東京都東久留米市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

久留米ハイライズの概要

「久留米ハイライズ」は東京都東久留米市中央町に所在し、東久留米駅からは徒歩10分に位置する8階建てのマンションで、51㎡から66㎡の3LDKで構成された79室が特徴です。築年数は1970年4月と歴史があり、価格帯は940万円から2680万円で、一般的な居住空間を求める世帯にとって利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

久留米ハイライズは、地域の中古マンション市場と比較して偏差値が50と評価されており、東久留米市の平均価格の推移とは異なり、過去5年間で4％の価値減少が見られます；そのため、現状の売り出し平均価格1916万円はAIによる1986万円の適正推測価格を下回っており、市場動向を踏まえて売却を検討されるべき時期だと言えるでしょう。

将来性

東久留米市内で54年の築年数を誇る久留米ハイライズは、将来性の偏差値が54と同エリアのマンション平均よりも僅かに高い評価を受けています；駅近の利点を生かし、長期的な価値維持が見込まれる都心近郊の一角にあって、リノベーションなどの価値向上策により投資機会としての期待値も持たせています。

環境満足度

久留米ハイライズの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、41m圏内に交番があることから治安の良さが窺え、周辺には68件の病院や5件のスーパー、10件のコンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています；東久留米市立第三小学校が近くにあるため、子育て環境としても優れており、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる場所です。

滝山団地の概要

東京都東久留米市滝山2〜6丁目に位置し、小平駅から徒歩32分にある滝山団地は、5階建てのマンションで、全部で1400室から成り立っており、築は1969年6月となっています。このマンションの平米数は46㎡から78㎡の間で、価格は370万円（2LDK）から2390万円（3LDK）と幅広い選択肢があり、市場でよく見られる価格帯は880万円から1080万円です。

適正価格（売却）

滝山団地の売却価格は、東久留米市の中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値が48となり、市場の平均価格と比較して遜色ないと判断されます。ただし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約1294万円であり、現在の平均売出価格が1078万円ということは、売り急ぐ必要はない可能性を示しています。

将来性

築55年を数える滝山団地は、近隣の平均築年数に比べてやや年季が入っており、最寄駅までの距離が32分という点を考慮すると、交通アクセス面での評価は低めですが、将来性の偏差値は53と、このエリアの他のマンションと比較して特に悪くはない水準を保っています。

環境満足度

滝山団地の環境は、交番が346メートル以内に存在し、治安が良いと評価されています。地域内に病院を含む医療施設が40施設、スーパーが4店舗、コンビニが7店舗あるなど生活利便性が高く、地盤や洪水などの自然災害リスクも軽微です。加えて、東久留米市立第七小学校、東久留米市立第九小学校、東久留米市立西中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に適した環境と言えるでしょう。