東京都小金井市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小金井第2コーポラスの概要

「小金井第2コーポラス」は1972年に建てられた7階建て総戸数61のマンションで、東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅へ徒歩12分、東小金井駅へ徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。広さは33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は980万円から3180万円と中古マンション市場において手が届きやすい範囲で設定されています。

適正価格（売却）

現在の「小金井第2コーポラス」の価格は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較しても、平米数別の価格偏差値が52と若干低めですが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価格上昇が期待できる可能性があり、投資対象としても検討に値するでしょう。

将来性

築50年を超える老朽化が進む「小金井第2コーポラス」ですが、将来性の偏差値は70と非常に高く、リノベーションを施せば、立地の良さも相まって、市場価値が向上する可能性を持っています。加えて、今の東京都の不動産市場の動向を見ると、駅からの距離が近いという強みを有効に活かせるでしょう。

環境満足度

「小金井第2コーポラス」は、周辺施設として、小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境を有しています。また、生活環境も整っており、治安についても特に問題なく、自然災害のリスクも比較的小さいことから、安心して暮らせる住環境を提供しています。

日生住宅小金井マンションの概要

「日生住宅小金井マンション」は、東京都小金井市桜町に位置し、築50年を超える歴史をもつ7階建の建物で、総戸数44戸、24㎡の1Rから64㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1070万円から3299万円の範囲に設定されているので、ファーストタイムバイヤーからファミリー層まで多様なニーズに応えうる選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格の動向を分析した結果、日生住宅小金井マンションは適正価格の偏差値52と評価されており、その価格は現在の市場価値と比較しても肯定的で、特に1780万円から2180万円のセグメントに最適な物件である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

日生住宅小金井マンションの将来性偏差値は64と高く、武蔵小金井駅からほど近い利便性の高い立地や、将来的な価値向上の可能性を見据え、若い世代や投資家にも注目されるであろう魅力ある物件です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良好であることが特徴的で、必要な生活施設が充実している点や、自然災害リスクが低い地域に位置するなど、安全で便利な居住地として評価される要素が多く、環境満足度の偏差値55を獲得しています。

小金井グリーンハイツ(小金井市)の概要

東京都小金井市前原町に位置する「小金井グリーンハイツ」は、武蔵小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年数は約50年になりますが、41㎡から66㎡の広さを持つ2DKから3LDKのバリエーションが揃い、1780万円から3499万円の価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

小金井市内の中古マンション市場動向を鑑みると、「小金井グリーンハイツ」は比較的高い価値を保持しており、売却価格の適正性を示す偏差値は63と平均を上回っています; 市場価格を分析したマンションマーケットのAIは、本物件の適正推定価格を1979万円としており、売出し価格がこれを超えていることから、投資や売却を考える際には市場価格を注視する必要があります。

将来性

築50年を超える「小金井グリーンハイツ」の今後の価値に影響を与える要素としては、立地の良さが挙げられますが、建物の老朽化が進んでいるため、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されています; しかし、都心へのアクセスの良さや周辺環境の充実が長期的な価値を保つ要因となり得ることから、適切なメンテナンスや再開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

教育施設や生活施設が充実している「小金井グリーンハイツ」周辺は、治安の良さや災害リスクの低さも魅力です; 近隣に小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第二中学校などの教育機関があり、病院やショッピング施設も豊富に存在し、生活環境の環境満足度偏差値は60と安心して生活できるレベルを示しています。

本町コーポラスの概要

「本町コーポラス」は、東京都小金井市本町5丁目に位置し、31㎡の1Kから50㎡の2LDKまで多様な間取りが揃う武蔵小金井駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1969年築のヴィンテージ物件でありながら、790万円から1980万円の範囲で市場に出回っており、最もポピュラーな価格帯は約1280万円です。このエリアの物件の中で、特に若い家族や投資家からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

近年、東京都小金井市の中古マンション市場は活発で、平均的な物件価格は上昇傾向にあります。本町コーポラスの売り出し価格は、周辺の市場データと比較して適正とされる1281万円という推測価格に基づくと、現行の平均売り出し価格1325万円はやや高めですが、立地の良さや継続的な価値の推移を考えると、適正価格圏内での取引が期待できます。

