東京都調布市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

調布たま川台住宅の概要

調布たま川台住宅は、東京都調布市小島町3丁目に位置する、京王多摩川駅から徒歩8分の利便性を持つ、1970年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数96室を擁し、42㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの多様な間取りがある中古物件で、市場での販売価格帯は1580万円から2680万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市況を見据えると、調布たま川台住宅の売り出し価格は平均をわずかに上回る偏差値58を示しており、近年の価格上昇率も市内の平均を下回る19％となっていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定で1521万円と算出されているため、現在の平均売値2071万円は売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築54年を経過している調布たま川台住宅は、同エリア内の平均築年数に比べるとやや古さを感じますが、将来性の偏差値は73と高く、駅近立地や今後の地域開発の可能性を考慮すると、投資先としての魅力があると評価されています。

環境満足度

調布たま川台住宅の住環境は、治安面で570m圏内に交番があり安心ですし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々のニーズに応じやすい立地です。また、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校など複数の教育施設に近く、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

調布コーポラスの概要

調布コーポラスは東京都調布市小島町2丁目18-3に位置し、築54年の歴史を持つ5階建てのマンションで、調布駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれた全48室の物件です。37㎡〜96㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1280万円から2498万円の範囲で、地域の住宅市場に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション相場と比較して、調布コーポラスは1220万円から40%以上の価格上昇を見せ、適正価格偏差値は61と評価されています。独自の機械学習データに基づくと、現在の売出し平均価格1853万円は地域相場を反映したものであり、将来の価値向上を見込むことが可能です。

将来性

調布コーポラスの立地、アクセスの良さ、築年数を考慮したAI偏差値は69と、地域のマンション平均を大きく上回っています。経年による建物の劣化はあるものの、適切な管理とリノベーションを経て、将来性は高いと予測されます。

環境満足度

住みやすさを重視する立地にある調布コーポラスは、384m圏内に交番があり、治安の良さが期待できます。また、121件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニが周辺にあり、生活利便性は高い評価を受けています。さらに、調布市立第一小学校や調布市立富士見台小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

多摩川住宅の概要

多摩川住宅は、東京都調布市染地3丁目1に位置する、築56年の歴史を持つ中古マンションで、41㎡の3DKから80㎡の3DKまでの広さを提供し、価格帯は800万円から2780万円で、最も一般的な取引価格は1450万円〜1580万円です。国領駅へは徒歩20分とやや距離がありますが、3874室という大規模な住居が提供する独特のコミュニティー生活は多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における多摩川住宅の適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIのデータに基づき、1248万円と推測されるものの、現在の平均売出価格は1525万円となるため、相場より高い価格設定ですが、近年の価格上昇率を考慮すると適正価格であると判断されます。

将来性

築年数に関しては平均を超える56年の歴史を持つものの、マンションマーケットの将来性偏差値は78を記録しており、これは調布市の同条件マンション平均より29ポイント高く設定されています。これは将来的な価値の上昇が期待されることを示唆しており、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が153mの距離にあるなど治安の面で安心できる立地であり、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低い地域であり、調布市立染地小学校や調布市立第三中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族が住むにも適しているでしょう。

調布スカイマンションの概要

「調布スカイマンション」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩8分という魅力的な立地にある7階建ての総戸数47戸のマンションです。平米数はコンパクトな58㎡から広めの75㎡までの間で、価格帯は1980万円から2980万円と、調布市内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされており、築年数は1974年竣工と歴史がありますが、その分駅近という利点があります。

適正価格（売却）

調布スカイマンションの現価格が売却偏差値62とされ、近隣の物件と比較しても高評価を受けている理由は、東京都調布市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率22%に対し、本物件は6%と穏やかな価格上昇を示しているからです。加えて、マンションマーケットのAI推定価格が1755万円というデータに基づくと、現在示されている平均価格2578万円は売却の適正時期であると推測されます。

