり、近隣には警察施設があります。医療施設138件、スーパー10件、コンビニ26件が周辺に存在し、日々の買い物や緊急時の対応に備えた環境が整っている。ハザードマップによると地盤も強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校といった学校が近隣にあるため、ファミリーや教育環境を重視する層に適した立地条件を持つ。

ハイツ中野の概要

「ハイツ中野」は東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高さを誇る1973年築の8階建てマンションで、一室あたりの広さは16㎡から133㎡の範囲にあり、価格帯は980万円から8980万円で多様なニーズに応える物件群を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ中野は、地域の中古マンション市場を考察した結果、平均的な価格偏差値よりも高評価を得ており、現行の価格が2761万円の適正価格推測に対して3922万円という価格設定は売却に際して有利であると分析されています。

将来性

築51年のハイツ中野は、将来性の評価において偏差値51を獲得し、東京都中野区内の平均をわずかに上回り、駅近という立地利益を活かし、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の至近距離、充実した医療・買物施設、安全な地盤条件、教育施設のアクセス良好な立地により、環境満足度は偏差値63と高い評価を得ており、安心して生活できる住環境が整っています。

南台ヒルズの概要

「南台ヒルズ」は、東京都中野区南台2丁目に位置する、1974年築の9階建てマンションで、全76室の規模を誇ります。32㎡の1DKから最大119㎡の3LDKまでの間取りがあり、1450万円から5299万円の価格帯に設定されており、中野富士見町駅まで徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

南台ヒルズの売り出し価格は、中野区の中古マンション市場の動向を反映しており、現在の平均価格は3512万円で、独自AI分析による適正推測価格3087万円を上回るため、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築50年を数える南台ヒルズですが、周囲の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は古く、将来性の偏差値は56を記録、周辺物件の平均を上回る評価を得ており、中野エリアの再開発など将来的な価値上昇が期待される立地条件にあります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境を誇る南台ヒルズ周辺は、交番が141m圏内にあるなど安全面が確保されており、93件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性も高いです。渋谷区立中幡小学校や東京都立富士高校附属中学校など優れた教育機関も近く、家族にとって魅力的な居住地です。

中野弥生町ローヤルコーポの概要

中野弥生町ローヤルコーポは東京都中野区弥生町2丁目3-4に位置する、築52年の歴史を持つ6階建ての34室からなる中古マンションで、価格帯は935万円（1LDK、30㎡）から2280万円（2DK、38㎡）まで幅広く、特に1470万円〜1698万円の範囲が市場での主流です;マンションは中野新橋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良い立地にあり、中野富士見町駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

中野弥生町ローヤルコーポは、現在の売り出し平均価格が1594万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1506万円となっており、東京都中野区での相対的な価格推移を考慮すると、平均偏差値54に対して2ポイント低い52であり、近年の26%の価格上昇に対して本物件は3%の高騰を示していますから、売買の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築53年を経た中野弥生町ローヤルコーポは、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや築年数は古めですが、その将来性の偏差値は62ポイントと、エリア平均の51ポイントを11ポイント上回り、駅からの近さを含む利便性が評価されている点が特徴です。

環境満足度

中野弥生町ローヤルコーポ周辺は、交番が66m以内、医療施設が123件、スーパー9件、コンビニ23件と充実した生活設備が整い、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地である点が評価され、環境満足度の偏差値は65と高めです;教育施設として中野区立中野本郷小学校、渋谷本町学園小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、渋谷区立 渋谷本町学園小学校放課後クラブや、中野区立第二中学校、渋谷本町学園中学校が近隣に存在します。

ビジネスハイツ中野の概要

「ビジネスハイツ中野」は、東京都中野区の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数42戸、築年数は約50年の経過を見せていますが、駅近という点で都心へのアクセスが良好です。具体的な住所は中野区中野5丁目67-6で、広さは最小19㎡から最大23㎡の1Rを中心に、価格帯は1,153万円から1,890万円、平米単価としては約60万円〜82万円と地域の相場を見ても妥当な範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「ビジネスハイツ中野」は、売却偏差値55と地域平均（54）より若干高めであり、東京都中野区内で見られる中古マンション市場のデータに基づくと、同エリアでは近年5年間で25％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％価格が下落しています。AIが推定する適正価格は1,182万円であり、現在の平均販売価格1,513万円と比較すると割高感は否めないため、売り時と判断すべきでしょう。

将来性

築52年の「ビジネスハイツ中野」は、中野エリアの同価格帯マンション平均築年数と比較して高い年数を有していますが、最寄り駅である中野駅まで徒歩4分のアクセスの良さが将来性を支えており、AIによる偏差値では将来性は56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設は162件、スーパー12件、コンビニ37件と生活利便性が高いことが特徴の「ビジネスハイツ中野」は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値66は高く、教育施設として大妻中野中学校、中野中学校、中野区立中野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適していることがうかがえます。