将来性

「本町コーポラス」は築55年と歴史を感じさせる物件ですが、その将来性は偏差値61と評価され、平均よりも魅力的です。交通アクセスの優れた立地と、今後の再開発予定などが影響していると見られ、長期的な資産価値の見込みにポジティブな印象を与えています。

環境満足度

生活に必要な施設が手厚く整っていることが「本町コーポラス」の大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校といった教育機関も近隣に存在し、家族にも優しい環境が広がっています。自然に恵まれた安全で快適な住環境は、住み続ける人々から高い満足度を得ています。

小金井ハイツの概要

小金井ハイツは、1970年竣工の東京都小金井市本町に位置する7階建てマンションで、武蔵小金井駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。43㎡の1LDKから63㎡の3DKまで幅広い居住スペースを提供し、中古価格帯は1,280万円から3,999万円と、エリア内の物件と比較しても比較的お求めやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

市場調査に基づくと、小金井ハイツの現在の価格は中古マンション市場において偏差値55と評価されており、周辺エリアの平均水準と比較して1ポイント低いものとなっていますが、過去5年間の16％増のトレンドを考え合わせると、価格は安定性を保ちつつあることが伺えます。

将来性

武蔵小金井駅近くに立地するこの物件は、54年の築年数を経てもなお、絶えず利便性が高いとの評価を保ち、AI分析による将来性偏差値は55と、エリア内他マンションと比べて競争力の高さを見せています。

環境満足度

小金井ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内や豊富な医療施設、便利な買い物施設に恵まれ、また、ハザードマップにより安全性が担保された地域に位置していることから環境満足度は偏差値54と良好です。子育てファミリーにとっても魅力的な立地といえ、近隣には小金井市立小金井第二小学校や小金井市立本町小学校などの教育機関が揃っています。

ニュー小金井マンションの概要

東京都小金井市本町に位置する「ニュー小金井マンション」は、1971年に建てられた10階建ての建物で、1DKの24㎡から3LDKの79㎡までの幅広い間取りがあります。武蔵小金井駅から徒歩8分という魅力的な立地に加え、1500万円から3999万円の価格範囲で市場に出ており、多くの居住希望者や投資家にとって興味深い選択肢となっています。

適正価格（売却）

ニュー小金井マンションは、東京都小金井市の不動産市場において持続的な価値を保有しており、その適正価格はAIによる分析に基づき約2304万円と推測されます。近隣の物件と比べて10％の価格下落が見られますが、駅近という利点や周辺環境の良さを考慮すると、現在の市場価格2563万円は売り時の範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築50年以上の歴史を持つこのマンションは、長期的なメンテナンスや再開発の可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は51と算出されています。立地の良さは将来価値を左右する重要なファクターであり、継続的な需要が見込めるため、投資としても魅力的な可能性を持ちます。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に優れた「ニュー小金井マンション」の地域環境は、子育て世代にも安心の生活環境を提供することができます。交番が近くにあり、90件の医療施設と数多くの学校が徒歩圏内にあることは、居住者の満足度を高める要素となっており、災害ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

シャトー小金井の概要

シャトー小金井は、東京都小金井市本町6丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩6分の立地にある10階建て129戸のマンションで、1974年5月に竣工しました。広さは31㎡の1DKから113㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格は900万円から6999万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は2400万円から2880万円です。

適正価格（売却）

シャトー小金井の売却価格は平均偏差値57に対し56と適正範囲内であり、近隣の中古マンション市場と比較しても合理的な価格帯です。東京都小金井市における中古マンションの価格は近年16%の価格上昇を見せている中で、シャトー小金井は価格下落を見ているため、購入者にとっては魅力的な投資対象になり得る可能性があります。