将来性

将来性の面では、調布スカイマンションは築50年を超える存在感を放ちながら、継続的なメンテナンスにより、AIが算出した将来性偏差値が62ポイントと評価されており、この点は同エリアの他物件と比較しても優れています。駅からの近さや周辺環境の充実度を加味すると、このマンションは今後も価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においても、調布スカイマンションはその居住環境に高い評価が与えられています。203m以内に交番があり、治安の良さが伺えるほか、117件の医療施設、6件のスーパー、23件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活の利便性も高いことが特徴です。さらに、洪水や津波の危険性が低く、地盤が安定している環境で、調布市立石原小学校や調布市立第一小学校などの教育施設も近隣に位置しています。

調布センタービルマンションの概要

東京都調布市小島町に位置する「調布センタービルマンション」は、豊富な居住オプションを提供する12階建ての建物で、38㎡のコンパクトな2DKから101㎡のゆとりある3LDKまで、価格は約1480万円から3580万円までの幅広い選択肢があり、変動する不動産市場のニーズに応えています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、調布センタービルマンションは平均価格や市場の推移を考慮しても適正価格帯に位置しており、2480万円の平均売出し価格は、マンションマーケットAI推算の2093万円と比較すると、やや高めであることから売却を考慮するタイミングとしては良いと評価されています。

将来性

築50年近くを迎える調布センタービルマンションは、周囲の新築マンションと比較すると歴史を感じる建物であるものの、調布駅から徒歩6分という立地の良さや今後の地域開発が期待されることから、長期的な価値の維持や将来的な価格上昇も期待できるとされています。

環境満足度

調布センタービルマンション周辺は、治安が良く生活環境に優れており、近隣に警察署や複数の教育機関があり、日常の利便性を高めるスーパー、コンビニなどの商業施設も充実しているため、ファミリー層に特に高い満足度を提供しており、将来性ある安心して住める地域として評価されています。

つつじヶ丘マンションの概要

「つつじヶ丘マンション」は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩2分の利便性を誇ります。この8階建てのマンションは、全56室で構成され、築年数は1969年4月と歴史を感じさせる造りです。提供されている中古マンションの一例として、82㎡の1LDKで価格は2,580万円となりますが、広さと価格のバランスからも地域内での競争力は保たれています。

適正価格（売却）

つつじヶ丘マンションの売出価格2,580万円は、調布市エリアの中古マンション市場における適正価格推移を分析した結果、平均よりやや高めの設定であることが分かります。当該物件のAI分析による適正価格は約1,941万円で、近隣同条件物件の約22%の価格上昇に対し、本物件は価格が下落しているため、売却を考えるタイミングとしては適している可能性が推測されます。

将来性

築年数55年を数えるつつじヶ丘マンションは、同地区の平均築年数よりも高い年代の建物であるため、将来性の指標では平均よりも７ポイント低い42と評価されています。しかし、駅からの距離という利便性や今後のリノベーション等の価値向上策によって、将来性の評価は改善される可能性を持っています。

環境満足度

治安の良い立地にあるつつじヶ丘マンションは、136m以内に交番が存在し、周辺には60件の医療施設やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が豊富にあります。国が提供するハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く評価されています。加えて、近隣には調布市立滝坂小学校や私立桐朋小学校をはじめとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

調布ローズシャトーの概要

「調布ローズシャトー」は東京都調布市下石原に所在し、西調布駅から徒歩11分の距離に位置する1974年築の4階建てマンションで、28㎡の1Rから73㎡までの3LDKの間取りオプションを提供する物件です。緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備えており、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データと比べ、若干低い評価の偏差値54をマーケットから受けていますが、平均価格帯1000万円台で提供されており、周辺相場と比較しても費用対効果が高い投資として価値ある選択肢になるでしょう。

将来性

「調布ローズシャトー」は築年数が50年を超えるものの、将来性の偏差値は58を記録しており、これは調布市内の同種物件の平均を上回る数値です。地域の発展やリノベーション需要の高まりを鑑みると、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の点で環境満足度を検証したところ、調布市立飛田給小学校などの複数の教育施設が周辺に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤という安心の住環境を実現しており、総合的な満足度は偏差値50を達成しています。

