鶯谷マンション

Name: 鶯谷マンション
Brand: 上城興行
Rating: 3.06 (53 reviews)

最終更新：2024年04月12日

中古参考価格

参考相場価格

1,000万〜 1,050万円
5階、1LDK、約30㎡の場合

参考相場単価	33万円/㎡〜 48万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,000万円〜 1,050万円	5階, 1LDK, 約30㎡の例
売買履歴	53件	2024年04月05日更新
家賃相場	5.9万〜 9.5万円
表面利回り	7.5％〜 9.2％	5階, 1LDK, 約30㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.06

1342人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都荒川区東日暮里5丁目8-3

交通

ＪＲ山手線「鶯谷駅」徒歩6分

築年月: 1971年8月
階建: 9階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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鶯谷マンションの基本情報

鶯谷マンションは、上城興行によって1971年08月に竣工された総戸数49戸の9階建マンションです。施工は構造社が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約22㎡～約84㎡、間取りが1LDK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は739万～4,033万円、参考相場単価は33万円/㎡～48万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ウグイスダニマンション	管理会社	サニーライフ
住所	東京都荒川区東日暮里5丁目8-3	管理形態	委託
郵便番号	〒116-0014	管理員	巡回
築年月	1971年8月	管理費	1㎡あたり286円
総戸数	49戸	修繕積立金	1㎡あたり195円
階建	9階建	間取り	1R、1DK、1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通	ＪＲ山手線「鶯谷駅」徒歩6分ＪＲ常磐線「三河島駅」徒歩10分ＪＲ常磐線「日暮里駅」徒歩11分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	旧法賃借権	駐車場	あり月額 20,000円
用途地域	商業地域	駐輪場	あり月額 200円
分譲会社	上城興行	バイク置き場	なし
施工会社	構造社	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山手線の鶯谷駅で徒歩6分、ＪＲ京浜東北線も利用可能でアクセス良好です。三河島駅から徒歩10分、日暮里駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 大東京信用組合日暮里支店 (135 m)
- 三菱UFJ銀行三河島支店 (298 m)
- 三菱UFJ銀行日暮里支店 (304 m)
- ミニストップ下谷共同出張所(イーネットATM) (347 m)
- ファミリーマート根岸うぐいす通り共同出張所(イーネットATM) (416 m)
- 朝日信用金庫日暮里センター (448 m)
- ミニストップ入谷2丁目共同出張所(イーネットATM) (474 m)
- 第一勧業信用組合鴬谷支店 (495 m)
- 朝日信用金庫根岸支店 (512 m)
- 城北信用金庫日暮里中央支店 (536 m)
公園10件
- 上根岸公園 (330 m)
- 防災広場根岸の里 (386 m)
- 日暮里公園 (472 m)
- 金曽木公園 (526 m)
- 中根岸児童遊園 (526 m)
- 芋坂児童遊園 (538 m)
- 鴬谷公園 (573 m)
- 根岸公園 (627 m)
- 金杉公園 (685 m)
- 天王寺公園 (733 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン東日暮里4丁目店 (145 m)
- ファミリーマート加藤根岸店 (232 m)
- セブンイレブン東日暮里4丁目東店 (300 m)
- ファミリーマート東日暮里六丁目店 (339 m)
- ファミリーマート根岸二丁目店 (385 m)
- セブンイレブン荒川東日暮里6丁目店 (394 m)
- ローソン東日暮里三丁目店 (401 m)
- ローソン鶯谷駅前店 (411 m)
- ファミリーマート根岸一丁目店 (419 m)
- ニューヤマザキデイリーストアはせがわ病院店 (461 m)
スーパー10件
- いなげや荒川東日暮里店 (53 m)
- マルエツプチ東日暮里店 (215 m)
- エヌマート東日暮里店 (358 m)
- タジマヤ上野支店 (483 m)
- ミニコープ日暮里店 (501 m)
- 業務スーパー上野公園店 (505 m)
- ユータカラヤ日暮里店 (531 m)
- まいばすけっと根岸うぐいす通り店 (544 m)
- 肉のハナマサ根岸店 (633 m)
- まいばすけっと三河島駅前店 (697 m)
学校/教育施設10件
- 東京都立竹台高校 (71 m)
- 荒川区立第二日暮里小学校 (245 m)
- 国際理容美容専門学校新館 (275 m)
- 日本医療整体学院 (277 m)
- 台東区立根岸小学校 (286 m)
- 国際理容美容専門学校4号館 (368 m)
- 荒川区立第三日暮里小学校 (389 m)
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校初級部 (588 m)
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校 (588 m)
- 台東区立金曽木小学校 (591 m)
公共施設/機関10件
- 入谷区民館根岸分館 (168 m)
- 下谷警察署鶯谷駅前交番 (374 m)
- 日暮里区民事務所 (441 m)
- 夕やけこやけふれあい館 (456 m)
- 荒川消防署日暮里出張所 (510 m)
- 日暮里図書館 (646 m)
- 荒川消防署音無川出張所 (659 m)
- 荒川警察署日暮里駅前交番 (666 m)
- 東京文化財研究所 (670 m)
- 上野消防署下谷出張所 (681 m)
病院/医療10件
- 東日暮里歯科医院 (64 m)
- GBSうぐいす谷整骨院 (68 m)
- 吉田医院 (76 m)
- 高井医院 (98 m)
- 南公園クリニック (191 m)
- やたがいクリニック (204 m)
- リーデンスタワークリニック (232 m)
- じんデンタルクリニック (274 m)
- 医療法人社団せいおう会鶯谷健診センター (279 m)
- とべ整骨院 (297 m)
幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ東日暮里園 (213 m)
- 台東区立根岸幼稚園 (296 m)
- うぃず東日暮里保育園 (330 m)
- 花さと保育園 (386 m)
- 荒川区立東日暮里幼稚園 (389 m)
- チェリッシュ上野の森保育園 (437 m)
- 東日暮里わんぱく保育園 (438 m)
- キッズガーデン保育園 (457 m)
- スターキッズ保育園 (486 m)
- 荒川区立夕やけこやけ保育園 (490 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