将来性

築年数が50年とやや古いものの、シャトー小金井は将来性の評価は34ポイントと一定の位置を占め、武蔵小金井駅からの至近距離は今後も価値のあるポイントとして期待されます。しかし、建物の老朽化などから現時点での将来性が高いとは言えず、資産価値の向上を望む場合はリノベーションや建て替えなどの検討が必要です。

環境満足度

治安が良いことで知られる東京都小金井市にあるシャトー小金井は、交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しているため生活環境が良好です。また、ハザードマップで示される地域リスクも低く、小中学校も徒歩圏内に複数あることから、ファミリー層にも適しています。

クレベール武蔵小金井の概要

「クレベール武蔵小金井」は、東京都小金井市本町に位置し、築51年の風格ある4階建てのマンションで、総戸数22室からなります。平米数は36㎡の2DKから40㎡の2DKまでとなっており、価格帯は700万円から1980万円となっております。最寄駅は武蔵小金井駅まで徒歩8分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近年の市場動向を考慮した「クレベール武蔵小金井」の適正価格は、1600万円から1680万円の間で推移しています。この価格帯での売却には、周辺の中古マンション価格の上昇傾向や、市場データに基づくマンションマーケットのAI推定価格1401万円を参考にすることが重要であり、現在の平均売り出し価格1578万円から判断すると、売り時の市場状況を反映しています。

将来性

築51年の「クレベール武蔵小金井」は、将来性の面では同エリアのマンション平均より低く、偏差値は39と評価されています。しかし、駅徒歩8分の利便性の高さは評価できるポイントであり、東京都小金井市の再開発計画や街の成長に伴い、将来性が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を指標に算出した「クレベール武蔵小金井」の環境満足度偏差値は55です。周辺には警察署が近接し、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ14件と、住環境の良さが際立っています。また、小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

桜町コーポラスの概要

東京都小金井市の閑静な住宅地に位置する「桜町コーポラス」は1971年築の7階建、58室の中古マンションで、44㎡の1LDKが1580万円から、広さ91㎡の4LDKが3780万円までの価格帯を持ち、平均価格は2180万円〜2470万円の範囲で取引されており、武蔵小金井駅から徒歩16分の好立地にあります。

適正価格（売却）

地域市場と比較した適正価格の指数は55で、小金井市の中古マンション市場の平均的な価格動向を踏まえると、桜町コーポラスは5年間にわたって16％の価格上昇を見せている一方、近隣物件が31％の下落率を示していることから、売却検討のタイミングとしては適正と判断できます。

将来性

築53年の「桜町コーポラス」は、周辺エリアの同価格帯に比べ平均16年程度古いものの、将来性评価は偏差値34と比較的低く、立地が駅から離れていることが影響していますが、適切なメンテナンスと価格調整により、将来性は向上する可能性を秘めています。

環境満足度

充実した周辺環境が自慢の「桜町コーポラス」は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院が27箇所、スーパー1軒、コンビニ4軒が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置し、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校などの教育施設も近くにあるため、子育て世代にも適した住環境です。

エイコービルの概要

エイコービルは、東京都小金井市中町に位置する1973年築の中古マンションで、最寄駅である武蔵小金井駅まで徒歩6分という好立地にあり、7階建ての建物内には26㎡の1Rから27㎡の2DKまでの広さを持つ総戸数15室の住居が揃っており、現在の市場価格は480万円から980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

エイコービルの売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、地域平均価格から見てやや低めであり、適正価格の偏差値は48と評価されており、市場のAI分析によると、現在の売出し平均価格が市場推定値である974万円よりも低いことから、価格上昇の余地を秘めた投資機会として注目されています。

将来性

築51年と歴史を感じさせるエイコービルは、外観や内装のリフォームなどによる価値向上が期待される物件であり、その場所の利便性や継続的な需要を背景に、今後の価値上昇が見込まれるため、将来性の偏差値は59と評価されています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実している安全で生活に便利な地域に位置するエイコービルは、環境満足度の偏差値58と高評価を受けており、小金井市立前原小学校や小金井第一小学校、小金井第二中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