調布ホームズの概要

調布市国領町に位置する「調布ホームズ」は、布田駅から徒歩5分の利便性の高い地域にある1973年竣工の6階建てマンションで、総戸数30室からなり、現在の中古価格帯は1190万円（2DK、38㎡）から2989万円（3DK、60㎡）です。一般的な売り出し価格は1800万円代となり、築年数の割には比較的良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場データに基づき、調布ホームズの適正価格偏差値は57を記録し、東京都調布市の中古マンション市場と比較して価格は平均よりも若干低い位置にあります。過去5年の価格推移を見ると、この地域の物件価格は平均22%上昇したにも関わらず、調布ホームズは2%の価格下落を見せ、適正推測価格1486万円に対して現在の平均売り出し価格は1924万円で、売却には良いタイミングである可能性があります。

将来性

調布ホームズの将来性は、築51年と周囲の物件よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、再開発などの地域の将来計画によっては価値の向上が見込まれますが、現時点でのAI予測では偏差値48と平均をやや下回る評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が560m圏内にあり、また医療施設125件、スーパー7件、コンビニ21件が近隣に点在、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度偏差値は55となっています。また、教育施設として調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、調布市立第七中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境です。

調布第2コーポラスの概要

調布第2コーポラスは、東京都調布市国領町に位置し、布田駅から徒歩7分、国領駅から徒歩9分、調布駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建ての149室から成るマンションで、35㎡の2DKから89㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、築50年以上を経てリノベーションの需要も高まっている物件です。

適正価格（売却）

調布第2コーポラスの価格は1,010万円から3,980万円の幅で設定されており、特に1,780万円から1,980万円の範囲が市場の主流ですが、東京都調布市の中古マンション市場と比較して、同地区の平均価格推移に基づく適正価格1598万円と比較すると、現在の売出し価格がそれを上回るため、売却に際しては価格戦略が求められる状況です。

将来性

築53年という年数を経た調布第2コーポラスは、周辺の新築マンションに比べると若干古いですが、交通アクセスの良さやリノベーションポテンシャルが見込めることから、将来的な価値の向上が期待できる立地にありますが、その将来性は市場平均と同等の評価を受けています。

環境満足度

調布市国領町の調布第2コーポラスは、交番が近接し安全な居住地域として評価が高く、医療施設99件、スーパー5件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が固く自然災害にも強いとみなされています。加えて、調布市立第二小学校や調布市立第六中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には特に好評な住環境です。

7丁目国領住宅の概要

国領駅から徒歩10分、東京都調布市国領町に位置する「7丁目国領住宅」は、1970年竣工の5階建てマンションであり、総数50室の間取りは約44㎡の3DKから約60㎡の3DKまで、価格帯は1155万円から2680万円となっていますが、市場動向を踏まえた価格分布では、1780万円〜1990万円が中心です。

適正価格（売却）

7丁目国領住宅は東京都調布市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値59として評価され、周辺相場の動向を鑑みた売却偏差値52に基づく推定価格1225万円と比較して、現在の売出し平均価格1807万円は、市場価格を上回るものであり、売主にとって有利なタイミングで売り出されていることがうかがえます。

将来性

築54年が経過している「7丁目国領住宅」は、調布市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は39と低めですが、主要駅からの利便性は高いため、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「7丁目国領住宅」周辺は治安が良く、650m以内に交番があり、病院67件、スーパー6件、コンビニ14件があり生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を得ています。また、調布市立の複数の小学校や中学校、児童館・学童クラブが近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

調布シュロスの概要

調布シュロスは東京都調布市布田2丁目に位置する、1972年7月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は159室、広さは最小18㎡の1Rから最大70㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1180万円から2790万円で、布田駅から徒歩5分、調布駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

調布シュロスの価格範囲は1180万円から2790万円で、中心となる価格帯は1880万円から2099万円ですが、東京都調布市の中古マンション市場における平均価格や市場動向をベースに分析した結果、設備の老朽化や市場での価値変動を考慮すると売却偏差値は平均より若干低い53をマークしており、今が売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

50年を超える歴史を持ちながらも駅近という利便性から一定の魅力を保つ調布シュロスは、現状の都市開発動向や不動産市場の変化を加味すると、将来性の偏差値は44と平均を下回りますが、適宜なリノベーションや周辺環境の整備が行われれば、その評価は上向く可能性を秘めています。

