東京都狛江市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

豊栄喜多見マンションの概要

豊栄喜多見マンションは、東京都狛江市岩戸北に位置し、築年数にも関わらず喜多見駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地に建つ5階建てのマンションで、総戸数は67戸、規模は42㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りで様々なライフスタイルに対応する物件です。

適正価格（売却）

狛江市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、豊栄喜多見マンションの販売価格は1550万円から4080万円となっており、特に2549万円から2749万円の価格帯が最も多く取引されている区切りとなっていますが、この価格帯は地域内の中古マンション市場の平均価格と比較しても適性を保っていると言えます。

将来性

築50年の豊栄喜多見マンションですが、持続的なメンテナンスと再開発の予定地域としての注目度から、将来性偏差値は74と高く、東京都狛江市内で予想されるプラスの価値変動を見込むことができ、長期的な投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、狛江市立狛江第一小学校や私立国本女子中学校などの教育機関の近接性も含め、環境満足度は54という数値以上の実感を住民が持てる構成をしています。

豊栄狛江マンションの概要

東京都狛江市に位置する「豊栄狛江マンション」は、狛江駅から徒歩10分の便利な立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた8階建ての建物で142戸が入居する規模です。1973年5月に築かれたこのマンションは、39㎡の2Kから75㎡の1LDKまで、価格帯は1,050万円から3,950万円と、広さと価格のバリエーションが豊富で、特に2,260万円から2,480万円の中間価格帯が市場に多く出回っており、多様なニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

この「豊栄狛江マンション」の適性価格については、狛江市内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値を下回る57を記録しています。狛江市周辺のマンション価格が5年間で平均25％の上昇を見せる中、当マンションは約5％の価格上昇に留まっており、AIが算出した適正価格1,845万円と現在の平均売出し価格2,291万円を比べると、売主にとって理想的な売却時期が訪れている可能性が高いです。

将来性

豊栄狛江マンションの将来性は、AIアルゴリズムに基づく偏差値67で評価され、周辺エリアの平均を大きく上回っています。築年数は51年と、同じ価格帯のマンションとしてはやや年数が経過していますが、駅近のメリットや今後の再開発計画などを考慮すると将来価値が上昇し続ける可能性があり、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

安心と快適さを重視する方にとって、豊栄狛江マンションは環境満足度の高い住まいです。最寄りの交番まで611mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が90件、スーパー4件、コンビニ17件が点在し、狛江市立狛江第一小学校／狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校／狛江市立狛江第四中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く平穏な生活が期待できるでしょう。

狛江第3コーポラスの概要

東京都狛江市和泉本町に位置する「狛江第3コーポラス」は、昭和47年（1972年）9月に建てられた6階建てのマンションで、狛江駅からのアクセス便利さが魅力的な立地です。総戸数58戸のこのマンションは、33㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで大小様々な間取りがあり、現在の市場価格は950万円から2199万円で取引されており、このエリアでの物件探しをする際には検討に価値のある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「狛江第3コーポラス」の適正価格の評価は、マンション市場の標準的な偏差値60に対してわずかに低い58となっており、この地域の不動産価格の動向やマンションの品質を総合的に考えると、適正な価格帯で取引されていることが分かります。特に、実際の販売価格の中央値が1780万円から1980万円と推測される中、この物件は戦略的な価格設定がなされています。

将来性

立地の良さを生かした将来性を持つ「狛江第3コーポラス」は、築年数が長いながらも、徒歩圏内に3つの駅があるという交通アクセスの良さが際立ちます。将来性の偏差値は56となっており、この地域では交通アクセスが重視されるため、この点は大きなプラス要素と評価されています。

環境満足度

「狛江第3コーポラス」の居住環境に関しては、治安が良く、必要な医療施設や日常の買い物に便利な施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三中学校、及び狛江市立狛江第一中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

狛江第2コーポラスの概要

「狛江第2コーポラス」は、東京都狛江市岩戸北に位置し、狛江駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、築年は1972年です。このマンションは、34㎡の1DKから73㎡の3LDKまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は890万円から3480万円となっており、多くの家庭にとって入手しやすい価格帯1950万円〜2180万円で取引されています。

適正価格（売却）

狛江第2コーポラスの販売価格は、1573万円の適正推測価格に比べて、現在の売出し平均価格2028万円とやや高めですが、狛江市内の中古マンション価格の5年間での25％の高騰に対して、狛江第2コーポラスは1％価格下落しており、その価格偏差値は57と、東京都内の平均水準（偏差値60）より低くなっています。このことから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

東京都狛江市の物件として古い部類に入るこのマンションですが、将来性の評価は偏差値で58を記録し、周辺エリアの平均よりも高くなっています。主要交通機関へのアクセスが良好であり、今後の再開発やエリア価値の向上が期待される駅近物件となっているため、将来性があると考えられます。

環境満足度

狛江第2コーポラス周辺の環境は、交番が208メートル以内にあり治安の面で安心感がありますし、医療施設が103件、スーパー5件、コンビニ17件と生活必需施設も豊富です。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが比較的低いとされています。近隣には狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などの教育機関も点在しており、子育て環境としても魅力的です。

