東京都八王子市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

京王北野マンションC棟の概要

京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。

将来性

京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。

京王北野マンションB棟の概要

京王北野マンションB棟は東京都八王子市打越町に位置し、北野駅から徒歩2分の距離にある1974年竣工の4階建てマンションです。65㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2280万円という価格設定で、中古マンション市場における適正価格帯としては1680万円〜1880万円が多く見られます。

適正価格（売却）

京王北野マンションB棟の価格帯は、平均偏差値より高く、独自AIによる推測価格は1658万円ですが、現在の平均売出価格が1766万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。このエリアでは近年中古マンション価格が全体的に25％上昇しているのに対して、当該マンションはその傾向から外れた35％の価格下落を見せています。

将来性

築50年の京王北野マンションB棟は、エリア内の同価格帯平均築年数よりも古いものの、駅の近さやマンションマーケットのAI分析による将来性偏差値が58ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

京王北野マンションB棟周辺は、治安がよく交番も近いですし、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが多数存在します。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアであるとハザードマップが示しています。教育環境も充実しており、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が周辺にあり、子育てにも適しています。

京王めじろ台マンションの概要

京王めじろ台マンションは東京都八王子市の閑静な住宅街に位置し、めじろ台駅から徒歩5分の好立地にあり、54㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は790万円から2580万円となっています。築年数は50年を超えるものの、266室を擁するこの9階建てマンションは、しっかりとした管理体制と日々のメンテナンスにより、長きにわたり住民に愛され続けている物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、八王子市内の中古マンション市場における平均価格と比較して評価される偏差値54を誇り、都心からのアクセスの良さと環境の充実度を踏まえた場合、比較的コストパフォーマンスの高い住まいと言えます。市場データに基づき、AIによる推定適正価格は1559万円であるため、現在の売出し価格は買主側にとって理想的な価格設定である可能性があります。

将来性

将来性において、京王めじろ台マンションは駅近であることや八王子市が注力する街づくりの一環としての再開発計画などにより、エリアの価値向上が見込まれています。築50年以上の物件ではありますが、建物の耐久性や将来のリノベーション可能性を含め、将来性の偏差値58はエリア内の他のマンション平均を上回る数値となっており、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

京王めじろ台マンションの環境満足度は、周辺に充実した生活インフラが整っている点で高く評価されています。交番が216m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が揃っているほか、八王子市立山田小学校や八王子市立横山中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。自然災害リスクを考慮した地盤の安定性も評価されており、災害時の安全性も確保された住環境といえるでしょう。

カミュ八王子(A棟･B棟)の概要

カミュ八王子(A棟･B棟)は、東京都八王子市明神町に位置する、京王八王子駅から徒歩8分の便利な立地にある1972年築の5階建てマンションで、30室を有し、広さとしては53㎡から59㎡の間で展開され、現行価格帯は650万円から1790万円となっており、八王子市における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市周辺の不動産市場データに基づくと、カミュ八王子(A棟･B棟)の価格帯は650万円から1790万円であり、平均的な適正価格であると評価される一方で、近年の市場価格の上昇トレンドを鑑みると、特定の物件の価格は市場価格からやや乖離している可能性があり、評価偏差値51を記録しています。

将来性

築年数が51年を超えるカミュ八王子(A棟･B棟)ですが、周辺の充実した交通インフラと八王子市の成長によって、将来性偏差値は56と算定され、エリア内での比較では将来的な価値増加が見込まれる不動産として評価されています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安も良好で、子育てや日常生活に便利な環境が整っていることから、環境満足度は高く、60の偏差値を獲得しています。

