東京都稲城市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

矢野口住宅の概要

矢野口住宅は、50㎡から61㎡の広さを持つ東京都稲城市に位置し、矢野口駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇る5階建てマンションで、価格帯は800万円から約2200万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の矢野口住宅は、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値52を獲得し、地元市場の中での価格競争力が魅力です。総合的な市場動向と将来性を鑑み、適正とされる推定価格と現行の売出し価格とのバランスを考慮すると、投資や自身の居住目的に適した価格帯と言えます。

将来性

建築から50年以上経過している矢野口住宅は、駅近という立地の強みを持ち、AIによる将来性評価で高い偏差値69を記録しています。これは、同地区の同類物件と比較して、将来的な価値向上が期待されることを示しており、築年数にも関わらず投資価値が見込める物件といえます。

環境満足度

矢野口住宅は、治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの少なさといった面で高い環境満足度を誇ります。周辺には医療施設や教育機関が充実しており、生活に必要なインフラが整っていることから、ファミリー層を含む多様な居住者にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

平尾住宅の概要

「平尾住宅」は、東京都稲城市平尾3丁目に位置し、1971年7月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数902戸から成り立っています。広さは48平米の2LDKから68平米の3LDKまでの幅広い間取りがあり、490万円から1648万円の価格帯にて市場に出回っていることが確認されます。最寄り駅は五月台駅、栗平駅、新百合ヶ丘駅で、いずれも徒歩21分から26分の距離です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格評価では、周辺市場の動向と比較して、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムに基づく偏差値が50と算出されました。この結果は、稲城市における類似物件と比較して、価格が若干高めである可能性を示唆しています。平尾住宅の平均価格は1044万円で、AIが推定する適正価格1134万円と比較すると、少し割安な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

平尾住宅の将来性に関しては、築53年の物件でありながら、AI分析による偏差値54を記録しています。これは、稲城市内で同等の条件を持つマンションと比較して標準的な将来性を持っていることを意味し、維持管理が行き届いていれば、長期の投資対象としても興味深い可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、平尾住宅周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しています。また、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値59と評価されており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設としては、稲城市立平尾小学校や川崎市立金程中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも好ましい条件を提供しています。

多摩稲城マンションの概要

東京都稲城市に位置し、稲城長沼駅から徒歩9分に位置する多摩稲城マンションは、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで多岐にわたる部屋の大きさを備え、1974年の竣工以来、地域の住宅需要を満たしてきました。価格帯は1,098万円から2,599万円で平均価格は1,780万円〜1,980万円であり、総戸数318室の規模となっています。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場での価格動向を見ると、多摩稲城マンションは平均偏差値48に対して46を記録し、予測された適正推測価格2,164万円と比較しても、実売価格が平均1,835万円となっていることから、市場価格に対してやや低評価ですが、投資や自己居住用としての購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

築年数が50年を迎える多摩稲城マンションは、稲城市の他の同価格帯マンションと比較しても、古さは目立ちますが、AIによる将来性偏差値は55と算出されており、将来の再開発などの注目を受けるポテンシャルも秘めています。

環境満足度

優れたアクセス性と周辺施設の豊富さが特徴の多摩稲城マンションは、治安の良さや地盤の安定性も評価されており、稲城市立城山小学校、稲城市立稲城第三小学校、稲城市立稲城第六小学校、稲城市立稲城第一中学校など教育施設が充実し、家族層にも適した生活環境が整っています。