東京都東村山市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンコーポ久米川の概要

「サンコーポ久米川」は、東京都東村山市本町に位置し、久米川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1974年の建築から多くの方に住まれてきた歴史があります。総戸数68戸で、その広さは31㎡の1DKから59㎡の2LDKまで様々で、市場における価格帯は4,900,000円から17,900,000円と比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

東村山市内の中古マンション相場と比較した場合、サンコーポ久米川の売却価格は平均的な範疇にありますが、近年のデータに基づくと、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で本物件はわずかに価値が下がっております。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推定価格はおよそ1,333万円であり、現在の売り出し平均価格が1,213万円であることから、将来の価値上昇を見越している購入者には適した投資先である可能性があります。

将来性

築年数が約50年となるサンコーポ久米川は、その老朽化にもかかわらず、将来性の偏差値は55と評価され、位置の良さや周辺環境の変化を踏まえれば、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば長期的に資産価値が維持、または向上する可能性も考えられ、投資家や長期居住を検討されている方には適した選択肢の一つです。

環境満足度

治安の面では、サンコーポ久米川周辺に交番が少ないことが懸念されますが、病院や商業施設が充実しており、日常生活には不便を感じにくいエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域であることから、自然災害に対するリスクが比較的少ない安心の住環境です。教育施設も周辺に充実しており、家族での居住にも適していることが分かります。

東村山富士見町住宅(1〜4号棟)の概要

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」は、東京都東村山市に位置する築年数約50年の中古マンションで、52㎡の2LDKが500万円から、64㎡の2LDKが最高1080万円で取引されており、最寄りは小川駅徒歩12分、八坂駅徒歩13分、久米川駅徒歩23分と複数のアクセスオプションがありますが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の売却価格は、平均価格872万円で、地域の物件価格の26％上昇に対して10％減少しており、今の市場価格と比較して適正価格推測値1329万円よりも低いため売り時ではないと考えられます。

将来性

「東村山富士見町住宅（1〜4号棟）」の将来性は、築50年が経過しているものの駅近立地という利点があり、AI分析による偏差値49が平均よりやや低いものの、将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると投資価値があり得ると言えます。

環境満足度

このエリアの環境は、630m以内に交番がある安全な地域であり、医療施設や商業施設が充実し、東村山市立南台小学校や東村山市立富士見小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地となっています。

久米川駅東住宅の概要

久米川駅東住宅は、東京都東村山市萩山町に位置し、久米川駅からゆっくり歩いても13分の便利な立地にあるマンションで、築年数は約55年となりますが、構造がしっかりしていることで知られています。55㎡〜59㎡の2LDKを中心とした住戸が、比較的手頃な450万円からの価格で提供されており、特に785万円〜930万円の価格帯が市場では好まれています。

適正価格（売却）

現行の450万円〜1480万円という販売価格は、東京都東村山市のマーケットデータと比較して、約5%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる993万円の適正価格評価に基づけば、現在は買い手市場であることが示唆されています。このため、投資家や自己利用を考える購入者にとって、現状の価格では買い得な選択となる可能性が高いです。

将来性

久米川駅東住宅は、将来性に関しては平均偏差値52を記録しており、エリア内の他の物件と同等の評価を受けていますが、築年数が長いことから、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって価値が向上する見込みがあります。

環境満足度

久米川駅東住宅は、環境満足度の評価として偏差値46を記録していますが、近隣に病院や生活施設が充実し、安心して暮らせる地盤やハザードマップの評価においても良好な結果を得ている点は、居住者にとって重要なメリットとなるでしょう。また、地元の教育施設へのアクセスも良く、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境が整っています。

多摩湖グリーンハイツの概要

多摩湖グリーンハイツは、東京都東村山市の自然に恵まれた立地に位置し、1974年に建設された3階建てのマンションです。全24室から成り、広さは66㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,998万円で、特に1,880万円から2,080万円の範囲が市場の主要な価格帯です。最寄駅の西武遊園地駅まで僅か徒歩3分というアクセシビリティの高さが魅力で、便利かつ閑静な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を基にした多摩湖グリーンハイツの適性価格分析によると、その価格は地域の平均偏差値48に対し変動が見られず、現在の平均売り出し価格は1,872万円です。周辺地域の市況に即して推測された2,096万円と比べると現在は市場価値を下回っており、購入者にとっては価格メリットがあるが、売り手には今が最適な売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性については、多摩湖グリーンハイツは築50年の建物でありながら、交通の便が良いことから偏差値58をマークしており、地域平均より高い将来性があると見られています。老朽化が進む中でもアクセスの良さや継続的な経営管理が期待できる立地は、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

多摩湖グリーンハイツは、周辺の自然環境が豊かでありながら、生活施設が徒歩圏内に充実しており、利便性の高さが特徴です。治安面では交番が遠く、若干のリスクがあるものの、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した環境で、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が整っており、環境満足度が高い住居と言えます。

サニーライフ久米川の概要

サニーライフ久米川は、東京都東村山市栄町1丁目23-6に位置し、久米川駅から徒歩3分という利便性の高い11階建てのマンションで、1974年に竣工しました。総戸数57戸で、広さは35㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は480万円から1680万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サニーライフ久米川の市場における売却価格は、周辺の同様条件のマンションの価格の上昇率26%に対して、37%の価格下落を示しており、適正価格偏差値は48と評価されています。現在の平均売り出し価格が1142万円であることを考慮すると、市場分析に基づくAI推測の適正価格1372万円には到達しておらず、売り時ではないとの判断がなされています。

将来性

築50年を数えるサニーライフ久米川は、将来性の偏差値が30と平均よりも低めに評価されていますが、その評価の一因として、同エリアの他のマンションと比較してやや築年数が古いことが挙げられます。ただし、駅近の便利さという点では高いポテンシャルを有する立地です。

環境満足度

サニーライフ久米川の環境満足度は偏差値55とされ、東村山市立八坂小学校や東村山市立萩山小学校など複数の教育機関が近隣にあり、病院85件、スーパー10件、コンビニ11件と生活に必要な施設が整っている点が評価されています。治安面では交番が遠いことがマイナス要因ですが、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることはプラス評価となっています。