チサンマンション八王子の概要

チサンマンション八王子は、東京都八王子市明神町4丁目に所在し、京王八王子駅から徒歩2分という好立地にある1974年竣工の11階建てマンションです。総戸数46室で、多様な居住ニーズに対応可能な1DK（28㎡）から3LDK（78㎡）の間取りがあり、現在の販売価格は690万円から2699万円までの幅広い価格帯が設定されており、このエリアでは1980万円〜2180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション八王子の売却価格は、東京都八王子市の中古マンション市場の平均価格からみて適正価格偏差値55を記録しており、平均より高評価を受けています。過去5年の市場動向を考慮すると、同地域の物件価格は25％上昇している一方で、このマンションは17％下落しており、マンションマーケットでのAIによる推測価格は1525万円で、現在の売り出し平均価格1836万円に対して、価値が認められていることを示しています。

将来性

築50年を超えるチサンマンション八王子は、将来性の偏差値が42ポイントとなっており、平均よりは劣るものの、駅近という大きなメリットを持つ物件です。この点を改修や再開発の可能性と合わせて考慮することで、投資としての将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

チサンマンション八王子が位置する地域は、交番の至近距離に加え、病院151件、スーパー8件、コンビニ33件などの生活利便施設が充実し、環境満足度の偏差値67を獲得しています。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域特性もあわせ持ち、八王子市立第一小学校、第四小学校、第十小学校や八王子市立第五中学校などの教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

京王北野マンションD棟の概要

京王北野マンションD棟は、東京都八王子市打越町に位置し、北野（東京都）駅から徒歩3分という優れた立地にある9階建ての中古マンションで、合計256戸の規模からなっており、価格は1200万円（3LDK、65㎡）から2780万円（4LDK、89㎡）で、築年月は1974年4月となっています。

適正価格（売却）

京王北野マンションD棟の平均売出価格は2063万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値56と評価されていることから、購買希望者や投資家にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から、京王北野マンションD棟の築年数が50年を超えているものの、独自AIによる将来性評価は偏差値45となっており、立地の良さや利便性は評価されているものの、長期的な価値の増加は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや周辺施設の充実度により、環境満足度の偏差値は62ポイントとなっており、特に八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校へのアクセスの良さもあり、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

八王子セントラルマンションの概要

「八王子セントラルマンション」は、東京都八王子市の閑静な住宅街に位置し、京王八王子駅から徒歩12分という立地の中古マンションで、11階建ての建物には1DKの28㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションがあり、1200万円から2680万円と幅広い価格帯が設定されており、特に1880万円から1980万円を中心とした価格設定が多く見受けられます。

適正価格（売却）

八王子セントラルマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して、やや高めの偏差値51を示していますが、近年八王子市内の中古マンションが平均で25％の価格上昇を遂げている中、この物件は20％とやや控えめの上昇率であり、現在の売り出し平均価格1899万円が市場分析AIの推測価格1888万円に非常に近いため、市場価格への適合を示しており、購入者にとって適正な価格設定と言えます。

将来性

築50年の八王子セントラルマンションは、同エリア内の同価格帯マンションに比べ老朽化が進んでいるものの、立地の良さが将来の価値を支えている要素です。AI分析では将来性の偏差値は38と低めですが、八王子市としては再開発計画も進行中で、長期的な視点で見れば地域の活性化による評価上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

八王子セントラルマンション周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、環境満足度の高さが窺えます。最寄の交番はほど近い218m、周辺には96件もの医療施設があり、5件のスーパーと21件のコンビニが日々の買い物に便利です。また、地盤の安定と自然災害に対するリスクが低い地域特性は、居住者の安心感に直結し、八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校などの教育機関の近さもファミリー層にとって魅力的です。

八王子はざま住宅の概要

「八王子はざま住宅」は、東京都八王子市椚田町に位置し、狭間駅から徒歩4分の利便性を誇る11階建て126室のマンションで、46㎡の2LDKから70㎡の1SLDKまでの幅広い間取りが用意されており、500万円から1680万円の価格帯が確認されていますが、市場の中心価格帯は998万円〜1280万円であることから、多様なニーズに合わせた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