小金井スカイコーポラスの概要

小金井スカイコーポラスは、1968年竣工の歴史あるマンションで、東京都小金井市前原町に所在し、最寄りの武蔵小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。17㎡の1Rが680万円から、広さ109㎡の1SLDKで最高価格3999万円と、多様なライフスタイルに対応した176室のラインナップを備え、このエリアで求められる多くのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市における中古マンション市場の動向と比較して、小金井スカイコーポラスの価格帯は平均偏差値57に対して50と低めですが、近年の市場価格上昇率16%と比較すると、わずか5%の価格下落を見せており、現在価格が平均2158万円であることから、買い手にとってはお得な買い物ができる可能性を示唆しています。

将来性

築56年を数える小金井スカイコーポラスは、さすがに平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は55と平均よりやや高く、改修やリノベーションのポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内にあり、安心感がありますし、生活利便施設が豊富に点在することから、環境満足度は偏差値59と高く、地盤がしっかりしており洪水など自然災害のリスクが低いのも魅力です。さらに小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適している点が評価されています。

中島マンションの概要

「中島マンション」は、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建ての中古マンションで、全18室から成り、1DKの28㎡が600万円から、2LDKの57㎡が1280万円という価格帯に設定されており、築年数は1971年となっておりますが、便利な立地と充実した住環境を持つ物件です。

適正価格（売却）

中島マンションの売却価格は、周辺市場の動向を踏まえており、売却偏差値は49と平均値より低めで、近隣同規模物件の価格上昇に比べてやや低下傾向にありますが、現在の平均価格816万円がAIによる予測適正価格931万円よりも低いことから、将来価格が改善される可能性が考えられ、長期的な売却計画には適した物件といえます。

将来性

築53年と年数は経っていますが、中島マンションの将来性は偏差値52と、エリア内の他物件と比較しても見劣りしない評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると見込まれ、投資や自己使用を考える上で見過ごせない要素です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった要素で高い評価を受ける中島マンションの周辺環境は、交番が417m以内にある安心の治安、79件の医療施設や13件のコンビニが近隣に存在する日々の利便性、ハザードマップで示される安全な地盤や洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値58の高い居住環境を提供しており、教育施設も豊富で子育て家族にも理想的です。

メロンむさし野の概要

「メロンむさし野」は、東京都小金井市本町2丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分の好立地にある、1969年12月竣工の7階建てマンションで28室から構成されています。住戸の広さは29㎡のコンパクトなものから53㎡の広々としたスペースまであり、状態にもよりますが、市場価格は380万円から1799万円の範囲で推移しており、特に950万円から1199万円の価格帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

「メロンむさし野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格推移との差を反映した偏差値50をもとに評価されています。東京都小金井市内の類似物件が過去5年間で平均15%の価格上昇を見せる中、本マンションは16%の価格下落を示しています。これを踏まえると、現在売り出されている平均価格は、AIが推定する適正価格1172万円に対して1100万円となっており、売り急ぐよりも価格回復を待つ方が賢明な判断かもしれません。

将来性

建築から55年が経過した「メロンむさし野」は、地域の他のマンションと比較してやや古さを感じさせる存在ですが、駅からの距離が近いという利点があります。将来性の評価はAIによる偏差値46と、地域平均より若干劣りますが、駅近という立地条件が将来の価値向上に寄与する可能性は残されています。

環境満足度

「メロンむさし野」周辺は、治安の面で優れており、交番が570m以内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクや地盤の強度といったハザードマップに基づく評価でも安全性が高く、また教育施設として小金井市立第一、第二小学校や小金井市立小金井第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。

ウエスト小金井1号棟の概要

ウエスト小金井1号棟は、東京都小金井市前原町に位置し、1974年に建設された4階建ての歴史あるマンションで、総戸数は90戸あります。広さは80平米から90平米の3LDKが主で、現在の販売価格は1,250万円から2,280万円です。最寄り駅の多磨駅までは徒歩24分という立地条件を持ち、周辺には生活に便利な施設が充実しているため、ファミリー層には特に魅力的なエリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエスト小金井1号棟の価格帯は、東京都小金井市の市場価格と比較して、物件の標準偏差値が43であることから、価格競争力が高いと言えます。周辺の同条件の物件との比較では、過去5年の価格上昇率を考慮した場合、本物件の価格動向は平均的な上昇率に比べて低下傾向にあり、このため現時点での売却には不利であると推測されますが、購入者にとっては手頃な価格での購入チャンスとも言えます。