鶯谷マンションの間取り例

8階／1LDK／29.28㎡

鶯谷マンションの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

鶯谷マンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	739万～4,033万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 33万円〜 48万円坪単価 111万円〜 158万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より11万円／㎡下がっています︎
平均との比較	荒川区の平均より48.6% 低い↓ 東京都の平均より56.0% 低い↓
物件の参考価格	例えば、5階、1LDK、約30㎡のお部屋の場合 1,000万〜 1,050万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 34418位荒川区 619棟中 599位東日暮里 143棟中 141位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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公開中

2024年2月の売買価格相場

鶯谷マンションの相場
㎡単価
33.6万円
坪単価
111万円
荒川区の相場
㎡単価
65.3万円
坪単価
216.1万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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鶯谷マンションの売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、1LDK、30㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,010万〜1,060万円対前年同月比↓	1,000万〜1,050万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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鶯谷マンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜2,500万円です。専有面積は約22㎡〜約84㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	1,100万円	1〜5	1LDK	約30㎡ (約9坪)	約36万円 (約121万円)	東	-
2024年3月	1,100万円	1〜5	1LDK	約30㎡ (約9坪)	約36万円 (約121万円)	東	-
2024年2月	1,100万円	1〜5	1LDK	約30㎡ (約9坪)	約36万円 (約121万円)	東	-
2024年1月	1,100万円	1〜5	1LDK	約30㎡ (約9坪)	約36万円 (約121万円)	東	-
2024年1月	1,990万円	1〜5	2LDK	約40㎡ (約12坪)	約49万円 (約164万円)	東	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.8万円となっております。以前の期間と比較して-11.18％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.7万円となっております。以前の期間と比較して＋90.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.7万円となっております。以前の期間と比較して-4.4％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

鶯谷マンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	28件	1,095.7万円（39.4万円）
31〜40㎡	3件	1,980万円（55.7万円）
41〜50㎡	23件	2,163万円（53.7万円）
61〜70㎡	1件	1,430万円（22.1万円）

鶯谷マンションの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,095.7万円（㎡単価39.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

鶯谷マンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,725万円	20.9万円
3階〜4階	1,084.8万円	39万円
5階〜6階	1,973.3万円	51.7万円
7階〜8階	1,175万円	30.8万円
9階	875万円	29.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,030万円	46万円
1LDK/1SLDK等	1,124.1万円	39.2万円
2LDK/2SLDK等	2,163万円	53.7万円
3LDK/3SLDK等	1,430万円	22.1万円
4LDK/4SLDK等	1,725万円	20.9万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,244.3万円	40.8万円
東	1,659.5万円	44.3万円

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鶯谷マンションの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年3月	8.5万円	1LDK	27.52㎡	-	-	1〜5	-
2020年10月	6.8万円	1LDK	27.52㎡	6.8万円	-	6〜10	東
2019年3月	8.5万円	1LDK	40.29㎡	8.5万円	8.5万円	6〜10	東
2019年2月	8.5万円	1LDK	40.29㎡	8.5万円	8.5万円	6〜10	東
2018年11月	5.9万円	1R	22.4㎡	-	5.9万円	1〜5	東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

鶯谷マンションの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
2階				18.6万〜19.6万円 84.61㎡ / 東
3階	4.9万〜5.2万円 22.4㎡ / 東
4階	6.9万〜7.3万円 30.0㎡ / 東
5階	6.3万〜6.6万円 27.52㎡ / -	9.4万〜9.8万円 40.29㎡ / 東
6階	8.5万〜8.9万円 37.95㎡ / 東
7階			14.6万〜15.4万円 64.71㎡ / 東
8階	7万〜7.3万円 29.28㎡ / 南
9階	6.9万〜7.3万円 29.7㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,500円
物件の参考家賃	5階、1LDK、約30㎡のお部屋の場合 6.3万〜 7.7万円 (表面利回り：7.5％〜 9.2％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 6.8万〜7.1万円 2K〜2LDK平均 9.4万〜9.8万円 3K〜3LDK平均 14.6万〜15.4万円 4K〜4LDK平均 18.6万〜19.6万円

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