「八王子はざま住宅」の価格は、適正価格の偏差値45として、八王子市内他の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1695万円に対して、この物件は平均1113万円での取引されており、価格的にはお手頃と言える一方で、過去5年間での地域の価格上昇傾向と比べ温和なため、投資目的ではなく居住を考慮しての購入がおすすめです。

将来性

「八王子はざま住宅」は1973年の建築から見ると築年数は長いですが、駅近の立地と、八王子エリアの不動産市場が示す安定した需要を考慮すれば、将来性の偏差値64という数値は現状維持か若干のプラスを期待できるかもしれないことを示唆しており、同価格帯の物件としては有望と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さに加えて、八王子はざま住宅周辺には病院や商業施設が充実しており、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されていますが、特に八王子市立椚田小学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層の環境満足度は高く、安心して子育てができる環境と言えるでしょう。

八王子サマリヤマンションの概要

八王子サマリヤマンションは東京都八王子市千人町1丁目2-17に所在し、西八王子駅から徒歩9分という恵まれたアクセスの立地にある11階建てのマンションで、総戸数50室と比較的小規模ながらも、15㎡の1Rから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、築年は1973年7月と歴史を感じさせますが、460万円（1R）から1150万円（3LDK）という範囲の販売価格は、地域の中古マンション市場においても合理的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

八王子サマリヤマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較でみると、標準偏差値49に対して46とわずかに低めですが、現在の売り出し平均価格752万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1135万円よりもかなり低価格であることから、購入者にとっては費用対効果の高い選択となる可能性があります。

将来性

将来性の観点で見ると、八王子サマリヤマンションは建設から50年以上が経過しており、近隣の他物件と比べると築年数的な不利はあるものの、駅近立地や周辺の地価動向を考えると、将来的な価値の向上が期待でき、AIによる将来性偏差値も63点と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、八王子サマリヤマンションは交番が徒歩2分圏内にあり治安面での安心感があり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在する生活便利なエリアです。さらに、八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校など、教育施設も徒歩圏内に多く存在し、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

千人町光ハイムの概要

「千人町光ハイム」は、東京都八王子市千人町3丁目14-19にあり、西八王子駅から徒歩7分の距離に位置する5階建てのマンションで、全部で30室からなり、築年数は約50年（1974年竣工）です。広さは最小19㎡の1Kタイプから最大90㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は4,900,000円から18,800,000円と幅広く、エリア内の標準的な価格帯の中古マンション市場にうまく収まっています。

適正価格（売却）

千人町光ハイムの適正価格は、近隣の同条件物件と比較して、売却偏差値47と若干低めであり、5年間で僅か2％の価格上昇を見せていることから、市場平均の価格上昇率に比べれば控えめです。AIによる適正推測価格が1,824万円であるのに対して、現在の平均的な売り出し価格が1,521万円となっており、これは市場価格よりも割安であると推測されますが、投資としての大きな利益を見込むには現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

千人町光ハイムの将来性については、AIの分析によると偏差値60と平均よりも高めで、駅からの距離が近いことが有利に働いていますが、築50年という古さが懸念されるため、長期的な価値の向上には改修などの更新が必要になる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、治安面で近隣に交番があること、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実していること、地盤が安定しており洪水のリスクが低いことなどが評価の対象となり、売却偏差値61と高評価されています。また、八王子市立第五小学校や八王子市立長房小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境となっています。