環境満足度

調布市の落ち着いた街並みの中に安全性を考慮した立地を誇る調布シュロスは、周辺における交番、医療施設、買い物施設の豊富さと、洪水リスクの低さや地盤の安定性が反映された環境満足度偏差値55を獲得しており、教育施設として調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

メゾン調布の概要

「メゾン調布」は、東京都調布市小島町に位置し、1973年12月に竣工した4階建てのマンションで、調布駅から徒歩4分の好立地にあり、27㎡の1Kから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格は990万円から3699万円となっており、平均価格帯は990万円台で、この地域における住まい探しにおいて非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場を基準にした適正価格の偏差値は60であり、平均よりも価値が高いことを示しています。データに基づくと、同エリアの中古マンション価格の5年間で約22％の価格上昇に対し、メゾン調布は約26％の価格下落が見られますが、それでも現在の売出し価格2344万円は、AIが推測した適正価格1673万円よりも高く、売却するにあたって価値が認められる物件です。

将来性

メゾン調布は50年超の築年数を持ち、周辺マンションに比べると建物の古さはありますが、駅近の利便性を考慮した場合、将来的な価値の見極めが必要です。AIによる将来性評価では偏差値30を示し、このエリアでの平均と比べるとやや低めですが、立地や周辺環境を重視する層には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

「メゾン調布」周辺は、交番が至近距離にあるほか、130軒の医療施設、6軒のスーパー、23軒のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高いことが評価されます。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低く、洪水や高潮の心配も少ないため、安心して生活できる環境です。教育機関も豊富で、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近いため、子育てにも最適な立地条件が整っています。

調布住宅の概要

「調布住宅」は東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩わずか4分に立地する10階建て、168室のマンションです。1971年8月の竣工以来、多くの家族に愛され続けており、現在の販売価格帯は2480万円（56㎡の3DK）から4199万円（64㎡の2LDK）で、中心的な価格帯は3190万円から3380万円の間に集まることが市場データで確認されています。

適正価格（売却）

東京都調布市の不動産市場において調布住宅は適正価格の偏差値が58を示し、この地域の平均価格水準よりやや高めで、これをもとに分析すると、過去5年間で周辺の中古マンションが22%値上がりする中で調布住宅は35%値下がりしており、AIによる適正価格推計によれば2662万円とされているものの、実際の平均売出し価格は3214万円となっており、売り手にとって優位な市場状況が推測されます。

将来性

築53年の調布住宅は、調布市における同価格帯の平均築年数よりも22年老朽化しており、将来性に関しては偏差値30をマークしていますが、立地の良さは継続的な魅力であり、駅近の便利さや継続的な街の発展がプラスの要因と評価できるでしょう。

環境満足度

調布住宅は295m以内に交番がある治安の良い地域に位置しており、135の医療施設、6つのスーパー、25のコンビニが周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも優れた環境が保たれていることが分かり、近隣には調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校、調布市立布田小学校など優良な教育施設も複数存在しており、家族にとって住みやすいエリアです。

調布南コーポラスの概要

調布南コーポラスは東京都調布市小島町に位置し、築年数が50年を超えることから、歴史を感じさせる佇まいが魅力の9階建てマンションです。33㎡のコンパクトな2DKから広々とした87㎡の4SLDKまで、1290万円から3999万円という幅広い価格帯でライフスタイルに合わせた選択が可能です。調布駅から徒歩6分という利便性の高い立地も注目に値します。

適正価格（売却）

調布南コーポラスの中古販売価格は、地域内の中古マンション市場の動向と比較して、売り出し価格が平均1996万円と適正価格であると捉えられます。一方、AI解析による適正価格推定では1434万円とされ、価格下落の傾向が見られますが、東京都調布市の不動産市場における価格上昇トレンドを鑑みると、投資目的での購入にも適している可能性があります。

将来性

築53年が経過している調布南コーポラスですが、周辺地域の価格上昇や駅近の立地を考慮すると、将来的な再開発などの可能性も含めて一定の価値は見込めるでしょう。AIによる評価では将来性の偏差値は30と低めですが、調布市内の不動産需要は変わらず高く、長期的な視点で見ると良い投資対象になる可能性があります。