将来性

築50年を超えるウエスト小金井1号棟は、築年数の面では平均より高いが、将来性の面ではAIによる分析に基づく予測では平均よりもやや優れています（偏差値53）。エリアが再開発の可能性や駅周辺の利便性向上など、地域全体の価値が上昇する可能性を考慮すれば、長期的な観点で投資としての魅力はまだ残されていると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で見ると、ウエスト小金井1号棟は非常に住みやすいエリアに位置しています。最寄りの交番は483メートルの距離にあり、近隣には小金井市立南中学校があるため子育て家族にも安心です。ハザードマップに基づいた周辺の地盤情報や洪水リスクも低く、大きな自然災害に対する安全性も確保されています。このような環境面での優位性は、環境満足度偏差値51を支える要因となっているでしょう。

ウエスト小金井2号棟の概要

ウエスト小金井2号棟は東京都小金井市前原町に位置し、平米数は80㎡から94㎡の広さを誇る4階建てのマンションであり、総戸数は90戸となっております。この物件の築年月は1974年11月で、多磨駅、東府中駅、武蔵小金井駅へのアクセスは徒歩25分程度となっており、交通の利便性を持っています。価格帯は1,280万円から1,980万円となっており、この地域での中古マンション市場の需要と供給を考慮し、適切な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ウエスト小金井2号棟の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、売却偏差値が43と平均偏差値57に比べて低めであることが分かります。過去5年間で周辺エリアの同条件マンション価格が16%上昇しているにもかかわらず、本物件は11%価値が下がっているとAIによる分析で判断されており、現段階では売り時ではないと考えられています。

将来性

ウエスト小金井2号棟の将来性としては、築年数が50年を超えているために市場価値が低下する傾向にありますが、立地や周辺環境を加味したAI分析では将来性の偏差値が50と平均値に匹敵しており、長期的な視点でのポテンシャルは依然として存在すると言えます。

環境満足度

ウエスト小金井2号棟周辺は、437m以内に交番があり、治安が良好です。周辺には病院が15件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いというハザードマップの情報もあり、環境満足度の偏差値52はその快適な住環境を反映しています。さらに小金井市立南中学校が近いため、家族向けの住まいとしても適しています。

フラッツ小金井の概要

「フラッツ小金井」は、東京都小金井市本町3丁目に所在し、21㎡の1Kから49㎡の2DKまでのバリエーションを持ち価格帯は486万円〜1680万円、特に880万円〜980万円の間に多くの取引が集中しており、武蔵小金井駅から徒歩9分という駅チカ8階建てマンションであることから通勤や通学に便利な立地を誇っていますが、1971年2月の築年月を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

小金井市における中古マンション市場において、フラッツ小金井は平均的な偏差値57に対して売却偏差値47とやや低めであり、近年の5年間で周辺の同種物件が15%価格上昇している中、この物件は25%価格が下落した事実があることから、マンションマーケット推定の適正価格1258万円と市場価格の差を考慮すると、売却に際しては今は手放さない方が賢明かもしれません。

将来性

将来性の面から見ると、フラッツ小金井は築53年が経過しており、近隣エリアの同価格帯物件の平均よりもやや老朽化が進んでおり、将来性の偏差値は39と平均よりも低めであるものの、駅からの良好なアクセス性はプラスの要因として評価されます。

環境満足度

環境面における満足度は偏差値55と高く、周辺には治安の良さを示す交番が700m圏内にあり、生活必需施設として病院79件、スーパー5件、コンビニ9件が存在し、また災害リスクとして地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いといった点も満足度を高める要因となっています、さらに周辺には複数の教育機関が揃っており、家庭に優しい住環境が整っています。