西八王子パークハイツ(1号棟･2号棟)の概要

「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」は、東京都八王子市散田町に位置し、西八王子駅から徒歩13分の利便性を誇る緑豊かな住宅地に立地しています。築年数は1974年4月と歴史を感じさせる静かながらも風格あるマンションで、広さは69㎡から75㎡のゆとりを備えた3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1280万円から1580万円と周辺地域の中古マンション市場での適正価格を反映しており、特に1080万円から1280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」の適正価格は、周辺の中古マンション市況を鑑み、偏差値49と算出されており、これは地域の平均値でありながらも、価格に見合った良好な居住条件を備えていることを示唆しています。5年間で25％の価格上昇を遂げたエリアにおいて、本物件は1％の穏やかな上昇を見せており、市場推定価格1262万円と比較しても現在の売出し平均価格は1155万円と、購買者にとっての魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」は築年数が約50年であり、これはエリアの同価格帯の平均築年数よりやや長いですが、駅近の好立地が期待される将来性を示しており、偏差値60を得ています。実際、周辺はインフラの整備が進みつつあり、長期的視野での資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で評価される「西八王子パークハイツ(1号棟・2号棟)」は、交番が徒歩圏内にあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、津波や高潮に対するリスクが少ないことが明らかになっており、散田小学校、横山第二小学校、長房小学校、横山中学校など複数の教育施設の近接性もファミリー層にとっての大きな利点です。

八王子ローヤルマンションの概要

八王子ローヤルマンションは、東京都八王子市南町に位置し、築50年を超える歴史ある11階建ての中古マンションで、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さが魅力です。八王子駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、39㎡のコンパクトな2DKからゆとりのある221㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに対応する多様な間取りが用意されており、価格帯は980万円から2898万円となっています。

適正価格（売却）

八王子駅周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、八王子ローヤルマンションの売り出し価格は平均的な価格帯と比較してやや低く設定されています。築50年を超える物件ながら、現在の平均売出価格が1529万円と適正と推定される価格1995万円を大きく下回っており、購入検討者にとっては比較的手頃な価格での購入が期待できるでしょう。

将来性

八王子ローヤルマンションは、年数の経過した物件ながらも、将来性の偏差値は63と高く、同エリア内での投資性に優れる可能性を秘めています。交通の利便性や周辺の発展が加速していることが、将来的な価値の上昇に寄与すると予想されます。長期的に見たポテンシャルを考慮すれば、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境の面では、八王子ローヤルマンションは治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さなど、高い満足度を誇ります。また、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校、八王子市立第六中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境を提供しています。

八王子元横山町マンションの概要

「八王子元横山町マンション」は、東京都八王子市元横山町1丁目18-5に位置し、築年月は1974年5月の6階建ての建物で、64室から成ります。京王八王子駅から徒歩11分、他にも八王子駅から徒歩13分、京王片倉駅から徒歩30分という利便性の高い立地にあり、広さ14㎡の1Rから73㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は290万円から2280万円で、一般的な購入者が最も関心を持つ1300万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却に関する適正価格は、平均偏差値と比較して50ポイントであり、平均的な価格帯であることを示しています。市場動向をAIで解析したマンションマーケットの独自データによれば、八王子市における中古マンション価格が近年5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の上昇に留まっており、現在の市場価格とAI推測適正価格とのギャップから推測するに、売却には適していないと評価されています。

将来性

八王子元横山町マンションの将来性は、AIによる偏差値で62ポイントと評価され、同エリア内の他マンションと比較しても12ポイント高いとされています。築年数は50年を超えて古い範囲に入りますが、その中でも駅からのアクセスの良さや将来のリノベーションの可能性、周辺の街並みの発展などを踏まえると、中長期的に見たポテンシャルが高いと推察されています。

環境満足度

治安や利便性の面で高い評価を得ている八王子元横山町マンションの環境満足度について、最寄りの交番まで414mと近く安全面が保たれ、病院115件、スーパー5件、コンビニ21件の充実した生活施設が周囲に点在しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアにあり、近隣には八王子市立第一小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

オリエントリバーマンションの概要

「オリエントリバーマンション」は、都心へのアクセスが良好な東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩12分、八王子駅からは徒歩18分でアクセス可能な住環境に恵まれた立地です。平米数は47㎡の2DKから107㎡の4LDK+S（納戸）まで多様に対応し、1973年4月の竣工以来、充実した居住空間を提供しており、価格帯は750万円から1780万円と、価格も幅広いニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