環境満足度

調布南コーポラスは治安の良さや日常生活の利便性が評価され、環境満足度の偏差値は62と高めです。地域内に127件の医療施設やスーパー、コンビニなどが点在し、国のハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いことが分かります。加えて、調布市立第一小学校や調布市立布田小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

調布スカイハウスの概要

調布市布田に位置する「調布スカイハウス」は、調布駅からわずか徒歩4分の好立地にあり、1R（40㎡）から2LDK（92㎡）までのバリエーションがあり、価格は980万円から2680万円で、最も一般的な価格帯は1280万円前後です;さらに1966年築のこの物件は、総戸数12戸のコンパクトな4階建てマンションで、密度が高い都市環境における居住スペースとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

調布スカイハウスは、過去5年間の調布市周辺の不動産価格上昇率を勘案すると、1183万円と推定される適正価格に対して現在の平均売出価格が1351万円であり、市場価格よりも若干高い価格設定である一方で、適正価格偏差値が53と、この地域の中古マンションの平均偏差値である57よりも低いため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、売り手にとっては適切な価格設定が求められる状況です。

将来性

建築から58年が経過する調布スカイハウスの将来性の偏差値は32と低く、周辺マンションの平均偏差値に比べて著しく下回っており、築年数の古さが影響しているため、投資目的での購入や長期的な資産価値の増加を期待するのは難しいと言えますが、駅近という立地の利便性は魅力となり得ます。

環境満足度

治安の良さや、生活施設の充実度に関しては高い評価を受ける調布スカイハウスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も144件、スーパー7件、コンビニ24件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校も近いことから、ファミリー層にとっても満足度の高い環境を提供しています。

調布ハイツの概要

調布ハイツは、東京都調布市に位置し、布田駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建ての総戸数64室の物件です。築年数は1974年の竣工で、51㎡の1LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っており、中古マンション市場では1880万円から4980万円の価格帯で取引されており、市場でも比較的人気のある価格帯である3490万円から3810万円の物件が目立ちます。

適正価格（売却）

調布市内の平均価格と比較して適正価格推定値は2921万円でありながら、調布ハイツの平均売り出し価格は3455万円と高めに設定され、周辺市場の価格動向に基づいたデータ分析では、売り出し価格が適正価格よりも高いことが示され、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

調布ハイツは築50年を迎え、周辺エリアの平均築年数と比較して古さが目立つものの、将来性の偏差値は32と平均よりも低いものの、駅近という立地面でのメリットが大きいため、リノベーションやエリア再開発などの将来のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を反映して、調布ハイツ周辺の環境満足度の偏差値は54となっており、交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニの充実度がその数値を裏付けています。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低い地域であること、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が近隣に存在する点も環境満足度の高さに寄与しています。

小沢ビルの概要

小沢ビルは、東京都調布市多摩川5丁目に所在する築49年の5階建てマンションで、全10戸の小規模な物件です。各戸の広さは31㎡で1DKの間取りとなっており、価格帯は398万円とリーズナブルです。この物件の大きな魅力は立地で、京王多摩川駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

小沢ビルの販売価格は398万円で、地域の物件と比較すると適正価格偏差値が44と低めであり、同じ条件の物件が平均的に879万円で取引されていることを考えると、価格的にはかなりお手頃と言えますが、相場より大きく下振れしているため、売却タイミングとしては不適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が49年と歴史を感じさせる小沢ビルは、現在の建物価値よりも立地が再評価される可能性があり、将来性偏差値は55と平均を上回っています。交通の利便性を高く評価される傾向にあるため、リモデルや再開発の余地がある場合には、投資価値が見込めるかもしれません。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点でみると、小沢ビルは環境満足度が高く評価されており、偏差値は62となっています。治安を担保する交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している点は魅力の一つです。さらに、周辺には複数の教育機関が点在するため、子育て環境としても優れています。