狛江第5コーポラスの概要

狛江第5コーポラスは、東京都狛江市和泉本町に位置する、築年数50年超の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。広さは40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から2099万円と比較的手頃です。最寄り駅は柴崎駅、狛江駅、喜多見駅で、各駅まで徒歩20分以上要する距離にありますが、その分閑静な住宅街の利点を享受できる立地です。

適正価格（売却）

狛江第5コーポラスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52と若干低めですが、市場の適正価格評価と売出し価格が約70万円の差があり、今が売却の好機と判断されます。地域内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、将来の価値変動リスクが少ないと考えられます。

将来性

狛江第5コーポラスは、将来性の偏差値を55としており、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。この点は、交通アクセスや再開発などの地域の将来計画に期待が寄せられていることを示しており、遠くない将来に地価の上昇が見込まれるエリアと予想されます。

環境満足度

狛江第5コーポラス周辺は、狛江市立緑野小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育施設が充実しており、治安も良好です。10件のコンビニや4件のスーパーなどが近隣にあるため日常の買い物に便利であり、環境満足度は偏差値61と高く、住みやすい環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると洪水リスクも低く、安全に暮らせる地域と評価されています。

狛江リリエンハイムの概要

「狛江リリエンハイム」は、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、広さは36㎡のコンパクトな2Kから86㎡のゆとりある3LDKまで幅広い間取りを揃え、築年数は1974年と歴史を感じるものの、価格は1800万円から4490万円と狛江エリアにおける中古マンション市場での競争力がある物件です。交通アクセスも良好で、狛江駅から徒歩8分という利便性は居住者にとって大きなアドバンテージと言えるでしょう。

適正価格（売却）

狛江リリエンハイムは売却偏差値56を記録しており、東京都狛江市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯であることを示唆しています。近年の狛江市の不動産市場では平均的な25％の価値上昇に対し、本物件は8％の下落を見せており、適正とされる推測価格2617万円に対して現在の売り出し平均価格は3019万円であり、売り手市場であることが伺えます。

将来性

狛江リリエンハイムの将来性偏差値は47と、エリア平均には若干及ばないものの、駅から徒歩8分の立地という点で、中長期的な資産価値の保持にはメリットがあると考えられます。ただし、築50年を超える物件であるため、今後のメンテナンスやリノベーションの計画が価値を左右する要素となります。

環境満足度

このエリアの環境満足度は60と高評価を受けており、狛江リリエンハイム周辺は交番が近く、治安の良さが際立っています。生活利便施設も豊富で、病院98件、スーパー4件、コンビニ18件が手の届く範囲内にあります。また、ハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されており、付近には狛江市の教育機関も充実しており、ファミリー層にも適しています。

喜多見マンションの概要

喜多見マンションは東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩8分、狛江駅から14分という利便性の高い立地にある11階建て中古マンションで、価格範囲は1290万円（41㎡、2DK）から4580万円（107㎡、3LDK）まで、1974年1月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

喜多見マンションの平均売出価格は東京都狛江市の同規模の中古マンションと比較して、適正売却価格評価で平均偏差値60に対して56ポイントと若干低いものの、総じて適正範囲内であり、特に2780万円〜3280万円の価格帯が市場における主力価格帯となっています。

将来性

将来性の面では、築50年の喜多見マンションはエリア内でやや古い部類に入りますが、再開発やインフラ整備等の市街地活性化が見込まれる地域に位置しており、将来的な価値向上の可能性を秘めており、将来性偏差値は46を記録しています。

環境満足度

喜多見マンション周辺は交番が235m以内にあり、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校／私立国本女子中学校等の教育施設に近く家族層に適した環境です。さらに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水リスクやその他自然災害の危険性が低く、環境満足度は61という高評価を得ています。

京王柴崎コーポラスの概要

京王柴崎コーポラスは東京都狛江市西野川４丁目に位置し、最寄りの柴崎駅から徒歩14分の便利な立地を誇る8階建てのマンションで、1973年築の歴史を持ちます。全128室から成るこのマンションの部屋は、58㎡の3DKが1700万円から始まり、70㎡の3LDKまであり、3999万円を上限とする価格範囲で提供されており、中古市場では2480万円から2780万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京王柴崎コーポラスの売り出し中の物件は、狛江市の中古マンション市場に照らし合わせ、適正価格の偏差値が59で平均をわずかに下回ります。このエリアでは過去5年間で約25%の価格上昇が見られましたが、京王柴崎コーポラスはその流れに逆行し11%の価格下落を示しており、推定適正価格1836万円に対して現在の平均販売価格が2494万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築51年を数える京王柴崎コーポラスは、狛江市内の同価格帯物件と比較してやや古く、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし、複数のアクセスポイントがあることや、継続的なメンテナンスが行われている可能性があることから、将来的な価値の再評価が期待されることも否定できません。

環境満足度

京王柴崎コーポラスは、治安の面で交番が少々遠いものの、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。病院51件、スーパー3件、コンビニ10件という利便性に富んだロケーションに加え、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。家族向けの環境としても優れており、狛江市立緑野小学校や調布市立国領小学校などの教育施設が近隣に存在します。