オリエントリバーマンションの売却偏差値は48と、八王子市内の同水準物件の中では適正価格帯と判断されていますが、マーケットの分析による適正推測価格1456万円に対し現在の売り出し平均価格が1217万円であることから、買い手にとっては魅力的な価格設定である一方、売主にとっては今後の価格上昇を見越して保有を続ける価値があるとみられます。

将来性

築50年を超える「オリエントリバーマンション」ですが、将来性の偏差値58は、駅近く利便性が高いことや、今後の都市開発での価値上昇が期待される立地条件を反映しており、同一エリアの他物件と比較しても将来性に優れる可能性が示唆されています。

環境満足度

オリエントリバーマンション周辺は、治安の良さを示す交番が201m圏内にあるほか、生活施設の充実も著しく、病院95件、スーパー4件、コンビニ19件が生活圏内に位置しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域にあります。教育施設として八王子市立第四小学校や八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

大和田ハイム(八王子市)の概要

「大和田ハイム」は東京都八王子市大和田町に位置する、京王八王子駅から徒歩約14分、八王子駅からは徒歩約19分の距離にあるマンションです。4階建てのこのマンションは、築56年を数え、比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。広さは43㎡から45㎡の2DKで、市場価格は880万円から1180万円の間で推移しており、手頃な価格帯が購入希望者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

八王子エリアにおける同条件の物件価格と比較すると、大和田ハイムの売出し価格は平均をわずかに下回る傾向にあり、現行価格は東京都八王子市の平均的な市場価格に比べて、お得感があると言えるでしょう。ただし、近年の地域内の物件価格上昇率を鑑みれば、この物件の価格下落は将来的な資産価値の観点から、一定のリスクを含みつつも、適切な投資判断が求められます。

将来性

立地の利便性と将来性を考慮した場合、大和田ハイムは駅チカであり、周辺のインフラ整備が進んでいるため、中長期的な資産価値の保持や向上が期待されます。築56年の物件であることから、維持管理の重要性が増していますが、エリア内での生活利便性や交通のアクセス面を考えると、総合的な将来性はポジティブに評価されがちです。

環境満足度

大和田ハイム周辺は、八王子市立第四小学校、八王子市立大和田小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など、複数の教育施設が点在し、家庭環境においても安心感を提供しています。また、治安や医療機関へのアクセスが良く、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実。地理的ハザードリスクも低いことから、安全性と利便性を兼ね備えた住環境といえるでしょう。

西八王子ハイツの概要

西八王子ハイツは、東京都八王子市散田町に位置し、西八王子駅から徒歩5分という利便性の高い位置にある12階建てのマンションで、1970年9月に築かれた歴史を持つ物件です。全452室のこのマンションは、36㎡の2DKが最低価格の498万円から、68㎡の2LDKが最高で2280万円という価格帯に設定されており、多彩なライフスタイルに対応する住居として注目されています。

適正価格（売却）

西八王子ハイツの売却価格の偏差値は47と、八王子市内の中古マンション市場平均偏差値49に比べて若干低いものとなっていますが、これは過去5年間の価格上昇率が周辺地域の25％に対して9％と見劣りするからであり、AIによる適正推測価格である1583万円とのギャップが見受けられるため、投資としての売却にはもう少し時間が必要とされるでしょう。

将来性

西八王子ハイツは築54年を数えるが駅近という立地の良さが光り、AIによる将来性の評価では偏差値52を獲得し、同エリアの平均値よりもやや高い位置にあります。建物の耐久性やリノベーションのポテンシャルに注目が集まり、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

西八王子ハイツ周辺は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップによるリスク評価で地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、地域の治安や教育環境、自然災害リスクの面でも高い評価を受けています。