柴崎台コーポの概要

東京都調布市柴崎2丁目に佇む「柴崎台コーポ」は、築50年を超える歴史あるマンションで、43㎡の2DKが780万円から、リノベーションされた45㎡の2DKでも最大1590万円と、調布市内で手頃な価格帯の物件です。32戸から成るこの低層マンションは、最寄りのつつじヶ丘駅からも徒歩15分と、生活の便利さを兼ね備えており、その堅実さが地域住民から評価されています。

適正価格（売却）

「柴崎台コーポ」は売却価格の適正さに関して、周辺の中古マンションと比較して偏差値46を示し、平均値よりやや落ちるものの、現在の平均売り出し価格は約1190万円となっており、この地域での住宅取得を考える方にとっては、相対的に手が届きやすい価格設定です。

将来性

建物の老朽化は否めないものの、「柴崎台コーポ」の将来性偏差値は45と、東京都調布市の中古マンション市場において十分な競争力を保っています。その要因としては、価格の手頃さやリノベーションによる価値向上が挙げられ、中長期の投資対象としてのポテンシャルは依然として魅力的です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮した際、柴崎台コーポ周辺の環境満足度は偏差値61と評価されています。治安に優れた地区であり、徒歩圏内には必要な施設が揃っています。さらに、近隣には名門私立晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校や調布市立神代中学校が点在し、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

つつじヶ丘ハイム(A〜D棟)の概要

東京都調布市柴崎2丁目に位置する「つつじヶ丘ハイム」は、築年数は1972年で、12階建てのA〜Dの4棟から成り、455室を有しており、最寄駅である柴崎駅からのアクセスは徒歩13分と便利です。購入可能な住戸は34㎡の2Kから146㎡の4SLDKまで多岐にわたり、価格は1,260万円から4,998万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,695万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「つつじヶ丘ハイム」の現行価格は、調布市内の同じく中古マンションと比べて、5年間の価格推移において22％の上昇を示す市場に対し、33％の価格下落を示しており、平均偏差値57に対して偏差値50となっています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定システムから得られたものであり、現況では売り時ではないとの見解を示しています。

将来性

「つつじヶ丘ハイム」の将来性に関しては、築52年の物件としては駅からの距離が魅力でありながらも、AIによる偏差値は38と平均よりも低く、同地域内の他のマンションと比較すると将来価値の面では劣ることが示唆されています。

環境満足度

環境面では、「つつじヶ丘ハイム」は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活インフラを享受できます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校があるため、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

調布サンハイツの概要

東京都調布市多摩川3丁目に位置する「調布サンハイツ」は、1974年築の地上3階建てマンションであり、広さは49㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、主な価格帯は700万円から1790万円となっています。京王線「多摩川駅」から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備え、閑静な住宅地の中にありながら生活の利便性も良好です。

適正価格（売却）

「調布サンハイツ」の売却偏差値は40と東京都調布市の中古マンション市場にあってやや下位に位置しつつ、平均価格としては1355万円と市場価格に対して割安感があります。しかし、近年の調布市の不動産市場が活況を呈しているのに比べ、僅かながらの価格下落を示しているため、価格の適正さについては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

築年数が50年に近い「調布サンハイツ」は、新しい建物に比べると将来性に一定の不安を残しますが、駅近という大きなアドバンテージや、調布市の住環境改善計画に伴い、地域価値の上昇が期待されることから、投資対象としては長期的な観点での検討が必要です。

環境満足度

調布サンハイツ周辺は、315メートル圏内に交番が位置し治安の良さが際立ち、33件の医療施設、複数の教育機関を抱えるなど、周辺環境が充実していることが環境満足度56という数値に反映されています。また、自然災害リスクが比較的低いエリアにあり、安心して生活を送ることができるでしょう。

第2佐々木マンションの概要

「第2佐々木マンション」は、東京都調布市染地2丁目に位置し、1971年4月に建築された、自然豊かな住宅地域に根付く6階建ての歴史を持つマンションです。30㎡の1DKから84㎡の4LDKまでという幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1480万円までと、多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、最寄り駅は国領駅、布田駅、京王多摩川駅といったアクセスの良い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古物件としての「第2佐々木マンション」では、価格推移を考慮すると、同地域の物件平均価格よりも低めであることが見受けられますが、これは築年数が相対的に長いことが影響しています。それでも、周辺の物件と比較した場合、現在の売り出し価格が相場よりも割安であることを示しており、購入検討者にとっては有利に働く可能性があるでしょう。