ヴィラセレーナ中野の概要

「ヴィラセレーナ中野」は、東京都中野区中央2丁目7-8に位置する、6階建てのマンションで、1970年に建設された物件です。全34戸から成り、広さは27㎡の2DKから52㎡の3DKまでと多様で、価格帯は1380万円から3480万円です。最寄り駅の中野坂上駅までは徒歩2分という好立地にあり、新中野駅も徒歩14分、東中野駅が徒歩13分の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

東京都中野区における同条件の中古マンション市場の動向を参考にした際、ヴィラセレーナ中野の現在の価格水準は、エリアの平均と比較して偏差値58を記録しており、エリア平均の偏差値54を上回っています。近年、中野区の中古マンション価格が5年間で25%上昇している中、ヴィラセレーナ中野は2%程度の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI価格予測モデルによると、適正推測価格は1764万円であり、売出し平均価格が2302万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

ヴィラセレーナ中野は築年数が54年となっており、中野区内で同価格帯の他のマンションに比べてやや古さが目立ちます。しかし、将来性については偏差値55を記録しており、地域平均を5ポイント上回る結果となっており、駅からの近さがプラス評価につながっていると考えられます。

環境満足度

ヴィラセレーナ中野の住環境は、交番が240mと近いことから治安が良好であると言えます。また、周辺には医療施設が118件、スーパーが7件、コンビニが30件など充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育機関としては、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

矢崎コープの概要

「矢崎コープ」は、東京都中野区本町3丁目8-15に位置し、中野新橋駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る4階建て、総戸数10戸のマンションです。1974年9月に竣工したこの物件は、30㎡の1DKが1,380万円から、43㎡の2LDKが最大2,780万円で取引されており、中野区内の他の中古マンションと比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中野区内の市場データに基づくと、「矢崎コープ」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値を若干下回る51を記録しています。このエリアでは過去5年間で物件価格が約25%上昇している中、本物件の価格上昇率は9%に留まっており、マンションマーケットのAI推定による適正価格2000万円に対し、現行の平均売出し価格が2049万円となっていることから、売り時と判断されています。

将来性

築50年を超える「矢崎コープ」ですが、その将来性の偏差値はAI分析により65と非常に高く、周囲の物件の平均を14ポイント上回る結果となっています。この数値は、駅への近さや周辺環境の良さが評価され、中野区の成長ポテンシャルを反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「矢崎コープ」周辺は生活インフラが充実しており、交番が301m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、143件の医療施設や12件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設も充実しており、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立向台小学校、中野区立第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などが近隣に存在しています。

サンハイツ落合の概要

サンハイツ落合は東京都中野区東中野に位置し、築56年の歴史を持つ8階建てマンションで、総戸数27室の居住空間を提供しています。この物件は27㎡の2LDKが最低860万円から、最大50㎡の2DKが最高2980万円までの価格帯で販売されており、最寄りの落合（東京都）駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

サンハイツ落合の適正価格は、中野区の他の中古マンションと比較し、売却偏差値51を記録しており、平均価格帯1680万円〜1880万円で安定した市場価値を保っています。近年の中野区内での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、サンハイツ落合は比較的安定した価値を持ち続けていることが見受けられます。

将来性

サンハイツ落合の将来性は、将来性偏差値64を持ち、周辺エリアのマンション平均を13ポイント上回っています。駅からの至近距離という利点を持ち、築年数が57年とやや古いながらも、再開発など将来の地価上昇が期待できる要素を含んでいます。

環境満足度

サンハイツ落合周辺は交番が298m以内にあり、治安の良さが窺え、生活施設も充実しており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低い環境であり、中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の教育施設が周囲にあり、子育てファミリーにも適した環境です。

東中野コーポラスの概要

「東中野コーポラス」は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅から徒歩7分、中野坂上駅から8分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、約55室からなります。1969年6月の竣工以来、33㎡の2Kから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが存在し、価格は1680万円から3499万円で、特に2499万円〜2698万円の価格帯が多いことが市場のデータから読み取れます。

適正価格（売却）

「東中野コーポラス」の売却価格は、同区の他の中古マンション相場の分析によれば、適正価格の偏差値54と見られ、周辺物件と比較して平均的な価格設定です。しかし、近年の中野区の不動産市場は価格の上昇傾向にあり、東中野コーポラスの適正推測価格2311万円に対して、売り出し平均価格は2563万円となり、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

東中野コーポラスは、55年の築年数を持ちながらも、偏差値59と評価される将来性を有しており、中野区内の他の同価格帯物件と比較して魅力的な投資先と言えます。その理由として、都心へのアクセスや近隣の再開発などの要素が挙げられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、東中野コーポラス周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。教育機関も豊富で、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校等、複数の学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した環境です。

3FL東中野マンションの概要

3FL東中野マンションは東京都中野区東中野1丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な東中野駅からわずか徒歩6分の距離にあります。47㎡から51㎡の2LDKで構成されるこのマンションは1974年築の2階建てで、現在の売り出し価格は2,690万円で市場に出されており、この価格帯はエリアの他の中古物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析に基づくと、3FL東中野マンションはその価格が周辺の市場価格と比較しても適正であることが示されています。東京都中野区の同条件の物件では5年間で価格が26％上昇しているのに対し、3FL東中野マンションは価格が安定しており、2,690万円は適正と見られていることから、購入検討者には良い機会と言えるでしょう。