東建狭間マンションの概要

東建狭間マンションは、八王子市椚田町に位置し、築約50年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数88戸、41㎡から56㎡までの間取りがあり、狭間駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。580万円の1LDKから1880万円の3DKまでと幅広い価格帯で、都市部へのアクセスと周辺環境のバランスが取れた物件として市場に提示されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較した場合、東建狭間マンションの売出し価格は、平均的な市場価格から見て適性を欠く傾向があり、マーケット分析による推定適正価格1347万円に対して現在の平均売出し価格857万円と逆転しており、売主にとっては現時点での売却は不利である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が50年を超えているものの、東建狭間マンションは狭間駅からの近接性と将来の再開発可能性を考慮に入れると、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値53を記録しており、周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、八王子市立椚田小学校や八王子市立陵南中学校へのアクセスの良さなど、東建狭間マンションは環境満足度において高い評価を受け、公共のハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクも考慮すると、安心して暮らせる環境が整っています。

トーエイサンリットマンションの概要

トーエイサンリットマンションは、東京都八王子市子安町に位置し、1974年竣工の6階建てで63㎡から67㎡の規模の住居を有しており、最寄駅である北野駅から徒歩12分、八王子駅と京王八王子駅から徒歩15分のアクセス良好な立地にあります。価格は790万円から1580万円の範囲で、該当地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格設定がされていることが分かります。

適正価格（売却）

トーエイサンリットマンションの現行価格は、周辺地域の相場と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1383万円よりも低い1179万円と評価されており、販売価格は市場平均を下回るため、価格に関しては購入者にとって優位性があると言えます。

将来性

将来性の観点からトーエイサンリットマンションを評価すると、築年数はやや古いものの、駅近くの利便性や周辺地域の開発状況を加味したAI分析において59ポイントという結果が出ており、同じエリア内で平均を上回る将来性が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度については、トーエイサンリットマンション周辺には八王子市立第六小学校、八王子市立第三中学校といった教育施設があり、医療施設やコンビニも充実している一方で、最寄りの交番が856mとやや離れており、治安面での懸念は若干ありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いと評価できるでしょう。

第2カミユ八王子の概要

「第2カミユ八王子」は1974年竣工の歴史を持ち、京王八王子駅から徒歩12分という利便性の高い立地に位置する4階建てのマンションで、全24室からなり、現在の価格帯は700万円（約56㎡の2LDK）から1880万円（約76㎡の3SLDK）の範囲にあり、特に980万円から1280万円の価格帯に多くの物件が集中していることから、八王子市内の中古マンション市場において、比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「第2カミユ八王子」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析を基にした偏差値50を記録しており、その理由としては、八王子市内の他の中古マンションが過去5年間に価格が平均25%上昇している中で、当該物件が10%の下落を見せていることが挙げられます。AIが算出した適正推測価格が1329万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が1302万円となっており、市場動向から考えると売り急ぐ状況にはないと判断されます。

将来性

築50年の「第2カミユ八王子」は、将来性の評価が偏差値50とされ、同エリアの平均築年数より16年高い古さを持ちながらも、接近する駅近の便利な立地が評価されています。このエリアは今後の開発や再開発によって生じる市場価値の変動に注目することで、物件の将来的な価値予測をより正確に行うことができるでしょう。

環境満足度

「第2カミユ八王子」は環境満足度において偏差値56と優れた評価を受けており、その理由としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが挙げられます。また、38件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニ等が周辺に点在し、日常生活の利便性も高いことが評価されています。さらに、地盤の健全性や自然災害のリスクから見た安全性も確認されており、教育施設としては八王子市立第四小学校や八王子市立第五中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

八王子サニーハイツの概要

「八王子サニーハイツ」は東京都八王子市東浅川町に位置し、狭間駅から徒歩8分、高尾駅から徒歩10分と交通至便な立地にある10階建のマンションで、全91室から成り、52㎡の3DKから106㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格範囲は780万円から1790万円で、中心価格帯は1380万円〜1480万円で築年月は1973年9月です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場における「八王子サニーハイツ」の適正価格偏差値は46となっており、近隣物件の価格上昇に比べて若干の価値下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1723万円に対し現在の平均売出価格が1326万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと言えます。