将来性

「第2佐々木マンション」の築年数は53年と古めですが、調布市内の再開発計画や住環境の整備が進むことで、将来的な価値上昇の可能性もあります。駅からの距離があることは将来性に影響を与える要素ですが、エリア全体の成長がこの物件の魅力を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整う「第2佐々木マンション」周辺地域は、住みやすさに定評があります。交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高いことから、家族層にとっても魅力的な立地であると言えます。

京王多摩川コーポラスの概要

調布市に位置する「京王多摩川コーポラス」は、京王多摩川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、総戸数は331戸、1972年4月の竣工以来、多くの家庭の住まいとして機能しています。このマンションは19㎡の1Rタイプから66㎡の3LDKタイプまで様々な居住空間を提供しており、現在の市場価格は580万円から2799万円の範囲に位置していることから、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場との比較によると、京王多摩川コーポラスの売却価格は平均偏差値57に対して51と評価されており、これは市場における他の物件よりもやや魅力が低いことを示唆しています。近年5年間で見られる地域の中古マンション価格の22％上昇に対して、このマンションは32％減価しているため、投資としての吸引力は限定的であると考えられます。

将来性

築51年を超える京王多摩川コーポラスは、その歴史を考慮すると、将来性の評価は31点と低めですが、その駅近立地は変わらず価値があり、地域内での再開発や都市計画の動向次第では、再評価が見込まれる可能性も秘めています。

環境満足度

京王多摩川コーポラスは、交番が近く治安が良好であり、病院や商業施設も豊富に存在することから生活面での便利さが評価されています。また、学校施設も充実しており、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っている点が高く評価され、環境満足度は61点となっています。

第1佐々木マンションの概要

「第1佐々木マンション」は、東京都調布市染地2丁目に位置し、国領駅から徒歩18分の距離にある1968年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数は42室、広さは27㎡の1DKから68㎡の3SLDKまで多様な間取りがあります。価格帯は350万円から1699万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっており、主な販売価格帯は650万円〜980万円となっているため、さまざまなニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

第1佐々木マンションの適正価格はマーケット分析に基づき、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価されています。近年の調布市内の中古マンション市場の価格上昇には追随しておらず、929万円の平均売出価格はAI推定適正価格1137万円に対して低水準であることから、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が56年と周辺の同価格帯物件に比べて古いことや、最寄り駅からの距離を考慮すると、第1佐々木マンションの将来性は偏差値30と評価され、同エリアの平均より低い数値です。しかし、東京都調布市の発展が予測されれば、駅からの距離は将来的に交通アクセスの改善により影響を受ける部分となる可能性があります。

環境満足度

環境面では、第1佐々木マンションは治安が良く、近隣には交番が515メートル以内に存在します。生活利便性も高く、周辺には病院が12件、スーパーが2件、コンビニが6件が点在しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認され、自然災害リスクが低い地域に立地しています。教育施設としては調布市立染地小学校、調布市立杉森小学校、調布市立第三中学校へのアクセスが良いため、ファミリー層にも適した住環境です。

ワコーマンション調布2の概要

ワコーマンション調布2は、東京都調布市富士見町に位置し、西調布駅から徒歩19分というアクセスの良好さを持ちながら、広さ59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意されており、築年月は1973年7月であり、4階建ての落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ワコーマンション調布2は価格1260万円〜1330万円という範囲で販売されており、平均売却偏差値42を記録していますが、同エリアの価格上昇傾向に比べると価値が下落していることから、売主にとってはいささか厳しい評価が下されている状況です。

将来性

築年数が51年に及ぶワコーマンション調布2は、周辺のマンションと比べてやや古く、現在の将来性偏差値は30と見積もられており、今後の価値上昇を見込むのは難しいと予測されますが、重要なのは今後のエリア開発やリノベーションの可能性です。

環境満足度

ワコーマンション調布2は、治安のよい地域にあり、交番も近くにあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低い環境であるため、環境満足度は53と高く評価されており、特に家族層にとっては魅力的な立地条件を持つマンションです。