東京都荒川区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション二葉の概要

「マンション二葉」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格範囲は30㎡の1DKが1250万円から、50㎡の2LDKが2980万円までとなっており、築年月は1974年11月で、中古マンション市場においても、その立地と設備により注目されています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を分析すると、「マンション二葉」の売却適正価格は平均偏差値53に対して57と高評価を受けています。その中で、過去5年間の地域の価格上昇率が25％にも関わらず本物件は2％の価格下落を見せており、現在の市場価格は2204万円の平均で推移していますが、AIが推定する適正価格1710万円との差異から、投資としての売却タイミングを見極める知見が得られます。

将来性

「マンション二葉」は約50年の築年数を経てなおも、将来性の偏差値が58と高く評価されています。これはエリア内の駅近という立地優位性や周辺に整備されたインフラストラクチャーが持続的な価値をもたらしているためで、老朽化に対するリノベーションなどの更新投資を行うことで、更なる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また108件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています。リスクヘッジとして、地盤の堅固さや洪水リスクが検証されており、教育面では、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校を始めとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

パークサイドマンション(荒川区)の概要

「パークサイドマンション」は、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、千住大橋駅より徒歩9分の便利な立地であることから、都心へのアクセスが良好で築49年の中古マンションですが、その価格は2DK、46㎡で1350万円から49㎡で2580万円となり、周辺市場と比較しても適正と評価できます。

適正価格（売却）

パークサイドマンションの売却価格は、エリア平均の価格動向と比較して略高いとされる偏差値54を保持し、同地域の中古マンション価格の5年間での25％上昇に対して15％の価値減少を見せており、現在の平均売出価格約1898万円は、AI分析による適正推測価格1680万円を上回っているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築50年のパークサイドマンションは、地域平均より古いものの、駅からの距離が近く資産価値の下支えが見込めるため、AIによる将来性評価では偏差値56となり、同地域他物件の平均を上回る結果となっており、長期的に見ても投資対象としては有望であると評価されています。

環境満足度

パークサイドマンション周辺は治安が良く、交番まで280mという近さ、医療機関が84件と豊富である点、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しており、足立区立千寿小学校や荒川区立南千住第二中学校など教育施設が周囲に複数あり生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少ない環境であるため、家族層にもおすすめできます。

鶯谷マンションの概要

「鶯谷マンション」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1971年築の9階建てマンションです。総戸数49戸で、リーズナブルな22㎡の1Rから広々とした84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は700万円から2500万円と幅広く、中間層のニーズにも応え得る物件です。

適正価格（売却）

鶯谷マンションの適正価格は、荒川区内の平均的な中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値53をマークしており、現行の推定市場価値は1335万円となっていますが、実際の販売価格は1483万円とやや高めに設定されており、この地域の平均価格と比較しても過剰ではなく、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築53年の鶯谷マンションですが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点と今後の再開発計画などにより、資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。地域の発展と共に価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安がよく生活に便利な立地にある鶯谷マンションは、環境満足度の偏差値50を獲得しています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いです。教育環境も豊かで、荒川区立や台東区立の複数の小中学校が周辺に位置しており、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境が整っています。

トダカ尾久コーポの概要

「トダカ尾久コーポ」は、東京都荒川区東尾久3丁目に所在し、熊野前駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月は1972年11月でありながらも、維持管理が行き届いた11階建ての中古マンションです。総戸数61戸で、現在の価格帯は1,250万円から3,180万円で、そのうち最も多い取引帯は2,299万円〜2,390万円ですが、平均的な50㎡〜62㎡の3LDKの間取りで、東京都内で求めやすい価格帯を保っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「トダカ尾久コーポ」の適正価格は、荒川区内の他の中古マンション市場データと比較しても、平均偏差値よりわずかに低い点から、価格的に見ても購入者にとって魅力的な物件であることが伺えます。近年荒川区の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は価格が安定しており、AI推定の適正価格2,058万円に対して、平均売り出し価格が2,158万円であるため、価格交渉の余地が期待できる可能性もあります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、昭和47年築という長い歴史を持ちながらも駅近で都心へのアクセスが良好という立地条件が高く評価されています。現在の偏差値48は地域平均と同等であり、再開発が進む東京都心の郊外としての需要も期待され、今後の資産価値の向上についても前向きな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが「トダカ尾久コーポ」の環境満足度を高めています。交番が近いこと、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、家族での生活を考えた場合にも近隣に複数の教育施設があるため、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはやや高く、その点は注意が必要です。