将来性

築51年を数える「八王子サニーハイツ」ですが、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、駅近という利便性の高さと八王子市の将来の発展が充分に期待できるため、長期的な居住や資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

八王子サニーハイツ周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いほか、治安の面では近隣に交番もあり安心感があります。また、八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校が近く、子育て世帯にも適した環境であり、ハザードマップ上でも安全性が高い評価を受けています。

第1八王子ハイツの概要

「第1八王子ハイツ」は東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅からわずか徒歩9分という立地の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数は97室に及びます。築年月は1974年5月と歴史を感じさせつつも、54㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の価格帯は1100万円から2180万円で、市場の動向を反映し1380万円〜1680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

第1八王子ハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、平均的な価格偏差値が49の中、51と評価されますが、過去5年間での価格変動を見ると同地域では平均25％の価格上昇に対して、当該物件は19％減少しているため、現在の売り出し平均価格1541万円は機械学習による推測価格1556万円よりも若干低めに設定され、売却のタイミングとしては考慮が必要でしょう。

将来性

築年数が50年を超えた「第1八王子ハイツ」ですが、その将来性の偏差値は平均より低い43と評価されており、同エリア内の他物件に比べると若干見劣りがします。ただしこの物件は、交通アクセスの良さが生活の利便性を向上させており、駅の近さは将来的にも価値を保つ要素と評価できます。

環境満足度

「第1八王子ハイツ」があるエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩約5分の範囲内にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在し、日々の暮らしを便利で快適なものとしています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いことも明らかで、また近隣には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育機関が充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。

ファミール西八王子(1棟･2棟)の概要

「ファミール西八王子」は1974年竣工の東京都八王子市散田町に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数68戸の1棟と2棟からなる物件です。多摩地区の閑静な住宅街にあり、最寄りのめじろ台駅までは徒歩14分、西八王子駅までは21分という立地にあり、50㎡の3DKから77㎡の3LDKの間でバリエーション豊かな住戸を有しており、価格帯は550万円から1580万円と八王子市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ファミール西八王子」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値47と算出されており、近隣物件の平均価格と比較してやや低価格での取引が可能な物件であることを示しています。実際の売り出し平均価格は1019万円と、機械学習を用いた予想適正価格である1282万円よりも安く、売主にとっては価値ある売却機会を待つ必要がある可能性を示唆しています。

将来性

築50年を超える「ファミール西八王子」は、将来性の偏差値43と評価されており、同地域の新築やより新しい中古マンションに比べて見劣りする可能性がありますが、需要の高い駅近の物件であるため、適切なリノベーションを行えば市場価値を高めることが期待できます。

環境満足度

「ファミール西八王子」周辺の生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にある点、そして八王子市立散田小学校や八王子市立横山第二小学校、八王子市立陵南中学校などの教育施設が充実している点から環境満足度の偏差値59と高く評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いという点も、安心して生活できるポイントとなっています。

めじろ台コーポラスの概要

東京都八王子市狭間町に位置する「めじろ台コーポラス」は、緑豊かな住宅街に建つ11階建てのマンションで、狭間駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。53㎡の2LDKから81㎡の広々とした間取りまで揃うこの物件は、最も多く取引されている価格帯が1350万円から1480万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。建物は1974年築でありながらも、住環境の良さと維持管理の行き届いた状態が評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、「めじろ台コーポラス」の中古マンション価格は、周辺地域の同等物件と比較して、5ポイント低い偏差値44を記録しています。過去5年の価格変動データを基に分析した結果、八王子市内で同条件の物件が平均25％の価値上昇を見せている一方で、本物件は16％下落していることが分かり、短期的な売却を考えるには現状では不適切と判断されます。

将来性

将来性の指標としては、「めじろ台コーポラス」は偏差値43を示しており、これは八王子市内の他のマンションと比べて6ポイント低い評価です。築年数が50年を超えている点は明らかにデメリットですが、駅からのわずか4分のアクセスという立地の優位性により、適切なリノベーションや再開発によって、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