喜多見ハイツの概要

喜多見ハイツは、東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩9分という利便性を備えた、1974年12月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数96戸、29㎡の1Kから99㎡の4SLDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は780万円から4480万円と幅広く、特に2480万円から2998万円の範囲に需要が集中しており、成熟した住宅地としての落ち着いた環境と、必要な生活施設へのアクセス性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

喜多見ハイツは、売却価格の適正性を示す偏差値が57で、平均的な市場価格から見てやや低く、周辺地域での不動産価格の上昇傾向に比べて平均11%の価格下落を見せているものの、中古マーケットとしてはコストパフォーマンスに優れた選択肢であり、マーケットデータに基づいた予測では、2060万円という適正価格に対して売り出し平均価格が2540万円となっており、売主にとっては売り時と言える状況です。

将来性

築年数が約50年と比較的長いにもかかわらず、喜多見ハイツの駅近立地は将来的な価値を見据えた際にも大きな利点となりますが、物件の古さから来る将来性の偏差値は40と平均を下回り、同エリア内での競合と比較しても9ポイント低い評価を受けているため、資産価値の長期的な向上には改修やリノベーションなどの追加投資が求められるでしょう。

環境満足度

喜多見ハイツ周辺エリアは、104m以内に交番があることから治安の良さが窺えるほか、79件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は58と良好です。さらに、国公認のハザードマップ上での評価も優れており、自然災害リスクが低いとされるエリアで、近隣には狛江市立第三小学校、狛江第二中学校や私立国本女子中学校が立地しており、家族層にとっての住環境としての魅力も兼ね備えています。

狛江コーポラスの概要

「狛江コーポラス」は、東京都狛江市岩戸南に所在し、喜多見駅から徒歩9分に位置する1971年築の5階建てマンションで、全109室の規模を誇ります。広さは最小26㎡（2K）から最大92㎡（3SLDK）までのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は520万円から3099万円の間に設定され、一般的な価格帯では1798万円から1980万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都狛江市周辺の市場動向を鑑みると、「狛江コーポラス」の平均的な売り出し価格は1808万円ですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は1641万円となっており、平均偏差値60に対して適正価格の偏差値は53で、この5年で近隣の相場が25％値上がりしている中、マンションの価値は11％下落していることから、売却を検討している所有者にとっては現時点での売却が適している可能性が高いことを示しています。

将来性

築53年が経過している「狛江コーポラス」は、狛江市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど古く、将来性に関するAI分析では偏差値42と評価されており、地域平均に比べれば7ポイント低い数値ですが、駅近という立地優位性は将来性を考える上で重要なファクターとなりえます。

環境満足度

「狛江コーポラス」周辺は、治安の良さが伺える交番が近隣にあり、地域の医療設備も充実しており、周囲には病院が84件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア14件が点在しています。また、国による公式ハザードマップからも、地盤の堅固さや洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

狛江ハイタウンの概要

狛江ハイタウンは、東京都狛江市東野川3丁目に位置し、築50年を超える老朽化した物件ですが、現在でも住まいとしての機能を保っており、広さ32㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在しています。価格帯は1680万円から3980万円と、近隣地域に比べてリーズナブルであり、特に2477万円から2680万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

狛江ハイタウンの中古物件価格は、過去5年間の市場動向を鑑みると、東京都狛江市の平均的な価格上昇傾向に比べてやや下落しているものの、現在の売出し価格が平均約2519万円となっており、マーケット分析における機械学習による適正価格推定値2417万円と比較しても大きな乖離はないため、購入者にとっては適正な価格での購入機会であることが推察されます。

将来性

将来性に関しては、狛江ハイタウンは築51年が経過しており、同じ狛江市内の物件と比較するとやや古く、最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、利便性は高くないと言えます。しかしながら、現在進行している都市開発や交通網の改善による恩恵を受ける見込みもあり、長期的に見れば価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

狛江ハイタウン周辺は、交番が528m圏内に位置し、治安の良さが特徴です。さらに、22件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあるなど日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害からも比較的安全な地域に位置し、狛江市立狛江第五小学校や狛江市立狛江第四中学校が近いことから、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

多摩川住宅の概要

「多摩川住宅」は、東京都狛江市西和泉に位置し狛江駅から徒歩24分、国領駅からは徒歩19分という立地にあり、築年数は1968年3月と古めですが、物件数は全3874室の5階建てで広さは48㎡から58㎡となっており、価格帯は680万円から2180万円の間で、購入希望者にとって選びやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「多摩川住宅」の価格は東京都狛江市内の中古マンション市場と比較して相対的に低めで、狛江市の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇している中、このマンションは約11％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1576万円で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1348万円と比べると売り時と考えられます。

将来性

本マンションの将来性評価である偏差値は42と、狛江市の類似物件の平均値より低く、築56年という経年も影響しているため、この点を考慮した上で投資や長期居住の検討が必要です。

環境満足度

治安の良さと利便性を兼ね備え、「多摩川住宅」の周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が整っています；さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺の津波・高潮の影響が少ない環境で、教育施設も狛江市立和泉小学校や調布市立染地小学校など複数あり、家族にも適した環境です。