将来性

50年を経過している3FL東中野マンションは、エリア内の他の物件と比べると若干築年数が長いものの、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値を獲得しています。これは東中野周辺の地域開発状況や交通アクセスの利便性によるものであり、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、3FL東中野マンションは高い環境満足度を誇ります。交番は徒歩圏内、医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、災害リスクに関しても低いことから、安心して生活できる立地と評価されています。さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て環境も整っていることがこの地域の魅力の一つです。

東中野パレスマンションの概要

東京都中野区東中野4丁目に位置する東中野パレスマンションは、昭和40年に建てられた6階建ての歴史ある建物で、合計50室の住戸を持ち、落合駅から歩いて3分という利便性の高い場所にあります。このマンションの価格帯は、22㎡の1Rが888万円から、80㎡の3SDKが5980万円までと幅広く、市場における中古マンションの価格帯としては1580万円から2300万円の間が最も一般的です。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場の動向に鑑みると、東中野パレスマンションの適正価格は少々高めと言え、平均的な偏差値53に対して、この物件はわずかに下回る数値を示しています。近年5年で中野区内の類似マンション価格は平均して25%上昇している中、東中野パレスマンションは4%の価格減少を見ていますが、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格2408万円と現在の平均売出価格2610万円との比較から、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

東中野パレスマンションは築59年が経過しており、中野区内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅からの距離、周辺の再開発状況などを総合して考慮すると、将来性の評価は偏差値56と標準より高く、投資目的での購入や自己居住用としても将来的な価値が見込めると予想されます。

環境満足度

東中野パレスマンションの環境満足度は偏差値64と非常に高く、周辺環境は328メートル圏内に交番があり安全性が確保されており、生活利便施設も充実しています。治安のみならず、洪水リスクの低い地盤条件や津波・高潮の影響を受けにくい立地など、自然災害に対するリスクも低いとされています。また、周辺は教育施設が豊富で、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立白桜小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新中野駅上プラザの概要

新中野駅上プラザは、東京都中野区本町に所在し、新中野駅徒歩1分の利便性に優れた立地条件を誇る12階建てのマンションで、1974年6月に建設されたこの物件は、全84室からなり、その広さは25㎡の1Rから72㎡の3SLDKまでと幅広い層に対応しており、価格帯は890万円から4980万円と、中野区の市場に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

新中野駅上プラザの現在の価格帯である890万円から4980万円は、中野区における同条件の中古マンション価格の推移と比較して平均偏差値が55で、わずかに市場価格を上回る水準に位置しており、マンション市場の動向を把握した上での投資や売却を検討する際の参考になるでしょう。

将来性

新中野駅上プラザは築50年を迎える物件でありながら、新中野駅からの距離が徒歩1分の立地に加え、周辺のインフラが充実していることから、再開発の可能性や利便性を考慮すると、将来性の偏差値は47となりますが、交通アクセスの良さと地域の成長を反映する恩恵に期待が持てます。

環境満足度

新中野駅上プラザ周辺は治安の面で非常に優れており、交番が94mと至近距離にあるほか、137件の医療施設、スーパー16件、コンビニ27件といった生活必需施設が充実しています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育機関も周囲に多数存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響も少ないため、環境満足度の高さは偏差値71を反映しています。

ハイライフ新中野の概要

東京都中野区本町4丁目47-12に位置するハイライフ新中野は、新中野駅から徒歩わずか1分の好立地にある12階建ての総戸数74室のマンションで、築年月は1973年10月であり、現在の市場における価格帯は1DK（21㎡）が1270万円から3LDK（59㎡）で3780万円までとなっており、一番多く売り出されている価格帯は1980万円から2480万円の間です。

適正価格（売却）

ハイライフ新中野は売却偏差値54と評価されており、東京都中野区における中古マンション市場と比較して若干低めですが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が平均約25％の上昇を見せる中で、ハイライフ新中野は約21％の価格低下を経験しているためです。AIが算出した適正価格は2065万円であり、現行の平均販売価格が2298万円となっていることから、売却するのに適した時期と見ることができます。

将来性

建築から50年以上を経過するハイライフ新中野は、中野区内での同価格帯のマンションと比較して築年数が15年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を得ており、駅近が強みで市場においても平均的な将来性があると見られています。

環境満足度

環境満足度においては、ハイライフ新中野は偏差値69を記録しており、治安の面で49m圏内に交番があるなど安全な住環境が期待できます。加えて、付近には病院138件、スーパー17件、コンビニ28件があり、日常生活に必要な施設が充実していることはもちろん、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低い環境です。教育施設として中野区立中野本郷小学校、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、そして中学校には私立女子美術大学付属中学校、中野区立第二中学校、私立新渡戸文化中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。