八王子市内でも治安の良さが際立つ環境にある「めじろ台コーポラス」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には23件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、教育施設として八王子市立椚田小学校や八王子市立陵南中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

秀和めじろ台レジデンスの概要

「秀和めじろ台レジデンス」は東京都八王子市椚田町に位置し、狭間駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、374室の規模を誇ります。築年数は1972年と古めですが、52㎡の3DKが620万円から、62㎡の3LDKが最高で1899万円という価格帯で取引されており、特に980万円から1230万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

八王子市の不動産市場における価格推移を考慮すると、「秀和めじろ台レジデンス」の適正価格は、周辺物件の市場価格に比べてやや低い傾向にあります。築年数の経過と共に市場価値が下落しており、過去5年間で25％の価格上昇が見られる八王子市内の他物件に対して、18％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は1109万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1318万円よりも低く、売却には不向きとされています。

将来性

築年数が50年以上経過している「秀和めじろ台レジデンス」は、八王子市内の同じ価格帯の平均築年数よりも古いですが、将来性の偏差値は44ポイントとなり、このエリアの平均より5ポイント低い水準です。しかしながら、駅近の利便性や、周囲の再開発などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップデータによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに、八王子市立横山第一小学校や八王子市立椚田小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

光ハイムの概要

「光ハイム」は東京都八王子市明神町に位置する、京王八王子駅から徒歩10分の利便性を誇る6階建てマンションで、築年数は1971年と古く、全78室の規模を持ちます。価格帯は２LDK、44㎡が490万円から始まり、最大3LDK、62㎡で1980万円と幅広く、一番よく売れる価格帯は1000万円から1490万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「光ハイム」の価格は中古マンション市場において、八王子市の平均と比較して若干下落傾向にあり、適正価格偏差値は49としていますが、過去5年間の地域価格の上昇率25％に対して21％の価格下落を示しており、売却にはあまり適していないと分析されています。現在の平均売出価格は1212万円で、AIが推測する適正価格1330万円よりも低いことから、投資目的での購入者には魅力のある価格であるかもしれません。

将来性

築53年の「光ハイム」は、八王子市内の同価格帯の新しいマンションと比べると、築年数が約19年ほど古く、この点から見て将来性の偏差値は38と低めです。しかし、駅から徒歩10分の立地は魅力的で、再開発やリノベーションの可能性を考慮すると、将来的な価値上昇の余地も秘めているかもしれません。

環境満足度

「光ハイム」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が794mの距離にあり、周辺には病院や医療施設が54件、スーパーが1件、コンビニ16件が充実しており、生活利便性が高いことが評価され偏差値52となっています。地盤が安定しており、洪水や自然災害のリスクが低く、近隣には八王子市立第六小学校や八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適した環境と言えます。

八王子狭間住宅の概要

東京都八王子市の閑静な住宅地に位置する八王子狭間住宅は、価格帯が520万円（50㎡の1K）から1999万円（70㎡の3SLDK）に設定されており、1973年竣工の歴史を持つ10階建ての大規模マンションです。最寄りの狭間駅まで徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つであり、合計300室の居住空間がファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

経済情報や不動産動向を鑑みた専門的分析に基づくと、八王子狭間住宅の適正市場価格は約1357万円であり、現在の売り出し平均価格が1132万円であるため、市場との価格差から見ると購入に際して価値の見極めが必要とされます。このエリアの不動産価格は過去5年間で一般に25％増加している一方、本物件は30％の価格下落が見られます。

将来性

八王子狭間住宅は築51年を数え、エリア内の同類物件に比べて高い歴史を持っていますが、その分将来性の指数は30と低めであり、エリア平均より20ポイント低い数値を示しています。しかし、交通の利便性や緑豊かな環境は、将来性を見極める上でプラスの要素となり得ます。

環境満足度

八王子狭間住宅の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置するほか、38件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが生活の利便性を支えています。また、八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。