道灌山レジデンシアの概要

「道灌山レジデンシア」は、東京都荒川区西日暮里4丁目に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩3分の距離にある1970年7月に竣工された9階建てのマンションであり、全23戸の規模を誇ります。売り出されている物件は、1LDKの38㎡で1380万円から始まり、最大5DKの87㎡で3780万円までの幅を持ち、中央価格帯は2000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を鑑みた場合、「道灌山レジデンシア」の平均売り出し価格は、マンションマーケットAIの推測による適正価格2283万円を下回る2088万円となっており、現在の市場条件と比較して販売価格偏差値48という評価を得ています。このことから、投資家や購入希望者にとって、価格面では魅力的な選択肢であり得ることが示唆されます。

将来性

築54年の「道灌山レジデンシア」は、築年数の平均より長いながらも、交通の便がよく将来性偏差値54を記録しています。この評価は、再開発計画や周辺の都市インフラの整備状況を考慮したもので、中長期的に価値が維持される可能性を示しています。

環境満足度

治安以外にも、この地域は生活に必要な施設が手厚く整っており、環境満足度は偏差値66と高評価。特に学校施設は豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。また、洪水や高潮、津波など自然災害のリスクが低い地域としても評価されています。

西尾久マンションの概要

西尾久マンションは、東京都荒川区西尾久7丁目に位置し、築年数から見るとヴィンテージ感溢れる建物である一方、荒川遊園地前駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。全23室からなるこのマンションは、1971年6月の竣工以来、地域に密着した住環境を提供しており、全室35㎡の2DKタイプで、市場価格は980万円から1480万円の範囲で推移していますが、現在最も一般的な取引価格帯は1420万円から1480万円です。

適正価格（売却）

西尾久マンションの適正価格を分析すると、このエリアの中古マンション市場において、5年間での平均価格上昇率が25％である一方、西尾久マンションは16％の価値下落を経験しており、東京都荒川区内の物件と比較すると平均偏差値53に対して50と少し低めです。AIが算出した適正推測価格は1429万円であり、現在売り出されている平均価格1375万円との差が示すように、買い手にとっては価値を見出しやすい価格帯といえるでしょう。

将来性

西尾久マンションの将来性については、AIによる予測データに基づくと、偏差値46となっており、これは築53年の建物としては、エリア内の他の物件と比較してやや下に位置しますが、その駅近さが将来的な改善や価値の向上を見込ませる要素として期待されます。

環境満足度

環境面では西尾久マンションは、治安の良さを示す交番の至近に加え、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ14件と、日常生活に欠かせない施設が手厚く分布しています。地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクは限定的である一方、洪水リスクが留意点です。また、荒川区立尾久第六小学校や北区立滝野川第五小学校など、複数の教育機関が周辺にあることも家族層にとっては高い満足度をもたらすでしょう。

コーポ日野の概要

「コーポ日野」は東京都荒川区町屋7丁目に位置する、1962年築の5階建てマンションで、38㎡の2SKタイプから76㎡の3LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格帯は690万円から2199万円の範囲に設定されており、荒川七丁目駅など三つの駅から徒歩15分以内というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

コーポ日野の売出し物件は、近隣物件と比較して適正売却偏差値が46と算出されており、近年の荒川区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、平均的な価格帯である1799万円の物件も、適正推測価格1874万円には若干下回る形で設定されており、マーケットの動向を見極めながらの売却が望ましいと言えます。

将来性

コーポ日野は、築61年と荒川区における同等物件の平均築年数よりも古い建物ですが、機械学習による将来性評価は52ポイントと平均より高めであり、地域における再開発プロジェクトの進展や今後の市場価値の変動に期待できます。

環境満足度

コーポ日野は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安や生活便利性が高いと評価されていますが、環境偏差値は30となっており、近隣の学校施設を考慮しても、洪水リスクなど一部の環境要因が物件価値に影響を与える可能性があります。

町屋コーポの概要

町屋コーポは、東京都荒川区町屋に位置し、築50年を迎える歴史ある4階建てのマンションで、全室が2DK、サイズは36㎡から40㎡、価格帯は680万円から1498万円となっており、最寄りの町屋二丁目駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

町屋コーポの適正売却価格は、東京都荒川区の中古マンション市場データと比較して偏差値49と評価されており、周辺相場と比べるとやや低めで、現在の平均売出価格1239万円は、AIが推測する適正価格1389万円よりも安いため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築50年が経過した町屋コーポは、荒川区内の他物件と比較して築年数はやや長く、将来性の偏差値は48と平均に近いですが、交通の便が良く、周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、将来的な価値向上も期待できるエリアにあります。

環境満足度

周辺環境が充実している町屋コーポは、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に便利な商業施設が揃っており、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いこと、また、近隣には複数の小中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境を備えていることから、環境満足度の評価は高くなっています。