東京都昭島市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メナー昭島の概要

メナー昭島は東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩6分の利便性を誇る4階建てのマンションで、築年数は1974年とやや古めですが、45㎡の1Rから60㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、その価格帯は550万円から1380万円と、ファミリー層から単身者まで多様なライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データを考慮した際、メナー昭島の価格は適正偏差値46とマーケット平均をわずかに下回っており、近隣相場の上昇トレンドに比べて価値が下落している傾向にありますが、これはマンションの築年数やメンテナンス状態を考慮した場合の結果であり、適切なリノベーションや価格調整によっては改善が期待できます。

将来性

メナー昭島は将来性の偏差値42という数値を持ち、同地域の平均と比較してやや低い評価ですが、交通の便が良く、都心へのアクセスも容易であるため、立地条件の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めており、特に若い世代や通勤通学を考慮する層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や生活便の高さを示す周辺施設の充実度を考慮すると、メナー昭島の環境満足度は偏差値56と高評価であり、市立富士見丘小学校や昭和中学校へのアクセスも良好なので、ファミリータイプの居住者にとっては特に満足度が高い環境と言えます。

ハイツ昭島の概要

ハイツ昭島は、東京都昭島市武蔵野二丁目に所在し、西武立川駅から徒歩14分の距離にある1974年竣工の7階建てマンションで、全84室からなります。緑豊かな住環境を背景に、2DK（52㎡）から3LDK（82㎡）までの広さの部屋が880万円から1980万円の範囲で売り出されており、価格の最も多い帯は1490万円から1590万円です。

適正価格（売却）

ハイツ昭島の価格帯は、昭島市内の類似物件の平均価格と比較して、やや低い偏差値46を示しています。市内の中古マンション価格が過去5年間で平均25%の上昇を見せる中、本物件は価格下落が見られる傾向にあり、適正と考えられる推測価格に対して実際の売り出し価格は低めであることが分かります。

将来性

築50年を数えるハイツ昭島は、昭島市内の中価格帯のマンションの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、それでも駅近立地が将来性の向上に貢献しており、再開発などの都市計画によって価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

ハイツ昭島は、治安面で若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており地元の小・中学校へも容易にアクセス可能な点、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性など、複合的な視点で評価すると環境満足度は高いと言えます。

セントラルマンション(昭島市)の概要

東京都昭島市松原町に位置する「セントラルマンション」は、拝島駅から徒歩14分、昭島駅から15分という利便性の高い立地にあり、築年数は1974年と古いものの、メンテナンスの状況によっては価値のある投資と考えられます。幅広い層に適した40㎡から79㎡の間で展開される住戸サイズと、3800万円から4700万円という手頃な価格帯は、首都圏での生活を求める方や資産形成を考える投資家にとって魅力的です。

適正価格（売却）

セントラルマンションの価格帯3800万円〜4700万円は、昭島市内の他の中古マンション市場と比較してやや低めの設定であり、仮に近隣物件の価格上昇傾向を勘案すれば、現段階での購入は相対的な「お買い得」感があると言えるでしょう。しかし、総合的な売却偏差値43、適正価格偏差値44と平均よりも下回っていることから、価格の折り合いやリフォームを見越した投資計画が求められます。

将来性

将来性の偏差値が30と低めに設定されているセントラルマンションですが、これは築50年を超えた建物の老朽化が主な要因であり、再開発や周辺地域の変化による価値の上昇が期待される可能性は十分に考慮する必要があります。駅近でありながら価格が抑えられている点は、長期投資としての魅力があると評価することもできるでしょう。

環境満足度

セントラルマンションは治安が良い地域に位置しており、交番までの距離が725m以内と近いこと、医療施設や小売店が充実している点で高い環境満足度を誇ります。加えて地盤がしっかりしているなどの自然災害リスクの低さや、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校、昭島市立拝島中学校など教育施設が周辺にある点は、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であることを示しています。